Главная / Судопроизводство / Как пенсионный фонд проверяет жилье купленное на материнский капитал?

Как пенсионный фонд проверяет жилье купленное на материнский капитал?

Покупка квартиры с материнским капиталом

В январе 2022 года государство изменило правила пользования материнским капиталом и решило продлить этот проект до конца 2026 года. Теперь семьи могут претендовать на господдержку после рождения первого ребенка. Возможно также получение дополнительной суммы, равной 155 550 рублям. В целом семья получит 639 431 рубль, если:

покупать земельный участок;
покупать жилье в аварийном состоянии или под снос;
покупать долю жилплощади, если это неизолированное помещение с отдельными выходами, коммуникациями;
совершать сделки ранее истечения трех лет с получения сертификата (исключение — случаи распоряжения на ипотечное кредитование).

С помощью этих денег можно также купить комнату, если она зарегистрирована как отдельный объект недвижимости. У нее должен быть отдельный вход. Комната должна подходить для жилья, отвечать санитарным, техническим нормам. В этом случае покупка будет отвечать требованиям правил пользования.

Для первого взноса по ипотеке заемщику нужно внести около 10–20% от стоимости жилья. Сумма, которую дает сертификат, может покрыть необходимые средства. Но некоторые кредитные учреждения просят добавить часть суммы из личных сбережений. Таким образом они убеждаются в платежеспособности клиента.

Составить стандартный ДКП, в котором есть пункт, поясняющий, что часть денег продавцу переведет ПФР.
Росреестр регистрирует квартиру. Из-за того, что оплата будет произведена частично, на имущество вешается обременение.
Покупатель собирает нужные документы и оставляет заявку на распоряжение маткапиталом.
При согласовании заявки ПФР перечислит оставшуюся часть денег продавцу.
Когда расчет между сторонами будет осуществлен полностью, необходимо прекратить обременение.

Как пенсионный фонд проверяет жилье купленное на материнский капитал?

Когда такие «забывчивые» собственники продают квартиру, купленную с использованием средств господдержки, под ударом оказывается покупатель — ведь нарушение прав детей при сделке с огромной долей вероятности приведет к ее оспариванию. Причем выясниться такой факт может спустя много лет, за которые недвижимость может сменить несколько владельцев, и как будут развиваться события в таком случае — большой вопрос, но с очень большой долей вероятности пострадать может добросовестный приобретатель.

Основная мотивация, заставляющая граждан избегать нотариусов при выделении долей — желание сэкономить. Однако и тут все не так просто. Кроме того, что такой подход чреват рисками, услуги посредников на практике оказываются намного дороже: «В Челябинске они в десятки раз дороже, чем у нотариуса. У нас тариф на такие соглашения составляет до 6 тысяч. Если доли большие, то оно обходится еще дешевле, порядка 2 тысяч рублей. У риелторов — до 50-70 тысяч. При этом ответственности посредник никакой не несет, тогда как нотариус за каждую удостоверенную сделку несет полную имущественную ответственность. Кроме того, у нотариусов есть льготы для несовершеннолетних», — рассказывает Сергей Третьяков.

Одна из проблем здесь заключается в том, что на сегодняшний день в ЕГРН нет никаких отметок о том, что объект недвижимости приобретался с использованием средств материнского капитала. То есть Пенсионный фонд, перечисляя деньги, никаким образом не фиксирует в ЕГРН сведения об обязанности родителей по наделению детей долями в той квартире, на погашение кредита по которой направлены средства.

Порой риелторы, к которым люди часто обращаются для составления соглашений о наделении долями, предлагают наделять детей минимальной долей, например — одной сотой. Номинально они исполнили обязательство, а то, что эта доля не соответствует средствам маткапитала, то есть произошло прямое ущемление прав ребёнка, никто не контролирует. Задача Росреестра заключается только в регистрации сделок, а риск оспоримости сделки не является препятствием для ее регистрации.

Но существующая практика позволяет не соблюдать все требования законодательства при последующей продаже таких квартир, и это вызывает серьезные отложенные проблемы. Дело в том, что, приобретая квартиру с использованием средств материнского (семейного) капитала, необходимо соблюсти ряд условий. Так, обязательное требование — наделение детей и супругов долями в помещении, приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала. Например, если квартира приобреталась в ипотеку и средства материнского капитала использовались для её частичного или полного погашения, после того, как кредит будет выплачен, родители или один из них (это зависит от того, как приобреталась изначально квартира — в собственность одного из родителей или в общую совместную собственность обоих супругов) наделяют причитающимися долями детей и супруга (если это требуется), это необходимо сделать в течение 6-ти месяцев с момента выплаты кредита.

Квартира, приобретенная с использованием материнского капитала: какие риски при покупке

Суд удовлетворил требования УДА, признав его добросовестным приобретателем, подчеркнув, что УДА не был поставлен в известность о приобретении квартиры с использованием средств маткапитала. Это не могло быть ему известно из других источников, поскольку использование средств маткапитала было связано с погашением КАС кредита. Сведения об использовании средств маткапитала не носят публичный характер. Самостоятельно запросить в банке такие сведения УДА не мог, поскольку они составляют банковскую тайну.

Для того, чтобы обезопасить себя от дальнейших сюрпризов, покупатель может запросить у продавца справку об остатке средств материнского капитала из ПФР. Еще один вариант – внимательное изучение договора-основания возникновения права собственности у продавца на наличие в порядке расчетов сведений об использовании материнского капитала. Также рекомендуем при проверке объекта недвижимости обязательно ознакомиться со всеми платежными документами по предшествующим сделкам с недвижимостью, обратить внимание на плательщика. Однако нередко материнский капитал используется для погашения ипотечного кредита, при этом у продавца отсутствуют все платежные документы по погашению кредита, поэтому покупателю сложно узнать, был ли кредит погашен за счет средств материнского капитала. При этом купить квартиру (иную жилую недвижимость) с использованием средств материнского капитала может даже не непосредственный продавец, а предыдущий собственник, в связи с чем выяснение этого обстоятельства для третьего собственника станет практически невозможным. Однако последствия совершения любых сделок с незаконно проданным имуществом, в покупке которого приняло участие государство, будут серьезными.

В этой статье мы поговорим о направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий, обязанностях, которые налагает этот способ использования материнского капитала на собственника жилья и рисках при покупке квартиры, при приобретении которой был использован материнский капитал.

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

Какие риски связаны с покупкой квартиры, купленной за маткапитал

Справедливости ради стоит отметить, что имеется и противоположная практика разрешения подобных споров. Так, мать троих детей неоднократно по разным основаниям пыталась признать сделку купли-продажи квартиры недействительной, ссылаясь на грубое нарушение прав своих детей. Также с отдельным иском обращался и прокурор (решение Люберецкого городского суда от 14.09.2015 г.). Принадлежавшая продавцу квартира приобреталась с помощью кредитных средств банка, находилась в залоге, при этом кредит был выплачен за счет средств покупателя квартиры, квартира была продана по доверенности от матери детей. Выданное обязательство о наделении детей долями она не исполнила. Но в Люберецком городском суде женщине отказали в удовлетворении исков. Вышестоящая инстанция поддержала это решение (определение Московского областного суда по делу №33-22497/2014 от 08.10.2014 г.). Суды не увидели нарушений прав детей, сославшись на закон, который не предусматривает ограничений в обороте имущества, приобретенного с привлечением средств материнского капитала.

Во всех указанных случаях договор купли-продажи жилья суд может признать недействительным. Судебная практика в этих случаях складывается не в пользу приобретателя квартиры. Поэтому при заключении сделки обязательно нужно проверять все документы, касающиеся квартиры и предыдущей сделки по ней, ее историю. Нелишним будет опросить соседей. Полученная информация позволит удостовериться в надежности предстоящей покупки.

Проверяйте наличие долей у несовершеннолетних при приобретении жилья, требуйте выписку о расходовании средств сертификата на материнский капитал. Отсюда вытекает следующее. Если домом, квартирой, приобретенными с использованием средств материнского капитала, владеют все члены семьи, включая несовершеннолетних, то сделку заключать можно. Нужно просто заполучить разрешение на продажу помещения от органов опеки и попечительства на отчуждение такого жилья.

Пример. Женщина направила средства маткапитала на оплату целевого жилищного займа, полученного на покупку однокомнатной квартиры. Для этого она оформила обязательство о наделении своего супруга и детей правом собственности на приобретенную квартиру в течение шести месяцев после погашения займа. Однако после погашения займа она продала квартиру, не наделив членов семьи правом собственности, и купила другое жилое помещение. Женщине не хотелось тратиться на переоформление права собственности на квартиру, а потом получать разрешение органов опеки на продажу квартиры. Она покупала квартиру большей площади и вновь с привлечением кредитных средств, поэтому банк мог отказать в наделении детей собственностью, пока не будет погашен кредит. Сделку продажи квартиры признали недействительной: квартира вернулась в собственность женщины, требования о наделении членов семьи правом общей долевой собственности были исполнены, но покупатель остался без жилья.

Возможны ситуации, когда продавец утаивает информацию о том, что погашал кредит маткапиталом, и покупатель, позже узнав об этом, обращается в суд. Так, по решению Ленинского районного суда Екатеринбурга от 28.08.2022 г. сделка по купле-продаже жилого помещения была признана недействительной. Суть дела такова: супруги приобретали квартиру с привлечением кредитных средств банка. Продавец заверила супругов, что не использовала средства маткапитала при покупке квартиры, в договор купли-продажи был включен пункт о соответствующих гарантиях. Денежные средства покупателей для расчетов по сделке были зачислены на аккредитивный счет того же банка. Банк сообщил покупателю, что продавец получала у них кредит и использовала маткапитал для его погашения. Суд пришел к выводу о несоответствии сделки требованиям закона вследствие нарушения законных прав несовершеннолетних. В этой ситуации квартира была возвращена продавцу, деньги – покупателю.

Как работает КПК с материнским капиталом

Кредитных учреждений, имеющие лицензию на осуществление банковской деятельности;
Кредитные потребительские кооперативы (КПК), являющиеся членами действующего СРО и работающие на рынке более 3 лет;
АО «ДОМ.РФ» (ранее АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»).

Этап согласования заявки может занимать от одного часа до нескольких дней. Зависит от того, каким образом настроена работа внутри самого кооператива и от полноты представленных заемщиком документов. В процессе рассмотрения заявки, кооператив может затребовать дополнительные документы, попросить заменить объект, либо дополнительно предоставить 1-2 поручителей, если платежеспособность заемщика вызывает сомнения.

Любая схема по обналичиванию средств материнского капитала незаконна, за данные действия предусмотрена ответственность по ст. 159.2 УК РФ и неважно, чьи средства Вы используете в этой схеме: кредит в банке или заем в кооперативе. Однако, если Ваши действия действительно направлены на улучшение жилищных условий Вашей семьи, то опасаться нечего.

На улучшение жилищных условий – приобрести пригодное для проживания с детьми жилье, оплатить ипотечный кредит, потратить средства на строительство жилья;
На образование детей – оплату услуг дошкольных и школьных учреждений, оплата за получение среднего профессионального и высшего образования, средства можно потратить, в том числе на оплату частных детских садов;
Для семей с низким доходом предусмотрели возможность получения выплат и материнского капитала в размере 1 МРОТ;
На покупку товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции детей-инвалидов;
На формирование накопительной части будущей пенсии мамы.

Поскольку до достижения ребенком 3 лет, с рождением которого у семьи появилось право на материнский капитал, средствами можно воспользоваться только на погашения кредита либо займа на приобретение/строительство жилья, кооперативы работают по следующей схеме:

Однако, когда семья покупает квартиру на материнский капитал, папа автоматически становится собственником, ему тоже выделяют долю. Если же брак заключён неофициально или родители развелись до того, как использовали сертификат, папа не будет иметь прав на приобретённое жильё. При разводе материнский капитал не делится.

Ипотека закрыта не полностью, соответственно доли не выделены. Допустим, у семьи маленькая квартира в ипотеку, остаток по платежам небольшой. Они нашли покупателя, который им даёт наличные, чтобы те сняли обременение. В планах — купить квартиру больше и тоже в ипотеку. По правилам семья должна снять обременение, выделить доли детям, потом через органы соцопеки выделить доли в другой квартире и только после этого продать. Но так мало кто делает, поскольку это волокита, которая занимает много времени. Обычно семья продаёт квартиру, доли не выделяет, покупает следующую, планируя выделить доли уже там. Однако у женщины есть нотариальное обещание. Где гарантия, что её муж спустя некоторое время не придёт с требованием доли? В таком случае он будет прав. Суд признает сделку незаконной и покупатель останется ни с чем. Если же ПФР заметит, что квартира продана, а доли не выделены, то маму накажет.

Небольшая дискриминация по половому признаку.Маткпиталом может распоряжаться только мама. Папа в исключительных случаях:

Когда он самостоятельно усыновляет второго и последующего ребёнка.
Мать ребёнка умирает или суд признаёт её умершей.
Мать лишили родительских прав.
Мать совершила преступление против ребёнка или детей.

Один из самых важных моментов в использовании материнского капитала при покупке жилья — выделение долей всем членам семьи. Если квартира куплена за наличный расчёт без привлечения кредитных средств, то доли надо выделять сразу. Если с использованием ипотеки, то после того, как с квартиры снимут обременение, то есть, после её полного погашения.

Материнский капитал — хорошая возможность для семей улучшить своё финансовое положение. Однако и им надо пользоваться правильно и осмотрительно, чтобы внезапно не обнаружить, что оказался должен государству денег. Особое внимание надо уделять покупке жилья с использованием маткапитала. Пострадать может не только семья, использовавшая сертификат, но и будущий покупатель их жилья. Редакция «Выберу.ру» собрала возможные проблемы, которые могут возникнуть при использовании маткапитала: какую недвижимость покупать, как выделять доли и какие права имеет мужчина.

Проверить юридическую чистоту жилья можно с помощью агента по продаже недвижимости или самостоятельно — для этого нужно внимательно изучить документы собственника: выписку из ЕГРН и справку о регистрации. Основную информацию можно получить, если указать адрес квартиры или дома на сайте Росреестра .

Партнёр адвокатского бюро Москвы «Щеглов и партнёры» адвокат Катерина Скопцова напоминает, что любые действия по обналичиванию и нецелевому использованию денег могут повлечь за собой уголовную ответственность по статье 159.2 УК РФ . За преступление могут лишить свободы на срок до 10 лет.

На рынке есть компании, которые предлагают обналичить материнский капитал. Объявления об этом можно найти в интернете или на улице. Чаще всего обналичивание происходит с помощью формальной продажи недвижимости — например, когда молодая семья втридорога покупает ветхий дом, в котором нельзя жить, а затем возвращает деньги, оставляя посредникам комиссию. По закону так поступать нельзя — за это предусмотрена уголовная ответственность.

На деньги материнского капитала можно купить только ту недвижимость, которая подходит для жилья, соответствует санитарным нормам, не подлежит сносу, реконструкции и находится в России. Приобрести квартиру в аварийном доме, апартаменты или гараж на сертификат не получится.

Родители не имеют права потратить материнский капитал по своему усмотрению. Сертификат можно использовать только для улучшения жилищных условий, оплаты образования детей, накопительной пенсии матери или реабилитации ребёнка-инвалида. Деньги из материнского капитала можно также получать как ежемесячные выплаты — но только при условии , что среднедушевой доход семьи не более чем в два раза превышает прожиточный минимум. Вот какие ошибки можно совершить при его использовании.

Продажа квартиры «под маткапиталом»: миссия выполнима

Столкнулись мы со сложностями и при подборе замещающего жилья. Продавцы первички, они же застройщики, нехотя берутся за таких покупателей, как мы, мотивируя это тем, что практика органов опеки слабо предсказуемая. По результатам общения с дюжиной менеджеров застройщиков я понял, что значение для положительного принятия решения органами опеки могут иметь доступность образовательных услуг, транспортная инфраструктура, где-то даже рассказывали о том, что опеке не понравился этаж и на этом основании был отказ (хотя мне кажется, скорее всего, были еще какие-то причины, слишком сюрреалистично выглядит такая практика). В качестве дополнительного препятствия назову то, что без предварительного бронирования и внесения определенной суммы застройщики этим вряд ли будут заниматься по причинам, указанным выше, — они слишком ценят время своих сотрудников, чтобы заставлять их готовить кипу документов со слабо предсказуемым результатом. При этом в случае отказа от опеки вы наверняка эти деньги потеряете, да и в случае согласия могут возникнуть проблемы — ведь, как правило, сроки бронирования не превышают пары недель, а сроки согласования органами опеки, как правило, выше.

Сроки согласования продажи органами опеки неоднородные. Слышал о трех неделях, кому-то согласовывали и дольше. В моем случае согласовали менее чем за две недели. Может, кто-то меня поправит, но насколько я понял, это все зависит от того, что заседания соответствующей комиссии проводятся раз в неделю, подозреваю, что срок зависит от количества заявок на рассмотрении и того, сколько из них могут обработать за одно заседание.

Существующее регулирование вряд ли назовешь удобным с точки зрения соблюдения законных интересов собственников жилья. Лично я столкнулся с тем, что быстро продать квартиру, в которую вложен маткапитал, не получится. Первое препятствие, с которым столкнулись мы, — это необходимость погашать ипотеку в продаваемом жилье со снятием залогового обременения либо получать согласие залогодержателя (банка) на наделение долями новых собственников. И первый, и второй вариант занимают достаточно времени (до одного месяца).

После преодолевания «залогового» препятствия настала очередь выдела долей супруге и всем родившимся на момент вложения маткапитала детям. При этом можно с уверенностью сказать, что обойти публично-правовые требования о предварительном выделе долей в квартире, купленной с помощью маткапитала, становится все сложнее, и практически невозможно, если ваш покупатель привлекает кредитные средства банков. Банки теперь подстраховываются, и, если перед ними продавец, который потенциально может иметь двух и более детей, они запрашивают доказательства того, что в квартиру не были вложены средства маткапитала.

Сегодня органы опеки дали свое одобрение на отчуждение детских долей в моей однокомнатной квартире, в которую был вложен маткапитал, а значит, я уже могу подвести некоторые итоги своего опыта и сделать ряд выводов, которые, уверен, будут интересны и полезны тем, кто столкнется с этими проблемами в будущем.

Покупка жилья с использованием средств маткапитала

Также средства материнского капитала можно направить на уплату первоначального взноса, основного долга и процентов по кредитам или займам на приобретение жилого помещения. В таком случае не нужно дожидаться трехлетия ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки. В остальных случаях, при покупке квартиры без привлечения заемных средств, заявление о распоряжении материнским капиталом до трехлетия ребенка просто не примут.

Более того, необходимо с осторожностью относиться к приобретению жилья не в месте проживания семьи, а в других регионах России. Такое распоряжение материнским капиталом законом прямо не запрещено, но доказать реальное улучшение жилищных условий в подобных случаях порой крайне сложно. При рассмотрении заявления ПФР и в дальнейшем суд оценивают, произошло ли при покупке недвижимости в другом городе фактическое улучшение жилищных условий. Хотя каждая ситуация индивидуальна, одно можно сказать точно: приобретение квартиры в другом регионе не всегда относится к таким улучшениям, равно как и покупка доли в ней.

Продавцом может быть как физическое, так и юридическое лицо. Договор заключается в простой письменной форме в двух экземплярах для каждой стороны. Нотариальное удостоверение не требуется, за исключением случаев, когда на стороне продавца выступают несколько долевых собственников и каждый отчуждает свою долю отдельно, а также когда имущество принадлежит несовершеннолетнему гражданину.

Родители обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств маткапитала, в общую собственность – свою и детей (первого ребенка и последующих детей) – с определением размера долей по соглашению (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ).

документы, удостоверяющие личность (паспорт гражданина РФ, временное удостоверение личности гражданина РФ и др.);
документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя заявителя (в случае подачи заявления через представителя заявителя);
документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и подтверждающий его регистрацию по месту жительства или пребывания – если стороной сделки является супруг;
свидетельство о браке – если стороной сделки является супруг.

Процедура оформления сертификата в нынешнем году упрощена. Молодым родителям не нужно никуда бежать с документами. Пенсионный фонд РФ взаимодействует с городскими и районными загсами и получает от них информацию о прибавлениях в семьях россиян. Сертификат оформляют в автоматическом режиме, молодой маме необходимо примерно через месяц после рождения малыша зайти в личный кабинет на сайте ПФР и убедиться, что документ уже оформлен.

Для покупки недвижимости выделяемых государством средств не хватит ни в одном регионе. Поэтому предполагается, что сумма маткапитала будет добавлена к собственным средствам семьи, кредиту или деньгам, вырученным от продажи другой недвижимости, например, небольшой квартиры, которую молодые родители хотят обменять на более просторное жилье.

Улучшение жилищных условий семей с детьми — одна из целей государственной программы материнского капитала. Деньги можно использовать на покупку квартиры или дома. Как сделать это правильно? Какие формальности нужно соблюсти? И каковы условия покупки дома на материнский капитал? На вопросы отвечает юрист Юрий Капштык.

В 2022 году получить маткапитал можно при рождении первого ребенка. Государство заплатит каждой семье, где родился первенец, чуть больше 483 тысяч рублей. При рождении второго малыша сумма вырастет и составит 639 тысяч. Этими средствами нельзя распорядиться как угодно, лишь на четко обозначенные цели. Покупка дома входит в их перечень. Если родители хотят приобрести жилье, в котором семье будет просторно и комфортно, они могут это сделать.

Требований для использования именного сертификата на приобретение недвижимости немного. Государство не диктует семьям, какой дом нужно купить на материнский капитал. Возможности выбора не ограничены: новострой, долевое участие в строительстве, даже ветхое жилье. Купить дом на маткапитал можно в любом состоянии, если есть желание и силы достроить, отремонтировать и создать условия для комфортного проживания семьи и детей.

Семья, имеющая сертификат, оформляет документы на покупку дома, из Пенсионного фонда перечисляются денежные средства продавцу. Внешне всё вроде законно, но фактически улучшения условий для проживания нет, так как купленный дом находится в аварийном состоянии.

Если два ребёнка в семье появились на свет после 01.01.2022 г., то при рождении первого будет выплачено 466 617 руб., после рождения второго положена доплата (150 000 руб). Начиная с нового года, материнский капитал на первого ребёнка, будет выплачиваться в сумме 483 882 руб., а на второго и последующих детей 639 432 руб., но только в том случае, если ранее не был получен маткапитал.

С нового 2022 года оформление и распоряжение средствами материнского капитала будет производиться в кратчайшие сроки: сертификат будет выдаваться в течение 5 рабочих дней, а заявка о распоряжении денежными средствами не должно превышать 10 рабочих дней. При необходимости запроса информации в сторонних ведомствах сроки могут быть продлены до 15 и 20 дней.

На основании этого закона представители ПФР будут осуществлять проверку по соблюдению названой процедуры. Информация об уведомлении администрации включена в перечень обязательных документов, на основании которых перечисляются деньги, предназначенные для строительства дома.

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

кредитные предприятия;
кредитные потребительские кооперативы (в их число входят сельскохозяйственные), если их деятельность осуществляется не менее трёхлетнего срока от дня регистрации;
государственная корпорация, относящаяся к Агентству по ипотечному жилищному кредитованию.

Каковы риски покупки квартиры, ранее приобретенной со средствами материнского капитала

Эти обстоятельства долговременно сдвигают срок выполнения законного условия по использованию семейной субсидии, нормированного правительственным постановлением за №862 от 12.12.2007 г. «О правилах направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий»: перевод жилья в общую (семейную) долевую собственность за шестимесячный срок после снятия кредитного обременения с квартиры.

При приобретении жилья без банковского займа, т.е. на семейные сбережения с добавлением к ним средств семейной государственной субсидии, факт привлечения маткапитала обнаружить легко, поскольку в договоре купли-продажи покупателями будут заявлены все члены семьи и долевое распределение жилплощади безусловно произойдет в первые месяцы после оформления прав собственности. Ведь иначе персонал Пенсионного фонда категорически откажется вносить суммы материнского капитала на банковский счет продавца. При покупке подобной жилой недвижимости покупателю незачем беспокоится о скрытых подвохах с маткапиталом – тут все чисто.

Выплата паевого взноса в ЖСК или платежа ипотечного кредита происходит по договору, регламентирующему право собственности на жилье для одного супруга, владеющего сертификатом маткапитала, либо для обоих супругов на условиях созаемничества. Но детей кредитная организация в число собственников включить не позволит – причины описаны в этом материале.

Особенное внимание покупатель бывшей ипотечной недвижимости должен уделить содержанию справки от Пенсионного фонда – данная организация никогда не переведет средства семейной госсубсидии без законного основания, т.е. в их справке будет отмечено назначение платежа и реквизиты получателя. Заметим, что требовать следует обе справки, причем они обе должны подтвердить неиспользование маткапитала в закрытии ипотечного займа по конкретной квартире (к примеру, маткапитал мог быть применен для ипотеки по другой недвижимости).

Второй метод: просьба к продавцу подготовить определенные справки. Покупатель сообщает продавцу о намерении титульного страхования приобретаемого жилья и заявляет необходимость подтверждения неиспользования материнского капитала для погашения кредита от ипотечного банка и от Пенсионного фонда. Получить эти справки возможно лишь собственнику квартиры (продавцу), поскольку ни ПФРФ, ни банковская организация подобных сведений третьим лицам не предоставляют.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

🔹 Baжнo coxpaнять ypoвeнь жилищныx ycлoвий пpи зaмeнe жилья, пpиoбpeтeннoгo нa мaтepинcкий кaпитaл, нo ecть вoзмoжнocть пpиoбpecти нoвoe жильe c мeньшeй плoщaдью — нaпpимep, ecли oдин из дeтeй нyждaeтcя в cпeциaльнoм дopoгocтoящeм лeчeнии или poдитeли пoлyчaт мeньшyю дoлю в нoвoм жильe в пoльзy paвнoзнaчныx дoлeй дeтям.

📂 Пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт (дoкyмeнт ocнoвaния пo вcтpeчнoй cдeлкe): дoгoвop кyпли-пpoдaжи, пpивaтизaции, дapeния, мeны, cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo пo зaкoнy или зaвeщaнию, дoгoвop yчacтия в дoлeвoм cтpoитeльcтвe, ycтyпки пpaв тpeбoвaний пo дoгoвopy yчacтия в дoлeвoм cтpoитeльcтвe, peшeниe cyдa o пpизнaнии пpaвa coбcтвeннocти.

📂 3aявлeниe oбoиx poдитeлeй или зaкoнныx пpeдcтaвитeлeй peбeнкa в opгaны oпeки. Ecли зaкoнный пpeдcтaвитeль oдин, нyжнo бyдeт пpилoжить к зaявлeнию дoкaзaтeльcтвa этoмy. Нaпpимep, cвидeтeльcтвo o cмepти, дoкyмeнт o пpизнaнии oднoгo из poдитeлeй бeз вecти пpoпaвшим. Ecли oдин из пpeдcтaвитeлeй пpocтo нe мoжeт личнo пpиexaть в oтдeл oпeки, нyжнo пpeдocтaвить нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe нa пpoдaжy жилья.

Пpимep 2. Кyпив квapтиpy 3 гoдa нaзaд в 2022 гoдy зa 3 миллиoнa pyблeй, вы пpoдaeтe ee в 2022 тoжe зa 3 миллиoнa pyблeй. Кaдacтpoвaя cтoимocть нeдвижимocти нa 2022 гoд — 3,5 миллиoнa, a 70% oт cyммы — 2,45 миллиoнa. Пpoдaжнaя цeнa в 3 000 000 пpeвышaeт 70% кaдacтpoвoй. Bыбиpaeм, кaк плaтить нaлoг:

Для пoкyпaтeля pиcк — в нecoблюдeнии пopядкa выдeлeния дoлeй дeтям. Ecли poдитeли пpoдaют квapтиpy, кyплeннyю нa мaтepинcкий кaпитaл, a дoли дeтям eщe нe выдeлeны — cдeлкy мoжнo ocпopить в cyдe. Ecли cyд пpизнaeт, чтo poдитeли нapyшили пopядoк, кyплю-пpoдaжy пpизнaют нeдeйcтвитeльнoй. B этoм cлyчae нeдвижимocть вoзвpaщaeтcя пpeжним влaдeльцaм, a влaдeльцы вoзвpaщaютcя дeньги.

В интернете, СМИ, наружной рекламе иногда встречаются объявления от строительных компаний или риэлторов с обещанием удвоить материнский капитал. Владельцам сертификатов предлагается обращаться по указанным адресам. Это маркетинговый ход для привлечения потенциальных покупателей жилой недвижимости. Компания предлагает молодой семье приобрести жилье с использование средств МСК и получить при этом скидку в размере 453026 руб. в 2022 году. Это и называют удвоением.Никакими государственными программами такие выплаты не предусмотрены. Скидка – это решение застройщика. Обычно есть ряд условий, которые делают ее не такой уж привлекательной, а часто и неприемлемой. Никто не снизит цену квартиры в 2 млн. руб. почти на четверть. Скидка дается на дорогое жилье, возможно, расположенное в неудобном месте, с реализацией которого у застройщика проблемы. Возможно, покупателю сразу называют завышенную стоимость, а потом применяют скидку. В любом случае нужно трезво оценивать свою возможность выплачивать оставшуюся крупную сумму, помнить, что, если банк реализует недвижимость за неуплату кредита, материнский капитал больше государство не выделит.

Если при оформлении ипотеки заемщики не используют собственные средства, это вызывает сомнения в их платежеспособности.
При оформлении квартиры в собственность с участием материнского капитала необходимо выделить доли несовершеннолетних детей. Если банку придется реализовывать залог в случае невыплаты кредита, продать такое жилье будет проблематично.

Договор купли-продажи с этими людьми вызовет подозрение у ПФР, потому что близкие родственники чаще всего передают друг другу недвижимость путем дарения или наследования. Фонд может заподозрить владельцев сертификата в попытке обналичить господдержку. Однако, если у семьи будут веские доводы, разрешение возможно. Дочь может купить за МСК квартиру у своего отца. ПФР, одобривший сделку, обязательно проверит соблюдение ее условий. Они заключаются в том, что все члены семьи дочери должны:

выбор компании-застройщика и бронирование подходящей квартиры;
заключение договора долевого участия с обязательным указанием на то, что оплата будет производиться частями;
регистрация подписанного сторонами договора в Росреестре;
выплата компании части средств;
обращение в ПФР с распоряжением о перечислении материнского капитала.

По закону 256-ФЗ квартира либо дом, приобретенные за счет господдержки, должны быть оформлены в общую собственность и поделены между родителями и детьми. В связи с этим продажа такой недвижимости невозможна без разрешения органов опеки. Опека санкционирует сделку в том случае, если:

Материнский капитал в 2022 году

Проводится исследование, в котором прогнозируется наиболее вероятный уровень инфляции на следующий год.
Полученные цифры закладываются в сумму бюджета.
Правительство Российской Федерации принимает закон о финансовом бюджете страны с учетом полученных данных
Сумма материнского капитала регулируется с учетом закона о финансовом бюджете страны.

Каждый год с момента введения программы проводилась индексация суммы субсидий пропорционально величине инфляции. Однако, в 2022 году, в связи с нестабильной экономической ситуацией в мире и стране, было решено индексацию не проводить. Это первый случай за 9 лет действия программы.

Невзирая на то, что программа «Материнский сертификат» действует с 2007 года, многих россиян до сих пор волнует вопрос получения средств в наличном варианте. Важно знать, что все действия, которые направлены на обналичивание сертификата являются на сегодня незаконными. Более того, они обычно пресекаются правоохранительными органами. Меры принимаются, как отношении владельцев данных сертификатов, так в отношении мошенников, оказывающих помощь в обналичивании. Если человек предпринимает такого рода действия, то судом он может быть признан соучастников преступных действий, направленных на нецелевое расходование денег по государственной программе средств из бюджета.

Сейчас программу расширили. Семья может получить маткапитал на первого ребенка, который родился после 01.01.2022 года. Затем она может получить дополнительную меру поддержки на второго ребенка. А после – получить сертификат на погашение части ипотеки на третьего ребенка.

С 2022 года больше не нужно писать заявление о получении сертификата. Все данные при рождении ребенка автоматически отправляются в Пенсионный Фонд, что расположен на территории проживания претендента. Достаточно лишь дождаться, когда уведомление появится в личном кабинете Госуслуг.

Вопросы-ответы: материнский капитал

В территориальный орган Пенсионного фонда России вы имеете право обратиться как сразу после рождения или усыновления ребенка, так и позже, в любой удобный период. При этом заявление на выдачу сертификата вы сможете подать как самостоятельно, так и через доверенное лицо. Возможен также вариант его направления по почте.

пенсионное страховое свидетельство (СНИЛС), паспорт гражданина РФ (оригинал и копия);
копия кредитного договора на приобретение или строительство жилья;
свидетельства о рождении всех детей (оригинал и копия)
копия договора об ипотеке (залоге недвижимости), прошедшего государственную регистрацию в Управлении федеральной регистрационной службы (УФРС);
справка из банка о размере остатка задолженности или суммы подлежащих к выплате процентов;
свидетельство о регистрации права собственности на приобретенное жилье (квартиры, дома, жилой недвижимости в долевой собственности и пр.);
при наличии — копию зарегистрированного в установленном порядке в УФРС договора долевого участия;
нотариальное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность супругов и всех детей в течение 6 месяцев после снятия обременения на жилье;
свидетельство о праве собственности;
если супруга не наделена собственностью — свидетельство о заключении брака и копия паспорта супруга.

заявление о распоряжении;
оригинал сертификата на материнский (семейный) капитал;

пенсионное страховое свидетельство (СНИЛС), паспорт гражданина РФ (оригинал и копия);
свидетельства о рождении всех детей (оригинал и копия);
копия договора заемщика с кредитной организацией о предоставлении жилищного кредита;
копия зарегистрированного в УФРС договора об ипотеке, если кредитным договором предусматривается залог недвижимости;
нотариально засвидетельствованное обязательство владельца сертификата оформить приобретаемое жилье в общую (долевую) собственность всех детей и второго супруга с определением размера соответствующих долей;
свидетельство о праве собственности.

приобретение жилого помещения (квартиры, доли в квартире, комнаты, загородного дома) на территории России как на первичном, так и на вторичном рынках;
строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства;
уплату первоначального взноса при получении кредита, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
погашение основного долга и уплату процентов по кредитам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;
женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;
мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.

Выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство владельца сертификата в кооперативе, либо подтверждение подачи заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, либо решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива;
Справка о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
Копия устава кооператива.

Договор ипотеки. Если ипотека была рефинансирована — это относится и к ранее заключенному кредитному договору на приобретение или строительство жилья;
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
Документ, подтверждающий получение денежных средств по договору ипотеки на счет, открытый лицом, получившим сертификат, в банке

Как воспользоваться материнским капиталом при погашении ипотеки

Пенсионный фонд рассматривает заявление в течение двух недель. Максимальный срок рассмотрения составляет 30 дней. Если фонд примет положительное решение, средства господдержки поступят на счёт заявителя через 10 дней. После этого банк примет деньги в счёт досрочного погашения ипотеки.

Далее о решении погасить ипотеку (тело кредита либо проценты) средствами семейного капитала необходимо сообщить кредитной организации. Сделать это желательно до наступления даты обязательного платежа. Чтобы внести средства, заёмщики предоставляют в банк заявление, сертификат, а также справку из Пенсионного фонда об остатке средств на счёте.

приобретения жилого дома, степень износа которого не превышает 50%. Средствами МСК можно закрыть часть основного долга либо оплатить проценты по кредиту. При частичном досрочном погашении можно уменьшить размер обязательных платежей или сократить срок кредитования.

Материнский капитал (МСК) — одна из форм господдержки семей с детьми. Денежная помощь выдаётся супругам, у которых после 2022 года появился первый или второй ребёнок. Субсидия положена и при рождении последующих детей, но только если родители не получали выплату ранее.

После утверждения процедуры деньги поступают на счёт банка-кредитора. Далее банк сделает перерасчёт и передаст новый график платежей. Если же средств МСК хватило на полное погашение кредита, заёмщику нужно взять справку об отсутствии задолженности. В дальнейшем с недвижимости снимают обременение: соответствующее заявление подают в Росреестр.

Материнский капитал: почему ПФР отказывает в выдаче сертификатов

Президиум областного суда указанное решение отменил и оставил в силе решение суда первой инстанции. Суд подчеркнул, что адресатом мер социальной поддержки, предоставляемых государством в связи с рождением и воспитанием детей, выступает в первую очередь сам ребенок. Поэтому, например, единовременное пособие при рождении ребенка не выплачивается, если он родился мертвым (ч. 3 ст. 11 Федерального закона от 19 мая 1995 г. № 81-ФЗ «О государственных пособиях гражданам, имеющим детей»). Аналогичным образом должен решаться и вопрос о праве на материнский капитал, а значит К. правомерно было отказано в выдаче соответствующего сертификата, решил суд. ВС РФ считает эти выводы правильными (п. 2 Обзора).

ВС РФ подчеркнул, что указанный перечень денежных обязательств, на исполнение которых средства маткапитала могут направляться до достижения ребенком трехлетнего возраста, а также договоров, на основании которых возникают данные обязательства, является исчерпывающим (п. 4 Обзора). Использование этих средств на исполнение обязательств по иным видам договоров возможно только по истечении трех лет с момента рождения (усыновления) ребенка. В связи с этим суд правомерно признал законным отказ территориального отделения ПФР в направлении средств материнского капитала на погашение основного долга Г. по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (по материалам судебной практики Ленинградского областного суда).

Если средства маткапитала предполагается направить на приобретение доли в общей собственности на жилое помещение, обращается внимание на размер этой доли. Так, С. была зарегистрирована и проживала со своими двумя детьми в квартире, принадлежащей ее отцу. В 2014 году она выкупила 219/389 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и согласно условиям договора купли-продажи получила право пользоваться двумя комнатами площадью 10,3 кв. м и 11,4 кв. м.

Нельзя не отметить, что именно улучшение жилищных условий является самым распространенным направлением использования средств материнского капитала. Поэтому ВС РФ подробно разъяснил, чем руководствуются органы ПФР, принимая решения об удовлетворении заявлений о направлении средств материнского капитала на покупку жилого помещения или его части или об отказе в их удовлетворении, и суды, проверяющие законность таких решений.

Кроме того, ВС РФ указал: супругам не может быть отказано в удовлетворении требования о разделе совместно нажитого имущества и определении доли детей в праве собственности на него на том основании, что данное жилье обременено ипотекой (п. 11 Обзора). Так, суд апелляционной инстанции не удовлетворил жалобу банка на решение суда о разделе квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала. Банк, в котором была оформлена ипотека на данную квартиру, указал, что на момент раздела имущества супруги еще не погасили долг по ипотеке, а значит определять доли в праве собственности можно было только с его согласия как залогодержателя.

Оформить на все ваши добровольно сформированные пенсионные накопления, то есть средства, сформированные из материнского капитала, добровольных взносов и средств по госсофинансированию, плюс инвестиционного дохода на все эти средства — срочную пенсионную выплату. Вы будете получать деньги ежемесячно, но в срок не менее десяти лет.

Правда, тут надо учитывать, что если вы переведете маткап, то от государства индексации уже не будет. Таким образом, либо материнский капитал лежит в ПФР и индексируется, либо он находится в пенсионном фонде на вашем счете накопительной пенсии и прирастает за счет инвестиционного дохода.

жилье: маткап можно направить на погашение ипотеки или строительство дома на садовом земельном участке;
дети: можно оплатить образование ребенка в вузе, заплатить за детский садик или за услуги няни или направить средства на оплату оборудования для детей-инвалидов;
пенсия: можно направить средства капитала на формирование накопительной пенсии мамы, когда ребенку исполнится три года;
ежемесячные выплаты: семьи, в которых ежемесячный доход не превышает прожиточный минимум, могут получать выплаты из материнского капитала.

Оформить пожизненную накопительную пенсию или получить единовременную выплату. Здесь есть нюанс — вы не можете делать выбор между пожизненными платежами или единовременной выплатой, это решается путем расчета, прописанного в законе. Подробнее об этом можно посчитать в другой нашей статье.

Да, вы можете написать заявление в ПФР об отказе и отозвать свой материнский капитал из пенсионного фонда или управляющей компании. Но имейте ввиду — это возможно только до получения вами пенсии. Кстати, вы можете направить часть средств на другие нужды, а часть — оставить в вашем пенсионном фонде.

14 Фев 2022 jurist7sib 94