Как продать квартиру если собственник несовершеннолетний ребенок
Ребенок-собственник: если опека не разрешает…
Возражения второго родителя по поводу совершения сделки не являются безусловным основанием для отказа органа опеки – проверяется, насколько сделка соответствует интересам ребенка, а не родителей (одного из них). Так, согласно утвержденному актом муниципалитета порядку для получения разрешения в орган опеки должны были обращаться оба родителя, в том числе и в случае расторжения между ними брака; заявление от одного родителя могло быть принято только от одинокой матери или в случае признания второго родителя без вести пропавшим. Однако суд признал это положение не соответствующим закону, поскольку оно ограничивает права родителей – ведь федеральное законодательство не предусматривает обязательного достижения родителями согласия относительно имущественных прав их ребенка (смотрите, например, решение Ханты-Мансийского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 17 мая 2022 г. по делу № 2-1249/11).
При этом Конституционный Суд в своем определении от 6 марта 2003 г. № 119-О пришел к выводу, что из содержания абз. 2 п. 1 ст. 28 и п.п. 2-3 ст. 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями; напротив, в соответствии с общими принципами права и требованиями ст. 2, ст. 17 и ст. 38 Конституции РФ, решения органов опеки и попечительства – в случае их обжалования в судебном порядке – подлежат оценке исходя из конкретных обстоятельств дела.
Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок
Дети до 18 лет не являются полностью дееспособными лицами. Им нельзя водить транспорт, устраиваться на работу, брать банковские ссуды и пр. Однако имущественное право распространяется на них целиком и полностью. Иными словами, ребенок вполне может быть собственником квартиры, которая досталась ему по наследству, была специально приобретена на его имя или подарена ему заботливыми родственниками.
Именно поэтому перед сбором бумаг, необходимо решить другую задачу. После продажи квартиры, в которой несовершеннолетний имеет свою долю, нужно приобрести другое жилье и выделить ребенку в нем долю не меньше прежней.
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
Примечание. При подписании договора требуются подписи всех дольщиков, имеющих право собственности на продаваемую квартиру. Дети до 14 лет не имеют право лично заверять документы. Вместо них это делают родители или опекуны. После 14 лет ребенок может самостоятельно подписать договор.
- размер новой квартиры, ее площадь;
- расположение относительно учебного учреждения (школы или детского сада);
- условия проживания;
- техническая оснащенность;
- соответствие санитарных норм утвержденным законом;
- иные обстоятельства, учитываемые в интересах ребенка.
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
ГК РФ устанавливает ещё одно ограничение на сделки с недвижимостью при участии детей, о котором не стоит забывать: опекунам, попечителям и их близким родственникам запрещено совершать куплю-продажу или обмен со своими подопечными (кроме дарения или передачи в наследство).
Будет дополнительным преимуществом предоставление документов на новое жильё для подтверждения новых жилищных условий (если таковые пока отсутствуют — подойдёт договор о намерениях, предварительное соглашение на куплю-продажу).
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Без разрешения органов опеки продажа квартиры с долей, которой обладают несовершеннолетние, невозможна. Поэтому раньше, чем оно будет получено, разворачивать активную деятельность не стоит. Чтобы получить разрешение, важно удостоверить попечительский совет в том, что доля несовершеннолетнего ребенка в новом жилье будет эквивалентна или больше доли в продаваемой квартире.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
Это довольно распространенная ситуация в практике рынка недвижимости, и решается она путем построения так называемых Откроется в новой вкладке.»>альтернативных сделок купли-продажи квартир, когда семья с детьми меняет квартиру, продавая свою и одновременно покупая взамен другую.
Суть в том, что при передаче жилья из муниципальной собственности в частную (приватизация), собственниками квартиры становятся все прописанные в ней жильцы. Но взрослые люди имеют право по своему желанию отказаться от участия в приватизации (этот отказ фиксируется письменно), в то время как несовершеннолетние дети становятся собственниками автоматически.
Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком
Продажа жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему – сложная и длительная процедура, которая может заставить вас понервничать. Закон всегда на стороне ребенка, поэтому приняты все меры для того, чтобы обезопасить его от потери имущества. С одной стороны, это может защитить его от действий нерадивых опекунов, с другой — затянуть сделку или сорвать ее, мешая тем самым улучшить условия проживания всей семьи, включая ребенка.
- Удостоверение личности законных представителей (паспорт);
- Заявления родителей и ребенка, при достижении его 14 лет;
- Согласие участников сделки, чтобы ребенок стал полноправным участником. Это согласие заверяется в нотариальной конторе.
- Свидетельство о регистрации брака;
- Свидетельство о рождении;
- Характеристики альтернативной квартиры:
- площадь, которая должна быть такого же размера или больше;
- стоимость, размер которой равен стоимости продаваемой жилплощади;
- нахождение объекта, который обязательно должен располагаться в благополучном районе и в непосредственной близости от посещаемого ребенком образовательного учреждения;
- процент износа не должен превышать показателей износа продаваемого жилья.
- Документы на продаваемый объект, такие как:
- свидетельство о государственной регистрации;
- технический паспорт и справка из Бюро технической инвентаризации о кадастровой стоимости;
- копия лицевого счета;
- архивная выписка из домовой книги;
- подтверждение отсутствия задолженности по квартплате или налогам обоих объектов.
Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок
- Отъезд семьи за рубеж для постоянного проживания.
- Для переезда в другой город. В данной ситуации нужно поручительство родителей, что ребенку будет предоставлена равная продаваемой доля или деньги от сделки перечислены на его счет.
- Если отчуждение требуется для покупки жилья в строящемся доме, но тогда строительство должно быть на заключающих этапах, а ребенку потребуется регистрация в другом месте.
- Подбор вариантов для покупки, если требуется.
- Получение разрешения ООП.
- Поиск покупателей.
- Подписание предварительного договора, получение залога.
- Подготовка сделки – выбор банка, сбор дополнительных документов.
- Заключение сделки, расчет.
- Регистрация собственности, составление акта приема-передачи.
- Подтверждение регистрации собственности несовершеннолетнего предоставляется в органы опеки.
Как продать квартиру, если собственником является ребенок
Для продажи квартиры, где ребенок является собственником необходимо получить документы:
- письменное согласие на совершение сделки от законных представителей несовершеннолетнего — родителей, усыновителей или попечителя. При этом договор купли-продажи будет действителен так же в случае, если одобрение от родителей, усыновителей или попечителей было получено в письменной форме уже после совершения сделки;
- предварительное разрешение органов опеки и попечительства на дачу согласия попечителем, родителями совершения купли-продажи несовершеннолетним.
При продаже квартиры с ребенком-собственником необходимо учесть:
Эксперты советуют, несовершеннолетних лучше не делать единоличными собственниками. Если ребенок владеет жилплощадью на 100%, могут возникнуть сложности с продажей квадратных метров и коммунальными платежами. Гораздо более удобной является схема собственности «взрослый плюс ребенок». Совместное право собственности защитит уже совершеннолетнего молодого собственника от непродуманных поступков и их последствий.
Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей
Не любое жильё подойдёт для того, чтобы прописать там детей, так как оно должно соответствовать определённым критериям, то есть иметь все условия для комфортного проживания детей в помещении, отвечать правилам безопасности и санитарным нормам.
- подготовить нужную документацию, утверждающую права на жилище и личности обоих участников осуществляемой сделки (включая справки из БТИ, ЕГРП, домовой книги и т. д.), а также заверенное у нотариуса согласие супруга;
- составить и подписать договор купли-продажи;
- заплатить госпошлину;
- отдать документацию в Росреестр для регистрации передачи прав на жилище.
Собственник является несовершеннолетним ребенком — как продать квартиру
Итак, как продать квартиру, где собственник — несовершеннолетний ребенок? При таком намерении следует можно раньше обратиться в ООП для получения разрешения до непосредственного совершения сделки. ООП являются отделом администрации муниципального образования и действуют по общим правилам законодательства РФ, а также региональным и муниципальным нормативным актам (см., например, приказ минсоцразвития Пермского края от 24.07.2022 № СЭД-33-01-02-143).
Распоряжение законными представителями имуществом детей и подопечных (согласование их действий) осуществляется по особым правилам. В п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ содержится отсылка к ст. 37 ГК РФ и устанавливаются равные требования как к родителям, так и к иным возможным законным представителям детей при распоряжении имуществом последних, в том числе в случае продажи принадлежащего детям жилья.
Как продать квартиру если собственники несовершеннолетние дети
Не всегда это личное решение — сделать ребенка собственником. Например, моя дочь является собственницей 1/8 квартиры, где был собственником ее покойный отец (мой муж), таким образом его часть вся раздробилась в процессе вступления в наследство. Ребенок отказаться от наследства не может, и так получилось в нашем случае не только с квартирой. Это весьма печально, т.к. ребенка растить мне еще ооочень долго, а распорядиться тем, что ребенку типа принадлежит, лично я не могу.
При приватизации квартиры сыну моему выделили долю. Сейчас собственниками являемся втроем я (1\2 доля),сын (1\4 доля) и моя мать (1\4 доля). на моей доле прописана еще дочь.Сейчас собираюсь купить новую квартиру а свою продать. Если я куплю сначала новую и раздам детям доли.То будут ли сложности с продажей? И может ли моя мама просто отказаться от доли в квартие в пользу детей?
Как продать квартиру, собственником которой является несовершеннолетний ребенок
Какие документы нужно предоставить в органы опеки для получения разрешения на продажу? Для первичной консультации достаточно будет Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость и техпаспорта или техплана. Для официального обращения за Постановлением главы администрации района, вам понадобиться полный пакет документов, как на продаваемую квартиру, так и на квартиру, в которой будет выделена доля несовершеннолетнему. Со списком этих документов вы можете ознакомиться в самом попечительском совете или в любом агентстве недвижимости.
Довольно часто в нашей жизни встречается ситуация, когда надо продать квартиру, в числе собственников которой есть несовершеннолетний. При этом ребенок может быть собственником, как всей квартиры, так и ее доли.
Собственник несовершеннолетний
Продать долю в квартире крайне сложно, тем более в Перми, тем более долю несовершеннолетнего. Необходимо согласие органа опеки. Если цена явно завышена, вряд ли найдутся желающие на покупку доли. Можно выкупить долю всем троим, сложившись деньгами, и тогда в квартире останется у каждого по 1/3 доле.
В квартире в которой я проживаю четыре собственника, один из собственников несовершеннолетняя с нами в квартире не проживает а живет в другом городе законный представитель-мать этого собственника отправила троим собственникам письма о том что намерена долю несовершеннолетнего собственника продать где указана стоимость доли на данный момент ни у кого такой суммы нет как отсрочить продажу доли чтоб она не продалась чужим лицам?
Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком
Если ребенок не является собственником квартиры, закон не требует получения согласия от органов опеки. Однако ребенок не может быть произвольно лишен права пользования или прописки в занимаемом жилом помещении, что делает продажу квартиры практически невозможным событием.
- орган опеки дал предварительное согласие на подобный способ защиты прав ребенка при отчуждении недвижимости;
- счет будет открыт родителями на имя несовершеннолетнего ребенка;
- целевым назначением счета будет являться поступление и хранение денежных средств, полученных от продажи жилого помещения;
- распоряжение средствами с указанного счета может осуществляться только с согласия органа опеки.
Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний ребенок
Перед тем, как продавать имущество, нужно представить документы попечительскому совету и узнать на какое жилье он даст разрешение. Имейте в виду, что вам никогда не дадут разрешение, если вы собираетесь предоставить ребенку меньшую жилплощадь, чем он имел.
В органы опеки необходимо обратиться, имея при себе справку о тех, кто прописан в продаваемой квартире (ее получают в паспортном столе).
25 Июл 2019 jurist7sib 156
