Главная / Судопроизводство / Как продать квартиру как нежилое помещение

Как продать квартиру как нежилое помещение

Продажа квартиры под нежилое

Добрый день.
Хотим продать квартиру под нежилое помещение. Квартира не в Москве, поэтому с темой ниже прошу не путать
Этаж 1, окна на дорогу, 2 комнаты, квартира 44 кв. метра. До самой дороги метров 15, под окнами стихийная парковка, то есть в принципе есть место где парковаться. Напротив дома, через дорогу большой супермаркет. Через квартиру от нашей уже одну квартиру продали и сделали парикмахерскую. Это было сделано достаточно давно.
Обратились к местному риэлтору. Цену выставили с учетом того, что под нежилое хотим продать (то есть дороже).Я так понимаю, что звонков было немного, просмотров не было вообще. 2 месяца продаем.
Вопросы к знатокам:
На сколько может растянуться по времени продажа?
Если ли секреты продажи под нежилое?
И вообще что скажете по продаже под нежилое?

И сразу еще спрошу. Этой квартирой очень интересуются двое соседей. Одни живут сверху, прямо над квартирой на 2 этаже. Второй заинтересованный сосед по подъезду. Говорят как будете продавать-сообщите. Сообщить то им можно, но цена выше всех предложений по дому с учетом того что мы хотим продать под нежилое. Думаю, что они рассчитывают на дисконт(раз 1 этаж). Мы же в принципе не торопимся с продажей, но желание продать есть (продать, а не отдать дешевле из-за 1этажа, место достаточно проходное, район спальный, до остановки метров 50).

Как продать квартиру под нежилое помещение

2) Договор купли-продажи, приватизации, договор долевого участия, инвестиционный контракт, договор дарения, свидетельство о праве на наследство или иной документ, на основании которого Вы являетесь собственником данной квартиры (правоустанавливающий документ);

Если же автор вопроса желает продавать не квартиру. а уже нежилое помещение, то все установленные действующим законодательством РФ действия по переводу квартиры в нежилое помещение ему необходимо будет совершить до продажи.

Как быстро продать квартиру под нежилое помещение

Гагарина, д. 4, в Казани; Продажа в Казани; Продам Продам квартиру под нежилое помещение. Ремонт квартир под ключ, опыт 12 лет, только опытные специалисты, цены доступные, скидки на материал и на работу, частная бригада,без посредник быстро и качественно с гарантией на 1 год.

Предложение «Продам квартиру под нежилое помещение» в Саранске, в Мордовии, расположено по адресу. Обсудить детали объявления и связаться с продавцом Сергей и купить можно по телефону , а также при помощи личного сообщения на сайте.

Как продать нежилое помещение: детальное руководство к действию

Реализация нежилого здания или помещения – процесс, требующий приложения значительных усилий со стороны продавца. Во избежание недоразумений, отказ в регистрации уполномоченным органом или судебных разбирательств следует тщательно отнестись к составлению договора купли-продажи и формированию необходимого пакета документов. При возникновении сложностей с подбором справок и свидетельств лучше обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Список документов, необходимых для совершения регистрационных действий, может корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и региональных требований. Точный перечень можно узнать заблаговременно в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы или МФЦ.

Продать квартиру под нежилое помещение: особенности процедуры

Последним этапом подаем заявление на прекращение права собственности на квартиру, вносим новый объект — нежилое помещение — в Единый государственный реестр прав и наконец-то получаем новое свидетельство на новый объект с указанием назначения помещения «нежилое».

Далее необходимо заказать в лицензированной организации проект перепланировки помещения с обустройством дополнительного входа. Проект проходит согласование в санитарно-эпидемиологической службе, МЧС и управляющей компании.

Как продать квартиру под нежилое помещение

Какие квартиры могут быть переведены в нежилой фонд. Для начала вы должны убедиться, что квартира, которую вы собираетесь продать под офис, соответствует тем требованиям, которые устанавливает Жилищный Кодекс РФ к нежилым помещениям в многоквартирных домах.

Как продать нежилое помещение: детальное руководство к действию. В гражданском обороте недвижимости купля-продажа нежилых зданий и помещений занимает существенное место. Офисы, склады, производственные или торговые площадки, как объекты коммерческой

Как продать нежилое помещение

Здесь же присутствует выписка, сделанная из кадастрового паспорта продаваемого объекта, договор предварительного характера, основной договор о сделке по продаже и приобретении площадей, акт о передаче и приеме квадратных метров и квитанция по уплате государственной пошлины, необходимой при регистрации бумаг.

Если вы задались вопросом, как продать нежилое помещение, сразу предупредим, что сделать это своими силами отнюдь не просто. Для совершения подобных сделок можно воспользоваться услугами специально подготовленных людей, работающих в агентствах по продаже недвижимости. В случае если вы непременно решили сделать это самостоятельно, основной задачей определим поиск покупателей на данные квадратные метры.

Как продать нежилое помещение

Я в шоке.
Хотя казалось бы с чего. Знаю ведь все вранье риэлторов.
Уважаемая Вера, не ведитесь на такое откровенное вранье. Никто Вам не даст такую сумму. Первый этаж всегда дешевле остальных. А бизнес сейчас открывается крайне редко.
Для сравнения, вот объявления с этого сайта
http://www.n30.ru/sellflat-479.html
http://www.n30.ru/sellflat-1233.html
И продает квартиры кстати именно эти вешальщики лапшы. И продают уже не первый месяц.

Здравствуйте Вера!
Не верьте, тем, кто Вам называет цену, даже не посмотрев объект, каждый объект (особенно в коммерческой недвижимости) уникален. Более того, не верьте тем, кто, посмотрев объект, говорит, что максимальная цена такая-то или больше . не дадут, или меньше чем за . не продавай.
Так могут говорить только дилетанты, настоящий профессионал говорит о среднерыночной цене сложившейся на сегодняшний момент, а учитывая, тот факт, что рынок коммерческой недвижимости в Астрахани очень тонок, то разброс от среднерыночной цены может превышать 50 % . Профессионалы могут оценивать помещение в 4 млн., а оно уйдет за 5,8 млн., продавцы хотят за объект 190 млн., а он и за 65 млн. ни кому не нужен — это реальные примеры из жизни Астраханской коммерческой недвижимости.
Определимся с терминами: Рыночная цена — это цена, которую согласился заплатить квалифицированный покупатель (то есть тот, который ready, willing and able — готов, хочет и может совершить покупку) объекта недвижимости, при условии, что данный объект получил широкую экспозицию на рынке.
А максимальную рыночную цену даст наиболее мотивированный покупатель. Нужно четко различать рыночную цену (которую дает покупатель) и «хотелки» продавца (которые не имеют ни какого отношения к рынку).
Если Вы действительно готовы продать объект по рыночной цене, обращайтесь. Наша компания на сегодняшний день обладает технологиями по продаже объектов коммерческой недвижимости по максимальной рыночной цене (сложившейся на данный момент) в приемлемые сроки (на рынке коммерческой недвижимости от 2 до 4 недель)

Совет 1: Как продать помещение

Для начала вы должны убедиться, что квартира, которую вы собираетесь продать под офис, соответствует тем требованиям, которые устанавливает Жилищный Кодекс РФ к нежилым помещениям в многоквартирных домах. Согласно статье 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое, возможен в случае, если: — есть возможность оборудовать данную квартиру отдельным входом или существует доступ к нему не через помещения общего пользования, т.е. не через подъезд; — переводимое жилое помещение не является частью другого жилого помещения, т.е. выводится вся квартира полностью; — в данном жилом помещении не проживают постоянно зарегистрированные граждане, т.е. по этому адресу не должно быть жильцов с постоянной регистрацией; — непосредственно под квартирой нет жилых помещений; — квартира не имеет обременений – не состоит под арестом или в залоге у банка, на нее не наложен сервитут и т.п.

Прежде чем продавать под офис квартиру, соответствующую вышеперечисленным требованиям, вам необходимо будет оформить необходимые документы и получить разрешение на ее перевод в нежилой фонд. Для этого вам нужно подготовить: — документы, подтверждающие ваше право собственности на данное жилое помещение, подлинники или нотариально заверенные копии; — заявление о переводе в нежилой фонд; — схему с поэтажным планом дома, в котором находится данная квартира; — технический паспорт жилого помещения, выданный не позднее, чем за 3 года до текущей даты; — проект перепланировки или переустройства квартиры, выполненный проектной организацией, имеющей соответствующую сертификацию, оформленный и утвержденный всеми согласующими организациями (пожарной инспекцией, СЭС и пр.).

Как продать нежилое помещение быстро

Распишем моменты, которые кардинально отличаются от продажи физическим лицом. Первое – это гарантии покупателю. Бизнес более недоверчив, при продаже своего объекта большой корпорации готовьтесь к длинным проверкам правильности ваших документов на предлагаемую недвижимость.

Соседи продали квартиру для перевода в нежилое помещение

Если выполняется перевод жилых помещений на первых этажах домов, в нежилые помещения — офисы, магазиныи т.п., обустройство отдельного входа необходимо…
Эти действия надо согласовать в соответствующих инстанциях столицы, иначе не получить разрешение на проведение работ. Порядок действий по подготовке документации и согласованию готового проекта утвержден в Положении, изданном правительством Москвы.
Одно из конкретных требований при обустройстве отдельного входа — сохранение архитектурного стиля дома. Проект обустройства отдельного входа — обязательная процедура. Проект проходит согласование в Москомархитектуры. Если здание ещё и памятник архитектуры, то согласовывать ещё и в Москомнаследии.
Одно из основных требований при согласовании проекта перевода жилого объекта в нежилой, устройства, соответственно, отдельного входа, это согласие соседей. желательно всех или, как минимум, 2/3 жителей дома на устройство отдельного входа и разрешение, выданное товариществом собственников жилья, при его наличии. То есть, индивидуально, никакой «старший по дому» и прочие лично это решать не могут и не должны.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается,
если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений,
обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая
возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое
помещение является частью жилого помещения либо используется собственником
данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания,
а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами
каких-либо лиц.

Инфотека — каталог популярной и научно технической информации, статьи, обзоры, пресс релизы, нормативные акты, СНИПЫ, ГОСТЫ

С момента государственной регистрации перехода права собственности в Росреесте собственником квартиры становится покупатель, который, в случае принятия решения об использовании квартиры под офис или магазин, будет обязан осуществить перевод жилого помещения в нежилое в соответствии с требованиями Главы 3 Жилищного Кодекса РФ. Согласно статье 22 Жилищного Кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Если указанных препятствий нет, то перевод помещения из жилого в нежилое производится органом местного самоуправления в порядке, установленном статьей 23 Жилищного кодекса РФ.

Перевод жилого помещения в нежилое возможен только в том случае, если оно не обременено правами третьих лиц;
Есть возможность оборудовать помещение отдельным входом (не через подъезд дома);
Свободный доступ к инженерным коммуникациям.

Как правильно сдать в аренду нежилое помещение

Как правило, все коммунальные платежи арендатор должен платить самостоятельно, но лучше внести этот пункт в договор. Однако если нужен капитальный ремонт или замена коммуникаций, это должен делать арендодатель за свой счет.

Пример. Арендатор нежилого помещения обратился к хозяину с требованием произвести ремонт подсобных помещений, которые пострадали в результате прорыва трубы у соседей сверху. Собственник помещения вызвал независимых экспертов, которые оценили ущерб, а также сделали вывод, что виновником аварии был владелец квартиры, расположенной этажом выше. Стороны составили договор, и в оговоренный срок сосед произвел ремонт подсобных помещений.

Как правильно купить нежилое помещение

В кредит можно купить магазины, складские помещения и офисы, причем продавцом может выступать как физическое лицо или компания, так и ФГИ — Фонд государственного имущества. В каждом из случаев документы могут быть разными. Так, ФГИ имеет право потребовать сохранение целевого использования объекта. Налоги выплачиваются такие же, как и в случае покупки квартиры или дома.

Обычно подобные сделки проводятся по наличному или безналичному расчету с полной оплатой стоимости недвижимого имущества в момент подписания договора. Намного реже в таких случаях люди обращаются за кредитом в банк. Дело в том, что все дальнейшие действия касательно нежилого помещения, купленного под взятые в заем средства, должны согласовываться с кредитором и это не всегда удобно.

Квартира (помещение) в нежилом фонде — что это значит и как использовать под коммерческую недвижимость

Но это справедливо только для густонаселённых мест с небольшим количеством коммерческой и офисной недвижимости. Во вновь строящихся районах часто уже предусмотрены места под магазины, кафе салоны и т. д., поэтому нет необходимости в таком переводе.

Иногда возникает вопрос, можно ли перевести часть площади квартиры в нежилое помещение (комнату или даже не одну).

25 Июл 2019 jurist7sib 190