Как разводят когда маленький ребенок и ипотека
Ипотека при разводе: как поделить квартиру и кредит
Кроме этого, супруг или супруга всегда может перестать платить кредит по каким-либо причинам. Бывает, что заемщик прекращает вносить платежи, когда у него действительно появляются финансовые затруднения. Но также часто встречаются такие случаи, когда человек не проживает в квартире, взятой в ипотеку, и назло своей бывшей половинке перестает гасить кредит. Если муж или жена не будет вносить долю своего супруга, а будет делать только свои платежи, у заемщиков образуется задолженность перед банком. Если поступления от одного из заемщиков не будут поступать в течение длительного времени, банковская организация вправе выставить жилплощадь, находящуюся в залоге, на продажу (при этом отобранный дом или квартира будет стоить гораздо ниже своей реальной рыночной стоимости).
Иногда семьи обращаются к банку с просьбой разрешить им продать жилплощадь, находящуюся в залоге, а вырученные с продажи деньги обещают направить на полное закрытие кредита. Данная манипуляция помогает бывшим супругам решать свои финансовые вопросы, но банковские организации одобряют такую процедуру крайне редко (продавать без согласия банка заложенную квартиру при ипотеке нельзя по закону). Плюс к этому, продавцам бывает трудно найти покупателя, готового приобрести квартиру, находящуюся в залоге у банка.
Как правильно делится ипотека при разводе с детьми
Что оказывается на практике? Зачастую там есть еще одна приписка, которая гласит, что при разводе условия договора не изменяются. Это значит, что если одна из сторон откажется от продолжения выплат, то все обязательства полностью перейдут на второго созаемщика. И оспорить это будет очень трудно.
Если при приобретении недвижимости был использован Материнский капитал, то дело усложняется тем, что детям должны быть обязательно выделены доли в жилье. Именно поэтому лучшее, что можно сделать — это разделить платежи, но сохранить квартиру за тем супругом, с кем потом будут проживать дети.
Раздел ипотечной квартиры, если есть ребенок
Некоторые обстоятельства могут убедить суд уменьшить бремя долговых обязательств одного из ответчиков. К таким обстоятельствам относятся временная или постоянная нетрудоспособность одного из ответчиков, отпуск по беременности и уходу за ребенком.
Данное утверждение дополнительно подтверждается Семейным кодексом РФ (п. 1, ст. 39), в котором указано, что при установлении долей при разделе любого совместно нажитого имущества, определяется в равных долях, если другое не предусмотрено дополнительным договором, заключенным между мужем и женой.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.
- Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
- Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.
Как разделить ипотеку при разводе супругов при наличии детей
Так как ответственность за внесение платежей по ипотеке, оформленной в браке, лежит на обеих супругах, то и платить они обязаны вместе. Если один отказывается, то это решение обернется против него. Из-за уклонения оплаты, долг будет постоянно увеличиваться, на сумму долга насчитывается пеня, задолженность растет. И когда от безысходности банк примет решение продать квартиру, то вы получите намного меньше, чем заплатили по факту, так как существенная сумма денег, пойдет на погашение общей задолженности и пени.
Квартирный вопрос – это актуальная проблема для любой семьи. Намного проще строить планы, растить детей, обустраивать свое жилье, когда оно находится в вашей собственности, а не арендованное. Но не у всех есть финансовая возможность купить себе квартиру к свадьбе или во время брака, поэтому единственным решением остается взять ипотеку. Сегодня это хороший и удобный способ решения жилищного вопроса. Однако таит в себе множество «подводных камней», особенно когда поднимается вопрос развода и раздела имущества. На кого записать квартиру, как доказать кто и сколько должен платить по ипотеке, в каком порядке делится недвижимость если в семье имеются дети и они остаются с матерью? Это и много полезного по данной теме мы расскажем подробнее в нашей статье.
Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел
Особая ситуация возникает, если жилье было приобретено по программе «Военная ипотека». Согласно ее условиям собственником квартиры, как и заемщиком по кредиту, может быть только военнослужащий. Члены его семьи после развода не смогут претендовать на квадратные метры в таком жилом помещении, что противоречит положениям Семейного кодекса. Банки решают эту проблему путем внесения в ипотечный договор пункта об обязательном заключении между супругами брачного контракта.
Если бывший муж или жена отказывается только от обязанности по оплате долга, то второму супругу придется самостоятельно гасить обе части платежа или ждать санкций банка за просрочку возврата займа. Банки обычно ждут несколько месяцев, начисляя пени на просроченную сумму, а затем отберут квартиру и выставят ее на аукцион.
Бесплатные консультации
Ничего. В смысле формулироваться все равно будет как совместно нажитое, хоть и свидетельстве права собственности собственник один. Ничего не сделать. Только если муж откажется добровольно. Откуда соседи могут знать о выплатах. Ерунда.
да не предлагают, вот и все. А ответы типа сама не хочу отмазки. не предлагают. тут иногда прорывается, что уже лет 5 терпит и ждет, а его все устраивает Мы почти 10 лет жили. Некогда было. Поженились недавно. Фамилии разные)) Ребенку.
Развод, ипотека, 2 детей
Гостья про любовь это я образно . Любви уже наелась, потом всегда тошнит. Как от алкоголя эйфория и похмелье. Хочется чувствовать себя женщиной это банально внимание и флирт. Без любви и секса. Это важная составляющая женщины чувствовать себя желанной. Для гармонии психологической, но в браке этого нет.
Дааа, блиин. ситуация..Сначала детей нарожали, в ипотеку впряглись..А потом выясняется: Он не просто не любит,а ему с ней ПЛОХО! А ей ФЛИРТ и ВНИМАНИЕ подавай. Автор, не плодилась бы,а купалась в мужском внимании, детьми заниматься надо!
Ипотека при разводе
Купили в браке квартиру в ипотеку. Моя зарплата гораздо больше зарплаты жены. Я полностью платил ипотеку, о чем у меня есть соответствующие документы: квитанции об оплате ипотечных взносов. На этом основании я хотел бы получить право собственности на квартиру или хотя бы на 3/4 доли квартиры. Тамир, СПб.
Мои родители продали нашу квартиру и деньги разделили между собой и мной. Я получила 2 000 000 рублей. Эти деньги я с мужем вложила в ипотеку на квартиру как первоначальный взнос. Теперь мы разводимся. Хочу получить обратно мои деньги, как мне подтвердить, что родители дали мне два миллиона? Полина, Санкт-Петербург.
Как разводят когда маленький ребенок и ипотека
Что это значит «у нас ипотека на двоих»? Кто заемщик и кто созаемщик? На кого оформлен кредитный договор? Квартира в чьей собственности? Вы уверены что у Вас хватит средств на дальнейшую выплату ипотеки и на расчеты со своим супругом?
Вы можете рассчитывать на то что решение суда будет законным и справедливым, а вот при его благосклонности к Вам — супруг его обжалует как не законное.
Два ответа
1. При расторжении брака ничего не делится. При расторжении брака — расторгается брак.
2. Общее имущество супругов, до, после или во время расторжения брака, в отсутствии брачного договора, делится по правилам статей 33-39 Семейного Кодекса РФ
http://www.consultant.ru/popular/family/
2. Нужно или нет обращаться в суд с иском о разделе общего имущества супругов, решать только Вам и никому больше.
Надежды на что-либо, в том числе и на то, что «супруг не станет делить дом» не регулируются нормами права .вообще и нормами СК РФ в частности
При разделе имущества, в Вашем случае дома, будет делиться не только имущество, но и обязательства по кредиту.
Рекомендации по разделу ипотеки при разводе
Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются». Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка. Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому.
Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует. Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения.
Как разделить ипотеку при разводе супругов с несовершеннолетними детьми и долями
Переоформление ипотеки не всегда является выходом — в договоре с банком иногда прописывается данный пункт. В случае большого долга кредиторы не всегда готовы получить вместо одного проблемного займа сразу два.
Долевая собственность в ипотеке при разводе с детьми может измениться. Независимо от того, участвовал ребенок в погашении платежей или нет (например, с помощью материнского капитала), он может претендовать на равную с родителями часть жилого помещения. При расторжении брака право пользования долями детей переходит к супругу, с которым суд их оставил. Лишить ребенка части его имущества не получится.
Что делать с ипотекой в случае развода
Ипотека и развод вещи вполне совместимые, если к решению столь животрепещущей проблемы подходить с умом. Существует несколько вариантов, как делится ипотека при разводе, в случае, если стороны решили договориться между собой:
- Оставить как есть. Оба супруга выплачивают взносы по ипотечному кредитованию в равных частях, а по окончании кредита имеют равноценные доли в совместно выкупленной квартире. Подобное решение подойдёт в той ситуации, когда как минимум у одного из супругов есть другая жилплощадь. Также можно сдавать в аренду квартиру в ипотеке при необходимости. Для банка это является оптимальным решением, особенно если муж и жена выступали ранее как созаёмщики по кредитному договору.
- Ипотека после развода переоформляется на одного из супругов с отчуждением имущественных прав в его пользу. При этом второй супруг может требовать компенсации совместно выплаченных взносов. Добавим, что банк за переоформление сделки обычно взыскивает 0,5-1% от суммы кредита. Также необходимо будет заключать новые договоры страхования недвижимости и жизни заёмщика.
- Продажа квартиры в ипотеке при согласии банка.Достаточно сложный вариант, на который редко соглашается финансовая организация. Особенно если по кредиту выплачено менее половины заёмных средств. Кроме того, большая сложность найти покупателя, согласного на покупку квартиры, находящейся в отчуждении.
Ипотека при разводе супругов: делится или нет
Заключение брачного договора во многом облегчает решение вопроса, как делится ипотека при разводе. В нем прописываются важные моменты, касающиеся раздела недвижимости, если супруги разведутся. То есть, не будет длительного бракоразводного процесса, а сразу примется во внимание содержание брачного договора.
- Составляется мировое соглашение, устраивающее обоих супругов. Можно заранее проконсультироваться в кредитном учреждении, которое выдало ссуду, какой вариант больше устроит банк. Если же к согласию прийти не получается, то следует готовить исковое заявление в суд.
- После официальной регистрации развода банку нужно обязательно сообщить об этом факте и предложить к одобрению свой вариант мирового соглашения по ипотечной недвижимости и оставшемуся долгу. В случае отказа банка следует попытаться найти компромисс, устраивающий все стороны.
- Если все три стороны устроит дальнейшая судьба ипотечной недвижимости и распределение долговых обязательств, то следует обратиться к нотариусу для утверждения данного соглашения.
- Далее оба супруга выполняют свои обязательства по мировому соглашению (погашают весь долг, получают на руки свой кредитный договор, выставляют недвижимость на продажу и т. д.).
Как при разводе супругов с детьми делится ипотека
Накопительная ипотечная система предполагает безвозмездное участие в ней действующего военнослужащего, то есть, он не вносит средства в счет погашения кредита, это делает Министерство обороны. Кроме того, в силу ст.34 СК РФ могут быть разделены средства не имеющее специальное назначения, военная ипотека как раз и носит целевой характер.
Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно найти супруга и получить от него отказ от своей доли. Но опять же поскольку квартира ипотечная, и в этой цепочке без банка и Росреестра не обойтись (кстати, читайте, как снять обременение по ипотеки в Росреестре), то нужно с участием этих трех лиц и вашего бывшего супруга/супруги переоформить закладную полностью на вас.
Как разводят когда маленький ребенок и ипотека
В случае развода есть несколько вариантов, как поступить с квартирой в ипотеке. Оставить квартиру или только долю себе. Получить за нее деньги. Если хотите оставить полностью квартиру себе, придется заплатить второму супругу половину внесенной суммы.
Даже при наделении в новом жилом помещении детей долями сделка по продаже квартиры, купленной по материнскому капиталу и не оформленной в долевую собственность с участием детей, признается недействительной. Для исполнения нотариального обязательства о выделе долей детям после развода следует знать, что: сначала необходимо определить доли родителей (обычно по ½) у нотариуса, зарегистрировать их в регпалате и только потом, при повторном посещении нотариуса определить доли детям с помощью нового соглашения; если при разводе делится квартира с материнским капиталом, оформленная в долях только между супругами, соглашением у нотариуса необходимо закрепить часть доли каждого родителя за ребенком; если доли были определены изначально при покупке жилья (когда ипотека играет роль первого взноса), то государственная регистрация несколько упрощена, посещения нотариуса не требуется.
25 Июл 2019 jurist7sib 149
