Начисление Арендной Платы В Случае Несвоевременного Возврата Земельного Участка
Начисление арендной платы
По смыслу норм ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату за период фактического владения арендованным имуществом ( п. 1 ст. 614 ГК РФ, смотрите также п.п. 10, 37, 38 информационного письма ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66). Причем предполагается, что в период фактического владения ( даже после прекращения договора) арендатор имеет возможность использовать арендованное имущество, а потому обязан вносить арендную плату независимо от того, используется ли им это имущество. Отсюда следует, что арендатор обязан вносить арендную плату после истечения установленного договором срока аренды до момента возврата арендованного имущества арендодателю.
Согласно ст. 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды. Буквально из этой нормы следует, что арендованное имущество подлежит возврату арендодателю непосредственно в день прекращения договора аренды. На это указывают и прочие положения ст. 622 ГК РФ, позволяющие арендодателю потребовать внесения арендной платы за все время просрочки в случае несвоевременного возврата арендатором арендованного имущества.
Начисление Арендной Платы В Случае Несвоевременного Возврата Земельного Участка
Например, если на участке, арендная плата за землю которой составляет 720 грн, расположен дом, балансовая (остаточная) стоимость которого на дату заключения договора аренды 45000 грн, то при ставке дохода на вложенный капитал в 5% арендная плата за земельный участок в целом равна 2970 грн (720 грн 45000 грн х 0,050,05).
Договор аренды земельного участка по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально. Размер пошлины при этом составляет 0,01 процент денежной оценки земельного участка, определенной согласно законодательству. Если денежная оценка земельного участка не установлена, то государственная пошлина взимается в размере 1 процента суммы указанного договора, но это меньше одного необлагаемого минимума дохо дев граждан (Указ. Президента Украины»О размере государственной пошлины за нотариальное удостоверение договоров аренды (субаренды) земли»от 27061999 г № 738/99999 р. №738/99).
Пени за несвоевременное внесение арендной платы земельному комитету уменьшают налогооблагаемую прибыль в общем порядке
Из приведенных положений ГК РФ следует, что органы государственной власти (в том числе земельный комитет в рассматриваемой ситуации) участвуют в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, наравне с юридическими лицами. Поэтому к договорам, заключаемым земельным комитетом с организациями, применяются нормы статьи 330 ГК РФ.
Учитывая поименованную норму, пени, уплачиваемые за несвоевременное внесение арендных платежей, организация—плательщик вправе учесть в составе затрат при налогообложении прибыли на основании пункта 13 статьи 265 НК РФ. Напомним, в соответствии с этой нормой к внереализационным расходам относятся затраты в виде признанных должником штрафов, пеней или иных санкций за нарушение договорных обязательств.
Решение об утверждении Положения о порядке списания пеней, начисленных за невнесение (несвоевременное внесение) арендной платы по договорам аренды имущества муниципального образования «Город Йошкар-Ола», в том числе земельных участков, и договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
1.1. Настоящее Положение о порядке списания пеней, начисленных за невнесение (несвоевременное внесение) арендной платы по договорам аренды имущества муниципального образования «Город Йошкар-Ола», в том числе земельных участков, и договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее – списание пеней) определяет порядок, основания, условия и сроки принятия решения о списании пеней, начисленных за невнесение (несвоевременное внесение) арендной платы по договорам аренды имущества муниципального образования «Город Йошкар-Ола», в том числе земельных участков, и договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, платежи по которым зачисляются в бюджет городского округа «Город Йошкар-Ола» (далее — пени).
1.2. Целью списания пеней является стимулирование арендаторов -должников по договорам аренды имущества муниципального образования «Город Йошкар-Ола», в том числе земельных участков, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее — договоры аренды), по уплате задолженности по арендной плате в бюджет городского округа «Город Йошкар-Ола», возросшей в связи с кризисными явлениями в экономике Российской Федерации.
Начисление Арендной Платы В Случае Несвоевременного Возврата Земельного Участка
Исходя из положений вышеназванных норм материального права, суд пришел к правильному выводу о том, что доказательств, свидетельствующих об оплате арендных платежей в указанный период, ООО «Вереск» не представлено.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю объект имущественного найма. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, арендодатель вправе потребовать внесения арендных платежей за все время просрочки. При этом арендодатель не вправе требовать с арендатора арендных платежей за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора аренды, если арендодатель сам уклоняется от приемки объекта найма.
Решение хозяйственного суда Минской области от (дело № 482-3
На основании вышеизложенного следует признать, что истец незаконно начислил ответчику к уплате земельный налог в десятикратном размере в сумме 141929112 руб. и пеню за несвоевременную уплату налога в сумме 2373370 руб.
Заслушав ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу о необоснованности исковых требований истца в части взыскания земельного налога в десятикратном размере и пени за его несвоевременную уплату. Вывод суда основан на следующем.
Начисление Арендной Платы В Случае Несвоевременного Возврата Земельного Участка
2.3. В случае заключения договоров аренды земельных участков, предоставленных в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования городской округ город Воронеж, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка, за исключением случаев установленных п. 2.4, 2.5, настоящего Положения.
2.1. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов (конкурсов, аукционов), годовой размер арендной платы определяется по результатам торгов в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».
Какая арендная плата за земельный участок
Налогоплательщики — физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, не уплачивают авансовые платежи. В таблицах 1 и 2 представлены расчеты земельного налога в зависимости от местоположения земельного участка и вида его функционального использования на примере ЦАО и ЮАО г.
Плата за аренду, порядок, условия и сроки ее внесения за землю, находящуюся в собственности РФ и расположенную на ее территории, регулируются специальными Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2022 г.
Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени за несвоевременное внесение арендной платы № 2-1482
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ****год между администрацией муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» (арендодатель) и Степановой Н.А. в лице представителя У. И.П. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: , 1 квартал, район жилого кадастровым №, общей площадью 551 кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство объекта торговли (мебельный торговый павильон), на основании постановления администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» № от ****год «О предоставлении земельного участка в аренду в Степановой Н.А.
Что делать если арендатор не вносит арендную плату
Судебный порядок расторжения договора не считается оптимальным, так как является затратным в плане денежном и временном для обеих сторон. Однако в отдельных случаях такой способ может быть единственновозможным.
Ст.619 ГК РФ устанавливает право арендодателя на досрочное расторжение договора в случае невнесения арендной платы. Однако законом также установлена и процедура такого досрочного расторжения – наймодатель не может просто так отобрать арендуемое имущество. Процедура расторжения договора аренды на основаниии неуплаты состоит из трёх простых шагов:
Решение Арбитражного суда ЯО от по делу N А82-862
Согласно заявлению от 23.03.2022 истец уточнил сумму задолженности и просил взыскать 14 350 155.35 руб. арендной платы за период с 09.08.2022 по 15.02.2022, 9 230 073.38 руб. пеней за период с 10.04.2022 по 15.02.2022 и 153 068.32 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 16.02.2022 по 04.04.2022, всего 23 733 297.05 руб.
Ответчик требования истца не признал, приводя различные доводы и правовое обоснование возражений. Окончательно просил отказать Департаменту в иске в связи с тем, что земельный участок, являющийся предметом договора аренды, в его пользование не был передан. Указанное обстоятельство являлось предметом оценки суда при рассмотрении дела А82-917/2022 по заявлению Управления Федеральной службы Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков по Ярославской области (далее — Управление) к Мэрии города Ярославля о признании незаконным Постановления мэра города Ярославля «О предоставлении ООО «Строитель плюс» земельного участка для строительства административного здания с подземной автостоянкой по ул. Салтыкова-Щедрина, в районе дома N 8 в Кировском районе» и признании за Управлением права на предоставление данного участка в постоянное (бессрочное) пользование. После утверждения по данному делу мирового соглашения его условия в части порядка освобождения земельного участка выполнены не были. Земельный участок до настоящего времени занят стоянкой служебного транспорта Управления.
Тема: Пени по арендной плате за землю
В договоре написано:Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы полномочным органом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор.при этом, в случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и письменного уведомления Арендателя об изменении ставок арендной платы или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числекоэффициентов индексации или уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов,начиная с момента введения этих ставок, в действие правовым актам и без внесения изменений, дополнений в договор.Уведомление может быть сделано Арендателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц,обязательное для арендатора.Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая доплату за предыдущие периоды.
Добрый день!Получили претензию из департамента городского имущества о задолженности по арендной плате с2 по 4 кв 2022г. и пени за просрочку платежа.В январе месяце звонили по телефону в департамент, сказали нет никаких изменений, мы и успокоились, платили как и в 2022году.Уведомлений никаких не получали о повышении и вот в конце года получили претензию.Аренду я сейчас проплачу.А нельзя ли как то написать письмо об отмене пени?Подскажите пожалуйста!
О порядке расчета неустоек за несвоевременную уплату в бюджетную систему России арендной платы за использование лесов
Учитывая, что в заданном вопросе Вы имеете в виду неустойку, рассчитываемую в зависимости от количества дней просрочки платежа, речь идет о пени, т.е. процентах за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки их уплаты.
В связи с этим предлагаем Вам два примера расчета размера пени. Первый пример, когда в договоре аренды лесного участка установлено, что размер пени составляет, например, 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, и второй пример, когда договором аренды лесного участка размер пени за просрочку платежа не предусмотрен.
Арендная плата за земельный участок
Ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Начисления арендной платы за земельные участки прекращаются с даты прекращения договора аренды, в соответствии с условиями дополнительного соглашения о расторжении договора аренды или уведомления Департамента об отказе от договора аренды. При этом в связи с платностью землепользования, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Об утверждении положения — О порядке сдачи в аренду земельных участков и методике расчета арендной платы за земли, находящиеся в ведении администрации Касимовского муниципального района
1.2. Порядок приобретения права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в ведении Касимовского муниципального района, на торгах (аукционах, конкурсах) регулируется Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808.
При возникновении необходимости внесения изменений в контуры границ, кадастровый номер и (или) площадь земельного участка исходный договор должен быть расторгнут, земельный участок подвергнут процедурам формирования и государственной регистрации. После чего должен быть заключен новый договор на аренду обновленного земельного участка.
27 Июл 2019 jurist7sib 159
