Образец Договора Купли-Продажи Квартиры С Прописанными Условиями Освобождения Квартиры
Образец договора купли продажи квартиры с прописанными людьми образец
Договор купли-продажи — самая распространенная сделка при операциях с недвижимостью. Данный договор регулирует отношения между сторонами сделки, по которым владелец (продавец) передаёт свою квартиру в cобственность покупателю, а тот в свою очередь принимает квартиру и платит за неё. Специалисты отмечают, что большинство имущественных споров при продаже недвижимости связанны с неграмотно составленным договором.
Попробуем разобраться в вопросе о том, чем будет привлекательна эта сделка и какие подводные камни она таит. Сегодня большинству людей, которые адекватно оценивают ситуацию на рынке недвижимости и свои доходы, приобрести жилье, тем более купить в новостройке, без ипотечного кредита или без других способов поиска денежных средств, не возможно.
Образец договора купли продажи квартиры с прописанными
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме . а согласно параграфу 7 ГК РФ, юридическим нормам и практике должен содержать следующую информацию: — наименование документа; — место подписания; — дата составления; — данные продавца и покупателя, позволяющие однозначно установить их личности; — данные представителей сторон и реквизиты доверенностей; — предмет договора — подробное описание объекта недвижимости (в том числе местонахождение, количество комнат, этаж, метраж); — основание владения — реквизиты правоустанавливающих документов, подтверждающих, что квартира принадлежит продавцу; — цена имущества; — порядок и сроки оплаты; — данные лиц, имеющих право пользования продаваемым жилым помещением с указанием их прав; — подписи сторон с полной расшифровкой. На усмотрение сторон выбирается простая письменная форма заключения (образец договора от kvartirastudio.ru приведен ниже) или нотариальное удостоверение.
Сделки по приобретению и продаже недвижимости совершаются не так часто, поэтому лучше всего, конечно, обратиться к помощи специалистов, которые разбираются в юридических тонкостях. Однако покупателю также необходимо иметь хотя бы минимальные знания в области купли-продажи жилья, чтобы не столкнуться со значительными проблемами. Избежать всех проблем и недомолвок можно сразу на первом этапе составления договора. Что из себя представляет договор купли-продажи? Это документ, в котором прописываются все пункты прав и обязанностей двух или более сторон, заключающих сделку.
Договор купли продажи квартиры с прописанными людьми образец
По соглашению Сторон указанная квартира оценивается и продаётся за (указать сумму цифрой и прописью) руб. 4. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.
Горячая линия 8 800 333-14-84 смотреть видео Договор купли продажи квартиры с зарегистрированными в ней лицами должен составляться в соответствии с российским законодательством. На этой странице можно скачать образец договора купли продажи квартиры с прописанными людьми.
Как продать квартиру с прописанным в ней человеком
Если человек, был прописан в квартире до приватизации, но после отказался оформлять на себя долевую собственность, то он сохраняет право бессрочного проживания в квартире, которое не может быть прекращено без согласия такого жильца.
Документ лучше оформлять в расширенном варианте, чтобы видеть сведения о тех, кто выписался по временным обстоятельствам – из-за того, что проходит срочную воинскую службу, отбывает наказание в МЛС или находится под опекой в социальном учреждении.
Образец договора купли продажи квартиры с прописанными людьми образец
если есть прописанные жильцы? Разумеется, да. Но чтобы сделка была выполнена с учетом всех законодательных норм и стандартов, нужно выполнить ряд процедур. В целом, договор купли-продажи с прописанными людьми представляет собой классическое соглашение, в котором должны быть строго обозначены следующие особенности: • ФИО сторон (продавца/покупателя).
Сегодня большинству людей, которые адекватно оценивают ситуацию на рынке недвижимости и свои доходы, приобрести жилье, тем более купить квартиру в новостройке, без ипотечного кредита или без других способов поиска денежных средств, не возможно.
В чем состоят ключевые особенности покупки квартиры с прописанным в ней человеком
Для этого требуется грамотно составить базовый документ, регулирующий отношения сторон, – договор купли-продажи недвижимости. Он должен содержать среди прочих условий указание на обязательную выписку зарегистрированных лиц в установленные сроки.
- Справка о составе семьи или выписка из домовой книги. Данный документ предоставляется по запросу собственника в паспортном столе. В нем указаны все зарегистрированные в квартире лица на текущий момент.
- Документ, который является основанием для права собственности продавца на квартиру. Особое внимание следует уделить квартирам, полученным по наследству, в результате приватизации и по договорам ренты, чтобы в перечне прописанных не было лиц из числа тех, которых нельзя выписать.
Стоит обратить внимание, что в выписке из ЕГРН указан только собственник, тогда как члены его семьи отсутствуют. Поэтому этот документ не заменит справку о составе семьи.
Составление договора купли-продажи квартиры с зарегистрированными лицами: скачать образец договора купли-продажи квартиры с прописанными людьми
С помощью раздела «Определение стоимости недвижимости» Конструктора заполните такую важную главу договора как «Цена. Порядок расчетов». Примеры заполнения в предложенных полях помогут Вам составить точный и детальный договор.
А во втором – собственниками продаются доли в квартире (все, либо часть), либо квартира продается супругами. При продаже квартиры мужем и женой в обязательном порядке требуется нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение имущества. Исключением являются 2 ситуации:
Договор купли продажи квартиры с обременением — образец оформления
Так, продаваемая квартира может находиться под арестом в счет различных обязательств ее продавца перед кредиторами или государством. Тогда если приобрести арестованную квартиру, то у покупателя существует риск того, что рано или поздно недвижимость могут продать с торгов.
Предметом сделки (договора купли-продажи квартиры с обременением) может быть квартира, купленная на условиях ипотеки. Тогда ее продажа предполагает получение согласие от банка. После подписания договора к покупателю переходят все обязанности по непогашенной части кредита.
Условия Договора купли-продажи квартиры
- Когда и каким образом будут производиться Откроется в новой вкладке.»>денежные расчеты за квартиру (до подписания договора или после, до регистрации или после, через банковскую ячейку или другим способом, и т.п.);
- Когда будет происходить фактическая (физическая) передача квартиры Покупателю, и подписание Передаточного акта;
- В каком состоянии передается квартира (в т.ч. наличие/отсутствие серьезных дефектов). Если квартира продается с мебелью и/или дорогим ремонтом, то в договоре также перечисляются ключевые элементы этого ремонта и предметы мебели;
- Указываются сроки физического и юридического освобождения квартиры Продавцом (в т.ч. снятие с регистрационного учета членов семьи Продавца);
- Заявление Продавца об отсутствии обременений и правопритязаний на квартиру. Продавец должен гарантировать Покупателю, что указанная квартира в доверительное управление, в аренду, в коммерческий найм, в качестве вклада в уставный капитал не передана, и свободна от любых прав третьих лиц;
- Подтверждение Продавца об отсутствии задолженности по коммунальным и иным платежам, связанным с эксплуатацией квартиры. А если таковые обнаружатся, то он обязуется их оплатить;
- Указывают порядок разрешения споров и распределения ответственности (в т.ч. в случае предъявления Откроется в новой вкладке.»>прав третьих лиц на квартиру, например);
- Указывают, на каком основании, в какие сроки, и в каком порядке стороны могут расторгнуть договор (например, по обоюдному согласию, или вследствие явного нарушения исполнения обязательств одной из сторон);
- Указывают, кто несет риск «существенного изменения обстоятельств» (в соответствии со Откроется в новой вкладке.»>ст. 451 ГК РФ);
- В договоре также указывается, кто оплачивает все расходы по сделке (в т.ч. кто оплачивает нотариальную пошлину, например);
- Отдельными пунктами могут быть также описаны форс-мажорные обстоятельства, и другие условия, которые стороны посчитают нужным отразить в договоре.
Если договор составлен упрощенно (типовой шаблонный текст), и часть интересов, например, Покупателя в нем не отражены, то при исполнении договора, могут возникнуть конфликты и сложности, мешающие Покупателю вступить в права владения квартирой. Это может касаться снятия Продавца и его семьи с регистрационного учета, или – условий и сроков фактической передачи квартиры, или – ответственности Продавца за сокрытие важных сведений о квартире и правах на нее (например, о наследниках), и т.п.
Образец договора предварительного договора купли продажи квартиры в
Перед приобретением квартиры множество покупателей решает подписать с владельцем квадратных метров предварительный договор о покупке жилья. Несмотря на то, что подобный документ не означает переход прав на недвижимость к покупателю, он наделяет его преимущественным правом на покупку недвижимости.
Договор выгоден обеим сторонам. Покупателю гарантирована передача этой недвижимости в его владение, а продавцу — выплата оговоренной суммы в установленные сроки. Невозможно отказаться от юридически скрепленных договоренностей. Такой предварительный договор — не прихоть банка, а необходимость.
Предварительный договор купли продажи квартиры
Первый пункт — предмет договора. Здесь описываются параметры продаваемой квартиры: номер квартиры, количество комнат в квартире, адрес: улица и номер дома, этаж, на котором расположена квартира, этажность дома, общая площадь квартиры.
Во втором пункте указывается вид права и документы, на основании которых принадлежит квартира продавцу. Эти данные можно взять из свидетельства о государственной регистрации права собственности. Если квартира принадлежит только одному человеку, то в графе «Вид права» будет указанно «Собственность», если продавцов несколько, как правило, указывается «общая долевая собственность». Правоустанавливающие документы берутся из графы «Документы основания», и в предварительном договоре прописываются все эти документы, так же как и в свидетельстве о праве собственности. После указания правоустанавливающих документов, указываются данные о свидетельстве о праве собственности: серия и номер, наименования организации, выдавшей данное свидетельство, дата выдачи, номер записи регистрации.
Образец договора купли-продажи квартиры
- Юрист или нотариус излагает в нескольких пунктах договора купли-продажи квартиры риски, которые могут нести продавец и покупатель. Например, что до подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемой квартиры и ответственность за ее сохранность несет продавец.
- В договоре купли-продажи фиксируют, что стороны при подписании документа действуют добровольно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора купли-продажи квартиры.
- В договоре купли-продажи обязательно прописывается, на каком основании, в какие сроки стороны могут расторгнуть договор купли-продажи квартиры и в каком порядке.
- Юрист или нотариус обязательно перечисляют в одном из пунктов договора купли-продажи квартиры содержание статьей ЖК РФ, ГК РФ, СК РФ, с которыми продавца и покупателя недвижимости знакомят заранее.
- Стороны указывают в договоре купли-продажи квартиры, кто оплачивает все расходы по сделке. В стандартных случаях расходы по оформлению оплачивает покупатель недвижимости.
- Если квартира оборудована стационарным абонентским телефонным номером МГТС, то необходимо обязать продавца не препятствовать переоформлению на имя нового собственника, не переводить его по другому адресу и не передавать его третьим лицам.
- Фиксируется, что договор купли-продажи квартиры составляется в трех экземплярах, по одному экземпляру договора для каждого из участников и экземпляр договора для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Каждый экземпляр договора купли-продажи имеет одинаковую юридическую силу.
- Паспортные данные продавца.
- Паспортные данные покупателя.
- Предмет договора купли-продажи квартиры
- Детальное описание квартиры с указанием точных метражей
- Подробно указать, на основании каких документов квартира принадлежит продавцу
- Отдельным пунктом в договоре купли-продажи прописывается цена отчуждаемой квартиры.
Образец Договора Купли-Продажи Квартиры С Прописанными Условиями Освобождения Квартиры
Узнать о том, есть ли прописанные люди, покупатель может по выписке из домовой книги. В ней хранятся сведения обо всех жильцах, даже о тех, кто выписан временно (например, в связи с пребыванием в местах лишения свободы).
пишите, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы такие-то лица, однако я настоятельно не советую Вам совершать сделку без риэлтора! Ярослав Могутин не прав в данному случае, поскольку гражданское законодательство не содержит запрета на отчуждение жилых помещений с зарегистрированными лицами.
Акт приема-передачи при продаже квартиры
Фактическое освобождение подразумевает физический переезд бывшего собственника из проданной квартиры. Такой срок должен быть определен договором купли-продажи квартиры. Если же он не установлен, то в указанном случае применяется разумный срок, определяемый исключительно судом. На практике он соответствует одному месяцу.
- договор купли-продажи квартиры;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее — свидетельство о регистрации права собственности);
- расписка продавца о получении денежных средств за квартиру (составляется при оплате сделки);
- справки об оплате коммунальных и иных услуг (желательно убедиться в оплате, так как в противном случае задолженность придется выплачивать новому собственнику);
- техническая документация (технический паспорт, план);
- передаточный акт.
Жилищный Консультант
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:
Совместная собственность возникает во время заключения брака, но только на то имущество, которое было приобретено в его период. Супруги могут совместно пользоваться имуществом, но распоряжаться только по обоюдному согласию. Стоит отметить, что совместная собственность не предполагает наличие нескольких собственников: владелец всегда один, но другой член семьи имеет право в перспективе получить долю.
Предварительный договор купли-продажи
Существенное условие – предмет договора. В этом пункте прописывается полный адрес местонахождения объекта недвижимости, этажность дома и этаж, на котором расположен объект недвижимости, номер квартиры, количество комнат и её общая площадь.
Один из важнейших этапов в процессе продажи недвижимости, который приближает стороны к завершению сделки – заключение предварительного договора купли-продажи. Это тот документ, в соответствии с которым договаривающиеся стороны обязуются в дальнейшем заключить основной договор на условиях, оговоренных предварительным соглашением.
27 Июл 2019 jurist7sib 167
