Главная / Судопроизводство / Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец в 2022 году

Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец в 2022 году

Образец договора о намерениях купли-продажи недвижимости

дата составления и подписания документа (могут быть и разными, что также должно отражаться в документе);
данные сторон, в т. ч. данные удостоверения личности, указание места жительства, даты рождения, наименования либо Ф. И. О. (в зависимости от категории каждой стороны);
указание на намерение в будущем совершить сделку по покупке-продаже недвижимого объекта (заключить соответствующий договор);
подробное описание предмета договора и будущей сделки (адресные данные, данные кадастрового учета, технические данные и т. п.);
описание правоустанавливающих документов, подтверждающих правомочия стороны, в будущем выступающей продавцом;
цена сделки (стоимость объекта);
сроки подписания непосредственного договора купли-продажи;
порядок расчетов по договору (сроки внесения задатка, иных денежных сумм, способ их передачи) и иные условия по усмотрению сторон.

Законодательство не определяет понятия «предварительный договор» или «договор о намерениях», что порождает правовые коллизии на практике в связи с тем, что договаривающиеся стороны часто совершают письменные сделки, поименованные именно так. Некоторую ясность в этот вопрос в части предварительных договоров купли-продажи недвижимости внес Пленум Высшего арбитражного суда РФ в своем постановлении от 11.07.2011 № 54. В частности, п. 8 указанного постановления определяет, что при рассмотрении соответствующих споров в судах последним надлежит рассматривать такие договоры, как договоры купли-продажи будущей (той, что будет создана или приобретена в будущем) недвижимости, содержащие условие о предоплате. Соответственно, к предварительному договору о продаже недвижимости применяются нормы главы 30 Гражданского кодекса при наличии условия, подпадающего под действие ст. 487 о предварительной оплате.

в связи с обстоятельствами, указанными в договоре, если они допускают расторжение по инициативе одной из сторон;
по обоюдному согласию в любых случаях;
по решению суда в случае нарушения условий, указанных в п. 2 ст. 450 ГК (нарушение существенных условий и иных случаях, указанных в нормативном акте либо самом договоре);
при существенном изменении условий, в которых находились стороны в момент заключения договора (при отсутствии договоренностей также потребуется судебное решение).

На практике оснований для расторжения подобных договоров может быть множество — от значительного изменения цен на рынке недвижимости в период между заключением предварительного договора и моментом подписания основного до банальной финансовой несостоятельности будущего покупателя.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры 2022 года

Несмотря на множество отличий и простоте оформления ПДКП квартиры, к заполнению такого документа нужно относится со всей ответственностью, так как, чаще всего он подкрепляется материально. При конфликтных ситуациях возможно судебное разбирательство, с финансовой компенсацией в пользу пострадавшей стороны.

ПД по которому строительные компании инвестируются путем продажи векселей компании будущим покупателям квартиры на сумму ее стоимости.
ПД, заключаемый между контрагентами при ипотеке.
ПД, используемый некоторыми агентствами недвижимости для предоставления аванса за приобретаемую квартиру.

За несовершеннолетних лиц возрастом до 14 лет ПДКП квартиры или доли в квартире обязаны подписывать от их имени лишь их родители, опекуны или усыновители.
Лица, возрастом от 14 до 18 лет имеют право ставить подпись на ПД и ДКП доли в жилплощади, однако лишь с письменного разрешения родителей, попечителей или усыновителей.

Ответственность участников соглашения. Благодаря такому разделу вероятность исполнения взятых на себя обязательств контрагентами становится более высокой. Здесь надо прописать санкции за игнорирование взятых обязательств.
Порядок изменения или прекращения ПДКП.
Алгоритм рассмотрения конфликтов, с указанием способов разрешения их, а также методов предъявления претензий.

Ситуация по реализации квартиры лицом, не достигшим 18-ти лет, встречается нередко и обладает своими особенностями. Поэтому, перед подписанием ПДКП квартиры или доли в квартире несовершеннолетним лицом рекомендуется внимательно проверить все документы, сопровождающие сделку. В первую очередь понадобиться выяснить в ведомствах опеки, не зарегистрирована ли семья у них и не лишены ли взрослые родительских прав.

Если стороны желают, можно указать дополнительные пункты. Например, многие стараются подробно описывать обязанности и права сторон. Нелишним будет указать, как будут передаваться оплата и ключи от квартиры, какую ответственность понесут стороны при невыполнении условий.

Нередко предварительный договор подразумевает передачу задатка. Именно так продавец получает полную гарантию того, что основной договор будет обязательно составлен. Хотя крайне важно предусмотреть даже самые неприятные моменты. Например, если сделка все-таки сорвется, на каких условиях будет возвращаться задаток.

покупателю необходимо определенное время, чтобы лично убедиться в правильности проведения сделки. Например, он может проверять недвижимость на предмет обременений;
продавец не успел собрать полный пакет документов, ведь получение той или иной справки может занять длительное время;
участники сделки на данный момент не могут лично встретиться, перенося встречу;
покупатель не успел собрать нужную сумму, но при этом продавец готов некоторое время подождать;
квартира имеет какие-то обременения, для снятия которых необходимо определенное время.

Хотя нередко возникают обстоятельства, когда не получается сразу оформить ДКП. Часто этому мешают сложности со сбором и получением необходимой документации. Значит, немедленное оформление становится невозможным. Но стороны намерены составить его в ближайшее время. Об этом они и договариваются в ПД. Так, из наиболее распространенных ситуаций, когда оформляется ПД, можно выделить:

Бывают ситуации, когда оформление предварительного договора нежелательно. Например, когда покупатель собирается взять в банке ипотечный кредит. Таким образом, банк является третьей стороной, которая дает деньги на приобретение квартиры. Но можно представить ситуацию, когда покупатель и продавец составили ПД. А позже выяснится, что банк не дал кредит. В этом случае сделка срывается по вине покупателя. Соответственно, он будет нести ответственность.

Во всех других случаях стороны так же могут обратиться к нотариусу по обоюдному согласию.
Но не обязательно.
Ведь главным является — регистрация перехода права от продавца к покупателю, которую осуществляет Росреестр.
Нотариальная сделка не имеет преимуществ перед сделкой в простой письменной форме.
Кроме того, с 01.01.2022 года приобретатель признается добросовестным, если он полагался на данные государственного реестра недвижимости.
Прочтите разъяснения в статье: Что такое обременение квартиры Размер госпошлины в 2022 году за удостоверение сделки нотариусом составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей). К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии для Росреестра. Это дорого.
Цены разнятся по регионам. Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает.

Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.
Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться конструктором договоров.

Купля-продажа квартиры 2022
Регистрация (удостоверение) договора купли-продажи(ДКП) квартиры Росреестром не осуществляется.
Регистрация ДКП недвижимости отменена еще в 2013 году (поправки в ГК РФ). В связи с этим регистратор НЕ поставит печать на склейку многостраничного договора.

Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.
Дополнительная статья: Выписка о переходе прав

В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ;

сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир.
Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире;

справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др. не нужно предоставлять в Росреестр;

согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права.
Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры;

прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям, иначе сделка будет оспорима.
Прочтите эту статью.
Иначе сделка по продаже признается оспоримой;

наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета и приложить справку о зарегистрированных лицах.

Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец в 2022 году

Предлагаем шаблон типового Предварительного договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру. Используя типовой договор, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что договор — результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.

Предварительный договор часто заключают при купле-продаже доли в жилом помещении. Продажа доли в объекте недвижимости это сложный и длительный процесс. От начала переговоров до момента может пройти много времени. Чтобы заключить сделку, продавцу предварительно необходимо получить отказ от сособственников. Предварительный договор заключается на определенный срок. Если точный срок не указан в документе, считается, что договор заключен на год.

Способ заключения сделки в виде нотариального договора является более надежным. Так, если заключение в простой письменной форме контролируется только сторонами – все зависит от грамотности сторон. Нотариус же тщательно проверяет каждый пункт документа, юридически грамотно оформляет содержание и разъясняет сторонам нюансы исполнения обязательств.

Андреев Роберт Николаевич, 15 июля 1952 года рождения, проживающий в г. Курган, пол мужской, паспорт РФ ХХХХ ХХХХХХ, выдан Отделением УФМС России Курганской области в г. Кургане по адресу _________ 17.02.2010 г., код подразделения 444-444, зарегистрированный по адресу: Курганская область, ___________________________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,

Самым простым способом заключения сделки является составление документа в простой письменной форме. Преимущество состоит в том, что он является самым дешевым, т.е. не нужно тратить деньги на услуги нотариуса. Однако, в случае, если содержание договора составлено неграмотно, могут наступить определенные последствия для сторон (чаще всего для Покупателя).

Астиков Владислав Витальевич, 7 апреля 1977 года рождения, проживающий в г. Курган, пол мужской, паспорт РФ ХХХХ ХХХХХХ, выдан Отделением УФМС России Курганской области в г. Кургане по адресу_________ 01.03.2015 г., код подразделения 666-666, зарегистрированный по адресу: Курганская область, ___________________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,

Также, нотариус удостоверяет дееспособность, добровольность сторон, контролирует наличие пакета документов, необходимых для совершения сделки. Дополнительно нотариус может заняться процессом регистрации перехода права собственности в Росреестре, что сэкономит определенное количество времени и облегчит процесс сделки для сторон.

С предметом всё несколько сложнее, чем если бы заключался непосредственно договор-купли продажи. В таком случае указывался бы сам объект недвижимости. Предварительный же договор фиксирует намерение сторон совершить сделку, которая порождает обязательство продавца передать недвижимость покупателю, а у покупателя — оплатить покупку своевременно. Поэтому в предварительном договоре отмечается, что стороны подготовились к заключению в будущем сделки купли-продажи жилой недвижимости. После чего объект описывается так, как если бы заключался основной договор. Необходимо указать полный адрес квартиры, этаж, привести выписку из кадастрового паспорта, которую можно использовать в качестве приложения к договору.

Едва ли не самым важным при заключении предварительного договора является раздел о цене. Дело в том, что это условие, которого может вообще отсутствовать в основном договоре, и это не делает сделку недействительной. В таком случае взаиморасчеты могут произойти на базе оценки рыночной стоимости, а справедливую цену укажут эксперты — независимые оценщики. Стороны могут обратиться к ним сами или это произойдёт по решению суда. При заключении предварительного договора обычно какая-то часть суммы покупателем уже перечисляется. Здесь очень важно оформить это в соответствии со своими намерениями.

Субъектами договора являются лица, совершающие сделку. Они приводятся в начальной части договора, с указанием того, кто является продавцом, а кто — покупателем. Если это физические лица, то достаточно имён и фамилий, а если какое-то лицо выступает в качестве юридического, то нужно указать полные реквизиты.

2.4. При заключении Сторонами основного договора денежные средства, перечисленные соответствии с п. 2.2 настоящего договора Стороной — 2, засчитывается в счет оплаты стоимости жилого помещения. Оставшаяся часть стоимости жилого помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.

Предварительный договор является организационным. Он призван фиксировать намерение сторон совершить сделку в будущем. В случае, если речь идёт о жилой недвижимости, то предварительный договор всегда заключается в письменной форме, поскольку только письменную форму могут иметь основные договоры этого вида. Смысл заключения предварительной сделки возникает тогда, когда стороны уже обговорили все детали и пришли к соглашению о цене, но пока ещё существуют какие-то препятствия, которые нужно устранить до совершения основной сделки. К примеру, у покупателя ещё нет всей суммы, временно невозможно оформить нужные документы, в квартире проводится ремонт или существуют какие-то другие причины для того, чтобы сделку купли-продажи нельзя было заключить и зарегистрировать сразу.

Предварительный договор купли-продажи доли в квартире

Однако, в некоторых случаях предварительный договор облегчает жизнь сторон. Например, его заключение часто требуется банку, в котором покупатель оформляет кредит на приобретение недвижимости — предварительный договор гарантирует кредитной организации, что операция точно состоится.

Однако возможна ситуация, когда человек, готовый приобрести объект, нашелся раньше, чем пройдена процедура уведомлений долевых владельцев. В таком случае продавцу выгодно подписать с ним предварительный документ, чтобы он не передумал. Правда, потенциальному покупателю в такой ситуации важно понимать, что он рискует — любой из сособственников вправе воспользоваться своим преимущественным правом, и тогда приобретение объекта посторонним человеком станет невозможным.

Дело в том, что при продаже доли в квартире, другие сособственники имеют преимущественную возможность ее купить. Чтобы соблюсти требования закона о преимущественном праве, владелец обязан разослать остальным собственникам официальные письменное уведомление о своем намерении. Этот документ содержит все существенные положения сделки, которую предстоит подписать, главное из них — ее цена.

После получения уведомлений, у сособственников есть месяц на ответ. Доля может быть продана постороннему человеку, если в течение этого месяца все сособственники официально откажутся от покупки, направив письменный отказ, либо просто проигнорирую уведомление.

Предварительный договор купли-продажи доли в квартире — это соглашение, с помощью которого участники сделки фиксируют твердое намерение заключить основной договор купли-продажи. Предварительный договор также фиксирует договоренности, которых они достигли в ходе переговоров и часто предусматривает перечисление задатка.

Расходы на услуги юриста не являются обязательными. А вот нотариальные услуги, оплата пошлин за регистрацию прав собственности необходимы, и они не бесплатные. Обычно услуги нотариуса участники договора делят в предварительном договоре, и каждый оплачивает свою часть, прежде чем оформить договор. Услуга регистрации нового собственника является проблемой покупателя и именно ему её оплачивать.

Как только договор, по которому происходит купля или продажа, подписывается, он вступает в силу. Но чтобы закрепить его, право на недвижимость нужно оформить через Росреестр. Учтите, что набор документов для регистрации может отличаться в каждом из случаев, потому желательно выяснить полный список. Обычно это паспорта сторон, оригинал договора по которому выполнялась купля продажа. Здесь не подойдут документы, которые использовались, чтобы проверить юридическую чистоту объекта или чтобы узнать, у кого ещё есть доли в жилье.

Чтобы получить скопированный бланк договора купли-продажи квартиры, необходимо самолично прийти в Росреестр или МФЦ (местное отделение) и подать запрос. Также можно воспользоваться электронной формой на сайте Росреестра. Документы могут быть оформлены в бумажном или электронном формате, но чтобы их получить, нужно будет заплатить пошлину. Её размер зависит от формата в каком документ будет получен. Электронная копия стоит 150 рублей, а бумажная в два раза дороже – 300 рублей.

Оформление документа часто влечет за собой определенные расходы. Закон дает право сторонам самим решить, кто какие расходы понесет. Например, чтобы составить договор купли-продажи доли квартиры желательно воспользоваться услугами юриста ввиду необычности ситуации и правовой сложности её оформления. Юрист подстрахует и поможет избежать сложных моментов.

Иногда недееспособным может быть взрослый человек. Но только если его таковым признает суд. Поводом для обращения в суд может быть психическое расстройство. В случае признания недееспособности, чтобы заключить договор купли-продажи квартиры, такой человек должен получить разрешение опекуна. Если продавец или покупатель очевидно недееспособен, но нет официального статуса, заключение с ним сделки – это всегда риск. Поскольку её могут признать незаконной. Такой же риск возникает, если на квартиру оформлена ипотека и банк не согласен идти на уступки.

В преддоговоре обязательно пропишите, что продавец гарантирует, что квартира не обременена на момент подписания этого договора и что он обязуется не обременять ее и впредь. Можно использовать, например, такую формулировку: «Продавец гарантирует, что квартира не находится под арестом, не является предметом залога или судебного спора и не обременена иными правами третьих лиц, и обязуется не обременять квартиру до момента заключения основного договора». За нарушение этих гарантий предусмотрите штраф для продавца, а для себя — право без каких-либо санкций отказаться от заключения основного договора.

Чтобы подстраховать себя от такой ситуации, добавьте в договор условия о гарантиях продавца. Он должен подтвердить, что не подписывал других договоров на квартиру: ни основных, ни предварительных. За нарушение этой гарантии предусмотрите внушительный штраф, который, с одной стороны, отпугнет недобросовестного продавца, а с другой — удовлетворит вас, если неприятная ситуация все-таки случится.

Предмет договора: описание недвижимости. Предмет договора купли-продажи недвижимости — это передача недвижимости от продавца покупателю. Недвижимость должна быть описана так, чтобы ни у кого не оставалось сомнений, какая именно квартира или дом имелись в виду.

Ситуации, когда стороны вправе расторгнуть преддоговор без санкций.
Срок передачи квартиры после подписания договора.
Срок для возврата аванса, в случае если основной договор не будет заключен.
Штраф за отказ или уклонение продавца от заключения основного договора.
Случаи, в которых можно расторгнуть договор без санкций.

Сторону, которая уклоняется или отказывается подписывать основной договор, можно принудить заключить договор через суд. Дополнительно такая сторона должна будет возместить убытки, например расходы на съемную квартиру, в которой пришлось жить, пока продавец уклонялся от сделки.

3.1. С момента заключения настоящего Договора до даты, указанной в п. 1.3 настоящего Договора, Продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Жилого помещения.
3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки и выплатить штраф в размере __________ руб. __ коп.

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи ½ доли квартиры (далее по тексту – «Основной договор»), расположенной по адресу: г_______________________, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью ____ кв. м., жилой площадью ____ кв.м., расположенная на 3-м этаже, с кадастровым условным номером ____________________, (далее по тексту – «Жилое помещение»).
1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора Жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права _____ _________, выданным ___________ г., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, запись о государственной регистрации № _________________.
1.3. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до ____________ года.
1.4. Жилое помещение передается Продавцом Покупателю на условиях и в сроки, предусмотренные разд. 2 настоящего Договора.

Мы, гражданка РФ _______________________ _________ г.р., место рождения: город ________, паспорт серии _____ № ________, выданный ОВД «__________» города _______ _________ г., код подразделения _________, зарегистрированная по адресу: ________________________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
гражданин РФ именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем:

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать Покупателю Жилое помещение в порядке, предусмотренном Договором и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
2.2. Цена Жилого помещения составляет _________ руб. ___ коп.
2.3. Покупатель производит уплату цены Жилого помещения в течение ____________ с даты государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю.
2.4. Покупатель, при подписании настоящего Договора уплачивает Продавцу __________ руб. ___ коп., в качестве аванса, в обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему Договору. Сумма, уплаченная Покупателем в качестве Аванса, входит в цену Жилого помещения.
2.5. Оплата производится путем __________________________________.
2.6. Жилое помещение передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью Основного договора, в течение ____________ дней с даты подписания Основного договора.
2.7. Переход права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Расходы, связанные с государственной регистрацией Основного договора и перехода права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
2.8. В Жилом помещении, на момент подписания настоящего договора зарегистрирована:
— __________________ __________ г.р.;
2.9. В Жилом помещении, на момент подписания настоящего Договора фактически проживают:
—
—
2.10. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым помещением после его приобретения Покупателем.
2.11. Продавец обязуется в течение _______________ дней со дня подписания Основного договора сняться с регистрации по постоянному месту жительства в Жилом помещении, зарегистрироваться в другом месте, освободить Жилое помещение.
2.12. Продавец обязуется в тридцатидневный срок, со дня подписания настоящего Договора предоставить Покупателю документы, подтверждающие снятие Продавца с регистрационного учета и регистрации его в ином месте.
2.13. Продавец, со дня подписания настоящего договора дает Покупателю свое согласие на временную регистрацию (до __________ г.) в Жилом помещении гражданки РФ __________________________________.
2.14. Государственная регистрация перехода права собственности на Жилое помещение одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Настоящий Договор может быть пролонгирован или расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Жилое помещение никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и иным запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений, собственники Жилого помещения не лишены дееспособности, на учете в ПНД или НД не состоят.
4.5. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Жилое помещение, при покупке которого будут участвовать средства материнского капитала, приобретается в долевую собственность всех членов семьи, в том числе детей. Законодательство не требует сразу определять размеры долей, это можно сделать и позже. Например, дополнительно взят ипотечный кредит и обременение будет снято после полного расчета. Тогда выделить доли можно после снятия обременения. Но считается, что целесообразнее сразу в договоре купли-продажи указать размеры долей каждому члену семьи.

Нередко долевыми собственниками жилья становятся родственники, например, в результате наследования квартиры. Закон не запрещает одному у другого выкупить долю и наличие родственных связей здесь не имеет влияния. Процедура будет иметь обычный для таких сделок порядок.

В случае отчуждения имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному гражданину, необходимо получение согласия от органов опеки и попечительства на осуществление сделки. Она обязательно удостоверяется нотариально в соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона № 218-ФЗ.

Дополнительно следует учитывать, что средства материнского капитала поступят продавцу в безналичном порядке и не сразу, а по прошествии некоторого времени. В договоре это необходимо упомянуть, указав банковские реквизиты продавца для перечисления платежа.

Продажа долей в имуществе считается достаточно сложной сделкой. Это касается соблюдения всех процедур и составления договора. В каждом конкретном случае необходимо учесть свои нюансы. По новым правилам в законодательстве любая сделка с долями обязательно подтверждается нотариально. Исключением служит когда сделка совершается всеми долевыми собственниками по одному договору (п. 1 ст. 42 № 218-ФЗ от 13.07.2015).

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Предварительный договор сделки купли-продажи недвижимости составляется в письменном виде в двух экземплярах по одному каждой стороне. В нем обязательно прописываются характеристики продаваемого жилья и все условия, которые будут впоследствии перенесены в основной договор, в том числе цена квартиры.

Помимо основных моментов сделки, которые обязательно должны быть указаны в предварительном соглашении, стороны вправе внести иные условия. Документ от этого не потеряет своей юридической силы, а участники сделки могут быть уверены, что существенные для них уточнения будут исполнены. При невыполнении же они могут обратиться в суд и истребовать их по решению судебного органа.

Поэтому все моменты должны быть зафиксированы в предварительном договоре. Задаток же является одним из способов гарантии совершения купли-продажи квартиры. Обычно его сумма составляет в пределах 5-10 процентов от общей цены квартиры, она обязательно прописывается в предварительном соглашении и является авансом, учитываемом при окончательном расчете.

информация о сторонах сделки с указанием сведений в соответствии с паспортами. Допустимо заполнить не только паспортные реквизиты, адрес по прописке, но и адрес фактического проживания, контактные телефоны;
предмет соглашения – квартира с ее точными характеристиками на основании официальных документов, которая будет впоследствии предметом основного договора;
цена жилья прописывается в предварительном договоре полностью;
информация о правоустанавливающих документах, на основании которых квартира принадлежит продавцу, а также данные о выписке из ЕГРН. Рекомендуется сверять реквизиты продавца с этими документами, а также обращать внимание на обременения и аресты, которые могут быть наложены на квартиру. Такие сведения можно увидеть в разделе выписки из ЕГРН;
права и обязанности сторон с указанием сроков их исполнения. Это, в первую очередь, касается порядка передачи квартиры, чтобы избежать ситуации, когда продавец их затягивает. Предварительным договором могут быть установлены штрафы при неисполнении обязательств любой из сторон;
срок заключения основного соглашения с фиксацией конкретной даты или периода, в течение которого основной договор может быть подписан сторонами. Срок может быть установлен любой по договоренности участников сделки. При его отсутствии Гражданский кодекс в п. 4 ст. 429 обязывает стороны заключить основной договор в течение одного года от даты подписания предварительного.

штрафные меры при нарушении условий договора;
крайняя дата освобождения квартиры продавцом;
описание состояния квартиры на момент составления предварительного договора и требование передать ее в таком же виде в рамках основного договора (например, стороны условились, что в стоимость квартиры входит также встроенная мебель и техника);
требование о том, что жилье передается в надлежащем виде и без задолженности по платежам и налогам;
иные условия.

Образцы предварительных договоров купли-продажи

Требования к содержанию договора. В соответствии со ст. 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

До заключения основного договора (например: договора купли-продажи недвижимого имущества) граждане вправе САМОСТОЯТЕЛЬНО заключить предварительный договор – сделку, стороны которой обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Необходимо знать, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, установленные для заключения договоров в обязательном порядке: другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (п. 4 ст. 415 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Основной договор (договор купли-продажи недвижимого имущества) может быть удостоверен регистраторами нашего агентства по предварительной записи. Для этого на официальном сайте предприятия по закладке «Дополнительно» можно зайти в раздел «Консультации и запись на удостоверение сделок» и связаться со специалистом.

Договор купли-продажи квартиры 2022 года

Вы можете использовать данный типовой бланк в качестве базового шаблона для составления собственного документа при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вид документа, с учетом особенностей Вашей сделки, контролировал юрист или Нотариус.

Банковский аккредитив — это услуга банка, при этом весьма дорогая. В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены.

Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных». Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку. Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.

Перед регистрацией сделки в Росреестре или МФЦ рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами, чтобы избежать типичных ошибок при заполнении. Договор заполняется черной или синей ручкой, понятным и разборчивым почерком, без помарок и исправлений. Типовой бланк можно скачать у нас на сайте в формате word или pdf.

При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

информация о сторонах сделки с указанием сведений в соответствии с паспортами. Допустимо заполнить не только паспортные реквизиты, адрес по прописке, но и адрес фактического проживания, контактные телефоны;
предмет соглашения – квартира с ее точными характеристиками на основании официальных документов, которая будет впоследствии предметом основного договора;
цена жилья прописывается в предварительном договоре полностью;
информация о правоустанавливающих документах, на основании которых квартира принадлежит продавцу, а также данные о выписке из ЕГРН. Рекомендуется сверять реквизиты продавца с этими документами, а также обращать внимание на обременения и аресты, которые могут быть наложены на квартиру. Такие сведения можно увидеть в разделе выписки из ЕГРН;
права и обязанности сторон с указанием сроков их исполнения. Это, в первую очередь, касается порядка передачи квартиры, чтобы избежать ситуации, когда продавец их затягивает. Предварительным договором могут быть установлены штрафы при неисполнении обязательств любой из сторон;
срок заключения основного соглашения с фиксацией конкретной даты или периода, в течение которого основной договор может быть подписан сторонами. Срок может быть установлен любой по договоренности участников сделки. При его отсутствии Гражданский кодекс в п. 4 ст. 429 обязывает стороны заключить основной договор в течение одного года от даты подписания предварительного.

штрафные меры при нарушении условий договора;
крайняя дата освобождения квартиры продавцом;
описание состояния квартиры на момент составления предварительного договора и требование передать ее в таком же виде в рамках основного договора (например, стороны условились, что в стоимость квартиры входит также встроенная мебель и техника);
требование о том, что жилье передается в надлежащем виде и без задолженности по платежам и налогам;
иные условия.

Договор купли-продажи доли в квартире; образец 2022 года

Дата, место составления документа, его наименование.
Информация о сторонах договора. Покупателем может быть собственник другой доли в жилье или постороннее лицо при отказе совладельца приобрести продаваемую долю. В договоре прописываются ФИО, паспортные данные и адрес каждого участника: продавца и покупателя.
Предмет соглашения. Предметом в этом случае является доля в имуществе. Она описывается в соответствии с выпиской из ЕГРН. Причем описание должно давать возможность идентифицировать его среди других объектов:

указывается кадастровый номер;
точный адрес квартиры;
доля в которой продается;
площадь доли.

Цена договора. Обязательным условием является указание суммы доли цифрами и прописью. Рекомендуется также прописать порядок расчетов: срок оплаты, способ передачи и т.д. на усмотрение сторон сделки.
Прочие условия сделки. Здесь можно указать: каким способом будет передана доля в недвижимости новому собственнику (например, по передаточному акту), сроки передачи, прописать отсутствие или наличие обременений в отношении предмета договора, иные моменты, не противоречащие действующему законодательству.

При оформлении сделки, если супруги хотят между собой разделить часть квартиры на доли, то соглашение заключается в присутствии нотариуса (гл. 8 СК РФ). Не обязательно обращаться к нотариусу, если в самом договоре о покупке квартиры с использованием материнского капитала указать доли детей и оставшуюся часть оформить в совместную собственность супругов.

Предварительный договор купли-продажи доли в квартире

Оформить и разослать уведомления о продаже доли в квартире. Адресатами выступят все совладельцы, так как у них имеется первоочередное право выкупать доли друг у друга (ст. 250 ГК РФ). О том, как оформить уведомление вы можете почитать в статье «Образец о предложении выкупа доли в квартире».
Дождаться истечения 30-дневного срока или согласий на покупку доли. Заинтересованные дольщики и будут потенциальным приобретателями. Учтите, что лучше заключить сделку с ними, чем искать покупателя по объявлениям – цена долей на 30-50% ниже рыночной стоимости.
Оформление ПДКП доли квартиры. Обсудите детали продажи с выбранным кандидатом – совладельцем или покупателем на стороне. Определите, будет ли задаток, кто оплатит услуги нотариуса и когда заключать основной ДКП.
Посетите нотариуса и заверьте соглашение о намерениях.
Оплатите услуги нотариуса в соответствии с тарифом конторы.

Каждый, кто хоть раз участвовал в продаже/покупке жилья знает, как тяжело идут переговоры. Даже если есть готовность к сделке, порой нужно скрепить договоренности. Устные обещания ничего не значат, поэтому в большинстве случаев составляется письменный документ – предварительный договор купли-продажи. Он актуален и в тех случаях, когда предметом сделки является доля в квартире. Обоюдные гарантии сторон послужат стимулом к оформлению основного договора.

Обязательным условием является разрешение от местного ООП. Дети до 18 лет в силу возраста не могут распоряжаться своими долями – за них это делают либо родители, либо опекуны (бабушки, дедушки). Надзор поручен органу опеки, поэтому все сделки нужно согласовать с его представителями. Подробнее: “Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка“.

Юридическая сила предварительного договора сохраняется до того, пока не будет заключен основной документ. Затем ПДКП считается ничтожным и теряет силу. Если время не прописано, считается, что договор заключен сроком на 1 календарный год (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

наименование документа с пометкой «с задатком или без задатка»;
населенный пункт, где составляется – город;
дата – в формате «число, месяц, год»;
ФИО продавца, данные паспорта, адрес и место регистрации;
ФИО покупателя, паспортные реквизиты, адрес регистрации;
сведения о доверенном лице – если одна из сторон действует через представителя;
предмет сделки – адрес квартиры, точный размер доли в общем праве, жилая/нежилая площадь, этаж, кадастровые и прочие характеристики объекта;
информация о праве собственности на долю в квартире – на каком основании она была получена, чем это подтверждается;
цена – устанавливается продавцом на основании экспертизы;
данные о наличии/отсутствии обременений – имеются в виду сведения о прописанных лицах, арестах, залоге, долгах по коммунальным услугам и др.
сведения о задатке/авансе – пункт о том, планируется ли передача денег до совершения основной сделки, каким способом, в каком размере и под какую расписку (соглашение);
срок исполнения обязательства;
ответственность продавца и покупателя – здесь можно перечислить санкции за срыв сделки (например, прописать размер неустойки, пени за просрочку);
условия расторжения предварительного договора (ссылка на положения ГК РФ);
информация о форс-мажорах – непредвиденных ситуациях, которые могут привести к расторжению сделки (например, отказ банка в предоставлении ипотеки);
срок действия договора;
сведения о том, кто несет расходы на заверку ПДКП;
число экземпляров;
подписи сторон с расшифровкой фамилий;
место для нотариальной заверки.

Договор купли-продажи доли в квартире

По правилам ст. 246 ГК РФ продать долю можно только после соблюдения преимущественных прав, которые принадлежат другим владельцам квартиры. Не имеет значения, в каких отношениях состоят сособственники, сколько их, проживают ли они фактически по этому адресу – в любом случае потребуется письменное извещение.

В договоре можно предусмотреть любой вид расчетов, и нотариус не может диктовать какой-то обязательный. Стороны могут рассчитаться наличными, банковским переводом, через ячейку или аккредитив, воспользоваться нотариальным депозитом. Выбор зависит от сложившейся ситуации. Чаще всего оплата происходит после подачи документов на регистрацию.

Иногда с выделенными долями проще, особенно если комната оборудована санузлом и кухней – тогда она считается отдельной недвижимостью и ее можно оформить по договору купли-продажи без лишних формальностей. Но если у продавца доля, не выделенная физически, выделять ее специально для купли-продажи не стоит. Это дорого и трудозатратно.

После удостоверения договор купли-продажи доли в квартире передается в Росреестр для регистрации прав нового хозяина. Сделать это должен нотариус, который удостоверял договор, абсолютно бесплатно (нужно оплатить только пошлину 2000 рублей). Документы передаются в электронном виде, а спустя 3 рабочих дня сделка уже будет зарегистрированной.

Если все это делать через нотариуса, то сделка влетит в копеечку. А если требуется, например, выделение долей супругов перед сделкой, то придется заплатить еще больше. В итоге продавец и покупатель оказываются в тупике. С одной стороны, без нотариуса не обойтись, а с другой – нотариус может отказать в удостоверении договора без дополнительных услуг. И заставить его никак нельзя, выход только в обращении к другому специалисту.

Предварительный договор купли-продажи с задатком: образец 2022 года

Город и дату, ФИО сторон (продавца, покупателя).
Предмет договора, точную стоимость объекта.
Условия совершения и расторжения сделки.
Способы передачи средств. сроки расчетов.
Сведения о задатке, заключительные положения.

Нужно официальное разрешение для совершения сделки или признание человека дееспособным до достижения 18 лет. Такое бывает в исключительных случаях. Для опеки важно оценить все сложившиеся условия, в которых проводится сделка. Важно, чтобы разрешение было оформлено в письменном виде. Если оно не получено, сделку могут признать незаконной спустя некоторое время.

Не допускается, чтобы доля ребенка в новом жилье была меньше той, что продается.
Условия проживания на новом объекте не могут быть хуже, чем текущие.
Если родители не планируют покупку недвижимости, у ребенка обязательно должна быть доля в жилье, которое им принадлежит.

После внесения нужной суммы банк снимает залог спустя 5 суток. Право собственности регистрируется через 10 дней. Лучше обозначить в договоре то, что продавец обязан передать квартиру покупателю. Если не указать такой пункт в документе, одна из сторон может нарушить права другой.

[expert_bq правильно составить договор, можно посмотреть образец аккредитива в Сбербанке. Советуем использовать аккредитивную форму расчета – это обезопасит все стороны сделки. Когда квартира находится в ипотеке особенно актуально использовать банковскую услугу аккредитива или услугу “промежуточный счет”. Подробнее узнать о услуге аккредитива в Сбербанке можно на официальном сайте ПАО Сбербанк.[/expert_bq]

05 Мар 2022 jurist7sib 58