Главная / Судопроизводство / Риэлтора посадили на 3 года 13 июля в 2022 году

Риэлтора посадили на 3 года 13 июля в 2022 году

Народ хочет быть обманутым, или рассказ о том как я работаю риэлтором

Мне 20 лет и я открыл свое агентство недвижимости. Все началось с того, что я искал квартиру в Москве. Меня пару раз киданули. .. и я решил открыть агентство и честно работать. Сразу после открытия, я начал набирать агентов. Выложил объявления на авито где все расписал подробно. Результат? Ни одного звонка. Тогда я решил немного приукрасить ради эксперимента зп и сократить текст. Народу навалило. Взял 5 людей работающих в этой сфере и сразу сказал что золотых гор не будет, если работать хорошо то деньги будут, плюс плюшки. Ставил себя понимающим и уважающим их мнение начальником. Каков был результат? Ни одной сданной квартиры! Тогда я включил плохого босса и все! Работа поперла. К чему я это? К тому что народ работает только под кнутом, как это не прискорбно.

Теперь про клиентов, которые хотят снять квартиру. Отдельная песня. Народ смотрит в основном квартиры на авито. Соответственно выкидывал объявы туда. Сами квартиры беру с покупной базы собственников. Народ хочет за 35к просто апартаменты в центре города, с видом на китайскую стену, блекджеком и . Да еще и без депозита! Але! Так не бывает! Так им и говорю, на что мне приходят ответы, что я не умею работать. Клиентов мало. .. ну не ведутся на настоящие квартиры. Приходится кидать левые. И о чудо! Клиенты тут как тут.
Мораль и тут есть. Народ ХОЧЕТ быть обманутым.

При наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Вы можете сами поставить квартиру на кадастровый учет . Заказывайте тех.план и обращайтесь МФЦ с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет с приложением тех.плана .А после, обращайтесь с исковым заявлением в суд о признании права собственности на квартиру.

А я могу только предположить ответ на последний вопрос — Какая выгода от этого у застройщика? Видимо большая часть квартир принадлежит ему или власть имущим, которые могут влиять на процессы регистрации. Продавать с правом собственности или до вступления в него — цена вопроса — 13,% налог, а когда квартир много, это ощутимо. Хотят навариться без изъяна наверное. Тут вопрос — кто влияет, на ком висят те непроданные метры? А про целиком весь дом, возможно это зЕмли для ИЖС и ваши квартиры это долевки или аппартаменты. Тут только ждать когда всё продастся, или принудить через суд застройщика оформить собственность на дом в установленные сроки. Что побудит выгодоприобретателя сделать выбор между распродажей недвижимости по цене дешевле рынка или постфактумом офррмления — потерей суммы налога. Через суд, живущим и оплачивающим коммуналку, можно признать и право собственности с момента первой оплаты за ЖКХ. А то и ваш налоговый период отодвигается на неопределенный срок.

Да дом заселён процентов на 40,коммуникации все есть, остальные квартиры пустуют или не проданы, я слышала что сейчас уже нельзя ставить отдельно свою квартиру через суд, и жильцы все так говорят, что якобы этот пункт из закона убрали , я ни разу не юрист и в этом ничего не понимаю, объясните пожалуйста для тех кто в танке))

Добрый вечер, сложилась такая ситуация, вложились в строительство дома, договор дду, дом должен был быть сдан в 4 квартале 2022 года, сдали только через год, в ноябре 2022, сегодня уже октябрь 2022 а застройщик так и не поставил дом на кадастр, все жильцы не могут получить собственность, от этого и проблемы возникают . Что могут сделать жильцы? Можно ли как-то повлиять на процесс? Нас кормят тем, что якобы кадастровый инженер не может исправить неверные документы т.к. Минстрой вечно что то новое придумывает, и им приходится каждый раз заново все исправлять. Подскажите что можно сделать в такой ситуации? И какова выгода от этого у застройщике?

В налогах я все ещё плаваю, поэтому про 13% бред написала, исправила тут же, а комментарий не удалился. Бред, потому что на разницу по-любому платят, что до регистрации, что после. А вот про зЕмли для ИЖС и, соответственно, долевки или аппартаменты можно добавить. В первом случае, после регистрации, надо оформлять право преимущественной покупки с каждым соседом, при продаже, что затратно и проблемно, (и у застройщика возможно идёт процесс согласования с переводом дома из постройки ИЖС в статус многоквартирного жилого дома, что, как писали здесь в очень хорошей статье, чиновниками воспринимается без энтузиазма), а во втором — вести предпринимательскую деятельность. Судя по тексту, ваш случай именно первый, так как кадастровые инженеры как раз и не могут дать добро на строительство дома выше трёх этажей для земель под ИЖС. И тут нужны долгие и сложные пути согласований, то ли им с законами не разобраться, то ли мзду хотят, но пишут, что такие переводы статусов домов практикуются. Видимо, эта схема работает у юных застройщиков, они по-началу перестраховываются. Или у отпочковавшихся застройщиков, которые стремятся к независимости.

Что такое риэлторская услуга при продаже недвижимости

Я не расписала, сколько временных затрат уходит на весь процесс. Определенные навыки, конечно, тоже должны присутствовать, если все-таки хочется заняться продажей квартиры самостоятельно. Но каждый сам в праве решить, хочет он заниматься продажей недвижимости сам, или он все-таки доверит это человеку, специализирующемуся на оказании этой услуги за деньги.

А когда-то давно мне встретилось такое понятие: «услуга – это то, что ты можешь сделать сам, но в силу определенных причин решил не заниматься этим самостоятельно, а поручаешь это человеку, который готов за определенное денежное вознаграждение сделать это за тебя»

Как любила повторять одна моя коллега, «каждым делом должен заниматься профессионал этого дела». При продаже/покупке недвижимости это утверждение тем более актуально, что легко и просто можно лишиться нажитого непосильным трудом. Кто-то из участников сделки понимает это и обращается к нам, риелторам, а кому-то нужен адреналин и экономия на комиссии риелтора.

К сожалению, в информационном пространстве идет достаточно агрессивная компания под общим девизом «Риелторы — БездельникиМечтающиеОбогатитьсяЗаВашСчет». И раз жужжит.. значит не спроста. Даже компания перекупщик недвижимости на данном фронте отметилась со своей дурацкой рекламой. Обратили внимание сколько развелось сервисов которые за «три копейки» готовы все подобрать/проверить.? В потребителя изо всех сил вбивается мысль что ОнСамВсеМожет. Справедливости ради надо сказать, что кто то и действительно может (я кстати тоже обои сам могу поклеить или плитку на полу положить.. вот только предпочитаю за это спецам платить. Не тяну я (если честно) против спецов). Но вот странно. Практически в любой сделке РИЕЛТЕР ПРИСУТСТВУЕТ. А потом люди в полной уверенности пишут «Я сам все сделал».. Щас. Просто за работу агента другая сторона заплатила. А человек увидел только результат работы (всех подводных камней в процессе не увидел. Да и не хотел).

5 самых зелёных районов Москвы

Жилой фонд: Активная застройка началась здесь в 1980-х годах. Жилфонд состоит в основном из однотипных панельных серий П-44, П-44Т, П-3, поэтому здесь нет ни одного дома, который бы попал в программу реновации. Из-за плотной однотипной застройки далеко не каждый дом или квартира может похвастаться прекрасным видом из окна.

Зелёные территории: Этот район считается одним из самых экологически чистых, даже несмотря на то, что площадь парков и скверов в Крылатском составляет не больше трети от общей площади района. Один из знаменитых парков Москвы в целом и района Крылатское в частности — парк «Крылатские холмы». Удивительно, но на территории парка можно встретить растения и животных, которые занесены в Красную книгу Москвы. Где вы в последний раз видели рыжую вечерницу или малую бурозубку?

Инфраструктура: Транспортную доступность района можно оценить на 10 из 10 — станция метро расположена в пешей доступности из любой части района. В ближайшем будущем эта станция станет пересадочной на одноименную станцию большой кольцевой линии и на станцию «Митьково» МЦД3. Большое количество автобусных и трамвайных маршрутов позволяют без труда добраться как до центра, так и до окраины Москвы. С социальной инфраструктурой проблем тоже нет. Район довольно старый, обжитой. Большое количество школ и детский садов позволят без труда устроить ребёнка.

Зелёные территории: Почти половину площади района занимает Бирюлёвский дендропарк, который был создан в 30-х годах прошлого века как парк-питомник, где отбирались самые устойчивые к московскому климату древесные породы. Сейчас в парке — почти 200 разновидностей деревьев и кустарников и около 250 видов растений. На территории парка живут белки, ежи, зайцы, совы и прочие мелкие животные. Бирюлёво, на мой взгляд — один из самых недооценённых районов Москвы.

Цены: Цены за квадратный метр сейчас начинаются от 250 тысяч рублей. На ценообразование, как и в любом другом районе, влияют видовые характеристики, близость к парку и автомагистралям, расстояние до метро и т.п. Есть и более молодой жилой фонд, хотя таких домов не так много. А чтобы пересчитать новостройки, хватит пальцев одной руки, поскольку места под новое строительство нужно ещё поискать.

19:18, 09 Ноя Электрокроссовер Lotus дебютирует в 2022 году Компания Lotus, которая занимается выпуском спорткаров, в 2022 году представит первый в своей истории кроссовер, сообщает Autocar.По данным издания, автомобиль, который пока известен под внутризаводским кодом Lambda, получит полностью электрическую .

03:54, 23 Апр Трамп подписал указ о частичном запрете иммиграции из-за пандемии Президент США Дональд Трамп подписал в среду, 22 апреля, указ о временном запрете на иммиграцию в страну для ряда категорий людей в связи с негативными экономическими последствиями распространения коронавирусной инфекции.Указ глава белого дома подпи.

18:54, 06 Май Губернатор Куйвашев подписал указ о доплатах медикам Медики, рискующие заразиться, получат дополнительные выплаты Фото: Анна Майорова © URA.RUГубернатор Свердловской области Евгений Куйвашев подписал указ о доплатах медикам, которые работают с коронавирусными больными. Глава области опубликовал докуме.

17:18, 11 Апр Трамп подписал указ о санкциях для стран, которые не стали забирать своих граждан из США в период эпидемии Американский лидер Дональд Трамп подписал меморандум, согласно которому страны, отказавшиеся вывозить своих граждан из США в период пандемии COVID-19 будут попадать под новые визовые санкции. «Страны, которые отказываются или безосновательно о.

10:27, 18 Ноя Путин подписал указ о ротации СПЧ В президентском Совете по правам человека (СПЧ) произведена ежегодная ротация: указом президента из совета исключены пять правозащитников и включены пять экспертов в сфере архитектуры, пациентской помощи и кибербезопасности.Так, из СПЧ исключены доц.

Стало известно, что в период с ноября 2011 года по октябрь 2013 года Леонов размещал в Интернете объявления о продаже квартир в новостройках города по заниженным ценам, заведомо не имея на это прав. Привлекая омичей посредством сети Интернет, Никита Леонов выступал посредником при заключении договоров купли-продажи квартир. При этом мошенник уверял покупателей, что указанная в документах более высокая стоимость квартир является формальностью.

— Введенные в заблуждение граждане отдавали Леонову денежные средства, необходимые для покупки квартиры, однако он их на счет фирмы не переводил. Представители застройщика, не получив оплаты за квартиры, говорили Леонову, что необходимо внести деньги, но риэлтор под разными предлогами отказывался от сделки. Таким способом риэлтор похитил у семи омичей около 7 млн рублей , — сообщили в пресс-службе областной прокуратуры . — Вину в совершении преступления молодой человек не признал и до сих пор не возместил ущерб потерпевшим .

Как строить и что строить

Это вопрос, над которым ломает голову любой начинающий девелопер. Иногда ответ приходит сам собой: строить нужно быстро, продавать желательно дорого. Именно этим принципом пользуется часть застройщиков. Однако тогда страдает качество. У жильцов появляется много недовольств из-за недочетов, которые всплывают в процессе эксплуатации здания.

Действительно, иногда после приобретения квартиры в новостройке жильцы обнаруживают недочеты, о которых при покупке даже и подумать не могли. Иногда это глобальные проблемы, иногда – совсем мелочи. Но, в любом случае, было бы гораздо приятнее, если бы эти неурядицы обошли жильцов стороной.

Было приятно узнать, что часть застройщиков разделяет с нами это мнение. Правда – немного, не более 5 из 180 представленных на рынке области. И нет — это не просто проведенный среди застройщиков опрос, все слова подтверждены делом. Постепенно и в Ярославский регион приходит культура заботы о комфорте конечного потребителя.

Здравствуйте!
Судя по Вашему описанию, бабушка подарила вновь образованный участок со своим домом семье внука, который с ней и проживал. А Вам достался просто участок. Межевание «под дом» не делается — просто уточняются координаты. Вообще, не видя всей картины, сложно что-либо детально советовать, но, учитывая, что суд Вам отказал, единственные вариант — суд высшей инстанции. Но, сдаётся мне, шансы крайне малы.

Бабушка разделила свой участок на 2, сделала межевание , подарила зем.участок, на котором остался ее дом, в котором она проживала.Не смотря на неделимость судьбы участка и дома, участок прошел регистрацию без дома. В 2022 году бабушка дарит дом и участок, смежный с моим, другому внуку,который проживал со своей семьей вместе с ней, межевания под дом не делали Как оспорить последний договор дарения, ведь мне по существу пользоваться подаренным участком в полном объеме нельзя.Что посоветуете? В суде было отказано

В данном случае о единстве судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости говорить не приходится, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, ибо после раздела образовалось два новых объекта права с разными кадастровыми номерами и один из них был подарен внуку, а дом последовал судьбе того земельного участка. Думаю, что апелляционный суд оставит без изменений решение суда первой инстанции, но это вывод исходя из предоставленной незначительной исходной информации.

Как строить и что строить

Больше трети опрошенных россиян передумали брать ипотеку в 2022 году

Более трети россиян тратят до 2,5 млн рублей на первый взнос по ипотеке Согласно опросу платформы залогового кредитования Online-Ipoteka, у 19% россиян первоначальный взнос по ипотеке составил 1–1,5 млн руб. 12% респондентов потратили до 1,5 млн руб. Еще 38% в качестве первого взноса внесли от 1,5 млн до 2,5 млн руб., 23% — от 3 млн до 5 млн руб., 8% — более 5.

Низкие ставки и высокая инфляция: почему россияне стали брать больше кредитов Банки выдали россиянам в 2022 году на 36,59% больше кредитов наличными, чем в прошлом. Это максимальный показатель прироста с 2022 года — тогда он был равен 44,93%, следует из данных аналитического агентства Frank RG. Аналитики связывают это с ростом количества ипотечных кредитов и, как сл.

Мбаппе забил 51 гол за клуб и сборную в 2022 году. Только у Левандовского больше в топ-5 лиг – 69 «ПСЖ» играет против «Феньи-Ольнуа» (3:0, второй тайм) в матче 1/32 финала Кубка Франции. На 16-й минуте парижане заработали пенальти, который реализовал нападающий Килиан Мбаппе. Во втором тайме он отличился еще раз. В 2022 году форвард забил 51 гол за «ПСЖ» и сборную Франции, добавив к эт.

ТОП-6 нововведений, которые облегчат жизнь россиян в 2022 году В Госдуме рассказали, какие законы вступают в силу с 1 января 2022 года, и как эти нововведения позволят упростить жизнь россиян. Как отмечается, изменения коснутся пенсий, больничных, выплат на детей, субсидий на ЖКУ и других важных сфер общественной жизни.

Украинцы в 2022 году купили в 2,7 раза больше Lada, чем в 2022-м Продажи автомобилей Lada на украинском рынке по итогам 2022 года выросли в 2,7 раза относительно 2022-го. За прошлый год в соседней стране продано 1,9 тысячи экземпляров Lada, сообщает агентство «Автостат». И это несмотря на напряженные отношения между РФ и Украиной.

Двух бывших риэлторов в Челябинской области посадили на 18 лет

Два бывших риэлтора из Копейска осуждены за крупное хищение, Местные жительницы будут отбывать длительный тюремный срок за мошенничество на сумму более 2 млн рублей, передает корреспондент ГТРК «Южный Урал» со ссылкой на пресс-службу прокуратуры Челябинской области.

Одна их потерпевших в августе 2013 года под предлогом решения материальных проблем была лишена права на дом и земельный участок общей стоимостью 1 млн рублей. Другой потерпевший, злоупотребляя спиртным и нуждаясь в деньгах, после убеждения подсудимых заключил договор залога на принадлежащую ему долю в квартире, но при подписании документов в Регистрационной палате ему был предоставлен договор дарения в интересах третьего лица. Мужчину лишили доли в квартире.

Эксперт об изменениях законодательства в градостроительной сфере

В июле 2022 года вступили в силу изменения, принятые в градостроительной сфере. Об изменениях в сфере комплексного развития территорий и государственного строительного надзора рассказал директор Центра правового обеспечения земельных и имущественных отношений Инвестиционной группы компаний ASG Руслан Гатауллин.

Федеральный государственный строительный надзор осуществляется Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору и ее территориальными органами. Таким образом, сфера действия этого нормативного акта ограничена лишь этими объектами, со строительством которым многие застройщики даже не соприкасаются. Поэтому, все с нетерпением ждут принятия на уровне субъектов РФ положений о региональном государственном строительном надзоре (указанные положения должны быть приняты до января 2022 года). Как раз эти положения и будут касаться практически каждого застройщика и девелопера.

Постановление Правительства Российской Федерации от 14.07.2022 № 1184 затрагивает «верхний» — федеральный уровень принятия решения. Здесь ключевое действующее лицо здесь — это Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, которое осуществляет подготовку решения федерального правительства, и в том числе на основании предложений, исходящих от регионов.

Федеральный закон от 01.07.2022 № 273-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

В данном случае речь идет об одном из видов строительного надзора – о федеральном строительном надзоре, который касается строго определенной, причем ограниченной, категории объектов капитального строительства: посольства, консульства и представительства России за рубежом, объекты обороны и безопасности, а также объекты, связанные с государственной тайной, федеральные автомобильные дороги, объекты железнодорожного, воздушного транспорта, объекты культурного наследия федерального значения, особо опасные, технически сложные и уникальные объекты, объекты размещения отходов, обезвреживания отходов, иные объекты, в том числе определенные Правительством Российской Федерации.

Здравствуйте. У Вас обычная рабочая ситуация. Некоторые нюансы в ней присутствуют. Например то, что одобрение Вас в качестве заёмщика действует не вечно. В этот срок Вам необходимо найти покупателя на имеющуюся квартиру, ,и подобрать квартиру для себя. Если не успеете, то нужно будет заново подавать заявку на одобрение и если у Вас изменятся условия (смените работу, изменится доход и прочее), то банк может отказать в переодобрении.
С Уважением
Александр

Добрый день! Подскажите пожалуйста. Хотим взять ипотеку, а первоначальный взнос будет с продаваемой квартиры, в которой мы до сих пор живем и не выписаны. То есть будет более 50%. Но только тогда, когда будем брать реально ипотеку. Банк уже предварительно одобрил. Вопрос: не будет ли это проблемой для нас.

Добрый день! Ипотеку (вернее- одобрение) Вам нужно брать, когда будет заключен предварительный договор купли-продажи Вашей квартиры- тогда уже картина ясна, сроки реальные есть. Но надо понимать, что скорость продажи Вашей квартиры будет зависеть от ряда составляющих ( цена, состояние, документы и т. д). Также надо понимать, что Ваша квартира вполне может оказаться в самом конце цепочки продаваемых квартир и работать придется по ряду незнакомых Вам документам — ипотека, субсидии, опека. По=этому рекомендую обратиться к местным специалистам по недвижимости.

Дом до сих пор не стоит на кадастре

01 Мар 2022 jurist7sib 43