Главная / Судопроизводство / Сбербанк Документы По Кредитуемому Объекту Недвижимости

Сбербанк Документы По Кредитуемому Объекту Недвижимости

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на продаваемое жилое помещение.
Документ, являющийся основанием для передачи данного вида недвижимости в собственность, которым может выступать:
- договор купли-продажи;
- договора дарения или мены;
- свидетельство о праве на наследство;
- свидетельство о приватизации.
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении продаваемого жилья. Заказывается такой документ в местном представительстве Росреестра или в МФЦ. Срок действия выписки – 1 месяц, поэтому рекомендуется заказывать ее одной из последних в списке документов.
Если продаваемая недвижимость находится в общей долевой собственности, нужно будет предоставить нотариальный отказ других участников собственности от преимущественного права покупки.
Согласие супруга (или супруги) продавца на продажу жилья, заверенное нотариально. Такое согласие нужно предоставлять лишь в тех случаях, когда вторая половина вправе претендовать по закону на долю в данном имуществе. Если же жилое помещение было добрачной собственностью или было передано одному из супругов по наследству или в порядке дарения, то оформление нотариально заверенного согласия не требуется. Не нужно оно и в том случае, если у супругов имеется брачный договор, в котором установлен режим раздельной собственности.
Доверенность на совершение сделки, если продавец поручил эти действия третьему лицу. Такая доверенность должна быть заверена нотариусом.
Разрешение от органов опеки и попечительства на продажу жилого помещения, если хотя бы одна из долей недвижимости принадлежит несовершеннолетнему гражданину.

В Сбербанк можно подать документы не только для ипотеки на квартиру. По программе жилищного кредитования можно приобретать:

Сбербанк Документы По Кредитуемому Объекту Недвижимости

При следующем визите в банк, у вас на руках уже должен быть подписанный двумя сторонами (продавцом и покупателем) договор купли-продажи недвижимости. Поскольку покупка происходит с привлечением кредитных средств Сбербанка, это обязательно должно быть отражено в договоре отдельным пунктом с указанием точной суммы. Кроме того, в документе должно быть зафиксировано, что с момента госрегистрации договора, приобретенная вами квартира находится в залоге у банка. Чтобы сразу правильно составить договор купли-продажи, возьмите его образец у кредитного специалиста.

Требования к гражданству здесь очевидны – исключительно РФ. Причем и приобретаемое по программе жилье тоже должно находиться на территории России. В том случае, если платежеспособность супругов признана недостаточной и их заработка не хватает для получения необходимой суммы займа, можно привлечь созаемщиков. Это те граждане, которые будут вместе с вами отвечать перед банком за исполнение кредитного договора. Заработок созаемщиков учитывается при расчете суммы кредита.

Сбербанк Документы По Кредитуемому Объекту Недвижимости

Собираясь за жилищным кредитом в банк, не торопитесь собирать сразу все необходимые документы. Для одобрения займа банку нужен лишь основной пакет документов, который касается ваших личных данных, трудоустройства и размера заработка. На все остальное у вас будет время позже, после одобрения банком сделки. Кроме того, многие документы имеют свой срок действия, по истечении которого вам придется собирать все заново.

В том случае, если платежеспособность супругов признана недостаточной и их заработка не хватает для получения необходимой суммы займа, можно привлечь созаемщиков. Это те граждане, которые будут вместе с вами отвечать перед банком за исполнение кредитного договора. Заработок созаемщиков учитывается при расчете суммы кредита.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру в 2022 году

Представленный список относят именно к подтверждаемому доходу, но ведь у многих есть дополнительный источник получения денежных средств, например сдача жилья в аренду. Чтобы получить подтверждение такого дохода, вам необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ, подтвержденную налоговым органом. Если доход связан со сдачей в аренду собственного имущества, понадобится ксерокопия подтверждающих бумаг о сдаче собственности и документальное доказательство прав владения.

Если доход семьи признан недостаточным для внесения ежемесячных платежей, можно дополнительно привлечь поручителей. Это лица, которые должны отвечать всем требованиям. Созаемщик ответственен за надлежащее исполнение заемных обязательств так же, как и основной заемщик. При расчете средств на выдачу кредита, заработок созаемщиков суммируется.

Какие документы нужны в сбербанке для ипотеки и порядок их оформления

После принятия решения о покупке жилья в ипотеку остается сделать выбор в пользу того или иного банка. Выбор многих потенциальных заемщиков падает на Сбербанк России. Он привлекает своей надежностью (его учредителем и основным акционером является Центральный банк РФ), а также относительно низкими процентными ставками (от 10 %) и разнообразием программ жилищного кредитования.

Оригинал или копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
Справка о доходах с последнего рабочего места за последний год.
Если имеются дополнительные доходы, нужно предоставить и сведения о них.
Анкета по предоставлению реструктуризации. Паспорт.
Документы о наличии задолженностей по другим кредитам, а также документы, подтверждающие уже исполненные обязательства.
Кредитный договор, заключенный между заемщиком и кредитно-финансовой организацией, предоставившей ипотечный кредит.
Копия закладной, которая заверена организацией, выдавшей ипотеку.

Документы по кредитуемому объекту недвижимости сбербанк

Документы по залогу (см. ниже). Для подтверждения основного дохода можно предоставить: справка 2-НДФЛ за 6 месяцев (или за количество фактически отработанных месяцев); справка по образцу государственного учреждения (если в данном учреждении установлены ограничения на выдачу сотрудникам справок 2-НДФЛ); справка о доходах по форме банка ; справка о размере пенсии (или иного пожизненного содержания); справка о получении других ежемесячных денежных выплат или компенсаций.

Не требуются, если в справке о доходах указаны сведения о должности и стаже работы. Но на такой справке должна стоять подпись лица, которое на вашем предприятии уполномочено заверять сведения о трудовой деятельности. Заявление-анкету (можно скачать на сайте банка).

Полный список документов для получения ипотеки в Сбербанке

Дополнительные документы о правоспособности застройщика — устав, выписка из ЕГРЮЛ.
Дополнительные документы о правомочиях застройщика и его представителей — протокол собрания участников/акционеров, решение органов управления компании о проведении сделки, приказ о возложении полномочий на представителя и др.

Паспорт. В нем обязательно должна присутствовать отметка о месте прописки.
При временной прописке – справка по форме № 3 из УФМС.
Второй документ (на выбор):

СНИЛС;
водительское удостоверение;
военный билет;
удостоверение лица, проходящего военную службу;
удостоверение лица, проходящего службу в органах власти федерального уровня;
загранпаспорт.
анкета-заявка.

Подробная инструкция: как взять ипотеку в Сбербанке под залог имеющейся недвижимости

С осторожностью относятся банки и к квартирам-хрущевкам, а также домам, построенным до 1950 года. Если в залог передается земельный участок, то назначение земли должно включать ИЖС. Банки практически не принимают в залог деревянные дома, особенно если они ветхие. В качестве залога рассматриваются гаражи (если они официально оформлены), земельные участки без построек.

информация о залогодателе (паспортные данные, год рождения);
данные залогодержателя (реквизиты банка);
предмет ипотеки (место нахождения квартиры, описание, кадастровый номер);
сведения об обременениях;
данные о сумме ипотеки и размер процентной ставки;
денежная оценка предмета ипотеки;
указание срока уплаты суммы кредита;
информация о дате составления закладной и ее номер.

Документы, необходимые для ипотеки в Сбербанке

Требования Сбербанка к заявителям:

минимальный возраст от 21 года, максимальный на момент погашения кредита — 75 лет;
официальное трудоустройство либо лицензия индивидуального предпринимателя. Стаж на нынешнем месте работы должен быть более, чем 6 месяцев, а для ИП — более 2-ух лет;
справка о доходах 2-НДФЛ, для ИП требуется налоговая декларация.

к содержанию ↑

Вне зависимости от предоставляемых субсидий и льгот, Сбербанк установил минимальный список требований и документов, необходимых для получения ипотеки будущим заемщиком. Первый этап предусматривает обязательное заполнение заявки, форму на которую можно взять в отделении банка либо на официальном портале.

Ипотека требования к объекту недвижимости сбербанк

Имейте в виду, что неофициальные, неподтвержденные доходы, какими бы они ни были, не принимаются во внимание при рассмотрении заявки. Поэтому, если ваш официальный заработок невысок, возьмите с собой поручителя. Это не только положительно повлияет на решение специалистов, но и позволит снизить процентную ставку на 0,5-1 %.

проценты стали ниже. В среднем тарифы снизились на 0,5 – 0,7 пункта;
скидка за электронный сервис. За электронную регистрацию сделки в Россреестре заемщик получает скидку в размере 0,1% годовых от базовой ставки;
решение по ипотечному кредиту действует в течение 90 дней. За это время клиент может выбрать объект недвижимости и оформить сделку;
увеличен размер жилищного займа для военнослужащих. Предельная сумма кредита составляет 2,33 млн. рублей;
кредитная карта. При взятии жилищной ссуды можно оформить кредитку с одобренным лимитом до 200 тысяч рублей;
скидка 0,5% для всех зарплатников;
специальные тарифы на новостройки. Акция от отдельных застройщиков под пониженную процентную ставку.
запущена семейная ипотека в Сбербанке под 6% годовых.

Документы для получения ипотеки в Сбербанке в 2022 году: правильно оформляем ипотеку

Учредительные бумаги (устав, учредительный договор).
Решение руководящего органа продаже недвижимости с указанием условий сделки: цены, сроков совершения, порядке расчетов.
Документ, который подтверждает полномочия представителя подписать договор от имени компании.
У представителя компании должен быть паспорт.

Банк рассматривает заявку не дольше пяти рабочих дней (обычно 2-3 рабочих дня, а пенсионеров и зарплатников за сутки). Ответ вам сотрудник сообщит по телефону и придет СМС. Если кредит одобрили и согласились выдать заявленную вами сумму, то тогда нужно переходить к следующему этапу – выбору подходящей квартиры. Банк дает на это два месяца.

Какие документы нужны для получения ипотеки в Сбербанке

заверенная ксерокопия трудовой книжки или выписка из нее с указанием сведений о местах работы за период не менее 5-ти последних лет;
справка с места работы с указанием должности и стажа;
копия трудового договора (если вам по роду деятельности законодательно разрешено не иметь трудовую книжку);
свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
приказ о назначении на должность нотариуса;
удостоверение адвоката;
лицензия на занятие вашим видом деятельности.

Но, даже будучи зарплатным клиентом Банка, вы можете предоставить справки о доходах, если хотите, чтобы банк учел ваши дополнительные доходы (список «подходящих» документов для ипотеки в Сбербанке приведен выше).

Документы, необходимые для ипотеки в Сбербанке

Такое предложение доступно тем, кто вносит первоначальный взнос не менее 50%. Банк доверяет больше тем, кто вносит приличный первый платеж — это позволяет значительно смягчить условия и предложить более выгодные варианты. Дополнительно о получении жилищного кредита всего по двум документам вы можете прочитать здесь.

Бумаги о регистрации прав и подтверждающие право собственности.
Разрешение на строительство.
Документы с описанием объекта.
Проектно-сметная документация.
Справка о стоимости из БТИ.
Выписка из ЕГРП.
Оценка независимого эксперта.
Правоустанавливающие бумаги на земельный участок, на котором находится объект.

А вы уже узнали, какие нужны документы для ипотеки на квартиру в Сбербанке

Заявление состоит из пяти листов, разделенных на разные блоки. В них содержится информация о кредите, объекте недвижимости, личности заемщика и его созаемщиков, а также сведения о работе и доходах обращающегося с заявкой лица.

Документ, удостоверяющий личность, как правило, это паспорт.
Предъявление свидетельства о том, что военный участвует в накопительной системе по ипотеке.
Документы на покупаемую квартиру или дом.
Заявление-анкета, заполняемое при обращении в отделение банка.

Документы для ипотеки в Сбербанке 2022

Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
Документ (справка, уведомление и т.п.) из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала, который можно донести в течении 2-х месяцев после одобрения.

Заявление-анкета заемщика/созаемщика;
паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации;
документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации);
документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика.

Документы для ипотечного кредита в сбербанке

Отчет об оценке, приобретаемой в ипотеку недвижимости. Список аккредитованных в банке оценочных компаний возьмите у кредитного специалиста. Оценщик должен лично осмотреть объект, поэтому нужно согласовать его визит с продавцом.
Документы, которые бы подтверждали, что у вас есть необходимые средства на первоначальный взнос. Это может быть сберегательная книжка, выписка с банковского счета, расписка продавца о том, что он уже получил от вас оговоренный аванс.
Если потенциальный заемщик состоит в браке, нужно будет согласие второй половины на передачу ипотечной квартиры в залог банку (нотариально заверенное).
Личные документы: общегражданский паспорт, копия трудовой книжки, заверенную руководителем предприятия.
Пакетдокументов, которые подтверждают платежеспособность заемщика. Сюда относятся справка формы 2-НДФЛ или по форме банка. Она подтвердит ваш официальный ежемесячный доход. Если у вас есть дополнительные финансовые источники (работаете по совместительству, сдаете квартиру в аренду), то для подтверждения предоставьте договор аренды, трудовой договор или декларацию о доходах, заверенную налоговыми органами.
Если к моменту подачи заявки на получение ипотечной ссуды, у вас есть невыплаченные кредиты, то придется взять справку о том, какую сумму вам предстоит погасить.

Присутствие поручителя положительно скажется на вашей платежеспособности и заявка, скорее всего, будет одобрена, поэтому если есть такой человек в окружении, то обязательно соберите по нему пакет документов для банка.

26 Окт 2019 jurist7sib 162