Главная / Судопроизводство / Список документов при купле продажи квартиры через органы опеки в 2022 году

Список документов при купле продажи квартиры через органы опеки в 2022 году

Перечень документов, необходимых для продажи квартиры в 2022 году

Выселение «в никуда» невозможно, если не будет доказан факт того, что в другом доме ребенок получит такую же долю в собственность, как и в предыдущей квартире, пусть даже через определенное время. Важно! Перечень документов при сделках с недвижимостью является открытым. В каждом отдельном случае список бумаг будет отличаться.

Покупателю нужно получить согласие органов опеки и попечительства. В первую очередь они должны понять, соблюдены ли права несовершеннолетнего на жилище при совершении той или иной операции с недвижимостью. В случае нарушения прав ребенка органы опеки могут не дать своего согласия. Но надо иметь в виду, что оно еще не гарантирует законности и правильности оформления сделки. При продаже квартиры с последующей покупкой другого жилья органы опеки требуют от продавца обеспечить несовершеннолетнему регистрацию до момента покупки новой квартиры, а так же они следят, чтобы условия проживания во временном жилье были не хуже, чем в ранее занимаемой квартире. Также органы опеки должны обязать продавца оформить новую квартиру или часть квартиры на несовершеннолетнего (если старая квартира полностью или частично принадлежала ему).

Продажа квартиры, если в числе собственников недвижимости есть не достигший совершеннолетия, сопряжена с рядом трудностей, основная из которых — получение разрешения на проведение сделки в Органах опеки и попечительства. При отсутствии такого документа провести сделку невозможно или же она будет признана юридически ничтожной, поскольку ущемляются права несовершеннолетнего.

Эта информация должна быть отображена в кадастровом паспорте объекта недвижимости. Результаты кадастрового учета жилья, выполненного до момента вступления в силу Закона “О государственном кадастре недвижимости” (до начала марта 2008 г., или же в период до начала 2022 г.), действительны, а зарегистрированные в этот период квартиры считают учтенными.

Продажа квартиры – дело хлопотное. Сложность заключается не только в поиске покупателя и подготовке договора, но также в необходимости сбора внушительной кипы бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны при продаже квартиры в 2022-2022 году и приведем типовой список.

Ребёнок прописан в квартире, собственником является иное лицо: согласие администрации требуется, однако во избежание неприятных ситуаций и конфликтов с муниципалитетом следует немедленно зарегистрировать несовершеннолетнего по новому адресу и получить соответствующее свидетельство. Исключением является случай, предусмотренный п. 4 ст. 292 ГК РФ, он предписывает необходимость предоставления документов для опеки при продаже квартиры, если зарегистрированный в ней ребёнок является опекаемым или находится под попечительством.

Какие документы при продаже квартиры потребует опека, следует знать заранее, чтобы сократить время на оформление разрешения. При разном статусе ребёнка относительно объекта продажи предусмотрены различные условия для принятия муниципалитетом положительного решения:

заявление от имени обоих родителей или опекунов;
копии их паспортов;
свидетельство о браке;
свидетельство о рождении (усыновлении) ребёнка;
документ, подтверждающий право на владение жильём (где ребёнок – собственник всей жилплощади или её части);
выписки с лицевых счетов;
справка, содержащая информацию о прописанных и временно зарегистрированных в квартире жильцах;
кадастровый план объекта;
сведения о предполагаемом месте жительства ребёнка после продажи квартиры (если новые квадратные метры уже куплены – все правоустанавливающие документы на них с указанием статуса несовершеннолетнего по отношению к ним);
сведения о новой прописке ребёнка (если не планируется покупка новой жилплощади взамен проданной).

Государственный орган рассматривает доводы родителей и выясняет, почему они приняли решение прибегнуть к продаже жилой площади, полностью или частично принадлежащей несовершеннолетнему. Опека требует разный список документов для продажи квартиры в зависимости от того, кто из законных представителей ребёнка добивается разрешения, и какое отношение к квадратным метрам имеет ребёнок.

Внимание! В 2022 году в действующее законодательство были внесены изменения, согласно которым орган опеки имеет полномочия потребовать у заявителей запрос от нотариуса, занимающегося удостоверением сделки. Дополнительным аргументом для разрешения станет предварительный договор купли-продажи.

Список документов при купле продажи квартиры через органы опеки в 2022 году

2. Необходимо получить подтверждение того, что ребенок не будет обделен в правах, ему будет предоставлена равнозначная замена. В некоторых ситуациях органы опеки идут на то, чтобы разрешить перевести деньги, эквивалентные стоимости доли, на детский счет, но гораздо чаще требуется покупка равноценной доли.

c 14 дo 18 лeт peбeнoк cчитaeтcя oгpaничeннo дeecпocoбным — тo ecть мoжeт cтaвить пoдпиcи нa дoкyмeнтax, нo нe мoжeт caм иницииpoвaть paзныe cдeлки c нeдвижимocтью;
c 6 дo 14 лeт peбeнoк cчитaeтcя чacтичнo дeecпocoбным, нo нe мoжeт cтaвить пoдпиcи нa дoкyмeнтax;
дo 6 лeт peбeнoк cчитaeтcя пoлнocтью нeдeecпocoбным, и вcю oтвeтcтвeннocть зa нeгo нecyт poдитeли либo oпeкyны.

Паспорта родителей (опекунов, попечителей);
Паспорт несовершеннолетнего или свидетельство о рождении (если собственник младше 14 лет);
Правоустанавливающие документы на квартиру, которая продается и на приобретаемое жилье;
Правоподтверждающие документы на оба объекта (выписка ЕГРН);
Договор о предварительной покупке недвижимости;
Постановление попечительного органа об установлении опеки (если интересы ребенка представляет попечитель или опекун);
Разрешение на продажу имущества от собственника (если ребенок достиг десятилетнего возраста);
Выписка из банковского счета, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
Номер счета ребенка, на который поступят средства после продажи квартиры.

Будучи долевым сособственником, гражданин вправе распоряжаться принадлежащей ему частью прав свободно, в том числе он вправе ее продать. Однако такая купля-продажа — процесс более сложный, чем отчуждение объекта, находящегося в единоличной собственности, и требует дополнительных действий со стороны продавца, а перечень документов для продажи доли в квартире несколько шире.

Если в семье есть дети младше 14 лет, потребуется разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Документ гарантирует, чтo cдeлкa нe ущемляет пpaвa ребенка и после ее заключения его жилищные условия не ухудшатся. В том случае, если несовершеннолетний только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее собственником, согласие опеки не требуется.

Если родители уверены, что переезд никак не ущемит права ребенка, то обязательно нужно обратиться с административным исковым заявлением к районному суду по своему месту жительства. Далее судья будет устанавливать, насколько правомерно чиновники отказали при рассмотрении дела.

Разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним составляется на отдельном бланке территориального органа и подписывается уполномоченным должностным лицом. Разрешение обязательно имеет порядковый номер и дату, которая определяет момент начала действия разрешения.

документ о праве собственности (подойдет выписка из ЕГРН, свидетельство);
технические документы на жилье (паспорта, планы, справки);
документ-основание приобретения;
справка о кадастровой или инвентаризационной стоимости;
справки об отсутствии долга по ЖКУ и налогу на имущество.

Договор купли-продажи обычно не несет особых затруднений, но иногда процесс все же осложняется. Реализовать недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, не так просто. Если среди продавцов присутствует ребенок, необходимо получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки. Несоблюдение требований закона приведет к судебному разбирательству и отмене сделки.

Отказ органа опеки в согласовании продажи квартиры несовершеннолетнего не является окончательным. Любое решение можно обжаловать по правилам административного судопроизводства. Закон гласит, что произвольный (немотивированный) отказ опеки от выдачи разрешения является недопустимым.

Список документов при купле продажи квартиры через органы опеки в 2022 году

С некоторыми клиентами я сама посещала эти организации — это было около 20 раз. На основе этого опыта я и написала инструкцию. В комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки, если ребенок не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней?

Бесплатная консультация по телефону: 8(800)201-99-74 Семейное право > Опекунство > Как получить согласие от органов опеки на продажу квартиры? Вопрос, как получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки, возникает, если ребенок является собственником этой квартиры или ее части. Поскольку в соответствии с законами, которые действуют и в 2022 году, родители или лица, которые их заменяют, не имеют права совершать подобные сделки без предварительного разрешения органов опеки.

» » 657 просмотровСодержаниеОрганы опеки внимательно следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей, особенно при продаже квартир, в которых такие дети прописаны или даже являются собственниками. Чтобы получить возможность реализовать такое жилье, сначала нужно получить .

Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.Содержание Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2022 году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства.

Одну из самых больших опасностей для несовершеннолетнего представляет продажа собственности без учета его интересов. При продаже необходимо предоставить несовершеннолетнему взамен жилплощадь, равную или превышающую по размеру (квадратуре, величине доли) предыдущую.

документ, удостоверяющий личность – общегражданский паспорт и/или свидетельство о рождении для собственников моложе 18 лет;
доверенность, если от имени владельца квартиры действует представитель;
свидетельство о браке и согласие супруга/супруги на сделку, заверенное нотариально – если продавец находится в браке и реализуемое имущество является совместно нажитым;
правоустанавливающий документ на недвижимость – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2022 года);
техническая документация из БТИ (давностью менее пяти лет);
выписка из домовой книги, полученная не позднее одного месяца назад;
согласие органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний.

Покупателю нужно убедиться, что он не лишится приобретенной квартиры из-за выявленной недееспособности продавца или вдруг объявившихся граждан, претендующих на жилье. Также ему важно удостовериться, что с него не будут требовать возврата долга предыдущего владельца.

– в Семейном кодексе РФ закреплено важное правило, в соответствии с которым ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество ребенка. К примеру, если родители разводятся, ребенок остается с матерью. В суде делят совместно нажитое имущество, среди которого квартира – она будет делиться лишь между отцом и матерью, так только эти два лица являются собственниками жилого помещения. По общему правилу, доли каждого из супругов признаются равными, но суд вправе и отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей.

Все перечисленные документы позволяют покупателю оценить целесообразность приобретения с правовой точки зрения. К примеру, если в выписке из ЕГРН будет видно, что квартира многократно перепродавалась за короткий период времени, то покупатель вполне может задуматься о «чистоте» подобного жилья.

Прошу Вас разрешить совершение сделки купли – продажи (обмена) _____ комнатной квартиры по вышеуказанному адресу общей площадью — ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., принадлежащей на праве собственности мне, моему несовершеннолетнему сыну (дочери) Ф.И.О.__ _____ года рождения (свидетельство собственности на жилище №____ от ____ г.) с одновременной покупкой (меной) ______ комнатной квартиры по адресу: _______, общей площадью ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., принадлежащей на праве собственности гр. _________________ в собственность ____________________ (указываются члены семьи, в чью собственность приобретается квартира с указанием долей).

Важно. Правила, изложенные ниже, необходимы для случаев, когда ребенок является хозяином жилья – единоличным или долевым собственником. Если же ребенок просто прописан, но не имеет прав собственности, то разрешение органов опеки на продажу квартиры не требуется.

Заявление о продаже квартиры. Образец заявления в опеку на продажу квартиры можно скачать здесь.
Удостоверения личности родителей (опекунов).
Если ребенок уже достиг 14 лет, от него потребуется паспорт, согласие о продаже.
Свидетельства о рождении детей.
Свидетельства о регистрации или расторжении брака.
Документы о продаваемой квартире.
Документы о покупаемой квартире.

наименование органа;
ФИО несовершеннолетнего, ФИО законного представителя (опекуна);
факт дачи разрешения;
условия продажи;
действия, которые заявителю надлежит предпринять после продажи;
служебная информация для соответствующих департаментов.

Сделки, одной из сторон которых является несовершеннолетний или недееспособный, в обязательном порядке заверяются нотариусом. Заплатить придется 0.5% от цены квартиры. Составление ДКП обойдется от 3 тыс. руб. и больше (в зависимости от тарифов, установленных местной нотариальной палатой).

если ребенок является полноправным собственником продаваемого жилья;
если несовершеннолетний имеет долю собственности в квартире, при этом неважно, прописан он в этой жилплощади или нет;
если ребенок зарегистрирован в квартире, не имеет права собственности, но при этом он находится под опекой либо является сиротой.

Заверенное у нотариуса заявление граждан, проживающих в населенном пункте, куда переезжает семья, о том, что они предоставят несовершеннолетнему право пользования своим жилым помещением, с приложением к нему правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на квартиру, а также выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги.

Если объект на замену приобретается с привлечением кредитных средств, помимо обязательного пакета документов в органы опеки потребуется предоставить уведомление банка о возможности выдачи семье кредита на приобретение квартиры, в котором также должно быть указано, что банк разрешает включить в число собственников несовершеннолетних детей.

Понятно, что в этой ситуации родителям бывает сложно предоставить в органы опеки документы на ту квартиру, которую они собираются приобрести взамен, в таком случае опекой дается разрешение на продажу квартиры, в котором не указан конкретный адрес приобретаемой квартиры. При этом родители обязуются наделить ребенка собственностью в новом объекте недвижимости в течение трехмесячного срока. После истечения этого срока органы опеки могут проконтролировать, было ли ими выполнено это обязательство. Если этого не произошло, и несовершеннолетний не стал собственником в другом объекте, у органов опеки есть право обратиться в прокуратуру и добиваться расторжения в судебном порядке того договора купли-продажи, что был заключен на первую квартиру.

На практике чаще всего встречаются ситуации, когда органы опеки просят родителей, занимающихся улучшением жилищных условий, подтвердить наличие средств, из которых семья планирует вносить доплату на приобретение иного объекта недвижимости. В качестве таких документов может выступать, например, выписка со счета в банке.

Если родители покупают квартиру на замену с использованием ипотечного кредита, им нужно иметь в виду, что далеко не все банки охотно идут на то, чтобы включить в число собственников залоговой квартиры несовершеннолетнего ребенка. На сегодняшний день только два банка из числа работающих в Красноярске включают в число собственников покупаемой квартиры несовершеннолетних детей — это Сбербанк и «ВТБ 24».

Документы для продажи квартиры

отношение жилого помещения к первичному и вторичному рынку недвижимости, то есть приобретение нового жилья у застройщика либо квартиры, которая уже находится в пользовании у граждан;
наличие в квартире несовершеннолетних, которые прописаны на вполне законных основаниях;
задолженность по коммунальным платежам либо квартирной плате;
получение жилья не посредством покупки у другого владельца, а в результате наследования имущества либо по дарственной;
приобретение за счет материнского капитала;
покупка на условиях ипотечного кредита.

достижения договоренности по основным позициям, а именно, цене покупки, сроках передачи жилого помещения, а также устранения препятствий, к примеру, погашения задолженности либо выписки несовершеннолетних лиц;
оформление договора купли-продажи и его подписание, которое в большинстве случаев попутно сопровождается и передачей денег;
регистрация прав собственности уже нового владельца через Росреестр.

свидетельство о браке, если таковой имеет место, а также согласие супруги на реализацию квартиры;
уведомление дольщиков, особенно если речь идет о приватизированной квартире в долях;
справку о составе семьи, где дети, конечно при их наличии, должны быть указаны в обязательном порядке.

наличие спора о праве собственности на квартиру, полученную в порядке наследования, ведь некоторые из наследников могут оказаться недовольны разделом и попытаться оспорить свою долю в судебном порядке, что приведет к отмене договора купли-продажи;
отсутствие согласия жены на продажу квартиры, приобретенную в браке;
недееспособность продавца, интересы которого в процессе оформления сделки естественно будет представлять другое лицо по доверенности;
наличие прописки у лиц, которые пребывают в местах не столь отдаленных либо признаны безвестно отсутствующими.

Также к техническому паспорту в обязательном порядке потребуется приложить и выписку из ЕГРН, в которой указаны не только индивидуальный номер жилого помещения, но и так называемая кадастровая стоимость квартиры, не говоря уже о более расширенном списке характеристик жилья.

документ о праве собственности (подойдет выписка из ЕГРН, свидетельство);
технические документы на жилье (паспорта, планы, справки);
документ-основание приобретения;
справка о кадастровой или инвентаризационной стоимости;
справки об отсутствии долга по ЖКУ и налогу на имущество.

Родители не смогут продать квартиру с долей ребенка, если одновременно не предоставят ему недвижимость взамен. Без этого органы опеки не дадут разрешение. Большинство органов опеки дают разрешение, только когда родители одновременно покупают другую недвижимость, где ребенку сразу выделят долю. Поэтому документы нужны как на продаваемую квартиру, так и на покупаемую недвижимость. Некоторые опеки разрешают не покупать, а подарить долю ребенку. Или деньги с продажи положить ему на счет, но органы опеки редко разрешают такое.

Закон не содержит ограничений на переезд семьи из одного города в другой. Можно продать квартиру в одном городе, затем купить в другом, предоставив опеке по предыдущему месту жительства аналогичный комплект документов, что и при переезде в переделах одного населенного пункта.

Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2022 году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. Если ребенок не является собственником, а просто прописан в ней, то обращаться в опеку не нужно.

Заявитель должен действовать в интересах конкретного юного владельца жилья и являться его родителем, опекуном или попечителем, назначенным представителем.
Недвижимость продается одновременно с приобретением равноценной жилплощади. В качестве подтверждения проводится независимая оценка для опеки на предмет определения рыночной стоимости жилья.
Имеются все необходимые документы.
Государственный представитель не выявил нарушений в сделке.

Свидетельство о гос. регистрации права. Тем, кто приобрел квартиру до 15 июля 2022 года, в результате регистрации права собственности выдавали свидетельство на цветном бланке с печатью регистрирующего органа и голографическим элементом. Затем с 2022 года правоустанавливающая официальная бумага приняла иной вид: в виде распечатки на обычном листе формата А4, заверенной печатью органа Росреестра.

Отказ в выдаче разрешения на сделку можно оспорить в суде. В этом случае необходимо доказать, что орган опеки нарушает права ребенка, а предстоящая сделка, напротив, в его интересах. Например, в исковом заявлении можно указать, что вы желаете приобрести квартиру большей площади или расположенную в лучшем районе, с более удобной инфраструктурой, а орган опеки вам препятствует.

Особое внимание нужно уделить п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой установлено, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением передачи подопечному имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Таким образом, возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями запрещены, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. Согласно указанной норме законные представители (либо их родственники) могут только подарить ребёнку свою недвижимость (или долю в праве общей собственности), то есть могут заключать безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества малолетнего.

B oтдeльныx cлyчaяx peбeнoк cтaнoвитcя пoлнocтью дeecпocoбным в 16 лeт — нaпpимep, пocлe эмaнcипaции или в peзyльтaтe вcтyплeния в бpaк. B этиx cлyчaяx гpaждaнин 16–18 лeт мoжeт caм pacпopяжaтьcя cвoим имyщecтвoм, и yчacтиe opгaнoв oпeки в cдeлкe нe тpeбyeтcя.

Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Перед тем, как начать подготовку и , на которую у несовершеннолетнего также есть права, собственник обязан подать письменное заявление с уведомлением о своём намерении в органы опеки и попечительства, чтобы получить разрешение и согласие.

Бланк и образец даст сотрудник опеки. Заявление должны подать оба родителя, даже если они разведены. Если один из родителей лишен родительских прав, то в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует. Достаточно принести решение суда о лишении/ограничении его родительских прав.

7) Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники), копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники) или Единый Жилищьный Документ (ЕЖД) в отдел опеки и попечительства принимаются заявления от граждан только при предоставлении полного пакета документов по всем жилым площадям, участвующим в сделке; в отдел опеки и попечительства представляются подлинники всех документов вместе с их копиями; срок подготовки распорядительных документов – месяц с момента написания заявлений, при этом в качестве уважительных причин для ускорения подготовки распоряжений в расчет не принимаются: а) истекающие сроки представляемых к рассмотрению документов, б) истекающие сроки внесения задатков, залогов за квартиры, с) какие-либо устные или письменные договоренности между сторонами, нотариусами, фирмами и др.

Разрешение выдается на совершение конкретных действий опекуна по продаже, с обязательным указанием на то, что все совершаемые действия соответствуют интересам опекаемого. Более того, документ должен содержать обязательство опекуна подтвердить соблюдение условий, на которых согласие было получено.

Как получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки документы

Напомним, что согласно изменениям, внесенным в редакции Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», все сделки по отчуждению собственности с участием несовершеннолетних лиц подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Органы опеки внимательно следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей, особенно при продаже квартир, в которых такие дети прописаны или даже являются собственниками. Чтобы получить возможность реализовать такое жилье, сначала нужно получить разрешение от органов опеки на сделку. Без такого документа ни один нормальный риелтор не согласится на заключение договора. А если и согласится, то такой документ не будет иметь никакой юридической силы.

Паспорта родителей/опекунов/поручителей.
Паспорт ребенка/детей или их свидетельства о рождении, если паспорта еще нет.
Заявление на получение разрешения для продажи квартиры (см.ниже).
Свидетельство о браке и/или другие документы, на основании которых ребенок находится под опекой или попечительством заявителя.
Выписка со счета, открытого на имя ребенка, на который внесена определенная сумма. Например, в размере стоимости его доли.
Документы на недвижимость, которая продается. Если есть, также можно предоставить документы и/или максимально детальное описание той квартиры/дома, которые будут приобретаться взамен продаваемой недвижимости.
Договор приватизации, при условии, что жилье было получено именно таким образом.
Отчет об оценке недвижимости (как продаваемой, так и приобретаемой). Этот документ не обязателен, но желателен, чтобы специалист органов опеки мог четко понимать, не будут ли новые условия жизни ребенка хуже существующих на данный момент.

Итак, вы продаете квартиру или любой другой объект недвижимости.В некоторых случаях для продажи квартиры необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. Права и обязанности опеки закреплены законом в ст.121 Семейного кодекса РФ.

Получить согласие опеки на покупку квартиры несовершеннолетнему, его родителям или всей семье в целом достаточно сложно. Потому рекомендуется обращаться за разрешением только при наличии всего пакета документов. Представленный ниже список достаточно обширный, но даже он может быть не полным. Все зависит от сложившейся ситуации. [2]

Договор купли-продажи в количестве не менее трех или на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра
Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки
Согласие супруга на продажу, если требуется
Согласие на продажу органов Опеки и попечительства, если продавец несовершеннолетний или недееспособный
Справку об отсутствии зарегистрированных лиц (по ранее приватизированным квартирам)
Свидетельство о браке, при покупке недвижимости законными супругами
При покупке за счет кредитных средств — Кредитный договор и Закладная(если оформлялась на бумажном носителе)
Список документов для Росреестра (регистрационной палаты можно скачать бесплатно здесь

Если сделка нотариально удостоверена — нотариус имеет право действовать за участников сделки в Росреестре.
С 02.2022 года нотариус обязан передать документы в Росреестр самостоятельно, либо в электронном виде (не позднее дня сделки), либо на бумажном носителе(не позднее 3 дней).
Эта услуга теперь является бесплатной для участников сделки.

Договор купли-продажи ( акт приема-передачи не обязательно передавать в Росреестр), не менее чем в 2-х экземплярах (можно на всех участников сделки + 1 экземпляр для Росреестра)
Заявление продавца на регистрацию перехода права (заявление вам сформирует делопроизводитель мфц).
Заявление от покупателя на регистрацию права собственности (заявление вам сформирует делопроизводитель мфц).
Если квартира является совместно нажитым имуществом, но оформлена на одного супруга, необходимо в Росреестр подать нотариальное согласие другого супруга на продажу. Без этого документа сделку зарегистрируют, но в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) внесут запись об его отсутствии.
Подавать документы об оплате госпошлины сейчас не обязательно, регистратор проверит оплату в Единой системе государственных и муниципальных платежей. Подробнее о размере госпошлины в Росреестр
Если договор купли-продажи удостоверен нотариусом, он может быть передан в Росреестр для регистрации перехода права без продавца и покупатель/покупатели подаст в регистрирующий орган только заявление о регистрации права собственности за собой
Если договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, продавец обязательно должен подать в Росреестр заявление о переходе права собственности на покупателя.

Сделка купли-продажи должна быть оформлена в письменной форме Договором купли-продажи(дкп) и Актом приема-передачи(апп). Апп может быть подписан после регистрации перехода права, то есть передавать его в Росреестр не обязательно;

Договоренности сторон, до подписания Договора купли-продажи и подготовки всего пакета документов к сделке, скрепляются Предварительным договором купли-продажи и Соглашением о задатке;

Продавец должен предоставить покупателю документы, подтверждающие законность отчуждения:

Согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке.
- отчуждение доли в праве общей долевой собственности. Это продажа, дарение, выделение долей, мена НЕ всеми собственниками одномоментно ( ст. 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости»).
- отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
- покупка недвижимости в долевую собственность законными супругами(признается разделом совместно нажитого имущества. Ст. 38 Семейного кодекса РФ)
- залог долей в пользу кредитора НЕ всеми участниками долевой собственности одновременно ( ст 42 Закона).
Документы продать квартиру в 2022 году

Дpyгoй вapиaнт ипoтeчнoгo дoгoвopa бoлee pacпpocтpaнeн. Coглacнo eмy, пpaвo нa квapтиpy зaкpeпляeтcя зa пoкyпaтeлeм c caмoгo нaчaлa выплaт и мoмeнтa пoкyпки. Пpи пoдпиcaнии coглaшeния нeoбxoдимo yдocтoвepитьcя в нaличии этoгo пyнктa в дoгoвope. Ecли oбcтoятeльcтвo нe oгoвopeнo, тo дeйcтвyют oбщиe пpaвилa зaкoнoдaтeльcтвa. Кaк и в пepвoм вapиaнтe, пpaвo coбcтвeннocти пepexoдит oт бaнкa к зaeмщикy пocлe иcпoлнeния пocлeдним cвoиx oбязaтeльcтв в пoлнoм paзмepe. Пpoдaжa нeдвижимocти бoлee 5 лeт в coбcтвeннocти ocyщecтвляeтcя пo oбщим пpaвилaм.

При возникновении сомнения в правильности выполнения какого-либо этапа регистрации нужно сначала решить этот вопрос, и лишь потом подложить процедуру. Выявить неточности самостоятельно, без опыта в подобных делах, сложно. Можно нанять профильного консультанта для анализа всей документации и получения информации.

Базовое требование к сделкам подобного рода – согласие владельца недвижимости на переход собственности к другому лицу. Это решение подкрепляется договором купли/продажи, дарственной. Также могут быть законные основания – получение наследства или приватизация жилья.

Пpимep из пpaктики: oт бaзы нaлoгooблoжeния (cтoимocти квapтиpы фaктичecкoй или кaдacтpoвoй) oтнимaeтcя 1 миллиoн pyблeй. Ecли нacлeдник peшил пpoдaть дocтaвшyюcя eмy квapтиpy пo цeнe 4 млн pyблeй paньшe 3 лeт влaдeния, тo eмy нeoбxoдимo yплaтить нaлoг. Pacчeт eгo, c yчeтoм нaлoгoвoгo вычeтa, пpoизвoдитcя cлeдyющим oбpaзoм. Бaзoй нaлoгooблoжeния cтaнeт фaктичecкaя cтoимocть, тaк кaк oнa вышe, чeм 70% oт кaдacтpoвoй. Из cyммы пpoдaжи (4 млн) нeoбxoдимo oтнять вычeт (1 млн), пoлyчитcя 3 млн. Имeннo c этoй cyммы пpидeтcя yплaтить нaлoг в paзмepe 13%. Ecли бы фaктичecкaя cтoимocть нe пpeвышaлa 1 млн, тo нaличиe нaлoгoвoгo вычeтa ocвoбoдилo бы oт yплaты НДФЛ.

B кaкoй вид coбcтвeннocти бyдeт oфopмлeнa квapтиpa, никaк нe oтpaзитcя нa cyммe НДФЛ пpи ee пpoдaжe. Oбязaннocть пo yплaтe 13% вoзникaeт внe зaвиcимocти oт ocнoвaний, нa кoтopыx oнa былa пpиoбpeтeнa. Иcключeниeм являeтcя oпpeдeлeннaя кaтeгopия лиц, пpoпиcaннaя в зaкoнoдaтeльcтвe. Либo жe иcтeчeниe cpoкa дaвнocти.
B pacчeтe cpoкa имeют мecтo cлeдyющиe oгoвopки:

26 Фев 2022 jurist7sib 67

Поделитесь записью

Список документов при купле продажи квартиры через органы опеки в 2022 году

Перечень документов, необходимых для продажи квартиры в 2022 году

Список документов при купле продажи квартиры через органы опеки в 2022 году

Список документов при купле продажи квартиры через органы опеки в 2022 году

Документы для продажи квартиры

Как получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки документы

Документы продать квартиру в 2022 году