Главная / Судопроизводство / Внесение Изменений В Технический Паспорт Нежилого Здания

Внесение Изменений В Технический Паспорт Нежилого Здания

Дополнительные расходы могут возникнуть при обращении в специализированные агентства, оказывающие посреднические услуги. Стоимость их работы зависит от площади помещения и может составлять в среднем от 2 до 10 тыс. рублей. За срочность придется заплатить порядка 3-15 тыс. руб.

Если раньше технический паспорт нужно было обновлять каждые пять лет, то сейчас этого не потребуется. На данный момент срок действия законодательством не установлен. Однако при изменении технических характеристик помещения данные, указанные в паспорте, теряют актуальность.

Это значит, что документ с устаревшими сведениями не может иметь никакой юридической силы. Если собственником была проведена перепланировка или реконструкция, повлекшая за собой изменение внутренних и внешних границ, то ему потребуется внести изменения в паспорт.

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения требует изменения сведений в техпаспорте. Внесение корректировок может потребоваться при разных обстоятельствах: при перепланировке, реконструкции, проведении капитального ремонта, продаже недвижимости и пр.

За получением документа нужно обратиться в БТИ по месту нахождение объекта недвижимости. Оформлением также занимаются и другие организации, специализирующиеся на кадастровых работах. Такие организации должны иметь лицензию Росреестра. Найти специалистов в своем регионе можно на сайте Росреестра или на сайте кадастровой палаты города. Подать бумаги можно также через МФЦ или через портал Госуслуг.

Подготовить комплект документов. Как правило, он состоит из:

технического паспорта помещения;
текущей выписки из ЕГРН, в которой отражены старая площадь и прежний адрес реконструированного здания;
документов, на основании которых осуществлена реконструкция здания;
проектной документации;
технических заключений.

В 2022 году в законодательстве РФ начали действовать нормы, учредившие новый федеральный информационный ресурс — Единый государственный реестр недвижимости. Его появление сопроводилось отменой многих документов, привычных для участников правоотношений в сфере недвижимости — в частности, кадастрового паспорта. Вместо него теперь используется другой документ — выписка из ЕГРН (которая выполняет схожую правовую функцию, поскольку удостоверяет факт наличия в государственных реестрах записей, определяющих правовой статус объекта недвижимости и отражающих его технические характеристики).

Передать документы в Росреестр, осуществив визит в ведомство или воспользовавшись услугами МФЦ. В предусмотренных законом случаях возможна отправка документов в Росреестр и в электронном виде. Для этого в распоряжении заинтересованного лица должна быть квалифицированная электронная подпись, необходимое программное обеспечение (например, криптографическое ПО), аппаратное обеспечение (например, носитель ключа для ЭЦП, сканер для подготовки электронных версий документов, средства коммуникации). Но, нужно отметить, что полностью электронный формат коммуникаций с Росреестром маловероятен. Владельцу помещения имеет смысл ориентироваться все же на традиционные каналы взаимодействия с ведомством.
Дождаться проведения Росреестром экспертиз, согласований, проверок — если они требуются исходя из специфики запроса заявителя.

Стоит отметить, что на уровне нормативного регулирования процедура внесения изменений в ЕГРН не слишком систематизирована. Она может включать в себя, в зависимости от конкретных задач, которые стоят перед заинтересованным лицом, решившим внести изменения в ЕГРН, самые разные действия. В самом общем виде процедура внесения корректировок в обновленный реестр предполагает:

При необходимости — дополнить комплект поданных документов иными, которые, возможно, будут запрошены Росреестром и иными участниками коммуникаций с ведомством.
Дождаться результатов работы Росреестра в части внесения изменений в ЕГРН. Получить свежую выписку из реестра и удостовериться в том, что сведения, которые там отражены, корректны.

Внесение Изменений В Технический Паспорт Нежилого Помещения

Внести изменения в технический паспорт
Как внести изменения в технический паспорт многоквартирного дома
Внесение изменений в техническую документацию
Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости
Оформлениение перепланировки в БТИ
Как получить кадастровый и технический паспорта жилого дома? Это одно и тоже или нет?
Как поменять адрес в техническом паспорте?
Большая цена за внесение изменений в техпаспорт БТИ

Согласно закону, любые изменения, которые проходят с объектом недвижимого имущества, должны фиксироваться при помощи ведения кадастрового учета. Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости – обязательная процедура, при изменении планировки, переходе права владения, а также когда объект недвижимости фактически перестает существовать.

Учет изменений объекта недвижимости производится специально уполномоченным органом, который собирает, хранит и предоставляет информацию о любом недвижимом имуществе граждан России. Работа информационной базы организована при помощи идентификаторов – уникальных кадастровых номеров, которые выдаются при внесении сведений по образованию объекта недвижимости. Далее по кадастровому номеру сотрудники Росреестра могут найти все сведения о недвижимости, также общедоступная информация предоставлена на сайте Росреестра, для доступа любых граждан, что по сути является аналогом получения выписки из ЕГРП.

Чтобы обзавестись данным документом, нужно подать заявление на его выдачу в организацию БТИ в том населённом пункте, где расположен данный объект недвижимости. С соответствующим заявлением может обратиться как сам владелец строения (необходимо предъявить удостоверение личности или паспорт), так и его представитель (доверенное лицо), который располагает доверенностью, заранее оформленной в нотариальной конторе.

Хотя согласование или узаконивание перепланировки нежилого помещения отличается для нежилых зданий и МКД, у них есть ряд общих черт. Работы допускается проводить только после подготовки проектной документации, которую может изготовить компания, входящая в СРО. Одинаковой будет и последний этап процедуры – оформляется тех. план под измененную планировку, осуществляется кадастровый учет и корректировка ЕГРН.

К переустройству, требующему внесения изменения в технический паспорт, могут относиться, например, установка бытовых электроплит взамен газовых плит; перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов; устройство новых вентиляционных каналов; прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для ванной комнаты (душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и т.п.).

Техпаспорт следует сохранять в течение всего времени использования здания. В тех случаях, когда владелец или арендатор производят реконструкцию, перепланировку или возводят пристройки, все изменения должны быть отражены документально. Поправки в паспорт на объект имеют право вносить только сотрудники службы БТИ.

По сути дела Вы приведете квартиру в надлежащее состояние, то есть сделаете планировку соответствующей договору долевого участия и кадастровому паспорту, так называемому, разделу КП.2 (если он есть). В этой связи Вам не потребуется совершать каких-либо действий по узакониванию возводимых стен.

Сама процедура проста: подать заявление в БТИ с целью уточнить новые данные по вашему помещению. Одно условие: помещение в этом случае уже должно стоять на учете. Затем выезжает техник, делает замеры и вносит изменения в технический план. Собственник должен предоставить одобрение, согласование проекта и акт приемки-передач. Без этих документов любая перепланировка будет считаться незаконной, что грозит судом и штрафом.

К указанному в расписке сроку необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (в зависимости от того, куда сдавались документы) и по предъявлению паспорта получить кадастровый паспорт, в котором будут учтены все требуемые изменения. С этого момента процедура считается завершенной.

Как Вносить Изменения В Технический Паспорт Здания

Для предпринимателей обязательна более точная и подробная подготовка пакета документов для получения документов на имущество. Это связано с тем, что недвижимость готовится к производственной деятельности. Другими словами, гораздо больше людей будут находиться в помещении, поэтому следует исключить негативные возможности для граждан.

ВАЖНО! Владельцами техдокументации на постройку являются собственники жилых помещений, которые в ней расположены. При смене управляющей домом организации техпаспорт передаются новому владельцу. В случае если дом переходит во владение собственников квартир, то кто-то из них может получить паспорт.

То, что соседи на чердаке дома устроили себе мансардные помещения, здесь не все так просто, так как чердак относится к общедомовому имуществу (см. ст.36 ЖК РФ). Соответственно использование данного имущества относится к исключительной компетенции общего собрания всех собственников помещений, которые и должны были принимать соответствующие решения (сдаче в аренду, продаже отдельных помещений — см. ст.46 ЖК РФ).

Ранее собственники были обязаны по закону проводить инвентаризацию и определять соответствие текущего состояния дома указанным в техпаспорте сведениям. Но в 2009 году плановые пятилетние проверки отменили, и потому многими домами и их владельцами они просто перестали проводиться или данные заполнялись неточно, в силу чего технические паспорта на МКД стали устаревшими.

Еще один случай, когда это также придется сделать, касается перепланировочных работ. Это связано с тем, что прошлый документ, по сути, станет, неактуальным. Комната может стать как меньше, так и больше. Могут также измениться ванная и туалет и так далее. План является одной из основных характеристик документа. Нужно помнить и о реконструкции, которая также может иметь место. Новый документ потребуется, когда здание износится со временем.

Перечень представлен примерный, он может и будет расширен в индивидуальном порядке. Так, например, если помещение в субаренде и перепланировку узаконивает не владелец, необходимы будут документы субарендатора и доверенность, подтверждающая права последнего на подобные манипуляции. Вообще получение техпаспорта в таких условиях — очень сложный процесс, занимающий море времени и нервов.

Законом установлено, что каждое помещение должно стоять на учете в местном БТИ. Для этого подается заявление и приглашается специальный техник. Он фиксирует все данные по помещению, эти данные в дальнейшем используются как основа техпаспорта . Звучит просто, но на деле выглядит проблемно. Почти каждый владелец перестраивает свои помещения, подгоняет их под свои потребности. При этом половина собственников и арендаторов не думают о том, что эту перепланировку потом придется узаконить и не факт, что это вообще будет реально. Соответствие первоначальному техническому плану — главная часть технического паспорта. Если хоть одна перегородка или проем стоят не там, где отмечено и вы не подавали заявление на уточнение своих данных, то вам грозит суд. Только суд сможет снять самозастрой, который неизбежно поставит техник при обнаружении любой, даже незначительной перепланировки.Нужно знать, что закон ужесточился и теперь даже ликвидирование кладовок считается переоборудованием, которое необходимо узаконить.

Документация на нежилые помещения всегда отличалась особой сложностью. Если оформление технических паспортов на квартиры можно делать самостоятельно, то за получение этих документов на нежилое лучше не браться самому. Это как раз тот случай, когда выгоднее заплатить и пусть это будет головной болью специалистов.

Гаражи — особый тип нежилого помещения, который требует внимания. Вообще гараж считается неотделимой частью земли, на которой он расположен. То есть, заказывая технический паспорт на него, потребуется кадастровый паспорт на сам участок. Однако закон строго не обязывает к этому, но кадастровый паспорт нужен для манипуляций с гаражом.Каждый собственник должен иметь техпаспорт на гараж, но тут есть несколько нюансов. Если гараж построен с начала 2012 года, то необходимо получить оба паспорта, в ином случае процедура инвентаризации будет не завершена. В кадастровом паспорта на гараж дается такое же полное описание объекта, как в техническом. Однако, если у вас есть документы, выданные до марта 2008 года, то они также считаются действительными.

Технический паспорт нежилого здания

Форма технического паспорта , а также порядок оформления строго регламентированы Федеральными законами. Любое отклонение от законодательных актов, может послужить причиной того, что такой документ не будет принят в органах по месту требования. Поэтому стоит заранее ознакомиться со всеми тонкостями и нюансами данного процесса.

Необходимо обратиться в органы БТИ и ПИБ. Они оказывают услуги на платной основе. Важно знать о том, что получить данный документ могут только собственники имущества и квартиросъёмщики.
Предоставить в органы требуемые по закону документы.
Заполнить заявление. В нём обязательно должна присутствовать цель получения техпаспорта. Если вам потребовался дубликат или технический паспорт просто утерян, то нужно заполнить заявление по форме номер 3 без вызова техника. Но когда была произведена планировка или техпаспорт получается в первый раз, то заполняется форма номер 4 с обязательным вызовом техника.
Оплатить установленную в вашем регионе госпошлину.
Сотрудником будет произведена проверка ваших документов, он назначит дату получение технического паспорта и в случае необходимости дату вызова техника в квартиру. У сотрудника нужно обязательно получить расписку. Она подтверждает принятие ваших документов. Для получения технического паспорта в назначенный день её вместе с паспортом обязательно нужно предъявить в окошко.

Выписка технического паспорта, получается в органах теми же лицами, на тех же основаниях, на которых подавались документы. В день, который назначает служба необходимо забрать выписку, при себе обязательно иметь документ подтверждающий личность и собственника, а также квитанции об оплате услуг о проведении технической инвентаризации.

Определенного срока годности для этого документа не существует, но формально он требует замены, каждые 5 лет при проведении планового осмотра или в том случае, если помещение перестраивалось или велась . Однако плановая проверка это всего лишь формальность и в данном случае ее проводят редко.

За получение технического паспорта в каждом регионе потребуется заплатить по-разному. Как правило, размер суммы, подлежащей к оплате, за изготовление технического паспорта начинается с отметки в 900 рублей. Произвести оплату можно в самом органе или в любом банке страны. Желательно сделать копию платежки, чтобы один экземпляр оставался у вас на руках.

Правила заполнения технического паспорта нежилого здания

Заявление для оформления техпаспорта. В нем обязательно должна быть зафиксирована причина необходимости его оформления.
Паспорт гражданина , который подает заявление.
Доверенность , которая заверена в нотариальном порядке, в случае оформления техпаспорта иным лицом – представителем.
Документ , подтверждающий право собственности на объект недвижимости.
Квитанция , подтверждающая оплату услуг службы БТИ по оформлению. Важный момент – цена этой услуги самостоятельно определяется БТИ в зависимости от региона местонахождения.

При подаче бумаг в БТИ, надо убедиться, что оригиналы документов остаются «на руках» у заявителя, а сотрудник службы, сделать ксерокопии предоставляемых бумаг. Следует иметь в виду, что копии надо заверить заявителю собственноручно в присутствии сотрудника БТИ во избежание ненужных проволочек и сложностей.

Все перечисленные бумаги следует подавать согласно перечню. В противном случае, при отсутствии хотя бы одного из документов либо его несоответствие действующим нормам российских законов, может явиться причиной для отказа. Важный момент – задолженность по аренде также может выступать в качестве причины для отказа в принятии комплекта бумаг.

Нынешнее законодательство определяет бессрочное пользование данным документом, т. е. срок его действия не ограничен временными рамками. Этот документ действителен на протяжении эксплуатационного периода, если не производятся никакие действия, которые могут изменить технические характеристики данного объекта:

Дело в том, что первый документ имеет координаты точек здания (преимущественно углов и значений теодолитной съемки), а также несет в себе дополнительную информацию об объекте. Другими словами, главным отличием техплана от техпаспорта можно назвать то, что первый содержит не только информацию о самом объекте недвижимости, но и привязку к местности или, в случае квартиры, к зданию.

Технический Паспорт Нежилого Помещения В 2022

1. Если дом был возведён до 2000-ого года, то с вероятностью 99% он обмерялся Бюро технической инвентаризации (БТИ) и за техпаспортом на квартиру следует обращаться именно к ним; Внизу мы привели фото, показывающие как выглядит технический паспорт на квартиру, выполненный в БТИ.

полное название структуры, которая оформила документ;
дата последней проведенной инвентаризации (оформления паспорта);
регистрационные номера недвижимого имущества — инвентаризационный, кадастровый, регистрационный;
фактический адрес (реквизиты месторасположения недвижимости).

Почему государство так заботится о регистрации имущества? Ответ прост – для пополнения казны за счет налогов с имущества. Но на самом деле кадастровый учет нужен не только для этого. Если у собственника возникнет желание продать или сдать в аренду свое имущество, то без техплана сделать это будет проблематично, всегда найдутся законные препоны.

Во-вторых, если при перепланировке были нарушены какие-либо строительные и законодательные нормы, с большинством которых Вы можете познакомиться в статье Незаконная перепланировка, то согласовать её будет невозможно, а для устранения красных линий придется возвращать ремонт в первоначальное состояние.

Внести изменения в планировку квартиры, чтобы их отметили легально и без красных линий, можно только на основании соответствующего разрешения на ремонт и акта произведенного переустройства, выданных органом местного самоуправления. В Москве таким уполномоченным органом является Жилищная инспекция. Иными словами, вначале надо согласовать перепланировку и лишь затем вносить изменения в инвентаризационные планы на квартиру.

В переходный период, если иное не установлено Правительством Российской Федерации, государственный учет таких объектов осуществляется в порядке, установленном на день вступления в силу Закона о кадастре нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства государственного учета жилищного фонда.

Письмо по почте. Документы можно собрать в один пакет и отправить по почте. Можете отправить в адрес центрального аппарата Росреестра — 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19, или выбрать свое управление по субъекту РФ, адреса можно найти на сайте Росреестра.

С 2013 года в РФ была введена система кадастрового учета, которая распространяется на все виды объектов недвижимости. С этого момента утратили силу большинство нормативных актов, регламентировавших порядок изготовления и выдачи технических паспортов. Нужно отметить, что статья 45 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ определяет. Что технические паспорта, хранившиеся по состоянию на 1 января 2013 года в учреждениях БТИ, поступает в собственность региональных властей. Хранение указанных документов, а также предоставления информации по запросам заинтересованных лиц, также входит в полномочия субъектов РФ.

Исходя из позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, на которую неоднократно ссылался и Верховный Суд РФ в Определении от 02.10.2022 № 305-ЭС17-13405 по делу № А40-218812/2022, Определении от 17.10.2022 № 301-КГ16-14454 по делу № А82-16552/2022 «все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений

Банки тщательно проверяют юридическую чистоту сделки и отдают предпочтение «свежим» документам. Если вы желаете оформить ипотеку или иной целевой кредит, банковская организация вправе отказать вам в принятии заявки при предоставлении старого техпаспорта, с момента изготовления которого прошло более пяти лет.

Если делом занимается арендатор, а не собственник, понадобиться оформленная должным образом доверенность. В зависимости от обстоятельств, пакет документов может быть расширен. К примеру, при первичном оформлении могут затребовать заключения СЭС, газовщиков или пожарных.

Документ состоит из нескольких страничек. На титульном листе размещено описание объекта, сведения о правообладателе, место расположения (точный почтовый адрес). В любом учетном документе обязательно отмечается уникальный номер, по которому можно различать объекты при проведении инвентаризации. Для недвижимости таким кодом служит кадастровый номер. Помимо этого, в паспорте присутствует графическая информация (схема строения с обозначением границ, расположение построек в пределах участка), а также поэтажный план с указанием линейных размеров. Паспорт содержит сведения о техническом состоянии строения и обслуживающих его инженерных системах.

Специалисты бюро инвентаризации должны принять документы по описи, зафиксировать дату передачи бумаг и выдать обратившемуся гражданину талон с указанием номера обращения. Подлинники остаются на руках у владельца имущества. Сотрудник организации снимает со всех бумаг копии, которые удостоверяются подписью собственника, арендатора или представителя.

при заключении договоренности о долгосрочной аренде между нанимателем и собственником;
для постановки объекта на учет в кадастровой палате;
при оформлении купли-продажи квадратных метров;
для регистрации факта перепланировки;
при проведении процедуры приватизации;
если действующий паспорт был утрачен или испорчен.

Организацией, осуществляющей инвентаризационный учет недвижимого имущества на территории РФ, является БТИ. Чтобы получить документ, необходимо подать заявление в то подразделение, где зарегистрирован объект собственности. К нему необходимо приложить следующие бумаги:

Технический паспорт на нежилое помещение как получить

Технический паспорт БТИ на нежилое помещение оформляется после проведения технической инвентаризации. Именно этот документ подтверждает свойства недвижимости, относительно возможности проживания. Нежимыми помещениями считаются склады, офисы, магазины, приемные, гаражи, мастерские. Как видите, это в большей части коммерческая недвижимость, либо помещения (здания) для ведения хозяйственной деятельности.

Можно поручить оформление паспорта и сторонним организациям. При этом придется оплатить помимо госпошлины еще и стоимость услуг исполнителя. Также в этом случае приходится оформлять доверенность на имя исполнителя и в обязательном порядке заверять ее у нотариуса.

При сдаче всех документов необходимо также предоставить квитанцию об оплате госпошлины. Реквизиты можно взять в БТИ и оплатить через любой банк. При этом стоит иметь в виду, что БТИ вправе самостоятельно устанавливать размер пошлины, согласовав цену с правительством РФ.

На сегодняшний день положения о требования предъявляемых различными службами претерпевают изменения. Однако вопреки всем заявлениям технический паспорт на квартиру 2014 году – нужен. Его могут потребовать в судах, при оформлении кредитов и ипотек, а также при совершении сделок с недвижимостью. Так что пока судьба технического паспорта до конца не решена, иметь при себе данный документ – обязательно.

Получив документ, следует позаботиться о его сохранности, так как срок действия технического паспорта на нежилое помещение устанавливается до момента внесения фактических изменений в отражённые сведения. Реконструкция, перепланировка, возведение пристроя – повод начинать процедуру с самого начала. Самостоятельно вносить поправки нельзя, это прямой функционал сотрудников БТИ.

Кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в ГКН новые сведения, выдается лично заявителю (его представителю) или направляется почтовым отправлением при наличии соответствующего указания в заявлении в срок не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета.

Нас часто стали спрашивать, как внести изменения в кадастровые данные об объекте недвижимости? Или как внести изменения в кадастровый паспорт объекта? Что в принципе одно и то же- при изменении сведений в кадастре они меняются и в . Эти вопросы для специалиста достаточно просты, однако в интернете на них четкого и понятного ответа мы не нашли. Что и побудило нас написать эту статью. На коммерческих сайтах самая излюбленная фраза- «позвоните и мы все объясним».

Изменения касаются конкретного объекта недвижимости, поэтому заявление может подавать только его собственник или арендатор. Если собственников/арендаторов несколько- необходимо письменное согласие всех (обычно по доверенности) на внесение изменений. Также с заявлением может обратиться любое лицо, имеющее нотариальную доверенность от владельца.

4. Документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на объект недвижимости (оригинал или нотариально заверенная копия; копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, заверенная печатью и подписью уполномоченного должностного лица такого органа). Если сведения о праве на объект уже содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН), представлять документ не требуется.

На практике не всегда есть возможность визуального осмотра. Чаще всего это касается подземных конструкций. Их осмотр и замеры без нарушения целостности невозможны. В этом случае основным источником информации для инженера будет исполнительная документация.

Технический паспорт на помещение в здании

Чтобы получить технический паспорт жилого помещения необходимо иметь права или полномочия лица, которое согласно регламентированному законом основанию, может получить данный документ. Для этого необходимо, чтобы заявитель лично, или его нотариально доверенное лицо обратилось в ближайшую службу с письменным заявлением.

Напоследок поговорим немного о межевом плане. Это основной документ, по которому идет ведение кадастрового учета всех имеющихся земельных участков. Основой для его составления служит кадастровый план территории или же выписка из него о земельном участке.

Чтобы избежать подобной ситуации, владельцу здания, строения и сооружения получить справку необходимо. К тому же этот важный документ позволит хозяину недвижимости быть в курсе насчет технического состояния собственного жилья, даты ввода его в эксплуатацию. Информация о размере инвентаризационной стоимости собственной недвижимости позволит точнее определить ее рыночную цену для возможных последующих сделок купли-продажи.

Документы на технический паспорт квартиры необходимо подавать полным пакетом документов, включая квитанцию об оплате, отсутствие одного из документов или его несоответствие законодательным требованиям, может послужить отказом, для проведения инвентаризации. Также причиной для отказа может стать задолженность по квартплате или аренде.

Чтобы без проблем получить технический паспорт на дом, необходимо учитывать основные требования, которые могут выдвигаться к данному документу. Так как документ является регламентированным законодательством Российской Федерации, то и его оформление должно проходить соответственно всем законодательным положениям.

Если проводится косметический ремонт, при котором не будет никаких изменений в конфигурации помещения.
Замена сантехники без перемещения в другое место.
Демонтаж любого оборудования или мебели, которые не предусмотрено по технической документации.
Замена оконных и дверных конструкции, установка кондиционеров, антенн.
Заделка, расширение или уменьшение дверных проемов, если они не расположены в несущей стене здания.
Снос перегородок, которые не являются несущими.
Монтаж перегородок, если они не увеличивают нагрузку на перекрытия пола.

Начинается все с бти – перепланировка квартиры, согласование которой невозможно без технической документации. Первый раз мы приходим сюда для того, чтобы заказать и получить технический паспорт на квартиру, который входит в пакет обязательных для получения разрешения на перепланировку документов. Технический паспорт БТИ является исходным графическим документом, на основании которого разрабатывается эскиз или проект перепланировки.
Второй раз мы посещаем БТИ для того, чтобы осуществить внесение изменений в планы БТИ, связанные с согласованием перепланировки. По сути, внесение изменений в план БТИ является ключевым и завершающим моментом в согласовании перепланировки, так как именно из-за замены плана квартиры или помещения и затевается весь процесс согласования.

В конце 2022 года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений.

возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел);
перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
остекление лоджий и балконов;
изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ;
изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);
ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.

Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту. Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.

25 Фев 2022 jurist7sib 212