Возмещение Арендатором Убытков
Возмещение ущерба арендатору арендодателем
В акте пожарной инспекции, в частности, указано, что в результате пожара треснули окна и обуглились подоконники, в то же время организацией-арендодателем (собственником помещения) представлена справка, что ей не причинено материального ущерба.
Арендодатель сослался на то, что в силу отсутствия ремонта арендатор вернет арендуемое помещение в состоянии, которое хуже состояния, в котором оно было сдано в аренду. Фактически арендодатель потребовал возмещения своих убытков в виде расходов на ремонт помещения.
Возмещение убытков по договору аренды
В статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что «лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере».
- если арендодатель не представил арендатору документы, необходимые для использования арендованного имущества;
- если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок;
- если арендованное имущество содержало недостатки, о которых арендодатель не предупредил арендатора, и арендная плата не покрывает убытков, причиненных арендатору, в результате устранения таких недостатков;
- если при заключении договора аренды арендодатель не предупредил арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество;
- при нарушении арендодателем обязанности по производству капитального ремонта;
- если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом.
Расходы на ремонт или возмещение убытков арендодателю
Как видим, позиция ФНС России, отраженная в Письме N 3-2-09/121, согласно которой молчаливой уплаты должником штрафа по хоздоговору недостаточно для признания у него налоговых расходов, весьма спорная. Тем не менее следует учитывать, что таковая имеет место.
Гражданским кодексом РФ не установлена специальная ответственность арендатора за непроведение ремонта арендованного имущества, если такая обязанность закреплена за ним договором аренды. В ст. 619 ГК РФ есть только норма о том, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора — существенно ухудшает имущество. Однако согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае когда арендная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Право арендатора на возмещение убытков и потерь при изъятии земельного участка
58 Земельного кодекса РФ.
Возмещение потерь сельскохозяйственного производства и потерь лесного хозяйства — иное по основаниям возмещения, порядку исчисления размера возмещения, по субъектам, которым выплачивается возмещение, и порядку возмещения.
Потери сельскохозяйственного производства возникают в связи с изъятием сельскохозяйственных угодий, оленьих пастбищ, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для использования их в целях, не связанных с ведением сельского хозяйства, или при изменении целевого назначения сельскохозяйственных угодий, оленьих пастбищ, находящихся в собственности граждан или юридических лиц.
Потери сельскохозяйственного производства выражаются в сокращении (безвозвратной потере) площадей используемых сельскохозяйственных угодий или ухудшении их качества (снижении плодородия почв) под влиянием деятельности предприятий, учреждений и организаций и возмещаются в целях сохранения уровня сельскохозяйственного производства путем восстановления площадей сельскохозяйственных угодий и их качества.
Потери возмещаются в размере стоимости освоения равновеликой площади новых земель с учетом проведения на них мероприятий по окультуриванию и повышению плодородия почв до уровня плодородия изымаемых земель (по кадастровой оценке).
Потери сельскохозяйственного производства возмещаются лицами, которым предоставляются земли сельскохозяйственного назначения, оленьи пастбища, или лицами, для которых устанавливаются охранные, санитарно-защитные зоны.
При расчете потерь сельскохозяйственного производства используются нормативы стоимости освоения новых земель взамен изымаемых сельскохозяйственных угодий или специальные методики.
Расходы на возмещение потерь сельскохозяйственного производства входят в состав расходов на освоение природных ресурсов,
составляющих расходы, связанные с производством и реализацией, т. е. уменьшают размер полученных доходов для целей исчисления налога на прибыль организаций[250].
Средства, поступающие в порядке возмещения потерь сельскохозяйственного производства, зачисляются в соответствующий местный бюджет и могут направляться на финансирование мероприятий по охране земель, в том числе мероприятий по повышению плодородия почв, а при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы проекта освоения новых земель на их освоение в соответствии с бюджетным законодательством.
При этом средства, поступающие в порядке возмещения потерь сельскохозяйственного производства, могут расходоваться на освоение новых земель только при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы проекта освоения новых земель.
Потери лесного хозяйства возникают при переводе лесных земель в нелесные для использования их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства, пользованием лесным фондом, и (или) при изъятии земель лесного фонда. Эти потери подлежат возмещению в соответствии с п. 6 ст. 58 Земельного кодекса РФ и ст. 63 и 85 Лесного кодекса РФ.
При переводе лесных земель в нелесные для использования их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства, пользованием лесным фондом, и (или) изъятии земель лесного фонда с граждан и юридических лиц, в интересах которых осуществляются указанные перевод и (или) изъятие, взимается плата. Ее размер устанавливается органом государственной власти субъекта РФ на основании кадастровой оценки переводимого и (или) изымаемого участка лесного фонда, и направляется эта плата лесхозу федерального органа управления лесным хозяйством на возмещение потерь лесного хозяйства. Порядок возмещения потерь лесного хозяйства должен быть утверждается Правительством РФ.
Требование от арендатора возмещения убытков
Арендатор -субъект малого предпринимательства. Арендодатель- мы- автономное учреждение. Арендатору передано муниципальное имущество в пользование по договору аренды. Данное имущество является ОЦДИ. При приеме имущества у арендатора обнаружилось отсутствие некоторых позиций муниципального имущества (ОЦДИ). Действия автономного учреждения в данной ситуации?
В данной ситуации арендодатель — автономное учреждение имеет право потребовать от арендатора возмещения убытков на основании статей 15 и 395 Гражданского кодекса РФ, что подтверждается сложившейся судебной практикой. В обоснование данной позиции есть примеры из судебной практики. В Постановлении Президиума ВАС РФ от 21.05.2022 N 16674/12 указывается, что в случае несвоевременного возврата арендованного имущества у арендатора возникает обязанность возместить арендодателю убытки. Так, в Постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 09.09.2022 N Ф03-3828/2022 разъясняется, что в силу ст. 622 ГК РФ возврат арендованного имущества относится к основным обязанностям арендатора и в случае несвоевременного возврата арендованного имущества у арендатора возникает обязанность возместить арендодателю убытки, размер которых должен определяться по правилам ст. ст. 15, 393 ГК РФ. Также см. Постановления ФАС Центрального округа от 11.06.2022 N А35-8523/2022, ФАС Поволжского округа от 24.03.2022 N А57-6874/2022.)
Возмещение убытков арендатору
Арендатор по вине Арендодателя потерпел убытки, выражающиеся в порче товара, находящегося в арендуемом помещении. Как и в какие сроки, Арендатор может предъявить возмещение данных убытков, какие доказательств и акты необходимо предоставить?
Арендатор может взыскать убытки, как в досудебном, так и в судебном порядке.
Срок исковой давности по данной категории споров составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).
До направления иска в суд необходимо:
1. Зафиксировать обстоятельства причинения вреда и его последствия совместно с причинителем вреда (Как успешно решить спор в досудебном порядке).
Важно фиксировать все обстоятельства максимально подробно, лучше с помощью фото- и видеотехники. Качественный фотоматериал позволяет устранить недочеты, неточности и упущения, допущенные при составлении актов.
2. Фиксировать обстоятельства причинения вреда и его последствия в разумный срок.
Зафиксировать все обстоятельства причинения вреда в разумный срок нужно для того, что потом легче было установить причинно-следственную связь между повреждениями и происшедшим событием. Но в любом случае срок нужно исчислять не с момента причинения вреда, а с момента обнаружения потерпевшим этого факта.
3. Заблаговременно известить причинителя вреда о времени и месте обследования.
4. Привлечь к процедуре фиксации незаинтересованных лиц и экспертов.
После того, как факт причинения вреда зафиксирован, причинителю вреда необходимо направить претензию (в случае рассмотрения спора в арбитражном суде, соблюдение претензионного порядка обязательно (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) (Как составить претензию, Как определить, в какой суд предъявлять иск (заявление): выбор между Верховным судомРФ, судами общей юрисдикции и арбитражными судами).
В случае рассмотрения спора в суде, истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению (п. 12 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2022 № 25) (Спор о взыскании убытков. Как меняется подход судов к причинно-следственной связи, Какие виды доказательств возможны в арбитражном процессе, Как получить доказательства при помощи суда в арбитражном процессе).
Порядок возмещения расходов арендаторами
В случае отсутствия технической возможности установления фактического объема потребленной теплоэнергии по конкретному объекту недвижимого имущества, можно ли выставлять арендатору расходы по теплоснабжению арендуемых помещений и части площади мест общего пользования в здании только исходя из укрупненных показателей в соответствии с ТКП 411-2022 (02230) Правила учета тепловой энергии и теплоносителя.
Организации, осуществляющие наряду с основной деятельностью иную деятельность (например сдача в аренду помещений), должны вести раздельный учет затрат с тем, чтобы обеспечивалось точное исчисление себестоимости и финансовых результатов каждого вида деятельности.
Арендатор требует возмещение убытков от нового Арендодателя
А вот если есть долг по внесению ар.платы (не какая-то там задолженность по исполнению не вполне даже всем понятной обязанности произвести «договорное возмещение вреда», а задолженность по исполнению одного из ОСНОВНЫХ обязательств — по внесению платы за аренду) за периоды аренды до продажи — этот долг прежний арендодатель в связи с продажей не может, по Вашему мнению, взыскать?
В результате неисправности инженерных систем Арендатору был причинен вред.
Арендатор обратился к Арендодателю с претензией о возмещении понесенных в связи с этим убытков (в связи с порчей имущества принадлежащего арендатору).
Далее по договору купли-продажи произошла смена собственника помещений.
Арендатор теперь требует возмещения вреда от нового Арендодателя.
Возмещение ущерба при договоре аренды
Что нужно делать, чтобы взыскать полученные убытки? Существует два варианта: написать претензию или обратиться в суд. Если в арендных отношениях состоят юридические лица, то закон обязывает начать решение данного вопроса с составления претензии. Физические лица могут не составлять претензию и сразу же обратиться с исковым заявлением в суд. Однако юристы советуют всё-таки начать именно с претензии. Может быть, вы сможете решить вопрос в досудебном порядке. А значит, сэкономите своё время и силы.
Претензия – это документ, в котором собственник имущества официально уведомляет виновника о своих требованиях к нему. Кроме этого, если виновник откажется выполнить требования собственника и последнему придётся обратиться в суд, претензия будет являться основанием для подачи иска.
Возмещение ущерба арендатору арендодателем
Любая из сторон по договору, в том числе и аренды, может нарушить договор. Иногда такое нарушение ведет к причинению ущерба, а значит он должен быть возмещен. Чаще всего возмещение ущерба по договору аренды происходит, если причинен вред имуществу арендодателя.
В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Причинение ущерба арендованному имуществу и возмещение убытков
Повреждение арендованного имущества предполагает нанесение ущерба имуществу арендодателя и регулируется ст. 15 ГК РФ. Освобождению от возмещения ущерба подлежит арендатор, доказавший свою невиновность. Для того, чтобы арендатор был признан виновным в причинении вреда имуществу, нужно :
Пример: Васильев А.А. (арендодатель) составил договор с Ивановым И.И. (арендатор) о том, что во временное пользование Иванова И.И. передается помещение на 1-м этаже многоэтажного дома, арендованное под продуктовый магазин. В договоре было указано, что капитальный ремонт арендодатель производит 1 раз в год, а аварийные работы оплачивает арендатор по мере возникновения неисправностей и должен следить за состоянием систем водоснабжения. В помещении прорвало трубу, и вода испортила 30% товара. Иванов И.И. обратился с иском в суд о возмещении убытков по договору аренды, которые были причинены товару вследствие порыва трубы, о плохом техническом состоянии которой Васильев А.А. его не предупредил. Суд не удовлетворил иск истца, объясняя это тем, что с момента подписания договора заказчик соглашается с тем, что не имеет претензий к техническому состоянию имущества и, согласно пункту договора, обязуется следить за состоянием систем водоснабжения, в случае возникновения неисправностей самостоятельно их устранять.
Претензия к арендатору на возмещение убытков
Тематика документа: Файл текстовой версии: 4,9 кб Сохранить документ: ____________________________________, (Ф.И.О.) проживающ___ по адресу: _____________ _____________________________________ «__»_________ ____г. между нашей организацией (Арендодатель) и Вами (Арендатор) был заключен договор проката _______________________ N ______, в соответствии с которым по передаточному акту от «__»_______ ____ г.
Богдан Комаров 26.10.2022 в 03:16 Добрый день! Я взяла в аренду помещение ресторана с 1.03.17. С середины мая арендодатель начал вести строительные работы по облицовке здания ресторана,что привело к потере клиентов.На просьбы уменьшить арендную плату я получила категорический отказ.Имею ли я право требовать через суд возврата оплаченных денег? После моих требований об уменьшении арендной платы он прерывает договор.
Возмещение расходов арендатором
Перечень расходов, связанных с содержанием взятого в аренду помещения, в каждом отдельном случае должен включать в себя требования конкретных обстоятельств. Условия выполнения данных обстоятельств должны быть отображены в договоре аренды. Собственник имущества, переданного в арендное пользование, вправе рассчитывать на своевременное возмещение расходов арендатором, включающих в себя затраты на эксплуатационные и коммунальные услуги.
В соответствии с Письмом Минфина России от 05.07.2002 N 3-12-3/31 «О порядке возмещения арендаторами затрат бюджетных учреждений — арендодателей на эксплуатационные и коммунальные услуги» арендаторы должны осуществлять перечисление средств в возмещение затрат бюджетного учреждения — арендодателя на его лицевой счет по учету средств, полученных от предпринимательской и иной приносящей доход деятельности.
Возмещение ущерба арендатору по вине арендодателя
Добрый день!
я арендую помещение на втором этаже под бильярдный клуб и бар. Арендодатель, решил надстроить третий этаж. в результате строительных работ, крыша повреждена .и в течении 2х месяцев постоянно шел дождь, ущерб очень значительный.
Арендодатель добровольно отказывается возмещать ущерб, ( не согласен на зачет суммы ущерба , в зачет арендной платы, требует арендную плату в полном объеме . даже за те месяцы, которые мы не могли осуществлять предпринимательскую деятельность, по вине арендодателя.).
Могу ли я, взыскать через суд сумму ущерба с арендодателя, если в договоре аренды помещения, нет пункта по возмещению ущерба арендодателем, в случае его возникновения? и при заключении договора аренды отсутствует акт приемки помещения?
спасибо!
Претензия к арендатору на возмещение убытков
Наша программа предназначена для организации совместной работы с договорами несколькими специалистами.
Помимо требований о возмещении имущественного вреда, податель претензии может включить в нее требования:
Если же причинителем вреда является государство, то после вынесения решения суда по административному делу (которым должна быть констатирована незаконность действия или решение такого органа) или уголовному делу (прекращено уголовное преследование), можно сразу направлять гражданский иск.
Возмещение Арендатором Убытков
1) имущество, которое сдается в аренду, было передано арендатору без принадлежностей и/или относящихся к нему документов (технический паспорт, сертификат качества и т.п.) и без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 611 ГК РФ);
Под возмещением убытков понимается обязанность стороны, нарушившей условия договора, компенсировать добросовестной стороне реальный ущерб (расходы на восстановление нарушенного права, которые она произвела или должна будет произвести, утраченное или поврежденное имущество) и упущенную выгоду – не полученные стороной доходы, на которые она могла бы рассчитывать, если бы договор был исполнен надлежащим образом (ст. ст. 15, 393 ГК РФ).
25 Июл 2019 jurist7sib 191
