Главная / Тестовая рубрика / Бти Можно Ли Вносить Изменения В Тех Паспорт

Бти Можно Ли Вносить Изменения В Тех Паспорт

Цена готового техпаспорта зависит от сложности его изготовления и региона расположения объекта недвижимости. Гражданину, желающему оформить документ, предстоит оплатить государственную пошлину, а также услуги по выезду инженеров для обследования жилого объекта и проведению замеров (при необходимости). Указанный сбор законодательно не определен, его размер устанавливается региональными техбюро самостоятельно, реквизиты для оплаты вывешиваются на стендах.

Точный объем работ в каждой конкретной ситуации можно узнать, обратившись в БТИ. На основании имеющихся в бюро сведений и тех изменений, которые требуется внести, сотрудник службы рассчитает стоимость услуги. Привлекая для сбора информации работников сторонних организаций собственнику предстоит оплачивать их труд согласно прейскуранту.

Обратиться в техническое бюро можно как лично, предоставив уполномоченному должностному лицу комплект документации и заявление, так и направить запрос по интернету. В обоих случаях услуга платная. Личное обращение позволяет проконсультироваться относительно перечня требуемых бумаг и справок, получить помощь в заполнении заявки, обговорить детали проведения измерений сотрудниками бюро (если необходим выезд специалиста).

Квартиросъемщики муниципального жилья предоставляют договор соцнайма. Также надлежит оплатить пошлину, получив соответствующую квитанцию. На основании перечисленных бумаг заполняется заявление, бланк которого выдает сотрудник уполномоченного учреждения.

В ряде населенных пунктов действуют зарегистрированные организации, предлагающие гражданам услуги по подготовке различного рода юридических бумаг. Обращение к специалистам такого профиля потребует дополнительных финансовых затрат, но позволяет сократить время ожидания.

Также техпаспорт обязательно подлежит изменению, если появились идеи по перепланировке недвижимости. При получении разрешения на перепланировку в обязательном порядке происходит согласование, и только потом можно допускать изменения. Далее специалист выедет на место, убедится, что не нарушены требования безопасности, обратит внимание на все нюансы, вплоть до описания балкона или лоджии. Это станет основанием для выдачи нового технического паспорта.

заявление в соответствии с образцом;
квитанцию, подтверждающую оплату услуги;
личный паспорт;
документы, подтверждающие право на имущество;
доверенность, заверенную нотариусом, при невозможности обращения собственником лично.

Технический паспорт отражает характеристики квартиры и не является аналогом кадастрового. Выдается этот документ в БТИ и бывает двух видов — распространяющимся на здания и на строения. Второй является «вытекающим» из первого, и когда требуется техпаспорт на квартиру речь идет именно о нем.

Чтобы не путаться и не искать ответа, в чем различия (кадастровый паспорт и техпаспорт), важно понять, что существует еще технический план. На основании его составляется техпаспорт, а после уже формируется кадастровый. Занимается формированием и выдачей бюро того паспорта, название которому технический.

Данные документы являются важными свидетельствами различных параметров квартир, помещений и земельных участков. Произвести какие-либо сделки без их участия нельзя, поэтому и оформление их обязательно. Кадастровый и технический паспорта не носят нормативного характера, поэтому у них нет срока действия. Изменения вносятся по результатам произведенных перемен.

Как обязать БТИ исправить ошибку и внести изменения в техпаспорт

просьба к юристам внимательно читать вопрос и отвечать по существу. Вопросы были следующие. По закону, в состав квартиры должен входить коридор или передняя? на каком основании можно обязать БТИ внести информацию о коридоре и его площади в техпаспорт? Обязательно ли наличие передней (коридора, прихожей) в составе квартиры? Пояснение: квартира в новостройке, стен нет, ремонта нет, отмечены мокрые зоны.

Насколько я понимаю у Вас близится замена технического паспорта на квартиру. Попробуйте решить этот вопрос с техником, который придет на инвентаризацию. Если же он не согласится, то можно попробовать оспорить запись в техпаспорте через суд, мотивировав это тем, что фактически часть квартиры, прилегающая к санузлу не является жилой и не может иметь такого функционального назначения в силу прямых указаний САнПИН.

Возник встречный вопрос. БТИ обозначило все помещение кроме мокрых зон «жилой площадью». Получается выход из санузла по данному техпаспорту осуществляется в жилую зону, что противоречит закону. По тому же Санпину и СНиПу, «Выход из санузла не может осуществляться в жилую зону». Выход из санузла должен вести в зону коридора. То есть выдавая такой техпаспорт, БТИ автоматически нарушает закон и ущемляет мои права как собственника? Имеет ли смысл написать заявление на имя начальника отделения Бти с просьбой выделить зону коридора (передней) на основании вышеуказанных требований закона?

На мой взгляд проблема в этом. БТИ в этом случае вообще не имело право, указывать стены, а тем более показывать их назначение. Они должны указывать фактические размеры и планы делать по фактическим имеющимся стенам. Согласно Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37):

Технический паспорт содержит план квартиры (выкопировку из поэтажного плана дома), сведения о принадлежности жилого помещения субъекту прав, включая документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования, экспликацию (описание) площади квартиры, включающее в себя площадь жилого помещения, в том числе жилую, подсобную площадь, а также площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых, кроме того самовольно переоборудованную площадь, высоту помещений, техническое описание и стоимость квартиры.

Внесение изменений в БТИ

Внесение данных в техническую документацию БТИ – процедура, выполняемая посредством технической инвентаризации объекта недвижимости. Вносить изменения необходимо при переоборудовании, перепланировке, реконструкции, сносе или частичном разрушении объекта. По завершении перечисленных работ конфигурация помещений меняется, что требует обязательной фиксации в техническом паспорте, плане и экспликации.

В перечень допустимых изменений БТИ всегда включены:

Раздел сантехнического узла.
Объединение ванной и туалета, в т.ч. с кухней или коридором.
Прокладывание дополнительных проходов (только в случае с ненесущими стенами).
Выравнивание полов при использовании цементной смеси или специальных материалов.
Устройство теплого пола (при некоторых ограничениях).
Перенос ненесущих стен с целью изменения функционального назначения комнат.
Объединение жилого помещения с коридором.
Возведение перегородок, образующих отдельные комнаты или вспомогательные помещения.

Теперь перечислим некоторые изменения, которые нельзя внести в БТИ:

Объединение кухонь и комнат в газифицированных домах.
Перенос сантехнического узла или кухни таким образом, что они будут располагаться над жилой комнатой.
Слияние лоджии и квартиры.
Вывод на лоджию центральной отопительной системы.
Снос несущих конструкций (либо создание прохода в несущей стене).
Устранение или изменение размеров вентиляционного канала.
Соединение квартиры с частью крыши или подвалом и т.д.

Иными словами, в перечень запрещенных изменений включены перепланировки, способные нарушить безопасность недвижимого объекта.

В описательной части присутствует информация об адресе квартиры, владельце и инвентаризационной стоимости. Также прилагаются планы, расчеты, а венчает пакет подпись проводившего измерения лица, с расшифровкой фамилии, указанием должности, места работы. Данные заверяются штампом организации или печатью.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный орган, который фиксирует текущую планировку в помещении. БТИ не выдаёт разрешений и не осуществляет согласование перепланировки, а только ставит штамп, если произведенное переустройство в помещении не санкционировано, то есть осуществлено без разрешений и согласований.

• Сведения в технический план, за исключением сведений о местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на строительство, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания.

Если при проведении перепланировочных работы в первоначальные параметры нежилого помещения были внесены изменения, требуется пройти процедуру кадастрового учета через Росреестр. По правилам Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, основанием для кадастрового учета будут являться правоустанавливающие документы и технический план с измененными характеристиками объекта. Если перепланировка была проведена для сдачи помещения или его части в аренду, одновременно с кадастровым учетом будут проходить регистрационные действия с арендным договором.

Технический паспорт домовладения (здания, строения, сооружения) и жилого помещения (квартиры)
Выписки или справки из технических паспортов
Поэтажный план
Экспликация к поэтажному плану
План земельного участка
Выписки из Адресного реестра объектов недвижимости Москвы
Адресный план территории учетного городского квартала
Справка с определением стоимостных характеристик объекта
Справка об адресах строений учетного городского квартала
Справка об объектах жилищного и нежилого фонда Москвы по учетному городскому кварталу
Справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда Москвы по учетному городскому кварталу
Справка об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения) и графическое приложение к ней
Справка о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости
Изготовление копий документов

При обращении в БТИ технический паспорт должны подготовить в течение 14 дней. Для ОКСов с большой площадью (более 1000 кв. м) срок увеличен до 21 дня. Эти сроки не окончательные. При высокой загруженности сотрудников БТИ, время ожидания может увеличиться.
При обращении к кадастровому инженеру. В этом случае документ вы получите в течение 5 дней. Немного больше времени может занять подготовка техпаспорта большого дома. Обращение в компанию «Геомер групп» поможет вам сэкономить время на подготовку техдокументов на ОКС. Технический паспорт редко требуется отдельно. В зависимости от того, с какой целью его подготавливают, он может входить в обширный пакет. У нас вы можете заказать подготовку всех технической документации на ваш дом. Это поможет сэкономить не только время, но и деньги. Экономия обеспечивается за счет того, что для разной документации требуется делать одинаковые обмеры. Когда вы заказываете весь пакет в нашей компании, кадастровый инженер выезжает на объект только один раз.

Если вы делаете ремонт в квартире и это немного больше, чем новые обои на стенах, его приходится согласовывать с Мосжилинспекцией. Все, что связано с изменением размеров комнат, переносом дверей, санузла, нужно согласовывать как перепланировку. В результате меняется не только план квартиры, но порой и ее площадь. Чтобы государство официально признало все эти изменения, нужно обращаться в Росреестр, который ведет учет всей недвижимости.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. С учетом классификации объектов капитального строительства (ОКС) Законом о кадастре предусмотрено изготовление нескольких разновидностей технических планов, форма и требования, к оформлению которых регламентированы отдельными приказами Минэкономразвития России.

Этой работой занимаются две организации: Бюро технической инвентаризации (БТИ) и Ростехинвентаризация (РТИ). Вновь построенный многоквартирный дом перед сдачей в эксплуатацию осматривают техники одного из этих предприятий. Специалисты делают замеры и составляют поэтажные планы и чертежи квартир. Застройщик сам решает, куда обратиться: в БТИ или в РТИ.

Кадастровая выписка на тот земельный участок, где находится объект.
Кадастровые паспорта каждой из квартир. Могут быть затребованы при условии, что они уже поставлены на учёт.
Документы на земельный участок.
Технический план.
Проект дома – полная документация.
Разрешение на ввод в эксплуатацию.

Есть два способа внести изменения в кадастровый паспорт. Первый – путём подачи соответственного заявления в БТИ или Кадастровую палату. Второй – через суд. В большинстве случаев можно обойтись первым вариантом. Но в некоторых ситуациях заявителю могут отказать, и тогда понадобится обращение в суд.

Чтобы не тратить время зря на повторные обращения, нужно заранее подготовить документы, необходимые для получения документа. Как уже было сказано выше, если дом внесён в ГКН, то достаточно просто предоставить собственный паспорт и квитанцию об оплате госпошлины.

Собственный паспорт. Должен быть при себе, но потребуется оставить заверенную нотариусом копию, которую нужно подготовить заранее.
Оплаченная госпошлина. Стандартно деньги за неё вносятся через Сбербанк, но также можно сделать это через Росреестр или портал Госуслуг. В случае оплаты онлайн квитанция направляется плательщику в электронном виде. Впоследствии её нужно распечатать для предъявления. Стоимость госпошлины составляет 200 и 600 рублей для физических и юридических лиц соответственно.
Технический план дома. Его также требуется взять заранее.
Заявление на получение кадастрового паспорта. Бланк можно взять на месте или заранее скачать с сайта Росреестра.
Доверенность. Требуется только в том случае, если документы должны быть выданы на имя другого человека, а не того, который подаёт заявление.

Собственный паспорт (сотрудники вправе запросить заверенную нотариусом копию).
Квитанцию об оплате госпошлины.
Документ, подтверждающий право собственности.
Доверенность, если обращается не тот человек, который должен подавать заявку.
Документы, являющиеся основанием для внесения изменений. Например: подтверждающие несоответствие площади, смену собственника, перепланировку.

Когда нужны технический паспорт и документы БТИ в 2022 году

Технический паспорт — документ технической инвентаризации. Подготавливается БТИ. Содержит больше сведений о технических характеристиках объекта, чем технический план, например, сведения о конструктивных элементах, их износе, экспликацию комнат, с указанием их назначения, иногда информацию о коммуникациях.

Технический план — документ, нужный для кадастрового учета. Подготавливается кадастровым инженером. Содержит сведения об основных характеристиках объекта: площади, координатах или местоположении помещения в здании, количестве этажей, материале стен, поэтажных планах. Не содержит экспликации.

Это требования ст.25 Жилищного кодекса — переустройство или перепланировка представляют собой изменение конфигурации и оборудования помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. То есть переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме заканчивается и считается согласованной только после внесения изменений в документы БТИ.

Нужен ли технический паспорт для жилого дома, не ясно: Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает техническую инвентаризацию жилых домов, однако никакие органы государственной власти и местного самоуправления технические паспорта жилых домов не требуют. Для газификации подходит любой документ, содержащий поэтажный план и экспликацию.

По нашей практике необходимость предоставления технического паспорта БТИ в банк зависит даже не от того, в какой банк вы обратились, а от того, какой менеджер вам достался и насколько вы сильны в аргументации. Даже в Сбербанке некоторым нашим клиентам удавалось обойтись без документов БТИ, а просто поэтажным планом и экспликацией от кадастрового инженера.

Что же касается наличия этого документа при продаже недвижимости, вопросами переоформления занимается собственник, а не покупатель. При этом владельцу нужно быть готовым к тому, что грамотный покупатель проверит все сведения, указанные в договоре купли-продажи, срок действия всех бумаг, со сведениями в техническом паспорте. А в случае их несоответствия сделка, разумеется, не состоится.

Более того, если была самовольная перепланировка квартиры, были достроены какие-либо помещения, что особенно актуально для владельцев квартир первых этажей, помимо переоформления документов придётся ещё и выплатить штраф органам БТИ. В любом случае, продажа недвижимости без приведения всех документов в порядок будет невозможна.

При отсутствии необходимости в продаже жилплощади, её обмене, дарении повторную инвентаризацию в БТИ с выдачей нового техпаспорта можно не проходить, тем более, что эта процедура не бесплатна. Но, если собственник желает переиначить свою квартиру, провести существенную перепланировку или иные изменения в конструкции, без обращения в БТИ не обойтись. После получения разрешения на такую работу и после её проведения понадобится вызвать комиссию для составления нового технического плана и получить после новый техпаспорт.

Несмотря на то, что в последнее время при оформлении сделок всё чаще требуют только кадастровые документы, технический паспорт на квартиру и наличие технического плана тоже необходимы. Банковские системы по-прежнему требуют представления этих документов, да и покупатели тоже интересуются всеми документами при покупке. Техпаспорт важен, потому что в нём содержаться данные о площади жилья, её инвентаризационной стоимости, года, когда был построен дом, дата проведения последнего капитального ремонта, адрес, по которому дом находится, материал, из которого дом построен, какие коммуникации в нём есть.

получения кадастрового паспорта;
приобретения жилплощади в ипотеку;
в некоторых случаях для регистрации граждан в квартире;
проведения экспертиз по оценке рыночной стоимости жилья;
проведения технических экспертиз;
определения коммунальных платежей;
получения разрешения на перепланировку жилплощади.

Согласно закону, любые изменения, которые проходят с объектом недвижимого имущества, должны фиксироваться при помощи ведения кадастрового учета. Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости – обязательная процедура, при изменении планировки, переходе права владения, а также когда объект недвижимости фактически перестает существовать.

Получить его можно в БТИ. Именно данная организация занимается сбором и систематизацией, а также надлежащим хранением и предоставлением информации о разных видах объектов, располагающихся на территории, которая обслуживается конкретным отделением организации. Именно туда обычно обращаются граждане, если им требуется оформить техпаспорт на строение.

Образец заявления в БТИ необходим для того, чтобы правильно заполнить документ. Важно понимать, что часть информации заполняется работником данной государственной службы, поэтому некоторые поля требуется оставить пустыми (в заявлении отмечено, что оформляет сотрудник).

Адрес недвижимого объекта целевое назначение (жилое или коммерческое) Описание частный дом, квартира, гараж, земельный участок и т.д. На каком этаже расположен объект этажность, если речь идет о многоэтажном доме и инвентаризационный номер Кадастровый номер дата последней инвентаризации и ФИО специалиста, выдавшего документ

Повторюсь, если вы, сделали работы, которые подпадают под определение перепланировки, то вас ждет долгий путь. Просто так внести изменения нельзя.. Вернее вы можете вызвать техника, который внесет эти изменения, но с пометной, что перепланировка сделана без разрешения — незаконно, чего вам уж точно не нужно

Внесение изменений в Паспорт БТИ

В марте 2012 я купила комнату в многоквартирном доме (бывшее общежитие), в тех. паспорте числится помещение ванной, прилегающее к кухне, это помещение заняла семья, устроив там свой кухонный угол, не освобождала, сейчас стал вопрос об установке ванной в секции появились маленькие дети, обратилась в БТИ, а там показали, что в 2012 в июне, тех паспорт был изменен и помещение ванной было заменено на кухонное. Об изменении в тех паспорте мы уведомлены не были. Вопрос: должно ли быть уведомление от БТИ, УК о внесении изменений в тех паспорт и требовалось ли согласие собственников на внесение изменений в тех. паспорт. Заранее благодарю за ответ.

В результате реконструкции ветхого деревянного дома изменилась его площадь. Для внесения изменений в право устанавливающие документы был заказан в БТИ технический паспорт (в октябре 2012) и подано заявление в Росреестр (в ноябре 2012) о внесении изменений в кадастровый паспорт. Росреесром отказано в осуществлении государственного учета в связи с ошибкой в техническом паспорте. Теперь (в декабре 2012) Росреестр осуществляет учет только на основании технического плана, но на эту услугу в БТИ отдельная цена и гораздо значительнее чем на изготовление тех. плана. Может ли БТИ изготовить тех. плат бесплатно, к качестве исправления ненадлежащего качества услуги? Как правильно поступить с БТИ? и упростится ли процедура внесения изменений в кадастровые паспорта в 2013 году? Может быть не нужно сейчас заказывать тех. план?

В 1996 году к трёхквартирному жилому дому была выполнена пристройка, были внесены изменения в технический паспорт жилого дома. В 2000 году квартира была приватизирована, в договоре приватизации была указана площадь квартиры с учётом пристроя, а не площадь всего дома. Договор зарегистрирован в органах гос. регистрации. В этом году возникла необходимость оформить право собственности. Мною было подано исковое заявление в суд о внесениии изменений в договор приватизации, в части изменения площади квартиры на площадь дома, но оказалось что в кадастровом паспорте дома указана площадь дома без учёта пристроя. Технического паспорта на квартиру 2000 года в органах БТИ не оказалось, хотя оригинал документа у меня на руках. Всё это вскрылось после судебного разбирательства. Сегодня органы БТИ говорят что необходимо сделать новый техпаспорт, после чего внесут изменения в кадастровый паспорт, но ведь суд по внесению изменений прошёл, (решение ещё не получено). Да и суммы оплаты за документы предполагаются не малые.

Для проектирования и инженерных работ в настоящее время есть технический план, который записывается на диск. Он также содержит в себе техническую информацию по зданию, но в более расширенной версии. Нужен, например, для постановки на кадастровый учет.

В соответствии с законодательством Российской Федерации технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации — унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ). Они же выдают и технические паспорта на жилые помещения.

Существует ряд причин и оснований, согласно которым могут происходить изменения в плане, следовательно, потребуется внесение изменений в кадастровый паспорт недвижимости в виде квартиры или земельного участка, иного участка, который был ранее поставлен на учет. Если же этого не сделать, то проведение каких-либо сделок с недвижимостью станет невозможно, будут нарушены ваши права как собственника.

ГУП МО «МОБТИ»
ГУП «Межрегиональное бюро технической инвентаризации»
ОАО «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича» (ОАО «Госземкадастрсъемка» – ВИСХАГИ)
АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»
Застройщик дома

Ответственность Порядок проведения процедуры перепланировки прописывается в законодательных актах Российской Федерации. Если Жилищный кодекс РФ будет проигнорирован, то лицо будет привлечено к ответственности. В случае незаконно проведенной перепланировки предыдущим хозяином, получить квартиру в дар или оформить наследство невозможно.

Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.

Кроме этого стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ может увеличиваться за счет оплаты услуг специалистов. Это связано с тем, что, несмотря на то, что БТИ является государственной организацией, она имеет право заниматься коммерческой деятельностью. Вследствие этого выезд на место для проведения инвентаризации, выполнение замеров и другие действия являются платными услугами.

Несмотря на то, что технический паспорт утрачивает свою актуальность (для совершения многих сделок на сегодняшний день требуется лишь кадастровый паспорт недвижимого имущества), он все еще является одним из важнейших документов, которым должен обладать собственник квартиры.
Однако он может понадобиться при продаже квартиры, как справочный материал, например, для уточнения технических деталей, квадратуры, состояния, расположения комнат, изношенности недвижимости и тому подобное.
Так, чтобы получить кадастровый паспорт зачастую наравне с правоустанавливающими документами на жилое помещение требуется и наличии технического.
Кроме того существует ряд случаев, когда кадастровый паспорт не может заменить технический.
Например, чтобы получить разрешение специалистов на перепланировку (или реконструкцию), при оформлении наследства, при оформлении купли-продажи по ипотечному кредитованию, при процедуре отчуждения жилого имущества.
Во всех этих случаях собственнику (будущему собственнику) требуется именно технический паспорт.

Приказе Министерства Экономического развития №449, в котором определён порядок госучёта жилья и выдача не него документации.
Статьи ЖК РФ и ГК РФ, регламентирующие переход прав на недвижимость и регистрацию сделок в госорганах. Именно из-за этого и возникает необходимость в получении техпаспорта (как новым владельцем, так и продавцом).
Закон о регистрации объектов жилого фонда в госорганах. В нём определено, в какие инстанции следует обращаться для регистрации своих прав и получения правоустанавливающих документов, а также регламентирован правовой статус ТП.

После подачи пакета документов обязательно необходимо договориться о выезде инженера БТИ в удобное рабочее время для осмотра квартиры и проведения соответствующих замеров произведенных изменений.
Именно инженер Бюро составляет новый документ, в котором указывает все данные: площадь, используемые материалы, наличие и расположение проемов, окон, дверей.
В установленный законом срок (не более 10 суток) заявитель может забрать готовый изготовленный техпаспорт на квартиру в БТИ.

Технический паспорт на жилой дом; порядок оформления

Ее результатом являлась выдача технического паспорта. Технические паспорта, выданные до 2008 года, имеют такую же юридическую силу как и кадастровые паспорта. А это значит, что они могут быть использованы для целей регистрации права собственности на домовладение и других сделок с ним.

Для получения документа необходимо обращаться в БТИ по месту жительства. Сотрудники службы проверяют наличие всех предоставленных документов и правильность их оформления. Если всё соответствует требованиям, заявителю выдаётся расписка в получении документов и назначается дата получения технического паспорта.

У техпаспортов на недвижимое имущество не может быть срока годности. Указание даты истечения действия документа является противозаконным. При этом, в случае изменений технических характеристик Вашего дома (перепланировка, реконструкция и др.), в технический паспорт в законном порядке, на основании заявления вносятся соответствующие изменения.

Технический паспорт на дом включает в себя максимально полную информацию обо всех характеристиках постройки. До 1 января 2013 года для осуществления кадастрового учета на территории Российской Федерации в отношении всех объектов недвижимости проводилась техническая инвентаризация.

общие сведения об объекте (местоположение (адрес), фактическое использование, год постройки, общая площадь жилого дома, число этажей);
состав объекта;
сведения о правообладателях объекта;
ситуационный план;
экспликация земельного участка;
поэтажный план;
экспликация к поэтажному плану;
сведения о благоустройстве.

Все технические изменения, которые собственник вносит в строение, должны стоять в бумагах. Инвентаризационный процесс по нормативным требованиям должен проводиться один раз в 5 лет. При намечаемой сделке, если техпаспорту больше пяти лет, договор может сорваться.

во время проведения технической экспертизы помещения;
для установления налога на недвижимость;
при начислении жилищно-коммунальных платежей;
при осуществлении перепланировки помещения;
при заключении договора купли-продажи;
при заключении договора о долгосрочной аренде.

Именно поэтому большая часть нормативно-правовых актов, регулирующих эту область, сохраняют силу и действуют параллельно с вновь принятыми законами о государственном кадастре. Кроме того, в законе указывается, что собственник жилого помещения обязан самостоятельно осуществлять контроль технического состояния и при необходимости незамедлительно проводить внесение изменений в объекте недвижимости, связанных с его техническими характеристиками. Намного практичнее отражать их в техническом паспорте.

Сверх того, в техническом плане отражается один из важных моментов для постановки недвижимости на учет в кадастровом реестре — координаты углов здания или расположение квартиры на этаже. Таким образом, происходит привязка объекта к земельному участку, где он находится, или к этажу здания. Документы, являющиеся основанием для технического плана (проектная документация, разрешение, позволяющее вести объект в эксплуатацию или технический паспорт), должны быть включены в его состав как приложения в виде заверенных копий. Составлением этого документа занимается один человек — кадастровый инженер. Он же полностью отвечает за достоверность сведений, отраженных в нем, заверяя технический план своей печатью и подписью.

месторасположение и этажность здания, где расположена квартира, материал, из которого оно построено;
год постройки и год, когда был проведен последний капитальный ремонт;
материал внутренних перекрытий;
экспликация;
особенности отделки и технические характеристики самого помещения.

06 Мар 2022 jurist7sib 56