Документы Для Государственной Регистрации Прав На Недвижимое Имущество
Какие документы необходимо предоставить для государственной регистрации прав на недвижимое имущество
- Заявление, которое пишется либо в свободной форме, либо на бланке регистрирующего органа. При составлении заявления в свободной форме необходимо указать сведения содержащие: фамилию, имя, отчество, гражданство, место и дату рождения, пол, адрес места пребывания или жительства, а также название и данные документа, который удостоверяет личность. Если регистрация сделки и перехода права происходит на основании договора, то заявление на регистрацию подают все участники договора. Также данное заявление должно содержать примечание о возникшей на основании закона ипотеки и о наличии, либо отсутствии желания лица, подающего заявление, получить свидетельство о государственной регистрации.
- Документ об оплате пошлины за государственную регистрацию. Данный документ подается в виде оригинала и копии. Оригинал после проверки возвращается заявителю, а копия приобщается к делу. Этот документ предоставляется в виде: извещения, либо квитанции об уплате, либо платежного поручения. Величина государственной пошлины и порядок ее уплаты регулируется Налоговым кодексом РФ.
- Документы о субъекте права. При регистрации прав физическими лицами предъявляется документ удостоверяющий личность. Все данные, которые указаны в документе проверяются и фиксируются в Едином государственном реестре прав совместно с данными отмеченными в документах, которые поданы на государственную регистрацию, а именно в заявлении и правоустанавливающем документе. Если в документе, удостоверяющем личность, нет информации о месте жительства или пребывания заявителя, то данный факт не может служить причиной для предоставления дополнительных документов и принятия отрицательного решения для государственной регистрации. Для юридических лиц существует следующий список документов: копия, заверенная нотариусом, свидетельства либо иного документа удостоверяющего государственную регистрацию юридического лица; нотариально удостоверенную копию учредительного документа с дополнениями и изменениями в виде свидетельств об их регистрации; копии документов, удостоверяющие полномочия лица, которое представляет организацию (такими документами могут быть копии протоколов решений совета директоров или общих собраний юридических лиц), о назначении или избрании директора, генерального директора и т.п., либо выписки из таких документов заверенная подписью руководителя и печатью организации; а также, в случае, если организация проходит процедуру банкротства , то представляется определение арбитражного суда о назначении арбитражного управляющего.
- Доверенность — подается в виде оригинала и копии или нотариально удостоверенной копии. Оригинал после проверки возвращается предъявителю. В случаях представительства основанного на законе, то доверенность с полномочиями представителя выдается органами опеки и попечительства на основании их решения.
- Документы об объекте права. Если регистрируются права на земельный участок, то предоставляется его кадастровый план. При регистрации объекта недвижимости — в регистрирующий орган подаются документы с описанием данного объекта.
- Документы-основания — это документы содержащие суть сделки, которые оформляются в простой письменной форме. Такие документы подаются в двух экземплярах — подлинниках. Акты органов государственной власти или органов местного самоуправления — в копиях с отметкой «копия верна».
- Также существуют иные документы, которые необходимы для государственной регистрации в определенных случаях: разрешения органов опеки и попечительства; согласие супруга на совершение сделки заверенное нотариусом; в случае регистрации прав на долю в общей долевой собственности — документы о соблюдении прав преимущественной покупки; при регистрации сделок и прав с объектами федеральной и муниципальной собственности — согласие собственника на отчуждение оформленное в письменной форме; переход права на недвижимое имущество, ограничение либо обременение его, а также сделки с недвижимостью с участием организаций — документ обосновывающий, что имущество, которое на данный момент реализуется, приобретено за счет доходов организации.
Хочу выразить благодарность адвокату Кузнецову Алексею Александровичу за чёткую и профессиональную консультацию по разъяснению мне всех аспектов возникшей у меня проблемы по расторжению договора аренды. Он помог мне найти наилучший вариант в моей ситуации, оказал помощь в составлении необходимых документов, в результате чего я освободилась от тяжёлого бремени неопределённости. Искренне рекомендую адвоката Кузнецова А.А. всем, кто хочет получить квалифицированную юридическую помощь. В дополнении хочу отметить его личные качества такие как доброжелательность, открытость и коммуникабельность. Спасибо. >>
Сбор документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество
Специалист по оформлению документов в присутствии заявителя проверяет все предоставленные документы. Это делается с той целью, чтобы устранить возможные вопросы, которые могут возникнуть в процессе оформления объекта недвижимости в электронной компьютерной системе.
Основания возникновения у лица права собственности на объекты недвижимости могут быть абсолютно различными. Поэтому в отдельных случаях для получения свидетельства потребуется предоставить в уполномоченный орган и дополнительные документы.
Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
В соответствии со ст. 10 Закона о регистрации, п. 2 Постановления Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 4 разд. 6 Федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 9 апреля 2001 г. N 273 «Об утверждении Федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Министерство юстиции РФ Приказом от 6 августа 2001 г. N 233 утвердило Инструкцию о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения (далее — Инструкция N 2881).
Для осуществления государственной регистрации лица (правообладатели либо уполномоченные ими на то лица при наличии надлежащим образом оформленной доверенности), желающие зарегистрировать права на недвижимость, подают, а соответствующий регистрирующий орган принимает документы, необходимые для государственной регистрации, с приложением документа об уплате государственной пошлины, если иное не установлено федеральным законом.
Регистрация сделки с квартирой
«Росреестр» (она же Регпалата) – полное официальное название: Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Это головная организация федерального значения. Ее территориальные органы представлены в каждом субъекте РФ в виде Управлений «Росреестра» (УФРС) и офисов-филиалов Кадастровой Палаты (ФКП Росреестра).
Сотрудники МФЦ обязаны только принимать документы на регистрацию, но не обязаны проводить их правовую экспертизу (т.е. не проверяют их на подлинность и правильность оформления). А значит, возможны случаи некорректно подготовленных документов (ошибок в договорах, недостатка информации в составе пакета документов и т.п.), которые приводят к приостановкам/задержкам в регистрации, или даже отказам в регистрации (см. ниже об этом).
Документы Для Государственной Регистрации Прав На Недвижимое Имущество
Права на недвижимое имущество, зарегистрированные в каких-либо учреждениях до введения данного закона, действительны, и в таком случае государственная регистрация с записью в Единый государственный реестр прав может быть проведена собственником по его желанию.
- если имеется право на льготы по оплате регистрации, представляются документы, подтверждающие это право,
- если документы подаются от имени несовершеннолетнего, представляются документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей,
- разрешение органов опеки и попечительства при продаже квартиры, где ребенок – собственник.
Регистрация недвижимости — регистрация сделок с недвижимостью в Москве
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Законом предусмотрен порядок приостановления государственной регистрации, а также процедура и основания для отказа в государственной регистрации. Такой порядок требует от заявителей юридической грамотности, компетентности в вопросах государственной регистрации, затрат времени на подготовку документов, необходимых для государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью.
Документы Для Государственной Регистрации Прав На Недвижимое Имущество
Если при государственной регистрации прав были допущены технические ошибки в записях, такие ошибки исправляются в трехдневный срок по решению регистратора прав после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях.
Регистратор прав обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня приостановления государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях такого приостановления.
Документы Для Государственной Регистрации Прав На Недвижимое Имущество
Переоформление недвижимости производится способом заключения договора купли – продажи между продавцом и покупателем. Договор заключается в простой письменной форме (ППФ), но его необходимо грамотно составить, в соответствии с действующим законодательством РФ, чтобы он прошёл государственную регистрацию и в последующем, у продавца и покупателя не было проблем.
Пункт 1. По договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации в упрощенном порядке прав граждан на земельные участки
— земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
При этом архивные копии актов о предоставлении земельных участков должны быть заверены подписью заведующего архивом и гербовой печатью организации (п. 10.2.13 Основных правил работы ведомственных архивов, утвержденных Приказом Главархива СССР от 05.09.1985 № 263), а иные копии — подписью руководителя или уполномоченного на то лица и печатью организации. На копии указывается дата ее выдачи и делается отметка о том, что подлинный документ находится в данной организации (Указ Президиума Верховного Совета СССР от 04.08.1983 № 9779-Х «О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав граждан»);
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Договор, предусматривающий переход прав на недвижимость, считается заключенным только с момента государственной регистрации. Это означает, что права и обязанности сторон по такому договору возникают только с момента его государственной регистрации.
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах. В настоящее время таким органом является Федеральная регистрационная служба.
Документы для регистрации права собственности на квартиру — полный перечень
7. Выписка из домовой книги, в которой отражаются сведения обо всех прописанных в квартире лицах, с обязательным заполнением всех граф. Следует учитывать, что выписка из домовой книги считается действительной недолго, поэтому ее нужно запрашивать прямо перед подачей документов в орган регистрации, когда все остальные необходимые документы уже собраны.
Документ, на основании которого у заявителя возникло право собственности на регистрируемую квартиру, является одним из самых важных документов, необходимых для государственной регистрации. В зависимости от особенностей конкретной сделки это может быть:
Сам себе юрист
Если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» этих сведений в государственный кадастр недвижимости.
Форма представляемой в соответствии со статьей 25_3 настоящего Федерального закона декларации об объекте недвижимого имущества устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. В декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен.
Регистрация прав собственности на недвижимость
Нотариальное удостоверение договора (сделки) с недвижимостью не заменяет государственной регистрации! Задача нотариуса – удостоверить личности сторон договора, наличие государственной регистрации отчуждаемого права. Проверкой их платежеспособности, добропорядочности и намерений он не занимается.
При этом договоры, подписанные до 1 марта 2022 года, государственная регистрация которых как обязательная отменена, по-прежнему подлежат государственной регистрации. Так, договор купли-продажи квартиры, подписанный 28 февраля 2022 года при отсутствии его государственной регистрации является незаключенным и вступает в силу только после регистрации.
Какие документы необходимы для государственной регистрации права собственности на жилое помещение в жилищном, жилищно-строительном или жилищном накопительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание, что согласно п.1 ст.9 Закона о регистрации государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества осуществляется по месту нахождения данных объектов в пределах соответствующего регистрационного округа органом по государственной регистрации.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области осуществляет функции по проведению государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с изменениями на 3 июля 2022 года) (редакция, действующая с 1 января 2022 года)
Федеральным законом от 28 февраля 2022 года N 20-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 28.02.2022, N 0001202202280002);
Федеральным законом от 8 марта 2022 года N 23-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 09.03.2022, N 0001202203090023) (о порядке вступления в силу см. статью 25 Федерального закона от 8 марта 2022 года N 23-ФЗ);
Федеральным законом от 8 марта 2022 года N 48-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 09.03.2022, N 0001202203090040) (о порядке вступления в силу см. статью 12 Федерального закона от 8 марта 2022 года N 48-ФЗ);
Федеральным законом от 6 апреля 2022 года N 82-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 07.04.2022, N 0001202204070006) (о порядке вступления в силу см. статью 16 Федерального закона от 6 апреля 2022 года N 82-ФЗ);
Федеральным законом от 29 июня 2022 года N 183-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 30.06.2022, N 0001202206300086);
Федеральным законом от 13 июля 2022 года N 213-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 13.07.2022, N 0001202207130019) (о порядке вступления в силу см. статью 27 Федерального закона от 13 июля 2022 года N 213-ФЗ);
Федеральным законом от 13 июля 2022 года N 224-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 14.07.2022, N 0001202207140006) (о порядке вступления в силу см. статью 48 Федерального закона от 13 июля 2022 года N 224-ФЗ);
Федеральным законом от 13 июля 2022 года N 233-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 13.07.2022, N 0001202207130077);
Федеральным законом от 13 июля 2022 года N 236-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 14.07.2022, N 0001202207140001) (о порядке вступления в силу см. статью 9 Федерального закона от 13 июля 2022 года N 236-ФЗ) (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 3 июля 2022 года N 361-ФЗ);
Федеральным законом от 13 июля 2022 года N 251-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 13.07.2022, N 0001202207130058) (вступил в силу с 1 декабря 2022 года);
Федеральным законом от 13 июля 2022 года N 259-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 13.07.2022, N 0001202207130071);
Федеральным законом от 29 декабря 2022 года N 391-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 29.12.2022, N 0001202212290062) (о порядке вступления в силу см. статью 23 Федерального закона от 29 декабря 2022 года N 391-ФЗ);
Федеральным законом от 29 декабря 2022 года N 409-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 29.12.2022, N 0001202212290087) (вступил в силу с 1 сентября 2022 года);
Федеральным законом от 26 апреля 2022 года N 108-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 26.04.2022, N 0001202204260053);
Федеральным законом от 1 мая 2022 года N 119-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 02.05.2022, N 0001202205020007) (о порядке вступления в силу см. статью 20 Федерального закона от 1 мая 2022 года N 119-ФЗ);
Федеральным законом от 2 июня 2022 года N 172-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 02.06.2022, N 0001202206020043) (о порядке вступления в силу см. статью 9 Федерального закона от 2 июня 2022 года N 172-ФЗ);
Федеральным законом от 23 июня 2022 года N 221-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 23.06.2022, N 0001202206230076) (вступил в силу с 1 сентября 2022 года);
Федеральным законом от 3 декабря 2022 года N 383-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 05.12.2022) (о порядке вступления в силу см. статью 28 Федерального закона от 3 декабря 2022 года N 383-ФЗ);
Федеральным законом от 6 декабря 2022 года N 405-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 07.12.2022) (о порядке вступления в силу см. статью 10 Федерального закона от 6 декабря 2022 года N 405-ФЗ);
Федеральным законом от 7 декабря 2022 года N 417-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 08.12.2022) (о порядке вступления в силу см. статью 22 Федерального закона от 7 декабря 2022 года N 417-ФЗ);
Федеральным законом от 8 декабря 2022 года N 423-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 08.12.2022);
Федеральным законом от 12 декабря 2022 года N 427-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 14.12.2022) (о порядке вступления в силу см. статью 7 Федерального закона от 12 декабря 2022 года N 427-ФЗ);
Федеральным законом от 5 июня 2022 года N 61-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 07.06.2022);
Федеральным законом от 29 июня 2022 года N 96-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 01.07.2022);
Федеральным законом от 10 июля 2022 года N 118-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 12.07.2022);
Федеральным законом от 28 июля 2022 года N 133-ФЗ (Российская газета, N 172, 30.07.2022) (о порядке вступления в силу см. статью 41 Федерального закона от 28 июля 2022 года N 133-ФЗ);
Федеральным законом от 30 декабря 2022 года N 294-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 31.12.2022) (о порядке вступления в силу см. статью 7 Федерального закона от 30 декабря 2022 года N 294-ФЗ);
