Главная / Тестовая рубрика / Долгосрочная Аренда Автостоянки Что Это

Долгосрочная Аренда Автостоянки Что Это

Автостоянка на своей земле бизнес план

Если пройтись по автостоянкам из разных городов, можно сделать вывод, что они вообще не заморачиваются по поводу рекламы. И это действительно так, потому что открытие автостоянки само по себе является событием, которое интересно лишь определенному кругу автомобилистов.

Сразу же ошарашим вас большими цифрами. Один только проект многоуровневой парковки будет стоить от 300.000 рублей. Цена строительных работ составляет 20.000 рублей за кв.м. Чтобы возвести здание рассчитанное на 400 автомобильных мест площадью 2.000 кв.м. нам придется потратить 40 млн. рублей. Помимо строительства, не стоит забывать, что мы должны купить землю, цены могут достигать от 5 до 20 млн. руб. в зависимости от регионы.

Главный документ, который регламентирует правила обустройства автостоянок — СВОД ПРАВИЛ СП 113.13330.2022. Он разработан в соответствии с Техническими регламентами о безопасности зданий и сооружений (№ 384-ФЗ 0т 30.12.2009) и о требованиях к пожарной безопасности (№ 123 от 22.07.2008). Большая часть рекомендаций относится к строительным конструкциям. Для открытых автостоянок ограничений не так много:

Центральная часть города. В мегаполисах это практически невозможно, а в городах среднего масштаба вполне. Как правило, в местах, оставленных под застройку «новых» городских центров. Особенно выгодно, если рядом есть уже действующий ТРЦ или другой крупный объект. Аренда земли под автостоянку будет дорогой.
Спальные районы. В старых дворах поставить машину совершенно некуда, что является причиной постоянных скандалов с мамами гулящих во дворе детей, с УК, ТСЖ и далее по списку. В районе новостройки пустующих участков довольно много, а машин еще больше. Если удается найти удобное место, автостоянка точно не будет пустовать.
Окраина и пригород. Самое большое преимущество — дешевая земля. На подъезде к городу открытая стоянка будет пользоваться спросом у дальнобойщиков. Обустроить площадку под грузовые автомобили немного сложнее. Если рядом застраивается жилой квартал, автостоянка для легковых автомобилей долгое время будет приносить стабильный доход.

Услуги автостояноквходят в раздел классификатора «Складское хозяйство и вспомогательная транспортная деятельность». Они не относятся к бытовым услугам, поэтому уведомлять Роспотребнадзор о начале деятельности не нужно, также как и МЧС (пожарный надзор). Получается, что никаких согласований не надо, за исключением разрешения муниципалитета.

Как и любое соглашение, которое в будущем будет иметь юридическую силу, договор об аренде составляется согласно определенной структуре. При заключении договора аренды желательно использовать образец, ссылку на который мы предоставим ниже. Однако, необходимо знать все необходимые пункты соглашения и основные правила составления документа, согласно законодательству.

Такой способ дает существенные преимущества владельцу автомобиля, например, можно избежать дополнительного кредита на приобретение участка, ведь аренда обходится гораздо дешевле. Налог в государственную казну будет начисляться с арендной платы в размере 13% на собственника — арендодателя. Более того, дополнительные траты на реконструкцию машиноместа, если это оговорено в соглашении, ложатся на плечи владельца.

После внесения всех данных и подписания, договор вступает в силу. При заверке документа в нотариальной конторе, следует учесть дополнительные расходы. Если ваш договор рассчитан на срок не менее года, его, согласно правилам, следует зарегистрировать в Росреестре. Для этого необходимы следующие документы:

К данному вопросу следует подходить грамотно, необходимо учесть затраты времени и оплату общественного транспорта, если арендованное место расположено далеко от места проживания. Определившись с выбором, в первую очередь, отдаем предпочтение тому участку, который можно оформить, обратившись в нужные организации.

Для того чтобы уточнить, с кем вам предстоит общаться, необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и уточнить Ф.И.О. человека, на которого оформлена территория. Порой, она уже может оказаться ранее арендованной. В таком случае вам придется иметь дело с первоначальным арендатором, если это (право сдачи в субаренду) оговорено в документе.

Аренда паркинга подразумевает ежемесячную оплату. Вы платите владельцу машиноместа и пользуетесь им по своему усмотрению — оставляете автомобиль. Стоимость машиноместа на открытой стоянке или в закрытом паркинге зависит от множества параметров, но всегда намного меньше, чем сумма, за которую его можно купить. Зато если арендовать место долго — например, 10–15 лет, вы переплатите за него крупную сумму.

Так называемые парковочные пространства, расположенные под открытым небом у подъездов, покупать нельзя. Они являются общедомовой собственностью, то есть фактически принадлежат всем жильцам. Здесь действует правило: кто первый приехал на место, тот на нем и оставляет машину. Присваивать такие места запрещено: нельзя, например, поставить какое-то заграждение с замком — это незаконно.

🚘 Не боретесь за места. На почве нехватки парковочных мест могут возникать конфликты с соседями и малознакомыми людьми, например — с гостями тех, кто живет в одном доме с вами. Если арендовать или купить машиноместо, то вы просто спокойно будете использовать его. Не нужно будет составлять график парковки или ругаться с теми, кто занял несколько мест одним автомобилем.

🚘 Тратите меньше времени на парковку. Жители мегаполисов могут тратить по вечерам от 5–10 минут до нескольких часов на поиск свободного места на парковочном пространстве. Вы же будете тратить гораздо меньше времени, потому что ваше место никто не займет. Нужно просто приехать и припарковаться — на саму парковку уйдет около 1–2 минут.

🚘 Увеличиваете срок службы машины. Град может повредить кузов, оставив на нем вмятины. А постоянно высокая влажность во время дождей и зимой от снега негативно влияют на металл, ускоряют процесс образования коррозии. Если будете использовать закрытые паркинги, избавите автомобиль от влияния негативных факторов — он дольше сохранит привлекательный внешний вид.

Наличие у арендуемого участка особого статуса – парковочного. Применительно к помещению следует убедиться в том, что оно оформлено
как нежилое.
Право арендодателя на сдачу места в аренду. Оно подтверждается документами о владении собственностью – парковочным местом (участком, помещением) или договором аренды с разрешением на субаренду. Иными словами, арендодатель должен является владельцем или арендатором с соответствующими полномочиями.
Если арендодателем выступает организация, то документ подписывается директором или лицом, имеющим доверенность от организации, предоставляющей аренду, с директорской визой.

Под арендой подразумевают передачу личного имущества в пользование другому лицу на определенное время. При этом оговаривается сумма оплаты за аренду. Применительно к аренде паркинга имеется в виду передача места для машины на период, установленный арендодателем и по цене, согласованной с арендатором. То есть, на взаимовыгодных условиях.

С увеличением автотранспорта на городских магистралях остро встает вопрос парковочных мест. Проблема актуальна не только в дневные часы, но и в ночное время. Выход из создавшегося положения довольно прост. Многие автовладельцы арендуют машиноместа для ночной стоянки.

Место для хранения машины на конкретный период.
Фиксированную стоимость предоставленной услуги.
Право арендатора, если на арендуемой парковке с автомобилем что-то произошло.
Служит подтверждением позиции при нарушении договоренностей.

Рабочий режим. Это делается во избежание неприятных сюрпризов в будущем. Например, важно знать, в котором часу работа паркинга заканчивается и закрывается основное помещение, чтоб своевременно ставить авто на стоянку.
Варианты обслуживания машиноместа. Кто поводит ремонт парковки (крупный, мелкий). Должен ли арендатор вносить какие-либо улучшения.

Как арендовать земли под автостоянку у администрации

Нормативный документ предусматривает конкретные пункты и условия предоставления земельного участка в аренду: общий порядок, по которому земля сдается в аренду от имени органов местной власти, установление права собственности на предоставляемую территорию, категории земель, критерии отнесения к таковым.
Проблемы начнут возникать с выбором земли. Трудно подыскать невостребованную территорию, особенно в крупных городах, поселках. Общая площадь должна исходить из плана застройки, требуемых мест парковки. Самый простой вариант – обратиться к органам местной власти. Речь идет про специально созданный комитет, занимающийся вопросами землеустройства. Они подскажут, какой участок может представиться. Такая земля будет стоить меньше, чем находящаяся в частной собственности.

Любой земельный участок является не только недвижимостью, но фундаментом последующей деятельности, направленной на возведение недвижимого имущества. Арендовать можно конкретный земельный участок, его долю. Все зависит от того, что необходимо и для каких целей. Существует несколько вариантов землепользования, среди которых наем
территории на срок 49 лет, с правом последующего выкупа. Выделяют два основных способа, по которым может быть осуществлена аренда земли для автостоянки:

Российское законодательство предусматривает сдачу в аренду земли для автомобильной стоянки. Нанять территорию можно у местной администрации населенного пункта. На этом земельном участке могут строиться различные строения, не способные повлиять на использование участка для целевого направления. Тонкости прописаны в правилах застройки территории и землепользования. Но не каждый участок может сдаваться в аренду во временное пользование.

Документ рассматривается представителями власти, по итогам чего выносится соответствующее решение. Когда участок является незанятым, принимается положительный результат в пользу арендатора. Поступит предложение заключить сделку – составить договор на найм земли в аренду, где будет построена парковка. На итоговую стоимость влияет общая площадь, цель применения участка, расположения, удаленность от главных объектов населенного пункта и др.
Следующий этап – сбор необходимых документов, среди которых составляется план границ земли, предложение по размещению. В последующем эти бумаги должны пройти процедуру согласования, чем занимается специально созданная комиссия при Комитете по землеустройству. Представляются сведения о способах, возможностях подводки необходимых инженерных сооружений, к которым относят водоснабжение и электричество. Правда почти все земли и территории этим оснащены.
Все виды работ могут проводиться по согласованию с Комитетом по градостроительству. Представители государственной структуры издают распоряжение, на основании которого наниматель может приступать к работе. Сама земля записывается в регистр кадастра, подготавливается паспорт на объект. Паспорт послужит основанием заключить договор аренды. Самое главное не опускать руки и делать все от самого начала и до конца. Только в таком случае автомобильная стоянка будет построена на выбранном земельном участке.

Важно получить ответ, как взять землю в аренду под автостоянку? Первое что необходимо – написать соответствующее заявление в Комитет по земельным ресурсам, созданный при местной администрации. В нем отображаются сведения о желании получить территорию, которая будет использована для определенной цели. В число обязательных сведений, отражающихся в заявлении, должны быть:

Предварительное согласование вопроса. Выбирается конкретный земельный участок, о котором можно получить информацию в администрации населенного пункта, региона. Проводятся работы по кадастру, внесение соответствующих сведений в документы, осуществляется кадастровый учет. В итоге заключается долгожданный договор с физическим, юридическим лицом от имени местной власти.
Отсутствие предварительного соглашения. На первое место встают торги, куда следует попасть, чтобы в дальнейшем была построена автостоянка на земле.

При заключении самого договора следует его внимательно прочитать. В нем лучше избегать моментов, когда идет указание на изменение стоимости аренды в одностороннем порядке. То же самое касается и корректировки условий по договору. Это ставит в худшее положение нанимателя. Местные органы власти чаще берут однотипные договора, которые очень важно прочитать и избавиться от неточностей, чтобы оформить действительный документ.
Следует остановиться на стоимости. Если есть сомнения, что цена останется прежней на протяжении короткого времени, начнет расти, лучше подписать долгосрочный договор, например на 5 лет. Сумма для оплаты в течение времени будет прежней всегда. Более низкая стоимость при аренде на срок меньше одного года. Можно потерять из-за постоянного изменения в сторону увеличения цен на недвижимое имущество, где будут стоять автомобили.

Об автостоянке при торговом центре

На основании ст. 10 Закона о защите прав потребителей к обязанностям изготовителя (исполнителя, продавца) относится своевременное предоставление потребителю необходимой и достоверной информации о товарах (работах, услугах), обеспечивающей возможность их правильного выбора. Другими словами, лицо, предоставляющее услуги на платной стоянке, должно довести до сведения потребителя, какие именно услуги оно оказывает: в нашем случае услуги по хранению автомобиля или по предоставлению в аренду парковочного места.

Как известно, отношения между потребителем-гражданином, имеющим намерение приобрести товары (работы, услуги) для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами регулируются Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее — Закон о защите прав потребителей). Как отметил Пленум ВС РФ в Постановлении от 29.09.1994 N 7, отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать, в частности, из договоров аренды или хранения.

Исполнитель может столкнуться с ситуацией, когда по истечении обусловленного договором срока оказания услуги потребитель не вывез автотранспортное средство со стоянки. В этом случае, если иное не предусмотрено договором, исполнитель вправе, письменно предупредив потребителя, на основании судебного решения изъять автомобиль с целью его продажи. Сумма, вырученная от продажи, за вычетом суммы, причитающейся исполнителю, в том числе в качестве компенсации расходов, возникших в связи с продажей, передается потребителю (п. 25 Правил оказания услуг автостоянок).

Во-вторых, до заключения договора исполнитель обязан предоставить потребителю полную и достоверную информацию об оказываемых услугах, дабы у последнего появилась возможность сделать правильный выбор. Эта информация доводится до сведения потребителей в наглядной форме (информационные стенды, объявления и т.п.), должна находиться в удобном для обозрения месте и в обязательном порядке содержать сведения, указанные в п. 4 Правил оказания услуг автостоянок, в частности:

Как правило, клиентами автостоянки при торговом центре являются разовые пользователи, которые оставляют транспортные средства на срок не более суток. При таком раскладе договор может быть заключен путем выдачи потребителю сохранной расписки, квитанции или иного документа, подписанного хранителем, с указанием государственного регистрационного номера сданного на хранение автомобиля. Этот документ ему понадобится потом, чтобы выехать с автостоянки. Если же сохранная расписка или квитанция потребителем будут утеряны, автомобиль выдается на основании письменного заявления потребителя по предъявлении документа, удостоверяющего его личность, и документов, подтверждающих право собственности (пользования, распоряжения) на автотранспортное средство (п. 14 Правил оказания услуг автостоянок).

Безвозмездного устранения недостатков;
Соответствующего уменьшения цены оказанной услуги по хранению транспортного средства;
Возмещение понесенных им расходов по устранению недостатков своими силами или третьими лицами.

Таким образом, при заключении договора хранения транспортного средства на собственника парковочных мест (хранителя) ложится большой объем ответственности за транспортные средства, размещенные на его парковочных местах.

В соответствии с данным договором, собственник парковочных мест принимает транспортные средства на хранение в контексте главы 47 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, хранение транспортных средств также регулируется Постановлением Правительства РФ от 17.11.2001 № 795 «Об утверждении Правил оказания услуг автостоянок» (далее – «Правила»). Данным нормативным актом установлены необходимые требования к соответствующим договорам и определены права и обязанности собственников и пользователей парковочных мест.

Кроме того, ответственность за причинение ущерба хранимому транспортному средству также регулируется Правилами. В соответствии с пунктом 28 Правил, собственник транспортного средства при обнаружении ущерба, нанесенному транспортному средству вправе потребовать:

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Отмечаем, что судебной практикой определен перечень необходимых условий, которые позволят квалифицировать правоотношения по парковке транспортных средств в качестве договора хранения (Постановление ФАС Московского округа от 10.04.2013 по делу N А41-25266/12):

Заключение договора между физическим и юридическим лицом – частое явление, к примеру, если управляющая компания жилого комплекса передаёт машиноместа жильцам. Трудности связаны с порядком расчётов по арендной плате и налоговыми обязанностями физического лица. Юридическое лицо согласно налоговому законодательству обязано уплачивать в бюджет НДФЛ с выплаченных доходов физическому лицу. Арендная плата должна включать НДФЛ. Если арендодатель не производит налоговых отчислений самостоятельно (например, не является индивидуальным предпринимателем), то арендатор должен вносить ежемесячную плату с предварительным удержанием 13% НДФЛ.
При заключении договора между организациями договор должен регулировать оплату безналичного порядка; предоставление арендодателем закрывающих бухгалтерских документов.
При заключении договора между физическими лицами важно предусмотреть все нюансы по обеспечению сохранности автомобиля, ответственности арендодателя за охрану территории автостоянки во избежание недоразумений при чрезвычайных ситуациях, и тщательно прописать регламент оплаты.

С каждым годом наблюдается увеличение количества автомобилей на дорогах. Машины требуют размещения на парковках, однако мест на всех не хватает. Мегаполисы разрастаются новыми микрорайонами, в центрах городов запускаются бизнес – комплексы, спальные районы давно и плотно застроены, но ситуация со свободными стоянками не радует нигде.

Стоянка предоставляется на частях земельного участка парковки либо внутри нежилых помещений, предназначенных для паркинга. Статус помещения имеет значение, необходимо проверить правоустанавливающие документы, ведь производственные и складские помещения не могут предоставляться в качестве автостоянки.

Выделяются различия в договорах аренды, если владельцем парковочного места является частное лицо или организация, а арендует физическое лицо или компания. В первую очередь, к контрагентам с разным правовым статусом применяются разные требования касательно необходимой документации. Во-вторых, варьируется пункт порядка оплаты.

Стороны устанавливают любой удобный срок длительности взаимоотношений. Нужно указать его начало и окончание. Если упустить это из виду, договор автоматически считается бессрочным. Расторжение такого документа сторонами возможно лишь по требованию и уведомлению.

— Во-первых, очевиден вариант смены работы — продажа машино-места может оказаться сложной задачей. Во-вторых, возьмём фактический пример расчёта аренды и покупки машино-места в крупном престижном комплексе. Аренда там от 35 тысяч рублей в месяц, покупка — от 3,5 миллиона рублей. Путём нехитрых расчётов получаем, что окупаемость — 100 месяцев, или более восьми лет. Да и рынок довольно узкий — за восемь лет многое может измениться. Данный расчёт актуален почти для любого престижного бизнес-центра, находящегося в пределах Третьего транспортного кольца, — рассказал Лайфу Дмитрий Иногородский.

С аналогичной проблемой сталкиваются автомобилисты в городах с плотной застройкой по всей стране. Парковочных мест во дворах многоэтажек хронически не хватает. Многим приходится оставлять машину на соседних улицах и часами кружить вечером по дворам в поисках свободного местечка. В такой ситуации, чтобы сэкономить время и нервы, многие хотят иметь своё машино-место. Правда, цены на покупку и аренду различаются в разы — в зависимости от размера и места, где размещается паркинг.

— Машино-место 700 тысяч рублей. Срочная продажа от собственника, — так выглядит типичное объявление о продаже места на автостоянке. В том же самом паркинге в крупном подмосковном городе можно арендовать место за три–пять тысяч рублей в месяц. Как только построили паркинг, местные жители задумались, что выгоднее — купить или арендовать машино-место.

Эксперт Международного финансового центра Дмитрий Иногородский рекомендует подходить к этому вопросу с точки зрения не только финансов, но и удобства. Например, если у автовладельца есть собственная квартира в городе и он никуда не собирается переезжать, то имеет смысл купить гараж или машино-место. Но если речь идёт о машино-месте возле работы, эксперт советует выбирать только аренду.

Что касается покупки парковочного места, то единственным плюсом здесь является личное право на распоряжение имуществом. Но стоит учитывать, что владение собственностью потребует и немалых затрат — помимо покупки. Владелец должен будет уплачивать налог на имущество, а также взносы на обслуживание, если они установлены.

Соглашение будет признано действительным, если в его текст внесены существенные условия, удовлетворяющие обе стороны сделки. Кроме описания предмета аренды и реквизитов, там должно быть указано место заключения сделки, сведения о ее участниках, график арендных платежей и сроки действия договора.

Под парковку для авто людей с ограниченными возможностями отводится не менее 10% от общей территории парковки. Проход к нему должен быть свободным. Место обозначается специальным знаком или имеет соответствующую надпись. Оно не должно мешать проходу к подъезду, располагаться на тротуаре, бордюре, газоне.

Поскольку с 1 января 2022 г. парковочное место приобрело статус недвижимости, значит, с ним возможно совершать все сделки, как с другой недвижимостью: покупать, в том числе в ипотеку вместе с квартирой, продавать, дарить, передавать по наследству и оформлять право собственности на машиноместо как на полноценный недвижимый объект.

Жильцы многоквартирных домов по Жилищному кодексу сами распоряжаются придомовой территорией, которая закреплена за Товариществом собственников жилья. Поэтому нет никаких оснований волноваться о том, что кто-то всю придомовую территорию сможет оформить в собственность и устроить автостоянку. Решение о том, как она будет использоваться, принимается на общем собрании ТСЖ.

Еще один важный момент — кто имеет право сдать в аренду место для стоянки авто. Это должен быть или собственник, или арендатор с правом субаренды. Поэтому начинать переговоры об аренде машиноместа нужно с проверки документов на право собственности или наличия соглашения о субаренде.

Частная автостоянка как бизнес — насколько прибыльно зарабатывать на паркинге автомобилей

Как открыть автостоянку с нуля? Прежде всего, нужно найти подходящий участок земли и получить разрешение на его аренду у городского муниципалитета, Роспотребнадзора и коммунальных служб, если под стоянкой лежат трубы, теплотрассы или над ней проходят линии электропередач.

Такие места хранения автомобилей больше подходят для деловой части города, крупных торговых и развлекательных центров. Организация такого вида паркинга требует вложения больших финансовых средств и сложных строительных и проектировочных работ, поэтому частным лицам это практически недоступно.

Подвести коммуникации и установить стеновые ограждения.

У въезда необходимо обязательно установить шлагбаум (автоматические ворота) и КПП с охранником. Пост охранника должен быть с хорошим обзором всей территории. Обязательно его утепление, установка туда мебели, телефона.

Система видеонаблюдения, организованная на территории вашей стоянки, всегда поможет решить споры по поводу сохранности автомобилей и их повреждений.

Если автостоянка круглосуточная обязательно нужно установить освещение всей площади.

Асфальт, согласно нормам, должен быть покрыт специальным раствором, который предотвращает впитывание нефтепродуктов. Игнорирование этого требования – большой штраф.

Выбрать материал для строительства. Самым экономным и быстрым вариантом будут материалы модульной технологии сборки (легко монтируемые металлоконструкции, где каркасом служат трубы из оцинкованной стали). Более дорогим материалом будет кирпич.

Далее, требования такие же, как и при возведении открытой парковки.

Сделать рекламу своей автостоянке еще до ее открытия. Это позволит «набить» клиентскую базу и получать прибыль с первого дня открытия. Для этого можно использовать визитки, объявления на расположенных рядом зданиях с адресом и расценками.

К ним относятся сооружения открытые, как минимум, с двух противоположных сторон наибольшей протяженности. Это одни из самых простых и наиболее распространенных типов стоянок. Их проектировка и постройка не требует много времени, финансов и расположить такую парковку можно в любом районе.

Аренда парковочного места

у многоквартирного дома, во дворе;
в паркинге, цокольном этаже нежилого здания, либо элитного жилого многоэтажного дома;
на стоянке у торгового центра, супермаркета;
возле офиса, производства, компании, предприятия, где автомобилист ежедневно трудится;
на автостоянке подземного, либо наземного типа и в других местах.

Арендовать машиноместо намного выгоднее по денежным тратам, чем покупать участок земли, либо место в подземном паркинге.
Величина арендной платы намного меньше, чем размер кредита, который берется для покупки участка земли для парковки (или постройки гаража).
Если аренду оформляет юридическое лицо у юридического лица, то эта сделка воспринимается совершенной между коммерческими организациями. В таком случае цены по аренде будут выставляться больше, чем при сделках между физическим лицом и собственником парковки.
За полученный доход следует отправлять в госбюджет положенные налоги – 13% от дохода с арендной платы. Делать это должен собственник объекта сделки.
Важность месторасположения парковки является ключевой в таких сделках больше для арендатора, чем для арендодателя.
Парковочная стоянка обязательно должна освещаться и иметь удобный заездной карман для разворота автотранспортного средства.
Любая реконструкция участка для машиноместа ляжет на плечи арендатора, но в договоре лучше обговорить особенности возмещения таких денежных затрат арендодателем лицу, нанявшему участок и обустроившим его по удобную парковку.
В арендные платежи обязательно будет входить плата за землю, земельный налог, а также оплата за коммунальные услуги (за электричество, воду, если есть возможность мытья автомашины).
Если участок был испорчен, загрязнен, захламлен или использован не по назначению, то это называется нарушением существенных условий арендного соглашения. За такое арендодатель вправе оштрафовать временного пользователя объектом.
К аренде машиноместа для стоянки грузового или габаритного пассажирского автотранспорта предъявляются отдельные требования. Если это внутри здания стоянка, тогда должна быть соответствующая высота потолка не только на парковочном месте, но и на пути подъезда к нему.

Найти объект договора – машиноместо, через разные рекламные и информационные источники (интернет-объявления, СМИ, газеты, журналы, знакомые).
Обратиться к собственнику парковочной площади с просьбой выдать участок в аренду для парковки машины.
Изучить сам объект, устно обговорить все детали сделки.
Назначить встречу у нотариуса и оформить у него, если собственность негосударственная.
Пройти аукционные торги, подав предварительно заявление на участие в них в городской администрации, в ведомстве которой находится участок.
Явиться на сделку – заключение договора аренды машиноместа.
Взять свой экземпляр соглашения и все, идущие к нему, приложения.

Торги проводятся только тогда, когда парковочное место находится на государственной территории и пользуется большим спросом (есть еще желающие снять этот участок, площадь). После того как торги будут выиграны, будущему арендатору отдают копию заседания протокола торгов.

С ним он идет снова в администрацию и пишет уже другое заявление, где излагается просьба об аренде на основании протокола. Заключается договор с администрацией, регистрируется в Росреестре, если он заключен на 1 год и более. Теперь аренда действительна, и можно пользоваться площадкой для хранения автомобиля.

Договор аренды парковочного места

ТРЦ «Пчеловод» в лице генерального директора Борисевич Виталия Дмитриевича, действующего согласно Уставу организации, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны
и
Кисленко Антон Владимирович, паспортные данные: серия 2222 номер 222222, выдан УМВД России по Тюменской области в городе Тобольск 13.11.2022 года, проживающий по адресу: Тюменская область, город Тобольск, улица Константинова, дом 80, квартира 245, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

Согласно условиям заключаемого соглашения, Арендодатель предоставляет Арендатору право временного пользования парковочным местом на парковке ТРЦ «Пчеловод».
Номер парковочного места – 107.
План паркинга указан в тексте приложения 1 к настоящему договору.
Договор сторонами заключается на срок: 11 (Одиннадцать) календарных месяцев.

Во-первых, указывается разновидность заключаемой сделки (в рассматриваемом нами варианте это – договор аренды парковочного места);
Во-вторых, следует указать город, в котором оформляется договор (указывается именно тот город, в котором оформляется соглашение, независимо от адреса регистрации контрагентов);
В-третьих, прописывается дата заключения сделки;
В-четвертых, указывается фамилия и инициалы представителя организации и физического лица (а также документы, на основании которых действует представитель и паспортные данные Арендатора);
В-пятых, следует указать роли Контрагентов по настоящему договору (кто выступает в качестве «Арендодателя», а кто в качестве «Арендатора»).

Предоставить Арендатору во временное пользование парковочное место;
Выдать Арендатору пропуск, с предоставлением которого он получает возможность заезда на паркинг;
Нести ответственность при нарушении требований настоящего соглашения.

Как заключить договор аренды парковочного места – образец

Первое и важнейшее обстоятельство, которое нужно проверить – это имеются ли у арендодателя полномочия сдавать место на парковке и соответствует ли помещение или участок статусу парковочного места. В связи с этим необходимо потребовать документы о собственности на участок или помещение, либо договор аренды, который разрешает сдавать место в субаренду. Важно также знать, что если сдается место в помещении, то помещение должно иметь статус нежилого.

Кроме того, арендодатель должен подтвердить свои полномочия на заключение договора. То есть если собственник или основной арендатор сдаваемого имущества – организация, то договорной документ имеет право подписывать директор. Если от имени организации выступает иное должностное лицо, то на заключение договора аренды у сотрудника должна быть доверенность, выданная организацией за подписью директора.

Договор аренды парковочного места — образец или типовая форма могут понадобиться при оформлении машино-места на крытой стоянке или в автопарке в аренду. Также аналогичный документ требуется подписать в некоторых других случаях, когда арендуется часть пространства под стоянку автомобиля. Как оформить подобные отношения, подробно расскажем в статье.

Договор аренды места на парковке заключается в обычной для подобного рода документов форме и содержит стандартную информацию. Однако нужно иметь в виду, что, по общим правилам об аренде, если хотя бы одна из сторон сделки – организация или же арендные отношения обговариваются на срок более года, договор должен быть письменным.

Загруженность городских магистралей автотранспортом увеличивается день ото дня. В связи с этим большое значение приобретает вопрос парковки автомобилей в дневное время и стоянки транспорта ночью. Широкое распространение получает услуга аренды парковочного места.

Правовое регулирование организации парковочных мест

При использовании данного способа, собственник парковочных мест не несет ответственности за сохранность транспортных средств, расположенных на парковочных местах, что подтверждается судебной практикой (Постановление ФАС Московского округа от 17.03.2010 N КГ-А40/1659-10 по делу N А40-85394/08-55-808, Постановление ФАС Московского округа от 10.04.2013 по делу N А41-25266/12).

Обращаем внимание, что если при въезде транспортных средств на территорию парковочных мест был произведен его осмотр или зафиксированы реквизиты транспортного средства, данные правоотношения могут квалифицироваться как правоотношения по хранению транспортного средства, что приведет к тому, что собственник парковочных мест будет нести ответственность за сохранность данного транспортного средства (Постановление ФАС Московского округа от 13.09.2010 N КГ-А40/10184-10-П по делу N А40-24222/08-24-214, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 25.08.2010 по делу N А56-66559/2009, Определение ВАС РФ от 31.01.2011 N ВАС-513/11 по делу N А36-4711/2009).

Также возможно заключение договора аренды в отношении парковочного места, как части объекта недвижимого имущества, которая обременяется арендой. В таком случае нет необходимости в выделении парковочного места в качестве отдельного объекта недвижимости и последующей регистрации права собственности на него, достаточно включить в договор аренды подписанные сторонами документы, содержащие графическое описание части объекта недвижимости, которая предполагается к передаче в пользование арендатору.

Бизнес-идея: охраняемая стоянка (парковка)

Далее придется обратиться в местные органы управления, согласовать с ними проектные документы, затем передать весь комплект в комитет по землеустройству. Если в дальнейшем на территории автостоянки вы планируете возвести какое-либо строение, на это необходимо оформить соответствующие разрешения в районной управе, пожнадзоре и Роспотребнадзоре

3. Оборудование. Основное значение на парковке уделяется ее привлекательности и комфортабельности для клиентов. До начала ремонтных работ проведите анализ рынка оборудования для автомобильных стоянок. Обратите внимание на барьеры, столбики, отбойники, ограничения, ограничители движения.

На въезде/въезде обязательно должен быть шлагбаум и охранная будка. Каждое парковочное место должно быть размечено. Еще в качестве основного требования, предъявляемого к парковке, выступает качественное освещение всех участков. Видеонаблюдение станет дополнительным бонусом, увеличит доверие клиентов.

1. Регистрация. Прежде всего, потребуется зарегистрировать деятельность в налоговых органах. Для этого достаточно получить статус индивидуального предпринимателя. Следующим этапом будет заключение договора с администрацией населенного пункта касаемо аренды подходящего земельного участка. Договор обычно заключается на долгосрочную перспективу, оформляется на несколько лет. Следует отметить, что данный вопрос является самым сложным во всем процессе, особенно если планируется размещение парковки вблизи масштабного жилого сектора или крупных торговых центров.

Многим знакома ситуация, когда не можешь найти место для парковки около дома. Мест катастрофически не хватает! Многие владельцы авто также беспокоятся за сохранность своих автомобилей, так как их стоимость довольно высока. Поэтому открытие платной парковки может стать прибыльным бизнесом. Давайте разберем эту бизнес-идею.

Для совершения процесса потребуется приобрести в собственность или взять в аренду участок земли на долгий срок с возможностью его выкупа. После этого оформить необходимую проектную документацию для ведения бизнеса и получить разрешение в городских инстанциях на строительство стоянки.

Подвести коммуникации и установить стеновые ограждения.

У въезда необходимо обязательно установить шлагбаум (автоматические ворота) и КПП с охранником. Пост охранника должен быть с хорошим обзором всей территории. Обязательно его утепление, установка туда мебели, телефона.

Система видеонаблюдения, организованная на территории вашей стоянки, всегда поможет решить споры по поводу сохранности автомобилей и их повреждений.

Если автостоянка круглосуточная обязательно нужно установить освещение всей площади.

Асфальт, согласно нормам, должен быть покрыт специальным раствором, который предотвращает впитывание нефтепродуктов. Игнорирование этого требования – большой штраф.

Выбрать материал для строительства. Самым экономным и быстрым вариантом будут материалы модульной технологии сборки (легко монтируемые металлоконструкции, где каркасом служат трубы из оцинкованной стали). Более дорогим материалом будет кирпич.

Далее, требования такие же, как и при возведении открытой парковки.

Сделать рекламу своей автостоянке еще до ее открытия. Это позволит «набить» клиентскую базу и получать прибыль с первого дня открытия. Для этого можно использовать визитки, объявления на расположенных рядом зданиях с адресом и расценками.

Аренда машиноместа в 2022 году: особенности аренды

Видео: договор аренды нежилых помещений
Если же предмет сделки указан недостоверно либо же поверхностно, то договор теряет юридической значимости из-за чего невозможно формировать права и обязанности участников сделки.
Типовой договор аренды машиноместа между физическими лицами можно скачать по ссылке здесь.

По российским законам арендные договора можно заключать на любой срок, который будет приемлемым сторонам сделки. Минимум договор аренды машиноместа можно заключить сроком на 1 день, но этого никто не делает, так как это неудобно. В основном могут заключать сделку сроком на 1 месяц и более того.

– Так, при покупке квартиры застройщик может предложить на парковочное место скидку в размере от 50% до 100% либо беспроцентную рассрочку на несколько лет. Есть вариант, когда в случае приобретения жилья покупателю предлагается бесплатная аренда машино-места на пару месяцев.

Простота распоряжения (нет необходимости получать согласие третьих лиц на проведение сделок).
Границы машиноместа зафиксированы в ЕГРН (никто не сможет уменьшить размеры объекта без разрешения владельца).
В свидетельстве указан собственник, являющийся физическим лицом (при членстве в ГСК собственником выступает кооператив).

Включение участков для размещения автомобилей (мотоциклов) в техническую документацию проекта.
Выделение специального пространства застройщиком на стадии строительства.
Ограничение личной территории владельцем (краской или наклейками).

Частная автостоянка как бизнес — насколько прибыльно зарабатывать на паркинге автомобилей

Подвести коммуникации и установить стеновые ограждения.

У въезда необходимо обязательно установить шлагбаум (автоматические ворота) и КПП с охранником. Пост охранника должен быть с хорошим обзором всей территории. Обязательно его утепление, установка туда мебели, телефона.

Система видеонаблюдения, организованная на территории вашей стоянки, всегда поможет решить споры по поводу сохранности автомобилей и их повреждений.

Если автостоянка круглосуточная обязательно нужно установить освещение всей площади.
Асфальт, согласно нормам, должен быть покрыт специальным раствором, который предотвращает впитывание нефтепродуктов. Игнорирование этого требования – большой штраф.

Выбрать материал для строительства. Самым экономным и быстрым вариантом будут материалы модульной технологии сборки (легко монтируемые металлоконструкции, где каркасом служат трубы из оцинкованной стали). Более дорогим материалом будет кирпич.

Далее, требования такие же, как и при возведении открытой парковки.

Сделать рекламу своей автостоянке еще до ее открытия. Это позволит «набить» клиентскую базу и получать прибыль с первого дня открытия. Для этого можно использовать визитки, объявления на расположенных рядом зданиях с адресом и расценками.

18 Мар 2022 jurist7sib 72