Главная / Тестовая рубрика / Долгосрочная И Краткосрочная Аремнда Земли При Строительстве Трубопровода

Долгосрочная И Краткосрочная Аремнда Земли При Строительстве Трубопровода

Примечания : 1. Предоставление для магистральных трубопроводов земель государственного лесного фонда производится преимущественно за счет не покрытых лесом площадей или площадей, занятых кустарниками и малоценными насаждениями. При необходимости предоставления для указанных целей в исключительных случаях земель государственного лесного фонда, покрытых лесом, ширина полос земель для магистральных трубопроводов устанавливается по согласованию с Гослесхозом СССР, но не более ширины, указанной в графе 2 табл. 1 для трубопроводов соответствующих диаметров.

4. Ширина и длина полос земель, отводимых во временное пользование для капитального ремонта магистральных трубопроводов, определяются проектом, утвержденным в установленном порядке, при этом ширина указанных полос не должна превышать ширины, предусмотренной табл. 1 для трубопроводов соответствующих диаметров.

3. Ширина полос земель для магистральных подземных трубопроводов диаметром более 1420 мм и трубопроводов, строящихся в труднопроходимой местности (в болотах, тундре, пустынях, горных условиях и т.п.), а также размеры земельных участков для противопожарных и противоаварийных сооружений (обвалований, канав и емкостей для нефти и нефтепродуктов), станций катодной защиты трубопроводов, узлов подключения насосных и компрессорных станций, устройств очистки трубопроводов и для строительства переходов через естественные и искусственные препятствия определяются проектом, утвержденным в установленном порядке.

4. Ширину полосы земель, отводимых во временное краткосрочное пользование на период строительства двух и более параллельных магистральных подземных трубопроводов, следует принимать равной ширине полосы земель для одного трубопровода (приведенной в табл. 1 настоящих норм) плюс расстояние между осями крайних трубопроводов. Расстояние между осями смежных трубопроводов надлежит принимать по табл. 2.

Постановлением Госстроя СССР от 30 марта 1973 г. N 45 утверждены и с 30 марта 1973 г. введены в действие разработанные Всесоюзным научно-исследовательским институтом по строительству магистральных трубопроводов Миннефтегазстроя, представленные Мингазпромом и согласованные с Минсельхозом СССР и Гослесхозом СССР, приведенные ниже Нормы отвода земель для магистральных трубопроводов.

4. Ширина и длина полос земель, отводимых во временное пользование для капитального ремонта магистральных трубопроводов, определяются проектом, утвержденным в установленном порядке, при этом ширина указанных полос не должна превышать ширины, предусмотренной табл.1 для трубопроводов соответствующих диаметров.

Примечания: 1. Предоставление для магистральных трубопроводов земель государственного лесного фонда производится преимущественно за счет не покрытых лесом площадей или площадей, занятых кустарниками и малоценными насаждениями. При необходимости предоставления для указанных целей в исключительных случаях земель государственного лесного фонда, покрытых лесом, ширина полос земель для магистральных трубопроводов устанавливается по согласованию с Гослесхозом СССР, но не более ширины, указанной в графе 2 табл. 1 для трубопроводов соответствующих диаметров.

2. При выборе, отводе и использовании земель для магистральных трубопроводов следует соблюдать требования Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, Основных положений по восстановлению земель, нарушенных при разработке месторождений полезных ископаемых, проведении геологоразведочных, строительных и иных работ, а также соответствующих общесоюзных нормативных документов, утвержденных или согласованных Госстроем ССР.

Чтобы определить размер арендной платы земельных участков в 2012 г. и последующих годах, ставку первого года увеличивают на размер уровня инфляции, определяемый в Законах о федеральном бюджете. Он рассчитывается по состоянию на 1 января года, в котором заключается соответствующий договор.

1. Утвердить прилагаемые ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов Единой системы газоснабжения, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов.

В соответствии с пунктом 5 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 30, ст. 3821; 2011, N 26, ст. 3812; N 35, ст. 5084; N 44, ст. 6281; 2014, N 3, ст. 289; N 9, ст. 916), приказываю:

Ставки
арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов Единой системы газоснабжения, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов
(утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 14 января 2011 г. N 9)

Приказ Министерства экономического развития РФ от 14 января 2011 г. N 9
«Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов»

На территории третьей зоны вводятся ограничения на размещение промышленных и сельскохозяйственных организаций и сооружений, а также на осуществление хозяйственной деятельности, сопровождающейся загрязнением окружающей среды, природных лечебных ресурсов и их истощением.

Вступившим в силу 04.08.2022 Федеральным законом от 03.08.2022 N 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статью 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 «О недрах» (далее — Закон «О недрах»), предусматривающие при строительстве объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных в границах населенных пунктов, исключение необходимости получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах, под участком предстоящей застройки, а также исключение необходимости получения разрешения на застройку земельных участков, которые находятся на площадях залегания полезных ископаемых.

2. Предоставление государственной услуги по выдаче заключений об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки и разрешений на застройку земельных участков, которые расположены за границами населенных пунктов и находятся на площадях залегания полезных ископаемых, а также на размещение за границами населенных пунктов в местах залегания полезных ископаемых подземных сооружений в соответствии с Законом «О недрах» Административным регламентом при проведении работ по реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства не предусмотрено.

В ч. 3 ст. 16 Закона «О природных лечебных ресурсах» для лечебно-оздоровительных местностей и курортов устанавливаются границы и режим округов санитарной (горно-санитарной) охраны с ограничением или запрещением осуществления различных видов хозяйственной деятельности исходя из установленных зон охраны.

Принимая во внимание вышеизложенное, при наличии у пользователя недр согласованного в установленном порядке технического проекта на разработку месторождения полезных ископаемых, самостоятельное обращение пользователя недр за получением разрешения на застройку земельных участков, которые находятся на площадях залегания полезных ископаемых, не требуется.

Возможность выкупа земельного участка до окончания действия договора.
Использование природных ресурсов.
Предоставление аренды, как физическим лицам, так и организациям.
Строительство зданий и сооружений (если не запрещено условиями договора).
Сдача земли в субаренду (обязательное уведомление об этом органов власти). О составлении договора субаренды земельного участка и порядок регистрации читайте здесь.
Возможность расторгнуть договор досрочно.
Чем значительнее срок аренды, тем больше свободы у пользователя (разумеется, в рамках договорных условий).

Предмет договора (участок земли, ее площадь и кадастровый номер).
Размер арендной платы и сроки ее начисления (стоимость может равняться определенному проценту от дохода или в виде предоставления права пользования объектом).
Цели использования арендованной территории (обязательное их соблюдение, если соглашение подразумевает коммерческую деятельность, то начинать строительство на данной территории нельзя).
Права и обязанности для каждой из сторон.
Ответственность друг перед другом за нарушение любых правил и сводов, указанных в договоре.
Сроки начала и окончания действия.

Скачать бланк договора краткосрочной аренды земельного участка
Скачать образец договора краткосрочной аренды земельного участка

Возможность строительства зданий и сооружений.
Людям, имеющим определенный социальный статус, предоставляется возможность обзавестись собственным жильем.
Предоставление аренды, как физическим лицам, так и организациям.
Сдача земли в субаренду (обязательное уведомление об этом органов власти.
Договор аренды не нужно регистрировать в Росреестре.

Еще один способ владения земельным участком называется право бессрочного пользования. Данное право распространяется только на участки, которые находятся в муниципальной или государственной собственности, и предоставляется оно на основании решения органов власти. Также право обязательно нужно зарегистрировать в соответствии с Законом «О государственной регистрации недвижимости».

Нет возможности соблюдать оборот сельскохозяйственных культур.
Высокая вероятность понижения производительных качеств почвы.
Большие трансакционные выплаты при оформлении аренды.
Оплата аренды не связана с земельной рентой, требуется ее определение.
Досрочное расторжение договора со стороны арендодателя.

При оформлении договоров аренды может происходить образование не только постоянных, но и временных объектов. Разделить на временные части можно отдельное помещение, здание или сооружение, площадь торгового зала. Порядок такого раздела выглядит следующим образом:

В упрощенном порядке оформить аренду могут льготные категории граждан — те, которые считаются нуждающимися в улучшении жилищных условий, многодетные семьи и инвалиды. Им территорию предоставляют бесплатно либо по сниженной цене. По упрощенной схеме арендуется земля, не имеющая кадастрового номера.

В зависимости от периода сотрудничества договоры делят на кратко- и долгосрочные. К первой категории относят сделки, действующие не более 12 календарных месяцев, например, прокат. Это самая простая форма аренды, используемая преимущественно при работе с движимыми вещами.

предмет сделки;
реквизиты сторон;
ограничения в эксплуатации надела;
наличие обременений;
период действия аренды;
размер платы;
порядок внесения изменений и досрочного расторжения;
ответственность сторон при выявлении нарушений;
дополнительные условия по усмотрению участников.

Таким образом, срок не является существенным условием договора аренды. При отсутствии соответствующего пункта соглашение действует до официального расторжения. Исключение составляют сделки со специфическими активами, для которых законом установлены максимальные ограничения.

2.2. Так как действующие нормы отводимой ширины полосы земель на «краткосрочное пользование в период строительства одного магистрального подземного трубопровода» (табл.1) не учитывают направление хода линейных строительных потоков (по ходу транспортируемого продукта или навстречу этому ходу), рекомендуется следующее.

В этом плане подготовка строительной полосы для сооружения линейной части магистрального газопровода является частью общей подготовки строительного производства, цель которого — обеспечение планомерного развертывания и выполнения СМР в полном соответствии с проектом производства работ (ППР).

1.4. Подготовка строительной полосы для сооружения линейной части магистральных газопроводов должна соответствовать не только конструктивным решениям каждого магистрального трубопровода и его участков (подземный, надземный, наземный или с частичным заглублением), но и технике, технологии и организации последовательного производства всех отдельных (единичных) видов строительно-монтажных и специальных строительных работ.

Так, внутритрассовые подготовительные работы могут опережать следующие за ними СМР на 10-15 км, что, в частности, позволяет «просушить» строительную полосу. Внетрассовые (особенно строительство подъездных и вдольтрассовых дорог и карьеров) — на время, обеспечивающее сохранность временных объектов до начала производства работ по прокладке газопровода. При этом следует соблюдать принцип: «все временные объекты строятся и ремонтируются до тех пор, пока не будет завершено строительство магистрального газопровода», что позволяет сокращать простои КТП по погодным и так называемым организационно-техническим причинам.

4. Захватка — часть объекта или его конструктивного элемента с повторяющимися одинаковыми комплексами строительных работ (процессами); в пределах захватки развиваются и увязываются между собой все частные строительные потоки, представляющие собой монотонное повторение элементарных строительных операций.

Договор аренды земельного участка

Договор на аренду земли – документ, регулирующий гражданско-правовые отношения между арендатором и арендодателем. В соответствии с соглашением, собственник участка передает его во временное пользование другой стороне сделки. При этом продукцию и доходы, полученные в ходе эксплуатации земельного надела, арендатор оставляет себе и не обязан делиться ими с собственником участка. Составить договор можно самостоятельно, не прибегая к помощи юриста. Для этого достаточно скачать из интернета образец документа и ориентироваться на него.

Как правило, в договоре аренды не перечисляются все возможные случаи прекращения его действия. Обычно в соглашении об аренде земельного надела указывают дополнительные причины, потому что основной список содержится в статьях 22 и 46 Земельного кодекса РФ. Расторгнуть договор можно в следующих ситуациях:

Для досрочного расторжения настоящего договора стоит внимательно поработать над ситуациями, в которых соглашение теряет силу. В принципе разрешить споры и конфликтные ситуации можно и в суде, но гораздо лучше прийти к согласию без судебного разбирательства.

В большинстве случае в тексте договора присутствует пункт о сроке действия. Однако можно и не указывать в соглашении эту информацию. В некоторых случаях указывают условия, при которых договор потеряет свою актуальность. Если же на участок земли накладываются какие-либо ограничения по срокам, обычно считается, что надел арендован на максимальный срок. Ограничения могут быть следующими:

Арендатор вправе получить участок земли в пользование в заранее оговоренный срок. Он обязан своевременно вносить арендную плату. Еще одна обязанность — использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением. В договоре могут быть прописаны другие права, интересы и обязанности, но они не должны противоречить закону.

Долгосрочная И Краткосрочная Аремнда Земли При Строительстве Трубопровода

Арендодателями могут быть только собственники и лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду При сдаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, арендодателями выступают уполномоченные органы государственной власти и органы местного самоуправления.

В настоящее время становится распространенным договор аренды участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности и предоставленных для индивидуального жилищного строительства. Обязательным условием для проведения государственной регистрации такого договора является соблюдение установленного законодательством порядка предоставления земельного участка в аренду.

Предоставление таких земельных участков в собственность или в аренду осуществляется путем продажи или заключение договоров земельных участков на аукционе. При проведении аукциона выявляется покупатель, который может предложить наиболее высокую цену. Только в случае, если аукцион признан несостоявшимся в связи с тем, что в нем участвовали менее двух участников, договор может быть заключен по начальной цене аукциона с единственным его участником.

Предоставление участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении такого участка, поданного в орган местного самоуправления, уполномоченного распоряжаться такими участками (на территории района заявление предоставляется а администрацию района).

По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок или его часть за плату во временное владение, арендатор обязуется выплачивать арендную плату, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием и соблюдать требования градостроительных регламентов и других правил, нормативов.

В п. 10 ФСБУ 25/2022 указано, что организация должна применять единую учетную политику в отношении права пользования активом и в отношении схожих по характеру использования активов. Схожие по характеру объекты при аренде — это основные средства. Собственные основные средства в соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета (утвержден приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н) учитываются на счете 01. Значит, право пользования Арендатору целесообразно тоже учитывать на счете 01. Для этого следует использовать отдельный субсчет к счету 01 «Право пользования активом». Также рекомендуем открыть отдельный субсчет к счету 08 и назвать его, например, «Вложения в право пользования» и к счету 02 «Амортизация права пользования».

г) величину подлежащего исполнению арендатором оценочного обязательства, в частности, по демонтажу, перемещению предмета аренды, восстановлению окружающей среды, восстановлению предмета аренды до требуемого договором аренды состояния, если возникновение такого обязательства у арендатора обусловлено получением предмета аренды.

б) предназначен для использования организацией в ходе обычной деятельности при производстве и (или) продаже ею продукции (товаров), при выполнении работ или оказании услуг, для охраны окружающей среды, для предоставления за плату во временное пользование, для управленческих нужд, либо для использования в деятельности некоммерческой организации, направленной на достижение целей, ради которых она создана;

Новый стандарт по учету основных средств ФСБУ 6/2022 не устанавливает особого порядка учета объектов основных средств (ОС), предназначенных для сдачи в аренду, или являющихся предметом аренды. В то же время п. 7 ФСБУ 6/2022 поясняет, что особенности бухгалтерского учета ОС, являющихся предметом договоров аренды (субаренды), а также иных договоров, положения которых по отдельности или во взаимосвязи предусматривают предоставление за плату имущества во временное пользование, регулируются ФСБУ 25/2022.

В общем случае согласно п. 10 ФСБУ 25/2022 на дату получения предмета аренды арендатор отражает в бухгалтерском учете право пользования активом (далее также — ППА) одновременно с обязательством по аренде (далее также — ОПА). Исключения сделаны только для малоценных объектов стоимостью до 300 000 руб., краткосрочных (менее года) договоров, а также организаций, имеющих право на ведение упрощенного учета.

Процедура аренды земли у муниципалитета

Если же на участке планируется возвести объект с целью получения коммерческой составляющей, то нужно будет приложить копию Устава основного арендатора. Этих сведений собственнику будет достаточно. Потом возможна субаренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

В ст. 19 ЗК РФ дано определение муниципальных земель. Это участки, которые находятся в собственности и в распоряжении администрации муниципальных образований. Большинство из них необходимо для того, чтобы обеспечить это поселение коммуникациями и инфраструктурой.

граждане могут взять землю под ИЖС или ЛПХ сроком до 20 лет;
предприятия, для комплексного освоения земель и ведения дачного хозяйства – на срок от 3 до 5 лет;
если на участке расположен объект незавершённого строительства, то земля может быть предоставлена на срок до 3 лет;
строительство и реконструкция здания. Соглашение можно оформить на период 3-10 лет;
возведение линейных объектов и прокладки коммуникаций – до 49 лет;
выпас животных, сенокоса и разведения огорода, можно взять участок не более чем на 3 года;
оформление в аренду здания даёт право пользоваться землёй под ним не более 49 лет.

Если арендатору нужно, чтобы земля приносила прибыль, то нужно брать в пользование тот участок, на котором разрешено строительство торговых объектов. Если же нужно удовлетворить производственные цели, то нужно брать надел под строительство фабрики или завода.

Арендные отношения между собственником земли и её пользователем должны быть оформлены в законном порядке. Нужно составить договор аренды. Если срок его действия менее 1 года или он бессрочный (о чём сделана пометка в «теле»), то его не нужно регистрировать в Росреестре.

Особенности долгосрочной и краткосрочной аренды земли основные отличия, порядок заключения договора

Долгосрочный контракт. Изменение срока аренды недвижимого имущества подлежит отражению в единой федеральной базе. Стороны обязаны обратиться в Росреестр с заявлением. Порядок оформления регламентируется законом 218-ФЗ .

Краткосрочная аренда. Вопрос о пролонгации договоров, заключенных на период до 12 месяцев, регулярно поднимается в судебной практике. Попытки юристов включить условие об автоматическом продлении в текст вызывают критику. Необходимость регистрации сделки с землей, жилым или нежилым помещением ГК РФ закон напрямую связывает со сроком. Если дополнительное соглашение или пункт договора будут расценены, как возобновление контракта на новый период, вносить запись в ЕГРН придется ( письмо ВАС РФ № 59 от 16.02.01 ). Впрочем, пренебрежение процедурой не освободит участников от обязанностей. Нести друг перед другом ответственность стороны все равно будут ( п. 14 постановления ВАС РФ № 73 от 17.11.11 ).

Требование о регистрации заключаемых договоров долгосрочной аренды установлено на законодательном уровне и касается оно любых нежилых помещений. Поэтому снимая даже маленькую комнату на длительный срок в качестве офиса для индивидуального предпринимателя, последнему придется зарегистрировать договор аренды. Определенные затруднения может вызвать вопрос: кто должен произвести регистрацию договора — арендодатель или арендатор, поскольку процедура эта требует некоторых знаний, материальных и временных затрат.

простая аренда – передается право пользования на имущество за определенную плату от арендодателя арендатору;
субаренда – арендатор сдает в найм часть арендованного помещения;
лизинг – аренда с правом выкупа.

№ 66). Однако если договор аренды заключается на срок менее года, а затем возобновляется на неопределенный срок по обоюдному согласию сторон, регистрировать договор аренды в отделении Росреестра не нужно (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59). Проведение госрегистрации (Закон от 21 июля 1997 г.

К минусам для арендатора можно отнести только саму регистрацию договора, и то, только тогда, когда арендатор готов в полном объеме взять на себя все обязательства по организации государственной регистрации долгосрочного договора аренды и нести все финансовые расходы по оплате государственной пошлины.

заключение первоначального договора в результате победы на торгах;
установление арендной платы на новый период в соответствии с рыночной оценкой;
продление не менее чем на 3 года;
отсутствие задолженности и ограничительных нормативных актов.

договором не предусмотрено осуществление строительства на данной территории или в его тексте содержатся условия, запрещающие возводить на арендуемой земле какие-либо строения;
арендуемый земельный участок принадлежит к той категории, на которой запрещено ведение строительства;
лицо, арендующее землю, не начало строительные работы.

На практике нередко встречаются ситуации, когда чиновники отказывают в предоставлении земельных наделов в дальнейшую аренду без проведения торгов. Если у заявителя имеются законные основания, он может оспорить отказ. Именно поэтому все обращения должны подаваться письменно.

При долгосрочной аренде договор оформляется на срок от 5 до 49 лет. В данном случае в нем оговариваются ключевые условия сотрудничества и продления договора. Аренда на столь длительный срок обычно оформляется при необходимости долгосрочной эксплуатации объекта, при наличии планов по дальнейшему выкупу участка или для ведения личного подсобного хозяйства.

Гражданским Кодексом (ст 621) предусмотрено продление договора аренды земли на более длительный период без торгов. Положения законодательного акта обуславливают права на недвижимое арендованное имущество арендатора на основании договора или дополнительного соглашения. Стоит учитывать, что если ранее заключенный контракт не проходил государственную регистрацию, то преимущественные права не будут учтены.

копии паспортов физических лиц или устава юридического лица;
выписку из ЕГРН, подтверждающую имущественное право у администрации муниципального образования;
если арендатор планирует заниматься производством, то собственнику также могут понадобиться документы об отходах (их предполагаемые объёмы и виды), о выручке и прочее;
квитанция об оплате пошлины;
постановление от местной администрации о выделение участка;
заявление на регистрацию права пользования;
другие документы.

строительства жилья. Это может быть как индивидуальное строительство, так и многоэтажное, многоквартирное;
ЛПХ;
возведения объектов с целью удовлетворения общественных и производственных нужд;
строительства дорог и транспортных узлов;
возведения коммуникаций, которые будут обеспечивать ресурсами данный населённый пункт.

Победителем будет объявлен тот участник, который предложит большую арендую плату за конкретный участок земли. Для того чтобы торг состоялся, необходимо наличие минимум 2 участников. Если он будет один, то аукцион завершится, едва начавшись. Единственный участник будет признан победителем, ему вручат уведомление на руки.

Как арендовать муниципальную землю? Прежде чем заключать договор на пользование земельным наделом, необходимо подготовить заявление с просьбой выделить такой участок. В нём необходимо указать все данные об арендаторе. В основной части необходимо изложить свою просьбу о выделении конкретного участка земли в пользование на определённый срок. При составлении необходимо опираться на положения ЗК РФ.

граждане могут взять землю под ИЖС или ЛПХ сроком до 20 лет;
предприятия, для комплексного освоения земель и ведения дачного хозяйства – на срок от 3 до 5 лет;
если на участке расположен объект незавершённого строительства, то земля может быть предоставлена на срок до 3 лет;
строительство и реконструкция здания. Соглашение можно оформить на период 3-10 лет;
возведение линейных объектов и прокладки коммуникаций – до 49 лет;
выпас животных, сенокоса и разведения огорода, можно взять участок не более чем на 3 года;
оформление в аренду здания даёт право пользоваться землёй под ним не более 49 лет.

На практике могут встречаться ситуации, когда на участке земли, арендуемом по договору, располагается (или будет располагаться) не только промышленная площадка, но и, например, офисное здание управляющей компании. В этом случае договор аренды земли нужно разделить на компоненты: аренда участка земли, расположенного под административным зданием, и аренда участка земли под производственной базой. Соответственно, арендные платежи необходимо распределить пропорционально этим компонентам. Аренда участка земли под административным зданием не подпадает под исключение из сферы применения МСФО (IFRS) № 16 и будет учитываться отдельно от аренды земли под промышленной площадкой. Если административное здание также находится в аренде, то важно при этом не «задвоить» стоимость аренды земли под офисным зданием: в составе справедливой стоимости актива в форме права пользования зданием и в качестве отдельного актива в форме права пользования землей.

Если изменения кадастровой стоимости земли не привязаны к изменению рыночных арендных ставок (а часто это так, и кадастровая стоимость не отражает фактическую рыночную стоимость земли), то такие арендные платежи не попадают в расчет обязательства по аренде и признаются в качестве расходов в том периоде, в котором наступает событие, приводящее к осуществлению таких платежей

Еще одна возможность избежать постановки на баланс актива и обязательства, связанных с арендой земли, — это привязка арендных платежей по договорам аренды земельных участков к кадастровой стоимости земли. Если изменения кадастровой стоимости земли не привязаны к изменению рыночных арендных ставок (а часто это так и кадастровая стоимость не отражает фактическую рыночную стоимость земли), то такие арендные платежи не попадают в расчет обязательства по аренде и признаются в качестве расходов в том периоде, в котором наступает событие, приводящее к осуществлению таких платежей.

Следует отметить, что аналогичные изменения порядка учета аренды будут применимы и для бухгалтерского учета с вступлением в силу Федерального стандарта бухгалтерского учета (ФСБУ) 25/2022 «Бухгалтерский учет аренды», а именно начиная с бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2022 год.

При этом ни Законом о госрегистрации, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков и внесение таких сведений в ЕГРН. В связи с этим межевание осуществляется по усмотрению правообладателей таких земельных участков и сроками не ограничивается.

Аренда земельного участка

Некоторые ограничения связаны с местоположением земельного участка и представляют собой запрет на те или иные действия, затрагивающие интересы третьих лиц. Речь идет, к примеру, о сервитуте, при котором арендатор обязан использовать часть арендуемой территории в интересах третьих лиц, гарантируя их свободный проход или проезд, прокладку или обслуживание инженерных сетей и т. д.

индивидуальное жилищное строительство;
строительство и реконструкция зданий и сооружений;
ведение личного подсобного хозяйства;
сельскохозяйственные цели;
организация мест массового отдыха и другие виды назначения.

Также в этот акт включают подробное описание передаваемого с участком имущества и документов. При возврате арендованных земель владельцу стороны вписывают в него перечень неотделимых улучшений, сделанных арендатором, а также прочие сведения о текущем состоянии участка.

стороны(субъекты)договора: арендодатель и арендатор;
предмет договора: земельный участок с указанием его категории и целевого назначения;
обязательства сторон;
величина арендной платы (если земельный участок находится в публичной собственности, то размер платы определяется на торгах и (или) в соответствии с нормативным актом органа государственной власти или местного самоуправления);
срок, на который заключается договор;
меры ответственности сторон;
иные условия договора, которые стороны считают существенными.

Отношения между арендатором и арендодателем могут регулироваться и другими нормативными актами, такими как Градостроительный кодекс РФ, Федеральные законы РФ, Постановления Правительства РФ. Нормы об аренде участков могут содержаться и в положениях местного законодательства: так, например, при аренде земли в Москве надо учитывать нормы Закона г. Москвы от 19.12.2007 N 48 О землепользовании в городе Москве.

Что такое аренда земельного участка

Аренда земли – это договор двух людей, как юридического, так
и физического лица, в котором один из них именуется собственником, а второй берет
у него земельный участок на временное пользование в целях ведения различной
предпринимательской, либо другого вида деятельности.

Краткосрочная аренда – это составление соглашение на маленький промежуток времени, как правило, не более 10 лет. В этом случае есть возможность продлить сроки ровно до того момента, как у договора истечет срок годности. Различные аспекты указываются в бумагах и подписываются обеими сторонами. Такой вид аренды земельного участка обычно используется в целях строительства или ремонтных работ старых объектов, а также для возведения новых зданий, парковок и других сооружений.

Долгосрочная аренда – это оформление участка земли на долгое время. В основном от 10 до 50 лет. В этом случае в документах также важно указать все аспекты и нюансы сотрудничества сторон. Таким способом аренду участка выбирают для использования его в предпринимательской деятельности, а также при желании в скором времени оформить на землю право собственности.

Главным в этом процессе выступает документ, в котором представлены все основные аспекты по аренде земли. Там обязательно должны быть прописаны сроки сдачи во временное пользование участка, права и обязанности каждого участника сделки, разрешение на использование каких-либо ресурсов в различных целях и другие пункты.

В соответствии с договором собственник должен отдать землю арендатору во временное пользование и владение. Без оформления его во временное владение использовать участок будет невозможно.
Весь доход и продукцию, которая даёт земля на арендованном участке, по праву принадлежит арендатору. Например, это может продукция, выращенная на арендованной земле, а также сдача парковочных мест во временное пользование. В этом случае сам арендатор может стать арендодателем и сдать участок в пользование другому человеку. Это называется субарендой.
Право аренды имеет и физическое, и юридическое лицо. Закон Российской Федерации не установил никаких ограничений на этот счёт. Также взять участок во временное пользование может не только гражданин России, но и лица из других стран, не являющихся гражданами РФ. Но есть исключения, которые прописаны в земельном кодексе.
Арендодателем может выступать только собственник участка земли. Об этом говорится в 608 статье гражданского кодекса РФ. Также им могут быть люди, которые по законам РФ имеют права по разрешению собственника на сдачу в аренду или уполномочены законодательством Российской Федерации. Если в договоре есть разрешение на сдачу земли в субаренду, то сделать это арендатор может без каких-либо проблем.
Земля является главным объектом соглашения, поэтому ее параметры должны быть в точности описаны в бумагах. В договоре обязательно должно находиться план земельного участка с точным описанием его границ. Если этого не будет, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы по поводу площади арендованной земли. Часто это происходит при организации предпринимательства.
Содержание закона соответствует нормам гражданского права. Согласно закону, сдавать в аренду можно земельные участки различные обособленные объекты. В этом случае большое количество процедур, из-за которых процесс затягивался, отменили.
Договор аренды земли должен быть обязательно оформлен официально. Исключением является сдача земли на срок до одного года.
Сдать участок в аренду можно на неопределенный срок. В этом случае период действия не указывается в договоре. Получается, что любой участник соглашения может в любое время расторгнуть его. Но тут тоже все не так просто. Есть одно исключение. В случае отказа от выполнения условий договора, лицо, которое является инициатором, должно предупредить второго участника сделки о расторжении соглашения не позднее, чем за 92 дня.
Лицо, являющееся арендатором, который подходил ответственно к выполнению условий договора, имеет право на переуступку аренды и продление её в соответствии с законодательством. Также таким правом обладают собственники строений и иных объектов на арендованной земле или государственной.
Но есть и другая сторона. В законе прописаны моменты, когда арендатор не имеет право на пролонгацию. В данном случае происходит прекращение аренды. В статье 43 ЗК РФ это прописано. Арендодатель может расторгнуть договор аренды в соответствии с нормами права. Такое случается, когда арендатор безответственно подходит к исполнению своих обязанностей.
Аренда земельного участка часто имеет временные границы, указывающие, на какое время участок сдаётся во владение. Если таковых нет, то участок взят в бессрочную аренду. В этой ситуации расторгнуть договор можно по обоюдному желанию обеих сторон.
Арендатор обязательно должен выплачивать денежные средства за взятие земельного участка в пользование. Расчет производит сам арендодатель и стоимость аренды прописывается в договоре. Если земля муниципальная, то стоимость устанавливается государством. Все эти условия обязаны находиться в официальном соглашении.

Договор аренды земельного участка: виды и особенности

Арендатор земельного участка обязан использовать землю только по целевому назначению.
Участок всегда должен находиться в надлежащем состоянии.
Своевременно вносить арендную плату.
После прекращения договора аренды арендатор обязан вернуть землю в изначальном виде, если иное не предусмотрено договором.

Гражданский кодекс оформляет гражданско-правовые отношения между физическими лицами, физическими и юридическими лицами, между юридическими лицами. Если вся тридцать четвёртая глава второй части нормативного акта посвящена вопросу аренды в принципе, то Земельный кодекс регулирует земельные отношения, в том числе вопросы аренды. Статья 22 ЗК РФ посвящена принципам аренды земельных участков, В пунктах статьи указано, кто и как имеет право арендовать и сдавать в аренду земельные участки. В статье 65 земельного кодекса уделено внимание оплате аренды и взимания арендной плате за пользование земельным участком.

Самое главное в любых договорных обязательствах – это условия договора. В случае с земельной арендой – это условия арендного договора земельного участка. Информацию, которая касается того или иного земельного участка, можно считать существенным условием арендного договора.

Особенностью аренды земли у государства является нормативность по цене. Она определяется Постановлением Правительства и сроками, которые указаны в статье 39,8 ЗК. При заключении арендных отношений с муниципалитетом или государством следует опираться на статью 39.7 ЗК РФ. Арендная плата устанавливается по норме, указанной в Постановлении Правительства.

Историческая справка В древности арендаторами часто были мелкими фермерами, которые брали землю в обработку и расплачивались за неё урожаем. В Римской империи эти люди назывались свободные арендаторы земли. Но в четвертом веке в империи запретили продавать землю без крестьян, так с этого появилось крепостное крестьянство.

Долгосрочный контракт. Изменение срока аренды недвижимого имущества подлежит отражению в единой федеральной базе. Стороны обязаны обратиться в Росреестр с заявлением. Порядок оформления регламентируется законом 218-ФЗ.
Краткосрочная аренда. Вопрос о пролонгации договоров, заключенных на период до 12 месяцев, регулярно поднимается в судебной практике. Попытки юристов включить условие об автоматическом продлении в текст вызывают критику. Необходимость регистрации сделки с землей, жилым или нежилым помещением ГК РФ закон напрямую связывает со сроком. Если дополнительное соглашение или пункт договора будут расценены, как возобновление контракта на новый период, вносить запись в ЕГРН придется (письмо ВАС РФ № 59 от 16.02.01). Впрочем, пренебрежение процедурой не освободит участников от обязанностей. Нести друг перед другом ответственность стороны все равно будут (п. 14 постановления ВАС РФ № 73 от 17.11.11).

Согласно ст. 610 ГК РФ срок действия не является существенным условием. Если участники не согласовали точную дату окончания аренды, отношения продолжаются до расторжения. При этом инициатор разрыва должен уведомить другую сторону о своих намерениях письменно за 1 месяц. Если предметом является недвижимость, извещение направляют за квартал до прекращения договора.

Автоматическая процедура пролонгации описана ст. 621 ГК РФ. Таковым признается продолжение эксплуатации предмета аренды с молчаливого согласия собственника. Механизм предполагает сохранение прежних условий сотрудничества. При составлении договоров пункт об автоматической пролонгации включают в текст. По факту такая мера является излишней. Алгоритм применяется в силу закона. Соглашение остается действующим, если стороны продолжают его исполнять.

Большинство юристов признает договор аренды консенсуальным. Это означает, что обязательства у сторон возникают в момент подписания документа. Подход поддерживают судьи ФАС Волго-Вятского округа (постановление по спору № А82-4224/2012). Однако назвать позицию однозначной нельзя. В практике встречаются противоположные мнения. Так, в 2005 году кассация Уральского округа заявила о реальности арендного соглашения. Служители Фемиды указали на возникновение обязательств у участников в день фактической передачи имущества (постановление по делу № А07-2897/05-Г-ГЛШ). Пересматривать дискуссионный документ ВАС РФ не стал.

Автоматическая процедура пролонгации актуальна для движимого имущества. Участникам достаточно продолжить работу, обменяться подтверждениями или подписать дополнительное соглашение. Когда речь идет о капитальных сооружениях и землях, встает вопрос с регистрацией в ЕГРН:

уведомление об оплате задатка;
заявление на участие, а также реквизиты для того, чтобы получить обратно задаток;
пакет документов, удостоверяющий личность (если вы физическое лицо) либо выписка из госреестра (если вы представляете интересы какой-либо компании, т.е. юридическое лицо).

Согласно Земельному кодексу РФ, а именно Статье 22, арендодатель имеет право отдать участок земли в пользование третьему лицу или же отдать под залог все права и обязанности. При этом арендодатель должен быть уведомлен о подобных действиях. Для нового арендатора наступает ответственность за территорию. Исключения составляет случай передачи прав под залог.

участок земли, который является объектом пользования;
сроки действия соглашения;
сумма договора с указанием о сроках внесения;
положение о неуплате;
цель, с которой будет использоваться земля;
обсуждение земельного пользования, а также сохранение состояния;
дата, когда договор начинает действовать и земля отдается арендатору;
возврат земли арендодателю;
ограничения пользования участком, а также условия при повреждении объекта;
ответственность двух сторон друг перед другом.

Результаты аукциона записываются в протокол. Одна копия передается победителю, а вторая остается у организатора. Если аукцион не состоялся (не был заключен договор аренды или был всего один участник), то государственный орган вправе повторно его провести. Результаты аукциона публикуются во всех источниках (интернет и печатных) Правительства РФ.

Каков порядок определения арендной платы за земельные участки? Плата за аренду устанавливается в договоре. Она может быть в виде суммы пользования за все время (например, за 10 лет) или за один год, иногда даже месяц. Плата может взиматься как в денежном эквиваленте, так и в виде натуральной и отработочной платы. Вид оплаты указывается в договоре (только один).

18 Фев 2022 jurist7sib 54