Двухкомнатная Квартира Как Пишется
12 глупых ошибок в объявлениях, которые мешают вам сдать (или снять) квартиру
Переходим к внутреннему устройству квартиры. Слово смешное, но до сих пор живое. Сокращённые слова образуются по-разному. В нашем случае от части основы (сан — санитарный) и полного слова (узел). То есть получается сочетание «санитарный узел», которое объединяет понятия «ванная и туалет». По правилам пишется не через дефис или раздельно, а только слитно.
Нам уже давно упростили жизнь и придумали за нас все часто используемые сокращения. Какое объявление без указания площади квартиры или сдаваемой комнаты. Для квадратных метров (обозначаются вот таким символом м²) тоже есть своё сокращение — кв. м. Но есть одно важное уточнение: сокращённые названия единиц измерения, согласно ГОСТу, пишутся без точек на конце: кг — килограмм, г — грамм, л — литр, м — метр, кв. м — квадратный метр. То есть после сокращения «кв.» точка нужна, а после «м» уже нет.
С комнатами для приёма гостей всегда много заморочек. Их обычно просто нет. А эту самую комнату ещё неправильно пишут. В существительном «гостиная» (в регионах такую комнату называют просто «зал») пишется всегда одна «н». Но! Если оно становится прилагательным, а это сделать очень легко, то сразу добавляйте ещё одну «н». Например, гостинная мебель — то есть мебель, которая находится в этой комнате и предназначена для гостей.
«Сдаётся 2-х комнатная „хрущевка“ в 9-ти этажном доме, 40 квад. м., сан-узел раздельный, коммиссия 75%». Кровь из глаз, но квартира очень нужна. Чтобы без проблем снять или сдать квартиру и без страха звонить людям, которые пишут объявления — на помощь приходит «Грамотность на „Меле“».
Если вы ни разу не искали квартиру по объявлениям, то, возможно, даже не знали о существовании слова «меблированный», которое означает «обставленный мебелью». Чтобы правильно его написать, надо знать правила и отличать прилагательные от причастий. Это очень даже реально и убережёт вас от глупых ошибок. Слово «меблированный» образовано от не самого распространённого глагола «меблировать» (а не от существительного «мебель», как вы подумали). Мы вроде и привыкли всё писать и сокращать (в пределах разумного), но в этом случае всё-таки проще и понятнее сказать «обставить мебелью», а не «меблировать». Так что вряд ли вам этот глагол пригодится. А мы пока просто напомним, что в суффиксах кратких страдательных причастий пишется одна «н»: меблированная комната — комната меблирована.
Общая площадь квартиры
К пpимepy, зacтpoйщик пpoдaeт квapтиpы нa 100 м 2 пo 60 000 pyблeй зa мeтp квaдpaтный. Бaлкoны этиx квapтиpы — 4 м 2 , a лoджии 6 м 2 . Пoлнaя cтoимocть пoдoбнoгo жилья — 6 000 000 pyблeй. Ecли пpимeнить пoнижaющий мнoжитeль, пoлyчaтcя дpyгиe цифpы. Oбщaя плoщaдь пoмeщeний бyдeт 96 и 94 м 2 , a лeтниx пpиcтpoeк c кoэффициeнтoм пoнижeния 1,2 и 3 м 2 . Пocлe пepepacчeтa ocнoвныe пoмeщeния oбoйдyтcя в 5,76 и 5,64 миллиoнa, a пpиcтpoйки в 72 и 180 тыcяч cooтвeтcтвeннo. Пpaвильнaя цeнa квapтиp бyдeт — 5 832 000 и 5 800 000 pyблeй. Ecли вы пpимeнитe вepныe pacчeты, cэкoнoмитe нa пoкyпкe дo 200 000.
Xoтя кoэффициeнт лoджий и бaлкoнoв пoдтвepждeн нeнopмaтивными aктaми, oн yкaзывaeт нa нecтыкoвки в зaкoнax. Bы cчитaeтe, чтo oплaтили вcю квaдpaтypy cвoeй квapтиpы, oднaкo, зaкoнoдaтeльнo бaлкoны вxoдят в oбщeдoмoвyю coбcтвeннocть. Пoэтoмy в вaшeм личнoм влaдeнии бyдeт тoлькo мeтpaж мeждy cтeнaми, a oбщaя coбcтвeннocть мнoгoквapтиpнoгo дoмa этo:
❓ Нyжны ли пepeгopoдки. Oкaзывaeтcя, cтeны и пepeгopoдки тoжe вxoдят в oбщyю квaдpaтypy. Oни cчитaютcя чacтями вcпoмoгaтeльныx или ocнoвныx пoмeщeний. Пo пoлoжeнию Жилищнoгo кoдeкca и Cтpoитeльныx нopм и пpaвил эти вcпoмoгaтeльныe чacти тoжe нyжнo включaть в oбщyю плoщaдь. Paccтoяниe нeoбxoдимo измepять пo пepимeтpy cтeн — 1,1–1,3 мeтpa oт пoлa. Cтoит yчитывaть ниши и apoчныe пpoeмы выcoтoй oт 2-x мeтpoв, внyтpиквapтиpнaя лecтницa и пpocтpaнcтвo пoд нeй, выcтyпaющиe элeмeнты кoнcтpyкций, oтoпитeльныe пeчи.
Oбщaя плoщaдь квapтиpы — этo cyммapнaя плoщaдь жилыx и нeжилыx пoмeщeний квapтиpы, кpoмe лoджий, бaлкoнoв , тeppac и вepaнд . Чтoбы вac нe oбмaнyли, внимaтeльнo изyчaйтe пpeдвapитeльныe дoкyмeнты нa квapтиpy пepeд пoкyпкoй. Ecли бyдeтe знaть, чтo тaкoe oбщaя плoщaдь и кaк ee выcчитaть, вы нe пepeплaтитe зa лишниe квaдpaтныe мeтpы.
Цeнa жилья бyдeт пoлнocтью зaвиceть oт этoгo пapaмeтpa. Пoэтoмy нayчитecь пpaвильнo cчитaть oбщyю плoщaдь, чтoбы вac нe oбмaнyли. Для этoгo oзнaкoмьтecь c плaниpoвкoй и выпишeтe мeтpaж кaждoй кoмнaты, cлoжитe пoлyчeнныe цифpы. Либo зaмepьтe пoмeщeниe, кoтopoe xoтитe пpиoбpecти, caмocтoятeльнo. Пoмнитe, чтo измepять квapтиpy нeoбxoдимo пo внyтpeннeй cтopoнe плинтyca.
Двухуровневые квартиры. Они же двухэтажные. Предполагают наличие двух полноценных этажей. Для одних это имитация загородного дома, для других — возможность зонирования пространства. Но главное отличие двухуровневой квартиры от жилья с антресолью в том, что в первой больше возможностей для законной перепланировки: на втором этаже можно где угодно размещать и кухню, и санузлы.
Мастер-спальня — точное соответствие этому понятию на русском, пожалуй, будет «личные покои». Это система помещений с изолированными спальней, санузлом, гардеробной. В мастер-спальне также может быть лоджия (или балкон) и пространство под кабинет. Такой формат приватной зоны для хозяев жилья удобен, когда в квартире живет большая семья.
Антресоль — это своего рода второй полуэтаж: широкий и большой балкон внутри комнаты, который легко можно оборудовать под помещение любого типа — кабинет, зону отдыха и даже спальню. Пространство на другом уровне воспринимается обособленно. Даже если оно не огорожено стенами, это полноценная отдельная лаундж-зона.
High Flat — жилье на последних этажах с высотой потолков от 5 метров, а также увеличенными оконными проемами, которые делают помещение более светлым и улучшают обзор. High Flat открывает возможности как для устройства антресольных конструкций, так и для нестандартных систем хранения.
Несмотря на изменившиеся за 10 лет стандарты наименования, некоторые застройщики — например TEN девелопмент — по-прежнему называют квартиры честно. То есть это жилье, которое является «евротрешкой», на сайте «Екатерининского парка» можно найти среди двухкомнатных.
Двухкомнатная квартира как пишется
здравствуйте
видимо, мои вопросы прошли мимо вас
1) можно ли сказать «скольки комнатная » (о квартире)?
2) как правильно пишутся слова «накачанный» (мускулистый) и «скачанный» (из интернета)?
3) правильно ли употреблять словосочетания «мы с тобой» (ты и я) «мы с ним» (я и он), и почему?
здравствуйте
видимо, мои вопросы прошли мимо вас
1) можно ли сказать «скольки комнатн ая» (о квартире)?
2) как правильно пишутся слова «накачанный» (мускулистый) и «скачанный» (из интернета)?
3) правильно ли употреблять словосочетания «мы с тобой» (ты и я) «мы с ним» (я и он), и почему?
Здравствуйте! Насколько я помню правило написания собирательных числительных, то правильно их писать только буквами, однако очень часто наблюдаю написание подобных числительных таким образом: «3-х комнатная квартира», » 2-х дисковое издание» и т. д. Скажите, является ли подобное написание собирательных числительных ошибочным? Задаю я этот вопрос потому, что подобное написание встречаю в официальных источниках, например, на лицензионных дисках и других источниках с претензией на авторитет.
При числительных два, три, четыре (а также составных числительных, оканчивающихся на два, три, четыре) сказуемое обычно ставится в форме множественного числа: Как только еще 23 человека закажут данный товар, он отправляется к вам. Ждать, пока закажут товар еще 23 человека.
Здравствуйте! Насколько я помню правило написания собирательных числительных, то правильно их писать только буквами, однако очень часто наблюдаю написание подобных числительных таким образом: «3-х комнатн ая квартира», «2-х дисковое издание» и т. д. Скажите, является ли подобное написание собирательных числительных ошибочным? Задаю я этот вопрос потому, что подобное написание встречаю в официальных источниках, например, на лицензионных дисках и других источниках с претензией на авторитет.
Комната и описание комнаты на английском языке
Это первый этаж семейного двухэтажного дома. На первом этаже здесь четыре спальни, но главная на этом плане отмечена как master suite (а не master bedroom). Рядом с каждой спальней есть санузел. Кухня и столовая отделены друг от друга гостиной. На этом плане вас может смутить слово wic. Это даже и не слово, а сокращение от walk in closet (шкаф, в который можно войти). Fp на красном фоне значит fireproof (огнестойкий).
- Flat / apartment — квартира
- Penthouse — пентхаус. Квартира на верхнем этаже многоквартирного дома. Может занимать весь этаж и даже иметь отдельный лифт.
- Detached house — полностью отдельный дом без соседей через стену
- Semi-detached house — дом на двух хозяев (отделенный с трех сторон, с собственным двориком, но с одним соседом через стену)
- Terraced house — частный дом в линии других таких же домов. Имеет дворик, но граничит через стену с соседями с двух сторон.
- Bungalow — бунгало (большой одноэтажный дом)
- Country house — загородный дом
- Cottage — коттедж
- Maisonette — небольшой дом на несколько этажей, по планировке напоминающий двухуровневую квартиру
- Mansion — особняк
- Palace — дворец
- Caravan — дом на колесах (трейлер)
А это уже второй этаж другого дома. На втором этаже обычно размещаются спальни. В этом доме есть несколько балконов, но они есть далеко не во всех американских домах. Конкретно на этом плане их целых четыре — по одному в двух спальнях, один большой у домашнего офиса, и еще один — у галереи (portico).
Здесь кухня находится в дальней стороне дома, и она совмещена с зоной family. Причем сама зона кухни небольшая. В доме два санузла — один рядом с главной спальней, и второй для двух оставшихся. Правда, из третьей спальни в санузел придется ходить через гостиную.
Мы с моей семьей живем в двухкомнатной квартире на седьмом этаже. У меня есть своя личная комната. Она очень светлая, потому что здесь высокие широкие окна. У меня нет обоев на стенах. Вместо этого они покрашены в бежевый цвет. Я выбирала этот цвет сама, потому что я нахожу этот цвет мягким и приятным.
Детская имеет не очень большую площадь, потому было принято решение использовать подоконник как стол. Для более компактного размещения поставлена двухъярусная кровать. Внизу выдвижные ящики, которые можно использовать для хранения игрушек и постельных принадлежностей.
Так как прихожая имеет небольшие размеры, вся мебель сосредоточена на одной стене. У противоположной стены, возле двери есть только узкая обувница с мягким сиденьем. Зона прихожей от коридора отделяется фигурным выступом на потолке. Меняется и графика в оформлении стен, хотя цвета остаются теми же.
Двухкомнатные квартиры — самое, пожалуй, распространенное жилье в нашей стране, ведь некоторое время они составляли примерно 60% от общего количества квартир во всех строящихся домах. Если дома старой постройки, то и площадь будет примерно одинаковой — от 40 до 45 квадратов для «хрущевок» и около 50 у «сталлинок». Но количество проживающих бывает очень разным: от одного человека до четырех-пяти. Естественно, потребности и требования при обустройстве различные. Разрабатывая дизайн двухкомнатной квартиры это необходимо учитывать.
Эта серия домов строится уже несколько десятилетий. Продолжают их возводить и сейчас, есть причем несколько модификаций. Тем не менее общий принцип построения остается стандартным: все квартиры с раздельной планировкой. От более ранней застройки их отличают большие размеры всех помещений, включая кухню.
В данном случае квартира предназначена для семьи с детьми. Владельцы решили, что их больше устроит совместный санузел. Также решено было убрать перегородку, отделяющую от прихожей детскую и на ее месте поставить вместительный шкаф. Таким образом немного сэкономлено место, а функциональность не пострадала.
В квартирах домов более дешевой ценовой категории отсутствует возможность кардинальных изменений внутренней планировки, поскольку на стены возложена основная нагрузка, и они являются несущими. Поэтому внутренняя планировка таких квартир проектируется еще до начала строительства. Да и свободное планирование двухкомнатных квартир в элитных домах считается формальным, поскольку план жилья должен быть документально утвержден в БТИ, как и любое изменение планировки в будущем.
В идеале планировка двухкомнатной квартиры не должна иметь нефункциональные зоны, высота потолков в квартире должна быть не менее 2,8 метра, квартира должна неплохо освещаться естественным дневным светом, что зависит от расположения и размера окон, а также балкон и лоджия не должны быть тесными.
В более новых домах серий И-155 и КОПЭ-М внутренняя планировка квартир выполнена немного удачнее. Для кухонной зоны в таких квартирах отведено 10-12 квадратных метров общей площади, которая в зависимости от расположения квартиры в доме колеблется в районе от 50 до 75 метров квадратных.
Большой ошибкой застройщиков в проектировании квартир является недостаточно уделенное внимание проекту, желание ускорить процесс возведения дома и преследование целей экономичной выгоды. Из-за таких упущений довольно часто случается, что планировка дома очень неплохая, но все портит наличие «слепых» комнат в квартире, отсутствие окон в которых делает их угрюмыми и некомфортными для проживания в них.
В домах, так называемого бизнес-класса, внутренние планировки самые разнообразные. Причиной этому является использование новейших строительных технологий и специальных проектов при возведении кирпично-монолитных домов. Это обстоятельство позволяет делать перепланировку на свое усмотрение, тем более, что изначальная планировка дает возможность воссоединить кухню с комнатой или просто увеличить кухонное пространство. Дома бизнес-класса отличаются оптимальной пропорциональностью внутренних планировок квартир, что делает помещение более функциональным и комфортным. Учитывая тот факт, что такие дома рассчитаны на состоятельных людей, то упор в строительстве делается именно на качество квартир, на удобство планировки и комфорт.
- Молодых людей 18–25 лет (студенты, молодежь, ведущая активный образ жизни, для которых актуально наличие просторной совмещенной зоны, подходящей для приема гостей и организации вечеринок).
- Покупателей, приобретающих жилье в качестве инвестиции, сдачи в аренду или для детей.
- Молодых семей без детей или с одним ребенком.
Главное отличие квартиры с европланировкой: это однокомнатная квартира с большой кухней, совмещенной с гостиной. Поэтому их часто называют полуторками. Чтобы понять, нужна ли вам евродвушка или же лучше купить стандартную квартиру на две комнаты, необходимо рассмотреть особенности такого жилья и сделать для себя верный вывод.
Отечественный рынок познакомился с евроквартирами порядка 10 лет назад. Идея строительства такого жилья стала популярной в кризис 2008 года, когда резко увеличились предложения однокомнатных квартир. Сейчас далеко не всегда евродвушки означают какой-то бюджетный вариант. Площадь квартиры может быть равна площади классической двухкомнатной или даже превосходить ее. Тогда цена жилья будет соответственной. Помимо евродвушек, популярным предложением на рынке стали квартиры-трансформеры и квартиры со свободной планировкой.
- Во время приготовления еды запах проникает в зону отдыха. Этот аспект можно нивелировать, установив вытяжку над плитой.
- Если вся бытовая техника сосредоточена на кухне, то, например, во время работы стиральной машинки фоновый шум может утомлять. Тем не менее можно купить максимально бесшумную технику.
Выбирая между традиционной двухкомнатной квартирой и помещением евроформата, опирайтесь на собственные требования к жилью. На нашем портале вы всегда найдете актуальную информацию о квартирах в новостройках от застройщиков, среди которых присутствуют как стандартные двухкомнатные квартиры, так и евроварианты.
Сочинение на тему: Моя квартира (5 вариантов и 8 похожих топиков)
Я живу в двухкомнатной квартире. Моя квартира просторная и уютная. Она расположена на втором этаже семиэтажного панельного дома. Все окна квартиры выходят на юг, из-за этого у нас всегда светло и тепло. В этой квартире раньше жили мои бабушка и дедушка. А теперь живу я с родителями.
Для своей комнаты я сама выбирала мебель, аксессуары и светильники. Я очень люблю зеленый цвет, поэтому почти все вещи в моей спальне имеют этот оттенок. Теперь детская выглядит очень современно. Там есть модная кровать-чердак, идущая в комплекте со шкафом, растущий письменный стол и такой же стул.
В моей комнате находится кровать, шкаф для одежды, письменный стол. Это обычные предметы интерьера, которые, вероятно, есть в каждой комнате подростка. Но в моей комнате есть и необычный уголок — спортивный. Его мне сделал мой папа. На одну из стен он установил шведскую стенку, на которую ставится или вешается три предмета — турник, брусья и доска для качания пресса. Кроме этого, у меня также есть разборные гантели, эспандер и степ платформа. Это моё любимое место в квартире.
Меня зовут Наташа, я учусь в 6 классе. Я живу в небольшой, но уютной квартире состоящей всего из одной комнаты. Так как в квартире мы живём вдвоём с мамой, то нам вполне хватает места. Наша квартира находится на 16 этаже 25 этажного дома. Этот дом был недавно построен на окраине города рядом с речкой и лесом и ещё только обживается жильцами.
Большинство окон выходят в уютный и тихий двор, что обеспечивает круглосуточную тишину в квартире, притом, что она расположена в оживлённом месте, недалеко от известных достопримечательностей города. Из-за того, что квартира старинная, то в ней очень высокие потолки, более трёх с половиной метров. Все комнаты в квартире просторные и раздельные. В них много окон, из-за этого они светлые. У меня есть своя комната, старшая сестра занимает вторую комнату, в третьей живут родители, а в четвертой у папы сделан кабинет. Папа у меня учёный, он занимается научными исследованиями в области генетики.
Другой не менее распространённой ошибкой является недостаточное внимание к дополнительным помещениям в квартире. На практике, наличие прихожей и просторной кухни для удобного проживания куда более важно, чем несколько «пустых» лишних квадратных метров. При этом число балконов и лоджий должно соответствовать количеству комнат. Иной раз бывают такие ситуации, когда трёхкомнатные квартиры, расположенные на первом этаже, идут без балконов, а однокомнатные, в свою очередь, располагающиеся выше, обладают сразу несколькими балконами или лоджиями.
Немалая часть домов были построены ещё в советское время, поэтому на сегодняшний день не слишком рациональная планировка двухкомнатных квартир является достаточно острой проблемой. Конечно, в современных зданиях планировка создаётся более функциональной, но ситуации, когда застройщики между собственной выгодой и удобством будущих жильцов выбирают первый вариант, по-прежнему, не редки.
Основные проблемы, которые связаны с планировкой двухкомнатных квартир, возникают из-за окон. Нередко в процессе проектирования красивых зданий из-за некоторых архитектурных излишеств могут образоваться так называемые «глубокие» или «слепые» квартиры. Из-за отсутствия окон в них крайне трудно обустроить нужное количество спален, гостиных и других помещений, которым требуется освещение. Эта проблема возникает, в основном, исключительно по вине застройщика, желающего получить квартиры с большим метражом, но практически нефункциональные.
Пожалуй, одним из самых важных критериев комфортности дома можно считать число квартир на лестничной площадке. Наиболее удобный и распространённый вариант – 4 квартиры на одной площадке. Не самый удобный вариант – малосемейки, в которых количество квартир на одной площадке доходит до 10. Иногда такое расположение можно встретить и в современных домах высокой стоимости. Как не трудно догадаться, основная причина такой планировки – игнорирование застройщиками жилья требований будущих жильцов относительно мест общего пользования.
Кроме этого, довольно-таки неудачным вариантом можно считать планировку коридорного типа, при которой длинные узкие проходы ведут из одного помещения в другое. Также в планировках квартир в панельных домах часто встречаются комнаты-пеналы вытянутой формы, которые не слишком-то удобны в своей эксплуатации.
4 варианта планировки двушки с проходной комнатой
Здания типовой серии И-209а – блочные дома башенного типа. В основном строились в 1970-1980-х годах. В Москве такие дома построены в районах Черемушки, Беляево, Бирюлево, Хамовники, Медведково, Кузьминки. В Московской области – в городах: Люберцы, Балашиха, Одинцово, Красногорск, Химки, Щербинка, Сергиев Посад, Лобня.
Проходную комнату разделили на две зоны: спальное место родителей и гостиную с ТВ. Спальню отделили раздвижными перегородками. На утепленной лоджии разместили рабочее место для родителей. На кухне гарнитур поставили вдоль окна – удалось выделить место для большого обеденного стола.
Вход в кухню сделали из жилой комнаты: за счет этого переноса получилось увеличить площадь ванной комнаты и установить в ней все самое необходимое. В коридоре передвинули перегородку: образовалось достаточно место для встроенного шкафа, а со стороны комнаты образовалась ниша – в нее отлично вписался домашний офис.
Двухкомнатная квартира – довольно комфортное жилье и для молодой пары, и для семьи с детьми. Но что делать, если одна из комнат проходная – можно ли обустроить ее с комфортом и удобством? Разбираемся в этом вопросе с архитектором Анастасией Киселевой, а эксперт Максим Джураев рассказывает о нюансах согласования.
Мнение эксперта: согласовать такую планировку просто – нужен проект и техническое заключение. Организация, которая будет выполнять ремонтные работы, должна иметь также соответствующий допуск СРО и предоставить акты скрытых работ по гидроизоляции и шумоизоляции пола.
Что такое КГТ (гостинка): особенности, преимущества, недостатки
- Квартирные. В них имеется жилая комната, небольшая кухня, прихожая и санузел. Фактически все, чем отличается гостинка от однокомнатной квартиры, — площадь помещений. В среднем комната в таком доме занимала 12-14 кв. м, иногда — 18.
- Комнатные. Гостинки подобного типа не имеют кухни, она объединена с прихожей. Санузел в подобных квартирах смежный, причем почти всегда без ванной — она заменена душевой.
Малосемейками называют однушки малой площади (от 16 до 26 кв. м). Гостинки же обычно занимают от 12 до 20 кв. м. То есть единственное, чем отличается малосемейка от гостинки квартирного типа, — площадь. Собственно, то же отличает ее от обычной однокомнатной квартиры.
Жилье, которому посвящена наша статья, начали строить в 1960-70-х годах в СССР. Изначально здания возводились для работников промышленных предприятий как временное жилье. Считалось, что гостинка — это такая квартира переходного типа, нечто среднее между комнатой в общежитии и обычной однушкой.
Если говорить о КГТ комнатного типа, то сложно сказать, чем отличается гостинка от секционки. У обоих типов жилья общий кухонный блок, который приходится делить с соседями. Но гостинки бывают квартирные, представляющие собой автономное жилье, где контакты с соседями сведены к нулю, как и в обычной однушке.
Нередко, разбираясь в том, что такое КГТ-квартира, наши клиенты с удивлением узнают, что есть дома, где отдельная кухня не предусмотрена вовсе. Она общая на две или три квартиры. Такая система напоминает общежитие, хотя соседей значительно меньше. Иногда подобные гостинки называют «секционки», но это не совсем верно. В секционках обычно одна кухня и санузел на 3-5 комнат, а не на 2-3.
Что лучше выбрать, двухкомнатную или однокомнатную квартиру
Итак, сейчас специалисты компании elitearenda.ru ответят на вопрос о том, какая квартира лучше – «двушка» или однокомнатная? Мы рассмотрим финансовый и бытовой аспект данных форматов недвижимости.
Сначала мы расскажем — о двухкомнатных квартирах, затем – об «однушках».
Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры
Оборудование электрической плитой. Сделать кухню-гостиную, то есть объединить кухню и жилую комнату, можно, только если на ней стоит электрическая плита. Газовая плита опаснее электрической из-за возможности утечки газа, поэтому есть строго требование — газифицированная кухня должна быть изолированной.
В этой статье поговорим об основных вариантах перепланировки в двухкомнатных квартирах на примере проектов, которые прошли согласование с Мосжилинспекцией, и расскажем, как оборудовать кухню при перепланировке двушки — какие есть требования к кухням-нишам и что будет, если их не соблюдать.
Одно время требования к жилым комнатам были другими, минимальные размеры были больше. Но практика работы Мосжилинспекции и нормативные требования меняются. Поэтому перед тем, как определиться с проектом, обязательно посоветуйтесь со специалистами по проектированию и согласованию перепланировок насчет текущих требований.
Расположение помещений. При перепланировке есть правила к тому, как размещать в квартире мокрые зоны: кухню и туалет с ванной. Так, кухня не может находиться над жилой комнатой, а санузел — над жилой комнатой и кухней. Потому передвинуть или расширить туалет, ванную и кухню можно только с учетом этажа, на котором находится помещение, и перепланировки в квартирах соседей сверху и снизу.
Перенос стены. Чтобы сделать кухню-гостиную, по сути нужно расширить кухню на жилую комнату. Для этого между кухней и гостиной сносят стену или передвигают ее. Не получится передвинуть стену чуть-чуть, чтобы сделать в квартире две маленькие спальни. Такую перепланировку Мосжилинспекция не пропустит. Стену гораздо проще или снести совсем, или передвинуть на большое расстояние. По факту в ней будет две зоны — кухня и гостиная.
Бородина купила новую роскошную квартиру на набережной Москвы: «Это была моя мечта»
Подписчики Бородиной предположили, что звезда решила переехать из загородного дома обратно в столицу. На что Ксения ответила, что не сможет вернуться в город после жизни в деревне. «Я никуда не переезжаю. Зачем мне переезжать из любимого дома в двухкомнатную квартиру?! Это просто была моя мечта — квартира на набережной, — которую я осуществила год назад. Закрыла гештальт, как сейчас модно говорить», — написала ведущая.
Перепланировка двухкомнатной хрущевки
Внимание: при демонтаже смежной стенки между ванной и туалетом, размеры помещения не будут способствовать установке огромной ванной. Для маленькой площади целесообразнее установить компактную душевую кабинку. Тогда комната станет привлекательной, функциональной и удобной в использовании.
Еще один распространенный вариант планировки жилья в многоквартирных домах – «вагончик» или «трамвай». Главный признак – продольное положение совмещенных комнат, с окнами, выходящими в противоположные стороны, как в двух сцепленных один за другим вагонах. Общая площадь бывает довольно большой, приближенно к 48–50 квадратным метрам. Но основное неудобство заключается в наличии проходного помещения.
Процедура получения разрешения на перепланировку – это предмет отдельной статьи. Если ваши планы не включают снос несущих конструкций и перенос кухни на место жилой комнаты, разрешение получить не очень сложно. Несомненным плюсом «хрущевок» является то, что внутренние стены в них в основном ненесущие и их, после получения разрешения, можно сносить, устраивать новые дверные проемы и т. д. Это значительно расширяет возможности перепланировки подобных квартир. Такие действия относятся к так называемой простой перепланировке, их проще согласовать и для получения разрешения не нужно разрабатывать проект, достаточно на полученный в БТИ поэтажный план нанести планируемые изменения.
Люди, которые работают на дому, оценят проекты перепланировки двухкомнатной «хрущевки» с зоной офиса. В такого рода варианте гостиная, например, увеличивается за счет объединения ее с прихожей и кухней. Благодаря этому появляется удобное пространство для досуга и приема пищи.
Во втором варианте можно продлить прихожую вглубь жилого помещения, но только до конца дверного проема, ведущего в правую комнату. Для этого придется установить две перегородки — одна из них завершит прихожую, другая будет идти параллельно стене, отделяющей комнату в 17 кв. м. Дверной проем можно будет сделать как в одной, так и в другой части новой перегородки. Таким образом, от помещения в 18 м² будет «украдено» всего 1÷1,5 м². В помещении образовывается вместительная ниша, в которой можно установить кровать или уютный диван. Такая расстановка будет возможна, если сделать дверной проем во вновь отделенное помещения напротив прохода в другое.
Вы можете обратиться к застройщику за разъяснениями. Запросите у него копию проектной документации, например архитектурные решения по спорным этажам. Застройщик не должен отказать. Как минимум, он должен объяснить, почему и как так произошло, что вы купили однокомнатную квартиру с номером 8, а в доме построили трехкомнатную с этим номером. И можно ли вам забрать трехкомнатную по той же цене.
Путаница могла возникнуть, если во время строительства дома сменилась нумерация квартир. Например, кто-то купил квартиры № 6 и 7 и объединил их в одну еще на этапе строительства. Вместо двух квартир стала одна — № 6. Следовательно квартира № 8 стала квартирой № 7, а квартира № 9 — квартирой № 8 и так далее.
Технический паспорт делают непосредственно перед сдачей дома в эксплуатацию. Делает его БТИ или другая уполномоченная кадастровая организация по поручению застройщика. Это происходит уже после того, как БТИ замерит квартиры и посчитает их, чтобы уточнить площадь.
Техпаспорта у вас на руках тоже не должно быть, если дом еще не сдан. В лучшем случае у вас может быть копия проектной документации, раздел «Архитектурные решения», где есть планировка вашей квартиры. Там же может быть указан ее номер. Такую копию чертежей используют в качестве приложения к договору долевого участия, чтобы выделить на нем именно ваше жилье.
Застройщик обычно готовит паспорт на весь дом. Технический паспорт на отдельную квартиру делают сами участники долевого строительства. Для оформления прав на квартиру технический паспорт не нужен, поэтому заранее его не делают. Технический паспорт может понадобиться при продаже или дарении и для оформления залога в пользу банка, если квартира приобретена в ипотеку.
Вы можете обратиться к застройщику за разъяснениями. Запросите у него копию проектной документации, например архитектурные решения по спорным этажам. Застройщик не должен отказать. Как минимум, он должен объяснить, почему и как так произошло, что вы купили однокомнатную квартиру с номером 8, а в доме построили трехкомнатную с этим номером. И можно ли вам забрать трехкомнатную по той же цене.
Путаница могла возникнуть, если во время строительства дома сменилась нумерация квартир. Например, кто-то купил квартиры № 6 и 7 и объединил их в одну еще на этапе строительства. Вместо двух квартир стала одна — № 6. Следовательно квартира № 8 стала квартирой № 7, а квартира № 9 — квартирой № 8 и так далее.
Техпаспорта у вас на руках тоже не должно быть, если дом еще не сдан. В лучшем случае у вас может быть копия проектной документации, раздел «Архитектурные решения», где есть планировка вашей квартиры. Там же может быть указан ее номер. Такую копию чертежей используют в качестве приложения к договору долевого участия, чтобы выделить на нем именно ваше жилье.
Каждый город сам принимает положения о порядке нумерации квартир в доме. Как правило, квартиры нумеруются слева направо с первого жилого этажа. Окончательная нумерация квартир, которая определяет ваш почтовый адрес, присваивается дому незадолго до того, как он введен в эксплуатацию.
Постановления о присвоении почтового адреса в публичном доступе обычно нет, если только муниципалитет не решит его по какой-то причине опубликовать. Но он не обязан это делать. Копия постановления будет у застройщика, и вот он уже обязан выдать ее вам вместе с актом приема-передачи квартиры. Постановление вам понадобится для регистрации прав собственности.
Эффективно применяется прием оформления одной стены в контрастном или яркую вертикальную полоску фото. Таким образом, можно выделить одну из зон, или выполнить визуальное разграничение пространства. В красках должна превалировать лаконичность, простота. Рекомендуется выбрать три основных интерьерных цвета, после чего использовать для оформления игру их оттенков. Цвет мебели должен органично сочетаться с общим оформлением.
Часто можно услышать, что в скромных помещениях от темных цветовых акцентов лучше отказаться, но это утверждение несколько преувеличено. Преобладать действительно должны светлые оттенки, но если вся обстановка будет выполнена в пастельных тонах, она станет единым блеклым пятном неуютным, неинтересным, без характера. Общая палитра (цвет стен, пола, мебели, текстиль) должны дополнять друг друга.
Правильное освещение в маленьких пространствах квартир как на фото может выступить не только в роли источника света, но и оригинального элемента декора. Важно учитывать количество природного света, при необходимости дополняя дизайн стандартными рекомендациями. Продажа встроенных светильников позволит выбрать оптимальный вариант для центрального освещения, оформления ниш, арок и перегородок.
Отделка и оформление поверхностей поможет не только украсить интерьер, но и создать желаемый эффект расширения пространства. Контрастное оформление белого потолка с легким глянцем и темного пола станет оптимальным решением для небольшой жилплощади 44 кв метра. Подъем пола, или комбинирование различных материалов органично подчеркнут дизайн и раздел помещения на зоны.
Кардинальные изменения в расположении комнат, или при создании единого интерьера на 43 кв метрах потребуют тщательно продумать плавные переходы, несущие перегородки, способы размежевания на этапе проведения ремонта. Двухкомнатная квартира студия премиум класса, в отличие от проходной планировки, выглядит более гармонично с применением арочных проемов, декоративных перегородок. Элементы оформления, аксессуары, живые растения также используются для визуального разграничения. Размеры, расположение зон напрямую зависят от личных предпочтений и потребностей жильцов, благодаря чему продажа жилья отменяется.
Разменять 3 комнатную квартиру на две 1 комнатные
Услуги риэлтора размена 3-х комнатной квартиры чаще всего заключают в себе договор купли-продажи с дальнейшей покупкой нового объекта недвижимости. А перед этим специалисты проведут оценку стоимости жилья, подготовят необходимые документы и проверят на юридическую чистоту предоставляемые документы, проведут кампанию по рекламе Вашего жилья, найдут оптимальные альтернативные варианты для Вас.
- Найдите клиента или клиентов, которые готовы предоставить вам апартаменты в обмен или по договору купли продажи.
- Обсудите каким путем есть желание прийти к решению размена трехкомнатной недвижимости на двухкомнатную и однокомнатную.
- Оформите договор купли продажи с обладателем двухкомнатных апартаментов с условием доплаты.
- Получив сумму доплаты, внесите ее за однокомнатную квартиру.
Многих интересует вопрос, как можно разменять 3х комнатное жилье и на сколько это сложно? Люди, далекие о знаниях законодательства нашей страны и вовсе сомневаются, возможно ли такое действие, и спешат на консультативный прием к юристам и риелторам.
- На одну или несколько 1-комнатных. В случае обмена на одну или две 1-комнатные квартиры собственник 4-комнатного жилья может рассчитывать на доплату. Размен 4-комнатной недвижимости на три и более однокомнатные квартиры осуществить сложнее. Следует помнить, что цена квадратного метра в 1-комнатной квартире будет значительно выше, чем в 4-комнатной.
- На 2-комнатную, на две 2-комнатные. Поменять 4-комнатное жилье на 2-комнатное можно с доплатой или без. Здесь все зависит от характеристик недвижимости. Как соотносятся рыночные цены объектов, их площадь, качество ремонта и место расположения. Совершить обмен 4-комнатной квартиры на две 2-комнатные в одном населенном пункте довольно сложно, ведь суммарная стоимость последних будет значительно выше.
- На 3-комнатную и 1-комнатную. Обмен 4-комнатной квартиры на 3-комнатную и 1-комнатную возможен, но, скорее всего, понадобиться доплата со стороны собственника четырехкомнатного жилья.
Другая сложность – недостаточно просто продать свое жилье, а затем купить себе новое, иначе так Вы временно останетесь без крыши над головой, если нет в запасе другого объекта недвижимости. Договоры купли-продажи на старую и новые квартиры необходимо заключить одновременно.
16 Мар 2022 jurist7sib 45
