Если Супруга Сидела В Декрете И Не Платила Ипотеку, Она Имеет Право На Часть Квартиры При Разводе
Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Если Супруга Сидела В Декрете И Не Платила Ипотеку, Она Имеет Право На Часть Квартиры При Разводе. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- Составляется мировое соглашение, устраивающее обоих супругов. Можно заранее проконсультироваться в кредитном учреждении, которое выдало ссуду, какой вариант больше устроит банк. Если же к согласию прийти не получается, то следует готовить исковое заявление в суд.
- После официальной регистрации развода банку нужно обязательно сообщить об этом факте и предложить к одобрению свой вариант мирового соглашения по ипотечной недвижимости и оставшемуся долгу. В случае отказа банка следует попытаться найти компромисс, устраивающий все стороны.
- Если все три стороны устроит дальнейшая судьба ипотечной недвижимости и распределение долговых обязательств, то следует обратиться к нотариусу для утверждения данного соглашения.
- Далее оба супруга выполняют свои обязательства по мировому соглашению (погашают весь долг, получают на руки свой кредитный договор, выставляют недвижимость на продажу и т. д.).
- Мировым соглашением или через суд устанавливается более высокая доля одного из супругов и на него переоформляется вся ипотека, оставшийся долг так же переходит ему. Но он выплачивает второму супругу половину от внесенных денежных средств за период совместного проживания.
- С согласия банка кредит делится на две новых ссуды, каждый супруг получает на руки свой кредитный договор. Недвижимость также достается каждому в том размере, который определит суд. Далеко не каждый банк пойдет на это, ведь его риски возрастают и если пойдет просрочка, то вместо одного кредита их будет уже два.
Что делать с ипотекой при разводе, если она была взята до брака?
- Так как участником программы является только военнослужащий и именно он фигурирует в договоре ипотеки, то при разводе он и остается собственником в подавляющем большинстве случаев. То есть квартира или дом не признаются совместно нажитым имуществом.
- Кредитный договор военной ипотеки не переоформляется.
- Бывший супруг (супруга) может претендовать на долю или часть вложенных средств в эту недвижимость только если докажет, что:
- для покупки жилья помимо государственных средств были вложены деньги из семейного бюджета или его личные денежные средства;
- во время выплаты ипотечного кредита военнослужащий уволился из Вооруженных Сил и платежи уже стали выплачиваться из общих денежных средств супругов;
- Если бывший супруг (обычно жена) планирует претендовать на долю, то добиться раздела жилья по военной ипотеке можно лишь после полного закрытия ссуды. С этим жильем невозможны и любые другие операции (продажа, обмен, дарение). Это объясняется тем, что недвижимость находится в залоге как у банка, так и у МО РФ.
- При наличии детей и отсутствия у бывшей супруги другого жилья и когда она не имеет права на ипотечное жилье бывшего мужа, максимум что она может добиться – суд разрешит проживание в этой недвижимости ей и ребенку.
Скандалят всегда оба. Если денег в семье не хватало бы, думаю автор бы добавила. Уж на еду и одежду малышу бы нашла. Значит денег не хватает именно мужу. Чего это там он себе решил прикупить или скопить, когда жена в декрете? Не время сейчас для этого. Да и для скандалов не время. Что-то мужик мутит. Думаю прав комментирующий номер 30. Ох правду вещает.
Мужу проще развестись. С такой дамой это самый правильный выход. И квартира у вас есть так что есть куда идти. А вообще ему смотреть надо было на ком женится. А то мужики тоже из всего множества дам выберут самую противную и скандальную и на ней женятся. Вот и пусть получает
Муж хочет зарег в инстагр
Ваш муж правильно говорит. А почему бы вам не платить половину, если вы сдаете квартиру? Это же очень удобно. Все равно насколько я поняла, зарплата вашего мужа — фиксированная, и если он будет платить всю ипотеку, то у него останется меньше свободных денег, и если вы попросите на колготки, он может вам и не дать. А так, будете платить поровну, глядишь, и подарки будет вам покупать, поскольку свободных денег остается больше.
Поэтому для ответа на поставленный вопрос имеет немаловажное значение тот факт, на кого из супругов зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. Если на имя автора вопроса, то можно предложить «рискнуть» и не инициировать никаких судебных процессов, а по окончании выплаты кредита снять обременение. Но при этом нужно помнить, что раздел имущества может инициировать бывший супруг, да и статус имущества будет не определен, что может вызвать какие-либо препятствия в будущем.
Отвечает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин:
Какие еще варианты можно предложить? Теоретически можно поделить оставшуюся сумму кредита пополам. Однако, чтобы сделать это, придется заручиться согласием банка, так как подобного рода действия относятся к существенным изменениям кредитного договора. Банку невыгодно делить один кредит, обеспеченный одним объектом залога, на два кредита. Залог по-прежнему остается один, а финансовые риски банка увеличиваются. На практике кредитные организации не приветствуют такого рода решения и зачастую получить согласие банка в этом вопросе просто невозможно.
Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:
Если ситуация не разрешима: бывшие супруги и банк никак не могут прийти к компромиссу, — то супруг, выступающий заемщиком, производит выплаты по кредиту самостоятельно, после чего вправе требовать с другого сособственника, которым выступает бывший супруг, компенсацию в размере соответствующей части платежей по кредиту. Здесь стоит помнить и про срок исковой давности, который составляет три года. В данном случае он истек. Данный срок имеет специфическую природу: его истечение не препятствует обращению в суд, суд применяет его только при наличии заявления стороны в споре, и, наконец, он может быть восстановлен, если суд признает причины его пропуска уважительными.
Особая ситуация возникает, если жилье было приобретено по программе «Военная ипотека». Согласно ее условиям собственником квартиры, как и заемщиком по кредиту, может быть только военнослужащий. Члены его семьи после развода не смогут претендовать на квадратные метры в таком жилом помещении, что противоречит положениям Семейного кодекса. Банки решают эту проблему путем внесения в ипотечный договор пункта об обязательном заключении между супругами брачного контракта.
Раздел ипотеки в гражданском браке
Делить при разводе деньги значительно легче, чем жилье. Поэтому супруги могут попытаться продать ипотечную квартиру. Для этого потребуется получить согласие банка и найти покупателя, согласного на приобретение недвижимости под обременением. Поскольку покупка квартиры в ипотеке процедура довольно длительная, то потерю времени для покупателя придется возмещать приличной скидкой от рыночной стоимости.
Что будет с ипотекой при разводе супругов с несовершеннолетними детьми
Развод при наличии ипотеки может значительно затянуться. Супруги созаемщики в силах ускорить этот процесс прописав, как делить кредитное жилье и кто будет оплачивать ипотеку после развода в брачном договоре.
В случае если все же Вы примите решение на совместное использование, или же суд постановит и разделит квартиру в равных частях, но кто-то из вас не будет вносить взносы по ипотеки – долг целиком «виснет» на одном из супругов.
Здравствуйте, у нас в браке приобретена квартира в ипотеку в октябре 2014. Первый взнос платила моя мать, а в декабре 2015 был внесен материнский капитал. Я в декрете с двумя маленькими детьми. Так сложилось, что жить вместе не можем, а покидать жилищную площадь супруг отказывается. Могу ли я через суд его выселить? И как далее будет оплачиваться остальной долг по ипотеке, ведь я в декрете?
Бойков Дмитрий Вадимович Юрист
Добрый вечер. Отвечаем на Ваш вопрос. Квартира приобретенная в ипотеку приравнивается к совместно нажитому имуществу, «ФЗ «Об ипотеке» и «Глава 7 СК РФ». Но при разводе вы имеете право на присвоение квартиры себе в единоличное пользование в виду некоторых факторов, которые Вы ранее указали, это:
- Первый взнос внесла Ваша мама
- Последующие были переданы из материнского капитала
Подтвердить оплату можно, взяв из банка выписки со счетов, где будет указаны Ваши фамилия и инициалы.
Разделить ипотечное жилье без вмешательства судебных органов супруги могут – даже, если у них есть несовершеннолетние дети. Прежде всего, стоит знать, что служба опеки и попечительства будет контролировать процесс выдела детям равнозначного жилья — такого же, какое у них было раньше.
Развод с ипотекой при несовершеннолетних детях без судебного разбирательства – оформление мирового соглашения
Суд может учесть все обстоятельства и вынести решение совсем не о равном разделе. Так, если супруг по расписке получил у своих родственников 80% от первоначального взноса, то он может требовать от супруги выплату именно этих 80%.
— Как правильно разделить и взыскать первоначальный взнос с супруга?
Взыскать денежные средства с супруга можно будет только через суд, если договориться с ним у вас не получается. Можно выставить требования по разделе ипотечного кредита и попросить поделить не только первоначальный взнос, но и остаток долга.
Оформить алименты можно несколькими способами, в зависимости от договоренности между бывшими супругами. Если между ними нет разногласий, и муж готов содержать мать его будущего ребенка, несмотря на развод, они могут составить письменное соглашение об алиментах. В нем указывается порядок проведения выплат, их размер и прочие условия.
Обязан ли муж содержать жену в декрете после развода
- свидетельство о расторжении брака;
- документ, подтверждающий факт рождения ребенка (или детей).
- справка из женской консультации о беременности, если истица в положении;
- медицинское заключение об инвалидности или другой документ, подтверждающий нетрудоспособность истицы (при наличии таковой);
- врачебная бумага, указывающая на инвалидность ребенка, что означает необходимость постоянного ухода за ним;
- справка с места жительства малыша и матери;
- документы, подтверждающие доходы каждой стороны;
- доверенность на представителя, если интересы истца защищает третье лицо (юрист или адвокат);
- иные документы, в зависимости от обстоятельств конкретного дела, нуждающихся в подтверждении.
Необходимые документы
Иск и приложение необходимо подготовить в трех экземплярах: для истца, ответчика и судьи. В среднем, срок рассмотрения таких дел – 1 месяц с момента принятия заявления, но спор может разрешиться и ранее, при небольшой загруженности судьи. В случае подачи апелляционной жалобы ответчиком, срок наоборот, затянется еще на пару месяцев.
- вне зависимости от того, на кого оформлялся договор ипотечного кредитования, залоговое жилье считается совместно нажитым имуществом (ст.256 ГК РФ, п.1 ст.33 СК РФ). Долг при этом также ложится на обоих супругов;
- вносимые ранее платежи по кредиту выплачивались за счет совместных средств обоих супругов. Как показывает судебная практика, обратное доказать достаточно сложно;
- залоговое жилье делится на равные доли (п.1. ст.39 СК РФ). П.2. ст.38 СК РФ, в свою очередь, защищает права супругов на разделение имущества по своему усмотрению. То же касается и долгов. В семье, где один ребенок и более, родитель, с которым они будут проживать, получает большую часть квартиры.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Если один из созаемщиков решит погасить свою часть долга досрочно, он избавит себя от обязательств перед банком. Однако распорядиться своей частью недвижимости, можно будет только после полного погашения ипотеки и снятия обременения.
Перевод договора на одного из супругов
Многие во время развода пытаются переоформить долг на одного из супругов. П.1 ст.391 ГК РФ гласит, что это невозможно без согласия банка. Как показывает практика, последний редко одобряет подобные действия. Перевод солидарной ответственности должников в долевую считается менее надежным, поэтому нежелателен.
Всех ситуаций в жизни предусмотреть нельзя, и даже самая крепкая семья с детьми может прийти к решению о разводе. У многих возникают вопросы, связанные с делением имущества, а также долгов, как это правильно сделать, кто сможет помочь?
Ипотечный кредит от банка Открытие со ставкой от 9,3% →
Ответственность за ипотеку несут оба супруга независимо от того, кто заключал договор с банком. Некоторые банки могут потребовать досрочного погашения заема, узнав о предстоящем разводе. Подробнее о том, как правильно гасить ипотечный заем на дом или квартиру, можно прочитать в этой статье.
Актуальные предложения
Очень часто люди заблуждаются в том, что не относят кредитную задолженность к общей собственности, но если она возникла в период действия брака, то её тоже нужно делить. В Семейном Кодексе РФ указаны следующие права супругов, которые имеют детей, ипотечную квартиру и разводятся:
Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться. Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной.
Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли. Для этого им нужно обратиться в банк-кредитор с заявлением.
Правовое регулирование
Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор. Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни. Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян.
Рыночная стоимость используется во всех остальных случаях, в том числе и при оценке ипотечной квартиры при разводе. Здесь дополнительно принимают во внимание месторасположение, состояние квартиры и подъезда, инфраструктура и прочее.
Когда обязательно уведомление банка при разделе квартиры в ипотеке?
- полные инициалы обеих сторон;
- паспортные реквизиты;
- даты рождения;
- место постоянной регистрации каждого из супружеской пары;
- сведения из свидетельства о браке либо его аннулировании;
- данные о жилой недвижимости, по которой выплачивается ипотека (кадастровый №, адрес, тип собственности);
- подробная характеристика объекта (количество комнат, площадь, на каком этаже располагается, год возведения здания и прочее);
- основные данные из свидетельства о собственности или ипотечного договора;
- ответственность, возлагаемая на обе стороны и порядок разрешения спорных вопросов;
- дата и подписи.
Раздел ипотечной квартиры при разводе через суд
В Семейном Кодексе четко указано, что любое имущество, приобретенное во время брака, является обоюдной собственностью супружеской пары. Квартира, приобретенная на ипотечные средства, не является исключением. Поэтому муж и жена при разводе имеют равноценные права на нее и она должна быть поделена в равных долях.
Для банка неважно, в каких личных отношениях находятся супруги, кредитную организацию больше интересует гарантия возврата кредитных денег созаемщиками, обязанность которых выплатить кредит в равной пропорции; Сложнее обстоят дела с теми кредитами, которые взяты супругами без поручительства второго супруга, на меньшие суммы, в них заемщиком оформлен только один супруг, другой даже может не знать о существовании такого кредита у своего партнера.
Илона2010 писал(а): В общем, походив по адвокатам, он разъяснил мне варианты раздела квартиры: либо продаем ее (с согласия банка), отдаем банку долг ипотечный, а деньги делим, и он себе берет на них новую ипотеку, либо я ему даю «отступные», и он отказывается от права собственности и просит банк переделать ипотеку на меня.
Как развестись, если у вас ипотека?
Суды различных регионов выносят диаметрально противоположные решения по вопросам раздела ипотеки. Многое зависит от юридической грамотности супругов или таланта адвокатов. При оформлении ипотечной ссуды в браке следует заранее предусмотреть варианты развития событий при расторжении брачного союза.
27 Окт 2020 jurist7sib 111
