Главная / Тестовая рубрика / Госпошлина При Расторжении Договора Купли Продажи Недвижимого Имущества По Соглашению Сторон

Госпошлина При Расторжении Договора Купли Продажи Недвижимого Имущества По Соглашению Сторон

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Если согласия между сторонами по указанному вопросу достигнуто, составляется соглашение о расторжении, которое передается в регистрирующий орган.
Если соглашения по расторжению достигнуть невозможно, то следует обращаться в суд. Перед этим необходимо соблюсти претензионный порядок разрешения спора, то есть направить другой стороне уведомление о расторжении с предложением исполнить его в месячный срок. По истечении отведенного времени можно обращаться в суд с исковым заявлением. Процедуру регистрации перехода права при этом можно приостановить в порядке ст. 30 закона № 218-ФЗ по заявлению заинтересованной стороны сделки.

При расторжении договора покупки недвижимости по соглашению сторон субъекты правоотношений должны оформить письменный документ (сделки с недвижимостью должны осуществляться в письменной форме), определяющий основной порядок и условия прекращения ранее заключенной сделки. Единой формы такого документа законодательством не предусмотрено, однако правоприменительная практика позволяет определить необходимый набор сведений, которые должны присутствовать в соглашении о расторжении.

Существенными признаются нарушения договора, которые явились результатом противоправных действий одной из сторон и принесли лишения контрагенту по сделке. Судебная практика исходит из еще более жестких позиций, определяя существенные нарушения по наличию и размеру убытков, факт которых должен доказать истец.

После регистрации расторжение договора купли-продажи недвижимости возможно только в судебном порядке при существенном нарушении условий договора с другой стороны. К таким нарушениям могут быть отнесено, к примеру, отсутствие платы за имущество со стороны покупателя. При этом нужно обратить внимание, что требовать нужно именно расторжения договора, а не взыскания по нему выплаты от покупателя. Иначе можно выиграть дело, но получать свои деньги за недвижимость лишь через продолжительное время, оставшись без квартиры и фактически без денег.

Данные стороны сделки, которая обращается с просьбой о расторжении договора либо претензией о выполнении обязательств по сделке.
Информацию о договоре (дату, номер, место составления, наименования сторон).
Суть уведомления. В этой части может быть высказано предложение другой стороне расторгнуть договор, заключив соглашение о расторжении, либо заявлена претензия по поводу неисполнения условий сделки и выставлено требование об исполнении обязательств в течение 30 дней.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Например, если покупатель, несмотря на передачу ему объекта недвижимости, частично или полностью не уплатил продавцу выкупную сумму (определение ВС РФ № 78-КГ17-21 от 11.07.2022). Или, скажем, если уже после заключения договора у объекта недвижимости были выявлены скрытые недостатки, наличие которых проявилось впоследствии и не могло быть выявлено при заключении договора (определение ВС РФ № 16-КГ18-14 от 10.07.2022).

Второй вывод : по закону допустимо расторжение договора купли-продажи недвижимости до регистрации в Росреестре, так и после такой регистрации. В таком случае суд должен не только расторгнуть договор, но и прекратить зарегистрированное в Росреестре право собственности покупателя. Пример — решение Новошахтинского райсуда Ростовской области № 2-1277/2022 от 24.09.2022.

Сразу рассмотрим наиболее простой и наименее затратный способ расторжения договора купли-продажи квартиры — по соглашению сторон. Главное здесь — обоюдное стремление сторон расторгнуть сделку при условии отсутствия претензий. Если взаимные претензии устранить не удается, придется решать вопрос в суде. Если удалось, и стороны пришли к общему знаменателю — им необходимо составить соглашение о расторжении договора.

Расторжение сделки по решению суда — более трудоемкая и сложная процедура. Она предполагает обязательный досудебный, и только затем судебный порядок. Все сложно, ничего не поделаешь. Разберем пошаговый порядок расторжения договора купли-продажи квартиры по инициативе продавца/покупателя через суд.

копии договора купли-продажи;
копии платежного документа, подтверждающие факт оплаты (если истец — покупатель);
копия передаточного акта (если истец — продавец);
копия требования о расторжении договора и документ, подтверждающий его отправку ответчику;
уведомление о направлении копии иска и документов ответчику (новое требование, действует с 01.10.2022);
доверенность (в случае привлечения представителя);
квитанция об оплате госпошлины и иные документы.

Как проходит расторжение договора купли-продажи

Если обе стороны сделки согласны пойти на отмену действия договора — это идеальное решение ситуации. В этом случае ни один участник контракта не понесет ущерба. Для того чтобы каждый остался при своем, нужно будет составить и подписать особое соглашение. В нем будет сказано, что лица добровольно осуществляют расторжение договора купли-продажи. Также в этом документе указывается, что продавец вернул деньги покупателю, а тот, в свою очередь, покинул ранее занятую квартиру.

Впрочем, если регистрация состоялась и покупатель уже стал собственником, расторжение договора купли-продажи все еще возможно. Для этого бывшим покупателю и продавцу нужно явиться в регистрирующий орган с ранее оформленным соглашением. Специалисты органов зафиксируют факт расторжения сделки, и право собственности вернется к продавцу, а покупатель получит обратно деньги.

Если покупатель еще не зарегистрировал право собственности на жилье в Росреестре, продавец и покупатель должны подать туда общее заявление. Этот документ будет иметь близкое к соглашению между сторонами содержание. В нем нужно указать желание сторон прекратить регистрацию.

К примеру, если регистрация в Росреестре уже проведена, договор заключен, но покупатель еще не выплатил средства продавцу. Если же все это произошло и другие обязательства так же исполнены — значит, действие договора истекло. И теперь его расторжение не может быть произведено исключительно по желанию сторон. В данном вопросе самое простое, что могут сделать участники — провести сделку обратной купли-продажи, заключив новый договор.

Также закон нашей страны гласит, что стороны сделки не имеют право требовать при расторжении возврата того, что ранее было уже передано сторонами друг другу. Это возможно лишь в том случае, если данное условие зафиксировано непосредственно самим договором купли-продажи. Таким образом, расторгая сделку, стороны идут на дополнительные риски.

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

Неисполнение обязанности продавца передать товар свободным от прав третьих лиц (ст. 460 ГК РФ). Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. Недвижимое имущество может быть обременено рентой, передано в залог, сдано в аренду. Часть обременений (рента, залог, долгосрочный договор найма жилого помещения) отражается в едином государственном реестре недвижимости, и поэтому информацию о них легко получить. Некоторые, например, договор найма жилого помещения, заключенный на срок менее года, регистрации по закону не подлежат, и сведения о них в реестре не отражены. Узнать о них без доброй воли продавца шансов нет. Между тем договор аренды (найма жилого помещения) не прекращает свое действие в результате смены собственника жилого помещения.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

В некоторых ситуациях стороне предоставляется право одностороннего отказа от договора. Например, такое право дано только покупателю в ситуации продажи ему недвижимости ненадлежащего качества (ст. 557 Гражданского кодекса РФ). В этой ситуации покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы. Но, очевидно, шансов на разрешение ситуации во внесудебном порядке у него все равно нет.

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

Чаще всего суды, принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, указывают в судебном акте: «если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ». При этом передача имущества покупателю до получения денежных средств также оказывается обстоятельством, который позволяет судам применять п. 4 ст. 453 ГК РФ, согласно которому стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Кроме того, продавец заключает договор купли-продажи с расчетом получить от покупателя денежные средства, следовательно, их неполучение влечет для него такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Значит, нарушение покупателем обязанности по оплате должно каждый раз признаваться существенным нарушением договора вне зависимости от факта регистрации перехода права собственности по сделке. На практике оказывается все не так просто. Судам при одинаковых исходных данных, одинаковых требованиях принимаются прямо противоположные решения, причем часто со ссылками на одни и те же нормы права.

Особое внимание следует обратить на формулировку: «Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора». Если исходить из того, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю в собственность недвижимость, а покупатель обязуется принять её и уплатить за неё определенную в договоре денежную сумму, то отсутствие оплаты по договору следует считать нарушением основной обязанности покупателя.

Несмотря на упоминание данных норм в Постановлении Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам также дано разъяснение по вопросу расторжения договора купли-продажи недвижимости: «регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ» и дана ссылка на право продавца, не получившего оплаты по нему, требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с положением статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. При отсутствия согласия между сторонами сделки договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон, но только при наличии следующих условий:

Вариант для тех, кто не смог договориться «полюбовно»: расторжение договора купли-продажи недвижимости в судебном порядке. Возможно как по инициативе покупателя, так и на основании иска, поданного продавцом. Как правило, одна из сторон, заключивших сделку, чувствует себя пострадавшей, что и заставляет ее обратиться в суд.

Как и любую сделку, договор купли-продажи можно расторгнуть. Не являются исключением и сделки с недвижимостью. Возможности в одностороннем порядке отказаться от своих обязательств — что у продавца, что у покупателя — ограничены. Но, при выполнении определенных условий, законодательство допускает расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации.

срыв сроков по исполнению взятых на себя сторонами договора обязательств;
несоответствие приобретаемого имущества заявленным характеристикам;
изменение (в одностороннем порядке) графика платежей, формы выплаты, валюты покупателем;
совместно принятое сторонами договора решение о том, что сделка должна быть аннулирована.

Чтобы расторгнуть договор после регистрации, придется заключать новую сделку. В ней стороны просто меняются местами. Соглашение будет приложено к главному документу, а деньги и недвижимое имущество вернутся к прежним владельцам. Финансовых потерь при этом не избежать — пошлину придется уплатить дважды.

Судебная практика предполагает индивидуальное рассмотрение дел о расторжении или признании недействительными договоров этого типа. Поэтому без правовой поддержки даже на досудебном этапе расторжения добиться успеха затруднительно. В суде непродуманная позиция истца может стать причиной неприятных последствий: от выплаты неустоек до потери крупных сумм и имущества.

Несмотря на то, что стороны не могут потребовать возврата имущества, переданного до расторжения соглашения, продавец вправе заявить в иске о применении ст. 1102, 1103, 1104 ГК РФ — неосновательное обогащение. В этом случае ответчик обязан вернуть все, чем владеет незаконно.
На основании решения суда, представленного в Росреестр, регистратор обязан изменить записи в ЕГРН, и зарегистрировать право собственности продавца.

Переход права собственности на недвижимые объекты регистрируется в государственном реестре (ЕГРН). Расторгнуть соглашение о купле-продаже недвижимости по желанию сторон можно только до момента внесения записи в него. Для этого оба участника сделки обращаются в Росреестр с заявлением, на основании которого регистратор приостанавливает действие.

Например, продавец передал покупателю квартиру, а деньги не получил. Кажется, более грубое нарушение трудно представить. Однако некоторые суды не считают это существенным обстоятельством (!). Отказывают в удовлетворении иска на основании ст. 486 ГК РФ, которая гласит, что при неоплате проданного товара, продавец имеет лишь право требовать внесения денег (включая проценты), а не расторжения договора.

Расторжение договора — сложная юридическая процедура. Порядок ее осуществления в значительной степени зависит от предмета соглашения. Если речь идет о недвижимости, то одновременно применяются нормы Земельного кодекса, закона «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ, 13.07.2015 г). Если предметом выступает товар, например автомобиль, а с одной из сторон юридическое лицо, то действуют нормы закона «О защите прав потребителей» (№ 2300-1, 07.02.1992 г).

в соглашении были прописаны определенные условия, при наступлении которых оно может быть расторгнуто;
по требованию третьих лиц (прокурора, налоговых органов), если они выявили нарушение законодательства;
при наступлении обстоятельств, настолько меняющих ситуацию, что зная об этом заранее, стороны никогда бы не заключили сделку.

Как вернуть проданную недвижимость (квартиру)

Чтобы приобрести недвижимое имущество граждане обращаются к риэлтору, а чтобы вернуть его после неудачной сделки — к адвокату. Действительно, при заключении договора купли-продажи недвижимости стороны не всегда достигают тех целей, ради которых они вступают в сделку. Чаще всего серьезные проблемы возникают у продавцов недвижимости, когда они не получают оплату по договору и при этом лишаются прав на квартиру, дом, дачу.

Госпошлина При Расторжении Договора Купли Продажи Недвижимого Имущества По Соглашению Сторон

Принимая решение суд сослался на ст. 486 ГК РФ и указал: тот факт, что товар не был оплачен покупателем не влечет возникновения у истицы права на расторжение договора, а порождает только право требовать оплаты дома и участка и взыскания процентов в установленном порядке. Также, отказывая истице, суд применил разъяснения, содержащиеся в п. 65 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от апреля 2010 г. N 10/22 (далее-Постановление № 10/22), В п. 65 Постановления № 10/22 сказано, что в силу ст. 453 ГК РФ стороны разбирательства не могут требовать возврата того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если другие правила не определены законом или соглашением.

ВС РФ разъяснил: оценивая существенность нарушения, допущенного покупателем, суд должен был исходить из того обстоятельства, что истица не получила никакой оплаты за участок и строение, и поэтому очевидно лишилась того, что рассчитывала получить, заключая договор.

Также ВС РФ указал на неверное применение апелляцией разъяснения Постановления № 10/22. В соответствии со ст. 1103 ГК РФ правила о неосновательном обогащении применимы к требованиям одной стороны в обязательстве к другой стороне о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Соответственно, при расторжении соглашения продавец вправе настаивать на возврате товара, переданного покупателю, если этот товар не оплачен.

Следующая инстанция выразила иное мнение. Апелляцией было принято новое решение, требования женщины оставлены без удовлетворения. Суд не оспаривал того факта, что покупатель не выполнил принятое обязательство по оплате имущества, но посчитал что это нарушение договора не является существенным.

Истица заключила с покупателем договор купли-продажи, в соответствии с которым последний должен был получить жилой дом и участок земли и передать женщине оговоренную договором денежную сумму. Свою часть обязательств истица выполнила в полной мере. Переход права собственности к покупателю был зарегистрирован надлежащим образом, однако, покупатель не отплатил недвижимое имущество, чем, по мнению истицы, существенно нарушил условия заключенного договора.

В частности, этот подход отражен в п. 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где указано, что в случае расторжения договора продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю недвижимого имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ; судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности продавца на этот объект недвижимости.

25.06.2012 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры (далее – договор), согласно которому истец (продавец) продал, а ответчик (покупатель) приобрел в собственность квартиру по адресу: город Москва, Петровско-Разумовская аллея, дом 1, корпус 1, квартира 1, общей площадью 86,3 кв.м. (далее – квартира).

В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство должно быть исполнено в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

требование о взыскании денежных средств по договору займа, на основании которого в Кировском районном суде г. Санкт-Петербурга возбуждено гражданское дело № **;
требование о возврате займа, по которому в Бутырском районном суде г. Москвы возбуждено гражданское дело № **.

Согласно п.1 ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

срыв сроков по исполнению взятых на себя сторонами договора обязательств;
несоответствие приобретаемого имущества заявленным характеристикам;
изменение (в одностороннем порядке) графика платежей, формы выплаты, валюты покупателем;
совместно принятое сторонами договора решение о том, что сделка должна быть аннулирована.

В досудебном порядке расторжение возможно при достижении сторонами сделки соглашения. Соглашение подтверждает новые намерения сторон, служит основанием для отзыва ими ранее взятых на себя обязательств. Правда, рабочим этот вариант будет лишь в том случае, когда право собственности еще не зарегистрировано в ЕГРП.

Отсюда ответы на поставленные вопросы, видимо, должны быть такими:
1) право собственности перейдет тогда, когда имущество будет возвращено (ст. 223 ГК РФ по аналогии),
2) приобретатель несет все риски с момента получения уведомления об отказе от договора (п. 2 ст. 1104 ГК РФ),
3) в случае отказа принять вещь обратно, лицо, обязанное ее передать, освобождается от ответственности за неисполнение обязательства по возврату и вправе требовать возмещения убытков (ст. 406 ГК РФ)

3. В случае отказа продавца забрать вещь, понудить его к этому, вероятно, нельзя. Однако его кредиторская просрочка по идее должна была бы влечь переход к нему риска случайной гибели (по аналогии с абзацем 3 пункта 1 статьи 458, пункта 1 статьи 459 ГК РФ). Впрочем, в этом вопросе нужно разбираться.

Отказ от договора влечет не только de facto, но и de jure те же последствия, что и расторжение договора (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ). Эти последствия для случая, при котором договор исполнен одной из сторон, определены абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ — возникает обязательство по возврату имущества, к которому применяются правила о возврате неосновательного обогащения.

2. Что касается рисков, то по моему убеждению, они должны лежать на покупателе с момента получения им вещи во владение (у кого контроль — у того и риски). Если вещь по какой-либо причине погибла в руках покупателя, получить уплаченную за нее покупную цену, он по общему правилу, не сможет (хочешь вернуть деньги — верни вещь). Применение к возврату исполненного по синаллагматическому договору правила распределения рисков, закрепленного в статье 1104 ГК представляется мне глубоко ошибочным. На мой взгляд, гораздо ближе к справедливому распределению рисков правило статьи 167 ГК о двусторонней реституции (с поправкой на то, что по расторгнутому договору стоимость утраченной вещи всегда равна согласованной покупной цене). Конечно, могут быть исключения и нюансы (например, если вещь погибла в руках покупателя вследствие скрытого во ней недостатка, риск должен нести продавец и др.). Пленум по расторжению, если мне не изменяет память, предлагает распределять риски в зависимости от того, какая сторона ответственна за расторжение договора (на немецкий манер), что не бесспорно.

— Когда при отказе от договора перейдёт собственность обратно от покупателя к продавцу?
— Кто несёт риск случайной гибели в период с того момента, когда покупатель отказался от договора, и до того момента, пока продавец не вернёт себе право собственности на вещь?
— Может ли покупатель заявить к продавцу о понуждении забрать вещь обратно к себе?

Образец соглашения о; расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости

Иванов Сергей Сергеевич, 30.11.1969 г.р., паспорт серии ____ № ________, выдан 14.12.2014 Отделом УФМС России по Новосибирской области в Кировском районе г. Новосибирска, зарегистрирован по адресу: г. Новосибирск, ул. Петухова, дом ___, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Петров Иван Иванович, 15.15.1957 г. р., паспорт серии ____ № ______, выдан 03.05.2001 г. УВД Гор. Новый Уренгой Ямало-Ненецкого Автономного округа Тюменской области, зарегистрирован по адресу: г. Новый Уренгой, микрорайон Юбилейный, дом ___, кв. ___, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

3.1. Как составить уведомление об отказе от договора
Составьте уведомление в свободной форме, укажите в нем:
решение отказаться. Оно должно быть выражено явно и недвусмысленно;
реквизиты договора, от исполнения которого вы отказываетесь;
основание отказа. При немотивированном отказе это ссылка на пункт договора, которым закреплено данное право. При мотивированном — описание нарушения со ссылкой на норму (либо на пункт договора), которой установлено право отказаться в данном случае;
ваши требования, связанные с отказом от договора (например, о возврате автомобиля).

3.2. Как направить уведомление об отказе от договора
Уведомление является юридически значимым сообщением и отправлять его нужно с учетом определенных требований (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
По общему правилу такие сообщения юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю) следует посылать по адресу, содержащемуся в ЕГРЮЛ (ЕГРИП), либо по адресу, который указал получатель, например, в тексте договора (см. Позицию Верховного Суда РФ).
Способ (форму) направления сообщения по умолчанию выбирает отправитель. Важно, чтобы этот способ позволял однозначно установить и отправителя, и адресата (см. Позицию Верховного Суда РФ). Рекомендуем вам направлять уведомление так, чтобы впоследствии вы могли доказать не только факт направления сообщения, но и его содержание, например:
телеграммой с копией и уведомлением о вручении;
ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении;
нарочным (вручение курьером адресату) с проставлением отметки о получении на копии документа.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи автомобиля из-за того, что он оказался в залоге
Да, покупатель может это сделать, но только если он не соглашался на обременение автомобиля залогом и его можно считать добросовестным.
Покупатель добросовестен, если не знал и не должен был знать, что у третьего лица есть право залога на товар (п. 1 ст. 460 ГК РФ). Такое может быть, если в договоре купли-продажи указано, что автомобиль свободен от залога, а из других источников узнать о залоге в момент заключения договора покупатель не мог.
В частности, покупателя могут посчитать добросовестным, если на момент заключения договора он не мог узнать о залоге из реестра уведомлений о залоге движимого имущества. Сведения о залоге, внесенные в реестр, размещаются в Интернете в единой информационной системе нотариата. Но вносить залог в реестр необязательно (п. 4 ст. 339.1 ГК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 34.4 Основ законодательства РФ о нотариате). Поэтому реестр не всегда дает возможность узнать о нем. Кроме того, залогодержатель может внести сведения в реестр и после даты заключения договора купли-продажи.

Расторгнуть такой договор можно по соглашению сторон или через суд по инициативе одной из них. Также одна из сторон может отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке.
Требовать расторжения договора через суд может, например, продавец, если покупатель не оплатил автомобиль. Но сначала нужно обратиться к другой стороне с предложением о расторжении. Если она откажет или не ответит в установленный срок, обращайтесь в суд.
Покупатель может отказаться от договора в одностороннем порядке, например, когда у автомобиля есть существенный недостаток. Чтобы это сделать, достаточно письменно уведомить продавца о своем решении.

2. Как составить соглашение о расторжении договора купли-продажи автомобиля
Составьте его в той же форме, что и договор, то есть в простой письменной (п. 1 ст. 161, п. 1 ст. 452 ГК РФ). Удобнее, если соглашение будет оформлено в виде одного документа, по экземпляру для каждой стороны.
Укажите в соглашении:
явно выраженное намерение сторон расторгнуть договор;
реквизиты договора, который вы хотите расторгнуть;
дату, с которой договор будет расторгнут, если вы хотите, чтобы она отличалась от даты подписания соглашения (п. 3 ст. 453 ГК РФ);
обязанности сторон в связи с расторжением (например, возврат автомобиля или предоплаты) и порядок их исполнения. Такое условие позволит внести ясность в отношения, хотя вернуть неравноценно исполненное нужно будет и без него (п. 4 ст. 453, п. 1 ст. 1102 ГК РФ).

4. Как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля через суд
Для споров о расторжении договора установлена обязательная процедура досудебного урегулирования (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Если ее не соблюсти, суд не будет рассматривать спор по существу (см. Позицию Верховного Суда РФ, ВАС РФ).
Поэтому после того, как вы убедились, что имеете основания требовать расторжения договора, составьте и направьте контрагенту предложение о расторжении.
Подать исковое заявление в арбитражный суд вы сможете только после того, как контрагент отказался от вашего предложения расторгнуть договор или не ответил на него. Ждать ответа (при отсутствии отказа) нужно 30 дней с момента доставки предложения, если иной срок не указан в законе, договоре или в предложении о расторжении (п. 1 ст. 165.1, п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Если ко дню вашего обращения в суд (отправки искового заявления по почте, подачи документов в канцелярию суда или посредством заполнения формы на его сайте) не истек установленный законом или договором срок досудебного урегулирования и нет ответа на предложение (иного документа, подтверждающего соблюдение такого урегулирования), суд вернет иск (п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2022 N 18).

Госпошлина При Расторжении Договора Купли Продажи Недвижимого Имущества По Соглашению Сторон

При первом рассмотрении дела суд удовлетворил требования женщины. Свое решение суд обосновал тем, что в результате длительного неисполнения ответчиком обязанности оплатить приобретенное имущество истица в значительной мере лишилась того, на что рассчитывала, заключая договор. Суд посчитал такое нарушение существенным, и признал право женщины требовать расторжения договора и возврата переданной покупателю недвижимости.

Относительно вывода апелляции о том, что факт неоплаты земли и дома дает истице только право настаивать на оплате недвижимого имущества и взыскании процентов ВС указал, что такой вывод ошибочен и вытекает из неправильного толкования ст. 486 ГК РФ. Из смысла этой статьи не следует, что при отказе покупателя оплачивать товар у продавца отсутствует право требовать расторжения договора по основаниям, предусмотренным в ст. 450 ГК РФ.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 25.06.2015 г., заключенный между истцом и ответчиком.
Взыскать с ответчика доход в пользу истца от использования квартиры за время неосновательного обогащения на основании п.1 ст.1107 ГК РФ в сумме 6 450 000 руб.
Взыскать с ответчика в пользу истца проценты за период неосновательного обогащения на основании п.2 ст.1107 ГК РФ в сумме 3 942 000 руб.
Взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в натуре – квартиру по адресу: город Москва, Петровско-Разумовская аллея, дом 10, корпус 1, квартира 3.
Признать прекращенным право собственности ответчика на квартиру по адресу: город Москва, Петровско-Разумовская аллея, дом 1, корпус 1, квартира 1.
Признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: город Москва, Петровско-Разумовская аллея, дом 1, корпус 1, квартира 1.
Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

требование о взыскании денежных средств по договору займа, на основании которого в Кировском районном суде г. Санкт-Петербурга возбуждено гражданское дело № **;
требование о возврате займа, по которому в Бутырском районном суде г. Москвы возбуждено гражданское дело № **.

Согласно п.9 договора истец принял на себя обязательство передать квартиру ответчику в течение 7 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и права собственности в УФРС по г. Москве. Однако фактически квартира была передана покупателю до момента ее оплаты, а именно 25.06.2012 г., что подтверждается актом приема-передачи квартиры (прилагаю).

Признание сделки недействительной

Подать исковое заявление о применении последствий ничтожной сделки можно в течение трех лет после того, как началось исполнение этой сделки. Такой порядок установлен, если в суд обращается лицо, являющееся участником сделки.

Чтобы понять, оспоримая сделка или ничтожная, нужно читать в законе. Если прямо указано, что сделка является недействительной, значит это ничтожная сделка. Если же указано, что сделка может быть признана недействительной судом, то такая сделка оспоримая.

В случае расторжения или изменения условий договора стороны не вправе требовать друг от друга вернуть то, что получили в период действия договора. А решение суда или соглашение о расторжении или изменении условий договора начинает действовать с момента его вступления в силу или подписания соответственно.

Пример мнимой сделки: должник, не желая лишиться своего имущества переоформляет его на родственников, заключая договор дарения. При этом фактической передачи недвижимости не происходит: он продолжает проживать в «подаренной» квартире, платит за нее налоги и коммунальные платежи.

нарушение условий приватизации — продавец квартиры не оформил в надлежащем порядке приватизацию и по факту недвижимость находится в собственности государства;
покупка квартиры, которая получена продавцом в наследство — здесь основной риск в том, что сложно проверить всех остальных потенциальных наследников, которые могут в дальнейшем предъявлять свои требования на недвижимость;
квартиру продает лицо, признанное недееспособным — по закону продать квартиру недееспособного гражданина может только его законный представитель с разрешения органов опеки;
нарушены права несовершеннолетних — например, родители купили квартиру с использованием средств материнского капитала и продают квартиру, не выделив доли детям, такая сделка незаконна.
продавец недвижимости не получил согласие супруга на продажу — квартира приобретена в браке, оформлена на одного из супругов, он ее продает, не получив согласия второго супруга.
продают жилье, которое получили в дар — здесь важно понимать, не был ли договор дарения притворной сделкой, прикрывающей сделку купли-продажи квартиры;
продажа квартиры, полученной по договору ренты — даже при покупке квартиры по договору исполненной ренты сложно полностью обезопасить себя от появления непрошенных родственников или наследников рентодателя, желательно проверить такие моменты заранее;
сделкой занимается доверенное лицо — потенциальные риски в этом случае: ненадлежащее оформление доверенности, не дана ли доверенность лицом, введенным в заблуждение;
продажа доли — подводными камнями могут быть: разногласия с владельцами остальных долей, возможное несогласие органов опеки на продажу доли в случае, если доли принадлежат несовершеннолетним;
квартиру продает пожилой человек — здесь важно проверить, что сделка совершается по доброй воле, что на пожилого человека не оказывается давление и он не введен в заблуждение.

Соглашение о разделе имущества супругов

Доходы каждого из супругов от трудовой и предпринимательской деятельности (даже если они находятся у третьих лиц, например, отданы взаймы).
Приобретенные на совместные средства предметы, вещи, ценные бумаги, независимо от того, на чье имя они оформлены.
Недвижимость, в том числе приобретенную с помощью ипотеки или займа (дачный участок, дом, квартира).
Предприятие, бизнес также является совместно нажитой собственностью супругов, и могут быть поделены в любых долях.

Наличие соглашения облегчает положение супругов, которые впоследствии решили разорвать брак. Как бы ни сложились обстоятельства, каждому из них будет принадлежать определенная собственность, которой он вправе распоряжаться немедленно, по своему усмотрению и без согласия брачного партнера.

В отдельных случаях, муж, полностью ведущий бизнес, желает оставить его при себе при любых обстоятельствах. Жена защищает свои интересы и будущее детей соглашением о разделе имущества супругов на случай развода. Если супруги добровольно договорились об этом, они могут составить договор, в котором будет указано, какая часть собственности принадлежит каждому из них в единоличном порядке.

личные документы (паспорта, свидетельства о рождении детей);
свидетельство о браке (если он повторный, то справку о разводе, смене ФИО);
технический паспорт, выписку из ЕГРН на квартиру, дом, земельный участок;
техпаспорт, ПТС на транспортные средства;
регистрационные, учредительные документы, Устав предприятия при разделе бизнеса.

Несправедливое ущемление прав несовершеннолетних детей (средств недостаточно на лечение, обучение).
Сделка является «притворной» (ст. 170 ГК РФ), заключена с целью ухода от уплаты долгов. Это основание часто применяют кредиторы.
Один из участников на момент заключения соглашения был недееспособен (или имел ограничения правоспособности).
Отдельные положения входят в противоречие с Семейным кодексом, другим законодательным актом (ст. 168 ГК РФ).
Описание имущества неконкретно, условия допускают двусмысленное толкование.

Это означает, что с отказом от договора право собственности «не перескакивает» от покупателя обратно к продавцу (как это происходит в ситуации с недействительностью сделки), а остаётся у покупателя. Право собственности в таком случае может быть «отобрано продавцом» посредством кондикционного иска о возврате индивидуально-определённой вещи.

До 20 000: 4%, минимум 400 руб.
20 000-100 000: 800 + 3% от суммы более 20 000.
100 000-200 000: 3 200 + 2% от суммы свыше 100 000.
200 000-1 000 000: 5 200 + 1% от суммы более 200 000.
От 1 млн.: 13 200 + 0,5% от суммы свыше 1 000 000.

В ходе всего процесса участники могут подавать возражения и ходатайства вплоть до принятия решения. Стандартный срок рассмотрения составляет два месяца, но он может затянуться, если судье приходится переносить заседания, либо при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

Совет: некоторые считают, что для быстрого решения проблемы достаточно оформить дарственную вместо соглашения о расторжении. Но это не так. По закону договор дарения, по которому одаряемый передает деньги дарителю взамен на подарок, ничтожен. К тому же есть риски, что человек составит дарственную, но взамен не получит уплаченные ранее средства. В итоге останется и без квартиры, и без денег.

Пример из судебной практики. Мужчина купил дом с земельным участком и гаражом. При визуальном осмотре дефектов не было, все находилось в хорошем состоянии. Деньги переданы продавцу в день подписания договора. Через неделю новый собственник обнаружил, что в гараже и доме течет крыша. Он нанял специалистов, которые составили смету и указали, что ремонтные работы обойдутся в 2 000 000 руб. Помимо ремонта крыши, потребовалось укрепление стен и множество других исправлений.В ДКП было указано, что вся недвижимость находится в исправном состоянии, но фактически это оказалось не так. Покупатель обратился в суд с требованием о расторжении договора, объяснив это обнаружением существенных и неустранимых дефектов.В суд представлено экспертное заключение, фотографии и другие доказательства. Рассмотрев заявление, судья удовлетворил требования. ДКП признан расторгнутым, ответчика обязали вернуть деньги, возместить убытки и судебные расходы.

Существенное нарушение условий сделки: неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Например, если в ДКП указано, что недвижимость продается в рассрочку, а покупатель перестал выплачивать деньги. Расторжение производится на основании судебного решения (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Здесь важно соблюдение четырех принципов: одна из сторон не знала в момент заключения сделки, что такое обстоятельство произойдет; эти обстоятельства заинтересованная сторона не могла предвидеть; в договоре не указано, что все риски при изменении обстоятельств несет участник сделки; сторона, у которой возникли новые обстоятельства, при доведении сделки до конца могла бы получить ущерб, несоизмеримый с тем, на что она могла бы рассчитывать при оформлении ДКП.

18 Фев 2022 jurist7sib 33