Как на материнский капитал можно купить квартиру
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую
Как свидетельствуют статистические данные, до сих пор огромное количество семей, владеющих «материнским» сертификатом, тратят полученные по нему денежные средства на то, чтобы сделать жилищные условия лучше. Такая тенденция вполне объяснима: квартирный вопрос для россиян сегодня актуален как никогда. Но порой приходится отказываться от апартаментов, приобретенных за счет вышеуказанного сертификата: кого-то не устраивает район проживания, планировка, метраж и так далее. В этой связи многие задаются вопросом: «Можно ли продать квартиру, купленную материнским капиталом?» Ответ на него будет положительным, однако следует принимать во внимание некоторые нюансы, о которых и пойдет речь в данной статье.
Параллельно с этим родители должны открыть депозит в банке на имя ребенка, о котором будет заботиться государство, и «положить» на него денежную сумму, эквивалентную стоимости доли в продаваемом объекте недвижимости.
Можно ли получить 13% за квартиру купленной под материнский капитал
Условия получения имущественного налогового вычета на приобретение недвижимости достаточно подробно изложены в статье 220 Налогового кодекса РФ. Такой вычет предоставляется один раз в жизни лицу, приобретающему дом, квартиру, комнату или земельный участок. Поскольку вычет – налоговый, право на него имеют, естественно, только те, кто налог платит (причём конкретный – налог на доходы физических лиц или подоходный). Так что: работаешь официально – право на вычет есть; работаешь неофициально – налоги с твоих зарплат в конвертах не уплачиваются – право на вычет отсутствует.
С точки зрения закона эти деньги не являются собственными деньгами семьи (мамы или ребёнка), они – государственные. Государство их не подарило и не заплатило, а выделило из своего бюджета и позволило выбрать, куда их использовать (в строго оговорённых пределах). Позволило, правда, безвозмездно, т.е. возвращать их или платить процент за использование не надо.
Продажа квартиры, купленной на материнский капитал
- При возможности приобрести новое, большее по площади жилье, отвечающее потребностям выросшей семьи;
- В случае переезда в другой район города или иной населенный пункт;
- В случае расторжения брака между родителями и выделении одному из них доли в приобретенной квартире;
- В случае острой нуждаемости в денежных средствах на лечение несовершеннолетнего ребенка.
Четко определенные в законе направления инвестирования материнского капитала накладывают ограничения не только на сферы вложения безналичных денежных средств, зарезервированных на счету держателя сертификата, но и создают значительные сложности в распоряжении имуществом, приобретенным с использованием этих денег.
Можно ли купить квартиру на материнский капитал, если ребенку нет 3 лет
Многие родители не имеют возможности ждать долго, потому что, вероятно, через несколько лет госбюджет не сможет выплачивать деньги. Большинству родителей финансовая помощь необходима в начале совместной жизни.
Закон гласит, что пока ребенку не исполнится три года, действует отсрочка для получения финансовой помощи. Из-за этого многие родители пытаются получить финансовую помощь до достижения трехлетнего возраста малыша.
Материнский капитал
- погашение кредита по жилищной ипотеке;
- долевое строительство;
- ремонт и реконструкция дома с последующим увеличением площади;
- покупка квартиры по обычному договору купли-продажи;
- строительство дома собственными силами;
- участие в строительных кооперативах;
- компенсация за строительство дома.
Естественно, государством было решено давать материнский капитал лишь тем семьям, которые имеют больше одного ребенка. Большинство семей, воспитывающих единственное чадо, ринулись рожать второго ребенка, а тем, у кого он уже был, пришлось рожать третьего, так как закон не распространялся на детей, родившихся до даты вступления закона в силу. К тому же государство решило, что материнский капитал будет даваться всего один раз, вне зависимости от того, сколько детей было рождено после первого ребенка, а также двойня или тройня появилась на свет. Еще одно ограничение состояло и до сих пор состоит в том, что сумму невозможно получить наличными банкнотами, то есть на руки родителю выдается всего лишь государственный сертификат о праве пользования материнским капиталом.
Покупка квартиры на материнский капитал у родителей
Однако оформление сделки подобным образом связано с некоторыми рисками. Человек, на которого оформлен договор дарения, не захочет продавать квартиру за счет средств материнского капитала и по той стоимости, по которой заранее договорились родственники.
Чаще всего держатели материнского капитал сталкиваются с отказом со стороны ПФ РФ при направлении средств на приобретение квартиры у родственников. В принципе теоретически совершить подобную сделку можно. Однако на практике подобные случаи встречаются очень редко.
Покупка квартиры с материнским капиталом, пошаговая инструкция
- Находим подходящее жильё (с актуальными объявлениями о продаже недвижимости в Москве и Московской области всегда можно ознакомиться на портале УжеДома.ру).
- Оформляем договор купли-продажи жилого помещения (с условием 2-месячной отсрочки платежа).
- Проходим регистрацию в Росреестре (регистрируем заключённое соглашение).
- Обращаемся в банк за получением кредита в сумме, равной стоимости сертификата.
- Обращаемся с заявлением в Пенсионный фонд, куда предъявляем все имеющиеся документы (в том числе на жильё).
- Получаем положительное решение и спустя 2 месяца гасим банковский долг.
Для владельцев сертификатов, которые вынуждены решать свои жилищные проблемы путём привлечения банковских кредитов (в т. ч. ипотечных), условие достижения ребёнком 3-летнего возраста не является обязательным. Другими словами, если средства материнского капитала идут на погашение кредита или его части (например, первый взнос по ипотеке), то воспользоваться ими можно сразу после рождения ребёнка, на которого и была выделена материальная помощь.
Продажа квартиры, купленной в ипотеку с материнским капиталом
- ограничения на сделки с имуществом, находящимся в ипотеке;
- особенности продажи жилой площади, которая была приобретена с использованием материнского капитала;
- особенности пакета документов при совершении продажи жилплощади, находящегося в ипотеке с использованием материнского капитала.
Если покупка не рассматривается, нужно договориться с ближайшими родственниками или третьими лицами, у которых есть в собственности жилое имущество, о том, что бы оформить право собственности на доли в нем на детей;
Покупка жилья у родственников под материнский капитал
Если вы решили совершить покупку в кредит, то также понадобиться копия договора о предоставлении ипотеки. Для тех родителей, кто гасит существующую задолженность понадобиться еще и копия договора, справка об оставшейся сумме кредита, свидетельство о праве собственности на жилье и копия документа о вступлении в долю с застройщиком.
Нынешние положения закона и нормы таковы, что вы можете потратить часть материнского капитала на покупку квартиры или дома в кредит, погашения предыдущей задолженности по ипотеке до того момента, когда ребенку будет три.
Можно ли обменять квартиру на большую, с доплатой материнским капиталом
- жилье подлежит регистрации на всех членов семьи, в том числе на каждого несовершеннолетнего гражданина;
- если на момент приобретения квартиры права оформляются только на родителей, они дают нотариальное обязательство о передаче доли на каждого ребенка в срок, не превышающий шесть месяцев.
Обменять квартиру, купленную на материнский капитал, можно для дальнейшего улучшения условий проживания граждан, в том числе детей. Такие действия необходимо совершать в рамках правового поля, ведь использование бюджетных средств маткапитала носит строго целевой характер.
Как продать дом или квартиру, купленные за материнский капитал
Каждому человеку, даже если он никогда не сталкивался с продажей недвижимости понятно – продать дом за неделю невозможно. Почему так случается? Потому что это очень серьезный процесс, требующий тщательного сбора информации, её проверки и реализации.
Почему так произойдет? Потому что государственным служащим для разрешения на продажу от лица несовершеннолетних важно знать, что дети после сделки будут жить в доме, который равносилен или даже лучше того, что продается.
О возможности покупки квартиры у родителей на материнский капитал в 2022 году
Обратившись к законодательству, действующему в данной сфере, приходим к выводу, что можно купить квартиру у родственников на материнский капитал, так как иное в законе не указано. Это связано с тем, что когда в собственности лица имеется какое-либо имущество, то он может распоряжаться им по собственному усмотрению. Нужно учесть, что при приобретении части жилого помещения с использованием сертификата могут возникнуть сложности.
К примеру, разрешается использовать данные денежные средства всего в нескольких направлениях. В частности, можно приобрести дом под материнский капитал или другое жилье, что является самым распространенным направлением в настоящее время. Также воспользоваться сертификатом становится возможным не только, чтобы купить недвижимость, но и построить.
Как можно продать квартиру, купленную на материнский капитал в 2022 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
При всех сложностях и ограничениях, налагаемых на использование материнского капитала в Российской Федерации, применение данной государственной субсидии имеет целый ряд самых разных положительных моментов.
Покупка квартиры с помощью материнского капитала
Денежные средства не выдаются родителям наличными, а перечисляются с бюджетного счета на счет продавца. Для этого все перечисленные документы вместе со специальным заявлением направляются в Пенсионный фонд России. Перечисление денежных средств занимает минимум два месяца и дольше.
Общая длительность перечисления из Пенсионного фонда (ПФ) денег составляет 1.5 месяца. Месяц отводится на рассмотрение ПФ заявления о распоряжении средствами материнского капитала и принятие по нему решения (удовлетворить или отказать в удовлетворении).
Можно ли купить квартиру на материнский капитал
Перечень документов для запроса денег включает подтверждение каждого факта, соблюдение которого обязательно для выдачи. Напомним, это гражданство РФ, рождение минимум второго малыша в период до 2022 года, которые зарегистрированы в стране с последующим правом на получение гражданства. Потому нужно подготовить бумаги:
Чтобы купить квартиру через материнский капитал, нужно соблюсти главное требование закона – выделить в ней долю для детей. Для родителей процедура взаимодействия относительно «детских» денег должна происходит по такому порядку:
Можно ли продать квартиру купленную за средства материнского капитала
Пункт 4 ст. 10 ФЗ № 256 гласит, при покупке жилья за счет денег материнского капитала, оформляется оно на родителей и детей в долевом соотношении. Размер их в законе не определен, установить их можно на личное усмотрение.
Больше всех в такой ситуации пострадает покупатель. Именно он может лишиться жилья. Конечно, вторая сторона выплатить им затраченные средства, но частями. Также следует учесть, что ежегодная инфляция уменьшает значимость денежной массы.
25 Июл 2019 jurist7sib 151
