Главная / Тестовая рубрика / Как определить категорию земельного участка

Как определить категорию земельного участка

Статья 14

2. В случае, если категория земель указана не в Едином государственном реестре недвижимости, а в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, внесение изменений в соответствии со статьей 5 настоящего Федерального закона в сведения Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основании правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельные участки по заявлениям правообладателей земельных участков.

2) земельные участки, относящиеся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности или земель иного специального назначения, если на таких земельных участках отсутствуют объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы;

3) земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при наличии у уполномоченного органа сведений о результатах проведения государственного земельного надзора, подтверждающих факты неиспользования таких земельных участков по целевому назначению или их использования с нарушением законодательства Российской Федерации.

4. Земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года:

7. В случае, если границы особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия не установлены, положения части 3 настоящей статьи не применяются, если после установления границ указанных территорий земельный участок будет расположен в границах указанных территорий.

Как определить категорию земли

земли сельскохозяйственного назначения;
земли поселений;
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли запаса.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ
Бюджетный кодекс РФ
Водный кодекс РФ
Воздушный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ
Гражданский кодекс РФ
Гражданский процессуальный кодекс РФ
Жилищный кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
Кодекс врачебной этики
Кодекс об административных нарушениях
Кодекс профессиональной этики адвоката РФ
Кодекс этики аудиторов РФ
Конституция РФ
Лесной кодекс РФ
Налоговый кодекс РФ
Семейный кодекс РФ
Таможенный кодекс
Трудовой кодекс РФ
Уголовно-исполнительный кодекс РФ
Уголовно-процессуальный кодекс РФ
Уголовный кодекс РФ

Для охраны земельных ресурсов Российской Федерации, использования их не только с пользой, но и максимально бережным к ним отношением, все земли, которые находятся у нас в стране, имеют специальное подразделение – земельные категории. О том, как определить категорию земли, что она означает для собственника участка и какое имеет значение, мы и хотим рассказать в этой статье.

Между тем, законом устанавливается, что каждый земельный участок должен использоваться не только в полном соответствии с присвоенной ему категорией, но и согласно разрешенному целевому использованию земли, которое указывается в кадастровом паспорте земельного участка и в свидетельстве о собственности на него. Если вы хотите использовать свой участок каким-то иным образом, вам, прежде всего, придется постараться изменить эту его характеристику. Что зачастую бывает не очень просто. Многое будет зависеть от того, хотите ли вы изменить лишь целевое назначение участка, либо же в ваши планы входит изменение земельной категории. Если первый вопрос находится в ведении местных муниципальных властей, то второй – это уже вопрос Федерального уровня. На его решение могут уйти годы и не факт, что он будет решен положительно. Поэтому так важно приобретая земельный участок в собственность, либо же выделяя его из муниципальных земель, знать какая именно у него категория земли и соответствует ли она вашим планам.

Иными словами, для определения категории земли вновь создаваемого участка, нужно исходить из того, к какой категории относятся земли из которых он выделяется. Если это земли населенных пунктов, то и вновь образуемый участок будет иметь ту же самую категорию, если земли сельхозназначения – то и категория будет соответствующая. Вот почему, следует понимать, что если вы ищете участок под постройку дома, не следует соблазняться и по недорогой цене скупать земельные паи, в надежде затем выделить их на местности. Земельные паи выделить вы сможете, а вот построить там дом – вряд ли. Ведь для этого вам придется переводить участок из одной категории в другую и менять его разрешенное использование. А это дело хлопотное, затратное и не всегда обреченное на успех.

Категория земельного участка: как узнать по кадастровому номеру

Указанные категории земли, в свою очередь, уточняются видами разрешенного использования. Так, земли поселений могут использоваться под индивидуальное или многоэтажное жилищное строительство, рекреационные зоны, для сельскохозяйственного использования (под ЛПХ), под энергетические объекты и пр. На землях сельхозназначения можно выделить пастбища, пашни, сады, сенокосы, залежи и пр.

Все земельные ресурсы России были разделены на определенные категории, имеющих юридическую силу и закрепленных в технической документации на участок. Это сделано для того чтобы сделать процесс землепользования максимально эффективным и не допустить потери свойств (например, плодородного слоя). Согласно действующему Земельному кодексу можно выделить 7 категорий земель:

Найти необходимые сведения в документах собственника;
Запросить выписку в Росреестре (недостатком данного варианта является то, что потребуется потратить немало времени на отправку документов и получение результата, а также необходимость уплаты госпошлины).
Уточнить необходимую информацию онлайн на сайте Росреестра через Публичную кадастровую карту (наиболее удобный вариант, позволяющий моментально уточнить сведения на безвозмездной основе).

Перед тем как решиться приобрести земельный участок в собственность стоит внимательно изучить его свойства. Одной из важнейших характеристик применительно к земле является категория и вид разрешенного использования. Ведь использование земли не по нецелевому назначению может создать немало проблем для землепользователя, а перевод участка в другую категорию – процесс сложный, дорогостоящий, а положительный результат никто не гарантирует.

Сегодня у продавца практически нет шансов ввести покупателя в заблуждение относительно характеристик продаваемого земельного надела (например, продать участок для огородничества под видом земли под застройку). Ведь вся эта информация стала общедоступной и находится в открытом доступе на публичной кадастровой карте.

Определение целевого назначения участка или как узнать категорию и ВРИ земли по кадастровому номеру

Земельный кодекс РФ в своей первой статье определил наиболее важные принципы использования территорий. Не в последнюю очередь при этом уделено внимание принципу охраны земли как элемента окружающей среды. Если земельный участок будет использоваться не по своему назначению, то с большой вероятностью придет в полную непригодность.

Например, сеть супермаркетов планирует в ближайшем будущем открыть новый торговый центр на окраине города. Первым делом бизнесменам, конечно же, потребуется подобрать участок. Найдя несколько вариантов, руководство компании поручает своим юристам разобраться с документацией, и определить, можно ли строить супермаркет на определенных территориях.

Основные – то есть которые могут быть установлены на общих основаниях и не требуют дополнительных действий со стороны гос органов. К примеру, то же самое ИЖС.
Дополнительные – то есть требующие согласования со стороны гос органов и иногда общественности. Это может быть, к примеру, недропользование.
Вспомогательные – устанавливаются как приложение к указанным выше видам пользования, например установка паркинга для обслуживания торгового центра или спортивной площадки жилого комплекса.

Впрочем, если наш педантичный Иванов желает использовать другие возможности информационного времени, то он может заглянуть в кадастровую карту. На этом электронном документе можно определить вид разрешенного использования участка просто нажав на значок лупы и введя кадастровый номер земли.

На карте появится таблица, на которой будет указана категория земель, ВРИ, другая доступная информация. Кроме того, искомый участок в Краснодарской области будет выделен желтым цветом.

Предположим, завод по выпуску молочной продукции решил увеличить поголовье скота, от которого получает молоко, и приобрести дополнительные земельные участки для обустройства ферм. Чтобы узнать, можно ли строить фермы на участке, представители завода должны определить категорию и целевое предназначение земли.

Пoнятиe paзpeшeннoгo иcпoльзoвaния дaeт бoлee тoчнoe oпиcaниe кaтeгopии зeмeль в PФ пo цeлeвoмy нaзнaчeнию . Paздeлeниe вcex oбъeктoв oднoй кaтeгopии нa виды paзpeшeннoгo иcпoльзoвaния пoзвoляeт пpoвecти дeтaльнoe зoниpoвaниe тeppитopий вcex cyбъeктoв PФ.

3eмли лecнoгo фoндa зaнимaют нaибoльшyю чacть тeppитopии Poccии — oкoлo 65% или 1122,3 миллиoнoв гeктap. Для cpaвнeния, зeмли ceльcкoxoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния, кoтopыe нaxoдятcя нa втopoм мecтe, зaнимaют чyть бoльшe 22% или 386,5 миллиoнoв гeктap. Oбщaя плoщaдь нaceлeнныx пyнктoв Poccии, включaя гopoдa, пoceлки и дepeвни, cocтaвляeт лишь 1,2% вcex зeмeль.

🐯 Ocoбo oxpaняeмыe пpиpoдныe тeppитopии. 3aпoвeдники, нaциoнaльныe пapки, зaкaзники. Нaxoдятcя в coбcтвeннocти Poccийcкoй Фeдepaции и peгиoнaльнoгo мyниципaлитeтa. Oтличaютcя ocoбыми пpиpoдными, эcтeтичecкими, иcтopикo-кyльтypными и нayчными xapaктepиcтикaми. Нa тeppитopии пpиpoдooxpaнныx oбъeктoв зaпpeщeны вce виды пpoизвoдcтвa. Cтpoитeльcтвo жилыx здaний дoпycкaeтcя c paзpeшeния кoнтpoлиpyющиx opгaнoв.

🌳 Лecнoгo фoндa . Учacтки, кoтopыe пoкpыты лecнoй pacтитeльнocтью, a тaкжe пpoceки, лecныe дopoги и зaбoлoчeнныe мecтнocти в чepтe лeca. Иcпoльзyютcя для вeдeтcя лecнoгo xoзяйcтвa, кoтopoe чaщe вceгo зaключaeтcя в лecoycтpoитeльнoм зoниpoвaнии.

Кaтeгopии зeмeль — этo cиcтeмa клaccификaции вcex тeppитopий PФ, кoтopaя ocнoвaнa нa иx цeлeвoм нaзнaчeнии. B cвoю oчepeдь, цeлeвoe нaзнaчeниe — этo cиcтeмa xapaктepиcтик: экoлoгичecкиx, биoлoгичecкиx, гeoлoгичecкиx, кoтopыe oпpeдeляют цeль и cпocoб экcплyaтaции зeмли. Oбщee кoличecтвo кaтeгopий — 7 .

Чтoбы пpивecти пpимep тaкoй pacшиpeннoй клaccификaции, paccмoтpим xapaктepиcтики yчacткa в caдoвoм нeкoммepчecкoм тoвapищecтвe. Кaтeгopия/цeлeвoe нaзнaчeниe зeмли CНT — для вeдeния ceльcкoгo xoзяйcтвa, вид paзpeшeннoгo иcпoльзoвaнии — для вeдeния caдoвoдcтвa и oгopoдничecтвa;

Получить полные сведения о земельном участке можно из кадастровой выписки. Физическое лицо ее оформит за 400 рублей, если ему нужен документ на бумажном носителе. В электронном виде – 150 руб. Выписка не имеет срока годности.

в Росреестре, оформив кадастровую выписку;
на сайте Росреестра, изучив кадастровую публичную карту;
по кадастровому номеру;
в ФНС;
в администрации района;
в ФУГРЦ;
в документах на участок.

Правительство. Оно имеет право определить территории, которые будут относиться к федеральной собственности.
Субъекты РФ. Администрация определяет территории, входящие в субъект.
Распределением остальных земель занимаются органы местного самоуправления. При этом учитываются социальные, экономические, а также природные и другие факторы, которые оказывают влияние на процесс распределения.

Данные из ГКН и ЕГРП может запросить любой человек, но получить оригиналы и копии сведений о документах-основаниях имеет право лишь правообладатель или его представитель. Последний должен иметь доверенность, заверенную в нотариальной конторе.

перейти во вкладку «Деятельность»;
выбрать «Оказание гос. услуг»;
«Перечень гос. услуг»;
найти пункт, в котором сказано о предоставлении сведений в электронном виде;
далее необходимо выбрать «Подать запрос» и заполнить все поля формы.

Как определить категорию земельного участка

Наверное, большинство застройщиков, осваивающих территории под строительство различных объектов, сталкивались с необходимостью проведения процедуры по переводу земель из одной в другую. Процедура небыстрая, но достаточно четко регламентированная законодательством.

В последние годы многие наши сограждане всерьез задумываются о приобретении права собственности на земельные участки – одни для осуществления индивидуального строительства, другие – для извлечения прибыли путем использования как средства производства. Но правовая неграмотность в вопросах, связанных с земельными правоотношениями, нередко приводит к фатальным ошибкам, чреватым определенными материальными потерями.

Самым важным моментом, который необходимо учесть, приобретая земельный участок для строительства дома, является категория и вид разрешенного использования земли. Далеко не всех участках существует возможность возведения жилого строения, дачного или садового домика. а на еще более меньшем их количестве есть возможность оформления постоянной прописки или регистрации.

В случае если категория земель указана не в документах государственного кадастра объектов недвижимости, а в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, внесение изменений в документы государственного кадастра объектов недвижимости и в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на основании

Отсутствие указания на в документах государственного кадастра недвижимости (в том числе в кадастровом паспорте земельного участка) может послужить основанием для признания незаконным правовых актов о предоставлении земельного участка, недействительными договоров, предметом которых являются земельные участки, т.к. в зависимости от категории земель определяется правовой режим земельного участка, в том числе его оборотоспособность, зависит порядок предоставления земельных участков, определение надлежащего субъекта, имеющего полномочие на распоряжение участком в случае предоставления земельного из земель, находящихся в государственной собственности

Как определить категорию земельного участка

В последние годы многие наши сограждане всерьез задумываются о приобретении права собственности на земельные участки – одни для осуществления индивидуального строительства, другие – для извлечения прибыли путем использования земли как средства производства. Но правовая неграмотность в вопросах, связанных с земельными правоотношениями, нередко приводит к фатальным ошибкам, чреватым определенными материальными потерями.

В более широком смысле определение категории земель предполагает разграничение полномочий инстанций, которые вправе присваивать землям категории (полный перечень категорий приведен законодателем в статье 7 Земельного кодекса). Например, присвоение категорий землям, находящимся в Федеральной собственности, является прерогативой Правительства РФ; аналогичные действия в отношении муниципальной собственности – органов местного самоуправления и т. п.

В связи с этим у потенциального приобретателя возникает закономерный, на его взгляд, вопрос: «Как определить категорию земельного участка?». Ответ достаточно прост – нужно обратиться в орган местного самоуправления за получением необходимых сведений. Аналогичной структурой, располагающей подобной информацией, является территориальный орган Роснедвижимости.

Поясним на примере. Многие знают, что земли, доступные для приобретения, должны быть отнесены к определенной категории – именно она определяет целевое назначение данного объекта недвижимости. Соответственно для реализации конкретной задачи необходимо вначале выяснить, к какой категории принадлежит приглянувшийся участок. Напомним, что использование земли не по целевому назначению недопустимо.

Повторимся, для бытовых целей – установления категории земельного участка – достаточно обратиться в соответствующий орган (в зависимости от того, в чьей собственности находится земля), соотнести полученный результат со своими целями и принять окончательное решение о приобретении (или отказаться от него).

Для установления категории земель на земельные участки, правообладатели которых получили указанные выше документы на землю, в случае необходимости в качестве дополнительного способа установления категории земель применяется следующее правило. Так, для земельных участков, учтенных в государственном земельном кадастре до вступления в силу Закона о государственном земельном кадастре, категория земель которых не указана в оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документах, она определяется на основании сведений, содержащихся в земельно-кадастровой документации, в соответствии с которой был составлен и утвержден по состоянию на 01.01.2001 отчет о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям [19]. Отдельно следует отметить, что при рассмотрении в судах вопросов о принадлежности земельного участка к той или иной категории земель во внимание принимаются и иные документы, помимо названных выше, содержащие информацию о целевом назначении спорного земельного участка. Например, судами принимаются в качестве надлежащего доказательства государственные акты на вечное пользование, выдававшиеся в соответствии со ст. 19 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. и Постановлением Совета Министров СССР от 06.03.1975 [20]. от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по , утвержденным Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», о праве собственности на землю по форме, утвержденной Правительства РФ от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения». Указанные выше документы являются действительными, но при этом не имеют прямого указания на категорию земель, однако содержат указание на «целевое назначение использования земли».

3) в соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним целевое назначение имущества должно быть определено [15]. Представление на государственную регистрацию документов, не отражающих информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (в том числе и о назначении имущества), является основанием для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [16].

Несмотря на указанное положение земельного законодательства, в реальной жизни существуют земли, не отнесенные ни к одной из 7 категорий земель. В связи с тем что в настоящий момент всё большее количество земель вовлекается в гражданский оборот, в том числе земель, ранее не использовавшихся, количество земельных участков, категория земель которых не определена, также увеличивается. Отсутствие четкого определения категории земель порождает негативные последствия как для самих землепользователей, так и для иных лиц, в том числе государства. Например, землепользователь в такой ситуации не может надлежащим образом осуществлять правомочия пользования, т.е. не может использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, т.к. оно остается неясным. Государство в такой ситуации лишается дохода ввиду неуплаты земельного налога, налоговой базой которого является кадастровая стоимость земельных участков, размер которой рассчитывается на основе целевого назначения земельного участка [2].

При отсутствии в рассмотренных выше документах на земельный участок данных о принадлежности земельного участка к определенной категории земель, необходимо его отнесение к одной из установленных ЗК РФ категории земель. Под отнесением земель к определенной категории Е.А.Галиновская понимает «действие уполномоченных органов по присвоению целевого назначения земельному участку (землям), не имевшим такового ранее» [17]. Вопрос отнесения земельных участков к категории земель в настоящий момент остается актуальным. В этом смысле нельзя согласиться с Е.А.Галиновской, которая считает, что для всех земель в нашей стране уже сейчас установлено целевое назначение и категории [17]. На практике многие земельные участки не имеют документально закрепленного целевого назначения и четкого отнесения к категории земель. Это подтверждают и нормы Закона о переводе земель, устанавливающего в качестве переходных положений нормы об отнесении земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории (ст. 14). ЗК РФ определил компетенцию в вопросах отнесения земельных участков.

В соответствии с п. 6.2.13 Приказа Федеральной службы земельного кадастра от 15.06.2001 № П/119, если определить, к какой категории отнесены земли, не представляется возможным, то в документах государственного земельного кадастра (в настоящее время — Государственный кадастр недвижимости) отмечается, что «категория земель не установлена» [3]. Представляется, что указанный факт является исключением, лишь подтверждающим общее правило, установленное ЗК РФ, и должен носить временный характер (до определения категории земель). Для исключения возможности существования земель или земельных участков, не отнесенных ни к одной категории земель, необходимо определить способы фиксации факта отнесения земель или земельных участков к той или иной категории земель, а также назвать способы определения категории земель, к которой они относятся, в том числе без проведения процедуры отнесения земель или земельных участков к одной из 7 категорий земель. Именно названные вопросы и будут служить нам ориентирами в ходе дальнейшего изложения.

Для многих из этих земель характерным является наличие санитарно-защитных, охранных и других зон, по отношению к которым применимы особые условия использования. Также эта категория земельного участка подразумевает ограниченные права арендаторов, землепользователей и собственников.

замкнутые водоемы;
коммуникации;
внутрихозяйственные дороги;
древесно-кустарниковая растительность, которая используется в качестве защиты от негативных техногенных, антропогенных и природных явлений;
сооружения, строения и здания, имеющее производственное значение.

общественно-деловые;
производственные;
деловые;
специального назначения;
сельскохозяйственного использования;
выделяемые для транспортных, а также инженерных инфраструктур;
для военных объектов;
рекреационные (речь идет об участках, которые заняты скверами, городскими лесами, парками, прудами, водохранилищами, озерами или используются для туризма и в качестве зон отдыха).

При этом, если действовать грамотно, то можно без особых сложностей оформлять и использовать различные категории земель. Например, для ведения строительных работ на участке сельскохозяйственного значения не нужно переоформлять его категорию, достаточно лишь поменять тип разрешенного использования участка.

Для того чтобы лучше понять, что из себя представляют категории разрешенного использования земельных участков, стоит уделить внимание каждой из них. И если коснуться темы поселений, то нужно отметить, что под данным типом подразумеваются земли, которые предназначены и эксплуатируются для застройки и развития сельских, а также городских поселений. Эти земли отделяются собственной чертой от других площадей.

Следует отметить разницу между землями сельскохозяйственного назначения и участками земель селитебных территорий, на которых разрешено ведение сельского хозяйства. В первом случае земли являются категорией и имеют целевое назначение, во втором — находятся в черте населенного пункта и имеют специфическое разрешенное использование.

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите узнать категорию земель и вид разрешенного использования дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

Вспомогательные виды разрешенного использования уточняют действия, производимые в рамках других типов использования. Уточняющий характер может заключаться, например, в размещении каких-нибудь мелких объектов — гаражей, трансформаторной будки, забора и т.п. Таким образом, потенциальному застройщику необходимо вписаться в целевое назначение и основной вид разрешенного использования своей территории.

Разделение земель на категории является следствием зонирования территорий и определения государственной стратегии. Например, к землям сельскохозяйственного назначения относятся территории с плодородной почвой, земли лесного фонда должны быть покрыты лесной растительностью, а особо охраняемые природные территории должны представлять большую ценность для науки и сохранения оптимальных свойств экологической среды.

Залежь может носить характер специального использования, например, с целью повышения плодородия почвы, а может быть вынужденной, когда владелец или пользователь по каким-то причинам прекращает обработку земли в соответствии с её разрешенным использованием. Обычно под залежью понимается последний случай. Преднамеренный перевод земель в залежь обычно производится при потере хозяйственной и экологической ценности участков в связи с природной и техногенной катастрофами, длительным загрязнением, эрозией почвы.

Как узнать статус земельного участка

земли поселений;
земли лесных и водных фондов;
земли, имеющие сельскохозяйственное назначение;
земли промышленности или земли, имеющие специальное назначение;
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли запаса.

Важно знать, что все категории законодательство делит еще и согласно их использованию. К примеру, земли поселений обычно предназначаются для многоэтажного или малоэтажного жилищного строительства, для строительства индивидуальных жилых строений, для возведения различных торговых и офисных центров.

В случае если органы местного самоуправления решат, что такое использование земли незаконно, строительство просто не разрешат. Естественно, что заведомо зная о подобных нарушениях, многие просто начинают незаконное строительство. Но не все знают, что владелец земли не имеет права собственности на самовольное строительство (ст. 222 ГК РФ).

Закон запрещает использовать землю любой категории не по назначению. Например, постройка, несоответствующая статусу земли, легко может быть признана самовольной. Владелец в этом случае несет не только убытки из-за сноса строения, но и обязан будет выплатить штраф. Также нельзя строить высотные дома на землях поселений или жилые дома на территории, предназначенной для животноводства. Несмотря на это, Земельный кодекс РФ позволяет владельцам земли выбрать возможный вариант ее использования. Исключение – некоторые категории сельскохозяйственных земель, имеющих определенную ценность, к примеру, территории, занятые многолетними насаждениями, а также пастбища или сенокосы.

К землям лесных и водных фондов относятся исключительно лесные и нелесные земли, а также территории, занятые водными объектами. Все они находятся под защитой государства. Кстати, полностью изменить целевое назначение такого участка крайне трудно. Земли, имеющие сельскохозяйственное назначение, предусматривают использование для садоводства и животноводства. Соответственно, промышленные земли, а также особо охраняемые территории имеют свое специфическое назначение. А вот земли запаса считаются самостоятельным видом земель, которые находятся о владении государства и являются резервом.

Как определить границы земельного участка

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как определить границы земельного участка? Могут ли быть включены в ГКН сведения о местоположении границ ранее учтенного участка(на сайте росреестра указано, что границы не определены) из свидетельства на право собственности на землю, выданного в 1995г?Геоданные о границах содержатся в приложении к свидетельству(плане участка), составленном инженером-землеустроителем и утвержденном предс. госкомзема.В функции госкомзема в те годы входило ведение кадастра земель.Можно ли в этом случае опираться на ч.6 ст.4, ч.3 ст 7, ч.7 ст.45, ч.2 ст. 47 Фед закона о ГКН № 221-ФЗ от 24.07.2007(со свежими поправками)?

Ваше свидетельство, выданное в 1995 году, как раз и будет являться таким документом. На тот момент государственный кадастр недвижимости не велся. Вам необходимо обратиться в кадастровую палату Вашего региона с имеющимися документами с заявлением о внесении сведений о границах земельного участка.

Как определить категорию земельного участка

Под переводом земель или земельных участков из одной категории в другую следует понимать изменение целевого назначения и вида разрешенного использования в составе этих земель, а под изменением вида разрешенного-только присвоение земельному участку другого вида разрешенного использования, установленного для этой же конкретной категории земель.

Безусловно, работы по изменению категории земельного участка и вида разрешенного использования ( ВРИ ) подразумевают под собой дополнительные расходы со стороны собственника, но на выходе получается готовый и качественный продукт с отличными конкурентными преимуществами на земельном рынке Дмитровского района. Стоимость перевода земли определяется индивидуально в каждом конкретном случае.

Обращаем ваше внимание, что перевод земель сельхозназначения, как правило под дачное строительство, или изменение категории земли, да и собственно любые услуги по переводу земли являются долгосрочными и сложными по своему юридическому исполнению. Именно по этим причинам стоит обращаться к профессионалам.

Формулировка категории земель прописана Земельным кодексом Российской Федерации (Федеральный закон № 136-ФЗ от 25 октября 2001 года «Земельный кодекс Российской Федерации»), а также Федеральным законом № 172-ФЗ от 21 декабря 2004 года «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую». Для успешных вложений в землю важную роль играет процесс организации работ по изменению категории земельного участка или вида разрешенного использования. Наши специалисты внимательно и профессионально оценят ситуацию по Вашему земельному активу и предложат наиболее эффективную схему работы.

Документы, необходимые для начала работы по изменению вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка:

Доверенность (оригинал);
Ситуационный план участка;
Кадастровый паспорт земельного участка;
Копия паспорта.

Все работы связанные с переводом земли из одной категории в другую, изменением вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка проводятся в строгом соответствии с действующим законодательством и на основании договора на оказание юридических услуг.

Вместе с тем действующим законодательством четко не определено, в каком порядке определяется категория земельного участка, образованного из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, так как объектом кадастрового учета является только недвижимость и сведения о землях в государственный кадастр недвижимости не вносятся.

К уникальным характеристикам, позволяющим определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, часть 1 статьи 7 Закона о кадастре отнесены: вид объекта недвижимости, кадастровый номер, дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ объекта недвижимости, его площадь.

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о возможности постановки на государственный кадастровый учет образуемых земельных участков в случае отсутствия в представленных для проведения государственного кадастрового учета документах сведений о категории земель и установленном разрешенном использовании и сообщает.

В свою очередь, статьей 5 Закона Московской области земельных отношений в Московской области» регламентировано, что до разграничения государственной собственности на землю отнесение находящихся в государственной собственности земельных участков к определенной категории земель осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов, за исключением отнесения земель или земельных участков в составе таких земель к категории земель сельскохозяйственного назначения. Отнесение земель или земельных участков в составе таких земель, государственная собственность на которые не разграничена, к категории земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Правительством Московской области.

В соответствии с частью 10 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года кадастре недвижимости» ведение ГКН осуществляется органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций регулированию в сфере ведения кадастрового учета и кадастровой деятельности.

17 Фев 2022 jurist7sib 69