Как покупается квартира за мат капитал
Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал
После рождения или усыновления второго малыша семья получает весьма ощутимую финансовую поддержку государства — материнский капитал. Его предлагается потратить на образование подрастающих детей, значительное увеличение будущей маминой пенсии или улучшение некомфортных жилищных условий. Как свидетельствует статистика, именно последний вариант используют чаще всего более 90% российских семей.
Задумываясь над вопросом, как продать квартиру купленную на материнский капитал, следует не просто побыстрее оформить сделку, но и просчитать все возможные риски при несоблюдении некоторых требований российского законодательства.
Как купить квартиру на материнский капитал в 2022 году – практическая помощь 3 способа приобретения квартиры на средства мат капитала
Если занять денег в банке не получается, продавцу придётся ждать. Все нюансы оплаты должны быть зафиксированы в договоре. Прямым текстом там указывается, что часть суммы будет оплачена позже из средств МСК.
Большинству родителей дополнительная площадь нужна сразу же после рождения ребенка, а не через 3 года. Однако закон строго регламентирует этот срок – оперировать деньгами до третьего дня рождения семья не имеет права.
ПОКУПКА КВАРТИРЫ С МАТ
1)В квартире есть незадокументированная перепланировка (снос не несущей стены), оформление в паспорте займёт возможно до полугода, но даже это для нас не проблема, просто продающая сторона не торопится и вряд ли будет возиться с бумагами, найдут покупателя меньше зависимого от таких нюансов.
В сделках подобног рода участвуют органы опеки и пенсионный фонд, кому какие документы действительно нужны, а какие нет? На разных сайтах пишут разно, где говорят, что кадастровый и тех паспорта, где пишут, что только тех паспорт.
Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат
Данные нормы ограничивают права родителей в совершении сделок с недвижимым имуществом и запрещают отчуждать его, если доля в жилье принадлежит еще не достигшему восемнадцати лет ребенку, — без получения необходимого разрешения, предоставляемого отделом опеки, находящегося по вашему месту жительства.
- разрешение органов опеки на продажу жилья;
- договор о купли-продажи;
- оригинал и копии паспортов покупателя и продавца;
- подтверждение права собственности на данную недвижимость (свидетельство из Росреестра);
- при необходимости также могут потребоваться:
- технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт;
- выписка лицевого счета за коммунальные услуги;
- выписка по задолженности или ее отсутствию за коммунальные платежи.
Можно ли у своей мамы выкупить долю в квартире за материнский капитал
Я с сыном (вдвоем) были собственниками нашей однокомнатной квартиры — у каждого по «зеленке» на 1/2 квартиры. Сын женился, родилась внучка, квартиру снимали. Затем после рождения второго внука они обратились в риэлторское агенство, которое и оформляло всю сделку, взяв себе процент.
Моя мама и старший сын являются собственниками 2-х комнатной квартиры. Я, супруг и двое других детей не являемся собственниками и даже не прописаны в данной квартире. Могу ли я выкупить долю у своей мамы используя материнский капитал.
Продажа квартиры людям с материнским капиталом
Закон допускает приобретение жилья за материнский капитал только в долевую собственность, с выделением равных долей всем членам семьи (дети, супруги). Это важно для обеих сторон сделки, чтобы она могла успешно совершиться.
Покупатель подает заявление в отделение Пенсионного фонда по месту жительства, после чего справка выдается ему в течение трех дней. Это стандартная и очень простая процедура. Если владелец сертификата отказывается предоставлять справку, это свидетельствует о недобросовестности или обычной лени. В любом случае, продавец квартиры имеет полное право требовать подтверждения платежеспособности.
Раздел квартиры, купленной на мат
4. Вот и получается, что прописанные в законе обстоятельства для перехода квартиры в общую собственность не наступили. Женщина не являлась стороной договора купли-продажи, значит, право собственности у нее не возникло.
Суд рассчитал, сколько внесено за квартиру из общих средств супругов, а сколько погашено мат. капиталом. Исходя из этого, и поделил квартиру. Кроме того, истец подтвердил документами, сколько конкретно денег он внес по кредиту за жилье. Суд признал это общим долгом супругов и взыскал с супруги часть долга.
Какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал
Если супруги собрались покупать жилье, то им потребуется отправиться в ПФР места жительства и поинтересоваться, какие документы нужны при покупке квартиры за материнский капитал. Если не собрать их в полном объеме, вероятность отказа повышается.
Родители двух детей часто решаются купить жилое строение при использовании государственной помощи. Нужно обязательно присмотреть подходящий вариант, а потом узнать, какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал.
Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал
Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно. И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.
Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала. Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата. Для этого приобретаемая недвижимость в обязательном порядке оформляется на всех членов семьи в равных долях. По той же причине невозможна продажа квартиры мужем жене или наоборот.
Возможна ли покупка жилья у родственников на материнский капитал
С точки зрения самой процедуры, данная сделка ничем не отличается от иных сделок с приобретением недвижимости, поэтому видимых проблем у вас возникнуть не должно.
- Собственно, сам сертификат на материнский капитал.
- Паспорта сторон, участвующих в сделке.
- Справка о составе семьи.
- Документальное подтверждение законности брака.
- Кадастровый паспорт приобретаемого жилья.
- Сведения из БТИ, т.е. технический паспорт.
- Свидетельства о рождении всех детей.
- Банковские реквизиты продавца, куда будут переводиться денежные средства.
Выкуп доли квартиры у родственников на материнский капитал
- Сделка не может быть мнимой, поэтому обналичить капитал можно только для покупки, а не для другой операции;
- Запрещены лишь сделки между мужем и женой, но не между другими родственниками, такими как мать, отец, бабушка и братья;
- Государство признает те сделки выкупа или покупки части в общей недвижимости, если другие родственники отказались от прав на нее.
Если в одном помещении проживает сразу несколько человек, и все они являются владельцами в равных частях, то при решении одного из них съехать и продать свою долю другому покупка может быть осуществлена даже за материнский капитал.
Квартира за мат капитал
Есть желание купить квартиру за собственные деньги, плюс маткапитал. Ознакомившись с тем, что нужно заключать какие-то кривые договора с продавцом, заставлять его ждать несколько месяцев в лучшем случае и прописывать штрафные санкции в договоре, сама-собой напрашивается мысль о выплате полной стоимости квартиры самому. Я покупаю квартиру за полную стоимость, заранее согласовываю ее приобретение с ПФР, регистрирую ее на детей и родителей, и получаю от ПФР деньги на свой счет. То есть, ПФР компенсирует мне част стоимости квартиры в размере маткапитала. Именно мне, не продавцу, уже после покупки квартиры.
Согласно ст.159.2 УК РФ 1. Мошенничество при получении выплат, то есть хищение денежных средств или иного имущества при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат, установленных законами и иными нормативными правовыми актами, путем представления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, а равно путем умолчания о фактах, влекущих прекращение указанных выплат, — наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.
2. То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, — наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.
Использование материнского капитала на покупку жилья в 2022 году
Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ граждане могут совместными усилиями возводить и использовать многоквартирные дома. В частности, взнос в жилищный кооператив разрешено сделать из средств МК .
- супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
- государство строго контролирует получателей буженных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
- в сговор входят родственные лица;
- порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
- целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК .
Важно! Сделки между родственниками проверяются особенно тщательно. В частности, правоохранительные органы следят за тем, чтобы все документы были переоформлены, а несовершеннолетние получили свои доли.
25 Июл 2019 jurist7sib 170
