Как покупать квартиру в новостройке у застройщика
Порядок покупки квартиры у застройщика
- официальный сайт строительной организации;
- государственный реестр, обязательно содержащий определенные записи о застройщике (если он ведет свою деятельность легально);
- специальные ресурсы в сети Интернет, которые содержат отзывы от реальных покупателей.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Как проверить и выбрать надежного застройщика при покупке квартиры в новостройке
Наличие такого пакета документов позволяет избежать рисков, того что возведение дома так и не начнется. Один из приемов недобросовестных компаний заключается в том, что как только они приобретают земельный участок под строительство, их представители сразу приступают заключать договора участия в долевом строительстве. При этом все остальные документы еще не оформлены.
В таких случаях лучше повременить и дождаться, пока вся перечисленная документация будет оформлена. Это может занять очень много времени. Одна подготовка проектной декларации растягивается на долгие месяцы. Учтите, что нет никаких гарантий в том, что все разрешения будут обязательно получены. Может случиться и так, что от проекта застройщику придется отказаться. Деньги он вам, скорее всего, вернет. Но «пролежав» у него год, а может и больше, они не дадут вам никаких дивидендов.
Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски
Идеальный вариант – договор долевого участия в строительстве. Он предусмотрен законом и наиболее полно защищает стороны по сделке. В нем предусматривается ответственность застройщика за нарушение сроков и другие формы и способы ненадлежащего исполнения обязательств. К тому же договор регистрируется в Росреестре, что исключает возможность двойных продаж. Скачать образец типового договора долевого участия.
Покупка квартиры, в том числе, в новостройке – риск. Застройщик может обанкротиться, обмануть, заключив на один объект несколько сделок, затянуть строительство. Словом, опасностей не меньше, чем при выборе жилья на вторичном рынке. Поэтому основное, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика, – это перечень документов, которые должны иметься в обязательном порядке, оптимальную форму договора, наиболее полно защищающую интересы покупателя, вероятные риски и пути их нивелирования.
Риски новостройки — как купить квартиру в новом доме, чтобы не обманули
Застройщики часто вносят изменения в проект уже в процессе возведения здания, в результате чего может оказаться, что площадь квартиры (а расчет ведется именно за каждый квадратный метр) отличается от предполагаемой, как и сама планировка.
Следует обращать внимание на то, ведутся ли параллельно работы по благоустройству территории, ведь этот этап также важен и материалоемок. Приняв дом с неблагоустроенной территорией, потом придется или терпеть грязь и отсутствие тротуаров, детских площадок, или сооружать их своими силами.
Покупаем квартиру в новостройке: разбор каждого этапа и важных нюансов
Вариант 1: cначала подобрать для себя подходящее жилье, а затем искать приемлемые варианты банковского займа.
Как правило большинство людей начинают решать свой жилищный вопрос именно с поиска наиболее подходящей квартиры. Предположим, что жилье найдено и покупатель переходит на стадию поиска банка, который сможет оформить ипотеку на жилье. Вот здесь и появляется первый подводный камень: далеко не все кредиторы смогут предоставить необходимый заем.
Данная форма приобретения жилой недвижимости подразумевает создание кооператива (ЖСК) среди будущих владельцев квартир. При этом ее покупка совершается посредством уплаты пая. Данная схема приносит больше выгоды застройщику, чем покупателю.
Выгодно ли покупать квартиру в новостройке от застройщика
Прежде чем заключать с компанией договор долевого участия в строительстве, обязательно нужно собрать информацию о благонадежности застройщика. А главными считаются сроки его нахождения на рынке строительства недвижимости и количество сданных домов.
Основная привлекательность покупки квартиры в еще строящемся доме состоит в ее более низкой цене: с каждым новым этажом стоимость недвижимости повышается. Но, вложив деньги за будущее жилье на стадии фундамента, есть возможность пополнить свой бюджет за счет продажи впоследствии готового жилища, ставшего более дорогим.
Как покупать квартиру в новостройке у застройщика
Оплата производится только после заключения договора и его государственной регистрации (в первых двух случаях). Опять же желательно, чтобы сделку сопровождал профессиональный юрист. Первоначально может выдаваться только часть суммы, а остальное выплачиваться постепенно.
- строительство приостановилось;
- застройщик заключил договор без регистрации в Росреестре;
- присутствие двойных продаж;
- застройщик в целях экономии изменил отделку квартиры;
- несоответствие фактических размеров площади жилья с обмерами квартир БТИ;
- возможность подмены квартир (в плане нарисована одна, в реальности – другая);
- квартиры продаются на дополнительных этажах;
- изменение в процессе строительства цены на квартиры;
- многочисленные задатки за один и тот же объект — это больше присуще деятельности недобросовестных риелторов;
- полностью незаконченные документы у застройщика, хотя дом построен;
- разные цены на одну и ту же квартиру, очень распространённый случай встречается в объявлениях — то тоже больше всего на совести брокеров;
- слишком заниженная стоимость жилья вызывает сомнения, если это, конечно, не акция.
Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
С момента сдачи дома в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи может пройти до трех месяцев. Застройщику еще необходимо получить технический паспорт, согласовать планировку с БТИ. Прежде чем подписывать договор, нужно тщательно осмотреть помещение, если будут попадаться какие-то недочеты, отклонения от проектной планировки, нужно будет потребовать от застройщика исправить дефекты или выплатить компенсацию. Это же касается и инженерных сетей: если они не подключены или не работают, акт приема лучше не подписывать до устранения проблем. Здесь могут возникнуть трудности. Застройщики не всегда соглашаются с доводами покупателей, требуют подписания акта, в устной форме обещают все исправить. В таком случае действовать нужно по своему усмотрению, но лучше добиться от застройщика письменного согласия внести исправления. Если есть возможность – лучше ничего не подписывать, пока проблема не будет исключена.
В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы. В любом случае при подписании договора нужно будет в первую очередь обратить внимание на прописанные сроки окончания строительства и передачи квартиры и документации для регистрации, условия расторжения контракта и обязательства сторон (что грозит за их нарушение). Обязательным пунктом в договоре должны быть прописаны положения о фиксированной стоимости квадратного метра жилья.
Новостройки Курска
Дома «Инстеп» не только находятся в шаговой доступности от торговых центров, учебных заведений и парков, но и обладают собственной развитой инфраструктурой. Охраняемая придомовая территория, оборудованные площадки и зоны отдыха, собственное парковочное место — очевидные аргументы за то, чтобы купить квартиру от застройщика в Курске.
Дома по ул. Карла Маркса находятся в шаговой доступности от Московской площади, Северного рынка и строящегося торгового центра «Европа». Дома имеют общий подземный паркинг, спуститься на который можно на лифте, не выходя на улицу. На охраняемой придомовой территории предусмотрено строительство детских площадок.
Застройщик или агентство недвижимости: у кого покупать квартиру в новостройке
Мы привыкли, что посредник в отношениях купли-продажи приводит к удорожанию товара, однако на рынке недвижимости данное правило срабатывает не всегда. В большинстве случаев сотрудники агентства получают свой процент от сделки за счет застройщика, а не физического лица-покупателя. Гонорар колеблется в диапазоне 2-4%. Схема работы через риелторов на отечественном рынке недвижимости популярна. Приблизительно 30% всех договоров купли-продажи заключается с их участием.
Новостройки в Московском регионе можно приобрести: непосредственно у компании, которая осуществляет строительство объекта, обратившись в агентство недвижимости или к частным инвесторам. Если с перекупщиками все понятно, то, казалось бы, зачем застройщику лишнее звено в цепи — агентство недвижимости. За его услуги необходимо будет заплатить гонорар в размере 2-4% от суммы сделки, а это немало.
Квартиры в новостройках — у кого покупаем
Агентства недвижимости чаще всего выступают посредниками между застройщиками или инвесторами и покупателями. Поэтому не всегда предлагается именно купить квартиру, функция агентств заключается в том, чтобы найти покупателя, а договор долевого строительства или купли – продажи заключается с застройщиком или другим третьим лицом.
На нашем сайте, в разделелах, содержащих предложения о продаже новостроек, продавцами квартир в строящихся домах чаще всего выступают агентства недвижимости. Причем, квартиры в одной новостройке могут продавать сразу несколько агентств.
Как покупать квартиру в новостройке у застройщика
Если же привести пример, то можно назвать жилой комплекс «Квартал 38», что развернулся в Обручевском районе столицы. ЖК «Квартал 38» представляет из себя три сооружения бизнес-класса, который разрабатывался по индивидуальному проекту. Внешний вид у комплекса тоже находится на уровне, отделка гранитом и мозаикой поддерживают элитный уровень жилья. Что достаточно важно, комплекс обладает всей необходимой инфраструктурой. Застройщик давно находится на рынке недвижимости и зарекомендовал себя, как надежная и порядочная компания.
Другие же считают, что приобретать жилье лучше всего через агентство, т.к застройщики могут предложить вам только те объекты, которые находятся в его собственности. Хорошее агентство, наоборот, предложит клиенту все доступные варианты, которые предлагаются на рынке и по разным ценам. Поэтому, если вы планируете сэкономить свое время и посмотреть несколько вариантов, то лучше всего обращаться в профессиональные агентства.
Новостройки Москвы от застройщика
Все новостройки Москвы от застройщика в едином каталоге на портале Avaho. На страницах сайта собрана актуальная база из 980 новостроек на территории столицы с планировками и актуальными ценами на квартиры. Прежде чем купить помещение, вы сможете посмотреть фотографии предлагаемого жилья, ознакомиться с его описанием и характеристиками, получить подробные сведения о местоположении и расстоянии до метро.
При выборе новостройки в Москве для дальнейшей покупки недвижимости можно использовать списки или переключиться на удобную интерактивную карту. Объекты от застройщиков помечены на ней специальными маркерами, при нажатии на которые раскрывается вся основная информация о жилом комплексе.
Квартиры в Краснодаре от застройщика
Приобретение квартиры в новом доме считается одним из самых удачных и безопасных вложений денежных средств, а также сбережением денег от инфляции, а со временем и приумножением выгоды. Недвижимость Краснодара пользуется высоким спросом, как среди жителей города, так и у гостей, приезжающих из разных городов нашей страны. Это объясняется не только развивающейся инфраструктурой столицы юга, но и грандиозными перспективами развития города и пригорода.
На портале представлена информация обо всех строящихся жилых комплексах Краснодара. Данные распределены по главным критериям поиска: местоположению (район), цене, срокам сдачи объекта, материалам строительства, инфраструктуре (близость расположения социальных объектов). На странице каждого жилого комплекса указаны все параметры квартир (количество комнат, площадь, состояние внутренней отделки, этаж) и характеристики дома (монолитный, монолитно-кирпичный, панельный, этажность, с паркингом или без).
Новостройки Минска от застройщика
Купить квартиру в Минске от застройщика — это, пожалуй, лучший способ разрешить квартирный вопрос. По сравнению с вторичным рынком, новое жилье отличается просторной планировкой, комфортабельностью, современными технологиями при возведении зданий и проведении коммуникаций.
Обычному покупателю непросто учесть все нюансы, связанные со сделками на первичном рынке. Раньше ему пришлось бы нанять риэлторское агентство, а сегодня подобрать жилье реально своими силами — например, с помощью портала Domovita.by. Что предлагает наш сайт:
У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: у застройщика или риелтора
Кроме того, у покупателя, который заключает договор долевого участия с посредником, а не строительной компанией, практически нет возможностей для внесения в договор изменений. Решать возникшие вопросы покупателю придется непосредственно с застройщиком.
Застройщик лучше посредника может рассказать о нюансах объекта. Часто риелтор не владеет в полной мере информацией о технологии возведения здания, особенностях материалов, ходе строительства и т. д. Для клиента есть вероятность получения от посредника неверных сведений по интересующим его вопросам. Этого можно избежать, сразу обратившись к непосредственному продавцу.
25 Июл 2019 jurist7sib 164
