Главная / Тестовая рубрика / Как развестись если квартира в ипотеке и двое детей

Как развестись если квартира в ипотеке и двое детей

Раздел ипотечной квартиры, если есть ребенок

Если дети остаются с мамой, то ее доля в квартире, соответственно, увеличивается в случае развода. Если в ипотечном жилье права имеют несовершеннолетние граждане, то их права защищены законом и не должны быть нарушены ни при каких обстоятельствах.

В судебной практике зафиксировано много решений, когда маме с детьми определяется большая доля жилплощади, а распределение долговых обязательств остается в равных денежных долях между мужем и женой.

Как развестись, будучи в ипотеке

Какие документы нужны для подачи заявления о разводе?
В соответствии с п.1 ст.19 Семейного кодекса Российской Федерации (далее √ Семейного кодекса) при взаимном согласии на расторжение брака супругов, не имеющих общих несовершеннолетних детей, расторжение брака производится в органах записи актов гражданского состояния. Супруги, желающие расторгнуть брак, подают в письменной форме совместное заявление о расторжении .
http://gu.nnov.ru/situations/family/razvod.html

как банк скажет, т.к. квартира хоть и ваша, но в залоге у банка, т.е. банк сторона по договору. если ипотека оформлена на вас (как основного заемщика), то просто переводите ипотеку полностью на себя и все, доп. соглашение наверное подписать надо.
с правом собственности не знаю сама как быть, у вас совместная собственность? тоже лучше с банком обсудить вопрос.

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

Суд оставляет равные платежи с обеих сторон, но при этом родитель, который остается с несовершеннолетним ребенком, имеет в квартире большую долю.
При особых обстоятельствах родителя, оставшегося с несовершеннолетним ребенком (инвалидность, беременность, декретный отпуск, временная неплатежеспособность по иным причинам), сумма ежемесячного платежа может быть понижена, в то время как для второго родителя повышена. Вариант возможен только в том случае, если есть согласие со стороны банка, который тщательно проверяет платежеспособность родителя, на чью долю выпадет большая часть выплат.
Возможно частичное или полное погашение ипотечного кредита из средств материнского капитала, если сумма оставшегося долга позволяет. В этом случае несовершеннолетнему ребенку обязаны выделить долю в квартире, распоряжаться которой он сможет по достижению восемнадцати лет, после снятия обременения с квартиры.

На продажу ипотечной квартиры необходимо получить разрешение в банке, выдававшем займы. Кредитные организации не с огромным удовольствием идут на такой шаг, так как они теряют проценты за пользование кредитом. А это немалая сумма. Но если оба супруга являются платежеспособными людьми, то банк одобрит продажу одной ипотечной квартиры, предложив взять две отдельные жилплощади на тех же условиях кредитования.
Найти покупателя, желающего связываться с квартирой, находящейся в ипотеке, достаточно сложно.
Продажа ипотечной квартиры – это совместная деятельность двух заемщиков-супругов. Но мало кто, приняв решение о разводе, захочет проводить так много времени вместе за общими хлопотами, посещая все необходимые инстанции.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Платя по ипотеке совместно и дальше;
Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;

Развод с двумя детьми и ипотекой

Здравствуйте! Хочу развестись с мужем. У нас двое детей, 5 и 2 года. Муж грозится не отдать мне детей даже по решению суда — какие меры могут быть предприняты? И как будет делиться квартира в ипотеке. Кредит оформлен на мое имя, но собственность общая совместная. И был использован мат.капитал в 2022 году на частичное погашение кредита.

При расторжении брака в судебном порядке супруги могут представить на рассмотрение суда соглашение о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга, о размерах этих средств либо о разделе общего имущества супругов.

В Тюмени 20 июля будет временно ограничено движение транспортного средства

Другое дело с самим ипотечным долгом. Это вопрос очень сложный, поскольку договор трехсторонний, и банку совершено не с руки вносить какие то изменения в договор, ему выгодней, когда имеются два созаемщика по кредиту.

При определении долей в квартире не будет иметь значение, в ипотеку оно куплено или нет. Но здесь имеются некоторые нюансы, дело в том что, имущество приобретенное супругами до вступления в брак или полученное в дар или в наследство, считается личным имуществом того супруга, которое его получило, не смотря на то, что он уже мог и состоять в браке. Из этого следует, что если вы например продали свою недвижимость, которая являлась вашим личным имуществом и вложили деньги полученные от продажи в ипотечную квартиру, которую приобретали с бывшим супругом, то можно будет поставить вопрос о увеличении размера вашей доли. Если ваш бывший супруг не получал дохода по неуважительным причинам, можно попробовать претендовать на увеличении доли, но здесь придется доказывать в суде путем письменных и свидетельских показаний то, что ваш супруг тунеядец.

Как делится ипотека при разводе

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

При наличии согласия банка можно внести изменения в ипотечный договор и разделить ответственность за погашение задолженности на определенные части.
При наличии брачного договора или через суд квартира может делиться по согласию.
Квартира по суду делится напополам, иное возможно тогда, если один из супругов сможет доказать, что только он принимал участие в оплате жилищного заема.
Сделка может быть переоформлена только на одного, но только если банк удостовериться в его платежеспособности, хорошей кредитной истории, надежности как плательщика. Будущему заемщику важно знать, как сохранить кредитную историю положительной, несмотря ни на что, об этом подробно расскажет данный обзор.

По сути, у вас останется всего 3 варианта развития событий: продолжать платить сообща, найти недостающую сумму долга для досрочного погашения, либо продать залоговую квартиру банку. Во многих случаях используется именно третий вариант, чтобы удовлетворить интересы и кредитора и должников.

Развод, ипотека и дети

В случае несвоевременной выписки детей из ипотечной квартиры, которая продается банком по решению суда, органы опеки могут поставить вопрос о лишении родительских прав (основание — родители не могут обеспечить условия для проживания детей).

Независимо от того, муж или жена заключал кредитный договор с банком, ответственность за ипотеку несут оба супруга. Банк имеет право потребовать в случае развода досрочного погашения кредита, а в случае возникновения претензий может предъявить их к каждому из заемщиков.

Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

Нередко возникает ситуация, когда созаёмщики по ипотеке развелись, а квартира осталась у одного из них. Бывший супруг, покинувший квартиру, может отказываться оплачивать свою часть платежа в банк, ссылаясь на то, что он не пользуется жильем. Если при этом он откажется и от своей доли в квартире, то ипотека после развода с согласия банка может быть переоформлена на оставшегося заемщика.

Решения, вынесенные судами, находящимися в разных регионах, могут быть диаметрально противоположными. Результат во многом зависит от юридической подкованности супругов или таланта адвоката. Поэтому, выбирая в качестве способа приобретения семейного жилища ипотеку, следует заранее обдумать и предусмотреть любые варианты развития событий.

Как разделить ипотеку при разводе супругов с детьми

Многие семьи оформляют ипотеку, чтобы решить жилищный вопрос. Конечно, о разводе на данном этапе никто не задумывается. Но как будет осуществляться раздел имущества в случае официального расторжения брака? Есть несколько возможных вариантов решения такой проблемы. Необходимо учитывать и некоторые нюансы.

Итак, как же будет производиться раздел ипотечного имущества при разводе супругов? Всё будет зависеть от того, каким образом и в какой именно период была оформлена ипотека. О каждом конкретном случае стоит написать отдельно.

Решаем вопрос: как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок

Главную роль играет тот факт, когда был полностью выплачен кредит. Если до брака, то супруг не имеет на жилплощадь никаких прав. В случае, когда задолженность выплачивается уже после регистрации отношений, то муж или жена могут претендовать на часть недвижимости.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Как разделить квартиру при разводе, что если есть дети

Если квартира или дом капитально отремонтированы или перестроены во время супружества, в нее вкладывались общие деньги, либо средства второго супруга (личные), при разделе квартиры суд выделит второй стороне долю, признав недвижимость совместной (вследствие ее значительных улучшений);
Квартира может быть разделена согласно условиям брачного договора (даже если куплена до брака одним из супругов);
Если квартира куплена до брака одним из супругов, а после свадьбы второму была выделена доля, такая квартира не будет делиться, так как куплена на деньги только одного;
Если жилье покупалось на средства, скопленные одним из супругов до брака, а куплена после свадьбы, она будет признана совместной собственностью.

Развод в любой семье обычно сопровождается не только вопросом, с кем станут теперь жить дети, но и разделом всего, что нажито, в том числе недвижимого имущества. Именно при «дележе» квартиры при разводе часто возникают конфликты, решить которые удается только с помощью вмешательства юристов или даже судебного разбирательства.

Как делится ипотека при разводе супругов

квартира, как и кредит на ее покупку остается за тем из сожителей, чье имя значится в договорах: купли-продажи и кредитном;
второй сожитель не может претендовать на свою часть жилья, даже если проживал в ней какое-то время.

Развод с мужем если есть дети и ипотека представляется многим довольно сложной процедурой. На самом деле, если достигнуто соглашение, устраивающее обе стороны, то все происходит цивилизованно и без скандалов.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Сложности, которыми сопровождается раздел квартиры, купленной в ипотеку , обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. Инстанции, рассматривающие такие споры, руководствуются положениями СК, ГК, а также ФЗ № 102. Кроме этого, во внимание принимаются условия договора, заключенного с банком. При анализе указанных актов можно выделить следующий принцип. Жилая площадь, приобретаемая супругами в браке на ипотечные средства, рассматривается как имущество, совместно нажитое ими. Это, в свою очередь, влечет соответствующие правовые последствия. Совместную собственность принято разделять поровну между супругами, если другой порядок не определен брачным контрактом. При рассмотрении споров значения не имеет, на кого оформлен объект. Финансовые обязательства возлагаются в равной степени на супругов, вне зависимости от того, являются ли они созаемщиками, или кредит был оформлен на кого-то одного. Таким образом, действует принцип «50/50». Между тем в действительности провести раздел квартиры, находящейся в ипотеке , не так просто. Дело в том, что объект находится в залоге у банковской организации. Супруги, являясь формально собственниками, не могут свободно распоряжаться недвижимостью.

Нормами установлено несколько требований для созаемщиков, начинающих раздел имущества. Квартира в ипотеке формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. В их числе — обязанность созаемщиков извещать обо всех изменениях в их жизни. Соответственно, они должны уведомить банк и о расторжении брака.

Как делится квартира, купленная в ипотеку при разводе в 2022 году

Это значимо в таких вопросах, как определение места жительства общих детей или выявление необходимости предоставления дополнительного времени на примирение. При разделе имущества суд ориентируется на законодательные нормы и имеющиеся доказательства.

25 Июл 2019 jurist7sib 128