Как узнать признан ли аварийным дом
Как пользоваться ресурсом
Здравствуйте!
Разъясните, пожалуйста, в общих чертах, каков порядок действий собственников жилых помещений многоквартирного дома, т.е. в какие инстанции обращаться, чтобы получить заключение о признании возможности или невозможности дальнейшей эксплуатации дома.
В частности, заключение о признании дома аварийным.
Управляющая компания предлагает организовать экспертизу стоимостью 30-60 тыс. руб. Этот вариант на данный момент для собственников неприемлем.
Вопрос 1. Возможен ли альтернативный вариант, например через Межведомственную комиссию?
Согласно Постановления Правительства РФ от 28.01.2022 г. № 47 IV. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, Раздел IV, ст. 47. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям:
.
• выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;
• выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
• об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 02.08.2022 N 746)
Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения в 3 экземплярах с указанием соответствующих оснований принятия решения. Если число голосов «за» и «против» при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.
Вопрос 2. Означает ли это, что по заявлению собственников жилых помещений нашего дома, при отсутствии у меня какого-либо экспертного заключения, Межведомственной комиссией будут приняты меры для выезда в наш адрес и обследования дома с вынесением решения о возможности или невозможности его дальнейшей эксплуатации; как вариант – решение о признании дома аварийным?
Добрый день!
Подскажите пожалуйста где можно узнать информацию о том, признан ли наш дом (Владимирская обл, Александровский р-н, г.Карабаново, ул.Карпова, д.3) аварийным (ветхим жильём) или нет? А так же информацию, не планируется ли проведение капитального ремонта нашего многоквартирного дома?
Как узнать признан ли дом аварийным
На что могут рассчитывать собственники квартир при сносе их дома Государственные программы расселения предполагают обязательное выселение граждан из домов, попавших в программу реновации или признанных непригодными для жизни. В данном случае право собственности на имущество не станет поводом не выселяться из квартиры.
- Сооружение не соответствует установленным требованиям и является непригодным для дальнейшего проживания. При этом как-либо исправить положение уже не представляется возможности.
- Вследствие воздействия определенных факторов аварийный жилой дом не может быть пригодным для проживания и подлежит сносу.
Узнать, признан ли дом аварийным
Порядок присвоения квартире статуса «аварийной» регламентирует Положение 47, а также его редакция №494 от 02 августа 2022 г., которые утверждены Правительством. Для признания квартиры либо МКД аварийными, нужно провести сбор документации, а также направить обращение в исполнительный орган госвласти определенного субъекта федерации.
Вам будет направлено решение, а также распоряжение о последующих шагах исполнительных органов госвласти. С момента выполнения обследования конкретного помещения/здания, решение принимается на протяжении 5 дней (рабочих).
Как узнать, признан ли дом аварийным
Если сам собственник жилья в многоквартирном доме, понимает, что помещение в плачевном состоянии, он вправе направить документы для получения зданием статуса, подлежащего сносу. Обратиться с этим вопросом может как один хозяин, так и несколько собственников.
С подробными критериями, по которым можно признать объект подлежащим сносу, можно ознакомиться в Постановлении Правительства РФ № 47. Но местные органы управления не обязаны ничего признавать, особенно если все квартиры приватизированы.
Как можно узнать, признан ли дом аварийным
Владельцам квартир предлагается за них выкупная цена. Иначе говоря, муниципалитет изымает у них жилье в уставленном порядке для своих нужд — в данном случае сноса потенциально опасного объекта. Гражданское законодательство предписывает производить такое изъятие возмездно, то есть выкупать. Предложенная сумма не должна быть меньшей, чем рыночная стоимость квартиры.
Главным следствием признания многоквартирного дома аварийным будет его расселение и снос. Непосредственное участие в этом принимают органы местной власти. Процесс это не быстрый, случается, что решения вопроса люди ждут в аварийном жилье годами.
Признание дома аварийным и подлежащим сносу
Что делать, если здание признали аварийным? Через сколько должны расселить? Действующее законодательство ничего не сообщает о сроках расселения и предоставления другой квартиры на время осуществления капитального ремонта. Это является основным недостатком. Рассчитывайте на дополнительные льготы? Их нет. Есть очередь, согласно которой предоставляются новые квартиры. Но вы можете защищать собственные права в соответствии с ЖК РФ, если:
Если в принятом Постановлении уведомляется, что многоквартирный дом подлежит сносу и расселению проживающих в нем жильцов, то существующие договоры социального и коммерческого найма автоматически расторгаются как в добровольном, так и принудительном порядке.
Как узнать, признан ли дом аварийным
Правительство РФ подписало новый законопроект ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты», согласно которого расселение будет происходить не в порядке очереди, а исходя из дополнительных обстоятельств. Если до 1 января 2022 года очередь формировалась из порядковых номеров обращений граждан, то теперь в расчет берутся сведения о составе семьи и наличии иной жилплощади в собственности. Исходя из этого, среди подлежащих расселению граждан в первую очередь новым жильем будут обеспечиваться люди, у которых нет иной площади. Это не значит, что люди с собственностью останутся ни с чем, но в очереди на расселение они будут стоять последними.
Чтобы признать здание аварийным, необходимо собрать жильцами дома соответствующее заявление с проведением экспертной оценки. Далее сообщить в органы местной администрации и дождаться решения о признании дома ветхим, подлежащим реконструкции недвижимости или расселению из него.
Как узнать, аварийный дом или нет
Бывает так, что реконструкция прошла с увеличением площади или, наоборот, с уменьшением. Если площадь изменилась, въехать в прежнее жилье собственник может при соответствии нормам эргономики на одного жильца или по факту доплаты за дополнительные квадратные метры по рыночной стоимости.
Определение «аварийный дом» говорит об отсутствии безопасности для нахождения, а уж тем более для проживания в нем. Как узнать аварийный дом или нет, как определяется, и кто определяет такой статус дома можно узнать, прочитав наш анализ действующего законодательства в этой сфере.
Если дом признан аварийным
Обращаем ваше внимание, что аварийный дом и ветхий — это не совсем одно и то же. Ветхими считаются дома, степень износа которых составляет 66-70 %, в зависимости от того, из чего дом построен. Считается, что если фундамент крепкий, то в нем еще можно продолжать жить и даже делать ремонт. Аварийным считается такой дом, в котором разрушены несущие конструкции стен, кровли, фундаменты, что не подлежит ремонту и составляет угрозу жизни проживающих.
Во-первых, необходимо знать, что признать дом аварийным возможно лишь на основании Постановления органа исполнительной власти. Жилые помещения могут быть признаны аварийными, когда техническое состояние дома таково, что имеется угроза обрушения, и соответственно, существует угроза жизни для проживающих. То есть дом признается аварийным, когда его состояние по техническим параметрам является крайне непригодным для проживания.
Признан ли дом аварийным по адресу
Если жилец занимает жилплощадь на основании договора социального найма, он считается не собственником, а ответственным квартиросъёмщиком. Соответственно законных прав на недвижимость у такого жильца нет: жилплощадь находится в ведении местного муниципалитета.
Как вариант городские власти могут предоставить выселяемым более комфортное жилье в этом или другом районе при условии, что граждане доплатят разницу в стоимости квартир. Для проживающих в квартире по договору социального найма предусмотрено предоставление аналогичного жилья в этом же районе. Эта норма содержится в Законе «Об обеспечении прав граждан на жилье при переселении». Учитывается, что граждане имеют определенную привязку к районной инфраструктуре, поэтому и новое жилье должно находиться там же. Другим важным моментом является то, что площадь предоставляемой квартиры не должна быть меньше квадратуры старой квартиры. Существуют варианты, когда вместо одной квартиры в сносимом доме граждане имеют возможность получить две и более новых. Эта ситуация касается проживающих на одной жилплощади нескольких семей: взрослых детей вместе с родителями и т.п.
Как признать дом аварийным
Конечно, если в доме, например, в неудовлетворительном состоянии находится кровельное покрытие, то дом признаётся просто требующим капитального ремонта, но не в коем случае не признается непригодным для проживания. В большинстве случаев главным основанием, чтобы признать дом аварийным является физический износ здания. Он выражен в повреждениях в несущих конструкциях здания и его фундаменте. Когда его надежность и прочность настолько мала, что подвергает опасности жизни или здоровью проживающих в нём людей. Также дома могут признаны аварийными, если находятся в местах, где уровень санитарно-эпидемиологической безопасности граждан находится на максимальном уровне риска для проживания в нём. Например, превышен уровень радиации или электромагнитное излучение. В местах подверженных сходу оползней, селевых потоков, там, где проходят линии электропередач. А также дома, которые были подвергнуты разрушениям, после которых проводить восстановительные работы в доме экономически нецелесообразно.
Как признать дом аварийным, такой вопрос задают собственники, которые хотят произвести смену своего жилого помещения на более благоустроенное. Но для этого многоквартирный дом должен быть признан аварийным в установленным законом порядке. Советская эпоха оставила нам в наследство жилой фонд, который находится в удручающем состоянии и с каждым годом всё больше и больше разрушается. За последние 25 лет нового жилья построены было не так много и в связи с этим образовались миллионы квадратных метров аварийного жилья, в котором проживают женщины, дети и старики. Многие аварийные дома — это дома без удобств, в которых даже туалет находится на улице.
С начала проведения масштабной федеральной программы по переселению из аварийного жилья, у граждан, проживающих в непригодном для проживания жилье появился шанс улучшить свои жилищные условия и получить благоустроенные квартиры.
Что происходит после признания дома аварийным
- Дом утвердят, как полностью пригодный для постоянного в нём проживания, который соответствует законодательным требованиям;
- Будет принято постановление о проведении капитальных ремонтных работ, перепланировки или реконструкционных работах;
- Дом будет признан аварийным с последующим сносом;
- Дом утвердят, как аварийный с последующей реконструкцией.
- Подлежащие сносу или полной реконструкции;
- Расположенные на участках, на которых не соблюдены санитарно-эпидемиологические нормы безопасности;
- Находящиеся на участках с возможными оползнями или прочими возможными природными катаклизмами, предотвратить которые технически невозможно;
- Расположенные в зонах техногенных аварий;
- Расположенные на территориях, прилегающих к воздушным линиям электропередач или переменного тока (при условии, что эти линии создают напряжение на высоте 1,8 метра и частотой 50 Гц больше 1 кВ/м;
- Получившие значимые повреждения под воздействием взрыва, пожара или землетрясения, если реконструкция не представляется возможной;
- Окна которых выходят на автомагистрали с недопустимым уровнем шума в квартире;
- Имеющие над собой мусоропровод.
Как признать дом аварийным — законодательная база
Если после представления всего пакета документов между собственником и муниципалитетом было достигнуто соглашение, будет производиться процедуры изъятия данного жилья, конечно же, с выплатой наличных денежных средств.
Поэтому в действующем законодательстве содержатся нормы, которые регулируют процесс признания жилого помещения аварийным. А также в нем есть вся информация о том, как именно граждане могут получить новое жилье, взамен старого.
Как узнать признан ли дом аварийным
Согласно п.42 Постановления Правительства № 47 признание дома аварийным осуществляется на основании заявления собственника либо на основании заключения органов госконтроля и надзора. Межведомственная комиссия не вправе самостоятельно проводить оценку дома.
Кроме представленных документов вы можете еще предоставить жалобы, обращения в администрацию, фотодоказательства, заявления, в которых сказано о неудовлетворительных условиях жизни или опасности для здоровья.
Как узнать признан ли аварийным дом
Щитовой дом из 11 квартир представляет собой строение барачного типа. Такие в нашем городе строили в конце сороковых- начале 50-х годов. Строили быстро, взамен каменных, разрушенных при освобождении Щёкино в 1941 году. После войны город рос, развивался, строились новые предприятия и многоквартирные для дома для их работников.
Вопрос в том – не рухнет ли цоколь в другом месте? Ведь УК «ЩКТО» наверняка знала о трещинах и по непонятным причинам не принимала мер к их устранению. Хотя контроль за состоянием жилого фонда прямая обязанность управляющей компании
Как узнать признан ли дом аварийным
Категории людей, которые подлежат расселению из аварийного дома, могут делиться на собственников и нанимателей. Кто такие наниматели? Это лица, которые живут в квартирах по договорам социального найма, то есть это неприватизированные квартиры. Таким категориям людей, при признании дома аварийным, полагается переселение в равнозначные жилые помещения с такой же площадью, поскольку подобное переселение не связано с улучшением жилищных условий. При этом, те наниматели, которые находились в очереди на улучшение жилья, сохранят свои позиции и свою очередность.
Государственная комиссия, которая уполномочена признавать жилые здания аварийными или ветхими, по итогам своей проверки выносит одно из двух решений – снести здание и расселить его жильцов или реконструировать дом и провести капитальный ремонт, если это возможно.
25 Июл 2019 jurist7sib 167
