Главная / Тестовая рубрика / Какие банки дают ипотеку белорусам

Какие банки дают ипотеку белорусам

Банк также может принять во внимание семейное положение гражданина Белоруссии, наличие у него действующих займов, а также имущества, которое может выступить в качестве залога. При подаче заявления на крупную сумму будьте готовы к тому, что вас попросят донести еще целый пакет документов. Банки не предусматривают повышенные процентные ставки для иностранных граждан и процедура оформления кредита для них аналогична, как и россиянам.

Поэтому обдумайте все тщательно и отметьте для себя, какую сумму сможете выделять ежемесячно для погашения кредита (в идеале – 20% от дохода). Помните также о том, что чем больше Вы средств внесете сразу (как первоначальный платеж), тем меньше надо будет выплачивать, и процентная ставка будет выгодней.

быть налоговым резидентом Российской Федерации – это значит, что кредитуемый должен официально трудиться на отечественных предприятиях и исправно уплачивать налоги в соответствующие органы не менее полугода (183 дня);
прописка по месту регистрации банка и залоговой квартиры;
законность проживания на российской территории. Больше шансов у иностранцев с видом на жительство, однако и без него, при соблюдении остальных условий, взять деньги в долг у банка вполне реально;
намерение проживать в РФ длительное время – доказательством этого может выступать, например, бессрочный трудовой

Специальное предложение для граждан СНГ ДельтаКредит разработал специальные условия получения ипотечного кредита для граждан СНГ: Азербайджана, Армении, Грузии, Казахстана и других. Особые привилегии установлены для жителей Беларуси, им не нужно предоставлять миграционную карту.

Они помогут собрать документы, укажут на требования к объекту, подберут оптимальную программу страхования, организуют оценку и пр. Если вы еще думаете, в какой банк обратиться, рассмотрите предложение ДельтаКредит. Он работает с иностранными гражданами и предлагает привлекательные условия получения ипотеки.

Если с чем мы столкнулись при покупке квартиры то, что многие продают ее например за 2 500 000, а по документам хотят все прописать как за 2 000 000. Там вроде что-то с налогом связано, когда квартира в собственности меньше трех лет, тогда если купили дешевле, чем продают, то с суммы разницы им налог нужно платить. Я особо тогда не углублялась в эти их проблемы, т.к. нам нужно все равно , чтобы в договорах была полная сумма, иначе банк не прокредитовал бы. Короче, когда будете искать квартиру, уточняйте, проходит ли квартира под ипотеку, т.е. больше ли она чем 3 года в собственности.

После того, как вы определитесь с банком, определитесь с количеством созаемщиков, если они будут, можете искать квартиру. Мы искали на сайте http://www.bn.ru/ . Там есть квартиры как с агентами, так и без агентов. Разница у них только в стоимости квартиры. Как мы все понимаем, если квартира продается от хозяина за 2 500 000, то с агентом она будет стоить, например, 2 600 00. 100 000 — это просто доход агентов. Нам повезло, мы нашли квартиру без агентов. Но, говорят, что с агентами, тоже удобно искать, т.к. они и с документами все помогут, и с банком посоветуют какой лучше (но если у нас выбор-то два банка, то там особо советовать и не надо).

мы брали 2 года назад. Возможно, сейчас эти данные уже устарели. На тот момент я обзвонила все банки в Питере. Как я говорила выше, по временной регистрации давали только два банка – Номос-банк и ДельтаКредит (возможно сейчас этих банков больше). Не помню уже, по каким причинам мы выбрали ДельтаКредит. По-моему, в Номос-Банк мы несколько раз просто не смогли дозвониться. А Дельта нам ответил сразу, все объяснил и разложил по полочкам. Во-первых, можно позвонить им по телефону 8 (800) 200 0707. По телефону они могут проконсультировать по любому вопросу. Во-вторых, можно зайти на их сайт, у них там есть ипотечный калькулятор http://www.deltacredit.ru/mortgage_calculator/ . В нем можно как указать стоимость жилья, и вам рассчитают там сразу сколько у вас должна быть зп, сколько будет первоначальный и ежемесячные взносы, так и указать сколько у вас зп, а вам там рассчитают какую максимальную сумму вам могут выдать и тд. (когда введете, например, сумму вашего дохода, чтобы калькулятор вам все рассчитал, нажмите на желтенький калькулятор, я сразу просто не догадалась, жала на Enter на клавиатуре.) Но лучше позвонить в сам банк. Там вам помогут выбрать получше варианты. Для тех, у кого не хватает своего дохода тоже предусмотрены варианты. Есть вариант участия в кредите созаемщика. В простонародии, как я понимаю, это просто поручитель, но, насколько я знаю, доходы поручителя не учитываются при выдаче кредита, а в ДельтаКредите учитываются. То есть если у вас зп 30 000, а у человека, который может за вас поручиться 20 000, то в ипотечном калькуляторе можете писать совокупный доход заемщиков 50 000. При этом квартиру вы можете зарегистрировать на себя, он просто как созаемщик помогает взять вам кредит. В их ипотечном калькуляторе удобно то, что можно указать стоимость кредита, и вы будете уже видеть, сколько вам нужно найти человек, которые помогут вам с кредитом.

При обращении в банк, также нужно учитывать, сколько у вас денег на первоначальный взнос. Если у вас сейчас есть, например, 300 000 руб, то не нужно их все указывать на первоначальный взнос, т.к. при оформлении кредита, вам понадобятся деньги на всякую ерунду (на открытие счета, на перевод денег получателю, кучу комиссий разных короче, и еще будет обязательно страховка квартиры, у нас страховка что-то около 13 000 вышла). Т.е. уточните у банка, сколько денег вам понадобится на оформление сделки.

Процесс получения ипотечного займа для жителей РФ, белорусов и представителей иных стран имеет ряд отличий. В первую очередь они касаются более жесткой проверки и большего времени, затрачиваемого на оформление услуги. Алгоритм действий имеет следующий вид:

Что в итоге? Иностранный гражданин вправе рассчитывать на получение ипотеки в России. Но это не означает, что банки рады таким клиентам. Вероятность отказа высока из-за повышенного риска для кредиторов. Если банковское учреждение проанализировало заемщика и убедилось в его надежности, кредит выдается без проблем.

В любом случае на вопрос, может ли белорус взять кредит в России, эксперты кредитного рынка и банковские работники отвечают утвердительно. Главное — на этапе оформления доказать финансовому учреждению надежность и гарантии того, что клиента многое удерживает на территории РФ (к примеру, работа, родственники). Но стоит учесть, что требования и список документов, необходимых при оформлении, для граждан других стран в разных кредитных организациях отличается.

Анкета (заявка). В этом документе содержится главная информация о заемщике. При заполнении бумаги важно быть внимательным и не допускать ошибок. Несоответствие сведений часто приводит к отказу в выдаче ипотеки без объяснения причин.
Паспорт. Для белорусов и прочих иностранцев требуется предъявление нотариального перевода на русский.
Код налогоплательщика (может заменяться иной бумагой, подтверждающей наличие трудоустройства и выплаты налогов в ФНС РФ).
Трудовое соглашение, оформленное с работодателем (копия).
Талон о регистрации с указанием адреса, где живет клиент. Эта бумага дает и другую информацию — о постановке на учет в ФМС.
Трудовая книжка (копия). Банковское учреждение требует, чтобы в документе были все отметки компании-работодателя.
Разрешение на работу (часто имеет вид патента). Для получения бумаги требуется обратиться в налоговую службу РФ.
Подтверждение дохода (2-НДФЛ). Возможен вариант, когда бумага передается по форме кредитного учреждения.
Свидетельство о прохождении процедуры бракосочетания (если клиент женат/замужем).
Документы на поручителей (если они привлекаются для сделки).
Документация на объект залога, которым уже владеет заемщик.

На территории РФ услуга ипотечного кредитования для иностранных граждан доступна в ограниченном числе банков (как правило, в крупных учреждениях). С каждым годом требования и условия предоставления услуги ужесточаются, а на изучение клиента уходит больше времени. Рассмотрим ряд вариантов, которые имеются в распоряжении белорусов:

Внимание: приобрести недвижимость с помощью ипотечного займа можно только в пределах того населенного пункта, в котором работает банковская организация. Таким образом, у вас не получиться приобрести с помощью ипотеки квартиру за границей или даже просто в другом городе.

У иностранцев, которые проживают в России, цели кредита практически совпадают с целями, на которые берут займы россияне. Практически все виды займов пользуются спросом среди белорусов, однако, особо превалируют такие виды, как потребительский займ и ипотека. Также целевой кредит на открытие бизнеса популярен среди иностранцев, проживающих в России.

Потребительский и целевой займы для белоруса оформить в России несколько сложнее. Закон не запрещает банкам выдавать иностранцам такие займы, однако, сами банки редко идут навстречу белорусам. Объяснить это просто: если гражданин Белоруссии не захочет платить по кредиту, то он может просто сбежать за границу. Максимум, чего добьется банк в этом случае – это запрет на въезд в Россию для горе-заемщика.

Ипотечный кредит белорусу, проживающим в России, получить легче других видов кредитов. Несмотря на то, что сумма займа нередко превышает 1 млн. рублей, банки охотно идут навстречу даже иностранцам. Все дело в том, что при оформлении такого вида займа недвижимое имущество в обязательном порядке становится залогом. Если заемщик не выполняет вовремя обязательства по договору, то кредитное учреждение имеет полное право присвоить недвижимое имущество себе.

Внимание: приобрести недвижимость с помощью ипотечного займа можно только в пределах того населенного пункта, в котором работает банковская организация. Таким образом, у вас не получиться приобрести с помощью ипотеки квартиру за границей или даже просто в другом городе.

В любом случае, прежде чем брать на себя любые кредитные обязательства, следует иметь представление об их строгом исполнении. Поэтому обдумайте все тщательно и отметьте для себя, какую сумму сможете выделять ежемесячно для погашения кредита (в идеале – 20% от дохода).

Если гражданину Белоруссии необходима небольшая сумма денег в долг, то ему будет намного проще оформить кредитную карту или карту с так называемым овердрафтом, нежели взять потребительский займ. Охотно предоставляют кредитные карты иностранцам Сбербанк, а также Тинькофф.

Какие банки дают ипотеку белорусам

Ипотека — это предоставление кредита на строительство жилья под залог на недвижимое имущество. В нашей стране, несмотря на появившийся в 2008 году закон «Об ипотеке», система ипотечного кредитования так и не получила должного развития. «К сожалению, принятый закон работает не в полную силу, поскольку банк сегодня не может выселить своего должника из квартиры. Этот механизм не предусмотрен белорусским законодательством», — утверждает Галина Полянская.

По словам председателя постоянной комиссии Палаты представителей по жилищной политике, строительству, торговле и приватизации Галины Полянской, меры по развитию ипотечного кредитования парламентарии и банкиры собираются обсудить 27 января на расширенном заседании комиссии. К участию в мероприятии приглашены представители Национального банка, ОАО «Приорбанк», «АСБ «Беларусбанк», «Белорусский банк развития и реконструкции «Белинвестбанк», «Белагропромбанк», а также Минэкономики.

О том, какие еще препятствия существуют на пути развития ипотеки, и каким образом их можно устранить, парламентарии рассчитывают услышать от представителей банковской сферы на предстоящем заседании. Каждый из банков внесет свои предложения на этот счет, а депутаты обобщат их в единый комплекс мер и выработают пути решения проблем на законодательном уровне.

Именно эта проблема, по мнению депутата, является одной из самых серьезных причин, сдерживающих широкое распространение ипотеки. Для ее решения уже предусмотрены новые законодательные нормы: в проекте Жилищного кодекса (принят Палатой представителей в первом чтении) зафиксировано, что банки смогут подавать иски в судебные органы на выселение должников, если последние не выполняют обязательств по кредиту. «Таким образом, риски банков будут значительно снижены», — считает депутат.

Галина Полянская убеждена, что экономика Беларуси нуждается в развитии системы ипотечного кредитования. «Если ранее банки предоставляли гражданам кредиты только по поручительству третьих лиц, то сегодня этого явно недостаточно. К тому же поручители не всегда в полной мере владели правовой информацией, невнимательно читали договор и не понимали, что они несут солидарную ответственность за неисполнение обязательств по кредиту», — сказала она. Поскольку система поручительства для получения банковских кредитов на жилье начинает давать сбои (растет число получателей кредитов, а число поручителей быстро сокращается), поиск новых форм кредитования, развитие ипотеки приобретает особую актуальность.

Да, безусловно. На российском рынке гражданин Республики Беларусь имеет право купить квартиру как в рассрочку, так и в ипотеку. При покупке жилья в рассрочку никаких ограничений и специальных условий нет. Главное чтобы покупатель располагал необходимой суммой для первоначального взноса, который при беспроцентной рассрочке чаще всего составляет не менее 50% от стоимости квартиры. На сегодняшний день беспроцентная рассрочка предоставляется сроком до полугода, иногда даже до года. Если рассчитываете на более длительную рассрочку, то, скорее всего, она будет уже процентная.

Вы можете рассчитывать и на кредит, и на рассрочку. Рассрочку предоставляют застройщики, и у каждого из них свои требования к клиентам. Что касается ипотеки, то сегодня в крупных банках в качестве клиента могут выступать иностранные граждане (кстати, гражданам Республики Беларусь и Казахстан банки предлагают достаточно послаблений). Но для того чтобы получить одобрение ипотечного кредита, Вы должны являться налоговым резидентом РФ. А также, кроме обязательных документов, включающих справку о доходах, Вы должны предоставить в банк разрешение на работу, позволяющее осуществлять трудовую деятельность на территории РФ, и копию трудового договора или гражданско-правового договора на выполнение работ (оказание услуг).

Для покупки квартиры в ипотеку гражданину Республики Беларусь необходимо будет обратиться в банки, которые кредитуют нерезидентов. Например, ВТБ24, «ДельтаКредит», «Транскапиталбанк», «Юникредит» и другие. Как правило, некоторые из этих банков аккредитованы на строящемся объекте. Поэтому будет правильно и полезно изучить предлагаемые программы для нерезидентов в этих организациях, и выбрать для себя максимально выгодные условия.

Имея только внж, возможно оформить жилищный кредит. Но нужно соблюсти ряд требований: быть официально трудоустроенным у российского работодателя по бессрочному трудовому договору, платить налоги в РФ, подтвердить доход. Скорее всего, потребуется наличие созаемщика.

Наличие вида на жительства или двойного гражданства, хотя это не является обязательным правилом.
Важно понимать, что у заемщика не должно быть действующих кредитов, а менеджеры обратят внимание только на уровень «белой» заработной платы. Суммы должно хватать на содержание семьи, погашение счетов и оплату ссуды.
Предпочтительнее иметь машину или дополнительное жилье, пусть и не в 100% собственности.
Есть возможность привлечения созаемщиков и поручителей, но они должны иметь российское гражданство.

Формально получить жилищный кредит гражданам Республики Беларусь не составит большого труда: застройщики активно подписывают договора долевого участия, физически лица продают уже готовые метры. Интересно, что условия в российских банках мало чем отличаются от ипотечных программ для граждан страны.

Ипотека в Москве для граждан Киргизии оформляется на общих основаниях. Аналогично в Россиипроисходит получение ипотекии гражданином Узбекистана. Заемщики должны соответствовать всем критериям банка и представить запрашиваемые документы. Гости из СНГ обязаны долговременно проживать, официально трудиться и отчислять налоги в РФ, а также иметь патент на работу, внж или миграционную карту. Выдвижение дополнительных условий зависит от внутренней политики учреждения.

Представитель иностранного государства может не иметь российского паспорта, но для оформления ипотеки он обязан быть налоговым резидентом России. Таковым считается физическое лицо, фактически находящееся на территории страны не меньше полугода в течение 12 календарных месяцев, идущих подряд. Подтверждается такой статус справкой 2-НДФЛ или декларацией 3-НДФЛ;
Иностранцам приходится рассчитывать на жилищный кредит в России преимущественно в коммерческих банках. Но даже среди них не все проявляют готовность выдавать деньги резиденту иностранного государства. Для физических лицбез гражданства более реально взять ипотеку в иностранном банке;
По усмотрению самого банка для мигранта допускается повышение минимального стажа работы в РФ до двух или трех лет;
Хотя де-юре условия выдачи ссуды иностранцам аналогичны условиям для граждан РФ, но фактически может быть увеличен размер первоначального взноса, или же кредитная ставка станет выше, за счет чего банки компенсируют риски взаимодействия с иностранцами.
Воспользоваться помощью российского государства и получить жилищный кредит на льготных условиях нерезиденты не имеют права, так как эта программа рассчитана исключительно на определенную категорию льготников-граждан РФ. Таким образом, социальная ипотека гражданам СНГне доступна не только в Москве, но и в целом по стране.

Стандартные условия кредитования заключаются в предоставлении необходимой суммы денег под 11,5-17% годовых (на усмотрение банка) сроком на 30 лет. Нередко кредитор принимает отрицательное решение по заявке. Как правило, это обусловлено отсутствием необходимых документов или несоответствием заемщика требованиям банка.

Важным моментом является требование в том, что заемщик должен быть налоговым резидентом. Это требование выполняется лишь в том случае, когда гражданин другой страны находится на территории России свыше 183 дней. В противном случае банк откажется принять заявку на кредит.

Каждая из этих характеристик является очень важной, поскольку будет определять размер ежемесячных выплат и общую стоимость жилищного кредита. Что касается денежных единиц, в которых будут выданы заемные средства, то здесь иностранцы могут выбрать один из вариантов: рубли, доллары или евро.

Все перечисленные параметры влияют на ситуацию. К примеру, если срок кредитования продолжительный, а первоначальный взнос небольшой, то проценты по кредиту будут значительными. Диапазон показателя может составлять 10,75-25%. Многое зависит от банка и действующих программ. По закону, если в кредитном учреждении принята переменная ставка, то это означает, что проценты по ссуде будут пересматриваться до двух раз в год с учетом решений ЦБ РФ.

Несмотря на массу положительных моментов и особое отношение к иностранным заемщикам, банки все же проявляют повышенную осторожность и предъявляют к гражданам достаточно жесткие условия. Это обусловлено тем, что зарубежный гость в любой момент покинет РФ и не оплатит имеющийся долг. Итак, чтобы оформить ипотечную ссуду, иностранному лицу необходимо отвечать следующим условиям:

В отношении других стран, только граждане Казахстана могут рассчитывать на некоторые льготы при желании оформить ипотечный займ в России. Для них доступны такие же условия, что и для жителей Беларуси, что предусматривает заметные послабления, и дополнительные льготы.

В целом же, в законодательных нормативах РФ нет прямого запрета на выдачу кредитных средств иностранным гражданам. Только вот российские банки предпочитают не связываться с иностранцами в вопросах ипотечного кредитования. И если потребительские займы в небольших суммах готовы предоставить практически все банковские учреждения, то в случае с более масштабными ипотечными займами подобные услуги предоставляют только самые крупные банки, а также разнообразные коммерческие и международные учреждения.

Впрочем, как было указано ранее, законодатель не может обязать банки сотрудничать с такими гражданами, потому ипотека с видом на жительство в России предоставляется отдельными структурами. Чаще всего к ним относят крупнейших игроков в банковском секторе страны, а также различные коммерческие и международные кредитные учреждения.

В соответствии с законом, иностранные граждане имеют право на такие же ипотечные продукты, что и жители нашей страны. Однако на практике данное условие практически никогда не соблюдается. Дело в том, что из-за огромного количества нелегальных мигрантов многие банки сталкиваются со значительными рисками, и потому стараются минимизировать свои отношения с иностранными подданными.

В соответствии с действующими законодательными нормами, те иностранцы, которые имеют вид на жительство в нашей стране, фактически уравнены в правах с коренными гражданами России. Им доступны те же льготы и бонусы, что и для обычных россиян, что означает большую доступность ипотечного кредитования.

Ипотека в России для нерезидентов

Тогда как банков, выдающих ипотеку для резидентов,в стране много, число кредитных учреждений, оформляющих ипотеку гражданам других государств, на финансовом рынке достаточно ограничено. Во многих из них задействован иностранный капитал. Иностранцев кредитуют:

Увеличившийся поток мигрантов не остался незамеченным банковским сектором. И сегодня ипотека иностранным гражданам в Москвестала более доступной. Банки готовы рассматривать нерезидентов РФ в качестве потенциальных заемщиков, тщательно прорабатывая при этом условия кредитных программ.

Для граждан Республики Беларусьучастие в ипотекев России происходит на льготных основаниях. По российскому законодательству, белорусы могут не предъявлять патент на работу. Между Россией и белорусской республикой существует межнациональное соглашение, и поэтому в отношении граждан этой страны действует льготный режим. В остальном ипотека для граждан Белоруссии в Россиивыдается на условиях, определенных банком для нерезидентов. Для белорусовипотека в Санкт-Петербургеи Ленинградской области, а также в Москве и Московской области возможна только на объектах, аккредитованных банком.

Иметь официальный стаж на последнем рабочем месте не меньше 6 месяцев, а общий – не меньше 1 года;
Иметь положительную кредитную историю;
Обязательно застраховать утрату и/или повреждение имущества;
Обязательно внести начальный платёж.

Копию паспорта с заверенным нотариусом переводом на русский язык;
Копию визы, разрешающей въезд в российское государство;
Разрешение на работу, удостоверяющее легальность осуществления трудовой деятельности в стране (копию);
Вид на жительство либо действующую миграционную карту (копии);
Регистрацию по месту обращения за кредитом.

Как взять кредит белорусу в Москве

Другой вариант – поручитель. Если вы сможете привести в банк поручителя, проживающего в Москве, то это может существенно повлиять на решение банка. Выдача кредитов под поручительство даёт больше гарантий возвращения денег. Овердрафтную карту можно оформить под поручительство предприятия или организации, в которой работает гражданин Белоруссии. Или поищите родственников или знакомых, имеющих московскую прописку. Если же и это не помогло – читайте статью далее.

В Москве банки могут выдавать белорусам ипотечные кредиты, но с потребительскими кредитами дела обстоят хуже. Ваше временное проживание в стране не удовлетворит банк, от вас требуется постоянная регистрация в районе его филиала. Основа недоверия – возможность белоруса в любой момент уехать из страны. При ипотеке же залог – недвижимость – никуда убежать не сможет.

Если вы являетесь владельцем автомобиля, то можно попытаться получить ссуду под залог ПТС. Она будет составлять до 50% оценочной стоимости авто. При этом машиной вы по-прежнему сможете пользоваться. Но автомобиль – такое же движимое имущество, и заёмщик без недвижимости вновь будет рискованным и для ломбарда.

Вы можете попробовать взять деньги под залог в ломбарде. Несмотря на то, что и там можно встретить недоверчивость по отношению к гражданам других государств, эти организации могут в большей степени поспособствовать получению кредита. Но конкретно про этот вариант трудно утверждать что-то определённое.

После получения дебетовой карты есть возможность получения кредитной. Но, опять же кредитная карта имеет лимит, который устанавливается из кредитоспособности плательщика. Очевидно, что гражданин чужой страны будет сталкиваться с отказами в получении кредита и, как следствие, иметь низкую кредитоспособность. В любом случае, попробовать такой метод имеет смысл.

увеличение минимального стажа работы на российскую компанию-работодателя (например, с 6-ти месяцев до 2-3 лет);
требование привлечение поручителей или созаемщиков;
повышение процентной ставки (обычно не более 1-1,5 п.п.);
увеличение суммы первоначального взноса (вплоть до 50-70% от цены объекта);
снижение предельного срока кредитования;
обязательность заключения договора комплексного страхования (помимо страхования недвижимости потребуется купить страховку жизни и здоровья клиента).

Официальное трудоустройство. Это условие является обязательным и при отсутствии работы банки не идут на сотрудничество. При этом время трудоустройства на последнем месте от полугода и более.
Регистрация в РФ (постоянная или временная). Во втором случае процедура занимает больше времени, но некоторые банки идут на сотрудничество.
Отсутствие действующих кредитов.
Официальная зарплата, размера которой достаточно для выполнения обязательств по ипотечному кредиту.
ВНЖ или двойное гражданство. Как отмечалось выше, это не обязательное требование, но наличие вида на жительство повышает шансы на ипотеку.
Дополнительный залог. При оформлении ипотечного займа залогом выступает покупаемая недвижимость. Некоторые банки требуют дополнительное обеспечение, к примеру, автомобиль. В такой ситуации кредитные организации предлагают более выгодные программы.
Возраст от 21 до 65 лет.

увеличение ставки на 1—2%;
требование наличия дополнительного обеспечения в виде поручителей или созаемщиков, имеющих гражданство РФ;
уменьшение предельного срока выплаты кредита;
значительный стаж работы у российского работодателя — не 3—6 месяцев, как у отечественных граждан, а 2—3 года;
большой первоначальный взнос на ипотеку — от 40% и выше, вплоть до 70—80%;
обязательное страхование как жизни и здоровья заёмщика, так и сохранности недвижимости либо увеличение штрафов за отказ от него;
повышенные требования к платёжеспособности и доходу (как правило, ежемесячный платёж должен быть не более 40% от семейного заработка);
проживание на территории РФ не менее 183 дней с исправной оплатой всех налогов и государственных услуг;
отсутствие сторонних кредитов и прочих задолжностей, а также негативных записей в кредитной истории;
дополнительные документы, подтверждающие законность пребывания в стране и трудоустройства в ней, например, РВП (разрешение на временное проживание) или вид на жительство.

Если вы нерезидент РФ и вам нужна ипотека для иностранных граждан, то просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему ипотечному юристу. Большой опыт работы, позволит ему понять и подсказать вам, по какой схеме лучше купить квартиру. Он поможет оформить все документы, в том числе и для оформления ВНЖ в России.

Нормативно-правовые акты РФ устанавливают практически равные права иностранцев с видом на жительство в нашей стране с российскими гражданами. Это касается исполнения налоговых обязательств, получения различных социальных пособий и льгот. Распространить такой пункт можно и на выдачу ипотечных кредитов.

Ипотека иностранным гражданам в Москве (на примере граждан Беларуси и Украины)

Так, ипотека для иностранных граждан теоретически предоставляется в рамках кредитных программ таких банков, как ВТБ 24 и Росбанк. Упоминание о выдаче ипотеки для граждан Беларуси и Украины присутствует в условиях кредитования Альфа-Банка. На ресурсах, посвящённых жилищному кредитованию, возможность получения ипотеки иностранными гражданами в Москве гарантируется пользователям представителями банка DeltaCredit.

Отечественные кредитные организации теоретически могут выдавать ипотечные ссуды не только гражданам РФ, но и нерезидентам России. Вот только на практике иностранцы, в особенности граждане СНГ, сталкиваются с категоричными отказами в предоставлении кредита даже от тех банков, которые не настаивают на наличии гражданства РФ у заёмщика. В каких банках вполне реально оформить ипотеку иностранным гражданам в Москве мы рассмотрим ниже, останавливаясь попутно на особенностях жилищных кредитов для украинцев и белорусов.

Максимальная сумма ипотеки для граждан Украины и Беларуси определяется на основании информации о платёжеспособности клиента. Финучреждения учитывают как основной доход только зарплату, получаемую клиентом в РФ – справки о доходах клиента в другой стране могут быть представлены в банк лишь в качестве дополнительных документов. Традиционно кредиторы используют при расчёте размера ипотеки для граждан Беларуси и Украины следующую формулу: сумма ежемесячных выплат по займу не должна превышать 40% дохода клиента.

Ипотека иностранным гражданам в Москве предоставляется в стандартном порядке: после подачи кредитной заявки с приложенным к ней пакетом документов. При этом банк потребует от клиента документы, подтверждающие наличие регистрации и законность нахождения на территории страны.

Жителям Украины нужно также предоставить банку свою миграционную карту. Не предъявляют миграционные карты только белорусы и нерезиденты, временно пребывающие в РФ на основании разрешения на временное проживание или постоянно — на основании вида на жительство.

Процентная ставка, в случае если вы не уложитесь в льготный период;
Максимально возможный льготный период;
Возможность снятия наличных, распространение на снятие наличных льготного периода;
Наличие привилегий и бонусов;
Годовое обслуживание (у некоторых банков, оно просто отсутствует);
Наличие комиссий.

Можно получить только маленькую сумму (от 5000 до 100000 рублей);
Деньги выдаются на короткий срок (от 1 дня до 3 месяцев);
Проценты за пользованием кредитам начисляются каждый (от 0 до 3%);
Некоторые МФО предлагают клиентам оформляющим займ впервые ставку 0%;
Кредитная история не проверяется, но если вы оформляете кредит в одной и той же МФО, то можно стать участником лояльной программы.

Всем известно, что получить кредитную карту проще чем, потребительский кредит наличными, так как по транзакциям банк видит куда клиент тратит кредитные деньги. Поэтому кредитная карта может стать хорошей альтернативой кредита, в случае если вы получили отказ.

Если вы хотите получить ответ как можно быстрее, то нужно обращаться в банки, где у вас уже открыты счета, например, наличие зарплатной карты, вкладов или накопительных счетов. Есть возможность, что даже при условии, что вы являетесь клиентом банка, финансовое учреждение не кредитует иностранцев, но, если кредитует, то вероятность одобрения будет гораздо выше.

Лучше всего выдают белорусам – ипотеки. Так как в залог кредитору остаётся недвижимость. Чем больше первоначальный взнос при оформлении ипотеки вы сделаете, тем лучше условия получите. К примеру, если вы вносите взнос больше 50% от стоимости квартиры, то вам автоматически банк установит самую низкую ставку. Будьте готовы, что если вы не являетесь гражданином РФ, то от вас потребуют внести первоначальный взнос не меньше 20-30% от стоимости квартиры.

16 Мар 2022 jurist7sib 46