Главная / Тестовая рубрика / Какие документы застройщик обязан предоставить дольщику

Какие документы застройщик обязан предоставить дольщику

Взаимодействие застройщика с контролирующим органом, Фондом защиты дольщиков, переводится в электронный формат.С учётом того, что информацию в ЕИСЖС должны размещать не только застройщики, но и контролирующие органы, уполномоченный орган, орган регистрации прав, органы государственной власти субъектов РФ, уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора, Фонд и иные лица в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, такая система является очень важным, в том числе для потенциального покупателя жилья, источником информации. Более детально регламентирован порядок банковского сопровождения строительства.

С учётом недостаточной правовой защищённости пайщиков (в отличие от дольщиков) это решение будет иметь положительные последствия. Важные изменения коснулись положений закона об эскроу-счетах.Их задача – учёт и блокирование денег, полученных банком от владельца счёта – дольщика по договору участия в долевом строительстве.Эти средства будут передаваться банком застройщику по окончании строительства (получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) и государственной регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома.

Какие документы должен передать застройщик дольщику при передаче квартиры

ЕГРП в отношении этого надела. В документе можно увидеть, кто является владельцем определенного участка на конкретный момент времени. В случае если строительство ведется на основании арендного договора, стоит обратить внимание на следующие элементы договора:

Поздравляем, если вы стали обладателем долгожданной квартиры в новостройке. Однако не всегда это событие становится столь радостным, ведь перед полным въездом в квартиру предстоит пережить еще множество приятных и не очень приятных сюрпризов и потратить еще достаточно много времени. Все правила регистрации права собственности на квартиру в новостройке нужно узнать заранее Один из таких сюрпризов — это юридическое оформление права собственности на ту самую долгожданную квартиру в только что построенном доме.

Какие документы должны быть при передаче застройщиком квартиры дольщику

В этой статье сказано, что за публикацию в СМИ несоответствующей действительности информации, передачу неполных или недостоверных данных строительная компания штрафуется на сумму от 200 до 400 тысяч рублей.

В Москве это столичный Комитет, который занимается вопросами обеспечения реализации инвестпроектов, а также контролирует работу в сфере долевого строительства.
В Московской области — специальное Управление контроля за долевым участием в строительной сфере. Организация входит в состав Министерства стройкомплекса.

Какие документы предоставляет застройщик при покупке квартиры

Разрешение о вводе в эксплуатацию (эксперты рекомендуют запросить для себя копию документа).
Смотровой лист либо акт приема-передачи, его подписывают после тщательного осмотра квартиры. В документе фиксируют выявленные несоответствия между проектной и фактической площадью, планировкой, явные и скрытые серьезные дефекты в соответствии с нормами СНиП. Также в нем указывают срок устранения выявленных недочетов или альтернативные варианты: уменьшение цены либо возмещение ущерба по устранению выявленных недостатков. Если осмотр проводится в летнее время, в документе указывают, что работа системы центрального отопления не проверялась. Копии документа с подписью застройщика рекомендуется оставить себе.

Чтобы минимизировать риски, сопутствующие покупке жилья в строящемся доме, а также выбрать самые выгодные условия приобретения, необходимо тщательно выбирать девелопера, строительный проект и договорные условия. Для этого необходимо запросить у застройщика и тщательно проверить ряд документов. Они должны быть предоставлены в виде оригиналов или нотариально заверенных копий. Вы можете попросить выслать сканы перечисленных документов на электронную почту, чтобы показать их специалисту.

Застройщик обязан представить документы дольщикам

Как пояснили журналистам портала Obninsk.Name в прокуратуре города Обнинска, отношения между участниками долевого строительства и застройщиком многоквартирного дома урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» .

Статьей 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ регламентирована обязанность застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства, обеспечивать свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сайта.

Какие документы должен предоставить застройщик дольщику

Определить, насколько деятельность подрядчика соответствует требованиям действующего законодательства.
Оценить риски оформления ДДУ с конкретным застройщиком.
Защититься на случай потенциального нарушения условий договора строительной компанией и последующих судебных разбирательств.

Учредительные бумаги.
Свидетельство о госрегистрации.
Свидетельство о присвоении ИНН (постановке на учет в ФНС).
Заключение аудиторов за последний год работы строительной компании.
Годовые отчеты и бухотчетность за три последних года ведения деятельности. Если застройщик работает меньше этого периода, он обязан передать имеющуюся отчетную информацию за текущий срок работы. Все предъявляемые для рассмотрения бумаги должны быть утверждены и соответствовать действующим нормам.

Какие документы должен передать застройщик дольщику при передаче квартиры

Также участников долевого строительства приглашают для оценки квартир и выявления недоработок или замечаний. При этой процедуре составляется акт осмотра, где описаны все претензии, а в дальнейшем он отправляется к подрядчику с целью устранения неполадок.

Когда застройщику выдали это разрешение, можно начинать процесс передачи квартир в собственность участникам долевого строительства, но не ранее срока, прописанного в договоре. Перед передачей прав собственности застройщик должен сообщить об этом дольщикам, то есть разослать всем сообщения об окончании строительства и начале передачи квартир. Как правило, сообщение доставляется участникам долевого строительства заказным письмом с уведомлением.

Какие документы застройщик обязан предоставить дольщику

Участник долевого строительства обязан подписать передаточный акт при принятии жилого дома или квартиры. Однако по закону он может потребовать от застройщика составить акт о несоответствии договору качества квартиры или дома, документации или другим нормам.

Нужно учесть, что если дольщик проигнорирует данное уведомление и не придет принимать свою квартиру в срок, закон дает право девелоперу самостоятельно составить и подписать акт передачи квартиры от застройщика дольщику при отсутствии последнего. Акт может быть составлен только через шестьдесят дней после наступления срока сдачи объекта.
Причем, если после его подписания что-то случится с квартирой дольщика, застройщик уже не будет нести за это никакой ответственности. Но законодатель оговаривает также, что данные действия могут иметь место только тогда, когда застройщик точно знает, что участник получил письмо или отказался от его получения на почте.

Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве

Гражданин, который был вынужден заключить навязанный ему договор подобного рода (бронирования квартиры, оказания услуг по государственной регистрации основного договора) вправе обратится в суд, чтобы вернуть оплату по навязанной услуге и взыскать проценты.

В случае, если какое-либо из перечисленных выше условий отсутствует в Договоре, такой договор, в соответствии с законом, считается незаключенным. Если Вам предлагают заключить Договор участия в долевом строительстве в отсутствие вышеуказанных условий или не регистрировать его, имейте это ввиду.

Документы от застройщика при передаче квартиры дольщику

После получения уведомления в отделении почтовой связи или при личном вручении участник долевого строительства обязан принять передаваемый объект:

в срок, предусмотренный договором долевого строительства;
в течение 7 рабочих дней после получения сообщения от застройщика, если срок принятия не установлен в договоре.

Приложите к вентиляционной вытяжке лист бумаги. При идеальной тяге он не будет падать.
На отопительных радиаторах, водопроводных трубах, канализационных коммуникациях не должно быть коррозии или влаги. При качественной установке, зазор между ними и стеной должен быть больше 2 см.
Если ваша квартира приобретается с условием отделки «под ключ», её результат должен соответствовать всем пунктам, заявленным в акте приёма-передачи.

Какие документы должен предоставить застройщик

Отношения между дольщиком и застройщиком регулируются ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Советую перед заключением договора внимательно ознакомиться с данным законом, тогда большинство вопросов у Вас отпадет.

Квартиру в новостройке лучше покупать именно у застройщика! Убедитесь, что у застройщика это не единственый объект, а имеются множество объектов на разных стадиях строительства. Должно быть получено разрешение на строительство, земельный участок должен быть предоставлен под строительство. Должен быть утвержден проект.

Что обязан передать застройщик дольщику

Кроме того, застройщик обязан передать владельцу жилья инструкцию по правильной эксплуатации объекта. С какими проблемами можно столкнуться во время передачи квартиры Приведенный выше процесс передачи квартиры – это то, как должно происходить в идеале.

В своем заявлении новый девелопер просит возложить на него обязательства перед дольщиками и также дать возможность приобрести имущество будущего банкрота. К сожалению, в этой ситуации переход долга старого девелопера автоматически переходит на новое юрлицо, поэтому уведомление дольщиков не предусмотрено. Более того – дольщик в этой ситуации ограничен в правах – несмотря на то, что он требовал от старого застройщика денежные средства, то теперь от нового застройщика он может получить только то долевое имущество, которое прописано в рамках договора долевого участия.

Какие документы застройщик должен передать дольщику при передаче квартиры

Строительная компания обязана передать недвижимость участнику ДДУ не позже даты (срока), который прописан в договоре между сторонами.
Если возведение объекта не удается завершить своевременно (в предусмотренный договором срок), застройщик должен оповестить об этом другую сторону соглашения не позже, чем за 2 месяца до завершения действия ДДУ.

В том случае, если в сроки, установленные в смотровом листе, застройщик не устранил имеющиеся дефекты жилья, на него накладывается некоторая ответственность:

либо изменить сумму приобретаемого жилья на то количество средств, которые потребуются дольщику для «приведения квартиры в порядок»;
либо полная компенсация всех расходов дольщика, которые он выделил на устранение дефектов приобретенного жилья.

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки

Бывает, что дольщик принял квартиру, а по истечении какого-то времени все-таки обнаружил в ней существенный недочет. Это не критично, поскольку, согласно все тому же ФЗ №214 на жилые дома распространяется гарантия 5 лет, а на все внутренние инженерные коммуникации — 3 года. В течение этого срока дольщики вправе обращаться к застройщику с требованием устранить выявленные недочеты.

Несущественными считаются недочеты, не мешающие жить в данной квартире. Это могут быть механические дефекты стен и полов, сломанный доводчик на двери, царапина на стекле и т.д. При таких дефектах можно составить дефектный акт и подписать акт приемки.

Какие документы должен предоставить застройщик

Тот факт, что акт приема-передачи квартиры (скачать акт приемки — .doc, 26 Кб) вынесен в отдельный документ, в первую очередь свидетельствует о том, что сроки выполнения работ по договору и реальные сроки предоставления квартиры в собственность в большинстве случаев разнятся. Подписанием Акта приема-передачи стороны четко фиксируют момент перехода обязанностей по содержанию квартиры от застройщика к дольщику.

Разумеется, как и в любом предприятии, не исключается возможность связаться с мошенниками, выдающими себя за фирмы-застройщики, – это зачастую останавливает ряд покупателей от совершения сделки, тем самым практически лишая их возможности приобрести собственную квартиру.

25 Июл 2019 jurist7sib 148