Главная / Тестовая рубрика / Квартира по договору ренты спб

Квартира по договору ренты спб

Плательщик может освободить себя от дальнейших выплат путем выкупа ренты. О своем намерении он должен заявить в письменной форме не позднее, чем за три месяца до прекращения выплат. Обязательства по выплате ренты не прекращаются до тех пор, пока выкуп не будет выплачен полностью. Стороны могут предусмотреть и другие условия выкупа ренты, например, более длительный срок, за который должно быть сделано предупреждение о прекращении выплат, или же договориться, что право на выкуп не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, но не превышающего тридцать лет с момента заключения договора. Данной нормой закон защищает права плательщика ренты.

Существует несколько разновидностей договора ренты. Во-первых, жилое помещение может передаваться плательщику ренты за плату и бесплатно. В зависимости от этого сделка оформляется разными договорами. В первом случае применяются правила о купле-продаже. Во втором — правила о договоре дарения. Поскольку, как уже было сказано выше, чаще всего договор ренты — это прикрытая форма наследования, то обычно используется безвозмездная передача имущества. Однако, приобретая квартиру по договору ренты у постороннего человека, разумеется, следует оформлять договор ренты в возмездной форме. Такой договор сложнее расторгнуть, поскольку в этом случае фиксируется факт передачи денег (то есть подтверждается встречное исполнение обязательств).

В отличие от других договоров по сделкам с имуществом, договор ренты подлежит не только государственной регистрации, но и обязательному нотариальному удостоверению. Нотариальное заверение должно служить лишней гарантией прав получателей ренты, которые в большинстве случаев являются пожилыми людьми, не всегда разбирающимися в юридических тонкостях.

По договору пожизненной ренты право собственности переходит на покупателя, при условии выплаты пожизненной ренты min 1000р. — 3000р. в месяц (ст. 246-249, 596-601, 604 Гражданского Кодекса РФ, статей 34,35 Семейного Кодекса РФ, статьи 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики»).

В настоящее время в Санкт-Петербурге существуют фирмы, которые занимаются оформлением рентных договоров с пожилыми собственниками жилья. Обычно эти фирмы дают рекламные объявления следующего содержания: «Продам квартиру с отсрочкой отселения». На самом деле под данным объявлением подразумевается продажа ренты. Необходимо иметь в виду, что покупка ренты — это всегда лотерея. И нет никаких гарантий, что Вы переживете получателя ренты. Кроме того, спецификой данного договора является огромное количество обращений в суд за расторжением договора — как со стороны плательщика, так и со стороны получателя ренты. Нужно учитывать, что при расторжении договора ренты право собственности переходит обратно к получателю ренты, а вот получить обратно деньги для плательщика ренты практически невозможно.

Купить квартиру по договору ренты

Исторически сложилось так, что недвижимость превосходит все другие типы инвестиций, т.к. недвижимость представляет собой материальный актив, который можно использовать и который сохраняет свою стоимость. Многие аналитики прогнозируют рост стоимости жилья на 10-15 % в год (увеличение стоимости недвижимости также будет обусловлена уровнем инфляции 10-12 % в год) . Самой выгодной инвестицией на данный момент, несомненно, является вложение в недвижимость, а покупка недвижимости по договору ренты, это:

Валерий, зачастую квартиры продаются по такой схеме где люди преклонного возраста, очень важный аспектом является психическое состояние, т.е. человек потом может заявить что он находился в неадекватном состоянии, не осознавал смысл совершаемых им действий и т.д. при соответствующем уровне связей сделать справку из ПНД больших проблем не составит. Да и в целом тема действительно не очень чистая

В общих случаях заключать договор ренты финансово выгодно как покупателю, так и рентополучателю. Обычно при подписании договора покупатель сразу отдает пенсионеру сумму в размере 25–40% от рыночной стоимости его квартиры. Кроме того, понадобится оплатить услуги нотариуса (для удостоверения договора), государственную регистрацию перехода права собственности (это обязательное условие признания договора ренты действительным!) и услуги посреднической фирмы – без нее найти пенсионера, который согласится на такую сделку, будет очень сложно.

Самым невыгодным для покупателя видом сделки на рынке недвижимости считается договор постоянной ренты. Ведь он подразумевает выплату не только рентному кредитору, но и его наследникам (после смерти бывшего собственника). Поэтому на постоянную ренту покупатели не соглашаются, их больше интересуют два других варианта, о которых подробней рассказал адвокат Комиссаров.

Популярность у договоров пожизненной ренты в настоящее время в Санкт-Петербурге достаточно высокая. На заключение таких документов с частными лицами решаются немногие собственники квартир. Но есть возможность оформить такие правоотношения с государством, с властями СПб. В этом случае исключается риск мошенничества. У пожилых владельцев жилья появляется возможность получать пассивный доход на протяжении всей жизни. У этого вида договоров имеется определенная специфика. Важно разобраться, пожизненная рента квартиры, что это такое, прежде чем выбирать этот вариант.

Мой знакомый хочет купить квартиру по договору пожизненной ренты. Условия договора таковы, что он на момент подписания этого договора становится владельцем квартиры, но никаких прав на нее не имеет до смерти хозяина (хозяин дедушка 70 лет), т. е. не может в ней проживать, не имеет права на прописку, так же он должен оплачиватьт эту квартиру, выплачивать пособие этому дедушке в размере шести МРОТ ежемесячно. Ответьте пожалуйста, какие подводные камни существуют в таком договоре? Какие могут возникнуть причины для расторжения этого договора со стороны продаваца (дедушки), только те которые указаны в договре, или еще множество других причин? Если квартира приватизирована, и на момент заключения сделки право собственности переходит к купившему квартиру, а продавшая сторона теряет право собственности на эту квартиру, но при этом остается в ней прописанным, может ли он вернуть себе право собственности на эту квартиру, расторгнув договор, но при этом не возместить деньги, выплаченные при покупке этой квартиры? Спасибо.

1. Если договор ренты будет предполагать покупку квартиры за символическую сумму (ну скажем 20 тыс. руб.) и последующие выплаты ТОЛЬКО деньгами, то по каким основаниям наша бабушка сможет расторгнуть договор ренты, при условии что я собираюсь аккуратно ежемесячно платить и сохранять все документы?

По договору купли-продажи хочу приобрести квартиру, которая перешла к владельцу по договору ренты с пожизненным содержанием (рентополучатель умер два месяца назад). Продавец в договоре хочет указать сумму сделки в 1 млн. руб. Какие негативные последствия могут меня ожидать в случае указания неполной суммы? Какие опасности таит в себе покупка такой квартиры? Как обезопасить себя? Спасибо.

Пожалуйста какие риски могут быть при покупке квартиры по исполненному договору ренты: в 1998 г. оформлен договор ренты с бабушкой и дедушкой он 1928 г.р., она 1930 г.р., на их племянницу в 1998 г. оформлена собственность на основании договора ренты, дедушка умер 10 лет назад, бабушка 3 месяца назад. Племянница в настоящий момент продает квартиру. Есть еще одна племянница она напишет нотариальный отказ что претензий не имеет. Детей у бабушки и дедушки со слов продавца не было. Стоит ли покупать данную квартиру. Спасибо!

После смерти отца, по договору ренты, я получила часть квартиры, которую продала и добавив купила 1 комн. Кв. (договор ренты был составлен когда я была уже в браке). Квартира оформлена на меня. При покупке квартиры муж давал согласие. У нас двое взрослых детей. Подскажите, пожалуйста, после моей смерти, в каком процентном отношении разделятся доли на мужа и двух детей? Муж имеет большую часть или все же поровну на троих? Спасибо.

жилье должно располагаться на городской территории;

лицо, с которым заключается рента, должно являться собственником недвижимости;

жилье должно соответствовать техническим, санитарным нормам, находиться в хорошем состоянии;

не должно быть обременений, возможностей возникновения прав у третьих лиц.

Договор пожизненной ренты на квартиру фиксирует процесс передачи права собственности на недвижимость другому лицу. Новый собственник недвижимости обязуется осуществлять выплату ренты. Сумма, порядок проведения выплат оговариваются в документе. Бывший владелец жилья имеет право проживания в нем до наступления смерти.

Право заключения такого договора наступает в возрасте 75 лет. Документ может оформляться супружеской парой или одиноким пожилым человеком. Владелец квартиры отдает свои права собственности Жилищному комитету Санкт-Петербурга. За это ему регулярно выплачивается рента. Коммунальные услуги оплачиваются жильцом, а затраты по капитальным ремонтом берет на себя Жилкомитет.

Размер единовременной выплаты зависит от стоимости жилья. Согласно ФЗ сумма составляет 10% от рыночной цены недвижимости. Проведение ее оценки можно заказать в «Едином Центре Оценки и Экспертиз». Ежемесячные выплаты имеют фиксированный размер, индексируются ежегодно на основании уровня инфляции. В этом году рента составляет 17 тысяч 408 рублей. С нее высчитывается налог 13%, сумма к получению составляет 15 тысяч 145 рублей.

Получатель ренты может (и дай ему бог) прожить еще лет 10-15-20. Все это время вы будете платить ежемесячно и выполнять достаточно жесткие условия договора. Санкции по договору явно не вашу пользу, перманентный риск расторжения, т.е. в конечном итоге — понесенные убытки, потраченное время и в целом отрицательный результат.
При тех же исходных финансовых возможностях можно 30% внести под ипотеку, каждый месяц выплачивать банку и чувствовать себя на несколько порядков спокойнее. Немного большие ежемесячные платежи по кредиту с лихвой перекрывают обязательства по договору ренты в лучшую для вас сторону.
Если в вашем случае получатель ренты не 120 лет от роду и владеет 10-комнатной квартирой в историческом центре, конечно.

Здравствуйте!
Дело в том, что квартира возможно «переходит» к вам не после смерти получателя ренты, а при его жизни, только с зарегистрированным в Росреестре обременением. Вы даже можете проживать в данной квартире либо с самим получателем ренты, либо если по условиям договора ренты получатель проживает в другом жилом помещении. При приобретении недвижимости, обремененной рентой, нужна хорошая экспертиза. Имеют значение и личность правообладателя, и количество зарегистрированных по месту жительства лиц, и основания, по которым они получили право пользования данным жильем договора ренты, и условия договора ренты — она бывает трех видов.
Могу предложить услуги по экспертизе и сопровождению сделки, т.к. располагаю необходимым опытом. Буду рада сотрудничеству. Звоните, м.т. +7-905-27-27-302 .

Какой именно договор заключать – решать покупателю. Однако ему нужно иметь в виду, что в любом случае нелишним будет застраховать себя от утраты права собственности (титульное страхование). Ведь может сложиться так, что пожилые люди, в силу возраста или правовой неграмотности, заблуждались, подписывая договор. А позднее они вдруг осознают ошибку и отправятся в суд с целью признания договора недействительным.

Профессионалов рынка можно понять, ведь сделки с рентой «плохо пахнут». Не раз бывало, что участники сделки, предусматривающей «уход за престарелым взамен собственности на квартиру» становились персонажами криминальных сюжетов на телевидении. Все потому, что получатели ренты отходили в мир иной после заключения договора слишком быстро.

Нотариусы же ничего предосудительного в заключении договоров ренты не видят (заметим, что сделки пожизненной ренты требуют обязательного нотариального заверения). По мнению президента Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петра Герасименко, все положения закона, касающиеся пожизненной ренты, справедливы и необходимы. «Представьте себе пожилого человека, жизнью и бытом которого не интересуется никто из его родственников. По-моему, он имеет полное право отдать свое имущество человеку, который обеспечит ему нормальное качество жизни».

Второй вариант сложнее. Обременение включает еще и заботу о продавце-иждивенце: снабжение продуктами, одеждой, уборку и текущий ремонт квартиры, оплату коммунальных услуг, покупку лекарств, уход (лично или посредством сиделки), содержание в стационаре, оплата похорон и пр. Условий может быть множество. Все они прописываются в договоре.

Не исключено также, что они обратятся не в суд, а в прокуратуру. Например, заявят, что престарелый родственник психически нездоров или страдает неизлечимым склерозом, а плательщик ренты якобы коварно воспользовался данным недугом. Но куда бы они ни обращались, точку все равно ставит суд. Там истцам еще придется доказывать, что плательщик ренты имел злой умысел, ввел получателя в заблуждение и пр.

Адвокат Комиссаров советует ввести в договор возможность исполнения обязанностей третьими лицами за счёт приобретающего недвижимость. Это поможет в случае ссоры с кредитором продолжать осуществление указанных в документах услуг без усугубления конфликта.

Имея опыт в сопровождении сделок с недвижимостью различного характера, Андрей Комиссаров рекомендует обратить особое внимание на риски, которым подвержен покупатель при оформлении договора ренты. Ведь данное соглашение относится к группе рисковых договоров.

Существует несколько различных способов приобретения недвижимости: простая покупка, приобретение с использованием ипотечного кредитования, покупка недвижимости от застройщика, участие в социальных программах. Однако есть и ещё один способ, о котором многие желающие обзавестись собственным жильём не осведомлены. Можно купить квартиру по договору ренты.

Второе отличие – характер встречного удовлетворения. На момент заключения сделки неизвестно, какой объём ренты получит кредитор, какой объём составят затраты плательщика. Не исключено, что одна из сторон соглашения получит встречное удовлетворение меньшего объёма, нежели предоставленное ей другой стороне.

Он представляет собой соглашение, по условиям которого одна сторона передаёт другой в собственность имущество. Согласно ст.583 ГК РФ, за это передающий получает от нового собственника периодическую плату — ренту. Ей могут быть и денежная сумма, и определённые услуги. Также получателем ренты может быть третье лицо. Гражданский Кодекс РФ является основным документом, регулирующим отношения плательщика и получателя ренты.

Если заключается договор пожизненной ренты, период действия сделки длится до момента гибели кредитора или другого гражданина, имя которого указано в документе в качестве получателя платежей. Если же подписан постоянный договор ренты, выплаты на содержание рентополучателя должны производиться бессрочно.

Чтобы грамотно составить договор ренты на квартиру между родственниками либо третьими лицами, рекомендуется предварительно ознакомиться с особенностями данной процедуры. В зависимости от вида документа при обращении к нотариусу и в регистрирующий орган может потребоваться разный пакет документов.

договор ренты в трёх экземплярах;
удостоверения личности всех сторон;
правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой;
талон об уплате соответствующей госпошлины;
доверенность и паспорт представителей (если необходимо).

Плательщиками ренты (иначе рентными должниками) могут быть и физические, и юридические лица. Хотя законодательство не имеет чёткого определения сторон сделки, в зависимости от разных видов документа выделяется круг лиц, выступающих в роли контрагентов.

экспликация отчуждаемого жилого помещения и его поэтажная планировка (выдаётся в БТИ после заполнения соответствующего заявления и оплаты услуг государственной организации);
доверенность представителя и его паспорт (если сторона действуют от его имени);
справки из МФЦ (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счёта, справка из домовой книги);
паспорта сторон;
кадастровый паспорт жилья и справка о его оценочной стоимости из единого Росреестра или МФЦ;
сам договор ренты в трёх экземплярах;
справка из медицинского учреждения об отсутствии серьёзных проблем со здоровьем (например, из психоневрологического и наркологического диспансеров);
правоустанавливающие бумаги (а именно свидетельство из Росреестра о праве владения отчуждаемым жилым помещением и документ, на основании которого возникли эти права изначально, к примеру, дарственная);
выписка об отсутствии каких-либо финансовых задолженностей и обременений из ЕГРП;
справка об уплате стоимости госпошлины за удостоверение бумаг.

Но конкретных нарушений, которые будут считаться существенными, закон не называет. Чтобы не полагаться только на мнение суда, лучше прописать такие условия в договоре. К примеру, существенными нарушениями договора можно назвать систематическую просрочку выплаты ренты или её неуплату в течение 2 месяцев.

Если что-то пойдёт не так, с таким договором в суде будет проще отстоять свои права. Форма договора. Все договоры ренты должны заключаться в письменной форме и заверяться у нотариуса. После нотариального удостоверения договор должен пройти государственную регистрацию.

Повлиять на это вы никак не сможете. Излишняя эмоциональная вовлеченность. Даже бессердечный банк может со временем стать более приятной стороной договора, чем пожилой человек, с которым испортились отношения или который шантажирует вас своей беспомощностью.

Пожилые и одинокие люди часто сталкиваются с проблемами материального характера. Их пенсии едва хватает на оплату коммунальных платежей, на продукты первой необходимости и на приобретение минимума лекарственных средств. Часто пенсионеры приходят к нотариусу, чтобы заверить договор дарения на свою жилую площадь. Они рассчитывают, что подарив квартиру, обеспечат себе заботу и любовь со стороны родственников.

Вы молодая семья, и у вас проблемы с приобретением собственной недвижимости? Или же вы пожилой человек, нуждающийся в материальной и моральной поддержке? Тогда рента — это идеальный вариант для вас! Не знаете как оформить договор пожизненной ренты? Вы попали по адресу, здесь вам помогут!

Договор пожизненной ренты квартиры

Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист. Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода. В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.

Плательщиком постоянной ренты может быть любое лицо, отвечающее стандартным требованиям к участникам сделки: дееспособность или правоспособность (для юридического лица). Круг получателей ренты законом ограничен. Ими могут выступать только граждане, а также некоммерческие организации, если это соответствует целям деятельности, закрепленной в учредительных документах.

Основное заблуждение большинства россиян в том, что они полагают будто после факта подписания договора ренты являются полноправным новым владельцем жилой площади. Но это совсем не так и они не вправе решать любые вопросы с объектом недвижимости и тем более не имеют права переселять прописанного здесь пенсионера.

Несмотря на привлекательную цену квартиры, риск для нас здесь, очевидно, выше, т.к. рента (пожизненное содержание) подразумевает периодические платежи и, возможно, физический уход за Получателем ренты в течение неопределенно длительного времени. Если же мы по какой-либо причине (даже вполне объективной) нарушим график платежей, или вовсе их прекратим, то это станет явной и однозначной причиной для расторжения сделки с квартирой.

В общем случае договор ренты предполагает передачу ценного имущества в обмен на платежи, которые осуществляются долгое время. По такому соглашению могут передаваться как права собственности на недвижимость, так и иное ценное имущество, работа, услуги, исключительные права и т.п.

Второе отличие — характер встречного удовлетворения. На момент заключения сделки неизвестно, какой объём ренты получит кредитор, какой объём составят затраты плательщика. Не исключено, что одна из сторон соглашения получит встречное удовлетворение меньшего объёма, нежели предоставленное ей другой стороне.

Государственная услуга по заключению от имени Санкт-Петербурга договоров пожизненной ренты предоставляется с сентября 2015 года в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 19.11.2014 № 629-120 «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты» и Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 07.09.2015 № 757 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты».

В наше время договор ренты предоставляет пожилому человеку надежную возможность распорядиться своим правом собственности на имеющееся недвижимое имущество таким образом, чтобы обеспечить себе получение пожизненной материальной помощи (выплат рентных платежей), либо пожизненное предоставление средств на содержание в иной форме (уход), сохранив за собой право пожизненного проживания и пользования своей комнатой или квартирой. Эти права и обязанности участников договоров ренты подробно и четко регламентируется частью 2-ой Главы 33 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Получатель ренты обязан самостоятельно исчислить и уплатить НДФЛ в бюджет. Не позднее 30 апреля следующего года необходимо представить налоговикам декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма 3–НДФЛ), утвержденную приказом ФНС России «Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц …» от 03.10.2022 № ММВ-7-11/569@.

паспорт;
свидетельство о заключении брака;
свидетельство о регистрации права собственности;
выписку из ЕРГП;
справку о стоимости имущества (кадастровой);
экспликацию;
поэтажный план;
выписку из домовой книги;
согласие супруга;
разрешение органов опеки на сделку (если собственник — несовершеннолетний ребенок).

Государственная пожизненная рента представляет собой заключение договора пожизненной ренты с государственным унитарным предприятием. После смерти получателя ренты имущество переходит в муниципальную собственность. Обычно предметом такой ренты является недвижимость. Установлены требования к возрасту получателей ренты (например, достижение возраста 65 лет).

Что такое договор пожизненной ренты? Пожизненная рента, согласно ч. 1 ст. 597 ГК РФ, определяется в контракте как денежная сумма, которая периодически выплачивается получателю ренты в течение всей его жизни. Тому, как оформить ренту, посвящена гл. 33 ГК РФ. Рента является объектом налогообложения.

При этом если имущество передается бесплатно, месячный рентный платеж должен быть не меньше величины прожиточного минимума в соответствующем субъекте. Например, в Москве это 16 957 руб. (размер за I квартал 2022 года, постановление правительства Москвы от 11.06.2022 № 672–ПП).

Несмотря на привлекательную цену квартиры, Подробнее см. «О рисках сделок с квартирами».»>риск для нас здесь, очевидно, выше, т.к. рента (пожизненное содержание) подразумевает периодические платежи и, возможно, физический уход за Получателем ренты в течение неопределенно длительного времени. Если же мы по какой-либо причине (даже вполне объективной) нарушим график платежей, или вовсе их прекратим, то это станет явной и однозначной причиной для Откроется в новой вкладке.»>расторжения сделки с квартирой.

Причем, при покупке такой квартиры, мы приобретаем вместе с правом собственности, и то самое обременение на нее. То есть после Откроется в новой вкладке.»>регистрации сделки с такой квартирой, обязанность по регулярному содержанию Получателя ренты уже будет лежать на нас.

Получатель ренты совсем не обязательно должен физически проживать в квартире (он, например, может содержаться в пансионате, или жить на своей даче). Но права пожизненного проживания в своей бывшей квартире он, в любом случае, не лишается.

Здесь мы видим ситуацию, когда прежний владелец квартиры (Получатель ренты) передал Откроется в новой вкладке.»>право собственности на квартиру новому владельцу – нашему Продавцу (Плательщику ренты), а тот, в свою очередь, принял вместе с правом собственности обязанность пожизненного содержания прежнего владельца.

Обременение, связанное с выплатами ренты, на основе Договора пожизненного содержания с иждивением, исчезает только в случае смерти Получателя ренты. Для юридического снятия этого обременения, необходимо обратиться в Росреестр (через МФЦ «Мои документы», например), где внесут соответствующую запись в реестр прав.

Договор пожизненной ренты на квартиру как оформить

Соответственно главе 30 ГК РФ, налог на имущество, которое было оплачено, ложится на плечи покупателя. Также это касается договора пожизненной ренты, ведь имущество оплачивалось плательщиком путем ежемесячных платежей для содержания получателя. Статья 224 НК РФ гласит, что налог в любом случае составляет 13%. Однако в отдельных случаях к договору ренты могут применяться положения, которые обычно применимы к договору дарения.

Бесплатная передача недвижимости чаще всего передаётся в том случаи, если получатель ренты хорошо знаком с плательщиком. В таких случаях договор может заключаться или же все действия выполняются под «честное слово». Но плательщику всё равно придётся оплачивать услуги нотариуса, госпошлины и др.

На практике редко кто занимается получением данных справок. Но если вы ответственно подходите к решению вопроса с пожизненной рентой, лучше подумать о спокойствии «покупателя». Ведь наличие справок, подтверждающих ваше здоровое психологическое состояние, избавит будущего собственника от нападок со стороны ваших наследников, если таковые имеются. Можно будет легко доказать законность проведенных действий.

08 Фев 2022 jurist7sib 57