Главная / Тестовая рубрика / Материнский капитал в 2022 году на строительство дома или улучшение жилищных условий

Материнский капитал в 2022 году на строительство дома или улучшение жилищных условий

Условия покупки жилья на материнский капитал в 2022 году

Материнский капитал — один из способов поддержки семей с ребенком от государства. Эту программу ввели в 2007 году для повышения уровня рождаемости. Его применяют для различных нужд, но чаще всего используют для улучшения жилищных условий. Разберемся, как получить материнский капитал в 2022 году на покупку жилья.

Существует два способа. Первый вариант: воспользоваться специальным сервисом на сайте Пенсионного фонда России. Также вы можете заказать справку об остатке материнского капитала онлайн или лично при визите в отделение. Для подачи заявления необходимо будет предъявить паспорт, а также указать сведения о страховом номере и сертификате на получение материнского капитала. Справка будет готова через пять рабочих дней.

Если вы планируете делать строительные работы самостоятельно, денежные средства перечисляются в два этапа. На первом вы получите 50%. Вторая половина средств поступит через полгода. Помимо указанных выше документов, в Пенсионный фонд нужно предоставить реквизиты банковского счета.

Следует помнить, что применение материнского капитала для ремонта недвижимости запрещено. Такое же правило распространяется и на приобретение жилья, которое собираются сносить. А если вы покупаете помещение, оно должно обязательно находиться в России. В прошлом году маткапитал разрешили использовать и для строительства жилого дома на личном участке.

В заключение приведем примеры некоторых опасных схем. Например, распространены случаи, когда матерям предлагают купить несуществующую квартиру. Мошенники могут перепродавать одно и то же жилье несколько раз, а взамен обещать вернуть разницу от суммы материнского капитала наличными. Естественно, вы не увидите ни квартиры, ни денег, а таких “риелторов” уже не сможете найти. С другой стороны, сами женщины могут стать преступницами, подделав, например, свидетельства о рождении детей.

2. Строительство и реконструкция дома
Сертификат можно потратить на реконструкцию и строительство загородного дома, в том числе с привлечением кредита. С 2022 года за счет этих средств семья может построить жилье не только на участке для индивидуального жилищного строительства, но и дом на садовом участке. Кроме того, средства маткапитала можно направить на реконструкцию жилого дома на садовом участке либо компенсировать затраты на его строительство (реконструкцию).

Сейчас приоритетное право на маткапитал имеют женщины — гражданки России, родившие первого, второго, третьего или последующих детей, пояснял замминистра труда и соцзащиты Андрей Пудов. Право же мужчины на маткапитал является производным от права матери и реализуется только в том случае, если оно прекращено у матери. «Законопроект предлагает распространить маткапитал на мужчин, которые являются отцами и усыновителями детей в случае, если их мама умерла или объявлена умершей и не является гражданкой РФ», — сказал замминистра. В конце 2022 года профильный комитет Госдумы одобрил законопроект.
Также в 2022 году Конституционный Суд Российской Федерации признал право на маткапитал за отцами, которые воспитывают детей, рожденных суррогатными матерями. До этого такое право признавалось только за супружескими парами, которые обратились к услугам суррогатной матери. Воспользоваться этим правом отцы смогут и в 2022 году.
Основные нововведения прошлых лет
С 1 января 2022 года программа материнского капитала, действующая с 2007 года, была расширена. Теперь сертификат можно получить на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2022 года.

В 2022 году сократились сроки оформления сертификата. «Теперь выдача сертификата производится в течение пяти рабочих дней (до этого — 15 дней). Заявки на распоряжение средствами маткапитала будут рассматриваться в течение десяти дней (до этого — 30 дней)», — рассказали в пресс-службе Минтруда.

3. Покупка земельного участка и ремонт
Средства маткапитала можно направить на покупку жилого дома, но не земли, поэтому потратить их можно только на участок под индивидуальное жилищное строительство или землю в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе). «Купить участок на материнский капитал нельзя. Также нельзя использовать маткапитал при покупке апартаментов», — отметила Наталия Кузнецова.

Маткапитал можно использовать и при участии в льготных программах — дальневосточной, сельской, семейной, военной ипотеках. Начиная с прошлого года подать заявление на самое востребованное направление программы — покупку или строительство жилья в ипотеку — стало возможным непосредственно в банке, в котором открывается кредит. Сбором необходимых документов занимаются банки.

Как можно использовать материнский капитал в 2022 году на строительство дома своими силами и с привлечением подрядчика

Заявителю потребуется предъявить в ПФР оригинальные документы и их копии. Специалист сверит их на соответствие и передаст оригиналы заявителю. Если заявка отправлялась через электронные сервисы, то собственнику сертификата на маткапитал необходимо в течение 5 дней предоставить в Пенсионный Фонд документы на бумажных носителях.

Расходовать деньги сертификата можно только после того, как малышу, давшему право на его получение, исполнится 3 года. Чтобы использовать деньги до 3-летия ребенка, необходимо оформить кредит на строительство жилого объекта либо направить деньги на уменьшение задолженности по существующему займу.

Данный закон отменяет требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объектов ИЖС в эксплуатацию. Вместо этого в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (далее- уполномоченный орган), в ведении которого находится земельный участок, владельцем земельного участка подается уведомление о начале и, соответственно, об окончании строительства (реконструкции) объекта ИЖС.

Строительные работы должны проводиться в пределах РФ.
Допускается возведение объекта жилой недвижимости не более 3-х этажей.
Дом должен располагаться в жилой зоне.
У строения должен быть фундамент и несущие конструкции.
Несущие элементы должны быть пригодными для эксплуатации. Разрушения и повреждения недопустимы.
Жилье должно быть оснащено всеми инженерными коммуникациями, необходимыми для жизнедеятельности человека (водоснабжение, водоотведение, электричество, отопление, вентиляция). Если возведение жилья планируется в газифицированном поселении, то газ необходимо предусмотреть и в возводимом объекте.
При отсутствии в населенном пункте недвижимости с инженерными коммуникациями разрешается построить дом без таковых.

В течение 7 дней со дня поступления уведомления уполномоченный орган проводит проверку. Он должен убедиться в соответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта ИЖС в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

приобретение жилого помещения;
строительство или реконструкция индивидуального жилого помещения, в том числе принадлежащего супругу;
компенсация расходов на строительство или реконструкцию жилого дома, в том числе находящегося в собственности супруга;
приобретение доли в строящемся многоквартирном здании по договору долевого участия (долей признается изолированное жилое помещение);
внесение взноса при вступлении в жилищный кооператив.

Реконструкция — строительно-монтажные работы, в результате выполнения которых изменяются параметры здания. Это увеличение площади, этажности, восстановление или замена отдельных конструктивных элементов. Потратить МК на эти цели можно только через три года после рождения второго или последующего ребенка, но начать работы можно не дожидаясь этого срока, а капиталом позже возместить уже произведенные расходы.

На материнский капитал можно построить жилой дом. Это должен быть отдельно стоящий, малоэтажный (до трех этажей) объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Семья должна иметь возможность проживать в нем постоянно и круглогодично. Дом должен быть оснащен отоплением и электроэнергией. Обязательное условие выделения денег – это наличие земельного участка под застройку у держателя сертификата либо его супруга. Владеть им можно на любом законном основании. Также необходимо получить в муниципалитете разрешение на строительство.

возраст от 21 года до 75 лет. По достижении заемщиком верхнего предела срок кредита должен заканчиваться, а не начинаться;
трудовой стаж не менее одного года и не менее 6 месяцев на последнем месте;
наличие обеспечения возврата кредита.

На средства МК нельзя приобрести земельный участок под строение. Покупка земли оформляется отдельным договором. ПФР проверит, не включена ли стоимость участка в продажную цену дома с помощью оценки рыночной стоимости каждого объекта. Когда получено одобрение фонда и достигнуто соглашение с продавцом, можно приступать к оформлению сделки.

В стремлении приобрести собственную квартиру люди объединяются в жилищно-строительные или жилищные коллективы (ЖК, ЖСК, ЖНК) с целью строительства и дальнейшего обслуживания недвижимости. Организация и деятельность данных кооперативов регулируется гл. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации и законом № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах».

паспорт — свой и созаёмщиков, если они есть;
свидетельство о заключении брака или о разводе;
свидетельства о рождении детей;
оригинал материнского сертификата и выписку по счёту (её можно взять в Пенсионном фонде);
подтверждение занятости и платёжеспособности (копию трудовой книжки, справку 2-НДФЛ или по форме банка, справки о других регулярных выплатах);
другие документы, которые требует банк для ипотеки.

В ситуации с привлечением подрядчика для строительства или реконструкции жилья обладателю МСК помимо документов о праве собственности на земельный участок или объект ИЖС необходимо будет предоставить договор строительного подряда. Тогда средства маткапитала будут перечислены в безналичной форме на счет строительной организации.

В банке открывается отдельный счёт под ипотеку, куда будут поступать деньги. На него и переведут материнский капитал. Первоначальный взнос спишут сразу. Если было решено использовать субсидию на погашение платежей, вся сумма распределяется по графику — после поступления денег он изменится.

о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости и принадлежащем лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения либо аренды в отношении земельного участка, который предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства и на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

Держатель семейного сертификата (а это только один из двух родителей) имеет право единолично распределять права собственности на всех членов. Попечительские советы не вправе вмешиваться в данный процесс. Однако их участие обязательно, если и мать, и отец лишены родительских прав.

Приобретение нового жилья для семьи или постройка дома с использованием семейного сертификата законом не возбраняется. Для этого не требуется ждать три года, можно произвести оформление субсидии немедленно после рождения малыша (то же касается усыновления). Даже если другие дети достигли совершеннолетия помощь будет перечислена.

на приобретение товаров для детей;
оплату образовательных услуг;
помощь в адаптации детей с ограниченными возможностями;
приобретение земельных участков, решение проблемы с недостатком жилой площади для семьи, ремонт квартир и домов;
приобретение автотранспортных средств.

займ должен быть целевым – то есть, именно на приобретение жилья (или реконструкцию);
возможно единовременное перечисление или поэтапное – равными ежемесячными платежами, определёнными договором;
после реконструкции объекта жилая площадь должна увеличиться, а не уменьшиться (создание дополнительных построек на участке, изменение нежилых помещений – превращение их в пригодные для проживания).

жилой объект должен располагаться на территории Российской Федерации;
покупаемая жилплощадь годится для проживания людей;
если планируется постройка дома либо его преобразование, то в собственности у заявителей должен находиться земельный участок.

Предположим, семья Петровых в 2014 году на оплату обучения в ВУЗе старшего ребёнка израсходовала 200 000 рублей из средств материнского капитала. Напомним, что его размер в 2014 году составлял 429 409 рублей. Таким образом, начиная с 2015 года индексироваться уже будет не 429 тысяч, а 229 тысяч рублей:

Первая группа – та, у которой до обозначенной даты не было детей.
Вторая группа – эта группа, где есть один ребёнок рождённый до 1 января 2022 года.
Третья группа – это те семьи, где до 1 января 2022 года было рождено двое и более детей.

Постройка дома или покупка готового? Тут ситуация аналогична с квартирой в недостроенном доме и готовым жильем. С одной стороны, строительство может обойтись дороже, но зато дом будет именно таким, какой хочет семья. С другой стороны, готового дома может быть достаточно на первое время, а потом его можно постепенно улучшать, достраивать, проводить реконструкцию и, если потребуется, возвести на его месте новый дом (или поставить рядом, на том же участке).

Если семья хочет использовать средства сразу, то при подписании ипотечного договора должно быть указано, что семья собирается приобрести жилье. Этот договор передается в ПФР. В договоре также указывается, сколько времени банку нужно, чтобы перечислить ипотечный кредит продавцу. Средства МК поступят на счет финансового учреждения через 2 месяца после одобрения ПФР заявки.

Во-вторых, изменились сроки оформления сертификата — с 2022 года распорядиться средствами можно быстрее. Теперь выдача сертификата производится в течение пяти рабочих дней (до этого — 15 дней). Заявки на распоряжение средствами маткапитала будут рассматриваться в течение десяти дней (до этого — 30 дней), рассказали в пресс-службе Минтруда.

Использовать материнский капитал напрямую на возведение объекта ИЖС до достижения ребенком 3-х лет законодательно не предусмотрено. Но есть исключение, касающееся кредитных обязательств. Если у одного из супругов уже имеется кредит на строительство жилья (ипотечный в том числе) либо при его получении, средства семейного капитала (их часть) в любой момент со дня рождения ребенка (не дожидаясь трех лет) можно направить на уплату:

Оригинал сертификата на маткапитал, свидетельство о браке (если строительство осуществляет супруг), паспорта заявителя и супруга.
Разрешение на строительство.
О правах на участок земли (аренда, собственность, бессрочное пользование и т.д.) лица, получившего сертификат на капитал либо супруга.
Нотариальное обязательство об оформлении объекта ИЖС в общую собственность всех членов семьи в течение полугода с даты получения кадастрового паспорта.
Реквизиты счета в банке.

документы на пользование землей;
бумаги, которые подтверждают право собственности на дом;
обязательство переоформления дом в общую собственность всех членов семьи;
банковские реквизиты владельца сертификата на семейный капитал.

Для законного оформления продажи дома, собственниками в котором являются дети, продавцу заранее нужно обратиться органы опеки и попечительства. Данный орган выдает разрешение на продажу, если не нарушаются имущественные интересы несовершеннолетних, что в отношении права детей на материнский капитал компенсируется такими способами:

сертификат на маткапитал;
документы на земельный участок;
бумаги из местной администрации, разрешающие строительство;
договор строительного подряда (если постройка дома происходит при помощи сторонней организации);
свидетельство о браке, если земля принадлежит супругу или он самостоятельно занимается строительством дома (заключает договор с подрядной организацией);
документы, удостоверяющие личность обладателя маткапитала и (или) супруга;
обязательство об оформлении построенного дома в общую собственность всех членов семьи.

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2022 году

В указанном выше законе определено, что такое «улучшение условий проживания». К таковым относятся операции, повышающие уровень благополучия семейства с детьми. То есть меры должны привести к: увеличению жилой площади в собственности семейства; повышению качества жилья; получению семейством полного права собственности на имеющуюся квартиру (дом). Есть иные условия, при которых разрешено воспользоваться бюджетными деньгами. Основные выглядят так: Помещение должно находиться в пределах границ Российской Федерации. Его необходимо оформить в долевую собственность всех членов семейства, включая несовершеннолетних. Важно! В члены семьи входят и дети, появившиеся в семье в период от выделения денег до оформления собственности. То есть, еще не рожденные в момент распоряжения материнским капиталом малыши.

Необходимо объявить продавцу жилья о том, что в сделке участвует материнский капитал. Это условие обязательно указывается в договоре, иначе специалисты ПФР могут не перечислить деньги. Средства по сертификату выделяются таким способом: Владелец документа обращается в местное отделение ПФР с заявлением о распоряжении деньгами. К нему прикладываются документы, доказывающие целевое (законное) использование бюджетных средств. Специалисты ПФР изучают бумаги в течение месяца и дают ответ. С 29.03.2022 г. правила одобрения заявок ужесточились. Теперь ПФР направляет запросы с целью выяснения не является ли приобретаемый дом ветхим, а также не относится ли МКД, в котором покупается квартира к аварийным. Деньги, в случае положительного решения, поступают на счет продавца через два месяца с момента обращения.

Способы реализации гражданами госпомощи семьям с детьми изложены в статье 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 26-ФЗ с изменениями и дополнениями, принятыми в последующий период. Для улучшения условий проживания там предлагается делать такие вклады денег сертификата: Приобретать жилые помещения на маткапитал или с его привлечением. Использовать сертификат для компенсации ипотечных взносов: основного; процентов. Вкладывать сумму госпомощи в участие в долевом строительстве дома. Тратить средства на строительство или реконструкцию помещений, пригодных для жилья: самостоятельно; посредством специализированных предприятий или организаций.

В случае самостоятельного строительства, деньги выделяются частями. А именно: половина суммы до начала работ на основании предоставления таких документов: свидетельство о собственности на строение или землю под ИЖС; разрешение местной администрации на выполнение работ; сведения из банковского учреждения об открытии счета; 50% выделят спустя полгода, с момента ввода в строй возведенного или реконструированного здания (подтверждается соответствующими документами). Расходы подтверждаются платежными документами с указанием целей затрат: чеками; договорами; выписками из банка и другими.

Госпомощь семьям с детьми позволено направлять на компенсацию ранее понесенных затрат на улучшение условий проживания. При этом учитываются такие нюансы: не учитывается дата оформления права собственности на здание, реконструированное после 01.01.2007; компенсация за возведение здания выдается, если право собственности на него оформлено до 31.12.2006.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Государство предпринимает различные меры по урегулированию демографической ситуации в стране. С 2007 года в России действует особая мера поддержки семей — материнский капитал. Это четкого размера субсидия, которую можно направить на различные цели. Чаще всего расходуется материнский капитал улучшение жилищных условий, направляется на покупку жилья.

Поиск подходящего банка для оформления ипотечного кредита. Сбор документов, подача заявки и ожидание решения. Приносится и сертификат на маткапитал со справкой о размере суммы, которая лежит на счету (берется в ПФР). Эти деньги будут учитываться при назначении параметров выдачи.
При одобрении клиент получает перечень требований к недвижимости и выбирает дом или квартиру в их соответствии. Далее собирает документы не объект и продавца, передает их банку для проверки на соответствие требованиям и юридические риски.
Завершение сделки, заключение кредитного договора, покупка страхового полиса на объект, регистрация сделки в Росреестре.
Обращение в ПФР, написание заявления на использование средств маткапитала, приложение свидетельства о собственности, кредитного договора. Через 1,5-2 месяца после проверки Пенсионный Фонд перечислит деньги банку.

Если у вас есть собственные средства или другие субсидии, можете совершить стандартную сделку купли-продажи жилья или выполнить обмен на более большую по метражу квартиру. Также можно привлечь ипотечные средства, используя капитал как первоначальный взнос или есть часть.

Обратите внимание, что несмотря на то, что субсидия связана с появлением ребенка или детей, капитал — это собственность семьи в целом, а не конкретного ребенка. Поэтому в покупаемом таким образом жилье сразу выделяются долги всем членам семьи. Если зарегистрирован брак, то обоим родителям и детям. Без брака — матери и детям. В исключительных случаях субсидию оформляет отец.

С самого начала действия программы параметры субсидирования менялись только в части индексации. Если изначально условия использования материнского капитала предполагали его сумму в 250000 рублей, то постепенно она увеличивалась за счет индексации. В итоге в 2022 году сумма достигла уровня в 466000 рублей.

Все, что нужно знать о материнском капитале в 2022 году

Хотя этот капитал обычно называют материнским и получает его в приоритетном порядке именно мать ребенка, в законе есть термин «семейный капитал». Обратиться за получением выплаты может и отец, если мама умерла или лишена родительских прав, усыновление в отношении матери отменено или он единственный усыновитель.

Средствами материнского капитала можно оплатить учебу любого ребенка в семье — не только того, после рождения которого было получено право на сертификат. Также можно оплачивать образование сразу нескольких детей.
Можно оплатить обучение детей в образовательных учреждениях любого уровня — от детского сада до вуза. Также можно покрыть расходы на общежитие, предоставляемое образовательной организацией.
Обычно для этого нужно дождаться, пока ребенку исполнится три года. При этом на момент начала обучения он должен быть не старше 25 лет. Исключение — это оплата детского сада, тогда маткапиталом можно распорядиться сразу после рождения ребенка.
Организация, в которой ребенок получает образование, должна находиться на территории РФ и иметь лицензию на оказание образовательных услуг.
Для того чтобы потратить средства на образование, кроме заявления, вы должны подготовить копию договора с образовательным учреждением (или детским садом). Для оплаты общежития вам понадобится договор найма с указанием суммы и сроков внесения платы и справка из организации, подтверждающая проживание ребенка в общежитии. Еще, конечно же, нужен паспорт получателя маткапитала.

Распорядиться маткапиталом на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку исполнится три года. Исключение — это погашение основного долга или первоначального взноса по ипотеке. Тогда потратить сертификат разрешается сразу после рождения (или усыновления) ребенка.
Вам нужно взять справку об ипотеке из банка. Она нужна для Пенсионного фонда (он распоряжается средствами маткапитала); для этого документа есть специальная форма.
Также нужно нотариальное обязательство в том, что жилье будет в общей долевой собственности всех членов семьи. Сделайте несколько копий — они вам понадобятся, когда в течение шести месяцев после снятия обременения по ипотеке нужно будет оформить доли в собственность членов семьи.
Надо подать заявление в отделении ПФР (или на сайте), МФЦ или через портал госуслуг. Список необходимых документов есть на сайте. Пенсионный фонд рассмотрит заявление в течение месяца. Если он откажет в перечислении средств, решение можно обжаловать в самом фонде.
Если вы решили оплатить маткапиталом первоначальный взнос, то сначала нужно написать об этом в заявлении на ипотеку. Также понадобится справка из ПФР, что маткапитал еще не потрачен.
После оформления ипотеки с таким первоначальным взносом вы должны сделать те же шаги, что и при ее погашении маткапиталом. Это нужно, чтобы фонд перевел средства в банк.
В соответствии с Постановлением Правительства, если средства маткапитала направляются на компенсацию затрат при строительстве или реконструкции жилого дома, то для этого больше не потребуется предоставлять в Пенсионный фонд сведения из акта выполненных строительных работ. Гражданам будет достаточно выписки из Росреестра о том, что земельный участок и построенный на нем дом находятся в их собственности.

NB: ремонт квартиры улучшением жилищных условий не считается. Маткапитал нельзя использовать для приобретения жилого помещения, признанного непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу или реконструкции; кроме того, из средств маткапитала невозможно погасить кредит за такое жилье.

С 1 января 2022 года действует закон, согласно которому материнский капитал индексируется по фактической, а не по прогнозной инфляции. Его размер будет ежегодно пересматриваться 1 февраля. В этом году индексация будет произведена на 8,4 %. Принять соответствующие поправки ранее поручил Президент РФ Владимир Путин.

Подписывая заявление, держатель сертификата выражает намерение воспользоваться денежной суммой маткапитала. Размер перевода указывается цифрами и прописью – эта сумма будет перечислена на счет продавца, застройщика, подрядчика и других участников сделки с жильем.

место и дату составления;
ФИО сторон, паспортные и иные данные;
сведения о продаваемой квартире;
количестве совладельцев – если их несколько, то нужно согласие каждого владельца в общем ДКП;
наличие/отсутствие обременений;
права и обязанности сторон;
кто несет расходы по оформлению;
варианты решения споров;
прочие данные.

Семейство с двумя и более детьми принимает решение о предстоящей сделке.
Обратиться в местное отделение ПФР – там нужно написать заявление о выдаче сертификата. Подождать, пока орган выдаст именную бумагу. Желательно чтобы сертификат уже был на руках в момент заключения сделки с продавцом.
Поиск подходящих вариантов: в объявлениях, СМИ, интернете, по знакомствам.
Встретиться с продавцом и осмотреть квартиру. Сообщите, что оставшаяся часть суммы будет внесена за счет маткапитала. Имейте в виду, что не все продавцы согласятся ждать 2 месяца. Выбирайте из тех, кто готов пойти на сделку и чье жилье подходит под пригодное для проживания.
Заключить предварительный договор купли-продажи (ПДКП) квартиры. Необязательно у нотариуса, можно и без его участия. Укажите, что передаете продавцу часть суммы (задаток), а оставшуюся он получит от ПФР – переводом на счет.
Подписать договор купли-продажи (ДКП). Заверять или не заверять у нотариуса – по усмотрению сторон.
Завершение регистрации в Росреестре. Совместно с продавцом нужно посетить МФЦ «Мои документы» и зарегистрировать ДКП с залогом недвижимости (обременение). Сотрудники МФЦ проверят, нет ли нарушений и сообщат, когда прийти за утвержденным договором.
Написать заявление о распоряжении средствами маткапитала. Делается это в ПФР, куда нужно прийти держателю сертификата. Вместе с остальными документами передается и ДКП квартиры. Пенсионный фонд изучает условия сделки и выносит решение – одобрение или отказ.
Перечисление МК на расчетный счет продавца. Покупатели в переводах маткапитала не участвуют. Как только деньги дойдут до продавца, он снимает обременение с квартиры.
Выделение обязательной доли детям и мужу. Окончательное распределение долей в жилом помещении. Если нет ипотеки, обязательство сразу не потребуется. Во всех остальных случаях придется составлять его у нотариуса, а затем в течение 6 месяцев выделять доли: дарением или соглашением супругов.

ДКП квартиры/комнаты (доли)/частного дома – правоустанавливающий документ;
ипотечный договор с банком;
договор строительного подряда – подписывается со строительной организацией (подрядчиком);
чеки, расходные, накладные – о тратах на реконструкцию или расширение жилого дома на участке под ИЖС;
договор долевого участия в строительстве дома (ДДУ);
данные об уплате членского взноса в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) или некоммерческом товариществе;
прочие документы.

Рождение второго и последующего ребенка – серьезный шаг в жизни молодых супругов. Одной семейной радостью дело не ограничивается. Государство оказывает финансовую поддержку в виде материнского капитала. Супруги могут использовать сертификат по своему усмотрению. Но, как показывает практика, 90% семей тратят деньги на улучшение жилищных условий.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий, какие условия в 2022 году

неправильного оформления договоров купли-продажи, ипотеки, на строительство дома и т. д.;
предоставления ложных сведений или поддельных документов;
приобретения садовых домиков (за исключением случаев признания их жилыми в судебном порядке);
оформления земли для строительства дома на третьих лиц;
несоответствия приобретаемого жилья понятию улучшения жилищных условий.

Изменения в законодательстве о материнском (семейном) капитале1 марта 2022 года Президент России подписал федеральный закон, который внёс изменения в программу материнского капитала. Принятые поправки увеличили сумму государственной поддержки семей, расширили круг лиц, имеющих право на получение государственного сертификата, сделали распоряжение средствами МСК более простым и удобным, а также продлили срок действия программы до 31 декабря 2026 года.
Направить материнский капитал на оплату детского сада можно сразу после оформления сертификатаНаправить средства материнского капитала на оплату дошкольного образования можно, не дожидаясь трехлетия ребенка, с появлением которого возникло право на сертификат. Если в семье есть старшие дети, которые посещают детские сады, в том числе частные, занимаются в кружках по подготовке к поступлению в первый класс или изучают иностранные языки в специализированных школах, посещают какие-либо другие образовательные заведения — средства капитала можно использовать и на оплату их дошкольного образования. При этом организация должна находиться на территории Российской Федерации и иметь лицензию на предоставление соответствующих услуг.
Оформление пособия на ребёнка через госуслугиКакие пособия на детей можно оформить через госуслуги?

Подать заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий с привлечением кредитных средств (наиболее востребованное у семей направление программы) с апреля 2022 года можно непосредственно в банке, в котором открывается кредит.

документ, подтверждающий участие владельца сертификата в объединении (выписку из реестра членов или решение о приеме в кооператив);
справку о ранее внесенных суммах и о непогашенном остатке;
копию устава организации;
расписку об обязательстве по выделению долей в полученном объекте каждому из членов семьи не позднее 6 месяцев после погашения последнего паевого взноса.

Лицо, получившее сертификат, супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

они являются некоммерческими объединениями;
решения принимаются всеми участниками;
средства выдаются из собственного фонда, что позволяет получить независимость от ставки Центробанка;
средства выдаются по договору, аналогичному кредитному банковскому.

Обращение в Росреестр, регистрация залога недвижимости в счет суммы, внесенной за счет личных средств покупателя.
Получение продавцом перечисления от Пенсионного фонда, снятие залога и оформление права собственности на покупателя.

Продавец имеет право добавить в договор пункт о сроках обращения покупателем в ПФР для перечисления материнского капитала. Как правило, дается 10 календарных дней. При нарушении договора одной из стороной вторая вправе аннулировать сделку.

расположение в жилом поселке на территории России (купить одиноко стоящий дом на отшибе нельзя);
дом должен иметь подтвержденный статус объекта индивидуального строительства;
системы отопления, канализации, водопровода и электроснабжения должны работать круглый год;
изношенность недвижимости до 50%.

Доля в новостройке означает использование средств вкладчиков для постройки многоквартирного жилья. Как правило, стоит дешевле, чем доля квартиры во вторичном жилье. Гражданам необходимо иметь оговоренную сумму долевого участия (либо договориться, что часть средств придет позже из ПФР).

Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2022-2022 годах

• кредитной организацией;
• кредитным потребительским кооперативом, сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом, осуществляющими свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации;
• единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным законом N 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

• из договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке;
• о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости праве на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского капитала.

• из разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге), либо из уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, направленного указанным лицом, его супругом (супругой) в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления;
• о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости и принадлежащем лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения либо аренды в отношении земельного участка, который предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства и на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

Заявления и необходимые сведения из документов банки передают территориальным органам ПФР по электронным каналам. Для этого отделениями Пенсионного фонда России по всей стране были заключены соглашения об информационном обмене с банками, которые обладают разветвленной сетью отделений и предоставляют семьям кредиты с государственной поддержкой.

• о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости и принадлежащем лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, аренды либо безвозмездного пользования в отношении земельного участка, который предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства и на котором построен (реконструирован) объект индивидуального жилищного строительства;
• о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости праве лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства;
• о наличии у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов;
• из документа, подтверждающего проведение основных работ по реконструкции объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения. Эта норма устанавливается в соответствии с жилищным законодательством РФ. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

17 Мар 2022 jurist7sib 42