Обязан Ли Региональный Оператор Взыскивать Задолженность По Капитальному Ремонту
Региональный оператор – владелец спецсчета не вправе взыскивать задолженность по взносам на капремонт с жильцов через суд
К такому выводу пришли Эксперты службы Правового консалтинга компании «Гарант». Специалисты пояснили, что в случае, если собственники помещений многоквартирного дома выбрали способом формирования фонда капремонта перечисление взносов на спецсчет, принадлежащий региональному оператору, то договор о формировании фонда капремонта и об организации его проведения между ними и региональным оператором не заключается (п. 2 ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса).
При этом, как отмечают эксперты, при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений владелец спецсчета вправе заключать и расторгать договор спецсчета с кредитной организацией, и отдавать распоряжения о совершении операций со спецсчетом (ч. 1, ч. 3 ст. 176 Жилищного кодекса, ч. 5 ст. 177 Жилищного кодекса). В то же время они обращают внимание на то, что собственники помещений остаются собственниками своих денежных средств. А владелец спецсчета фактически управляет имуществом собственников многоквартирного дома с их согласия и в их интересах. По мнению специалистов, исходя из норм Жилищного кодекса нельзя сделать вывод о том, что владелец спецсчета наделен правом требовать от собственников помещений уплаты взносов на капитальный ремонт, в том числе и в судебном порядке. Зато таким правом обладает региональный оператор, наделенный им в силу договора о формировании фонда капремонта и об организации его проведения.
Обязан Ли Региональный Оператор Взыскивать Задолженность По Капитальному Ремонту
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ст. 158 ЖК РФ).
На основании изложенного, взысканием задолженности по взносам на капитальный ремонт собственников помещений многоквартирного дома, с учетом суммы основного долга и пени, обязан заниматься владелец специального счета.
Долг за капремонт: где узнать и что делать с долгом от предыдущего собственника
По общему правилу, при смене собственника квартиры (жилого помещения) долги предыдущего владельца не переходят к новому, и статья 210 ГК РФ это подтверждает — платежи за ЖКХ и квартплата не подлежат оплате новым владельцем. Однако, с платежами за капремонт ситуация противоположная: согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность, в том числе и долг за капитальный ремонт от предыдущего собственника переходит к новому владельцу (с момента регистрации собственности). Поэтому, разумно будет проверить, имеются ли долги за капремонт при покупке квартиры. Соответственно, если долг имеется, можно просить старых жильцов о снижении цены.
У каждого собственника имеется специальный лицевой счет для учета начисленных и оплаченных сумм взносов. Квитанция на оплату ЖКХ обычно содержит номер счета, зная который можно узнавать о платежах на капремонт в УК/ТСЖ, фонде реконструкции региона. Кроме того, если по квартире есть долг, он отмечается накопительной строкой в квитанции.
Центр правовой помощи
Мы и сами не в восторге от взносов на капремонт, но пока они предусмотрены федеральным законом (жилищным кодексом), все собственники квартир обязаны их платить (и бороться за отмену несправедливого закона). Это факт. Тем, кто все еще не верит, — подборка судебной практики по взносам на капремонт.
- В договоре купли-продажи прописать пункт, обязывающий продавца предоставить квитанции, подтверждающие факт оплаты услуг по капремонту за весь период владения имуществом.
- Затребовать квитанции. Даже если продавец предоставит поддельные документы, в суде покупателю будет легче доказать свою правоту.
Кто должен взыскивать задолженность по капитальному ремонту
- Нижегородская обл.
- Новгородская обл.
- Новосибирская обл.
- Омская обл.
- Оренбургская обл.
- Орловская обл.
- Пензенская обл.
- Пермский край
- Приморский край
- Псковская обл.
- Ростовская обл.
- Рязанская обл.
- Самарская обл.
- Санкт-Петербург
- Саратовская обл.
- Саха (Якутия) респ.
- Сахалинская обл.
- Свердловская обл.
- Севастополь
- Северная Осетия — Алания респ.
- Смоленская обл.
- Ставропольский край
- Тамбовская обл.
- Татарстан, респ.
- Тверская обл.
- Томская обл.
- Тульская обл.
- Тыва респ.
- Тюменская обл.
- Удмуртская респ.
- Ульяновская обл.
- Хабаровский край
- Хакасия респ.
- Ханты-Мансийский авт.
Забайкальский крайИвановская обл.Ингушетия респ.Иркутская обл.Кабардино-Балкарская респ.Калининградская обл.Калмыкия респ.Калужская обл.Камчатский крайКарачаево-Черкесская респ.Карелия респ.Кемеровская обл.Кировская обл.Коми респ.Костромская обл.Краснодарский крайКрасноярский крайКрымКурганская обл.Курская обл.Ленинградская обл.Липецкая обл.Магаданская обл.Марий Эл респ.Мордовия респ.МоскваМосковская обл.Мурманская обл.Ненецкий авт.
Обязанность регионального оператора взыскивать задолженность по дополнительным взносам на капремонт
При этом ст. 190 ЖК РФ на регионального оператора возложена обязанность по обеспечению финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.
Указанные взносы могут быть установлены в случае принятия собственниками помещений в МКД, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и/или работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в МКД. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в МКД, а не региональным оператором (ч. 1.1 ст. 158 ЖК РФ).
Права и — обязанности регионального оператора капремонта
Функции регионального оператора капремонта описаны в ст. 180 ЖК РФ, это:
- сбор взносов на капремонт,
- открытие спецсчетов и совершение операций по ним,
- роль технического заказчика работ по капремонту,
- финансирование расходов,
- работа с местными властями.
При изменении способа формирования фонда капремонта он передаёт владельцу спецсчёта все имеющиеся данные о формировании фонда (ч. 7 ст. 173 ЖК РФ). Счета региональный оператор может открывать только в российских кредитных организациях (ч. 3 ст. 180 ЖК РФ).
О взыскании задолженности при смене способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета на региональный оператор общий котел
Если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, то последний полностью отвечает за учет фонд капитального ремонта с момента передачи ему этой функции. Вместе с тем, в отличие от других жилищно-коммунальных услуг, долг по взносам на капитальный ремонт следует за помещением, а не за поставщиком услуги. Поэтому задолженность должно взыскивать лицо, которое ведет учет фонда капитального ремонта в текущий момент, т.е. в данном случае — региональный оператор.
По решению собственников помещений в МКД или органа местного самоуправления способ формирования фонда капитального ремонта был изменен с его формирования на специальном счете на формирование на счете регионального оператора. Обязан ли региональный оператор взыскивать задолженность собственников по взносам на капитальный ремонт за период формирования фонда на специальном счете? Как региональный оператор будет обеспечивать капитальный ремонт в случае недостаточности средств из-за задолженности собственников по взносам?
Региональный оператор будет взыскивать пени через суд
Например, сумма задолженности составляет 10 000 рублей. Произвести оплату собственник должен был до 20 июня 2022 года. Через месяц, т.е. с 21 июля, начисляются пени. При наличии долга в 10 000 рублей пени составят примерно 33 рубля. В случае непогашения задолженности до 20 августа в квитанциях за август собственники увидят пени уже в 126 рублей. К декабрю в графе «пени» будет стоять сумма около 500 рублей.
С июля региональный оператор приступил к применению штрафных санкций в отношении должников. Квитанции с пенями собственники получат до 10 августа. Региональный оператор вправе применить штрафные санкции к должнику при отсутствии оплаты более месяца, т.е. пени начисляются на всю сумму долга, начиная с 31 дня, если оплата не произошла.
Обязан Ли Региональный Оператор Взыскивать Задолженность По Капитальному Ремонту
На сегодняшний день в порядке досудебного урегулирования направлены более 30 000 досудебных претензий по всей территории республики Дагестан, в том числе всем муниципальным образованиям, у которых имеются в собственности помещения в многоквартирных домах, включенных в региональную программу, юридическим лицам и гражданам по всей республике.
«В законе прописано, что каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно оплачивать взнос на капитальный ремонт, – отмечает руководитель Дагестанского фонда капитального ремонта Алиев Магомед, – Насколько люди добросовестно подходят к этому вопросу, настолько полно мы реализуем программу, поэтому надо повышать собираемость».
Тема: Оплата задолженности Региональному оператору капитального ремонта
1. Нет. Взносы могут различаться исходя из типа дома, в котором находится помещение, количества этажей и т.п. Но для всех собственников в доме величина взносов является одинаковой.
2. Льготы могут быть, устанавливаются по решению субъекта РФ. Общефедеральных льгот нет, нужно смотреть законодательство именно Вашего субъекта. Обычно льготы на капремонт устанавливаются в таком же размере и для тех же категорий граждан, что и льготы на оплату коммунальных услуг.
3. Платит собственник помещения. То есть то лицо, которое прописано в свидетельстве о праве собственности.
с 1-го октября 2022 г. я оставил работу и оформил договор досмотра за своей 80-ти летней матушкой.
Живём только на её пенсию и оплату по договору досмотра в сумме (целых!) 1200 руб. в месяц, которую получает мать на свой счёт в банке.
Других доходов нет.
Суд обязал регионального оператора по капитальному ремонту возместить железногорцам материальный ущерб
Семья подала на регионального оператора исковое заявление и потребовала возмещения ущерба. Курская лаборатория судебной экспертизы установила, что капитальный ремонт дома частично не соответствует нормативным требованиям. В частности, уклоны трубопровода превышают указанную в проекте величину, что чревато засором канализационной системы. Приняв это во внимание, суд постановил взыскать с регионального оператора в пользу Н.Любимовой сумму материального и морального ущерба в размере 73 787 рублей. Но региональный оператор платить не собирается.
Мы намерены обжаловать решение суда, поскольку оно противоречит установленным сантехническим нормативам. При капитальном ремонте подвалов уклоны вообще не обозначаются в проекте. Причиной засора и затопления квартиры Любимовых являются вовсе не огрехи в ремонте, а возмутительная небрежность жильцов этого дома, которые постоянно забивают канализацию»,
Процедура взыскания долгов по взносам на капитальный ремонт
Собственникам помещений в многоквартирном доме, не уплатившим задолженность по взносам до 10 июля 2022 года, будут начисляться проценты (штрафные санкции) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки», — сообщает пресс-служба. Согласно официальному сайту ЦБ РФ, ставка рефинансирования составляет 8,25 %.
Здравствуйте! Проблема такая — наш дом принял решение о формировании фонда капитального ремонта на спец. счете под управление регионального оператора. Оператор счет открыл, но при заключении договора прописывает, что взыскание долгов по взносам на кап. ремонт — обязанность собственников, что мы сами для этого должны принимать меры. У нас не ТСЖ, не кооператив и не собственное управление. Домом управляет УК. Проконсультируйте, пожалуйста, насколько это требование обосновано с т.з. правовых норм. Кто должен следить за неплательщиками в нашем случае?
Договор пока не подписываем, написали запрос в Жил Инспекцию, пока без ответа.
Обязан Ли Региональный Оператор Взыскивать Задолженность По Капитальному Ремонту
Добрый день, мы покупатели квартиры, информация о долге за капитальный ремонт или его отсутствии на приобретаемую нами квартиру управляющая компания не выдает. Где узнать данные сведения, если сам собственник-продавец запрашивать в управляющую компанию о задолженности за капремонт не хочет? А покупать с долгом не хочется. Здравствуйте! Справку о задолженности может получить только собственник квартиры в Фонде капитального ремонта.
Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Павел Россия, Владивосток 18.10.2022 в 13:34 Фондом капитального ремонта выставлен счёт по уплате долга за капитальный ремонт по задолженности, не погашенной учреждением Министерства обороны в оперативном управлении которого находился новый не заселённый МКД. После заселения жильцы получили квитанции с долгом за два года простоя дома. Должны ли жильцы оплачивать долг Министерства обороны? юрист Кугейко Анжела Сергеевна На сайте Россия, Уфа | Отзывов: 25316 | Ответов: 66288 18.10.2022 в 13:36 ☼ Здравствуйте, Обязаны оплачивать, с вас могут потребовать взносы на капитальный ремонт за последние три года и вы должны их оплатить Желаю Вам удачи и всех благ! Анна Россия, Владивосток 05.10.2022 в 13:16 Здравствуйте.
Я продала комнату и за мной остался долг за капитальный ремонт, в договоре купли продажи оговорено что долг остается за мной.
