Обязанности Юрист В Агентстве Недвижимости
Обязанности юриста агентства недвижимости
Юрист по Чаще всего требуются специалисты по коммерческой и сопровождению строительства. Это неудивительно: летний период характеризуется ростом объемов строительных работ, так что юристы по строительству становятся более востребованными. Должностные обязанности могут различаться в зависимости от конкретной специализации: Жилая и коммерческая: — юридическое сопровождение сделок с недвижимостью; — экспертиза правоустанавливающих документов контрагентов; — взаимодействие с БТИ, УФРС, ДЗР, Кадастровой палатой, ДИГМ, запрос и получение документов; — регистрация прав собственности на объекты.
Должностная инструкция эксперта по недвижимости Должностная инструкция эксперта по «________»_____________ ____ г. 1.2. Эксперт по назначается на должность и освобождается от нее приказом руководителем предприятия. 1.3. Эксперт по подчиняется непосредственно менеджеру по продажам, дополнительное подчинение — начальнику отдела продаж, руководителю предприятия.
Юрист в агентстве недвижимости обязанности
Я обратилась в агентство недвижимости ,на консультации перед заключением договора оказания услуг, мне предложили несколько вариантов жилья, которые подходили мне и согласилась сейчас после заключения договора поехать и посмотреть квартиру.ну после заключения договора она дала мне 2 номера и объявила что не куда ехать она не собирается, я сама должна позвонить и договориться с хозяйкой.а когда я позвинила один номер оказалось не работает а на другой вообще не тот вариант который мне надо.когда я обратилась в агентство она сообщила что за те гроши на какие я хочу получить комнату не реально и деньги обратно я не смогу получить даже если обратиться к полиции.что мне делать.?я с харькова.Украина.
Здравствуйте! Я решил снять квартиру, для чего обратился в агентство недвижимости. За 300 рублей агент показала мне понравившийся вариант, а в этот же день я подписал соглашние о задатке, чтобы не «потерять» квартиру. В течение недели агентство обещало устроить нам с хозяином квартиры встречу, а в день истечения срока соглашения мне позвонили и сказали, что хозяин подъехать не сможет и к тому же он решил повысить цену за аренду. В связи с тем, что в течение всего этого времени агентство не устроило мне встречу с хозяином, а телефон предоставить отказалось, я решил самостоятельно узнать интересующую меня информацию. В итоге я узнал, что сумма, приходящая за отопление, очень высока и практически приравнена к арендной плате. В связи с такими условиями я решил отказаться от этой квартиры, но агентство недвижимости отдавать деньги мне категорически отказалось, ссылаясь на соглашение о задатке. Могу ли я ссылаться в исковом заявлении на то, что:
соглашение о задатке является недействительным, так как само по себе без основного договора оно не имеет юридической силы;
агентство неосновательно обогатилось, так как абсолютно никакой работы проведено не было;
в одном соглашении о задатке идет речь о 2 суммах: первая — задаток за квартиру, вторая сумма (цитирую): «…в качестве вознаграждения (задатка), за подбор жилого помещения (каким образом они приравняли понятия «задаток» и «вознаграждение»?
Ответ юриста:
Задатокденежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в подтверждение заключения контракта и в обеспечение его выполнения.
Они это оформили не как задаток за квартиру, как задаток в чет оплаты их услуг. Хотя тоже кривовато.
Пишите им претензию, что они не выполнили свои обязательства и не обеспечили Вам заключение контракта в обозначенный срок (они же 1-ые перенесли подписание контракта, да к тому же стоимость поменялась.). К огорчению, в договоре не прописана определенная квартира и характеристики контракта найма.
Ссылайтесь на ст. 381 ГК и просите возврата задатка в двойном размере.
«2. Если за неисполнение контракта несет ответственность сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение контракта несет ответственность сторона, получившая задаток, она должна уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение контракта, должна компенсировать другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предвидено другое.
________________________________________
Обязанности юриста агентства недвижимости
Гарант» и «Консультант +». — доставлял документы общества в организации и государственные органы. — принимал непосредственное участие в сборе пакетов документов для заключения сделок купли-продажи недвижимости, аренды недвижимого имущества, переоформления прав на объекты незаверенного строительства, земельных участков. — участвовал в консультациях с представителями различных государственных и муниципальных структур. ( БТИ, КУМС, Отдел по учету, распределению и приватизации жилья, органы опеки и попечительства и пр.). — выполнял функции агента. — участвовал в переговорах сторон по согласованию формы и содержания некоторых гражданско-правовых договоров. — осуществлял иную, связанную с юриспруденцией деятельность. 1. Сведения о предприятии Предприятие организованно в форме общества с ограниченной ответственностью в 2003 г.
Но дело не только в этом. Юридическая консультация поможет избежать возможных конфликтов, решить не только проблемы дня сегодняшнего, но и позаботиться о том, чтобы с купленной квартирой не возникло проблем в будущем.
Юрист по недвижимости в агентстве обязанности
Законодательством Португалии не предусмотрено каких-либо ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Разрешается покупка жилой и коммерческой недвижимости, а также земли – как на физическое, так и на юридическое лицо.
У юриста нет необходимости убеждать клиента купить ту или иную недвижимость, у юриста другая цель — чтобы все было законно, сделка не имела неприятных последствий, соответствовала требованиям законодательства и устраивала клиента.
Деятельность юриста в агентстве недвижимости
Для продажи жилья в ст.558 ГК сформулированы дополнительные требования, направленные на защиту проживающих в жилых помещениях граждан. Так, в частности, существенным условием договора продажи (купли-продажи) квартиры или ее части, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования соответствующим жилым помещением после его приобретения покупателем, признается перечень таких лиц с указанием их прав пользования продаваемым жилым помещением. При несоблюдении этого требования договор продажи (купли-продажи) квартиры считается незаключенным.
Также мне поручалось консультировать клиентов по вопросам купли-продажи недвижимости, переоформлении прав на недвижимое имущество, аренды и найма нежилого имущества. Консультации давались мной как в устной, так и в письменной форме.
Юрист по недвижимости
Чаще всего требуются специалисты по коммерческой недвижимости и сопровождению строительства. Это неудивительно: летний период характеризуется ростом объемов строительных работ, так что юристы по строительству становятся более востребованными.
Среднее зарплатное предложение для юриста по недвижимости в Москве составляет60 000 руб., в Санкт-Петербурге — 43 000 руб., в Волгограде — 24 000 руб., в Екатеринбурге -35 000 руб., в Казани и Уфе — 25 000 руб., в Нижнем Новгороде и Омске — 26 000 руб., в Новосибирске и Челябинске — 30 000 руб., в Ростове-на-Дону — 28 000 руб., в Самаре -27 000 руб..
К кому обратится: к частному юристу или в агентство с недвижимостью
Что выгоднее при совершении тех или иных сделок с недвижимостью: обратиться в специализированное агентство, что гарантирует законность всех операций или нанять профессионального юриста? У каждого из вариантов есть свои недостатки и преимущества. Рассмотрим каждый по отдельности.
Сегодня многие компании, работающие в сфере недвижимости включают в себя весь комплекс услуг, в которые входит не только поиск недвижимости или покупателя на нее, но и полное юридическое сопровождение сделок. Однако клиент не может четко понять, за что конкретно от доплачивает. При работе с юристом перед ним лежит договор, где по пунктам расписаны обязанности юриста по недвижимости и стоимость оплаты его услуг.
В чем заключается работа юриста по недвижимости
- Основной должностной обязанностью является правовое сопровождение договоров. Их подготовка, согласование пунктов.
- Важную часть работы составляет оценка правовых рисков.
- Представление интересов нанимателя на судебных заседаниях (в том числе подготовка исков, ходатайств) и на переговорах.
- Анализ юридического качества потенциального партнера.
- Подготовка заключений по объектам, покупателям, продавцам недвижимости.
- Проведение регистрационных, согласовательных процедур в судебных, государственных, муниципальных инстанциях.
- Консультации сотрудников компании (руководства) по вопросам владения, распоряжения недвижимым объектом.
- Создание и ведение договорной базы с внешними агентами – страховщиками, банками.
- Гражданское, земельное, налоговое, жилищное право.
- Современные технологии ведения делопроизводства (договорное право).
- Корпоративную концепцию нанимателя.
- Юридическую составляющую ведения бизнеса.
- Тактику грамотного сопровождения залоговых сделок.
Юрист по недвижимости
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Анализ рисков и способы их минимизации.
Анализ правоустанавливающих документов на объекты жилой‚ загородной‚ коммерческой недвижимости‚ сопровождение клиентов при покупке новостройки.
Консультирование агентов по вопросам гражданского‚ семейного‚ наследственного‚ налогового права.
Юридическое сопровождение хозяйственной деятельности Компании.
Разработка и усовершенствование шаблонов документов по реализации недвижимости.
Проверка и согласование договоров и иных документов.
Подготовка замечаний по договорам и правовых заключений по вопросам реализации недвижимости.
Участие в разработке индивидуальных схем обмена / зачета / переоформления объектов недвижимости с конкретными клиентами срочного выкупа недвижимости.
Ведение договоров по коммерческой недвижимости‚ работа с арендаторами.
Содействие в представительстве в судах общей юрисдикции и в арбитражных судах адвокату.
Высшее юридическое образование.
Обязателен опыт работы от 3-х лет в агентстве недвижимости.
Знание гражданского‚ семейного‚ наследственного‚ налогового и земельного законодательства.
Знание последних тенденций законодательства‚ а также арбитражной и судебной практики по вопросам привлечения денежных средств граждан в строительство объектов недвижимости.
Хорошее знание базы Консультант+/ Гарант.
Желателен опыт подготовки и ведения дел в судах общей юрисдикции.
Ответственность‚ аккуратность‚ внимание к деталям.
Оплата юриста в агентстве недвижимости
Анализ рисков и способы их минимизации.Анализ правоустанавливающих документов на объекты жилой‚ загородной‚ коммерческой недвижимости‚ сопровождение клиентов при покупке новостройки.Консультирование агентов по вопросам гражданского‚ семейного‚ наследственного‚ налогового права.Юридическое сопровождение хозяйственной деятельности Компании.Разработка и усовершенствование шаблонов документов по реализации недвижимости.Проверка и согласование договоров и иных документов.Подготовка замечаний по договорам и правовых заключений по вопросам реализации недвижимости.Участие в разработке индивидуальных схем обмена / зачета / переоформления объектов недвижимости с конкретными клиентами срочного выкупа недвижимости.Ведение договоров по коммерческой недвижимости‚ работа с арендаторами.Содействие в представительстве в судах общей юрисдикции и в арбитражных судах адвокату.
Тоже про то же Что продавцы делают не так 9 ошибок, которые усложняют и без того трудную задачу Больше, чем можно себе представить Еще в тему Какие наши заветные дизайнерские мечты должны навсегда остаться всего лишь мечтами Юрист (а) в агентство недвижимости — КОММЕРСАНТ от 9 374 800 Бел. руб. 2. Консультации клиентов по юридическим вопросам. 3. Сопровождение сделки (при необходимости).
4. Знание этапов оформления земельных участков и изменения категории и разрешенного вида использования. 5. Уверенный пользователь ПК‚ Гарант‚ Консультант +, офисных программ.
6. Представление интересов организации в компетентных органах. Испытательный срок 2 месяца. Оформление по ТК РФ. 3.
Аналитические способности 4. Умение работать в коллективе 6. Образование высшее юридическое (очная/вечерняя форма обучения‚ гос. вузы).
Должностная инструкция юриста
- правилами внутреннего трудового распорядка, иными руководящими актами организации;
- данной должностной инструкцией;
- приказами, распоряжениями руководства организации;
- законодательными актами РФ;
- Уставом организации.
Представленную ниже типовую форму можно использовать при составлении должностной инструкции юриста производственного предприятия, торговой организации, бюджетного учреждения, помощника юриста, юрисконсульта. Ряд пунктов может отличаться в зависимости от специфики компании.
Какую ответственность несет агентство недвижимости
Конечно, агент перед заключением сделки берет справку о том, что никто не прописан в квартире, а также запрашивает расширенную выписку из паспортного стола, где указано, кто был прописан в квартире ранее. Но нужно понимать, что вся полученная информация действительна лишь на момент получения справки.
Ответственность за наступление или ненаступление страхового случая несет страховая компания. Агентство недвижимости не дает 100% гарантий правовой чистоты сделки, а выявляет 99% возможных рисков и сообщает об этом клиенту. И уже клиент решает, готов он на эти риски или нет.
Агентство недвижимости юрист спб
Ответ юриста:
Добрый день!
Агенство недвижимости производит посредническую деятельность, не требующую лицензирования. Таким макаром, «специального списка» документов не требуется. В общем порядке регистрация ООО и соблюдение действующего законодательства, в том числе о защите индивидуальных данных.
С почтением, Евгений
________________________________________
Ответ юриста:
Статья 310 ГК РФ допускает однобокий отказ от выполнения обязательства, в случае, если выполнение обязательства связано с воплощением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами. Такое право может быть предоставлено контрактом только стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, кроме случаев, когда законом либо другим правовым актом предусмотрена возможность предоставления контрактом такового права другой стороне.В согласовании с ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное право на однобокий отказ от контракта может быть осуществлено методом извещения другой стороны об отказе от контракта (выполнения контракта). Контракт прекращается с момента получения данного извещения, если другое не предвидено реальным Кодексом, другими законами, другими правовыми актами либо контрактом. Направьте агентству извещение об отказе от контракта, не принимайте от их никакой инфы, предоставление которой можно счесть исполнением по договору, ничего добровольно не платите, только по решению суда.
________________________________________
Должностная Инструкция Для Юриста Агентства Недвижимости
Вы можете скачать должностную инструкцию корпоративного юриста бесплатно. Должностные обязанности корпоративного юриста Утверждаю _____________________________ (Фамилия, инициалы) (наименование организации, ее ________________________________ организационно — правовая форма) (директор; иное лицо, уполномоченное утверждать должностную инструкцию) 00.00.201_г. м.п. ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ КОРПОРАТИВНОГО ЮРИСТА ——————————————————————- (наименование учреждения) 00.00.201_г. №00 1. Общие положения 1.1.Настоящая должностная инструкция определяет ответственность, права и должностные обязанности корпоративного юриста _____________________ (далее – «предприятие»). Название учреждения 1.2.На должность корпоративного юриста принимается лицо с высшим юридическим образованием, стажем работы в должности юрисконсульта не менее ____ (3 лет; 4 лет и т.д.). 1.3. Юрист корпорации находится в подчинении у руководителя предприятия. 1.4.В период отсутствия юриста (отпуск, командировка, болезнь и пр.) его обязанности возлагаются на лицо, назначенное в установленном порядке, которое приобретает соответствующие права и несет ответственность за недолжное выполнение возложенных на него обязанностей. 1.5.Юрист корпорации обязан знать: — методические и нормативные и материалы, которые регламентируют производственно-хозяйственную деятельность предприятия; -гражданское, коммерческое, налоговое, предпринимательское, трудовое, административное, финансовое право и прочие отрасли законодательства; -специализацию, профиль и особенности структуры предприятия; -стандарты делопроизводства по правовым документам; — гражданское процессуальное арбитражное процессуальное право, а также основы уголовно-процессуального права; — структуру, органов местного самоуправления, государственных и судебных органов; -основы администрирования; — этику делового общения; — правила учета, систематизации и ведения правовой документации с использованием современных информационных технологий; — нормы и правила охраны труда; — экономику и организацию производства, труда и управления; — трудовое законодательство РФ. 1.6.Корпоративный юрист назначается на должность и освобождается от нее по приказу руководителя предприятия. 2. Должностные обязанности Юрист корпорации обязан: 2.1. Регистрировать юридические лица, внесение изменений в учредительные документы и эмиссии ценных акций. 2.2. Разрабатывать учредительные документы. 2.3.Координировать работу по ведению реестров акционеров сторонними организациями. 2.4.Определять правовые основы органов предприятия. 2.5.Разрабатывать положение о сделках, которые связаны с приобретением, либо отчуждением имущества. 2.6.Разрабатывать положения о полномочиях Общего собрания, о правлении, о совете директоров, о ревизионной комиссии и пр.). 2.7.Координировать сделки с акциями предприятия. 2.8.Определять правовые основы дивидендной политики на предприятии и осуществлять ее координацию. 2.9.Организовать работы по обеспечению предприятия нормативными правовыми документами законами, которые необходимы для осуществления деятельности предприятия, а также по учету и ведению баз нормативных правовых актов. 2.10. Осуществлять проверку соблюдения этапов согласования проектов документов с ответственными работниками; выдачу ответственным работникам предприятия предписаний о внесении изменений или отмене актов, обусловленных изменением федерального законодательства, а также проводить визирование проектов документов. 2.11.Обеспечивать подразделения предприятия, отдельных специалистов нормативными правовыми актами, которые необходимы для выполнения ими своих обязанностей и функций. 2.12.Проверять соответствие законодательству представляемых на подпись руководителю предприятия проектов приказов, положений, инструкций и прочих документов правового характера. 2.13.Вести договорную работу на предприятии. 2.14.Определять формы договорных отношений. 2.15.Разрабатывать проекты договоров. 2.16.Проверять соответствие проектов договоров, которые представляются предприятию контрагентами законодательству. 2.17.Принимать меры по разрешению разногласий по проектам договоров. 2.18.Обеспечивать нотариальное удостоверение, либо государственную регистрацию некоторых видов договоров. 2.19.АПроводить анализ договорной работы на предприятии и разрабатывать программы ее пересмотра и изменения. 2.20.Проверять состояние договорной работы в структурных подразделениях предприятия. 2.21.Вести претензионную работу на предприятии: -обеспечивать учет претензий, которые поступают от контрагентов, а также их рассмотрение; -подготавливать ответы на поступившие претензии и принимать проекты решений об удовлетворении или об отказе в удовлетворении поступивших претензий; — осуществлять подготовку претензий к контрагентам, их направление контрагентам и контроль над удовлетворением направленных контрагентам претензий. 2.22.Вести исковую работу: -принимать меры по соблюдению доарбитражного порядка урегулирования договорных споров; -подготавливать материалы и исковые заявления и передавать их в арбитражные суды; -изучать копии исковых заявлений по искам к предприятию; -обеспечивать ведение банка данных по исковой работе; -представлять интересы предприятия в арбитражных судах. 2.23.Принимать участие в разработке документов, которые касаются вопросов обеспечения сохранности собственности предприятия (договоров о материальной ответственности, инструкций, которые устанавливают порядок поступления и приемки на предприятии материальных ценностей, учета их движения; инструкций учета выпуска и отпуска готовой продукции). 2.24.Подготавливать заявления, заявки и прочие документы для получения разрешений и лицензий, которые необходимы для осуществления деятельности предприятия. 2.25.Осуществлять проверку законности перевода работников и их увольнения, а также наложения на них дисциплинарных взысканий. 2.26.Представлять интересы предприятия при проверках, проводимых на предприятии государственными контрольно-надзорными органами с целью правового контроля над соблюдением процессуальных действий проверяющими, правильностью и обоснованностью выводов проверяющих, составлением процессуальных документов и оформлением результатов проверок. 2.27.Подготавливать и направлять жалобы на действия должностных лиц государственных надзорных органов, а также на неправомерно наложенные на предприятие административные взыскания. 2.28.Осуществлять консультирование работников предприятия по различным правовым вопросам в письменной и устной форме. 2.29. Оказывать правовую помощь при составлении юридических документов. 2.30.Представительствовать от имени предприятия в государственных надзорных органах, которые уполномочены рассматривать дела об административных правонарушениях, выявленных на предприятии. 3. Права Корпоративный юрист имеет вправе: 3.1.Вести самостоятельную переписку с муниципальными, государственными и судебными органами по правовым вопросам. 3.2.Представлять предприятие в органах государственной власти и других учреждениях и организациях по юридическим вопросам. 3.3.Давать структурным подразделениям и специалистам обязательные для исполнения указания по правовым вопросам. 3.4.При выявлении нарушений законности на предприятии принимать меры и докладывать об этих нарушениях руководителю предприятия с целью привлечения виновных к ответственности. 3.5.По согласованию с руководителем предприятия привлекать экспертов и специалистов в отрасли права для подготовки заключений, консультаций, рекомендаций и предложений. 3.6.Знакомиться с документами, которые определяют его обязанности и права по занимаемой должности, критерии оценки качества исполнения должностных обязанностей. 3.7.Вносить на рассмотрение руководства свои предложения, направленные на совершенствование работы, связанной с предусмотренными данной Инструкцией обязанностями. 3.8.Требовать от руководства предприятия обеспечения организационно-технических условий и оформления установленных документов, которые необходимы для выполнения должностных обязанностей. 3.9.Запрашивать и получать от структурных подразделений сведения, справочные и прочие материалы, которые необходимы для выполнения обязанностей, предусмотренных данной Должностной инструкцией. 4. Ответственность Корпоративный юрист ответственен: 4.1.За правовые нарушения, которые совершены в процессе своей деятельности в установленных действующим административным, гражданским и уголовным и законодательством Украины рамках. 4.2.За недолжное выполнение или невыполнение своих должностных обязанностей, которые предусмотрены данной Должностной инструкцией в установленных действующим трудовым законодательством Украины рамках. 4.3.За нанесение материального вреда предприятию в установленных действующим гражданским и трудовым законодательством Украины рамках. Руководитель структурного подразделения: _____________ __________________ (подпись) (фамилия, инициалы) 00.00.201_г. С инструкцией ознакомлен, один экземпляр получил: _____________ __________________ (подпись) (фамилия, инициалы) 00.00.20__г.
Работа в агентстве недвижимости: Пример должностной инструкции агентства недвижимости Риелтор — это специалист по сделкам с недвижимостью. Он помогает клиентам купить, продать, сдать в аренду или снять жилье и другие помещения. Чтобы успешно выполнять свои обязанности, риелтор должен не только хорошо разбираться в жилищном, земельном и гражданском законодательстве РФ, но и уметь легко общаться и устанавливать деловые связи.
Эксклюзивный договор с агентством недвижимости
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. ЗАКАЗЧИК поручает ИСПОЛНИТЕЛЮ организовать поиск покупателя для продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: , далее именуемый «ОБЪЕКТ».
1.2. ИСПОЛНИТЕЛЮ предоставляется исключительное (эксклюзивное) право на предоставление услуг, указанных в п. 1.1 настоящего Договора.
1.3.Отчуждаемый ОБЪЕКТ начинает рекламироваться ИСПОЛНИТЕЛЕМ с суммы, равной () рублей. Указанная сумма может быть изменена по соглашению сторон настоящего Договора исходя из динамики рынка или иных обстоятельств. При этом одностороннее изменение указанной суммы не допускается.
Собственником (ами) вышеуказанного ОБЪЕКТА недвижимости является (ются):
1. Заключили с агентством недвижимости эксклюзивный договор и через 20 мин перезвонили реэлтору что хотим его расторгнуть. Агентство не понесло никаких материальных затрат. Риэлтор поправила подписать не предупредив и ничего не объяснив. Что дпнный договор ограничивает продавца в праве продажи недвижимости. Договор был составлен не правильно и в одном экземпляре. Риэлтор отказывается отдавать договор. Говорит что его порвёт и выкенет. Что нам он не нужен. Хотим продавать недвижимость без участия этого агентства. Какие наши дальнейшие действия?
Отчет по практике: Деятельность юриста в агентстве недвижимости
Размер арендной платы зависит от места расположения здания (центр или окраина); технического состояния здания, назначения помещения, принадлежности здания к памятникам истории, культуры, архитектуры; степени обустройства (лифт и т.п.); пригодности здания для коммерческой эксплуатации; вида помещения (основное или вспомогательное помещение, подвал); фактической площади здания.
3.1.6. В согласованное со Стороны-2 время, в том числе в выходные и праздничные дни пропускать представителей Стороны-2, по согласованному списку к месту размещения оборудования Стороны-2 для проведения проектных, строительно-монтажных и пуско-наладочных работ и для обслуживания оборудования..
27 Июл 2019 jurist7sib 144
