Покупка Квартиры Несколько Покупателей
Покупка квартиры у двух собственников
В случае, если покупатель коммунальной комнаты осмелился проигнорировать право, которое устанавливает приоритет покупки других владельцев, он может попасть в ситуацию, когда другие владельцы комнат в квартире обратятся на него в суд, чтобы получить его права, переданные в ходе подписания договора о покупке квартиры.
Что может случиться, если квартира была куплена без согласия и ведома одного из владельцев? Поначалу никаких последствий может и не возникнуть, однако, если согласие не будет достигнуто даже после заключения сделки, обманутый таким образом собственник сможет подать на вас в суд и отстоять возможность передачи прав на квартиру от вас к нему обратно.
Договор купли-продажи квартиры (один продавец и несколько (два и более) покупателей)
После заполнения формы и оплаты Вам будет предоставлен заполненный Вами документ, полностью готовый для совершения задуманной Вами сделки. При помощи этого документа мы гарантируем успешное разрешение Вашего дела.
Вариант договора предусматривает приобретение квартиры, как за счёт собственных средств покупателей, так и/или за счёт социальных выплат (субсидий), кредитных средств, материнского капитала. Покупатели могут выбрать один или несколько вариантов, по своему усмотрению.
Обман при покупке квартиры
После того, как комплект документов готов, следует определиться, как будет проходить передача документов и денег. Самым правильным будет привлечение на этом этапе банка, как гаранта сохранности денежных средств. Вы заранее определяете с вашим контрагентом порядок закладки, денег, передачу документов на регистрацию, порядок освобождения квартиры и т.д.
Вас могут также обмануть, предъявив фальшивые документы. Мошенники снимают квартиру, затем делают документы на подставного человека, или подделывают паспорт. У «левого» нотариуса регистрируется сделка, получаются деньги, и после этого продавец исчезает, а покупатель долго и безуспешно пытается получить купленную квартиру у реального владельца.
Продажа квартиры нескольким покупателям
Ситуация: мы с сестрой унаследовали квартиру в долях — у нее 1/6, у меня — 5/6. Я намерена продать свою долю. Сестра купить долю не сможет, но будет пытаться всячески препятствовать сделке. Я собираюсь продать свою часть квартиры нескольким лицам, в равнодолевую собственность, по одному договору, т.е. будет один продавец и несколько покупателей.
Теперь вопрос — учитывая преимущественное право покупки, которым обладает сестра, должна ли я ей предлагать купить части своей доли или достаточно будет предложить ей купить долю целиком (продавать-то я собираюсь сразу всю долю)? Какие еще подводные камни могут быть? Я хочу продать свою часть так, чтобы максимально соблюсти права сестры (чтобы она не могла оспорить сделку), и чтобы не затягивать процесс продажи больше чем на время ожидания ответа от сестры.
Это видео недоступно
Вот, что Вы узнаете:
0:18 Для составления налоговой отчетности используем программу Декларация.
0:48 Пример продажи квартиры и образец заполнения.
1:00 Заполняем Источники выплат
1:42 Заносим полученный доход от сделки купли-продажи
1:50 Код дохода и код расхода
2:28 Используем стандартный налоговый вычет в 1000000 рублей
3:47 Применяем вычет в «сумме расхода», если есть документы, подтверждающие покупку этого объекта недвижимости
4:35 Продажа доли в жилье: как отобразить в декларации 3-НДФЛ
5:28 Продажа нескольких объектов жилой недвижимости, например, 2 квартиры, две комнаты и др.
6:15 Сроки сдачи налоговой отчетности
7:45 Когда можно не платить налог: срок собственности имуществом более 3-х (5) лет
8:23 Заполнение налоговой декларации на сайте Налоги-Просто!
Вот ссылки, о которых шла речь в видео:
1. Как самостоятельно заполнить 3-НДФЛ в 2022 в Программе Декларация: https://www.youtube.com/watch?v=c7URI.
2. НДФЛ при продаже недвижимости. А нужно ли платить налог при продаже квартиры : https://www.youtube.com/watch?v=p5aXP.
3. Заполнение декларации 3-НДФЛ: http://www.nalog-prosto.ru/kontakty/
Составить и скачать на конструкторе 2022 договор купли-продажи квартиры: несколько покупателей или продавцов-собственников
2. Договор купли-продажи нескольких долей квартиры, как и общей собственности, должен содержать подробную информацию о недвижимости. Важно указать адрес, этаж, площадь квартиры и реализуемой доли (или просто общую площадь). Если имеются ограничения и обременения, то обязательно указываются такие обременения в договоре купли-продажи квартиры;
Договор купли-продажи квартиры (несколько собственников) может быть заключен как в случае долевого владения недвижимостью, так и в ситуациях, когда имущество является общей совместной собственностью. В первом случае доли четко определены, а во втором конкретные цифры не выводятся. Конечно, квартиру, находящуюся в совместной собственности несложно перевести в разряд долевой. Сделать это можно у нотариуса – нужно заверить доли каждой стороны. Но для покупателя это не имеет практически никакого значения.
Жилищный Консультант
- Долевая собственность – лица имеют право на владение и распоряжение определенной дробной долей в рамках одного объекта недвижимости. При уведомлении второго собственника и предоставлении права приоритетной продажи возможно свободное распоряжение долей.
- Совместная собственность – лица обладают равными правами на один и тот же объект, при этом равенство не обязательно означает долю (в том числе 50%). Подобное имущество можно разделить, но до момента раздела каждый имеет право соглашаться или отказывать в проведении сделки.
- Паспорта для идентификации в регистрационном органе.
- Соглашение, при составлении которого использовался образец договора купли-продажи с несколькими собственниками. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры с несколькими собственниками]. В рамках документа указывается итоговая стоимость, порядок передачи и перечень самих собственников.
- Заявление в Росреестр с просьбой перерегистрировать право собственности.
- Копия уведомления прочих собственников.
- Выписка из ЕГРП.
- Ранее выданное свидетельство о праве собственности.
- Предварительные соглашения или договор задатка.
- Документ, удостоверяющий передачу средств.
- Технический паспорт помещения.
- Справки на официальных бланках, свидетельствующие об отсутствии задолженностей.
- Справка о прописанных лицах.
Продажа квартиры с несколькими собственниками
Гражданский кодекс РФ требует любые возмездные сделки с объектами долевой собственности удостоверять у нотариуса. Даже если на стороне продавца выступают одновременно все владельцы долей, данное правило подлежит безусловному исполнению.
- если одновременно продаются все доли в квартире – уведомление владельцев не требуется, так как они непосредственно участвуют на стороне продавца;
- если хотя бы одна доля не отчуждается – требуется обязательное уведомление владельца такой доли и предоставление ему права преимущественного приобретения остальных долей;
- вне зависимости от указанных условий, сделка по распоряжению объектом долевой собственности требует удостоверения договора купли-продажи в нотариальной конторе.
Договор купли продажи квартиры несколько покупателей образец
Возможна и так называемая совместная собственность. Она бывает у супругов или, к примеру, у членов крестьянско-фермерского хозяйства. В этом случае, доли не определяются и, считается, что все владеют недвижимостью совместно.
Она может быть так называемой, изначальной. Яркий пример тому, коммунальная квартира, в которой все имеют свою долю в праве, или тогда, когда приватизируют на нескольких человек. Вторичная долевая собственность возникает, если один объект покупают сразу несколько человек. Самый простой случай — когда покупателей двое. Но, известны случаи, когда их бывает гораздо больше.
Риски покупки квартиры менее 3 лет
- В некоторых случаях продажа квартиры осуществляется согласно доверенности. В таких случаях под сомнение может быть поставлена легитимность такого документа. Если доверенность будет признана незаконной и не имеющей юридической силы, то сделка, совершённая по ней, тоже будет признана незаконной.
- Продажа квартиры, полученной по наследству, тоже является делом рисковым. Ведь, как правило, у наследственного имущества больше одного собственника, которые могут не согласовать между собой действия, что становится причиной возникновения споров.
Во всех подобных ситуациях дело доходит до суда. Редко какие продавцы, обманутые дольщики или покупатели соглашаются мирно решить вопрос. Если в таких случаях продавец или иное лицо, предъявляющее претензии, согласится на мирное урегулирование вопроса, к примеру, путём доплаты, то, скорее всего, это работа мошенников. Ведь большинство покупателей не хотят проблем в суде, считая это бесполезным действием. Недостаточная юридическая подкованность лиц заставляет их становиться жертвами мошенников.
Мошенничество с квартирами – Продажа нескольким покупателям
По закону такие действия квалифицируются как мошенничество, и такие продавцы при поимке понесут уголовное наказание. Но вернуть отданную сумму обратно практически не возможно, даже в тех случаях, когда мошенники находятся и осуждаются. Этому служит подтверждение, в виде телепередач, показывающих обманутых покупателей.
Очень большому риску подвержены те люди, которые заключают такие сделки без посредников. Покупатель не имеет информации о квартире и о людях, продающую ее. Чтобы минимизировать риск, следует потребовать оригиналы право устанавливающих документов.
Документы, которые остаются у покупателя после сделки по покупке квартиры
- подать заявку в РКЦ с просьбой оформить все счета на новое имя;
- заключить соглашение об обслуживании жилья в ТСЖ;
- обратиться в энергетическую фирму и в горгаз;
- счетчики на воду также переоформляются на новое имя;
- если в жилплощадь уже были проведены интернет и телефон, договора с операторами также переоформляются.
После покупки жилплощади и оформления документов стоит задуматься над вопросом о том, какие документы остаются у покупателя после покупки новой квартиры. Чтобы узнать это, придется пройти еще несколько этапов осуществления сделки по купле-продаже недвижимости.
Договор купли-продажи квартиры (приобретается в долевую собственность покупателей)
и гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, вместе именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛИ», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Мы, нижеподписавшиеся: гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,
Продажа квартиры по долям одному покупателю
Но это не тоже самое, что покупка квартиры целиком. Регистрация права собственности на всю квартиру возможна только после выкупа всех долей. Тут и обнаруживается загвоздка — последний дольщик может передумать продавать свою долю.
Отметим один нюанс.
Указанный порядок нужно обязательно соблюсти при выкупе каждой доли. Если других дольщиков не уведомить о покупке, вам откажут в регистрации и признают сделку купли-продажи недействительной.
Договор купли-продажи квартиры у нескольких собственников
Договор купли-продажи квартиры (несколько собственников) может быть заключен как в случае долевого владения недвижимостью, так и в ситуациях, когда имущество является общей совместной собственностью.
А в случае проведения юридически значимых действий важно знать, в какой собственности находятся имущественные права на квартиру, и как правильно оформить сделку, если она находится по праву долевой собственности.
Предварительный договор купли продажи квартиры несколько продавцов
Абсолютно любой договор, который был заключен с видимыми нарушениями вышеуказанного правила, будет признан ничтожным. Единственным отличием в процессе оформления упомянутых договоров можно назвать отсутствие надобности в государственной регистрации предварительного договора, чего нельзя сказать об основном.
Здесь описываются параметры продаваемой квартиры: номер квартиры, количество комнат в квартире, адрес: улица и номер дома, этаж, на котором расположена квартира, этажность дома, общая площадь квартиры. Во втором пункте указывается вид права и документы, на основании которых принадлежит квартира продавцу.
27 Июл 2019 jurist7sib 161
