Росреестр Не Ставит На Кадастровый Учет Землю По Решению Суда
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «КИЕВСКОЕ ШОССЕ»
При вступлении в силу решения суда государственный регистратор не имеет права отказать в регистрации права на недвижимое имущество.
Государственный регистратор обязан внести соответствующие сведения в ЕГРП. В случае их отсутствия в решении суда государственный регистратор имеет полное право запросить судебную инстанцию о порядке выполнения данного решения. Это же может сделать и правообладатель, если имеет заключение государственного регистратора, предоставленное в письменной форме.
Регистрация права на недвижимое имущество, выполняемая по решению суда, проводится на общих основаниях.
Также проблемой становится разное понимание, оформление нормативных документов. Так даже при наличии требуемых государственным регистратором сведений, но несоответствии по форме, либо содержанию требованиям действующего законодательства в регистрации может быть отказано. Естественно, это грубое нарушение, поскольку, как уже отмечалось выше, в случае отсутствия сведений в решении суда государственный регистратор или правообладатель имеет полное право запросить судебную инстанцию о порядке выполнения данного решения. То есть, в итоге регистрация на основании решения суда обязательна. Но споры по вопросу правильности оформления документации и официальные вопросы могут занимать значительное время.
Верховный суд объяснил, как оспорить отказ в постановке на кадастровый учет
Зарегистрировать право на часть объекта недвижимости можно, если проведена госрегистрация ограничения (обременения) вещного права, в связи с установлением которого эта часть образована. В качестве примера приводится обращение потребительского кооператива, которому отказали в регистрации права собственности на кладовые, поскольку те располагались на участке, находящемся в муниципальной собственности. Вместе с тем выяснилось, что часть земли под помещениями кооператив арендовал у муниципалитета. Суд решил: раз на части участка есть обременение, находящаяся на нем постройка может быть зарегистрирована как отдельный объект.
Однако окружной арбитраж отказал в удовлетворении заявления, напомнив, что переустройство жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления (ст. 26 ЖК). Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется в орган кадастрового учета. Однако, согласно материалам дела, последний не получал акта приемочной комиссии. В ответе на межведомственный запрос сказано, что соответствующих документов попросту не имеется. Собственник жилья, который провел самовольную перепланировку, несет предусмотренную законодательством ответственность и обязан привести помещение в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29 ЖК), напомнил ВС (п. 11 обзора).
Росреестр разъясняет: как поставить на кадастровый учет земельный участок с сервитутом
После получения им от уполномоченного органа уведомления о возможности заключения соглашения об установлении сервитута или предложения о заключении соглашения об установлении сервитута в иных границах, указанное лицо обеспечивает проведение кадастровых работ (заключает договор с кадастровым инженером, которым подготавливается межевой план для осуществления кадастрового учета той части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут) и обращается в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении учета части земельного участка (п.5 ст.39.26 Земельного кодекса РФ).
Сервитутом является право ограниченного пользования собственником недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) соседним земельным участком, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Можно ли через суд поставить недвижимость на кадастровый учет
Любой пакет документов, подающийся в Росреестр для постановки на учет надела или строений, содержит письменное свидетельство с описанием технических характеристик и других параметров конкретного объекта. Составлением плана межевого плана на участок занимаются инженеры, имеющие специальную аттестацию и допуски. Перед заключением договора на предоставление услуг землеустроители делают запросы содержащихся об объекте сведений в ФСГР
Специалисты Росреестра имеют право отказать владельцу имущества в постановке на учет надела земли или здания. Собственнику будет рекомендовано дополнить комплект предоставленных документов, исправить в них опечатки или ошибки либо совершить иные действия.
Земельный участок не оформлен в собственность: чем грозит и что делать
В этом случае собственнику объекта недвижимости направляется уведомление о том, что если в течении 6 месяцев не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении занятого объектом недвижимости земельного участка, такой земельный участок будет снят с кадастрового учета. Одновременно информация о таком земельном участке направляется в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, а также в орган, осуществляющий государственный земельный надзор;
В этой ситуации отправляется запрос в органы государственной власти, органы местного самоуправления, о наличии правоустанавливающих документов и оснований для разграничения права собственности, в отношении земельного участка. Если в течении 3 месяцев ответ на запрос не поступает, либо поступает уведомление об отсутствии таких документов земельный участок снимается с кадастрового учета;
Как поставить земельный участок на кадастровый учет: способы решения основных проблем
В соответствии со статьей 24 закона № 221 ФЗ, если по окончании пяти лет (ранее — двух лет) после кадастрового учета земли права собственности или владения (в том числе аренды) на участок не зарегистрированы, то данные о нем будут убраны из кадастра.
- Межевой план.
- Документ о праве собственности или владения участком земли.
- Документ о категории земель, к которой относится участок.
- Документ, удостоверяющий разрешенное использование участка.
- Уведомление о выбранном виде разрешенного использования участка, переданного гражданину в безвозмездное пользование (из земель Дальневосточного федерального округа).
- Проект межевания участка земли и документ о его согласовании.
- Документ о присвоении или изменении адреса участка.
- Карта-план территории.
- Схема расположения участка на публичной кадастровой карте.
- И т.п.
Что нужно сделать, чтобы поставить ранее учтенный земельный участок на кадастровый учет
- Госпошлина за постановку на учет в кадастре для юрлиц – 600 руб. и выдачу паспорта в бумажном виде и 300 руб. – в электронном;
- Госпошлина за те же действия для физлиц – 200 руб. и 50 руб. соответственно.
- Оплата кадастровых работ + оформление кадастрового плана: ее размер зависит от площади участка, его местонахождения и региона, где проводятся такие работы. В среднем подобные услуги стоят от 15 тысяч рублей и более, а оказывают их частные геодезические компании.
Границы земельных наделов, учтенных «по-старому», не имеют четких параметров. На учет в кадастре по новым правилам они не поставлены, так как ГКН образовался лишь в 2022 году. Поэтому в Госкадастре содержатся только примерные данные по таким земельным объектам, взятые из каких-то старых записей, архивов.
Земельный участок не стоит на кадастровом учете: возможные причины
Соответственно, в данном случае не будет иметь правового значения установлены ли границы для такого земельного участка или нет, поскольку без постановки на государственный кадастровый учет оборот земельного участка невозможен.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о регистрации государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается также в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением следующих случаев: если кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов; если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке; если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю; если права возникают в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками; в иных установленных федеральным законом случаев.
Росреестр не ставит дом на кадастровый учет
Уважаемые юристы, вопрос следующий: Застройщик ООО Бисеровское построил и сдал дома, когда начинал строить — то дома проходили по документам как блокированные, когда закончил строить сменилось законодательство и дома достраивались уже как многоквартирные. Дома ввелись в эксплуатацию в июне 2022 года, до конца года на кадастр поставить не успели, а в 2022 году сменилось законодательство и с 2022 года Росреестр по старым документам отказывается ставить на кадастр. Сложно сказать что там конкретно не так, но кто разбирается вот ссылка на дело: http://kad.arbitr.ru/Card/5c63cd6d-5218-400c-bf96-131a9a169c7a
я хотела обратиться индивидуально в росреестр чтобы поставить квартиру на кадастр, но мне ответили что дома долевого строительства может поставить на кадастровый учет только застройщик, индивидуально я не могу обратиться, это новый закон с января 2022 года
Ошибка в кадастре и ее исправление
Суд назначает экспертизу, которая подтверждает факт ошибки в местоположении смежного участка. Вопрос о наличии кадастровой ошибки на судебном заседании не ставился. Также имеется встречный иск от владельца смежного участка о наличии кадастровой ошибки с приложенным заключением кадастрового инженера.
- если пакет документов с неправильной информацией поступил о ОКУ от собственника во время постановки участка на учет, то исправление данных осуществляется в порядке, установленном законом №218-ФЗ;
- если ОКУ был извещен об ошибке в Реестре в порядке информационного взаимодействия, то неточность устраняется так же в порядке информационного взаимодействия;
- если правки, которые нужно внести в Реестр, затрагивают интересы третьих лиц, либо в иных спорных ситуациях, то изменения вносятся по решению суда.
Росреестр — Незаконная постановка земельного участка на кадастровый учёт
Прошу возбудить в отношении участкового уполномоченного полиции ОУУП и ПНД Отдела МВД России по г. Анапа лейтенанта полиции Блык А.Ю. уголовное дело по ст.285 УК РФ «Злоупотребление должностными полномочиями», ст. 286 УК РФ «Превышение должностных полномочий», ст. 292 УК РФ «Служебный подлог» и ст. 300 УК РФ «Незаконное освобождение от уголовной ответственности» по следующим основаниям:
18 июля 2022 г. я обратился в ОМВД с сообщением о преступлении (КУСП №20866), совершённом кадастровым инженером Козловым К.П. По данному сообщению уполномоченным дознавателем подполковником Пермяковым В.П. дважды (24.07.2022 г. и 06.09.2022 г) выносились постановления об отказе в возбуждении уголовного дела. Данные постановления отменены Анапской прокуратурой, как незаконные.
4 октября 2022 г. лейтенантом Блык А.Ю. по результатам дополнительной проверки снова было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Козлова К.П.
В данном постановлении Блык А.Ю. в частности пишет, что «В силу должностных обязанностей кадастровый инженер Козлов К.П. правом внесения сведений в межевой план не наделён» (а кто тогда наделён?) и «Таким образом в деянии кадастрового инженера Козлова К.П. не могут усматриваться признаки состава преступления, предусмотренного ст. 170.2 УК РФ…, т.к. он не является субъектом данного преступления». Данной фразой лейтенант Блык А.Ю., как должностное лицо, желая увести Козлова К.П. от уголовной ответственности, совершил служебный подлог, т.е. внёс в официальный документ заведомо ложные сведения (ст.292 УК РФ). Кто, как не кадастровый инженер, в соответствии с Законом о кадастре, уполномочен вносить сведения в межевой план? Права и обязанности кадастрового инженера чётко регламентирует статья 29.1. Закона о кадастре, о существовании которого лейтенант, очевидно, банально не знал.
Считаю, что некомпетентность, граничащая с безграмотностью лейтенанта Блык А.Ю. не снимает с него ответственности за принятое необоснованное постановление, т.к. он, будучи уполномоченным дознавателем по делу, обязан был осуществлять свои полномочия в соответствии с частью 3 ст. 41 УПК РФ.
По моему мнению, уполномоченный дознаватель Блык А.Ю. злоупотребил своими должностными полномочиями, превысил свои полномочия, освободив Козлова К.П. от уголовной ответственности принимая постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Возможно также, что лейтенант Блык А.Ю. попал под влияние старшего по званию, — подполковника Пермякова В.П., который ранее уже дважды принимал необоснованные решения по данному сообщению о преступлении (отменены прокурором!), и проявил малодушие.
Считаю, что в действиях уполномоченного дознавателя Блык А.Ю. содержатся признаки преступления, предусмотренные ст.ст. 285, 286, 300, 292 УК РФ Уголовного Кодекса РФ.
Руководителю «Федеральной кадастровой палаты
Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии» по Краснодарскому краю
Долгову А.А.
от представителя по доверенности Хоревой З.И.
Хорева Владимира Павловича,
прож. г. Анапа, Гоголя, 96
т. 8-918-491-45-44
[email protected]
Отказ в постановке на кадастровый учет
У нас в собственности земельный участок приватизированный. Мы со втрорым сособственником хотели произвести раздел земельного участка, но при постановки на кадасторвый учет у нас возникли проблемы. Территориальный отдел дал мне отказ в постановки на кадастровый учет т.к. в результате раздела (изходя из порядка пользования) у соседа 3,5 сотки, а у меня 2,8. его земельный участок поставили на кадастровый учет. Подскажите пожалуйста что мне делать и как мне быть.
Уважаемая Светлана, если кадастровая палата отказывает в постановке, длжен быть выдан официальный документ на эту тему. Исходя из содержания отказа и следует делать что-то. По моим предположениям, площадь Вашего земельного участка ниже, чем установленный местным законодательством минимальный размер для такой категории земель (видимо, этот минимум — 300 кв.м.). Поэтому ничего не остается, как делить участок так, чтобы у каждого было не менее 3-х соток.
Что значит статус объекта недвижимости аннулированный, и как восстановить кадастровый номер
Бывают ситуации, когда решение, касающееся снятия с учета в кадастре, принимается не только органами данной службы. Право на удаление информации о земельном наделе имеет и сам собственник имущества. Также таким правом обладает лицо, которое имеет нотариальную доверенность от имени владельца земельного участка.
После удаления кадастровой записи о недвижимом имуществе, возникает вопрос, можно ли поставить объект недвижимости заново на учет, и как восстановить кадастровый номер? В данном случае можно ставить участок земли на учет в госкадастр повторно.
Признание права собственности на земельный участок…снятый с кадастрового учета
Подготовка межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка, который снят с кадастрового учета, также невозможна в силу положений Федерального закона от 13.07.2022 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Как известно, по общему правилу зарегистрировать права на объекты недвижимости невозможно, если они не учтены в кадастре недвижимости. Однако в данной ситуации подготовка межевого плана в связи с образованием земельного участка упирается в то, что вновь образованному участку должен быт присвоен свой уникальный кадастровый номер, в то время как в судебном акте-основании кадастрового учета и регистрации права указан другой кадастровый номер этого объекта недвижимости.
Росреестр Не Ставит На Кадастровый Учет Землю По Решению Суда
об ограничениях права на земельный участок, обременениях данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, внесенные в ГКН до вступления в силу Закона N 218-ФЗ.
Относительно ранее учтенных объектов недвижимости, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН) до 1 января 2022 г. С 1 января 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2022 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ), в соответствии с положениями которого, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее — ЕГРН) состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также — кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также — реестр прав на недвижимость) (часть 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ).
Десятый арбитражный апелляционный суд
Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением к главе муниципального образования о признании неправомерным его бездействия относительно обращений общества по оформлению права собственности на земельный участок, а также обязании администрации муниципального образования утвердить границы земельного участка и подготовить и передать обществу для заключения договор купли-продажи земельного участка. Заявление основано на ст. 36 Земельного кодекса РФ и п. 6, 7 Методических рекомендаций по проведению землеустройства и подготовки документов для проведения государственного кадастрового учета при разграничении государственной собственности на землю (утв. Росземкадастром 02.06.2002) и на п. 10 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003). В качестве второго ответчика была привлечена администрация муниципального образования в качестве второго ответчика.
Суд апелляционной инстанции установил, что общество является собственником сооружения автодороги, находящейся на спорном земельном участке. Из материалов дела следует, что общество неоднократно обращалось к администрации с заявлением о проведении землеустроительных работ, согласовании и утверждении проекта границ земельного участка. Администрация сообщила обществу, что для рассмотрения данного вопроса необходимо представить отказ от права постоянного (бессрочного) пользования смежного землепользователя, поскольку имеется пересечение спорного земельного участка со смежным участком, а также обратиться в лицензированную организацию для формирования землеустроительного дела.
06 Окт 2019 jurist7sib 142
