Узаконивание Перепланировки Квартиры Стоимость
Как узаконить перепланировку квартиры
Стоимость может увеличиться, если затрагиваются несущие конструкции. В таком случае перед заказом технического заключения в нашей организации рекомендуется уточнить в Жилинспекции округа, не требуется ли техническое заключение от авторов дома
- Цены, указанные в перечне, примерные и подлежат пересмотру в каждом конкретном случае.
- В указанные суммы входят: проектная документация в необходимом объеме, получение распоряжения Жилинспекции на перепланировку, подписание актов на скрытые работы, подписание актов о выполненном переустройстве, заказ и получение планов БТИ с учетом изменений. Госпошлины БТИ оплачиваются заказчиком.
Какая стоимость перепланировки квартиры в бти
- Получение разрешения на выполнение определенных видов работ;
- Согласование условий проведения работ с уполномоченными органами;
- Внесение изменений в технический паспорт квартиры по факту выполнения работ;
- Пересмотр административной ответственности за нарушение норм законодательства.
Легализация самостроя в Москве требует участия профессионалов, поскольку владельцы недвижимости в большой степени подвергают свои имущественные права рискам. Согласно букве Закона, случаи с перепланировкой, самостроем, самовольным возведением или разрушением строений может пресекаться вплоть до решения суда, в котором:
Узаконивание перепланировки: подготовка, документы, правила
- В бюро технической инвентаризации вы оформляете поэтажный план и экспликацию (описание) к нему.
- В жилищной конторе вы предъявляете проект или эскиз перепланировки, свидетельство о праве собственности, копию лицевого счёта, выписку из домовой книги.
- В архитектурно-планировочном управлении происходит согласование перепланировки.
- Если перепланировка касается коммуникаций, необходимо обратиться в газовую службу, пожарный надзор, санэпидемстанцию.
- Если квартира в ипотеке, следует обратиться с письменным разрешением на перепланировку в банк.
Простая перепланировка включает в себя незначительные изменения в квартире. Сюда входит снос ненесущих стен, реконструкция дверных проёмов и арок, установка перегородок, перенос в рамках помещения сантехнического и газового оборудования.
Узаконивание перепланировки квартиры
Узаконивание перепланировки по эскизу — это упрощенный способ, который заключается в предоставлении эскиза перепланировки, выполненного на плане БТИ, и актов скрытых работ, если таковые проводились. Этот способ узаконивания доступен, если перепланировка незначительна.
Второй способ как раз касается узаконивания по эскизу, и применяется при простых перепланировках. В большинстве же случаев нужно будет узаконить перепланировку квартиры через суд. Если все документы оформлены правильно, и в ходе предварительных комиссий не было выявлено нарушений в перепланировке, суд, как правило, идет навстречу заявителю и перепланировку одобряет.
Как узаконить перепланировку
Для начала введём ещё два определения. Некоторые ремонтные работы (к примеру, устройство дополнительного санузла) требуют согласования по проекту. Их перечень приведён в пунктах 2 и 3 Прил.1 Пост-ния Прав-ва Москвы 508. Некоторые простые работы, не приведенные в этих списках, но которые необходимо отобразить в планах БТИ, можно согласовать по «эскизу». Подробнее о работах, которые можно согласовать по «эскизу», и самом процессе мы рассказывали тут. Там же приведено описание мероприятий, которые требуют согласования по проекту. Позднее мы также ответим на вопрос какие работы, вообще, не требуют узаконивания (правда их подавляющее меньшинство).
Безусловно в случае отказа в Москве Жилищной инспекции в согласовании перепланировки можно попытаться узаконить перепланировку в суде. Однако Мосжилинспекция выдает отказ не просто так, а ссылаясь на нарушение пункта той или иной нормы. Иными словами, делает это обосновано и оспаривать такое решение в суде практически бесперспективно.
Узаконивание Перепланировки Квартиры Стоимость
- Заявление на перепланировку (выдается при обращении);
- Заверенная нотариальная копия или подлинник правоустанавливающих документов, либо, если квартира не в собственности, договор найма;
- Технический паспорт БТИ;
- Письменное согласие всех собственников или членов семьи нанимателя – зависит от формы собственности;
- Проект перепланировки, разработанный проектным бюро с допуском СРО;
- Техническое заключение от автора проекта дома (при проведении работ из п. 2 и 3 Приложения 1).
При проведении перепланировки в коммунальных квартирах закон обязывает предварительно получить письменное согласие всех жильцов, когда затрагиваются общие помещения — кухня, коридор, санузел, душевая. «Лишние» документы требуются и при перепланировке в ипотечной квартире. Поскольку она фактически является собственностью банка, вам следует позаботиться о разрешении банка, выдавшего вам кредит.
Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в Москве
Легализация выполненных работ по перепланировке средней степени сложности, обойдется примерно в 200 тыс. рублей, если получать разрешение до начала ремонта — в 150 тыс. рублей.
На проведение переустройства не всегда надо получать разрешение, в отличие от перепланировки, которая подразумевает масштабные переделки в жилище. Работы по перепланировке нужно согласовывать и проводить их только после получения соответствующего разрешения.
Узаконивание перепланировки квартиры в Москве
В отличие от квартиры или частного дома, незначительная перепланировка нежилого помещения не требует регистрации в государственных органах. Однако при комплексной реконструкции всё же потребуется узаконивание перепланировки нежилого помещения, но процедура регистрации не займёт столько же времени и сил, как оформление отремонтированной жилплощади. Выдачей разрешений на реконструкцию нежилых построек занимается местная администрация и находящиеся в её подчинении госслужбы.
Оформление перепланировки в частном доме или квартире может быть проведено, если внесённые изменения не нарушают градостроительные нормы. Игнорирование этой процедуры может привести к наложению штрафов и более тяжким последствиям, в результате которых владелец недвижимости не сможет продать свою недвижимость новому собственнику.
Узаконить перепланировку квартиры
Узаконивание перепланировки в некоторых случаях бывает невозможным. Нельзя сносить все перегородки, чтобы создать максимально просторное помещение. Запрещен перенос стояков канализации, холодной и горячей воды, газа, радиаторов центрального отопления; нельзя узаконить перепланировку, при которой лоджия объединяется с кухней или кухня с комнатой. Если этажом ниже кто-то живет, то на месте комнаты не получится установить санузел. Иногда власти запрещают остекление балконов и лоджий, например, когда окно выходит на одну из центральных улиц исторической части города. В случае самовольного остекления владельца квартиры могут обязать демонтировать конструкцию.
Бывают ситуации, когда изменения в доме были проведены самовольно, а теперь необходимо узаконить перепланировку, но есть один существенный момент: далеко не каждая перепланировка может быть узаконена. Например, при возведении (а не просто перемещении) дополнительной стены, подобный проект не будет принят, если не была учтена нагрузка на пол. Единственным решением является разработка и реализация нового проекта – с учетом всех требований. Узаконивание перепланировки, проведенной самовольно, может быть осуществлено через суд согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью». Для подтверждения этого факта надо предоставить требуемую документацию (технический паспорт до и после перепланировки, заключение о состоянии несущих конструкций, разрешение санэпидемнадзора и госпожарнадзора, а также документы, которые подтверждают права собственности).
Стоимость узаконивания перепланировки квартиры при самостоятельном обращении или через фирму-посредника
Совершить какие-либо юридические сделки с квартирой, технический план которой не соответствует первоначальному, не получится. Владелец не сможет продать, обменять жилье, поскольку первый же визит оценщика БТИ выявит незаконное строительство.
Увеличились и сроки ожидания нового техпаспорта. Если ранее эта процедура занимала порядка 3–4 месяцев, то сегодня, с учетом слушания дела в суде, срок увеличивается до 9 месяцев.
Цена на перепланировку квартиры
Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» предоставляет профессиональные услуги по решению проблем, связанных с получением в компетентных органах разрешения на изменение планировки всех существующих категорий помещений. Обслуживаем Москву, Московскую область. Стоимость проекта перепланировки, сделанного нашей компанией, отвечает сложности переустройства квартиры, пропорциональна затраченному времени и де-факто — самая выгодная в регионе.
- Когда предстоит вмешательство в несущие стены и перекрытия;
- Перед объединением одного из помещений — кухни, комнаты, гостиной — с примыкающим к нему балконом (лоджией);
- При перемещении на новое место санузлов и кухонной раковины — т. н. «мокрых зон»;
- При капитальном ремонте, предусматривающем адаптацию под нужды владельца жилья инженерных домовых коммуникаций.
Стоимость узаконивания перепланировки квартиры
Зная, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры, вы сможете рассчитать свои расходы. Ведь есть возможность понести меньше затрат, обратившись в уполномоченные органы до проведения ремонтных работ, а не после завершения перепланировки.
- Необходимо будет уплатить штраф.
- Нужно будет вернуть помещению надлежащий вид (который был до переустройства).
- Продать или передать наследникам перепланированную квартиру не получится, поскольку будет несоответствие с документацией БТИ.
- Есть риск «попасться», ведь любой посторонний, который узнает о ваших действиях, может пожаловаться в органы надзора.
Узаконивание перепланировки квартиры в Москве
Порядок узаконивания перепланировки квартиры таков, что для начала нужно иметь на руках документы БТИ. Это может быть технический паспорт квартиры или поэтажный план с экспликацией – любой из этих документов. О том, что из себя представляет план БТИ и как его получить, можно узнать здесь.
На сегодняшний день Мосжилинспекция лично не ведет прием документов от заявителей на узаконивание перепланировки. Поэтому обращение в центр госуслуг «Мои документы» обязательно. Из МФЦ все бумаги попадут в жилищную инспекцию.
Узаконивание ранее выполненной перепланировки
- технический паспорт бти в красных линиях (если есть)
- нотариально заверенная доверенность от всех собственников жилья на сотрудников компании.
- две нотариально заверенные копии доверености
- документация БТИ на квартиру / нежилое помещение
- эскиз предполагаемой или уже выполненной перепланировки
- выход инженера на квартиру / нежилое помещение для проведения обмеров
Представители БТИ периодически проводят работы по инвентаризационному обмеру – они проверяют текущее состояние конкретного объекта недвижимости и его соответствие параметрам, указанным в техпаспорте. Если в ходе проверки будут выявлены отклонения, несоответствия, то их отметят на чертеже красными линиями. К техплану составят примечание, что изменения не были согласованы.
Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной
Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире.
При этом если задумывается переоборудование (замена местами раковины и унитаза, к примеру), то обязательно потребуется соответствующее разрешение от жилищной инспекции. Разрешается сносить или возводить стены из легких материалов – гипсокартон, ДСП, ДВП и прочие, которые не увеличивают нагрузку на строение.
Узаконивание самовольной перепланировки квартиры: порядок действий, цена
Если жильё покупатели желают приобретать по ипотеке, все становится сложнее. Даже в том случае, если в документации не отмечены незаконные изменения, на фотографиях квартиры, которые потребует банк, они всё равно будут видны. Обычно банки не выдают ипотеки на такое жильё.
- заявление о перепланировке;
- выписка из домовой книги;
- бумага, подтверждающая право собственности или договор соц. найма;
- согласие на изменения всех лиц, зарегистрированных в жилплощади;
- тех. паспорт на жильё, экспликация, поэтажный план;
- проект изменений;
- если вы заказывали проект в учреждении, нужен договор на оказание этой услуги;
- одобрение учреждениями (пожарная инспекция, СЭС и другие) проекта;
- тех. заключение о том, что выполненная планировка допустима.
