Главная / Тестовая рубрика / В Коммунальной Квартире Обокрали Комнату Как Доказать

В Коммунальной Квартире Обокрали Комнату Как Доказать

Вам нужно написать заявление в отделение полиции, ближайшее от места преступления. Необходимо подробно описать украденные украшения. Хоть времени прошло достаточно много, всё ещё возможно найти преступника. Не отчаивайтесь, похищенные вещи находятся и через годы.

Здравствуйте ! Помогите пожалуйста разобраться , мы проживаем в коммунальной квартире , занимаем 1 комнату . сосед 2 . сосед наркоман , ранее имел судимости за кражу. Большую часть времени мы с мужем проживаем за городом , в наше отсутствие совершил кражу из мест общего пользования . В прихожей стояли шкафы с верхней одеждой . которые закрывались на ключ , шкафы были взломаны и часть вещей похищена . Было заведено уголовное дело , сосед отпущен под подписку до суда , но совершил повторную кражу , то же из мест общего пользования . Участковый сказал ,за такую кражу наказание не предусмотрено , т.к вещи находились не в комнате , а в коридоре и на кухне . Но это значит , что можно вынести мебель и бытовую технику безнаказанно , если ты проживаешь в коммуналке , и это не будет считаться кражей ? Какие действия я могу предпринять , в отношении соседа ?

Многие по старинке считают, что охрана – это дорого. Однако сейчас на рынке огромный выбор охранных предприятий, а ценник начинается от 600 рублей в месяц. Причём за эту сумму вы можете получить не только гарантию, что при срабатывании сигнализации к вам незамедлительно выедет ГБР, но и возможность страхового возмещения убытков (в среднем 200 тыс. рублей), что с лихвой покроет ущерб от большинства квартирных краж. При этом вам самому не надо идти в страховую, эти вопросы будет решать охранное предприятие, которому вы платите.

Более реально решать возникшие проблемы в гражданско-правовом порядке, что Вам и полиция посоветует. Например, в судебном порядке определить порядок пользования общими помещениями, в том числе и все вопросы хранения, возможно даже с выплатой Вам определённой денежной компенсации, что соседке больше не понравится. При этом ответчиком должен быть собственник другой комнаты, поэтому каким-то образом нужно узнать его реквизиты и законность проживания других лиц на этой площади, наличие у них регистрации по месту пребывания или месту жительства. Когда другая сторона получит судебную повестку, ситуация может измениться. Ну а Вам нужно собирать различного рода справки, квитанции, чтобы потом взыскивать с ответчика расходы, убытки и компенсацию морального вреда. Даже для того, чтобы двигать шкафы и демонтировать полки можно вызвать специальную организацию с последующим взысканием компенсации с другой стороны. Этот конфликт может решаться долго, если вообще будет решён. И уголовными средствами Вы его не решите. А вот систематическими исками и взысканиями можно преуменьшить криминальное поведение соседей.

Затем, если они находятся в квартире на законных основаниях, Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования общими местами пользования в квартире. И требовать исполнения судебного решения. Если будут нарушать, обращаться в службу судебных приставов, которые за неисполнение решения суда могут привлечь Ваших соседей к адм. ответственности.

если оформили письменный отказ у нотариуса – приложить такой отказ;
по тем, кто получили извещение, но игнорируют его – копию извещения, уведомление о вручении письма, опись; или свидетельство от нотариуса;
если не получили письмо с извещением – вернувшийся конверт с почтовыми штемпелями об отправке и возврате, опись.

По причине множества звонков и задаваемых вопросов на тему – отказ от соседей при продаже комнаты, доли , я решил написать небольшую статью которая обязательно пригодиться тем , кто решил продать свою долю в квартире или коммуналке.

Решили так же, как со вторым соседом отправить уведомление через нотариуса, чтоб не морочить голову с опекой. Нотариус сказала, звонить через 2 месяца. Через 2 месяца пришла квитанция нотариусу от второго соседа, от третьего ждем и ждем. Еще через месяц нотариус заявляет, что квитанция затерялась на почте, такое часто бывает. Надо писать заявление на почту, в течение месяца почта пришлет подтверждение о вручении письма адресату и получите заверенное заявление.

а к другим нотариусам пробовали обратиться? У меня неоднократно бывало что нотариус /либо его помошник несли ахинею..Вопрос решался методом переговоров/взыванию к адекватности и апелляцией на закон либо посыланием нотариуса со свитой в пешее эротическое и походом к другому нотариусу. Один раз пришлось звонить в нотариальную палату. А вообще коммуналки это зло. а про их обитателей можно диссертацию по психиатрии написать и с успехом защитить.

Соседей трое, все вменяемые люди, но ни один из них не живет в этой квартире. Один живет в Ставрополе, позвонили, отправили по электронной почте извещение о продаже, без возражений пошел к нотариусу в своем городе, оформил отказ и нотариус оттуда через свою связь отправил данный документ московскому нотариусу, который нам благополучно его выдал.

Как доказать, что в коммунальной квартире, в одной комнате, живет более 3-х человек

В коммунальной квартире собственник одной из комнат без разрешения других жильцов сдал комнату в аренду молодому человеку (есть договор найма). Он живет тихо, но у него нет регистрации. Соседи всячески препятствовали заселению кого либо, т.к. хотят жить одни во всей квартире. (комната долгое время пустовала). Теперь собственника комнаты вызывают в суд.

Доказывать я собираюсь! Это рядом со мной, в одной комунальной квартире проживают эти люди. Почему квитанция по оплате коммунальных услуг приходит только на одну собственницу? Это, я считаю, несправедливо! Не нужно обманывать ЖКУ и государство. Поэтому и спросила у Вас, как мне это доказать!

Мы живем в коммунальной пятикомнатной квартире, все пять комнат приватизированы, четыре комнаты во владенье у семьи из четырех человек, одна комната во владенье одного человека где и прописан один человек, этот человек сам в данной комнате не живет уже лет 10, нам известно что он живет с семьей в собственной квартире. У нас такая ситуация, что сейчас он хочет сдавать свою комнату, мы ему неоднократно предлагали купить его комнату, на предложение отвечал что подумаю, так он думает уже лет десять, один раз им было сказано что нам он никогда не продаст это комнату, так как если он ее нам продаст у нас будет пятикомнатная квартира, хотя квартирой это назвать нельзя так как нет даже ванной комнаты, можем ли мы на основаниях того что он не нуждается в данной комнате и улучшения своего быта в рамках закона обязать его продать комнату в ближайшее время, если да то как. Пожалуйста подскажите!

Мы с сестрой проживаем в приватизированной комнате в 4-комнатной коммунальной квартире. В квартире есть еще одна приватизированная комната, владелец которой умер, наследников он не оставил, но в его комнате прописан еще один человек (бывший владелец этой комнаты, не был своевременно выписан при ее продаже). Этот человек пропал без вести около 3 лет назад. Все это время коммунальные платежи за комнату не осуществляются.

Документы собираем в отношении всех членов семьи, зарегистрированных в жилом помещении! Если у кого-то был развод, то берем справку из ЗАГСа формы № 28. Свидетельство о разводе не подойдет! Если браков было несколько – то несколько таких справок! Если брак не расторгнут – то свидетельство о браке.

Обращаю Ваше внимание, что справки нужно брать и на фамилию, имя, отчество, которые имелись ранее, до их изменения. Например, Вы родились под фамилией Петрова, вышли замуж за Иванова, развелись, снова вышли замуж за Сидорова. Значит, справки берем на каждую из этих фамилий!

Как получить комнату в коммунальной квартире? Таким вопросом очень часто задаются собственники комнат, если в коммунальной квартире появилась свободная комната. Конечно увеличить заветные метры, да ещё и возможно бесплатно хотелось бы каждому. Мы расскажем присоединить себе комнату и как сделать это бесплатно без помощи юристов, риэлторов и адвокатов.

Обращаем внимание! Прежде чем решать вопрос о предоставлении освободившейся комнаты в коммунальной квартире, нужно выяснить, а не признан ли данный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В таких домах свободные комнаты или квартиры распределению не подлежат, так как фактически являются непригодными для проживания, а, следовательно, не могут быть предоставлены гражданам для этой цели.

Комната в коммуналке: инструкция к применению

Закон предусматривает право преимущественной покупки, которое имеют собственники других комнат в коммунальной квартире (ваши соседи – в случае, если их комнаты находятся в собственности, или государство в лице муниципального органа, если ваши соседи занимают комнаты по договору социального найма). Вы, как обладатель доли в праве общей собственности, прежде, чем продать свою комнату человеку «с улицы», обязаны сначала предложить приобрести ее собственникам других комнат в данной квартире. Они в соответствии с п. 6 ст. 42 ЖК РФ и ст. 250 Гражданского кодекса РФ имеют преимущественное право покупки вашей комнаты по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Для этого нужно оформить свое предложение о продаже в письменной форме. Продавец пишет письмо, где указывает все существенные условия будущей сделки: цена продажи, условия оплаты и т. д. Для того, чтобы продавца не обвинили в невыполнении условия об извещении других сособственников, лучше всего отправить письмо по почте по последнему известному месту жительства сособственника (заказное письмо с уведомлением о вручении).

В соответствии со ст. 37 Закона г. Москвы от 14.06.2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» освободившаяся комната предоставляется в пользование или в собственность проживающим в квартире нанимателям или собственникам, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий (встали на жилищный учет до 1 марта 2005 года) или жилых помещениях (встали на учет после 1 марта 2005 года).

Если у вас, как у собственника комнаты, возникла необходимость зарегистрировать на своей жилплощади кого бы то ни было, то заручаться на это согласием соседей необходимости нет. Другое дело, когда комната не приватизирована. В этом случае потребуется разрешение от наймодателя, который вправе запретить вселение, если площадь жилья на каждого проживающего составит менее 18 кв. м. Однако данное ограничение не касается несовершеннолетних детей, которые вселяются к своим родителям.

Такими могут быть документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Пошаговая инструкция для покупки комнаты в коммунальной квартире

Такой вариант приобретения собственного жилья, как комната в коммунальной квартире, интересует чаще всего студентов или же молодые семьи. Большой плюс в подобной покупке – низкая стоимость жилья. Не все ведь готовы брать кредит для приобретения хорошей отдельной квартиры, поэтому совершают покупку, исходя из своих возможностей. Ну, а из минусов – длительность и сложность процедуры оформления.

Купить комнату в коммунальной квартире в ипотеку возможно, закон это разрешает (п.1 ст. 5 федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке»). Но в реальности это осуществить не так-то просто, банки не очень охотно идут навстречу в таких ситуациях, потому что не хотят рисковать.

Вся документация на квартиру должна быть подлинной.
Дееспособность владельца недвижимости должна быть подтверждена справкой.
Все посторонние лица, в том числе и дети, из комнаты должны быть выписаны.
Жилплощадь не находится под арестом, она должна быть юридически чистой.

Документ, подтверждающий право собственности на данную жилплощадь.
Нотариально заверенные отказы соседей от преимущественного права.
Вся техническая и кадастровая документация на комнату в коммуналке.
Справки об отсутствии задолженностей за свет, телефон, коммунальные услуги и т.д.
Справка, в которой отражена информация обо всех прописанных жильцах.
Согласие второго супруга (заверенное нотариусом) на совершение сделки.
Паспорта.
Согласие от органов опеки.

Скачать бланк отказа соседей от покупки комнаты в коммунальной квартире
Скачать образец отказа соседей от покупки комнаты в коммунальной квартире
Скачать бланк согласия супруга на сделку
Скачать образец согласия супруга на сделку

Собственники соседних комнат имеют право выкупить комнату, если она продается, и они согласны на условия продавца. Если такое право было нарушено, то сделка может быть отменена в течении 3 месяцев.
Безопаснее, если последняя сделка с данной недвижимостью была более 3 лет назад (срок исковой давности).

Первый шаг — это всегда осмотр недвижимости. Сразу следует уточнить условия сделки, что входит в продажу, а что нет.
Знакомство с соседями. Следует побольше узнать о людях, которые проживают по соседству, и о порядках, принятых среди них.
Проверка документов, подтверждающих право собственности, а также изучение информации о прошлом жилья.
Получение от соседей отказов от покупки.
Заключение договора купли-продажи.
Регистрация сделки.
Подписание акта приема-передачи собственности и передача ключей.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: документы и как приватизировать

согласия в письменном виде выражаются в заявлении на приватизацию;
допустимо оформление отказа с заверением в нотариальной конторе либо сотрудником администрации при личном визите на стадии подачи документов;
доли делятся поровну между всеми участниками;
особый порядок применяют, если в комнате прописаны несовершеннолетние дети. Родители не имеют права составить отказ от имени ребенка без разрешения органов опеки. Подробнее о приватизации с несовершеннолетними читайте здесь.

Жилье не должно быть аварийным или ветхим.
Комната должна иметь обособленный вход отдельно от других помещений (приватизировать смежные комнаты не удастся).
Наниматель жилья должен иметь на руках кадастровые документы.
Основанием для приватизации считается договор социального найма (ст. 2 ФЗ № 1541-I).

Обычно комнату приватизируют семейная пара или пенсионеры. Важным нюансом является получение согласия всех жильцов комнаты. Если кто-то из них откажется от приватизации, ему нужно будет составить нотариальный отказ. Если при этом отказ не заверяется, власти откажут в приватизации комнаты.

В жилом помещении запрещается шуметь в ночное время суток (согласно установленному региональным законодательством периоду времени).
Разрешается посещение гостей, пользование ими местами, предназначенными для общего использования.
В отношении курения в законодательстве нет прямого запрета, однако жильцы могут попытаться обратиться в суд или к участковому, в случае если договориться с курящим жильцом не получается.
Ограничение на проживание с жильцом животных может быть только в том случае, если у одного из жильцов есть аллергическая реакция (в этом случае необходимо письменное согласие).
Уборка на территории общего пользования ведется согласно установленному графику.
Финансовые затраты на содержание имущества квартиры разделяются пропорционально доле.
Оплата коммунальных услуг происходит пропорционально долям. Расчет может производится исходя из площади и количества проживающих, а также на основании показаний счетчиков, установленных отдельно.

В первую очередь при решении вопроса о целесообразности приватизации жилого помещения в коммунальной квартире необходимо задуматься о том, что участвовать в указанном процессе можно лишь один раз. Приватизация квартиры представляется намного более выгодной, чем приватизация лишь одного помещения в ней.

КАК ПРОДАТЬ КОМНАТУ В КОММУНАЛКЕ

Здравствуйте, Татьяна! Особо переживать не стоит. По закону соседи обязаны Вас уведомить при продаже комнаты, обозначив ее цену, так как Вы имеете преимущественное право на ее покупку. Если не уведомят, и Вы узнаете о продаже комнаты, то Вы сможете оспорить сделку в суде и переписать комнату на себя, естественно, если Вас устроит цена. По правовым вопросам обращайтесь к юристам и адвокатам на интернет-площадке юридических услуг Праводум.ру

И еще один нюанс при покупке приватизированных комнат следует учитывать. Покупать их всегда следует по полной стоимости. В противном случае, можно попасть в неприятную ситуацию. Сегодня сосед не возражает, что комната продается третьему лицу, а завтра он передумает и пойдет в суд, а судьи, руководствуясь Гражданским кодексом о преимущественном праве покупки соседа, а не чиновничьим циркуляром о нивелировании этого права, решат, что комната продана с нарушением закона и расторгнут сделку. Покупателя выселят. Это произойдет, как бы последний ни сопротивлялся. А вот получит ли покупатель обратно всю сумму, которую уплатил, или ту, которая указана в договоре— это вопрос.

Для этого продавец обязан в письменной форме (лучше через нотариуса) известить остальных собственников комнат в коммунальной квартире о своем намерении продать комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ее собирается продавать. При этом, у соседей есть ровно месяц со дня такого извещения, чтобы изъявить свое желание в реализации преимущественного права на приобретение продаваемой комнаты.Через месяц, если жильцы вашей квартиры не изъявили желания приобрести комнату, вы имеете полное право продать ее кому угодно.
Бывает, что сосед не хочет подписывать уведомление о вручении ему бумаги от нотариуса. В этом случае можно пригласить свидетелей, которые затем и подтвердят отказ соседа получить письмо. Лучше, если свидетелями будут представители РЭУ.

Добрый день! Коммунальная квартира (г.Рязань),3 доли. 1-соседи,2 -я,3-мой родственник. Наши доли с родственником равные,а комнаты,которые сейчас занимает он и не равнозначные. Более того,лицевые счета не разделены. Он собирается продавать свою долю.Отношения между нами,мягко говоря,не самые родственные. Хотелось бы узнать порядок действий с его стороны,может ли он без моего согласия,присутствия(я прописана и проживаю в другом городе) разделить лицевые счета,как он будет продавать свою долю,если в натуре она не выделена?

Комнату можно продать только приватизированную, на которую оформлено право собственности. Существуют некоторые отличия правомочия собственников долей в коммуналках.
Так собственнику квартиры принадлежит и жилая площадь, и места общего пользования, а владельцу комнаты в коммунальной квартире лишь доля в праве собственности на общие места. Эта доля пропорциональна доле принадлежащего собственнику жилого помещения.
Поэтому при продаже комнаты в коммуналке следует руководствоваться ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Она предусматривает преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, а значит ваши соседи — собственники остальных комнат, имеют право преимущественной покупки вашей комнаты. Поэтому до заключения сделки с посторонним покупателем, уведомьте соседей-собственников о вашем намерении, цене и иных условиях продажи через нотариуса либо заказным письмом. Изменять эти сведения при составлении договора купли-продажи в последующем нельзя. Соседи по вашей коммунальной квартире имеют право купить вашу комнату, только за ту цену, за которую она продается. Это значит, что кроме преимущества купить у вас комнату, собственники остальных комнат других прерогатив не имеют.
Преимущественное право покупки действует лишь тогда, когда доля продается постороннему лицу. При продаже доли кому-либо из участников общей долевой собственности, остальные сособственники не имеют преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли. Если несколько участников общей долевой собственности желают воспользоваться правом покупки, то выбор, кому из них продать свою долю, принадлежит продавцу.

Как сделать из квартиры коммунальную квартиру

Это собственность нескольких лиц на одно и то же имущество, и при этом доля каждого из собственников определена. Так, собственники долей могут быть и связаны родственными отношениями между собой, и быть вообще посторонними людьми. Следовательно, доли каждого собственника в квартире определены или же признаются равными (например, супругов или наследников). Но все мы привыкли, что если коммуналка, то обязательно должна у каждого быть собственная комната, как в советские времена.

Следующий шаг как сделать квартиру коммунальной – обращение в организацию, на чьем балансе находится дом. Здесь всем совладельцам нужно предоставить документы, подтверждающие раздел квартиры, право собственности, а также удостоверения личности и оформить заявление о разделении общего лицевого счета на оплату коммунальных услуг.

После оформления отдельного права собственности владельцы комнат могут сами распоряжаться своей жилплощадью. Каждый собственник может продать, обменять или подарить свою комнату без уведомления других собственников. Поэтому в одной квартире могут жить совершенно посторонние друг для друга люди.

Вместе с тем зачастую сегодня коммунальной считают квартиру, которая находится в общей долевой собственности нескольких лиц, не являющихся родственниками. А также к коммунальному жилью приравнивается еще и жилое помещение (например, дом), в отношении которого сособственники выделили свои доли в натуре.

В соответствии с правилами, при продаже комнаты в такой квартире, необходимо уведомить совладельцев о цене и условиях сделки. Соседи по коммуналке обладают преимуществом выкупить выставленную на продажу часть жилья. Если по истечении месяца после нотариального уведомления совладельцы не выказали заинтересованности в приобретении комнаты, владелец может продать ее стороннему лицу.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Чтобы процедура прошла гладко и без последствий, следует подробнее изучить нюансы процесса переоформления коммунальной квартиры. Закон допускает приватизацию всей коммуналки целиком и отдельных ее частей, однако следует учитывать ряд условий, которые делают возможным переоформление муниципальной собственности.

Передача недвижимости из муниципального фонда в частный происходит согласно действующего законодательства, однако в отношении коммунального жилья возникли трудности в виду определенных юридических тонкостей. Так как по закону может возникнуть ситуация, когда в одной квартире проживают и наниматели социального жилья, и собственники комнат, сложно определять, кто и на каких условиях будет содержать и ремонтировать места общего пользования (кухни, санузлы).

После жарких дискуссий окончательно разъяснил вопрос коммуналок Конституционный суд, уравнявший приватизационный процесс единых объектов и отдельных коммунальных комнат. Проблема ремонта также была разрешена – если в квартире присутствуют одновременно собственники и наниматели, то затраты муниципалитет вправе взыскать с собственника пропорционально объему имущественного права.

Приняв документы по списку, сотрудники комитета (отдела) по приватизации проверяют его и рассматривают возможность переоформления. В случае обнаружения несоответствий в силу закона, в приватизации отказывают. Если препятствий не обнаружено, заявителям в течение 2 -месячного срока сообщают о согласии в приватизации.

Каждый гражданин, зарегистрированный в муниципальном жилье, раз в жизни вправе претендовать на бесплатную приватизацию объекта в частную собственность. Если в отношении квартир проблем с переоформлением не возникало, то приватизация комнаты в коммунальной квартире прошла через стадию споров и разъяснений, в силу особенностей реализации имущественных прав и определения порядка пользования общим имуществом в квартире.

Есть точка зрения о том, что комната в коммуналке – это самостоятельный объект, поэтому получать нотариальное разрешение не требуется. Но нужно знать: в ст. 250 ГК РФ указано, что при продаже части долевой собственности нужно извещать других владельцев. П. 3 ст. 250 ГК РФ дает возможность в течение 3-х месяцев обратиться в суд за защитой своих прав.

Купить можно только ту жилплощадь, которая приватизирована. Чтобы проверить право собственности, нужно ознакомиться с выпиской из ЕГРН или свидетельством о праве владения. Отдельный вопрос, как купить комнату, если жилье используется по договору соцнайма.

Заключить соглашение с агентством недвижимости или искать жилье самостоятельно.
Проверить объект. Обратить внимание на состояние жилья: год постройки дома, состояние коммуникаций, район, наличие инфраструктуры, а главное – на соседей, ведь с ними придется жить рядом и встречаться каждый день. С виду добродушные и общительные люди могут оказаться совсем не такими, поэтому нужно подстраховаться. Поможет сарафанное радио – соседи могут много рассказать об обитателях квартиры. Если часто вызывают полицию, происходят иные неприятные прецеденты, то о заключении сделки лучше забыть.
Проверить документы:

Ознакомиться с документами на право собственности и основанием приобретения жилплощади.
Попросить собственника представить справку о том, что он не состоит на учете в ПНД (это исключит сомнения в дееспособности гражданина).
Потребовать представить выписку из домовой книги: проблемы могут появиться, если нарушены интересы несовершеннолетних граждан (сделки, где участвуют малолетние, должны одобрить специалисты опеки).
Попросить представить справку о том, что квартира не арестована, не находится под залогом.
Запросить нотариально удостоверенное одобрение на сделку от второго супруга – распоряжение общей собственностью происходит только с одобрения законной половины.

Дождаться, пока продавец представит документы, и подписать договор.
Обратиться к нотариусу для заверки документы.
Провести расчеты. Надежный способ – передача денежных средств через банковскую ячейку. Расчет за наличные используется реже – такая форма проведения платежей более рискованна. Также практикуется безналичная оплата. Обе стороны присутствуют в моменты списания и зачисления средств.
Оплатить государственную пошлину.
Обратиться для регистрации права владения к специалистам подразделения Росреестра.

Продавец осознает суть своих действий. На момент подписания соглашения он не должен состоять на учете в диспансере, находиться под воздействием алкоголя и наркотиков.
Соблюдена форма сделки. Заключен письменный договор. При отчуждении долей обязательна заверка у нотариуса.
Произведена регистрация через подразделение Росреестра. Выписка из ЕГРН подтверждает право владения.
Соблюдены интересы несовершеннолетних и других заинтересованных лиц. Детские интересы нарушаться не должны, поэтому необходимо одобрение опеки.
Разосланы извещения другим владельцам комнат в коммунальной квартире, соблюдено право преимущественной покупки в коммуналке.
Соглашение содержит условия – цена и предмет. Они необходимы согласно ст. 454 Гражданского кодекса.

выписка из ЕГРН или свидетельство о праве владения,
отказ от покупки от остальных собственников,
одобрение супруга на продажу жилья,
техническая документация,
справка об оплате коммунальных услуг,
одобрение специалистов опеки, если продажа затрагивает интересы детей,
документы, заверяющие личность сторон.

Как оформить покупку комнаты в коммунальной квартире

Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты:

Необходимость в нотариусе зависит от типа сделки. Так, если реализуемая площадь, числящаяся в общей собственности записана на одного человека, то достаточно письменно составить договорное соглашение купли-продажи. А вот при наличии двух и более собственников, потребуется нотариальное заверение. Те же правила применяются к совместно нажитому имуществу(жилью)супругов.

Соседи-собственники имеют преимущественное право только на покупку квартиры, никаких других прерогатив (относительно цены или условий покупки) у них не существует. Это означает, что соседи могут купить комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, только за ту цену, которая установлена продавцом.

Однако собственнику отчуждаемой комнаты нужно учитывать важный правовой нюанс: он может продать свою долю (комнату) постороннему лицу только по цене, указанной в извещении, либо по более высокой цене. Если квартира будет продана по более низкой цене, соседи могут оспорить в дальнейшем правомерность сделки.

Важно! Владелец недвижимости обязан известить своих соседей по коммунальной квартире о продаже жилья. Извещение содержит указание на цену комнаты и срок для принятия решения. Если через месяц соседи не согласятся купить комнату, то недвижимость можно продавать.

Несколько лет назад вопрос, как приватизировать часть квартиры коммунального типа и соблюсти интересы каждого её жильца, был бы довольно сложным в его разрешении. Необходимо было предоставить письменное согласие каждого проживающего в данной квартире соседа. Наилучшим выходом в то время был одновременный процесс приватизации всей коммунальной квартиры всеми её членами.

Так можно ли приватизировать часть квартиры? Согласно изменениям в законодательстве приватизировать часть квартиры в настоящее время можно. Что такое приватизация какой-то определённой части в общей квартире? Частичная приватизация — это процесс передачи в частную собственность комнаты, которая находится в коммунальной квартире, с обязательным условием, если каждый её жилец имеет отдельный лицевой счёт. Тогда при приватизации каждый собственник будет иметь в данной коммунальной квартире такую свою долю, которая соответствует размерам занимаемой комнаты, а в общей сумме для каждого собственника будет равна единице. В таком случае вопрос, можно ли приватизировать комнату в квартире, будет иметь возможности для его решения.

Перечень документов, необходимых для проведения приватизации комнаты в коммуналке:

заявление на разрешение приватизации;
паспорта и копии паспортов всех членов семьи, которые зарегистрированы на данной жилой площади;
справка на каждого проживающего в этой комнате, которые вселились сюда после 1991 года;
справки о том, что ранее члены этой семьи не участвовали в процессе приватизации на территории России;
справка о составе семьи;
договор о социальном найме;
ордер (если имеется);
выписки с лицевых счетов о долгах за предоставленные коммунальные услуги;
официально оформленное и заверенное у нотариуса согласие каждого члена семьи на приватизацию комнаты, в которой они все живут.

Ещё несколько лет назад вопрос о приватизации комнаты даже не поднимался. Но благодаря изменениям, которые были внесены в Законодательство, российские граждане получили возможность приватизировать комнату в квартире. Очень часто не все жители коммунальной квартиры по каким-то причинам дают своё разрешение на приватизацию всей квартиры. Как же в таком случае можно соблюсти все нюансы по проведению подобной процедуры и правильному оформлению жилья в собственность? В такой ситуации закономерно возникает вопрос о возможности приватизации не всей квартиры, а только её определённой части и возможности оформления доли в частную собственность одного из владельцев.

Это говорит о том, что если данный владелец уже принимал участие в бесплатном приватизационном процессе, то повторить данную процедуру он уже не сможет. Но его согласие будет необходимо. Для того, чтобы приватизировать своё жильё, человек должен будет обратиться в муниципалитет, которые единственный имеет право осуществлять данный процесс.

Как купить комнату в коммунальной квартире

Купля-продажа комнаты в «коммуналке» — так в обиходе называют коммунальную квартиру — является распространенной операцией на российском рынке жилья. Действительно, приобретение такой недвижимости может служить оптимальным решением при ограниченности финансовых средств на решение жилищного вопроса. Однако при совершении таких сделок следует помнить об условиях, которые необходимо соблюсти в обязательном порядке. Об этих условиях в нашем материале.

Жилищным кодексом РФ установлено, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 6 ст. 42 ЖК РФ).

Сделать это можно как самостоятельно, так и с помощью доступного на нашем сайте сервиса — » ПАСПОРТ ОБЪЕКТА «. С помощью » ПАСПОРТА ОБЪЕКТА » Вы сможете в доступном формате получить достоверную и объективную информацию о заинтересовавшем Вас объекте недвижимости, которая будет проанализирована и обобщена квалифицированными специалистами в едином документе.

Продавец комнаты в коммунальной квартире при обращении за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю обязан предоставить отказ от права преимущественной покупки только в том случае, если договор заключен до истечения одного месяца со дня уведомления собственников других комнат коммунальной квартиры (Кассационное определение Верховного Суда РФ от 25.05.2022 № 35-КГ18-3).

Если в выписке из ЕГРН в поле «Описание объекта недвижимости» Вы увидели «квартира», а в графе «Вид зарегистрированного права» – «общая долевая собственность и размер принадлежащей доли», то это означает, что Ваши действия по приобретению комнаты в такой коммунальной квартире регулируются общими нормами для сделок с долевой собственностью .

Плюсы и минусы комнат в «коммуналках»

2.Это неплохой выход для тех, кто не располагает средствами, достаточными для покупки отдельной квартиры, но при этом не хочет тратиться на аренду жилья или связываться с ипотечными кредитами — живя в «коммуналке», можно откладывать деньги для последующего обмена комнаты на квартиру.

Коммунальные квартиры давно вошли в народное творчество как символ ушедшей эпохи, убогого быта и «кухонных войн». Понятно, что они всегда будут проигрывать отдельному жилью. Но комнаты в «коммуналках» продолжают оставаться вполне ходовым рыночным товаром, на который находятся покупатели. Попробуем разобраться, в чем преимущества комнат.

Несмотря на то, что Гражданский кодекс позволяет вам распоряжаться собственными квадратными метрами по своему усмотрению (продавать, дарить или сдавать в аренду), Жилищный кодекс определяет порядок эксплуатации так называемых мест общего пользования: пускать арендатора вашей комнаты в коридор, на кухню или в санузел соседи отнюдь не обязаны. Не зря во многих коммуналках годами пустуют некоторые комнаты, несмотря на достаточно высокую стоимость аренды и большой спрос — владельцы просто не имеют возможности их сдавать.

Зачастую и при хороших взаимоотношениях внутри «коммунального гнезда» бывает непросто уговорить всех соседей сходить с вами к нотариусу, а уж при наличии конфликтов это и вовсе становится неразрешимой задачей. Существует еще один вариант, требующий больше времени: вместо оформления бумаг у непосредственно у нотариуса, вы можете разослать своим соседям по почте, заказными письмами предложение (составленное и заверенное нотариусом) купить вашу комнату. Расписка в их получении письма будет считаться свершившимся фактом уведомления о продаже. Однако в этом случае придется ждать месяц до заключения сделки — в течение этого срока соседи имеют право воспользоваться своим правом преимущественной покупки.

Председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова считает, что есть смысл приобретать комнату в «коммуналке» только в том случае, если существует вероятность (и финансовая возможность) впоследствии выкупить всю квартиру.

23 Фев 2022 jurist7sib 51