Главная / Тестовая рубрика / В Собственности Менее 3 Лет Что Значит

В Собственности Менее 3 Лет Что Значит

Что значит что менее 3 лет в собственности

Так, ФНС в некоторых случаях добавляют издержки на ремонт и переоборудование машины к общей ее стоимости, в других же случаях эти показатели не учитываются. Если вы решили доказывать ФНС необходимость суммирования таких расходов, то не помешает заручиться поддержкой юриста.

Честно признаюсь, что американская норма (точнее, ее гипотетический перенос на нашу почву) вызывает у меня смешанные чувства. С одной стороны, логично: никакого дохода продавец не получает, все вырученные деньги вложены в недвижимость. Более того, поскольку новый объект дороже – возрастут и будущие доходы государства от данного гражданина (в виде налога на имущество). С другой – «дорогие россияне» настолько поднаторели в обмане собственного государства, что нет никаких сомнений, что и подобную лазейку они стали бы использовать по полной программе. Сотни миллионов рублей дохода от продажи шикарной квартиры можно вложить (по бумагам) в приобретение «скворечника» на шести сотках где-нибудь в Костромской области, а на вопросы «почему так дорого?» гордо отвечать: «А мы о такой цене договорились!»

Людмила, я вам ответила в статье про дарение. Не имеет значение, что они проживали совместно, имеет значение дата приобретения (приватизации) ими квартиры. Если они приобрели или приватизировали квартиру более 3 лет назад, то при продаже вашей мамой и своей доли, и доли, которую она унаследовала от мужа, ей не нужно ни подавать декларацию, ни платить налог. А если 3 года не прошли, то декларация подается и налог исчисляется, если она продана дороже, чем приобретена. Т.е. отсчет срока владения ведется с даты покупки/приватизации первой доли мамы, а дата получения доли отца уже не важна.

Да, с суммы, превышающей один миллион рублей. То есть, если продали за 3 млн, то налог 13% заплатите с 2 млн. Либо можете заплатить налог с разницы. Например, купили за 2 млн, продали за 3 млн, налог с миллиона. Соответствующие документы (т. е. договоры купли-продажи) предоставить в налоговую. Если, конечно, хочется платить налоги (документы в налоговую предоставлять придется в любом случае, вопрос в том, какая сумма там будет фигурировать)))

Еще один способ уменьшить сумму налога – это вычесть из своего дохода траты, понесенные на приобретение квартиры. Этот способ подходит только в том случае, если жилье было куплено, а не получено в дар или унаследовано. В этом случае НДФЛ платится только с разницы между суммами от продажи и покупки, если эта величина является положительной. Например, если квартира была куплена в 2014 году за 3,5 млн. руб., а продана в 2015 за 4 млн. руб., то размер налога, подлежащего уплате, составит:

Квартира в собственности менее трех лет

Дело в том, что в соответствии с 220 статьей Налогового кодекса с доходов от продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности более трех лет, налог не взимается. Обратно, если имущество находилось в собственности менее данного срока, то доход соответствующим образом должен быть задекларирован, а налог с него уплачен. Многим владельцам квартир такая ситуация кажется неприемлемой, и они всеми силами пытаются обойти установленную норму.

Размер выплат указан в Налоговом кодексе РФ. Доход физического лица от продажи недвижимого имущества облагается налогом в 13%. Следует заметить, что речь идет именно о доходах, а не о стоимости квартиры, поэтому налогооблагаемую базу можно существенно уменьшить, указав весь список понесенных расходов, главным из которых является цена, заплаченная за недвижимость или вложенная в ее строительство. Если приобретенная квартира была без отделки сюда же можно включить и затраты на ремонт и оснащение. Главное, чтобы указанные продавцом расходы подтверждались договорами, чеками, выписками и т.д.

Если продавец не имеет возможности подтвердить свои расходы он может рассчитывать на получение налогового вычета. Такая ситуация возникает, например, при получении наследства. Размер суммы, с которой не взимается налог, равняется одному миллиону рублей. Допустим, недвижимость продана за 5 миллионов, тогда ввиду налогового вычета облагаться налогами будут только 4 миллиона, что, конечно, не станет сильным послаблением. Надо сказать, что вычет в один миллион относится к самой недвижимости, а не к ее владельцам. То есть, если владельцев несколько они имеют право на совокупный налоговый вычет в один миллион, а не каждый по отдельности. Также важным является то, что любой гражданин имеет право на налоговый вычет лишь один раз за налоговый период. В случае если за год человек продает сразу несколько объектов недвижимости, то лишь на одной из сделок он может рассчитывать на послабление.

Что лучше выбрать из возможностей предоставляемых Налоговым кодексом обычно очень легко подсчитать. При нынешних высоких ценах на недвижимость, особенно в крупных городах, лучшим вариантом, конечно, будет подтвержденный перечень расходов. Однако, если стоимость недвижимости менее одного миллиона, то вполне достаточно будет и налогового вычета.

Достаточно интересные и необычные варианты могут сложиться при долевой собственности, даже тогда, когда собственником является одно лицо. Если квартира принадлежит двум людям, один владеет своей долей более трех лет, а другого она в собственности менее трех лет, то в таком случае при продаже недвижимости первый освобожден от уплаты налогов, а второй нет. Может сложиться и крайне странная ситуация. Так, например, владея частью квартиры, человек приобретает другую ее часть в собственность или получает по наследству, тогда продавая всю квартиру, он освобождается от налога только для одной доли, налог с другой, которая в собственности менее трех лет должен быть выплачен в полном объеме.

у меня вообще ситуация ого-го. появилась возможность вложить денежку. Вышла на прямую на продавца. Парень с 11 летнем сыном имеют 2/3 доли по 1/3 каждый. квартиру заимели в связи с расселением бараков. Получили полноценную 2ку на пару со своей тёткой. У тетки в этой 2ке своя маленькая комната и полноценное владение 1/3 доли. Парень решил отделиться от тётки за ненадобностью жилья. Продаёт жильё 2/3 . с его долей 1/3 проблем не будет, да и налог не будет взыматься, тк сумма не выше 1мл. а вот с ребёнком куча вопросов, можно конечно ждать когда ребёнок вырастет. но не совсем понятно с какого возраста можно распоряжаться имуществом. а теперь я тут начиталась и вообще БЯДА. что теперь бояться что бывший хозяин оспорит и 3 года там трястись. или договором надо подкрепить.

А эта РАЗНИЦА как считается если квартира не покупалась, а досталась по наследству например?Интернет подсказывает, что в случае наследования цена приобретения считается равной 0. И три года считаются не от даты вступления в собственность, а с даты смерти наследодателя.

Плюс если он сам покупал квартиру — то 3 года — срок исковой давности по таким сделкам и может (невероятно, конечно, но теоретически может) всплыть продавец с иском о признании той купли-продажи недействительной.тольк оне покупатель а продавец. Т.к. это разница между ценой покупки и продажи- это как бы за прибыль считают. А ВОТ ПОКУПАТЕЛЬ просто напросто налоговый вычет не получит.

автор, это значит, что при продаже тот, кто продает, планирует составить договор, где будет указана не реальная стоимость квартиры, которую вы ему платите, а будет указана стоимость гораздо ниже (не помню точно, то ли до 1 млн, то ли до 2 мнл), так как тогда это не будет облагаться налогом. Иначе продавец должен будет заплатить 13% от стоимости квартиры в налоговую. Для покупателя это всегда риск, сами понимаете, отдать за квартиру 10 млн, а договор составить на 1! даже если придумать еще какие-то расписки и тд все равно, покупатель рискует потерять деньги (скажем продавец решит расторгнуть догвор и суд обяжет его вернуть покупателю только 1 млн). Такие квартиру обычно продают чуть ниже рыночной стоимости, ну и покупатели должны знать сразу, готовы они на такую схему или нет.

Мои дочери получили от деда в наследство кв-ру, продали ее за 1600 т.р. Хоть в договоре и было написано, что каждая получила по 800 т.р., все равно налоговая обязала каждую выплатить 13% от суммы 600 т.р., т.е. той, что превышает миллион. Теперь каждая должна выплатить по 39 т.р. Мы не знали об этом, юрист при сделке сказала, что распишет в договоре, что каждой девочке достанется половина суммы и налог платить будет не надо, а мы наивные поверили и поплатились за это. Знали бы указали меньше миллиона или просили бы бОльшую цену за кв-ру, чтобы покрыть налог. И так с квартирой продешевили, так теперь еще и налог выплачиваем. (Краснодар)

Собственность менее трех лет что это значит

29.11.2015 Разъяснение к «уточнению»: УБЕДИТЕЛЬНАЯ ПРОСЬБА НЕ ЗАДАВАТЬ ВОПРОС, СКОЛЬКО ВАМ ПЛАТИТЬ НАЛОГОВ В РАЗНЫХ СИТУАЦИЯХ! Я всё равно не отвечу, ибо не являюсь работником налоговой инспекции. В статье я только опубликовала еще раз обнародованную информацию, не более того)

Стоить отметить, что вышеупомянутые 3 года не являются календарными. Это 36 месяцев следующих подряд после приобретения квартиры. Поэтому трехлетней период владения квартирой может начаться в любой месяц года. Определить срок владения квартирой можно по данным в Свидетельстве о праве собственности на квартиру, в котором указана дата регистрации прав на собственность (строка «Дата выдачи»).

А Агентство Недвижимости покупателя заявляет обратное, говорит, сможете получить всю сумму.
Подскажите, может у кого-то были уже подобные случаи? Может нам не стоит с этим связываться? Заранее спасибо за советы.» Где же правда? Юрист с точки зрения закона прав, востребовать можно будет по суду за квартиру сумму указанную в договоре, а за остальное придётся побороться…

Расписки на деньги принимаются в суде, причём продавцу в этом случае мало не покажется: за этим последует иск налоговой по поводу уклонения от уплаты налогов. А это уже уголовная ответственность. Сейчас все сделки на маленькие суммы берутся под контроль налоговой инспекции.

Дело в том, что, составляя декларацию о доходах, продавец одновременно напишет заявление о покупке альтернативной недвижимости, указав ее реальную стоимость и приложив соответствующие документы. Тогда сумма налога будет вычисляться таким образом: сумма за проданную квартиру минус вычет (1 млн.), минус сумма покупки, умножить на 13 и разделить на 100.

Что такое; Собственность менее 3 лет? Термины и определения

Бывают случаи, когда продавцов при свежей собственности несколько (например, доли в наследстве), и каждый рассчитывает получить по 1 млн налогового вычета на свою долю — НО! При продаже всей квартиры в одном договоре (обычная ситуация!) налоговый вычет в 1 млн предоставляется на весь объект и распределяется между всеми продавцами соразмерно их доли. Продавцы ммогут получить 1 миллион вычета на каждую долю, если каждую долю продавать отдельным договором. Но, во-первых, это уже нотариальная форма сделки и значительные расходы. И, во-вторых, организация такой сделки, регистрации и отдельных расчетов по нескольким договорам очень сложны. Такая форма сделки неизбежно отразится на цене продажи, и выгода такой схемы сильно сомнительна.

Важно! Срок владения объектом недвижимости ПРИ НАСЛЕДСТВЕ исчисляется с даты открытия наследственного дела — даты смерти наследодателя — а не с момента получения свидетельства о регистрации права собственности! При этом первые 6 месяцев с момента смерти сделка по отчуждению недвижимости вообще не возможна — еще не закрыто наследственное дело.

Кроме того, налоговый вычет обычно предоставляется один раз в налоговый период и только на один вид недвижимости. То есть стандартный налоговый вычет в 1 млн можно получить на одну квартиру и один гараж в течение налогового периода. Следующую продажу стоит перенести на январь следующего года.

Важно! Следует обратить внимание на статус самого объекта недвижимости. В случае, если жилое помещение использовалось для извлечения дохода (сдавалось в долгосрочный или краткосрочный найм), то налоговая может посчитать объект «коммерческой недвижимостью» и отказать в предоставлении налогового вычета!

В большинстве случаев когда продавец имеет или сохраняет постоянную регистрацию в РФ, то продает «на авось» с расчетом, что налоговые органы не узнают о его утрате статуса налогового резидента. Но по мере совершенствования ИТ-технологий этот способ становится достаточно рискованным. Налоги могут доначислить и предъявить в течение длительного периода! И этот подход сильно рискован, если продавец снялся с учета в РФ и стоит или будет стоять «на консульском учете» за пределами РФ.

Налог на продажу имущества находящегося в собственности менее 3 лет взимается со всех граждан, получивших прибыль со сделки. Проверьте продавца. В первую очередь избегайте сделок, совершаемых по доверенности, так как ее действие может прекратиться еще до регистрации договора купли-продажи. Также старайтесь не приобретать недвижимость у приезжих жителей, так как мошенники часто используют таких лиц для своих махинаций.

Задекларировать прибыль, полученную в результате сделки, гражданин обязан не позднее 30 апреля того года, которой следует за годом сделки (но и не раньше первого января этого года). Декларированию в обязательном порядке подлежат все сделки, при которых продавалось имущество, находящееся в собственности менее 3(или 5) лет. Вне зависимости от необходимости в выплатах налогов.

Сразу хочу успокоить тех, кто продает или покупает — если квартира 3 года в собственности, то уплата налогов никому не грозит. Продавец такой квартиры подает налоговую декларацию, но налог после продажи квартиры не платит. Покупатель, разумеется, тоже не платит никаких налогов с покупки недвижимости, а в дальнейшем, будет платить налоги, как собственник недвижимого имущества.

Отдельно стоит вопрос продажи квартиры менее 3 лет в собственности в ипотеку. Поскольку налог уплачивает продавец, а покупатель освобождается от его уплаты, продавец может согласиться на сделку только с условием, если цена по договору будет занижена. При этом остаток денег покупатель передает по отдельной расписке.

Трехлетний срок отсчитывается от даты регистрации права владения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если же жилье перешло по наследству, то со дня смерти наследодателя. К слову, до 2005 года этот период составлял 5 лет. менее 3 лет Доход от продажи квартиры менее 3 лет в собственности подлежит налогообложению в соответствии с пп.5 п.1 ст.208 НК.

Покупка квартиры — это серьезная сделка, поэтому важно при оформлении договора быть осведомленным в необходимом пакете документов. Большинство покупателей думают, что все вопросы по купле-продаже можно переложить на агента по недвижимости. Нужно помнить, что он не несет финансовой и правовой ответственности за подписание сделки. Агент по недвижимости только предоставляет информационные услуги.

Надо смотреть правоустанавливающие документы. Причем проверять надо полную историю сделок с этим объектом, могут вылезти моменты признающие недействительность какой либо сделки. Если все нормально, то продавец один из тех немногих добросовестных налогоплательщиков))

Важно учитывать, что в случае, когда недвижимым имуществом владеет сразу несколько собственников, ее продажа может осуществляться как с оформлением нескольких отдельных договоров о сделке купли-продажи отдельных ее долей и, конечно же, без их выделения (одним договором). Во втором случае, это осуществляется по совместной договоренности между обеими сторонами.

Но в городах с высокой стоимостью квадратного метра, к которым относится и Петербург, как правило, все же выгоднее уменьшать налогооблагаемую базу на сумму понесенных затрат. Рассмотрим такой пример. Однокомнатная квартира была куплена на стадии строительства за 3 млн руб. После сдачи дома ее рыночная цена составляет 3,5 млн руб. С учетом налогового вычета налогооблагаемая база составит 2,5 млн руб., а налог – 325 тыс. руб. Тогда как разница между доходами и расходами – всего 500 тыс. руб., а налог, соответственно, 65 тыс. руб. Выбор сделать проще простого.

Кроме того, три года в гражданско-процессуальном законодательстве отмечены в качестве максимального срока, в течение которого лица могут обжаловать сделку по поводу продажи жилья. Соответственно, если продавец владеет жильём более трёх лет, то никаких проблем и претензий со стороны третьих лиц покупателю угрожать не будут. К сожалению, из-за высокой волатильности рынка недвижимости очень часто такой рекомендации не придерживаются.

Когда рассчитывается налог, за основной показатель принимается максимальная стоимость квартиры. В случае, если это кадастровая, к ней в 2022 году применяют коэффициент понижения 0,7. Договорная учитывается вся целиком. Если квартира была приобретена до начала 2022 года, то налогообложение от кадастровой стоимости не зависит.

ГостьМадам ХреногубкаВыше местами написана лютая хе рня.
Это значит, что покупатель должен будет заплатить налог с РАЗНИЦЫ между ценой приобретения хаты и ценой продажи. И действует это на квартиры дороже 2 миллионов.
Плюс если он сам покупал квартиру — то 3 года — срок исковой давности по таким сделкам и может (невероятно, конечно, но теоретически может) всплыть продавец с иском о признании той купли-продажи недействительной.
А эта РАЗНИЦА как считается если квартира не покупалась, а досталась по наследству например?
Тогда разица между ОДНИМ необлагаемым налогом миллионом и ценой поодажи )
Если такая квартира продается за 5 миллионов ( такая цена указана в договоре купли-продажи) продавец должен уплатить тринадцатипроцентной налог с 4 миллионов, то есть, 520 тысяч рублей.
И это — если он налоговый резидент нашей страны, если же нет — то налог раза в три больше )

А квартира была меньше, чем 3 года в собственности? По-видимому, так? Иначе зачем бы подавать отчет в налоговую… Берите оба комплекта документов и пытайте справочную службу в налоговой, какой отчет вы должны предоставить, чтобы это был не вычет, а фактические расходы. Они посчитают по документам, там же у вас все суммы указаны: за сколько и когда купили, за какую сумму продали и когда и т.п. Если будут «отфутболивать», советую идти к начальнику отдела. Нам помогло, правда, в другом вопросе.)) Попробуйте еще посмотреть: http://www.nalog.ru/rn64/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pri/

Многие собственники, не желая выплачивать налог, в договоре купли-продажи указывают намного меньшую сумму, чем та, что реально ими была полученная в результате сделки. К примеру, прописав в документах цифру меньше 1 000 000, уменьшенная на вычет налогооблагаемая величина становится нулевой.

Снижение доходов на расходы, которые были фактически проведены в связи с получением теперешних доходов. Подразумевается сумма, затраченная ранее на покупку данной квартиры. На этот размер разрешается уменьшить выручку от реализации. Но расходы обязательно следует подтвердить документами. Это могут быть:

Здравствуйте. Хотим продать с сестрой квартиру полученную в наследство 2022году в равных долях (по 1/2) не дожидаясь 3-х лет. Кадастровая стоимость квартиры равна 2,8млн. Для уменьшения налога с продажи, думаем продавать по двум договорам (с каждым владельцем доли отдельно). Покупатель один.
Стоимость в каждом договоре взять 70% от кадастровой (2,8млн / 2доли х 70%) =980тыс. И применить налоговый вычет 1млн. (в данном случае достаточно 980тыс.).
Итого: Налог к уплате будет отсутствовать — (980тыс. — 980тыс.) х 13% = 0 руб.
Скажите пожалуйста, это правильный вариант или нет. Если нет то как правильно и лучше сделать.

Ваша ситуация прояснена в письме Минфина России (Министерство финансов РФ) от 02 апреля 2022 г. №03-04-05/24475. Если коротко, то для каждого из супругов срок владения имуществом, приобретенным в общую совместную собственность, исчисляется с даты возникновения права собственности у одного из них. При этом дата перехода доли в собственность одного из супругов от другого супруга не учитывается. Таким образом, при продаже недвижимости, находившейся в собственности так долго, как это произошло в Вашем случае, полученный доход освобождается от подоходного налога. Налоговая должна руководствоваться указанным выше письмом.

При покупке квартиры вы можете воспользоваться своим правом на возврат 13% подоходнего налога из бюджета при условии:
— вы ранее не реализовали это право (это можно сделать только однажды)
— У вас имеется официально подтвержденный доход, то есть с вашей заработной платы вычитается 13% подоходнего налога, в рамках которого и будет производится возврат.

Добрый день. Ситуация — дарю детям по 1/10 доле в квартире, в собственности квартира меньше трех лет. при продаже дети становятся плательщиками НДФЛ? налоговая принимает расходы при покупке только у меня самой, а у детей — нет. То есть налог неизбежен с части дохода у детей?

Возможно, документацию на дом лучше довести до ума и тогда продавать. Можете подумать над схемой деления дома на доли и продажу долей по отдельным договорам, чтобы каждому продавцу доли можно было воспользоваться налоговой льготой в 1 млн. Но такие детали лучше обсуждать с профильным специалистом.

Что значит что менее 3 лет в собственности

Доход от продажи квартиры менее 3 лет в собственности подлежит налогообложению в соответствии с пп.5 п.1 ст.208 НК. Предполагается, что для личного проживания жилье приобретается основательно и надолго, а краткосрочные сделки, скорее всего, преследуют спекулятивные цели. Kvartirastudio.

Так как никаких расходов он не понес, следовательно, ему остается единственный вариант уменьшения налогооблагаемой базы –налоговый вычет. Но вычет будет предоставлен только в отношении одного объекта. С денег, полученных за второй, придется уплатить налог в полном объеме – 13%. Более рационально в таком случае расставаться с наследством поэтапно.

Обратите внимание на количество предыдущих жильцов, соответствие стоимости квартиры и ее состояния, а также правильность всех документов собственника. Также на этом этапе необходимо обговорить с продавцом все моменты передачи денежных средств, особенности доступа к банковским ячейкам и другие нюансы.
Проверьте порядок продажи.

Так как сумма приобретения была меньше 250 000 рублей, налог рассчитывается по стоимости продажи и налоговому вычету (такой вариант для продавца выгоднее, чем расчет по сумме продажи и покупки). Например, вы приобрели ТС в 2015 году за 210 000 рублей и продали в 2022 за 270 000. Значит (270 000-250 000)/100*13=2600 рублей.

В начале следующего года после совершения сделки купли-продажи и произведения всех расчетов, продавец обязан самостоятельно представить налоговую декларацию и перечислить сумму налога в бюджет. При этом он на законных основаниях может уменьшить прибыль на имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей, либо на сумму, за которую он изначально приобретал эту же квартиру (ст.220 НК). В последнем случае расходы необходимо подтвердить документально.

Если квартира и иное недвижимое имущество находились в собственности продавца 3 года или более трех лет и при этом право собственности получено в результате приватизации, в порядке наследования или дарения членами семьи или близкими родственниками, по договору пожизненного содержания с иждивением, либо когда это единственное жилье, то доход от их реализации освобождается от налогообложения согласно ст.217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК). В остальных случаях минимальный срок владения для освобождения от налога отодвигается до 5 лет. Трехлетний (или пятилетний) срок отсчитывается от даты регистрации права владения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если же жилье перешло по наследству, то со дня смерти наследодателя.

Доход от продажи квартиры менее 3 / 5 лет в собственности подлежит налогообложению в соответствии со ст.208 НК. Предполагается, что для личного проживания жилье приобретается основательно и надолго, а краткосрочные сделки, скорее всего, преследуют спекулятивные цели. Kvartirastudio.ru присоединяется к тем правоведам, которые отмечают социальную несправедливость такого положения, так как во многих случаях одна квартира приходится на несколько членов семьи и перепродается с определенной частотой в надежде на постепенное улучшение жилищных условий за счет собственных накоплений, а не кредитов. Однако закон един и не предусматривает исключений. Ставка налога для резидентов РФ составляет 13%.

В объявлениях о продаже квартир в специализированных печатных и сетевых изданиях после характеристик недвижимости часто встречается приписка «3 года», «более 3 лет», реже «менее 3 лет». Таким способом продавец сообщает потенциальному покупателю о том, как долго жилье находится в собственности владельца. А от этого срока напрямую зависит его обязанность по уплате налога при продаже квартиры.

Таким образом, условие «продажа квартиры 3 года и более» является предпочтительным для покупателя, в то время как «менее 3 лет в собственности» обернется либо удорожанием стоимости жилья за счет включения в нее налога, либо предложением владельца занизить официальную цену договора купли-продажи для ухода от налогообложения. Ценовые манипуляции значительно повышают риски плательщика: если по каким-то причинам происходит расторжение договора или признание его судом недействительным, возвратить реальную сумму сделки в некоторых случаях оказывается затруднительно, даже при наличии расписки в передаче денег за квартиру. Кроме того, покупатель может быть ущемлен в праве на получение максимального имущественного вычета при покупке недвижимости.

Продажа квартиры в собственности менее 3 лет; главные особенности

Но, если возникла ситуация, при которой срочно нужно продать квартиру, а 3 года ещё не прошли, то тут возникает большое количество вопросов. Ответить на вопрос как продать квартиру, находящуюся в собственности менее 3 лет мы попробуем в нашей статье.

Стоить отметить, что 3 года не являются календарными. Это 36 месяцев следующих подряд после приобретения квартиры. Период владения квартирой может начаться в любом месяце года. Определить срок владения квартирой можно по данным в Свидетельстве о праве собственности на квартиру, в котором указана дата регистрации прав на собственность (строка «Дата выдачи»).

Когда физическое или юридическое лицо является собственником недвижимости сроком владения менее 3 года и собирается выставить ее на продажу, он, помимо этого, обязуется уплатить предусмотренный государственный налог, общий размер которого равен 13%.

Если человек купил квартиру (именно купит — не получит недвижимость в дар либо по наследству), а у на руках у него имеются документы, которые подтверждают все официальные расходы при приобретении, тогда необходимо заплатить официальный налог (стандартным размером в 13%) лишь со стандартной разницы в соотношении цены ее покупки и продажи.

На подаренную квартиру также распространяется необходимость уплаты налога в случае, если с момента дарения еще не прошло 3 года. Если хочется сэкономить на выплате налога, можно оформить денежный возврат, подав налоговую декларацию в ФНС после заключения сделки. Он станет хорошей финансовой подушкой в такой ситуации.

Но для тех, кто впервые сталкивается с такими вопросами, но по каким-либо причинам не желает обращаться к специалистам, существуют следующие рекомендации:

Необходимо тщательно изучить продавца. Как правило, продажа осуществляется посредством риелторских организаций. У них и можно выяснить все подробности о продавце, а также легитимности факта продажи.
Не будет лишним получить выписку из ГКН, в которой указываются все сведения о собственниках недвижимости, причём и о тех, что владели объектом ещё до продавца.
Нужно навести справки в жилищной организации, под управлением которой находится продаваемая квартира. Таким образом можно будет выявить сведения о лицах, правомочных проживать в указанной квартире, а также о наличии задолженностей за коммунальные услуги.
Необходимо получить справку из налоговой службы, чтобы удостовериться в отсутствии долгов по обязательным платежам.
Нужно проводить сделку под надзором нотариуса, который прямо скажет, есть ли какие-либо ограничения или обременения на продаваемой квартире.

Вот несколько самых распространённых методов, которыми пользуются мошенники:

Зачастую продажу осуществляют по подложным документам. Правда, на такую удочку попадают слишком доверчивые люди, которые абсолютно не осведомлены в специфике подобных дел. Наиболее опасным вариантом по подлогу документов является подлог доверенности. Ведь проверить доверенность порой довольно сложно. Кроме того, сделав настоящую доверенность можно добиться признания сделки в последующем недействительной, что также нежелательно для покупателя.
Мошенники зачастую после продажи обращаются в суд, чтобы добиться признания сделки недействительной. В большинстве случаев стороны в договоре продажи квартиры указывают более низкую стоимость, чем цена фактическая. В таких случаях после признания сделки недействительной покупателю возвращается сумма, указанная в договоре, а оставшаяся часть сохраняется за продавцом. Таким образом, мошенники благодаря одной квартире могут иметь приличный доход.
Одним из самых изощрённых способов обмана при продаже квартиры является одновременная продажа нескольким покупателям. Таким образом, за одну квартиру мошенники получают в три, четыре, а то и больше раз денег, а потом продавец просто исчезает. Обманутые покупатели же будут вынуждены годами оспаривать купленную квартиру.

Покупка квартиры в собственности менее 3 лет риски покупателя увеличивает значительно. Помимо мошеннического фактора, здесь значение приобретает и невозможность получения некоторых правовых льгот. Кроме того, сама по себе продажа недавно приобретённого жилья должна настораживать людей, планирующих купить его. Ведь просто так купленную квартиру никто сразу не продаёт, так что стоит ознакомиться с причинами продажи, а также взвесить все риски.

В любом случае возникновения проблем с недавно приобретённой квартирой или предъявления претензий со стороны третьих лиц необходимо сразу же обращаться в суд. Обычно лишь таким образом можно сохранить за собой права на квартиру либо вернуть уплаченные за неё деньги.

Что значит более трех лет в собственности

Касательно имущественного вычета следует справедливо отметить, что вышеуказанные изменения его не коснулись, сумма, исчисляемая одним миллионом рублей осталась прежней. Имущественный вычет — это определённая денежная сумма, которая зависит от подтверждённых доходов, полученных в результате ведения трудовой деятельности. Им можно воспользоваться только один раз в календарный год. Несмотря на то, что такое понятие как имущественный вычет сохранилось и в рамках нового порядка исчисления сроков, помогающих избежать выплату подоходного налога, теперь он не будет являться таким значительным как раньше. Поскольку по старому порядку, собственник мог указать в соглашении о купле-продаже жилья его стоимость в один миллион рублей, таким образом, учитывая, что имущественный вычет также составляет один миллион рублей, он освобождал себя от уплаты подоходного налога.

Приведем пример: гражданин покупает квартиру за 2 миллиона, а продать ее он решает за 3 миллиона. Документов о первоначальной стоимости не сохранилось. То есть прибылью признается вся сумма продажи, то бишь 3 млн. рублей. Гражданин может воспользоваться правом на получение налогового вычета в размере миллиона. Тогда придется уплатить уже не с 3 миллионов, а с двух, что намного меньше.

Для того чтобы снизить существующие риски, необходимо обратиться за помощью к нотариусу на начальном этапе оформления сделки. Квалифицированный специалист знает, на что обращать внимания и где могут быть подвохи, которые обычный гражданин может по невнимательности или незнанию пропустить. Расходы на нотариуса немаленькие, однако, так можно быть уверенным в том, что сделка безопасна. В случае самостоятельного оформления, попав на мошенника, покупатель потеряет гораздо больше, чем стоимость услуг специалиста.

При продаже квартиры, которая менее 3 лет в собственности, и последующей покупке новой квартиры появляется необходимость оплатить налог на доход физических лиц. Причём такая обязанность возникает независимо от того, приобретается ли квартира после продажи старого жилья или нет. Одной из причин такого порядка является тот факт, что при продаже любого, признанного по закону жилого объекта недвижимости, который был зарегистрирован как собственность конкретного физического лица менее трёх лет назад, бывший собственник также оплачивал налог.

Покупка квартиры — это важный момент в жизни каждого человека. Данная инвестиция не только является крупной, но и подвергается определенному риску. «Квартира в собственности менее 3 лет» — такие заголовки объявлений сегодня встречаются очень часто. Большинство людей не понимают, для чего в объявлении продавец указывает такие подробности. Как же избежать ошибок и купить квартиру без риска? Для этого необходимо детально ознакомиться со всеми формальностями и условиями купли и продажи.

Коллегия адвокатов

Объектов недвижимости с собственностью менее 3 (или 5) лет достаточно много на рынке: это все «вчерашние новостройки» и дома в новых кварталах и это квартиры в старом жилом фонде. Причем, если «вчерашние новостройки» обычно имеют разницу до 30% в стоимости, то по квартирам старого жилого фонда, полученным в собственность на безвозмездной основе (дарение, приватизация и наследство), разница в стоимости составит 70-95%.

Подытоживая, можно сказать, что нет ничего страшного и мудрёного в продаже квартиры, которая была у вас в собственности менее 3 лет. И если у вас будут денежные потери в виде налогов, то, в большинстве случаев, весьма небольшие. А вот если решите узнать как продать ипотечную квартиру, то вот здесь уже готовьтесь к более серьёзным потерям.

В случае если продавец получил объект в собственность на безвозмездной основе — дарение, приватизация и наследование, то он может в расходной части указать только 1 млн рублей. Сумма в 1 миллион рублей определена для одного объекта недвижимости (комната, квартира и т.д.), и если продается доля в праве, то в налоговый вычет можно получить соответствующую долю от 1 млн рублей.

Мало ли, что она меньше трех лет. Продавец ее ПОКУПАЛ по ипотеке, значит, без налогов может указать полную сумму покупки плюс сумму выплаченных за это время банку процентов, плюс можно еще учесть сумму налогового вычета, полагающуюся продавцу за покупку этой квартиры.
Поэтому не факт, что есть необходимость в занижении цены в договоре. Скорее всего работаете без грамотного специалиста, поэтому и склоняетесь к таким рискам по сделке, которых можно избежать при правильном ее построении и знании законов.

18 Фев 2022 jurist7sib 57