Главная / Тестовая рубрика / В Течении Какого Срока В Реестр Вносятся Изменения По Площади По Причине Технической Ошибки

В Течении Какого Срока В Реестр Вносятся Изменения По Площади По Причине Технической Ошибки

Способы исправления кадастровых ошибок в кадастровых сведениях

Ошибка не является технической;
Орган не выявил противоречий между информацией, содержащейся в документах и в базе ГКН;
Приложенные к заявке подтверждающие документы не содержат необходимых для внесения в реестр сведений.

Если кадастровая ошибка заключается в ошибочном установлении прохождения границ земельного участка, а хозяин такого объекта в течение полугода не предпринимает действий по ее устранению, то кадастровая палата вправе самостоятельно внести требуемые правки в ГКН, уведомив правообладателя.

Межевые (для земель) и технические (для объектов капитального строительства) планы;
Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости;
Сведения о присвоении адреса объекту недвижимости;
Правоустанавливающие документы;
Документы, устанавливающие принадлежность участка к определенной категории, определяющие вид разрешенного использования;
Документы, содержащие информацию о назначении помещения или здания.

Учреждение может отказаться исправлять ошибку. В этой ситуации гражданину, подавшему заявление, направляется по почте или в электронном виде (способ выбирает заявитель на стадии подачи заявления) решение об отказе в исправлении технической ошибке в сведениях ГКН. В таком решении обязательно должны быть указаны причины отклонения заявки. Заявитель вправе обжаловать отказ кадастровой палаты в исковом порядке. Судебное решение, вынесенное в пользу заявителя, является для госоргана основанием для исправления технической ошибки.
Если техническая ошибка исправлена, то в установленный срок заявителю выдается кадастровый паспорт, содержащий достоверные сведения.

Когда определена ошибка;
Суть противоречий;
Обоснование недостоверности;
Информация о мерах, которые лицо должно предпринять для внесения в ГКН истинных характеристик имущества.

7. По истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

6.1. По истечении трех месяцев со дня направления в предусмотренные частью 6 настоящей статьи органы решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств в порядке, установленном статьей 34 настоящего Федерального закона.

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В Течении Какого Срока В Реестр Вносятся Изменения По Площади По Причине Технической Ошибки

7.2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

7.3. В целях реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, публично-правовая компания, указанная в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляет определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также при необходимости — координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.

Ошибки в кадастровом учёте — кто виноват и что делать

Кадастровый учёт – это действия по созданию базы данных объектов недвижимости. Информация, хранящаяся в этой базе, должна максимально соответствовать состоянию и положению объекта в пространстве. В противном случае теряется весь смысл создания базы данных.

Решение по заявлению принимается в течение пяти рабочих дней с момента приёма документов. Орган кадастровой палаты может отказать в исполнении требований на том основании, что указанные в сведения соответствуют действительности. Однако при правильном обосновании претензий принимается решение о внесении изменений в документы учёта

Если ошибку можно исправить своими силами, в решении содержится указание о том, кто именно должен внести исправление и в какие сроки. В таком документе также содержится указание на необходимость в определённые сроки известить владельца недвижимости о произведённых изменениях.

вид недвижимости и его кадастровый номер;
описание ошибки в специальной таблице;
часть недвижимости с искажёнными сведениями;
достоверная информация;
сведения о заявителе – ФИО, данные паспорта, адрес регистрации, СНИЛС, электронная почта, телефон;
информация о госпредставителе (если он привлекается);
описание документов, прилагаемых к заявлению.

При выявлении и исправлении искажённой информации органами Росреестра владелец недвижимости никаких затрат не понёс. Однако возможна ситуация, когда в результате наличия в кадастровом паспорте неверных сведений человек заплатил большой налог или, наоборот, потерял часть дохода при продаже недвижимости. В этом случае речь идёт не о затратах, а о потерях. Решение о компенсации принимается только в суде.

отрезал кадастровый инженер соседа половину соседнего участка – реестровая ошибка;
определил местоположение границ участка вообще в другом месте – реестровая ошибка;
предоставила администрация в собственность земельный участок одному лицу, без учета интереса других лиц, имеющих на него право – реестровая ошибка;
Росреестр осуществил незаконный кадастровый учет объекта недвижимости – реестровая ошибка;
администрация продала с аукциона половину чужого участка – реестровая ошибка.

По моему мнению, РО характеризуется ошибочностью, непреднамеренностью указания неправильных сведений. Ошибка должна быть допущена именно кадастровым инженером и именно в отношении сведений, определение которых зависит от самого кадастрового инженера (в отношении межведомственного взаимодействия и уведомительного порядка – по аналогии).

ошибка, т. е. неправильные (см. Словарь русского языка С. И. Ожегова) или недостоверные сведения;
допущенная в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования кадастровым инженером;
либо допущенная в документах, направленных в Росреестр в порядке межведомственной работы или ином порядке, в том числе в порядке до принятия 218-ФЗ;
и перенесенная в ЕГРН.

Реестровая ошибка это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Реестровая ошибка это ошибочные сведения кадастра (ст. 8 Закона), а не реестра прав. Что прямо следует из законодательного определения. На мой взгляд, какие-либо ошибки в сведениях о зарегистрированных правах не могут быть исправлены в рамках реестровой ошибки.

Судебные исполнители или заявитель предъявляют судебный акт сотрудникам Росреестра и ответчику по иску.
Для устранения ошибок и проведения межевальных работ направляется инженер кадастровыми органами.
Новые сведения вносятся в электронную базу ЕГРН в течение 5 дней.
Сотрудники Росреестра оповещают судебную инстанцию об устранении неточностей.
Все участники судебного спора уведомляются о внесенных данных.

Что делать, если обнаружено несоответствие в документации, и как исправить кадастровую ошибку земельного участка? Если положение границ надела изменилось по вине инженера кадастровой службы, то следует подготовить новый пакет документов для внесения корректировок. Туда должен входить межевой план с реальными границами.

Для начала необходимо заранее согласовать свои действия с соседями, чтобы они дали согласие на изменение границ.

Следует написать заявление об исправлении ошибок, где нужно указать все неточности и внести новые данные об участке.

От кадастрового органа направляются инженеры для экспертизы и уточнения границ или проведения повторного межевания.

Иногда владелец участка не спешит выявлять неточность, если в документе вместо административного ошибочно стоит промышленное назначение объекта, что означает меньшую сумму налога. Тогда он не заинтересован в устранении ошибки и дает заведомо ложные сведения.

Одна из самых частых кадастровых ошибок – это наложение друг на друга соседних земельных участков. К причинам огрех относится некомпетентность инженеров, которые проводили межевание и составляли кадастровый план. Также причина может крыться в несоответствии законодательства.

Бывает так, что суд встает на сторону ответчика. Это очень редкие ситуации. Тогда кадастровый паспорт признается действительным, никаких замен не производится. Зато на истца могут подать встречный иск — на возмещение морального ущерба. Но это тоже далеко не самая частая практика.

Исправление кадастровой ошибки в местоположении участка или любой другой информации о недвижимости — дело не такое уж и трудное. Многие интересуются, как правильно подавать иск. Когда все документы собраны, придется составить заявление по определенному принципу. А затем полный пакет бумаг отнести в суд по гражданским делам. Обращаться необходимо в инстанцию по местоположению объекта недвижимости, вызвавшей споры.

Исправление кадастровых ошибок — явление не слишком частое, но встречающееся. Зачастую приходится решать данный вопрос через суд. Например, наиболее частым случаем является неправильное указание кадастровой стоимости. Соответственно, приходится подавать исковое заявление и доказывать ошибку. Но как правильно исправить сведения в кадастре посредством суда? Что для этого потребуется? На какие особенности должен обратить внимание гражданин? Разобраться во всем этом не так трудно, как кажется. Да и обращение в суд — не очень сложный процесс. Главное — заранее узнать все нюансы данного действия.

наименование инстанции, в которую обращается истец;
личные данные и контакты заявителя;
сведения об объекте недвижимости;
данные об инженерах, которые допустили ошибки (например, при определении местоположения участка);
новые сведения, которые необходимо вписать (с подтверждением).

Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке — явление не столь редкое. И к нему, как уже было сказано, потребуется подготовиться в той или иной степени. Основной проблемой становится сбор всех необходимых документов. Ведь только при их наличии заявление будет рассмотрено судом. Что пригодится собственнику помещения или недвижимости? Какие документы он должен принести? Для того чтобы подать иск на исправление кадастровой ошибки в местоположении участка или любом другом моменте следует:

Как Внести Изменения В Извещение Если Допущена Техническая Ошибка

Реестровую ошибку следует отличать от технической, так как от этого зависит порядок исправления ошибки. Техническую ошибку исправить очень просто, необходимо подать в Росреестр только заявление. Исправить реестровую ошибку гораздо сложнее. Сначала необходимо устранить ее в документах, в которых она допущена, и только после этого обратиться в Росреестр.
Реестровая ошибка может быть исправлена и без личного участия при проведении комплексных кадастровых работ или при ее выявлении органом регистрации прав самостоятельно.
Реестровая ошибка — это такая ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав:
— из межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования. Эти ошибки допущены кадастровым инженером;
— из иных документов, которые поступили, в том числе в порядке межведомственного взаимодействия. Такие ошибки допущены лицами и органами, которые составили и направили указанные документы.
Реестровую ошибку следует отличать от технической- это описки, опечатки, грамматические, арифметические или другие подобные ошибки, которые допущены органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. В результате такой ошибки сведения о недвижимости не соответствуют данным в документах, на основании которых сведения вносились в реестр. Например, в техническом плане здания указана одна площадь, а в реестре — другая.
Чтобы узнать, какая ошибка допущена, необходимо сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и указанных выше документах. Если они отличаются, то вам нужно исправить техническую ошибку. Если сведения идентичны, то это означает, что ошибка допущена в документах, то есть исправлять нужно реестровую ошибку.
Техническую ошибку исправить очень просто. Для этого подготавливается заявление и подается в орган регистрации прав. Орган регистрации прав может исправить ошибку самостоятельно, если сам ее обнаружит.
Реестровая ошибка исправляется сложнее. Вначале исправляется ошибка в документах и только после этого — в ЕГРН.
Реестровая ошибка исправляется государственным регистратором только в том случае, если поступят документы, которые свидетельствуют о наличии ошибки и содержат сведения, необходимые для ее исправления, либо решение суда, вступившее в законную силу. Для этого необходимо:
1.вначале исправить ошибку в документах, в которых она допущена. Для этого необходимо обратиться:
— к кадастровому инженеру, в госорганы (органы местного самоуправления) или иному лицу, которое допустило ошибку в документах, и исправить ее;
— в суд, если исправить ее первым способом не представляется возможным;
2.после этого подается заявление в орган регистрации прав и приложить к нему исправленные документы. Реестровая ошибка исправляется путем внесения изменений в ЕГРН,

связанные с наложением границ земельных участков;
связанные с пересечением границ земельных участков;
связанные с разрывом границ земельных участков;
связанные с изменением местонахождения одного земельного участка относительно другого;
связанные с разворотом земельного участка относительно другого;
связанные с возникновением неправильной формы (конфигурации) земельного участка.

Техническую ошибку в сведениях ЕГРН можно увидеть сразу при получении выписки. Например, если вы ставили дом на учет и регистрировали права на него, эта процедура завершается оформлением выписки. В ней можно перепроверить данные о характеристиках и местоположении объекта, о кадастровом номере и координатах, иную информацию. Однако без соответствующих познаниях в сфере кадастра и недвижимости можно не обратить внимание на ошибочные данные. Поэтому рекомендуем проходить процедуры в Росреестре при поддержке юристов, других специалистов.

Рекомендуем также ознакомиться с материалом:
— Вопрос: По результатам проведенного электронного аукциона в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ заключен контракт. Контракт уже подписан сторонами. В приложении к контракту (спецификации) допущена техническая ошибка в расчетах, при этом цена контракта отражена правильно. Было заключено дополнительное соглашение с поставщиком об изменении спецификации в связи с технической ошибкой, но разместить изменение к контракту можно только после внесения контракта в реестр контрактов. Нужно ли разместить на сайте ошибочную спецификацию по контракту и только потом внести изменение? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2015 г.).

Сбор сведений. На основании предъявленных доказательств принимается судебное решение.
Сбор документации. Те же документы, что и при личном обращении в регистрационный орган.
Формировании иска. Если нет опыта, рекомендуется обратиться к квалифицированным специалистам.
Участие в судебном заседании.
Получение решения суда.

Порядок внесения изменений в кадастр

Внести изменения может только сотрудник Государственного кадастра при условии соблюдении законодательства. При технической ошибке, то есть опечатке, описке или неправильных подсчетах, изменения производятся регистратором (сотрудник службы) после ее самостоятельного обнаружения или получения заявления.

переход права собственности к новому владельцу;
площадь надела изменилась;
на земельном участке появились новые объекты;
изменение адреса (при переименовании улиц, населенного пункта);
изменение категории земли;
изменение ВРИ;
увеличение/уменьшение кадастровой стоимости;
ошибка кадастрового инженера.

Кадастр дословно переводится с французского как опись имущества. Это информационная база данных, где собраны сведения о всех учтенных объектах недвижимости. Документы с заявлением о постановке на учет принимаются от владельцев любых объектов недвижимости. Далее сведения обрабатываются и заносятся в ЕГРН (Единый государственный кадастр недвижимости).

Порядок внесения изменений в государственный кадастр недвижимости указан в Федеральных законах о государственном кадастре и регулируется этими нормативными актами. Для внесения исправлений существует несколько причин, все они изложены в законодательстве. Причины таких поправок бывают внешние и внутренние.

Причина заявления отмечается галочкой.
Просьба выдать по окончании работ по исправлению кадастровый документ отмечается в свободном поле.
Личные и паспортные данные заявителя или его представителя.
Список документов, которые прилагаются к заявлению.
Адрес и телефон заявителя (для связи с ним).
Три способа получения кадастрового паспорта (на выбор): бумажный вариант лично, почтовым отправлением, по электронной почте.
Дата, подпись.

Техническая и реестровая ошибка в ЕГРН

Поскольку ранее границы наделов устанавливались без выезда на местность, это привело к наложению некоторых земельных участков друг на друга. Эти данные очень сложно исправить. К тому же они влекут неблагоприятные последствия для собственников, ведь по документам территория может выходить за реальные границы надела либо участок уменьшается за счет наложения на него соседних земель.

Нередко реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков выявляется лишь спустя годы, а убытки, причиненные недостоверными сведениями в межевом, техническом плане или карте-плане территории, могут понести не только собственники, но и третьи лица.

реестровой ошибки вследствие ранее допущенной технической, что подтверждает разъяснение Росреестра;
кадастровой ошибки, допущенной при подготовке межевых планов и схем расположения участков;
технической ошибки, возникшей вследствие опечатки при внесении данных в реестр;
сведений, повлекших самовольный захват или передачу земель.

Некоторые земельные участки имеют собственников и кадастровые номера, но площадь и границы надела остаются неуточненными. Документы, фиксирующие границы при образовании участка, отсутствуют, а межой считается деление, существующее не менее 15 лет, или ориентиры в виде искусственных или природных объектов. Это касается наделов, выделенных для:

Кроме того, неточности в сфере кадастрового учета считаются административным правонарушением (ст. 14.35 КоАП РФ ). В связи с этим должностные лица за техническую ошибку заплатят штраф в размере от 1000 до 2000 рублей, а кадастрового инженера за искажение информации оштрафуют на 30000 – 50000 рублей.

Инструкция по внесению изменений в кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровую ошибку сам кадастр исправлять не будет, так как здесь есть всего два основания: по вашему заявлению и решению суда. Данный нюанс не очень хорош потому, что пока вы заметите ошибку может пройти несколько лет, а то и больше. Все дело в том, что вовремя заметить ошибку очень важно, в ином случае, к примеру, вы будете платить налог на землю больше (если кадастровая ошибка относится к этому аспекту).

установление сервитута;
постройка новых сооружений;
изменение адреса;
уменьшение либо увеличение размера участка;
завершение строительных процессов;
изменение целевого назначения;
изменение категории земель;
увеличение либо уменьшение кадастровой цены;
иные случаи.

Под исключением подразумеваются незначительные изменения, например изменение категории земель или новый адрес участка, т.к. в подобных случаях обратиться может каждый.

Если границы участка не были уточнены надлежащим образом.

Межевой план участка не соответствует требованиям (чаще всего, дело в отсутствии правильного заверения).

Если площадь участка становится меньше более чем на 1/10.

Если размер надела был изменён без процедуры межевания.

Технический план не соответствует требованиям (чаще всего проблема в неправильном заверении).

В случае исправления ошибки по заявлению процесс схож с тем, что мы описывали выше. Обычно заявление подает собственник в случае, когда границы его участка нарушаются при межевании без оснований и уведомления. Такая ситуация происходит, если земельный надел зарегистрирован в кадастре старого образца до 2008 года. Для исправления ситуации необходимо повторной осуществить межевание.

Если изменения связаны со зданиями на участке, то предоставляется технический план.
Документ, свидетельствующий об изменении целевого назначения земли либо о переводе земель в другую категорию.
Если изменяется назначение сооружения, нужно предоставить постановление.
Решение об изменении адреса.
И другие, в зависимости от случая.

Заявление об исправлении кадастровой ошибки

При обнаружении ошибки в реестровых документах владельцем, для ее исправления необходимо оформить заявление и предоставить необходимые подтверждающие документы в реестровый орган. Если несоответствия обнаружены владельцем смежного объекта, ему необходимо подать заявление в реестровый орган с подтверждающими документами. Реестровому органу, для внесения изменений, необходимо подтверждение собственника спорного участка или недвижимости. Часто такие дела решает суд.

При проведении оценки кадастровой стоимости недвижимости или земельного участка возможны ошибки – в процессе оценки или оформления документов и внесения результатов в базу. Что делать, если обнаружена ошибка, какой порядок ее исправления? Об этом, далее, в нашей статье.

Порядок исправления кадастровой ошибки зависит от типа погрешности, ее признания реестровым органом или собственником объекта – земли или недвижимости. При обнаружении реестровым органом своей погрешности, они могут ее исправить сами в паспорте участка и свидетельстве и сообщить об изменении собственнику, предоставив письменные объяснения и подтверждения.

квитанция об оплате пошлины;
копия паспорта заявителя;
доверенность, если интересы предоставляет поверенный;
подтверждающие право собственности документы;
расчеты, документы, подтверждающие погрешность;
отказ реестрового органа в признании оплошности.

Инженерные – это погрешности, которые допускают специалисты, используя старое или неисправное оборудование, неверные принципы расчета обмеривания местности, проведения оценки без выезда на местность, используя старые карты без современной системы координат и старые паспорта участка, допуская ошибки в расчетах.

Согласно приложению к письму минэкономразвития РФ от 6 ноября 2022 г. № 32226-ва/д23и «Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 федерального закона от 13 июля 2015 г. n 218-ФЗ» разъяснено, что реестровая ошибка может быть выражена, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства — самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное.

Одна из задач такой работы, проводимой с различными категориями населения, – наполнение Единого государственного реестра недвижимости достоверными сведениями об объектах недвижимого имущества. При этом кадастровый учет проводится на основании предоставленных заявителем документов, в которых может содержаться реестровая ошибка.

— Внесение сведений в ЕГРН, в том числе в результате исправления реестровых ошибок, о местоположении границ земельного участка, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на участке не препятствует проведению кадастрового учета объекта недвижимости на основании документов, которые представил собственник после внесения органом регистрации прав таких сведений в ЕГРН.6
Вместе с тем, если существуют основания полагать, что исправление такой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.7
— А что делать, если владелец смежного участка не собирается ничего исправлять?

Как правило, недочеты выявляются только тогда, когда вы совершаете какие-либо действия со своим недвижимым имуществом.
Все ошибки условно можно разделить на две большие группы: технические и кадастровые (реестровые).
При создании Единого реестра недвижимости проводились работы по слиянию базы органов регистрации и кадастра недвижимости.
К сожалению, недоработки в программном обеспечении Росреестра послужили причиной множества технических ошибок в правовых документах объектов.
Реестровые ошибки возникают по недосмотру кадастровых инженеров, производящих межевание.
Ниже мы рассмотрим каждую группу более подробно.

Согласно федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07. 2015 № 218-ФЗ Реестровая ошибка — это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

К сожалению, чаще всего это человеческий фактор — описка и опечатка при внесении сведений при регистрации права или кадастровом учете. Однако распространены и реестровые ошибки, которые ранее носили определение «кадастровая ошибка». Реестровая ошибка является следствием ошибки в документе, на основании которого внесены сведения в ЕГРН. Это правоустанавливающие документы (технический паспорт БТИ, договор купли-продажи, постановления органов власти, технические и межевые планы и т.п.) по которым вносились сведения. До вступления в силу единого реестра недвижимости (ЕГРН) раньше Росреестр вел другие базы – ЕГРП (единый реестр прав) и ГКН (кадастр недвижимости). Между ними постоянно выявлялось несоответствие. Например, площадь объекта в ЕГРП отличалась от ГКН. И тогда исправлять техошибку было проще. Выписка ЕГРП предоставлялась в ГКН и на ее основании вносились изменения. И наоборот, кадастровый паспорт предъявлялся к техошибке в ЕГРП. Сейчас же, при объединении этих реестров в один, в ЕГРН содержатся сведения, первично внесенные из ГКН.

Это происходит из-за внутренней инструкции по исправлению ошибок самого Росреестра. Согласно ей, все изменения об основных характеристиках объекта вносятся после запроса данных из БТИ. Это происходит способом межведомственного взаимодействия. Регистратор, принявший заявление от заявителя об исправлении ошибки, для проверки данных, направляет в БТИ запрос о предоставлении сведений имеющихся в органах инвентаризации по состоянию на 01 сентября 2012 г. Именно эта дата является рубежом изменившегося законодательства о кадастре. Задержка ответа из БТИ – является основной причиной задержки в исправлении.

Закон о регистрации недвижимости дает определение «технической ошибки» или «технической ошибки в записях», как описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в реестре, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Технической ошибкой в ЕГРН признаются:

Несоответствие площади;
Неполный адрес или его отсутствие;
Задвоенный кадастровый номер, дублирующий один и тот же объект;
Неснятое обременение (аренда, ипотека, залог и т.п);
Нет собственника (одного из собственника) или внесен предыдущий;

Исправление технической ошибки в ЕГРН — Московская обл:
10 р. дней — от 25 000 руб с внесением изменений в реестр и получением выписки ЕГРН Заказать
Исправление технической ошибки в ЕГРН — Московская обл:
3 р. дня — от 30 000 руб с внесением изменений в реестр и получением выписки из ЕГРН Заказать

Сведения ГКН: изменения и их даты

Изменения в ГКН вносятся на основании поступающих письменных обращений, сопровождаемых подтверждающей документацией. Так же, как и прежде, у населения есть несколько вариантов подать такие запросы:

Официальное письменное заявление, заполненное по установленной форме;
Удостоверяющий личность заявителя документ (если обращается доверенное лицо, потребуется нотариально заверенная доверенность и паспорт данного представителя);
Копии правоустанавливающих бумаг на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договора аренды) – следует учитывать, что теперь вся эта информация сотрудникам доступна в единой базе мгновенно, смошенничать не получится;
План межевания территории, если речь идёт о земельном участке;
При наличии, копии бумаг, подтверждающих, что имеющиеся ранее межевые споры были согласованы между участниками (нужно, если такой отметки нет в межевом плане);
Техпаспорт здания;
Разрешение на введение объекта в эксплуатацию (копия);
Бумаги, указывающие на то, к какой целевой категории относится земельный участок, если речь не о здании, помещении, квартире;
Документы, на основании которых нужно внести какие-либо изменения.

Следует знать и о том, что Росреестр уведомляет заявителя о том, какое решение он принял относительно поступившего запроса на внесение изменений, поскольку изменения это не только исправление ошибок, но и всяческие поправки, дополнения. Это значит, что есть вероятность получить отказ, который, впрочем, можно оспорить через суд.

Заявление и необходимые документы на объект, который имеет временный статус;
Документы, которые поступили в результате информационного сотрудничества межведомственных органов с Росреестром о реорганизации недвижимого имущества (объединение нескольких в один объект, раздел одного на несколько);
Бумаги, удостоверяющие факт отсутствия зарегистрированных прав собственности на объект с временным статусом, который присвоен ему уже два года от даты, когда недвижимость поставили на кадастровый учёт.

Преобразуемые объекты недвижимости снимаются с государственного учёта без подачи каких-либо заявлений извне, для этого достаточно бумаг, которые поступают в Росреестр в результате информационных взаимодействий между ведомствами. Процедура оформляется в течение не более трёх дней.

14 Мар 2022 jurist7sib 53