Вопросы при проведении строительной экспертизы

Строительная экспертиза: кто и когда определяет качество строительных работ

Если свечки из бетона и стекла зажигаются в городском пространстве, значит, это кому-нибудь нужно. В I квартале 2022 года в эксплуатацию ввели 198,9 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах общей площадью 15,4 млн кв. метров. Все эти квадраты рано или поздно будут заселены счастливыми (будем надеяться) новоселами. От надежды на счастье до гарантии путь непростой, но реальный.

Вводная часть заключения эксперта содержит сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.

Обрести домашний уют, к примеру, поможет уверенность в том, что квартира отвечает всем строительным стандартам. Проще говоря: под окнами ветер не гуляет, стены на вас не косятся, а пол не улыбается трещинами. Кто может в этом помочь? Например, строительный эксперт, знания и опыт которого поможет удостовериться в качестве строительного объекта и оценить его на соответствие техническим нормам и ГОСТам.

• Каково техническое состояние конструктивных элементов, установить категорию технического состояния многоквартирного жилого дома?
• Является ли многоквартирный жилой дом аварийным?
• Каков процент износа жилого многоквартирного дома?
• Возможно ли дальнейшее проживание в данном жилом доме, не создает ли это опасность для окружающих и для проживающих в данном жилом доме?

• качество проведенных работ: выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
• соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
• степень износа здания;
• величину ущерба, нанесенного заливом, пожаром с фиксацией объемов и расчетом стоимости восстановления;
• правильность проведения перепланировки здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
• причины протечки крыши, образования плесни на конструкциях;
• причины аварий в инженерных коммуникациях.

Вопросы строительно-технической экспертизы

При необходимости проведения строительно-технической экспертизы основные трудности возникают с правильным формулированием вопросов для эксперта. Ниже приведены образцы вопросов для строительно-технической экспертизы. Если ни один из вопросов не подходит Вам, обратитесь к нашим специалистам, они помогут сформулировать вопросы для судебной строительной экспертизы исходя из Вашей конкретной ситуации и дадут развернутый ответ о возможности, стоимости и сроках проведения экспертизы.

В зависимости от поставленных задач, специфики объекта, объема работ, а также места расположения объекта продолжительность проведения работ может составлять от 10 до 30 рабочих дней.

Точно установить продолжительность можно только после получения исходных данных.

Узнать сроки выполнения работ можно следующими способами:
— в режиме online в разделе «Online определение стоимости и сроков проведения экспертизы» ;
— сделать запрос на выполнение обследования в разделе «Заявка на проведение экспертизы» ;
— связавшись с нашими специалистами по телефонам: +7 (495) 641-70-69 ; +7 (499) 340-34-73 ;
— сделать запрос по эл. почте: manager@tse-expert . ru .

Состав детальной (инструментальной) экспертизы зависит от поставленных задач, но в общем случае может в себя включать:
— работы по обмерам и замерам необходимых параметров зданий, конструкций, элементов и узлов, а также показаний инженерных сетей и оборудования, в том числе с применением геодезических приборов;
— инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
— определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
— измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
— определение фактических эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;
— определение фактических нагрузок действующих на инженерные сети и оборудование;
— определение фактической расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;
— определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
— определение расчетных нагрузок в инженерных сетях и оборудовании;
— расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
— расчет фактических эксплуатационных нагрузок в инженерных сетях и оборудовании;
— камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;
— определение объема фактически выполненных работ;
— определение объема некачественно выполненных работ;
— определение стоимости выполненных (не выполненных) работ;
— анализ причин появления дефектов, повреждений и недостатков;
— составление итогового документа с выводами по результатам обследования;
— разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков;
и пр.

Состав и методику проведения строительно-технической экспертизы, а также судебной экспертизы регламентируют следующие нормативные документы:
1. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
2. ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
3. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Кроме того, эксперты, проводившие работы по определению или постановлению суда несут ответственность предусмотренную ст. 57 УПК РФ, и по ст. 307, 309 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Прав овыми документами регламентирующими назначение и состав работ по строительно-технической экспертизы, а также судебной экспертизы являются:
1. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 25.9., 29.4.;
2. Административный процессуальный кодекс РФ, статьи 82, 83, 84, 85, 86, 87;
3. Гр а жданский процессуальный кодекс РФ, статьи 79, 80, 82, 83, 84, 85, 86, 87;
4. Уголовный процессуальный кодекс РФ, статьи 195, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 204, 205, 206, 207;
5. Арбитражный процессуальный кодекс РФ, статьи 82, 83, 84, 85;
6. Постановление от 4 апреля 2014 г. N 23. О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе;
7. Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «О государственной экспертной деятельности в Российской Федерации». \

Последовательность действий и состав работ на каждом этапе включают:

1. Получение оснований для проведения экспертизы:
Основанием является:
— постановления суда о проведении экспертизы (при рассмотрении уголовных дел);
— определение суда о проведении экспертизы (при рассмотрении гражданских дел);
— договор на проведение экспертизы .

2. Подготовительные работы:
— ознакомление с объектом экспертизы, его объемно-планировочным и конструктивным решением, характеристиками инженерных сетей материалами инженерно-геологических изысканий:
— подбор и анализ проектно-технической документации (при ее наличии);
— анализ договорной документации;
— составление программы работ (при необходимости).

3 . Предварительная (визуальная) экспертиза:
— сплошная визуальная экспертиза конструкций зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью выявления износа, дефектов, повреждений и прочих нарушений требований нормативно-правовой документации по внешним признакам с необходимыми замерами и фиксацией.

4 . Детальная (инструментальная) экспертиза:

Третья часть лекции была посвящена теме «Назначение строительно-технической экспертизы по определению видов, объемов, качества и стоимости строительно-монтажных и специальных работ по возведению, ремонту (реконструкции) строительных объектов». Светлана Мещерякова описала задачи и объекты данного исследования.

Светлана Мещерякова рассказала об аспектах назначения судебной строительно-технической экспертизы по определению стоимости восстановительного ремонта помещений, поврежденных заливом (пожаром), задачах такого исследования. Она также пояснила, когда возникает потребность в проведении данной экспертизы.

Во второй части лекции Алексей Андреев остановился на нюансах установления степени снижения качества объектов (ущерба), произошедшего в результате аварийной ситуации (пожара, затопления), установления остаточной стоимости поврежденных объектов (предметов мебели, интерьера, бытовой техники и других). Он перечислил основные этапы процедуры оценки, подходы, методики. Алексей Андреев пояснил, как следует формулировать вопросы эксперту.

Отдельное внимание Светлана Мещерякова уделила особенностям расчета стоимости восстановительного ремонта при наличии в исследуемом помещении отделки повышенного качества (евроремонта). Эксперт подчеркнула целесообразность привлечения к проведению такой экспертизы эксперта-миколога. Это вызвано необходимостью определить наличие в поврежденных заливом помещениях плесени, оценить степень патогенности выявленных грибков и, соответственно, определить перечень работ по устранению грибкового поражения.

9 апреля в ходе третьего вебинара ФПА РФ в рамках курса «Специальные знания в деятельности адвоката» директор по развитию ЧЭУ «Городское учреждение судебной экспертизы» Вадим Эпштейн, судебные эксперты Светлана Мещерякова и Алексей Андреев выступили с лекцией на тему «Строительно-техническая экспертиза».

1. Экспертиза мобильных телефонов и радиоэлектроники
2. Имеются ли в устройстве какие-либо дефекты и неисправности?
3. В случае обнаружения дефектов, определить причины их возникновения (производственный брак, нарушение правил эксплуатации, действия третьих лиц)?
4. Могли ли действия потребителя (в том числе некорректная настройка, загрузка постороннего контента, (вирусоносных, нелицензионных программ), некорректная синхронизация с другими устройствами, а также иные действия) привести к возникновению заявленных дефектов?
5. При наличии дефектов, определить какая именно деталь вышла из строя?
6. Являются ли выявленные недостатки устранимыми, какова стоимость устранения недостатков и сколько времени необходимо для их устранения?

1. Имеются ли в товаре какие-либо дефекты?
2. Соответствует ли товар условиям договора и акту передачи?
3. Являются ли дефекты производственными или могли возникнуть в процессе эксплуатации?
4. Как могут повлиять выявленные дефекты на стоимость товара?
5. Влияют ли выявленные дефекты на эстетичный и товарный вид изделия?
6. Повлияли ли обнаруженные дефекты на потребительские свойства изделия?
7. Определить стоимость изделия на день экспертизы с учетом износа.

1. Имеет ли данный объем нефтепродукта или ГСМ (наслоение, пятно, след) родовую, групповую принадлежность со сравнительными образцами, представленными на экспертизу?
2. Имеют ли сравниваемые вещества в емкостях, пятнах, наслоениях, следах единый источник происхождения?
3. Является ли данный след (наслоение, пятно, объем) нефтепродукта или ГСМ частью данного объема вещества?
4. Бензин какой марки находится в бензобаке автомобиля «Феррари»?
5. Не присутствует ли в высокосортном бензине низкосортный?
6. Каково содержание в смеси низкосортного бензина?
7. Не содержится ли в бензине из бензобака автомобиля «Феррари» примесей иных нефтепродуктов (дизельного топлива, керосина) или иных жидкостей (воды)?

1. Получены ли представленные наркотические средства по единой технологии? Не изготовлены ли наркотические средства или сильнодействующие вещества на конкретном заводе?
2. Имеют ли представленные на экспертизу наркотические средства общую групповую принадлежность по сырью, использованному для их получения?
3. Не составляли ли единой массы наркотические средства, изъятые у различных лиц, в разных местах?

1. Являются ли данные частицы волокнами? Какому изделию они могут принадлежать, пригодны ли они для идентификации?
2. Имеются ли на данном объекте (на одежде, в подногтевом содержимом, на преграде и проч.) волокна? Какова их природа?
3. Каков механизм образования наслоения волокон на данном предмете?
4. Не находился ли данный предмет одежды в контактном взаимодействии с другим предметом одежды, орудием преступления (ножом и проч.), транспортным средством?
5. Имеются ли в сожженных остатках части сгоревших волокнистых объектов? Каково было назначение этих объектов — одежда (например, жертвы преступления), мешковина, ткань, пакля (например, как средство поджога) и прочее?
6. Каковы причины повреждения текстильных изделий?
7. Какие волокна входят в состав данного текстильного изделия? Каков способ их производства?
8. Соответствует ли состав нитей ткани текстильного изделия составу, указанному на его маркировке?

Перечень вопросов для проведения проверки знаний в форме письменного экзамена на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий; (приложение N 1 к протоколу аттестационной комиссии Минстроя России по аттестации на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий от N 78-ПРМ-ИФ)

Каким нормативным актом определены виды работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, для выполнения которых требуется получение свидетельства о допуске?

Кем определяется порядок строительства и эксплуатации, в том числе обслуживания, линий связи при пересечении Государственной границы Российской Федерации, на приграничной территории Российской Федерации, во внутренних морских водах Российской Федерации и в территориальном море Российской Федерации, в том числе прокладки кабеля и строительства линейно-кабельных сооружений, осуществления строительных и аварийно-восстановительных работ на подводных линейно-кабельных сооружениях связи в территориальном море Российской Федерации?

Что входит в основные положения раздела «Проект организации строительства» объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения в соответствии с требованиями пункта 23 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87?

В чем особенности согласования документации по планировке территории, подготовленной на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления муниципального района?

Какую ответственность и перед кем несет организация по проведению государственной экспертизы, выдавшая положительное заключение государственной экспертизы в отношении результатов инженерных изысканий и (или) проектной документации, в случае, если в результате несоответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов либо несоответствия проектной документации требованиям технических регламентов и (или) результатам инженерных изысканий причинен вред личности или имуществу граждан, имуществу юридических лиц?

* Продукция строительного производства – здания, дороги, сооружения и иные материальные объекты, возведенные человеком.
* Участки местности, в том числе предназначенные для возведения строительных объектов.
* Техническая документация на объекты строительного производства и иные документы, в которых содержатся сведения о событии, ставшем предметом расследования либо судебного разбирательства.

1) Исследование зданий, строений и сооружений на предмет соответствия их строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам;
2) Исследования обстоятельств несчастного случая в строительстве с целью установления его причин, условий и механизма, а также должностей, в чьи обязанности входило обеспечение безопасных условии труда;
3) Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, и иных свойств; исследование строительных объектов, их инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий; исследование строительных объектов и земельных участков, с целью определения их стоимости;
4) Исследование поврежденных зданий и помещений, с целью определения ущерба и стоимости их восстановительного ремонта;
5) Определение влажности помещений, конструкций и материалов;
6) Определение участков утечки тепла из зданий и сооружений;
7) Установление наличия и границ скрытых инженерных коммуникаций и конструкций на поверхности земельных участков неразрушающим методом;
8) Исследования земельных участков, с целью определения границ, установления их соответствия кадастровым границам, исследования топографической основы, вынос поворотных точек в натуру. Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом и разработка вариантов указанного раздела.

Строительно-техническая экспертиза

— о возможности преобразования строительных объектов и участков земли, функционально связанных с ними, вариантах такого преобразования (реальные разделы домовладений между собственниками; изменение функционального назначения, габаритов, этажности и других характеристик зданий, строений и сооружений, перепланировка квартир и пр.)

Экзистенциальные подзадачи – исследования направленные на установления существования объекта, имеют своей целью установить его реальность (имеются ли на земельном участке, отведенного под строительство, признаки выполнения строительных работ)

Каузальные задачи – установление наличия и видов причинной связи между отступлениями от требований специальных правил к происшедшим несчастным случаям, аварий, иным негативным последствиям (случайная гибель или повреждения на объекте строительства).

Преобразовательные задачи – исследования, направленные на решение данных задач, при рассмотрении гражданских споров о праве собственности на недвижимость жилищной сферы, а также вопросов, связанных с разделом недвижимого имущества, находящегося в долевой и совместной собственности, и выделом из него доли.

Нормативисткие задачи – установление соответствия (отсутствия такового) требованиям специальных правил (какой-либо норме, регламенту) действий лиц (либо результатов этих действий, например, продукции производства), непосредственно или опосредованно участвовавших в производственной операции, в ходе либо по завершении которой произошло событие, ставшее предметом расследования или судебного разбирательства.

Для установления истины и принятия справедливого решения в ходе регулирования различных споров, как до суда, так и в суде, позволяют доказательства, предоставленные участниками спора. Однако, иногда сложно сохранить доказательства в неизменном виде до того момента, когда потребуется предъявить их органам правосудия.

Статья 102 Основ законодательства РФ о нотариате наделяет нотариуса полномочиями по обеспечению доказательств. Если сторона судебного процесса опасается, что представление доказательства в суд станет впоследствии невозможным или затруднительным, то она вправе обратиться к нотариусу за совершением действий по обеспечению доказательства.

Общий смысл изменений сводится к тому, что факты, установленные нотариальным документом, не нуждаются в доказывании. Исключения составляют случаи, когда:

• установлен факт фальсификации (подложности) нотариального документа (статья 161 АПК РФ, статья 186 ГПК РФ);
• установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия (данное исключение, напротив, установлено для судов общей юрисдикции и в арбитражном процессе не применяется).

Специалисты нашей компании обладают достаточной квалификацией для того, чтобы выступить в качестве экспертов в целях установления объема и стоимости фактически выполненных работ, корректности и правильности технического задания, достаточности и полноты исходных данных для выполнения работ.

При этом, согласно статье 103 Основ, нотариус при совершении действий по обеспечению доказательств вправе назначить экспертизу. По смыслу указанной нормы экспертизу проводят, если у нотариуса отсутствуют специальные знания, необходимые для обеспечения доказательства, т.е. для установления соответствующих фактических обстоятельств. Соответственно результат такой экспертизы указывается в нотариальном документе, обеспечивающем доказательство.

Собственникам тех объектов недвижимости, которые пострадали в результате затопления, не рекомендуется проводить восстановительный ремонт до оглашения решения суда по судебному делу, так как ответчик может потребовать проведение повторного осмотра квартиры, которой причинен урон, и, соответственно, встречной оценки нанесенного ущерба.

Как правило, проведения экспертизы после залива квартиры требуют собственники пострадавшего помещения с целью установления причиненного ей урона. Выполненное экспертом-строителем исследование позволит установить сумму восстановительного ремонта для приведения квартиры в состояние, предшествовавшее заливу. Если известен виновник происшествия, с помощью данной экспертизы рассчитывается сумма компенсации, которую ответчик должен будет оплатить истцу.

• Изучение имеющейся в распоряжении экспертов документации в объеме, достаточном для проведения экспертизы квартиры после залива.
• Визуальный осмотр объекта, в ходе которого одновременно проводится фиксация данных с помощью цифровой фотокамеры.
• Подробное описание всех выявленных при проведении осмотра недостатков.
• Камеральная обработка данных с разработкой выводов.
• Расчет стоимости ремонтных работ, которые необходимо провести для восстановления пострадавшей от затопления квартиры.
• Разработка заключения экспертизы квартиры после залива.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

Для оказания услуги по оценке ущерба после затопления квартиры в распоряжение эксперта (комиссии экспертов) направляется документация на квартиру, которой в результате затопления был причинен ущерб, а именно план квартиры, кадастровый паспорт, документы, подтверждающие владение пострадавшей от затопления квартирой, и т.д.

5. Соответствуют ли действующим СНиПам качество примененных строительных материалов и изделий? Использовались ли при производстве строительных работ строительные материалы и изделия, изготовленные с нарушением стандартов и ГОСТов?
Соблюдены ли требования СНиПам по влажности примененных материалов из клееной древесины?
Комментарий: В данном случае речь идет о соответствии строительных материалов из дерева требованиям Актуализированной редакции СНиП II-25-80 (Деревянные конструкции), в которых предусмотрены требования к защите деревянных конструкций от увлажнения, биоповреждения, от коррозии (для конструкций, эксплуатируемых в условиях агрессивных сред) в соответствии с нормами по проектированию защиты строительных конструкций от коррозии и от воздействия огня в случае пожара.
Деревянные конструкции должны удовлетворять требованиям расчета по несущей способности (первая группа предельных состояний) и по деформациям, не препятствующим нормальной эксплуатации (вторая группа предельных состояний), с учетом характера и длительности действия нагрузок.

4. Допущены ли нарушения при монтаже венцов наружных стен на соответствие требованиям СНиП? Если такие нарушения допущены, то каким образом они повлияли или могут повлиять на потребительские качества Объекта?
Комментарий: Данные требования указаны, в частности, в действующих «Технических указаний на производство и приемку общестроительных и специальных работ при капитальном ремонте жилых и общественных зданий», утвержденных Приказом МКХ РСФСР от 13 февраля 1969 г. № 53.
Данный документ позволяет адвокату сориентироваться, не только при постановке вопроса перед специалистом или экспертом, но и при допросе специалиста или эксперта в судебном заседании по данных ими заключениям.

К национальным стандартам относятся:
1. ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований».
2. ГОСТ 25100-95 «Грунты. Классификация». Разделы 3 — 5; приложение А.
3. ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». Раздел 3.
4. ГОСТ Р 51164-98 «Трубопроводы стальные магистральные. Общие требования к защите от коррозии».
5. ГОСТ Р 22.1.12-2005 «Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений. Общие требования».
6. ГОСТ Р 52748-2007 «Дороги автомобильные общего пользования. Нормативные нагрузки, расчетные схемы нагружения и габариты приближения». Разделы 4, 5.
7. ГОСТ Р 21.1101-2009 «СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации».
8. ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

3. Какова степень готовности Объекта на дату его осмотра экспертами?
Комментарий: Этот вопрос, в частности, возникает в тех случаях, когда спор возникает из-за соблюдения сроков строительства и степени готовности дома; например, в моей практике был случай, когда исполнитель, утверждал, что обязательства выполнены им в полном объеме, а заказчик уклоняется от подписания акта сдачи-приемки дома. Кроме того, данный вопрос может быть связан с другим вопросом – об экономической целесообразности продолжения строительства.

Экономическая целесообразность окончания строительства требует знаний оценщика, т.к. будет проводиться оценка уже построенного, определена стоимость устранения недоделок, а полученный результат сопоставляться с рыночной стоимостью аналогичного объекта в данной местности (сравнительный метод оценки).

Какие исследования проводятся при строительно-технической экспертизе

Как правило, при проведении строительной экспертизы дома, принято начинать с исследования фундамента дома. В этот момент экспертом оцениваются такие вопросы, как анализ глубины фундамента здания, качество и срок годности бетона, который был залит в качестве фундамента, а также правильная его установка и выявление таких фактов как: правильно ли был залит фундамент? При должных ли погодных условиях он заливался? Какой марки и какого срока годности использовали цемент и каково его качество. Далее перед экспертом стоит задача правильного проведения обследования стен на предмет всевозможных внешних и внутренних трещин, также в некоторых местах несущая стена может быть пустой, а значит недостаточно пригодной и опасной для всего дома в целом. Обследование стен и фундамента, особенно важно при строительной экспертизе жилого дома, так как стандарты ГОСТ для жилых домов несколько строже чем для недвижимости коммерческого назначения.

Главная задача, которая стоит перед строительным экспертом это полное независимое, техническое обследование здания, провести оценку его состояния на данный момент, проведение анализа его инженерной конструкции и на основе всего вышеперечисленного выявить всевозможные недостатки и нарушения, которые могли быть допущены при выполнении строительных работ, его проектировании, составлением сметы, а также его эксплуатации и последующего ремонта объекта.

Стоимость строительной экспертизы во многом зависит от задач и вопросов, поставленных перед независимым экспертом по строительству, экспертиза документации (смет, сметной документации, проектной документации и т.д.) к примеру в среднем стоит около 40-50 тысяч рублей, тогда как обычная строительно-техническая экспертиза квартиры на может стоят около 10 тысяч рублей, оценка ущерба от залива, пожара может стоить еще дешевле, а вот выявление причин залива или обрушения здания строительным экспертом может стоить в районе 50 тысяч рублей, так как при данном формате работу строительному эксперту в ряде случаев необходимо будет провести лаборатное исследование качества бетона в стенах, фундаменте, а также целый комплекс других работ. Для того чтобы узнать стоимость строительной экспертизы именно своего случая звоните нам по телефону: +7 (495) 771-5831 и наши специалисты произведут для вас расчет стоимости проведения строительной экспертизы.

Провести независимую экспертизу по строительным работам может только опытная независимая компания, так как понять все нюансы выявления некачественного строительства со стороны застройщика или подрядчика можно только, благодаря многолетнему опыту, мало оценить качество строительных работ, когда они уже сделаны, важно также понимать каким образом эти самые работы проводились.

Нередко в нашу компанию обращаются для проведения строительно-технической экспертизы квартир с целью взыскать с недобросовестного подрядчика деньги за некачественный ремонт. Ведь только именно строительно-техническая экспертиза будет являться неопровержимым доказательством в суде того, что именно по вине исполнителя произошло обрушение объекта или же иная неблагоприятная ситуация.

• Определить стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения повреждений отделки в квартире в результате залития, зафиксированного актом о залитии и дефектным актом.

Строительно-техническая экспертиза по вопросам, возникающим в ходе рассмотрения материалов дел о несчастных случаях в строительстве

Примечание: определение суммы ущерба (в результате пожара, залития, хищения строительных материалов и конструкций, нанесения иного вреда строительным объектам и др.) не входит в круг задач, решаемых при проведении строительно-технических экспертиз.

• Соответствуют ли юридические границы земельных участков, указанные в земельно-кадастровых планах к свидетельствам о государственной регистрации в едином государственном регистре, фактическим границам данных земельных участков, с указанием на схеме местоположения строений и конкретных расстояний от границ участков и строений?
• Соответствуют ли фактическая граница, площадь и размеры земельного участка представленным документам на данный участок, и если нет, то в чем выражается такое несоответствие? За счет каких земель возникло выявленное несоответствие?
• Соответствуют ли фактическая граница, площадь и размер земельного участка договору о предоставлении земельного участка под дом, проекту застройки дома с планом земельного участка, если нет, то в чем это несоответствие?
• Соответствуют ли на местности фактические линейные размеры границ, конфигурация и площадь части земель садоводческого товарищества в виде дороги (улицы), расположенной между земельными участками, линейным размерам границ, конфигурации и площади, указанным: а) в государственном акте на право постоянного пользования землей садоводческого товарищества? б) в проекте организации территории садоводческого товарищества? Если нет, то в чем выражается данное несоответствие?
• Указать схематически, имеет ли место фактическое смещение участка, и в каком направлении относительно положения, которое указанный участок занимал на момент его создания, при построении поворотных точек (каталога координатных точек) границ указанного земельного участка относительно поворотных точек (каталога координатных точек) окружных границ садоводческого товарищества?
• Соответствуют ли фактические границы смежных земельных участков границам, установленным в ходе землеустроительных работ?
• Произошло ли уменьшение площади земельного участка за счет изменения границ со смежным участком владельцев и насколько уменьшилась площадь?

Строительно-технические экспертизы, связанные с оценкой стоимости капитальных строений, поврежденных пожаром

• Могло ли произойти обрушение строительной конструкции по причине установленного дефекта в виде отсутствия армирования конструкции в случае увеличения нагрузки на строительную конструкцию в соответствии со схемой, приведенной в материалах дела?
• Соответствует ли установленный в материалах уголовного дела порядок производства работ, в ходе которых произошел несчастный случай при строительстве объекта, требованиям проектной документации и техническим нормативным правовым актам (ТНПА), регламентирующих порядок производства работ, и если нет, то какие имеются отступления от указанных документов?

Примечания:
1. Установление виновного лица (лиц), организаций, в результате действия которого (которых) произошел несчастный случай, лица, нарушившего правила техники безопасности, не входит в круг задач, решаемых при проведении строительно-технических экспертиз.
2. Строительно-технической экспертизой рассматриваются только вопросы, связанные со строительными и ремонтными работами. Техника безопасности на производстве, в быту не входит в круг задач, решаемых при проведении строительно-технических экспертиз.
3. Установление причин, условий, обстоятельств и механизма произошедшего несчастного случая, а также установление причинной связи между отступлениями от специальных правил (если таковые имели место) и наступившими последствиями (несчастным случаем) не входит в круг задач, решаемых при проведении строительно-технической экспертизы.

• Определить остаточную стоимость пострадавшего (уничтоженного) в результате пожара строения (здания, сооружения) по состоянию до пожара.
• Определить остаточную стоимость пострадавшего (уничтоженного) в результате пожара строения (здания, сооружения) по состоянию после пожара.
• Определить стоимость ремонтно-восстановительных работ, проведение которых необходимо для устранения последствий пожара.
• Какова степень физического износа отдельных конструктивных элементов строения на момент осмотра? Какова величина физического износа строения на момент осмотра?

• введение, где указываются основные сведения об объекте исследования;
• время и место производства судебной строительной экспертизы;
• основания производства судебнойстрой экспертизы;
• сведения об органе или о лице, назначивших судебную строительно-техническую экспертизу;
• сведения о судебно-экспертном учреждении, о строительном эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной строительной экспертизы;
• предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения;
• вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов;
• объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы;
• сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы;
• исследовательская часть, содержащая описание хода исследования и расчеты;
• фотоматериалы, подтверждающие выводы эксперта;
• оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.
• лицензионные документы экспертного учреждения и образовательные документы эксперта.

• расследование и судебное разбирательство уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях в строительстве;
• установление причин и величины материального ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие ненадлежащего ведения строительства или эксплуатации инженерных систем;
• определение видов, объема, качества и стоимости выполненных строительных работ, возводимых и эксплуатируемых зданий, строений и сооружений;
• установление соответствия характеристик требованиям специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа строительных объектов;
• расследование дел об административных правонарушениях, связанных с установлением правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов;
• рассмотрение споров, вытекающих из договоров строительного подряда;
• разрешение споров о праве собственности на недвижимость.

При производстве судебной строительной экспертизы эксперт независим, он не может находиться в какой-либо зависимости от органа или лица, назначивших судебную экспертизу, сторон и других лиц, заинтересованных в исходе дела. Эксперт дает заключение, основываясь только на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями.

Основаниями производства независимой судебно-строительной экспертизы в судебно-экспертном учреждении являются определение суда, постановления судьи, лица, производящего дознание, следователя. Судебная экспертиза считается назначенной со дня вынесения соответствующего определения или постановления.

Согласно действующему законодательству, при назначении экспертизы в судебном порядке, результатом является Заключение эксперта, которое должно содержать следующие обязательные разделы (Федеральный закон от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ “О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации”, ст. 25):

Об экспертизе

Строительная экспертиза поможет избежать этих ситуаций и станет возможностью сэкономить средства и время. При строительной экспертизе, проводится проверка, методами инструментального и неразрушающего контроля, технического состояния здания, строительных конструкций и элементов.

• согласовать весь объем работ наряду с его стоимостью и сроками;
• гарантировать высокий уровень качества строительства, а, следовательно, и безопасности;
• решать все возможные споры и конфликтные ситуации между строительной компанией и заказчиком.

Экспертами ДПО осуществляется независимая строительная экспертиза в Москве и Московской области, а также на всей территории РФ (сноска на карты ДПО Москва и РФ). Вся деятельность полностью регламентирована соответствующими допусками к таким видам работ. После заключения договора, который станет гарантией качественного выполнения услуг, наши специалисты выезжают на место, где производят все необходимые исследования, замеры и производят детальную оценку. Результаты проведенного обследования позволят внести все необходимые корректировки и исправления. Таким образом, строительная экспертиза, проводимая нашими независимыми экспертами обеспечит самое высокое качество и уровень безопасности строения.

Безопасность в наше время ценится превыше всего, особенно если речь идет о строительных работах любого вида, будь то реконструкция здания, перепланировка, капитальный ремонт или новое строительство — все это должно соответствовать самым высоким нормам. Во всех этих случаях необходимо придерживаться высоких требований к качеству выполнения работ. Их сможет обеспечить своевременно проведенная независимая строительная экспертиза.

• в здании обнаружены недоделки (трещины, разгерметизация швов, протечки, нарушение теплоизоляционных швов, недостатки строительства, нарушение прочностных характеристик линейных и объемных элементов).
• Покупатель и продавец ведут ценовые переговоры по объекту и заключение строительной и технической экспертизы может быть существенным ценопонижающим фактором для покупателя. Кроме того, это заключение позволит снизить риски при дальнейшей эксплуатации объекта.
• В проектной документации осуществлялись какие-либо корректировки или исправления. При этом экспертизе могут подвергаться не только те здания, которые уже были введены в эксплуатацию, но также и строящиеся объекты. К сожалению, очень часто бывают случаи, когда в результате недобросовестного, а в некоторых случаях, даже халатного отношения к работе, проектная документация составляется неверно. Это также может стать причиной мошенничества одной из сторон. Строительная экспертиза позволит выявить любые допущенные ошибки и нарушения и обезопасить от недобросовестного выполнения своих обязательств одной из сторон.
• В построенном объекте присутствует большое количество всевозможных недочетов и брака, который одна из сторон старается скрыть всеми способами. Это ведет к незапланированным расходам и тратам.

Юрист называет и другие поводы сомневаться в беспристрастности. Он приводит в пример дело, которое вела его компания. По словам Горчакова, тогда «суд усомнился в беспристрастности эксперта только на том основании, что эксперт был британской компанией, а предложил его британский банк». Более того, юрист говорит, что суд может поставить под сомнение беспристрастность эксперта, если после назначения у того были контакты с одной из сторон спора — в том числе, если эти контакты не были связаны конкретно с этим процессом. Например, это мог быть запрос об участии в другом деле.

Отвод эксперту можно заявить, если он родственник участника дела или его представителя, либо был в служебной или иной зависимости от них. Не сможет проводить экспертизу тот, у кого есть прямая или косвенная заинтересованность в исходе дела, либо кто делал публичные заявления или давал оценку по существу дела.

Ещё один признак, который называет юрист, — неизвестность эксперта, сомнение в его квалификации, или участие в проведении разных по характеру экспертиз. Кроме того, нереалистичные сроки и низкая стоимость экспертизы тоже могут говорить о предвзятости эксперта. Игорь Горчаков поясняет, что в таких ситуациях основную часть вознаграждения «купленному» эксперту недобросовестная сторона уплачивает напрямую, поэтому «формальная» стоимость экспертизы оказывается ниже.

Назначать или нет судебную экспертизу, остаётся на усмотрение суда. Он принимает это решение, если по делу надо установить обстоятельства, требующие специальных познаний (почерковедческих, бухгалтерских и т.п.). «Вопрос о назначении экспертизы, конечно, зависит от фактуры и сложности дела», — говорит партнер Адвокатского бюро Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры Федеральный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Комплаенс группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) группа Международный арбитраж группа Морское право группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Рынки капиталов группа Санкционное право группа Семейное и наследственное право группа Страховое право группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Транспортное право группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Уголовное право группа Фармацевтика и здравоохранение группа Финансовое/Банковское право группа Частный капитал группа Экологическое право группа Банкротство (включая споры) (high market) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Интеллектуальная собственность (Защита прав и судебные споры) группа Интеллектуальная собственность (Регистрация) группа Международные судебные разбирательства группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Природные ресурсы/Энергетика группа Цифровая экономика группа Интеллектуальная собственность (Консалтинг) 1 место По выручке 1 место По выручке на юриста (более 30 юристов) 1 место По количеству юристов Профайл компании × Вера Рихтерман. Экспертизу не назначат, если она не подтверждает обстоятельства, которые подлежат установлению по делу.

Участники дела не могут ставить вопросы эксперту напрямую — сделать это должен суд по ходатайству сторон. Это разъяснил пленум ВАС в п. 11 постановления «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» от 4 апреля 2014 года. При этом само по себе заключение эксперта ещё не означает решение вопроса: суд может и отказаться принимать результаты экспертизы, но обязан мотивировать своё решение и оценить представленные доводы.

В рамках производства строительно-технических экспертиз в системе МВД России экспертами проводятся исследования по определению видов, объемов и стоимости строительных работ, конструкций, изделий и материалов, использованных при возведении, реконструкции, расширении и проведении различного родов ремонтов строительных объектов.

Объектами исследования строительно-технической экспертизы являются здания, строения, сооружения, отдельные их элементы и конструкции, а также различного рода документы, содержащие сведения об исследуемых зданиях, строениях и сооружениях. К исследуемым документам относятся проектно-сметная, исполнительная и первичная учетная документация в строительстве.

2.8 При производстве межведомственной комиссионной или межведомственной комплексной судебной экспертизы заключение составляется учреждением, организующим работу комиссии экспертов, на основе обобщения и оценки результатов исследований, самостоятельно проведенных экспертами, и подписывается в соответствии с , настоящих Рекомендаций.

Общая оценка результатов исследований дается в конце исследовательской части заключения (синтезирующий раздел) с развернутой мотивировкой суждений, обосновывающих вывод по решаемому вопросу. Если на некоторые из поставленных вопросов не представилось возможным дать ответы, в исследовательской части эксперт указывает причины этого.

При производстве межведомственной комиссионной или межведомственной комплексной судебной экспертизы, общий срок ее производства устанавливается руководителем СЭУ, на которое возложена организация работы комиссии, по согласованию с руководителями других учреждений.

Каждому вопросу, разрешаемому экспертом, должен соответствовать определенный раздел исследовательской части. При необходимости проведения совместного исследования по нескольким, тесно связанным между собой, вопросам содержание исследований излагается в одном разделе.

— вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов. При этом вопросы приводятся в формулировке, которая дана в постановлении (определении) о назначении судебной экспертизы. Если формулировка вопроса требует уточнения, но эксперту понятно его содержание, то после дословного ее приведения может быть указано, как эксперт понимает задание, руководствуясь специальными знаниями. При наличии нескольких вопросов эксперт может сгруппировать их в последовательности, обеспечивающей наиболее целесообразный порядок проведения исследований. Кроме того, вопрос, поставленный по инициативе эксперта (ст.ст. 204 УПК, 77 ГПК, 86 АПК), приводится после вопросов, содержащихся в постановлении (определении);

По смыслу п. 1 ст. 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В таком случае суд определяет сумму к возмещению с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Утраченная товарная стоимость – уменьшение стоимости транспортного средства, вызванное преждевременным ухудшением товарного (внешнего) вида транспортного средства и его эксплуатационных качеств в результате снижения прочности и долговечности отдельных деталей, узлов и агрегатов, соединений и защитных покрытий вследствие ДТП и последующего ремонта.

е) для сравнения объекта оценки с другими объектами недвижимости, с которыми были совершены сделки или которые представлены на рынке для их совершения, обычно используются следующие элементы сравнения: передаваемые имущественные права, ограничения (обременения) этих прав; условия финансирования состоявшейся или предполагаемой сделки (вид оплаты, условия кредитования, иные условия); условия продажи (нетипичные для рынка условия, сделка между аффилированными лицами, иные условия); условия рынка (изменения цен за период между датами сделки и оценки, скидки к ценам предложений, иные условия); вид использования и (или) зонирование; местоположение объекта; физические характеристики объекта, в том числе свойства земельного участка, состояние объектов капитального строительства, соотношение площади земельного участка и площади его застройки, иные характеристики; экономические характеристики (уровень операционных расходов, условия аренды, состав арендаторов, иные 10 характеристики); наличие движимого имущества, не связанного с недвижимостью; другие характеристики (элементы), влияющие на стоимость;

Истица сочла, что стройка шла с нарушениями, о чем сообщила в орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный в области архитектуры, строительства и ЖКХ. Проверку провели. Выяснили: из-за того, что строительные работы проводили вплотную к стене дома в его несущих стенах и перегородках образовались трещины.

Новости Методические разъяснения по выбору судебных экспертов (организаций, учреждений)

1.5. Критерии и методы оценки квалификации в законодательстве РФ не раскрываются. При этом, например, по смыслу норм федерального закона [10] и Правил [11] квалификация участников закупки как нестоимостной критерий оценки (показатель) подразумевает под собой наличие:

[23] Определение АС Орловской области от 16.11.2022 по делу № А48-249/2022(А): «судом при сопоставлении кандидатур экспертов приняты во внимание и периоды страхования ответственности оценщиков при осуществлении оценочной деятельности (у ИП Шарыкиной страховка истекает 17.12.2022, а у экспертов ООО «Стандарт АВИР» 31.12.2022 и 31.05.2022), поскольку суд не может исключить возникновения необходимости продления срока проведения экспертизы…».

Выбор экспертного учреждения или эксперта находится в компетенции суда. «По смыслу процессуальных норм, регламентирующих порядок назначения экспертизы, определение конкретной экспертной организации является прерогативой суда, рассматривающего дело, и осуществляется на основе оценки совокупности всех фактов:

1.6. Помимо судопроизводства налоговые органы в необходимых случаях могут привлекать на договорной основе экспертов для участия в проведении конкретных действий по осуществлению налогового контроля. Данная внесудебная экспертиза назначается в случае, если для разъяснения возникающих вопросов требуются специальные познания в науке, искусстве, технике или ремесле (ст. 95 НК РФ). При этом:

2.3. Цена проведения экспертизы не является главным и основным критерием отбора судебного эксперта, экспертной организации, учреждения, что подтверждается судебной практикой [16] . Р азмер вознаграждения не является определяющим фактором при выборе судом кандидатуры эксперта: размер вознаграждения эксперту может учитываться при назначении экспертизы судом, но самая низкая стоимость вознаграждения не является необходимым условием для выбора экспертного учреждения (эксперта)» [17] .

Похожие записи
• 
  Документы В Фонд Занятости При Сокращении Штата
• 
  Договор Купли-Продажи Жилья По Чернобыльскому Сертификату
• 
  Льготы К Почетной Грамоте Респулики Башкортостан
• 
  Какие льготы для проживающих в зоне чаэс с 1986 года