Главная / Тестовая рубрика / Застройщик не ставит дом на кадастровый учет в 2022 году

Застройщик не ставит дом на кадастровый учет в 2022 году

Если дом не поставлен на кадастровый учёт, то действующее законодательство не предусматривает санкций для застройщиков. Помочь решить вопрос в этом случае сможет квалифицированный юрист по вопросам строительства. Он соберёт необходимые документы, составит претензию к застройщику и подготовит исковое заявление в суд. При необходимости он сможет представлять ваши интересы в судебных инстанциях. После вынесения решения суда в вашу пользу он проконтролирует его исполнение путём обращения с соответствующим заявлением в службу судебных приставов.

Именно поэтому у нового девелопера появляется заинтересованность не тратить дополнительные деньги на организацию процесса регистрации дома и его постановку на кадастровый учёт. В результате, у собственников квартир возникают проблемы при регистрации прав собственности.

В соответствии со ст. 15 «О гос. регистрации недвижимости», в случае если застройщик не регистрирует дом в Росреестре и сознательно уклоняется от государственной регистрации прав собственности, по требованию второй стороны регистрация происходит по решению суда в принудительном порядке. После вступления решения суда в законную силу регистрация проводится по требованию судебного пристава-исполнителя.

В некоторых случаях по окончании строительства застройщик не ставит дом на учёт в Росреестре. Чаще всего это происходит в случае смены обанкротившегося застройщика. В результате может образоваться долгострой. Чтобы избежать скандала, местной администрацией к работе привлекается другая строительная компания. Это,с одной стороны, защищает интересы дольщиков, но у нового застройщика в распоряжении остаётся меньше средств от оставшихся нераспроданных квартир.

После постановки дома на учёт каждому жилому помещению автоматически присваивается свой номер. Собственник каждой квартиры должен собрать пакет документов (договор долевого строительства, акт приёмки-передачи квартиры), заплатить предусмотренную законом госпошлину и подать заявление через МФЦ или непосредственно в отделение Росреестра. Не позднее чем через 18 календарных дней можно рассчитывать на получение свидетельства о праве собственности на жилое помещение.

В том числе данная ситуация связана с упрощенной процедурой регистрации, зафиксированной в «дачной амнистии». Механизм «дачной амнистии» был разработан для упрощенной регистрации земельных наделов. В том числе амнистией воспользовались собственники, у которых не было полного пакета правоустанавливающих документов. При этом межевание участков при постановке на кадастровый учет являлось необязательным, что станет проблемой с 1 января 2022 года. Собственникам, которые воспользовались упрощенной процедурой без межевания, придется до конца текущего года зафиксировать границы своих земельных наделов.

Вместе с тем, бывает и такое, когда безо всяких проблем застройщик передает кадастровый паспорт покупателю, и тот уже самостоятельно, либо с привлечением нашим специалистов проходит процесс официального получения квартиры в свою собственность. С другой стороны, обязанность застройщика поставить дом на кадастровый учет действующим законодательством формально не предусмотрена. Именно поэтому зачастую и происходят между двумя сторонами недоразумения, исправить которые способны лишь профессионалы нашей компании. Должен ли передать застройщик кадастровый паспорт? Многие интересуются, выдает ли застройщик кадастровый паспорт, или же следует получать его самим. Все зависит от того, предусматривает ли соответствующий договор оформление такого документа. Если нет, то застройщик кадастровый паспорт на квартиру не обязан делать, а, значит, придется выполнять это своими силами.

Теперь объект считается учтенным в кадастре.
Однако, как правило, эти действия не редко затормаживаются, поскольку госструктура в регистрации и внесении данных о многоквартирном доме в ЕГРН, мало заинтересована. Раздел общедомовой недвижимости между всеми собственниками, и регистрация отдельных квартир, интересует в первую очередь дольщиков, которые намерены перепродать недвижимость, что требует подготовки всех документов, в том числе кадастровых. В таких случаях дольщики и собственники квартир могут инициировать проведение межевания и внесение данных об объекте в ЕГРН, посредством подачи заявления на формирование участка, или на уточнение данных о земельном участке.
Как это сделать мы расскажем далее. Порядок действий Постановка дома на кадастровый учёт стоит в интересах собственников, поэтому решение о проведении регистрационных действий должно быть вынесено в рамках собрания.
Кто может это сделать? Обратиться в Росреестр с ходатайством о первоначальной постановке недвижимости на учет могут:

Важно отметить, что органы государственной власти и органы местного самоуправления не имеют права требовать от Вас представления кадастрового паспорта в случае, если он необходим для предоставления государственной или муниципальной услуги и самостоятельно запрашивают кадастровый паспорт в органе кадастрового учета.

Это делает неудобным регистрацию домов по дачной амнистии. Ранее пройти процедуру можно было на основании подачи декларации. В соответствии с новыми положениями процедура усложнилась. Теперь регистрация проводится на основании кадастрового плана. Это положение не распространяется на сам участок. Его можно будет оформить без вызова замерщиков и проведения межевания.

Застройщик специально не ставит дом на кадастровый учет

Добрый день. Проблема в том, что дом сдали 7 месяцев назад и дом до сих пор не поставлен на кадастровый учет. А не поставили его из-за того, что Росреестр возвращает документы, потому что кадастровый инженер от застройщика постоянно совершает ошибки. Это официальный ответ от Росреестра, документы возвращались уже около 7 раз. Росреестр даже вызывал этого инженера и проводил ему инструктаж как не допускать ошибок, но это не помогло.

На днях появилась информация, что застройщик СПЕЦИАЛЬНО делает ошибки в документах, чтобы дом не поставили на кадастровый учет. Дело в том, что около полугода назад в продаже появился новый корпус, и застройщику нужно продать квартиры там, без конкуренции в виде сданных корпусов, типа конец льготной ипотеки, кризис и т.д.

Теперь вопросы: Как сделать так, чтобы документы отправлял не застройщик, а органы, выдавшие РВЭ? Как можно решить эту проблему, чтобы застройщик не смог тормозить постановку на кадастр? Есть ли штрафы или прочая ответственность за постоянные ошибки в документах?

Застройщик не ставит дом на кадастровый учет что делать

Но при этом не учтены некоторые нюансы:. Ежедневно в судебные органы обращается большое количество людей, принимающих участие в долевом строительстве. Они приходят с жалобами на организаторов стройки, суть которых состоит в том, что организация-застройщик не ставит дом или квартиру на кадастровый учет. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь по ссылке ниже.

Итак, после того как стройка подошла к концу и новый дом введен в эксплуатацию, нужно его зарегистрировать и внести данные в государственный кадастр недвижимости, где новостройке будет присвоен уникальный номер, который записывается в базу данных Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН. После чего государство юридически признает новый объект с зафиксированными границами и определенной площадью.

В домах по и квартир соответственно. В столице программа реализуется Министерством обороны Российской Федерации совместно с Правительством Москвы. Кадастровый учет двух новых домов для военнослужащих и членов их семей осуществлялся в особом режиме и в кратчайшие сроки — процедура заняла три дня. Оказание государственной услуги в ускоренные сроки стало возможным благодаря активному взаимодействию всех причастных ведомств, организованному Росреестром, для оперативного получения необходимых решений, предшествующих постановке на кадастровый учет.

Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.

В случае если дом был собственностью застройщика, и он поставил на государственный регистрационный учет квартиры, то в итоге он получит кадастровый номер на каждую квартиру. В первую очередь разберемся с понятиями и ответим вопросы: что же такое государственный кадастровый учет ГКУ и зачем он нужен.

Росреестр не обладает техническими возможностями обрабатывать огромное количество документов, которые подаются во многофункциональные центры. Кроме этого в данной госструктуре не хватает сотрудников. Поэтому, на сегодняшний день появляются компании, которые предоставляют услуги регистрации любых объектов недвижимости во всех инстанциях. Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке с помощью услуг такой компании происходит при наличии всех нужных бумаг.

Осенью 2013 года набрал законной силы новый алгоритм процедуры получения кадастрового номера на дом. До этого постановка жилого дома или квартиры на кадастровый учет компанией-застройщиком – изначально кадастровая палата присваивала индивидуальный номер дому, после чего застройщику на руки выдавался техпаспорт объекта. Второй этап процедуры состоял из получения индивидуального номера на само помещение в доме, благодаря которому можно было оформить собственность в Росреестре. Минусом такой постановки было то, что все вопросы по учету были возложены на плечи застройщиков, которые абсолютно не заинтересованы в этом.

То, что строительная организация не спешит подавать документы на регистрацию в кадастровую палату, не позволяет владельцам жилья оформить собственнические права на жилплощадь, ведь для этого нужны данные из Росреестра. При заключении контракта о строительстве существовали иные законы и процесс постановки жилья на учет происходила по-другому. Сейчас застройщики находятся в ожидании устранения недоработок в новых законах. Тем более, за такое бездействие в законе не предусмотрено никакой ответственности.

Ежедневно в судебные органы обращается большое количество людей, принимающих участие в долевом строительстве. Они приходят с жалобами на организаторов стройки, суть которых состоит в том, что организация-застройщик не ставит дом или квартиру на кадастровый учет. Специалисты объясняют это отсутствием возможности получить регистрационный номер без наличия документов, изготовление которых требует денежных расходов. Непредусмотренные траты денег не представляют интереса организациям-застройщикам, поэтому они не предпринимают никаких действий.

На сегодняшний день оформление многоквартирного дома в кадастре подразумевает одновременное получение кадастровых номеров на жилые помещения в нем, то есть, все помещения автоматически получают индивидуальный номер и появляются в госкадастре недвижимости. Но при этом не учтены некоторые нюансы:

допуск на ввод дома в пользование;
технический план объекта;
ксерокопия документов, которые устанавливают права на квартиру;
заявление правообладателя или доверенность от него (в тех ситуациях, когда интересы владельца недвижимости представляет доверенное лицо).

То, что строительная организация не спешит подавать документы на регистрацию в кадастровую палату, не позволяет владельцам жилья оформить собственнические права на жилплощадь, ведь для этого нужны данные из Росеестра. При заключении контракта о строительстве существовали иные законы и процесс постановки жилья на учет происходила по-другому. Сейчас застройщики находятся в ожидании устранения недоработок в новых законах. Тем более, за такое бездействие в законе не предусмотрено никакой ответственности.

в Федеральном законе указывается, что компания-застройщик, получив допуск на ввод недавно построенного здания в эксплуатацию, в течение десяти дней должен передать его в Росреестр. Но ни не сказано слова о том, что застройщик обязан ставить построение на учет в госкадастре, то есть застройщик имеет выбор ставить или нет. Например, фирма-застройщик оформляет в кадастре само здание, а заниматься кадастровыми паспортами квартир должны были заниматься их покупатели. Некоторые дольщики обращались к юристам за личной консультацией с вопросом, почему застройщики не регистрируют дом и не ставят его на кадастровый учет. В основном решением данной проблемы является постановка на учет сразу квартиры, а затем самого дома;
Росреестр является крупнейшей государственной структурой, которая не может за один день перейти на новые правила. Ей требуется некоторое время, чтобы внести поправки во все документы и начать справляться с новой нагрузкой;
В перечне документов для кадастровой палаты входит техплан здания. Но в этом документе находится информация о самом здании, а не о квартирах в нем. Так как для получения индивидуального номера на квартиру нужны данные жилплощади, то кроме техплана на здание необходимо сдавать и техплан на помещение. Согласно закону № 221-ФЗ вместо техплана можно сдать допуск на ввод здания, но в нем нет данных о строении, которые могут определить недвижимость, как индивидуальную вещь.

Кто ставит на кадастровый учет квартиры

Копии всех страниц паспорта собственника жилья, которые должны быть заверены нотариально;
Заявление-анкету для постановки на учёт в Кадастре;
Технический план оформляемой квартиры;
Документы подтверждающие права владельца на квартиру (договор К/П, дарения, завещание, решение судебных органов и т.п.);
Кавитация о внесении госпошлины, которая в 2015 году для граждан составляет 200 рублей.

Компания «Бизнес Недвижимость» специализируется в вопросах недвижимости и отлично знакома с требованиями в этой сфере. Наши сотрудники регулярно отслеживают изменения в федеральной и региональной нормативной базе, имеют постоянную практику по вопросам постановки квартир и иной недвижимости на кадастровый учет, наработали полезные деловые контакты с уполномоченными государственными органами.

Прописывать в квартире себя самого и иных лиц;
Стать участником ТСЖ;
Рассчитывать на налоговый вычет по факту приобретения жилой недвижимости;
Доказывать в суде свое абсолютное право на квартиру в том случае, если застройщик обанкротится.

Сотрудники агентства «ПРАВОЗЕМ» осуществят сбор документов, включая оформление техпаспорта БТИ, профессионально и оперативно. Вам не придется ожидать регистрации вашей квартиры в Кадастре месяцами только потому, что в справках были допущены ошибки и неточности.

Соглашение об участие в долевом строительстве, причем, чаще всего, в оригинале;
Акт приемки квартиры в двух экземплярах;
Документ о внесении пошлины;
Договор о займе с банком, в случае, если на приобретение квартиры привлекалась ипотека.

Большое спасибо за ответ! В дду о кадастре ничего не сказано. Прописано только то, что участник долевого строительства должен принять квартиру не позднее 6 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Разрешение есть, от 6.10.17. Получается, по договору, нам нужно принять квартиру до 6 апреля. Ещё есть пункт в договоре, что передаточный акт является основанием для гос. регистрации права собственности. А как же быть с тем, что дом не стоит на кадастре, оформить в собственность нет возможности и мы можем нарушить нотариальное заверение по материнскому капиталу? А если не подписать акт- приёма передачи квартиры, то нарушим дду.

В таких случаях дольщики и собственники квартир могут инициировать проведение межевания и внесение данных об объекте в ЕГРН, посредством подачи заявления на формирование участка, или на уточнение данных о земельном участке. Как это сделать мы расскажем далее. Порядок действий Постановка дома на кадастровый учёт стоит в интересах собственников, поэтому решение о проведении регистрационных действий должно быть вынесено в рамках собрания.

Сколько ждать В процессе постановки нового объекта на кадастровый учет Олег Куринной, заместитель генерального директора по девелопменту «МД Групп» выделяет два этапа: работа кадастрового инженера и присвоение номера в государственных органах. Первую часть работы, в которую включены обмеры помещений, геодезическая съемка, прорисовка планов этажей и подготовка технического плана для дома на 100-150 квартир опытная компания обычно выполняет за месяц-полтора.

Посмотрите свой экземпляр договора долевого участия. Там должны быть указаны условия составления акта приёма-передачи. Нельзя дом ставить на кадастровый учёт до тех пор, пока он не будет сдан в эксплуатацию. Следовательно, нельзя и передавать участникам долевого строительства этот дом.

В случае выявления несоответствий в фактических данных, и данных документации процесс регистрации может быть приостановлен на срок до 3 месяцев. Формирование участка Учитывая огромное количество бюрократических проволочек связанных с процедурой постановки дома на кадастровый учёт, не сложно представить объём документации, который должна представить администрация в Росреестр, после ввода дома в эксплуатацию.

Почему дом не ставят на кадастровый учет

Выдвинув решение о вводе объекта в эксплуатацию, администрация должна подать заявление в Росреестр о постановке на кадастровый учёт объекта капитального строительства, приложив к нему техническую документацию.
Эти действия госорганы должны произвести в течение 5 дней с момента ввода жилья в эксплуатацию.

Второй этап процедуры состоял из получения индивидуального номера на само помещение в доме, благодаря которому можно было оформить собственность в Росреестре. Минусом такой постановки было то, что все вопросы по учету были возложены на плечи застройщиков, которые абсолютно не заинтересованы в этом.

Постановка многоквартирного дома на кадастровый учёт до недавнего времени не имела чётких указаний, о том, кто должен осуществлять регистрацию. Эта обязанность ложилась на плечи застройщика, который после ввода дома в эксплуатацию должен был подать документы в кадастровую палату, уплатить пошлину, и получить кадастровую документацию.

Что делать если застройщик не ставит дом на кадастровый учет

Возведение многоквартирного здания завершается вводом его в эксплуатацию. Для этого создается специальная приемная комиссия, которая проверяет соответствие характеристик нового объекта с ранее выданным разрешением на строительство и архитектурно-проектной документацией.

В процессе исполнения судебного постановления кадастровая палата Росреестра в общем порядке внесет сведения на квартиру в федеральный реестр ЕГРН, после чего пройдет процедура государственной регистрации права. По итогам выполнения обязательных мероприятий органы Росреестра выдают собственникам выписку из ЕГРН, в которой в качестве основания для возникновения права собственности будет указано судебное решение.

Требование об оформлении права собственности на квартиру в готовом доме предъявляется в арбитражный суд при возбуждении дела о банкротстве застройщика. Помимо этого, участники долевого строительства вправе требовать передачи им готового объекта в судах общей юрисдикции, если в отношении застройщика еще не введена процедура банкротства.

Собрать как личные документы , так и подтверждающте оформление права собственности;
Найти специалистов-инженеров, которые возьмутся за составление технического плана жилища;
На его основе оформить техпаспорт объекта;
Составить заявление о внесении сведений о квартире в Кадастр;
Передать все справки и выписки в регистрационное ведомство.

уникальный кадастровый номер квартиры, который присваивается по итогам прохождения учета в органах Росреестра;
дата постановки жилого помещения на учет;
основные технические характеристики и параметры указанного объекта недвижимости – площадь, количество комнат, этажность и т.д.

05.03.2014 в 10:42 Спасибо за ответ! Юрист Россия, г. Серпухов Рейтинг: Отзывов: 05.03.2014 10:22 Если в договоре прописано, что застройщик обязуется поставить, значит он поставит Если данного пункта нет, то никто Вам его ставить не будет мее полое право сделать это сами Статья 16.

Когда речь идёт о долевом строительстве, будущие собственники стараются следить за судьбой постройки и стремятся, как можно скорее, вступить в права на владение недвижимостью. Здесь и совершается порой основная ошибка. Дело в том, что подписав акт приёма недвижимости сразу после ввода постройки в эксплуатацию, дольщик автоматически становится собственником, и если отдельная квартира не прошли регистрацию в кадастре, то все хлопоты ложатся на плечи новых хозяев.

Они приходят с жалобами на организаторов стройки, суть которых состоит в том, что организация-застройщик не ставит дом или квартиру на кадастровый учет. Специалисты объясняют это отсутствием возможности получить регистрационный номер без наличия документов, изготовление которых требует денежных расходов. Непредусмотренные траты денег не представляют интереса организациям-застройщикам, поэтому они не предпринимают никаких действий.

Затем информация подается в государственный реестр недвижимости (Росреестр) и остается ждать, когда новый объект будет поставлен на учет. Причем Росреестр объединил работу ранее двух взаимосвязанных, но отдельных структур – Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Проблема в том, что из-за наличия фактически двух дублирующих друг друга структур, информация о кадастре задваивалась, что часто приводило к неразберихе и усложнению процедуры постановки на учет.

Второй этап процедуры состоял из получения индивидуального номера на само помещение в доме, благодаря которому можно было оформить собственность в Росреестре. Минусом такой постановки было то, что все вопросы по учету были возложены на плечи застройщиков, которые абсолютно не заинтересованы в этом. На сегодняшний день оформление многоквартирного дома в кадастре подразумевает одновременное получение кадастровых номеров на жилые помещения в нем, то есть, все помещения автоматически получают индивидуальный номер и появляются в госкадастре недвижимости.

Застройщик не поставил дом на учет в кадастре – что делать жильцам

Согласно Федеральному Закону №218 ставить на учет в кадастр должен тот госслужащий, который подписывал разрешение на строительство застройщику. По факту это должно происходить в течение нескольких недель, максимум пары месяцев. В реальности не редкость случаи, когда постановку на учет МКД в кадастре нужно было ждать годами.

Важно! Перед тем, как подписывать договор с инженером, обязательно проверьте легитимность его аттестата на сайте Росреестра. Если номера аттестата в списке не будет, значит он просрочен или вообще поддельный. Работать с таким инженером нельзя, потому что выданные им документы будут недействительны.

Представим ситуацию: застройщик сдал дом, жильцы оплатили все по счетам, подписали акты приема-передачи квартиры, получили ключи и вселились. Расставили мебель, развесили полочки и начали оформлять документы. В частности, пошли в МФЦ оформлять регистрацию места жительства. Но, им отказали. Оказывается, муниципалитет не может дать добро на прописку, потому что большой и красивый новый дом не стоит на учете в Кадастровой палате. Почему-то его никто не внес его в кадастровый учет.

Постановкой на учет новых домов должен заниматься муниципалитет. Такое право есть и у застройщика, но это не его обязанность. По своей инициативе многие строительные компании это делают – самостоятельно все оформляют в мэрии, не делая лишних проблем своим будущим жильцам.

Если отказ, по мнению заявителей, незаконный, то нужно сначала обратиться за консультацией к юристу, так как только он может сказать, действительно муниципалитет ведет себя непорядочно, или это только возмущение жильцов. И если первое правда, то нужно писать заявление в прокуратуру или обращаться в суд.

После введения многоэтажного жилого дома в эксплуатацию он должен быть зарегистрирован. Соответствующие данные вносятся в гос. кадастр недвижимости, после чего новостройке присваивается уникальный номер, записывающийся в базу данных Единого гос. реестра недвижимости (ЕГРН).

Летом 2022 года появились правила осуществления государственного кадастрового учета объектов строительства. В соответствии с ними, все сведения о здании, в том числе частного жилого дома, должны быть включены в технический план. В сентябре Минэкономразвития опубликовало Письмо, в котором разъяснило, на каком основании может быть составлен технический план постройки для ее государственной регистрации.

Если каким-то образом получилось, что застройщик дом сдал, нужные документы для постановки на кадастровый учет органам исполнительной власти не предоставил, сам исчез, а чиновники разводят руками, — остается два варианта: самим собрать недостающие документы или добиваться решения вопроса через суд.

4. При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2022 N 315-ФЗ)

Как поставить многоквартирный дом на кадастровый учет в 2022 году: срок, кто ставит и порядок действий

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома как готового строения осуществляется после выдачи властями разрешения на ввод в эксплуатацию. После постановки можно оформлять право итогового собственника – гражданина, семьи – на квартиру. Эта юридическая процедура регулируется Законом о госрегистрации недвижимости.

Вопрос о том, кто подает заявление о постановке дома на кадастровый учет, решается с учетом сложившихся обстоятельств. Сам застройщик после объявления его банкротом не вправе производить такие действия, а администрация просто не уполномочена, поскольку не выдала разрешения на ввод в эксплуатацию. После принятия судом решения о передаче недостроя в собственность кооператива дольщиков, именно кооператив будет вправе подать бумаги о постановке.

заявление о регистрации – заполняется на приеме сотрудником МФЦ, заранее ничего заполнять не требуется;
ДДУ или договор об уступке – подлинник, документ вернут после регистрации;
передаточный акт на квартиру;
квитанция об оплате госпошлины за регистрацию 2 000 рублей.

После завершения строительства застройщик обращается в администрацию, комитет, департамент, который в данном населенном пункте заведует вопросами строительства, за разрешением на ввод в эксплуатацию.
Чиновники проверяют представленную документацию и выдают разрешение на ввод.
Далее в течение 5 рабочих дней сама администрация направляет в Росреестр заявление о постановке МКД на кадастровый учет вместе с разрешением на ввод.
Срок постановки на кадастровый учет в Росреестре – 5 рабочих дней с даты получения заявления администрации.

Если же администрация по какой-то причине игнорирует обязанность подать заявление о постановке многоквартирного дома на кадастровый учет, такое заявление может подать застройщик. Он не обязан этого делать, но для экономии времени вправе самостоятельно подать необходимые документы. А если дом кооперативный, то право постановки принадлежит кооперативу.

Обязан ли застройщик ставить квартиры на кадастровый учет

Стоит заметить, что законом предусмотрено то, что застройщик должен зарегистрировать общедомовую собственность. Обязанности по регистрации отдельных квартир могут быть предусмотрены договором долевого строительства, или договором купли-продажи. Если такой пункт в вашем соглашении отсутствует, то регистрировать квартиру в кадастре придётся самостоятельно.

Письменное заявление, заполняемое собственником. Заявление заполняется при подаче документов, однако если вы оформляете регистрацию в МФЦ, существует возможность оформить заявление через онлайн регистратуру на сайте конкретного отделения, куда вы хотите обратиться;
Технический план жилого помещения. Если такового нет у вас на руках, то необходимо будет предварительно обратиться в БТИ, которое вышлет к вам инженера, для проведения всех замеров и составления плана. Это довольно трудоёмкий и длительный процесс, поэтому не стоит принимать квартиру от застройщика, если нет тех плана помещения. Если вы уже приняли квартиру, но технических документов на неё вам при этом не представили, то придётся оформлять их самостоятельно;
Документ, подтверждающий право собственности.Договор купли-продажи, дарственная или другие документы, на основании которых вы вступаете в права владения имуществом;
Копия паспорта собственника, с представлением оригинала, будет обязательной;
Квитанция об оплате госпошлины. Для физлиц постановка на кадастровый учёт будет стоить 1000 рублей.

Постановка дома на кадастровый учёт должна производиться застройщиком, однако случаи когда такие действия вовремя не производятся, возникают повсеместно и являются прямой помехой для продажи. Что делать если застройщик не ставит дом на кадастровый учёт, а от продажи квартиры многое зависит. Об этом мы и расскажем в нашей статье.

Если в вашем договоре присутствует такой пункт, как представление застройщиком кадастровых документов и проведение регистрации, то не стоит принимать квартиру без таких документов. Когда речь идёт о долевом строительстве, будущие собственники стараются следить за судьбой постройки и стремятся, как можно скорее, вступить в права на владение недвижимостью. Здесь и совершается порой основная ошибка. Дело в том, что подписав акт приёма недвижимости сразу после ввода постройки в эксплуатацию, дольщик автоматически становится собственником, и если отдельная квартира не прошли регистрацию в кадастре, то все хлопоты ложатся на плечи новых хозяев.

Согласно законодательству РФ, застройщик по окончанию строительных работ обязан представить все необходимые документы, а именно технический план самого дома и прилегающей территории общедомового пользования в Росреестр. После анализа документации, органы местного самоуправления выдают разрешение на ввод дома в эксплуатацию, что делает возможным дальнейшую регистрацию постройки в кадастре.

23 Фев 2022 jurist7sib 78