Жители Платят В Рсо Страдает Управляющая
Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Жители Платят В Рсо Страдает Управляющая. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Именно на отсутствие договора пыталась ссылаться в суде управляющая компания, хотя сама же и уклонялась от его заключения. Данный довод ей не помог, деньги были взысканы, так как факт предоставления коммунальных ресурсов не оспаривался.
Кто собирает плату
Суд не стал принимать во внимание эти акты, так как они составлены УК исключительно по результатам внешнего осмотра, в одностороннем порядке, без участия РСО, не сопровождены технологическими схемами размещения водных коммуникаций, а также даже минимальными элементами технической и проектной документации. Всё это не позволило суду убедиться в достоверности информации, изложенной в актах.
Пример взыскания денег с УК в пользу РСО
Одна из популярных категорий спора между управляющими и ресурсоснабжающими организациями – взыскание платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества (КР на СОИ). Раньше это называлось «ОДН», входило в коммунальные услуги. Сейчас в случае управления домом УК или ТСЖ такие расходы относятся к содержанию общего имущества (ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).
Главным при рассмотрении спора в апелляционной инстанции стал вопрос о том, кто являлся исполнителем КУ в спорный период поставки ресурса в многоквартирные дома и, следовательно, должен вносить плату в РСО.
В то же время с января по март 2022 года РСО поставляла в многоквартирные дома коммунальный ресурс, в том числе на содержание общего имущества собственников. Факт поставки подтверждали показания общедомовых приборов учёта. РСО выставила в адрес управляющей организации счёт-фактуры на 399 тысяч рублей, но получила только 77 тысяч рублей.
УО отказалась оплачивать ресурс из-за отсутствия договора с поставщиком
До 1 января 2022 года жители многоквартирных домов, куда в спорный период поставлялась холодная вода, вносили плату за коммунальные ресурсы, поставленные в жилое помещение и на общедомовые нужды, непосредственно в РСО.
Основными неплательщиками по-прежнему остаются граждане, которые не вносят положенные платежи за коммунальные ресурсы прямым поставщикам или лицензированным посредникам. Неуплата ресурсонабжающим организациям напрямую чаще свойственна собственникам недвижимости, расположенной в частном секторе, и юридическим лицам различной организационно-правовой формы.
Заказать звонок
По данным Росстата, за период 2022-2022 годы задолженность граждан за ЖКХ выросла до 1.4 трлн. рублей. Из указанной суммы более половины платежей составляют долги перед управляющими организациями. Остальные суммы за поставку газа, электроэнергии, водоснабжение недополучили ресурсные организации. По состоянию на 1 августа 2022 года у судебных приставов находится на исполнении более 2.2 млн. исполнительных производств. Из них более 80 % должников — физические лица. Более 150 тыс. исполнительных производств возбуждено в отношении неплательщиков – юридических лиц.
Зарегистрироваться на мероприятие
Несмотря на установленный в ГПК РФ упрощенный механизм взыскания просроченной задолженности, реальное получение средств не позволяет возместить убытки РСО и УК в полном объеме. Дефицит финансовых ресурсов снижает коммерческую инициативу поставщика, заставляя его искать способы компенсации ущерба и убытков. Недополученная прибыль РСО и УК вынуждает кредиторов придумывать новые способы давления на должников.
По указанным причинам РСО не могут выступать в качестве управляющей компании. Они не занимаются ремонтом и не отвечают за исполнение других задач. У РСО есть возможность принимать платежи от собственников имущества и составлять с ними соглашения.
Тогда жильцы могут отказаться от продолжения отношений с УК и обратиться к представителям РСО. Для этого нужно оформить стандартный договор, который отражает перечень жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ), оказываемых гражданину.
Правовая база РСО
Также нужно понимать, что есть и отрицательные моменты, которые происходят в связи с оформлением соответствующих соглашений с ресурсоснабжающими фирмами. В частности, если между жителями МКД есть конфликтная ситуация, то результатом может стать то, что в здании будут производиться качественный ремонт и эффективное управление.
Как это происходит, можно увидеть на примере Москвы. Если собственники многоквартирного дома решили оплачивать «коммуналку» напрямую ресурсоснабжающей организации, то обычно заключается четырёхсторонний договор об организации расчетов населения на основании единого-платежного документа. По сути, это агентский договор между УК, РСО, единым информационно-расчетным центром и банком ВТБ (ранее – Банком Москвы). Такое соглашение обычно предусматривает обязанность расчетно-кассового центра (ЕИРЦ) передавать в РСО показания индивидуальных приборов учета и всю необходимую информацию для правильного распределения денежных средств. Аналогичное правило есть в ранее заключенных двусторонних договорах между УК и РСО, которые во многих случаях заключались еще в конце 2000-х. Согласно ним, УК так же обязана передавать показания приборов учета, том числе индивидуальных, и самостоятельно определять назначение платежа.
Бесцельные платежи
Пользуясь этим, РСО проводит зачет и вместо текущих счетов оплачивает ранее возникшие долги, в том числе – за сроком исковой давности. А задолженность УК растет, как на дрожжах. При этом УК не уведомляется о зачете (по крайней мере, РСО этого не может впоследствии доказать), а сами управляющие компании не меняют назначения платежей и не дают согласия на это.
Судебная практика: вернули к первоисточнику
Тем не менее, РСО запустило массовую кампанию по взысканию задолженности с управляющих компаний, товариществ собственников жилья и жилищно-строительных кооперативов. Последние возражают, что ресурсоснабжающая организация на самом деле знает, за какой период перечисляются платежи, но скрывает это. В день перевода денег банк обязательно формирует и предоставляет РСО структурированную выписку, которая содержат информацию о коде плательщика, дате и периоде оплат. Эти данные пересылаются в электронном виде, и нет доказательств, что они отправляются на бумажном носителе.
27 Окт 2020 jurist7sib 97
