Главная / Трудовое право / Бевзенко Купля — Продажа Недвижимости Аванс

Бевзенко Купля — Продажа Недвижимости Аванс

Продавцу выгодно взять задаток, если он принял решение обратить недвижимость в деньги (так называемая чистая продажа). В других случаях собственник может предложить покупателю внести аванс. Тогда как советуют эксперты, в качестве компромиссного варианта можно подписать договор о получении авансовой предоплаты, а в нем прописать, что через какое-то время (срок устанавливают участники сделки) эта сумма станет задатком.

Со стороны покупателя внесение предварительной оплаты в виде задатка — выгодное действие, потому что он получает больше гарантий, что покупка осуществится. Ведь если продавец сорвал сделку, ему не просто придется вернуть задаток, а удвоить сумму возврата, что предусмотрено законом.

О задатке как о законном действии говорится в 380 статье Гражданского кодекса Российской Федерации. Это выплата части средств из общей стоимости жилья, которую покупатель отдает в качестве предоплаты. Иными словами, это доказательство серьезности намерений: кому интересна квартира, тот сделает все, чтобы сделка состоялась.

В статье 380 ГК РФ указано, что соглашение о задатке (независимо от того, о какой сумме идет речь — стороны это определяют по договоренности) должно быть оформлено в письменном виде. Документ составляют как на заранее подготовленном бланке (законодательством не предусмотрен специальный бланк), так и в произвольной форме, это может быть даже расписка.

При несоблюдении сроков авансовое соглашение можно продлить или прервать сделку и исполнить прописанное в договоре. Если покупатель решил прервать сделку и договор купли-продажи перестает действовать, то предоплата (независимо от того, как она вносилась — в виде задатка или аванса) остается у продавца.

Бевзенко Купля — Продажа Недвижимости Аванс

Задаток представляет собой один из способов обеспечения обязательств, выдаваемый одной стороной другой в счет причитающихся с нее по договору платежей по сделке для обеспечения ее исполнения и подтверждения серьезности намерений по проведению сделки. Передача и получение задатка регулируются статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Согласно статья 161 ГК РФ простая письменная форма соглашения об авансе обязательна, если сумма аванса превышает 10 МРОТ, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки. Несоблюдение простой письменной формы лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не отнимает у них права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

В связи с тем, что уплата аванса — это денежное обязательство, согласно статье 395 ГК РФ сторона, уклоняющаяся от его возврата, несет ответственность за необоснованное пользование чужими денежными средствами в виде уплаты процентов на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Бывают случаи, когда после внесения аванса, сделка не состоялась и нужно вернуть аванс или задаток . Аванс выполняет только платежную функцию. В подобном случае при уклонении одной из сторон договора от заключения основного договора купли-продажи другая сторона будет вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Гражданский кодекс РФ не содержит особых требований к форме соглашения об авансе. Однако в статье 380 ГК РФ указано, что при несоблюдении письменной формы соглашения о задатке сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Внимание! Если сделку сопровождает риелтор, то сумму предоплаты он может забрать в счет оплаты своих услуг. Более того, одним из пунктов агентского соглашения может быть обязательное оформление задатка (аванса) и внесение предоплаты за квартиру, даже если сделка простая. Это достаточно распространенная практика.

7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.

В любой сделке авансом считается внесение предоплаты за товар или услугу. При продаже квартиры аванс является вариантом заверения, что покупатель намерен приобрести именно эту жилплощадь. Продавец же в свою очередь готов не продавать ее до окончательного решения второй стороны. В соответствии с ч.3 ст. 380 ГК авансом признается любой предварительный платеж в счет предстоящей сделки, который не обозначен как задаток.

Чтобы договоренности имели некоторое юридическое значение, сторонам обязательно нужно оформить их письменно. Для этого составляется соглашение об авансе, где прописываются параметры жилого помещения, дата заключения основного договора сделки и иные существенные условия.

К договору аванса за квартиру перед покупкой жилья составляется расписка. Она представляет собой бумагу, подтверждающую факт, что вносится аванс. Делается это уже непосредственно в момент оплаты. Пишет её продавец своей рукой. В документе прописываются следующие ведомости:

Мы, ХХХ ХХХ ХХХ, ХХ.ХХ.ХХХХ г.р., паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан ОВД ХХХ г. Москвы ХХ.ХХ.ХХХХ код подразделения ХХХ-ХХХ, проживающий по адресу г. Москва, улица ХХХ дом ХХ кор.ХХ кв ХХ, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,
и ХХХ ХХХ ХХХ, ХХ.ХХ.ХХХХ г.р., паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан ОВД ХХХ г. Москвы ХХ.ХХ.ХХХХ код подразделения ХХХ-ХХХ, проживающий по адресу г. Москва, улица ХХХ дом ХХ кор.ХХ кв ХХ, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ» с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Мы уже говорили, что сейчас за квартиру берут очень небольшой аванс. Аванс принимается продавцом одновременно с подписанием договора. Для использования, как и в случае с договором купли продажи, в текст вносятся необходимые изменения.
Мы научим вас как лучше получить деньги за продажу квартиры, как их не потерять.

1. Покупатель внёс Продавцам аванс в сумме ХХ ХХХ (ХХХ тысяч) рублей в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, улица ХХХ дом ХХ кор.ХХ кв ХХ.
2. Внесённый аванс является частью полной стоимости указанной квартиры и вносится в обеспечение исполнения договора по её отчуждению в пользу Покупателя и (или) лица по его указанию.
3. Продавец обязуется после получения аванса не осуществлять никаких действий, связанных с отчуждением указанной квартиры в пользу третьих лиц.
4. Если сделка по отчуждению указанной квартиры не осуществляется по вине Покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность Продавца. Если сделка не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течение трёх дней с момента требования. При продаже квартиры третьим лицам аванс возвращается в двойном размере.
5. Полная стоимость указанной квартиры составляет Х ХХХ ХХХ (Х миллионов ХХХ тысяч) рублей и не подлежит изменению в дальнейшем.
6. Расходы по оформлению сделки купли-продажи включают:
— банковские расходы (аренда депозитарной ячейки в банке г. Москвы) — оплачивает: Покупатель;
— оплата регистрации и перехода права — за счёт: Продавца.
7. Недвижимость продаётся в том виде, в котором её осмотрел Покупатель.
Продавец удостоверяет, что на момент заключения настоящего Договора: — не заключены договоры по отчуждению вышеуказанной Недвижимости с третьими лицами; — она не арендована, не состоит под арестом, судебным разбирательством, не заложена, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов нет, на неё не имеется иных притязаний третьих лиц.
Отсутствуют другие факторы, которые могут в будущем ограничить владение, распоряжение или отчуждение Недвижимости новыми собственниками.
8. Продавец обязуется за двое суток известить Покупателя о дне сделки; порядок её проведения устанавливается по соглашению сторон.
9. Особые условия:
9.1. При несоответствии действительности заявленного в п.7, а также при обнаружении иных обстоятельств, на основании которых сделка по отчуждению Недвижимости не может быть зарегистрирована или в дальнейшем может быть признана недействительной, внесённый аванс в день требования возвращается Покупателю, а настоящий Договор считается расторгнутым. Покупателю возмещаются все документально подтверждённые понесённые им расходы по подготовке сделки.
9.2. Освобождение квартиры — в двухнедельный срок с момента получения документов госрегистрации договора купли-продажи.
9.3. Банковский депозитарий для проведения взаиморасчётов и центр государственной регистрации сделки и перехода права собственности выбираются по соглашению сторон.
9.5. Стороны согласны на совершение договора купли-продажи в простой письменной форме.
9.6. Сторона, отвечающая за подготовку договора — Покупатель — обязана представить его проект до совершения процедуры закладки денег.
10. Стороны согласны все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, решать путём ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов.
Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
11. Срок действия настоящего Договора: до ХХ.ХХ. ХХХХ года включительно. Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.
12. Сроки государственной регистрации договора отчуждения Недвижимости не входят в срок действия настоящего Договора, который считается исполненным и прекращает своё действие с момента подачи документов на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности.
13. Настоящий Договор составлен в двух, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному для каждой из сторон. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.

Предоплата при покупке квартиры

Задаток – это такая форма предоплаты за квартиру, при которой в случае, если сделка не состоялась по вине Покупателя, сумма задатка остается у Продавца.

Договор об авансе за квартиру может быть составлен и заверен у Откроется в новой вкладке.»>нотариуса; это не является обязательным, но подразумевает более грамотное, а потому более надежное оформление передачи денег физлицу. Нотариус, помимо прочего, выступает официальным свидетелем фактической передачи денег, что осложняет уход Продавца от ответственности в случае срыва сделки.

Вообще, факт передачи денег по Договору аванса должен быть отражен в самом договоре или в отдельной расписке. Ведь договор, по своей сути, это обязательство сторон исполнить что-либо, и это исполнение должно быть зафиксировано.

На первичном рынке вопросами внесения предоплаты при покупке квартиры (суммы, срока, условий передачи денег) полностью рулит Девелопер, и от Покупателя здесь мало что зависит. Поэтому ниже мы рассмотрим только тот случай, где Покупатель сам влияет на процесс внесения предоплаты и сам договаривается об ее условиях – то есть случай для вторичного рынка.

Казалось бы, логика налицо, но именно из-за финансовой ответственности, соглашение о задатке при покупке квартиры используется редко. В частности, агентства недвижимости, принимая предоплату за продаваемую квартиру, практически никогда не берут ее в форме задатка, и соответственно, не несут финансовой ответственности, если сделка сорвалась по вине их клиента – Продавца квартиры.

Задаток или аванс: в чем разница и что лучше при покупке квартиры? Что возвращается — аванс или задаток

Задаток как понятие регламентирован законом, суть которого четко прописана в статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации. В отличие от задатка, в законодательстве не существует четкого определения для аванса, хотя сам термин там все же упоминается. Принято считать, что если при перечислении предоплаты действующие стороны не прописали в своем договоре задатка при покупке квартиры либо в соглашении, что речь идет именно о задатке, то закон будет трактовать эту сумму как аванс.

Любую предоплату за квартиру по совершению сделок купли-продажи вносят на конкретный срок в рамках договора или соглашения, а также засчитывают в сумму предстоящих платежей по осуществляемой сделке. Предварительные денежные средства имеет право получить как собственник квартиры, то есть продавец, так и названное им доверенное лицо, в том числе агентство недвижимости, занимающееся продажей квартиры своего клиента. Это будет задаток или аванс?

На первичном рынке такие вопросы, как внесение предоплаты во время приобретения квартиры, например, срок, сумма, условия передачи денег, целиком решаются девелопером – то есть компанией, занимающейся строительством. В такой ситуации от покупателя ничего не зависит. Чуть ниже будет приведен пример случая, при котором покупатель самостоятельно повлияет на процесс, связанный с внесением предварительной платы, а также сам будет определять условия для совершения сделки.

Договор задатка выполняется аналогично, но в нем четко прописывается, что речь идет именно о задатке. Только после этого по отношению к документу будут применены положения, прописанные в законодательстве, а именно указанные в статьях 380 и 381 Гражданского кодекса страны.

По своей сути аванс представляет собой то же самое, что и задаток, отличие же заключается в том, что никаких последствий, связанных с ответственностью, для участников сделки быть не может. Как таковой он особого значения не имеет, так как не обеспечивает каких-либо обязательств.

обеспечительную (стимуляция сторон к соблюдению всех условий договора);
доказательственную (подтверждение факта предварительного заключения договора);
платежную (так как его сумма обязательно вычитается из полной стоимости квартиры при окончательном заключении договора по купле-продаже).

Внесение задатка – юридический процесс, которые в обязательном порядке должен быть письменно зафиксирован в рамках договора по купле-продаже квартиры, либо же как отдельный документ, подтверждающий оформление предварительного соглашения между покупателем и продавцом (пункт 2 статьи 380 ГК РФ).

Стоит отметить и то, что в некоторых ситуациях мероприятие по возврату аванса может иметь индивидуальный характер.Так, например, срыв сделки по вине покупателя может обязать его оставить авансовый платеж продавцу квартиры и даже возместить ему некоторые убытки (статьи 328 и 487 ГК РФ). В случае, когда виновен продавец или сделка не будет совершена по обоюдному согласию, возврат средств в полном размере с его стороны обязателен (статьи 395 и 487 ГК РФ).

Аванс или задаток при покупке квартиры — в чем отличие и как выбрать? Купля-продажа квартиры и прочего недвижимого имущества – достаточно сложная юридическая процедура. Она требует от обеих сторон, заключающих сделку, соблюдения ряда законодательных, правовых и юридических нюансов.

Однако в каждом индивидуальном случае могут иметься некоторые особенности, которые провоцируют обращение к другим законам России при рассмотрении спорной ситуации. Поэтому не стоит отказываться от помощи профессиональных юристов, осуществляя решение каких-либо вопросов по рассматриваемой нами теме.

Оговаривают особенности и условия сделки с продавцом.
Оформляют договор аванса. Сразу после получения денег продавец составляет расписку в двух экземплярах, один передает покупателю.
В установленные сроки заключают основной ДКП и подают документы на регистрацию.
Через несколько дней стороны получают документы от Росреестра, подтверждающие регистрацию сделки.

Пример аванса. Собственник выставил квартиру на продажу за 5 000 000 руб. Когда покупатель был найден, в счет аванса внес 500 000 руб. Стороны договорились подать документы на регистрацию в течение трех дней. За это время продавец добавил к стоимости жилья еще 500 000 руб. и решил продавать его по более высокой цене.

В отличие от договора задатка, он не служит обеспечением обязательств. Стороны могут в любое время передумать выходить на сделку.
Аванс может передаваться по одноименному договору, предварительному или основному ДКП. В каждом случае применяются разные схемы сделок.
При составлении договора аванса стороны могут указать, что в случае срыва сделки по вине покупателя сумма остается продавцу. И наоборот. Если этого пункта нет, по умолчанию средства перечисляются тому, кто их дал.
Если в договоре аванса не указано, что он возвращается даже при отказе покупателя от сделки, продавец обязуется вернуть деньги.
Если не указан срок возврата аванса, считается, что он равен одному году.

Совет юриста: если нужно вносить именно аванс, лучше делать это по основному ДКП непосредственно перед подачей документов на регистрацию. Если же нужно, чтобы продавец просто «придержал» квартиру до определенной даты, стоит оформить договор задатка или предварительный ДКП с задатком.

Внесение аванса при покупке квартиры должно быть отражено в отдельном соглашении, предварительном или основном договоре купли-продажи (далее – ДКП). Некоторые считают, что аванс служит обеспечением обязательств, но это не совсем так. Рассмотрим, как и когда оформляется договор аванса, какие есть риски для участников сделки, и как его составить правильно.

Оформление аванса и задатка при продаже квартиры: образец договора купли продажи 2022 года, сумма и расписка

На что обратить внимание. Условие о праве продавца оставить часть аванса себе при срыве сделки – незаконное. Так продавцы обходят ГК и злоупотребляют правами, чтобы подстраховаться, но самим избежать ответственности. Если даже оно прописано в договоре, его можно игнорировать и требовать назад всю сумму.

Если продавец совершенно уверен в юридической «чистоте» квартиры и у него нет намерения искать более выгодного покупателя, лучше оформить задаток.
Покупателю, передающему значительную сумму для погашения долгов, снятия арестов и ипотеки, выгоднее и безопаснее будет оформить задатковое, а не авансовое соглашение.
Если сторона не уверена в своих намерениях по поводу квартиры или есть объективные причины срыва сделки, например, высокий шанс не получить кредит, безопаснее выбрать аванс.

Предоплата в купле продаже выполняет разные функции, но основная – подтверждение намерений покупателя приобрести, а продавца продать квартиру по будущей сделке на оговоренных заранее условиях. Закон предлагает два типа предоплаты и несколько вариантов оформления. Сегодня рассмотрим, чем отличаются задаток и аванс при продаже квартиры, что лучше выбрать и как правильно их оформить.

Если сделка по продаже сорвалась. Сумма аванса возвращается покупателю в полном объеме без всяких удержаний. С продавца, который не возвращает деньги, можно взыскать аванс через суд как неосновательное обогащение, дополнительно потребовав проценты за пользование по ст. 395 ГК.

Если прямо указано, что передается задаток, или если есть ссылка на ст. 380 и 381 ГК РФ – то платеж получит силу задатка.
Если указано «аванс», просто «предоплата», «предварительный платеж» или иное слово, кроме «задаток» – такая сумма расценивается как обычный аванс.

Аванс – это предоплата, которую вносит покупатель собственнику квартиры в счет обеспечения последующей покупки. Если продавец передумает продавать квартиру, то он возвращает авансовый платеж. Если покупатель передумает покупать квартиру, то он может потребовать вернуть денежную сумму в полном объеме.

Если покупатель внес задаток, а собственник отменил продажу квартиры, то за неисполнение взятых на себя обязательств он должен выплатить двойную сумму задатка (статья 381 п.2 ГК РФ). Кроме того, продавец должен оплатить другой стороне убытки, на основании подтверждающих финансовых документов.

Чтобы подтвердить передачу денег, нужно обязательно оформить расписку. Ее продавец должен написать собственноручно в присутствии покупателя. Причем, не только подписать, а именно составить письменно! Доказать подделку подписи не так уж и сложно, а вот всего документа — намного труднее.

Авансом называют денежную сумму, которую покупатель вносит в счет оплаты приобретаемого объекта недвижимости. Отсюда проистекают два следствия, отличающие аванс от задатка:

если сделка не состоялась, сумма аванса при покупке квартиры возвращается в полной мере, независимо от того, кто виновен в срыве;
ни продавец, ни покупатель не наказываются штрафными санкциями.

Задаток же – это уже серьезные обязательства. Выплатив его, покупатель не может отказаться от сделки без веских на то оснований. В противном случае может распрощаться с деньгами, их никто не вернет. Более того, нередко накладывается еще и дополнительный штраф.

— предоплата 100 %,
— частичная предоплата,
— оплата квартиры в рассрочку по определённым условиям,
— оплата по факту,
— оплата с отсрочкой платежа,
— другие формы оплаты.

Для того, чтобы не попасть впросак, воспользуйтесь услугой юридического сопровождения сделки . Юристы Законного Права проведут сделку под ключ: проверят все необходимые документы по сделке, проведут переговоры, внесут необходимые вам изменения в договоры, проведут саму сделку. С юристом вы будете полностью защищены от любых посягательств в будущем на вашу недвижимость и не переплатите лишнего при самой сделке.

Чем отличается аванс от задатка при купле-продаже квартиры очень важно знать и покупателю и продавцу квартиры. От этого зависит возможность возврата этих денег если сделка не состоится, покрытие ущерба той или иной стороны, если уже были произведены какие-то действия и уплачены деньги из внесенной покупателем квартиры суммы.

Аванс и задаток при купле продаже квартиры — в чем юридическое отличие? Если вы покупатель квартиры, чтобы не стать жертвой при несостоявшейся сделке с недвижимостью , внимательно отнеситесь к документам купли-продажи, уясните для себя, какой именно платеж вы вносите: аванс или задаток.

Опытный юрист по недвижимости при составлении договора об авансе или договора купли-продажи обязательно включает в него условия возврата аванса. Аванс должен быть возвращен покупателю в определённый срок. В договоре так же прописываются условия начисления пени на сумму аванса при задержке его возврата.

Аванс при покупке недвижимости

задаток представляет собой определенную сумму денег, которую покупатель передает продавцу для обозначения своего намерения приобрести определенную недвижимость. если вдруг продавец передумает и не будет продавать жилплощадь, указанную в предварительном договоре купли-продажи, ему надо будет не просто вернуть несостоявшемуся покупателю сумму задатка, но и удвоить ее.

Причин для этого может быть масса, причем у обеих сторон: не собрана необходимая сумма, не готовы полностью документы, да и просто по банальным причинам – например, проверенный нотариус ушел в отпуск. Для того чтобы участники сделки не нервничали на протяжении срока, отведенного для подготовки к подписанию договора, покупатель вносит аванс и прекращает дальнейшие поиски квартиры, а продавец получает деньги, и больше никому не показывает жилье.

3. в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. статья 381. последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1.

В этом случае уплата и принятие аванса подтверждают серьезность намерений, как покупателя, так и продавца. К передаче аванса прибегают и в тех случаях, когда сделку нельзя провести в течение нескольких дней с того момента, как стороны пришли к соглашению о продаже конкретной квартиры.

Договор должен в себе содержать условия, оговаривающие размер и порядок внесения денежных средств. (!) Факт передачи денег между физическими лицами должен оформляться распиской с обязательными реквизитами сторон, суммой переданных и принятых денежных средств, основанием для их передачи.

Как правильно оформить договор аванса при купле-продаже квартиры

Очень важно правильно оформить аванс при продаже квартиры, поскольку подписанный документ впоследствии выступает гарантией безопасности для участников сделки. Соглашения по реализации недвижимости осуществляются ежедневно и их сопровождение является наиболее востребованной юридической услугой.

ВНИМАНИЕ . Сейчас к самым распространенным явлениям относится указание в тексте штрафных мер ответственности для потенциального покупателя, но не идет речи о санкциях в отношении обладателя имуществом. Для безопасности владельца недвижимости фиксируется положение об обычном возврате полученных ранее средств, если последний передумает заключать сделку. Желающий приобрести данное жилье не теряет в деньгах, но упускает время, за которое мог бы подыскать реального продавца с определившимися намерениями. Однако претенденту на покупку только и остается, что надеяться на добропорядочность собственника.

ВНИМАНИЕ . Внесение авансового платежа за жилище свидетельствует о преднамерениях участников в скором времени составить и подписать текст соглашения о переходе преференции собственности. И на этом этапе логично возникает замешательство – какую из возможных форм предоплаты лучше выбрать продавцу? На данный период времени действует два таких вида: аванс и задаток. Какой из имеющихся вариантов предпочесть?

Процедура передачи прерогативы обладания от одной стороны к другой производится, как правило, тем профессионалом, который трудится в том же агентстве недвижимости, в которое обратились клиенты.

Данный документ изначально ставит в жесткие рамки непосредственно приобретателя. Отличаясь от регламентированного законом задатка, в договор об авансе разрешено внести самые разнообразные положения относительно возврата уплаченной сумму в случае невозможности заключения сделки.

В реальной жизни Продавцы зачастую избегают получения предварительного платежа в виде задатка, отдавая предпочтение авансу с различными дополнениями. Так в договор об авансе могут включаться пункты о штрафных санкциях со стороны Покупателя. При уклонении его от сделки аванс удерживается в качестве компенсации. Если же продавец передумал, то он просто возвращает взятые деньги без штрафов (Пункт 8 в бланке договора).

Что такое договор аванса при покупке квартиры? При переговорах сторон, участвующих в сделке купли-продажи может возникнуть ситуация, когда покупатель хочет закрепить за собой выбранное помещение. Для подтверждения серьезности намерений дальнейшего завершения сделки он может передать продавцу авансовый платеж. Именно в таких ситуациях пригодится соглашение об авансе при покупке квартиры.

Договор об авансе на квартиру может заключаться и заварятся в нотариальной конторе. Эта мера не является обязательной, однако, присутствие нотариуса в сделке будет гарантом правильности оформления процедуры передачи аванса. Он в этом случае является свидетелем факта передачи денег из рук в руки. Это значительно уменьшает вероятность срыва сделки.

при заключении договора о задатке покупатель не может вернуть свои деньги, при договоре об авансе, напротив, имеется возможность вернуть деньги;
продавец при заключении договора о задатке, разрывая сделку, обязан вернуть средства в двойном размере, при договоре аванса такая необходимость отпадает.

Равносильным документом договору аванса является предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком при совершении сделки по передаче квартиры между физическими лицами. Они схожи по своей структуре, но основной упор в ПДКП делается на перечисление пунктов будущей сделки, в обеспечение которой вносятся средства Покупателем.

Однако даже такой вид предоплаты несет в себе некоторые обязательства для продавца. Если продажа не состоялась, а владелец продаваемого жилища отказывается возвращать внесенные средства, они могут быть истребованы в судебной инстанции, как необоснованное обогащение исходя из ст. 1102 ГК РФ.

Под сроком аванса понимается временной отрезок с момента передачи средств до момента заключения окончательной сделки. Стандартный срок составляет 1 месяц, его достаточно для сбора недостающей документации и улаживания формальностей. Однако по желанию участников, в ходе переговоров этот период может быть увеличен, вплоть до 1 года. По окончанию срока сторонами должен быть заключен окончательный договор. В противном случае, участник, не исполнивший условия, признается виновным в срыве сделки. В таком случае:

Таким образом, для покупателя более выгоден задаток, так как он возлагает на продавца обязательства и исключает беспричинную отмену сделки. Владельцу же продаваемой жилплощади задаток не так выгоден, поэтому большинство продавцов настаивают на авансе. При этом если собственник уверен в своем намеренье, продать квартиру, разницы между видами предоплаты нет.

Аванс при продаже квартиры – неотъемлемый элемент любой сделки по купле-продаже жилой недвижимости. Предоплата за приобретаемую жилплощадь означает, что стороны фактически договорились обо всех и условиях и сделка практически завершена. Далее продавцу необходимо только собрать весь пакет документов и подписать договор о продаже жилища. Однако передача продавцу аванса за жилплощадь имеет свои нюансы и подводные камни, с которыми следует ознакомиться покупателю, чтобы гарантировать исполнение условий сделки.

Выбирая в качестве предоплаты задаток, стороны соглашаются на достаточно жесткие финансовые обязательства. Законодательство четко определяет момент внесения задатка. Независимо от обстоятельств (исключение составляют только форс-мажорные), в случае отказа от исполнения соглашения о задатке, все уплаченные деньги остаются у пострадавшей стороны.

14 Фев 2022 jurist7sib 51