Для сделки купли продажи какие документы нужны
Какие документ нужны для сделок с недвижимостью
Все сделки по купле-продаже недвижимости совершаются в регпалате. Ее можно найти в зданиях Росреестра и МФЦ. Росреестр готов предоставить не совсем полный перечень необходимых услуг, нежели МФЦ. Данное государственное учреждение в основном занимается только регистрацией сделок с недвижимостью и землей. Там, разумеется, есть отдельный кабинет с сотрудником банка, чтобы без труда можно было оплатить госпошлину, кабинет со специалистами, которые проверяют наличие и правильность заполненных документов, отдел единого государственного реестра, представляющего из себя большой архив документов – свидетельств о закреплении за лицом имущества. В принципе, всего этого практически достаточно, чтобы полностью заключить сделку.В МФЦ же предоставлен более широкий спектр услуг. Правда, там и очередь гораздо больше. Говоря конкретно о ней, и в Росреестре и в МФЦ целых три системы очередей. Одна из них живая, вторая — телефонная, то есть необходимо заранее зарегистрироваться по телефону и через месяц-два приходить совершать сделку, и третья — по талонам. Талон также является своеобразным документом. В нем записана фамилия лица, независимо — продавца или покупателя, и порядковое число, означающее, под каким номером вы находитесь. Его требуют предъявить сразу при входе в кабинет, иначе отправят в конец очереди.
Первый и самый основной документ – это регистрационное свидетельство недвижимости, то есть кому принадлежит продаваемое имущество. Данное свидетельство находится на руках продавца. Следующий — выписка из ЕГРП. ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав. Данный документ содержит в себе полную информацию о недвижимости. Исходя из него, можно узнать правообладателя квартиры, обремененность, наличие арестов имущества. Подобный документ, согласно законодательству РФ, является общедоступным и предоставляется любому лицу в органах МФЦ. Третий документ – выписка из домовой книги. Она отражает количество зарегистрированных лиц. Далее, свидетельство из жека о том, что за недвижимостью не стоит никаких долговых обязательств. Например, неуплата счетов за газ, свет или воду.
Какие документы нужны продавцу для сделки купли продажи
В этом случае самому заемщику не нужно прилагать к этому никаких усилий, договором занимается банковский работник, а от покупателя требуется лишь подпись. Предварительная сделка Для того, чтобы сделка прошла в дальнейшем спокойно и уже с того, момента, когда была найдена подходящая для покупки квартира чувствовать себя уверенно, можно заключить предварительный договор купли — продажи. И продолжать готовить документы необходимые для купли продажи квартиры.
На стадии подготовки договора покупателю предстоит провести проверку юридической чистоты сделки. В состав данной проверки входит установление прямых и скрытых обременений жилого помещения. К прямым обременениям относятся зарегистрированный залог, либо действующее право пользования квартирой.
Какие документы нужны для продажи дома? Юридические тонкости сделки
- Согласие соседей, если перепланировка затрагивает их интересы, например, если частный дом строился на двух хозяев.
- Поэтажный план и техпаспорт из БТИ.
- Эскиз частичной перепланировки или проект капитальной перестройки дома. Проект должен получить положительное экспертное заключение.
Если при проведении экспертизы будет выявлена угроза безопасности дома или уменьшение несущей способности, в перепланировке будет отказано, и проект будет направлен на доработку. Таким образом, чтобы без проблем продать дом, владельцу придется предварительно проделать большую работу по сбору и подготовке необходимых документов.
Какой набор документов потребуется для купли-продажи квартиры
- паспорт гражданина РФ, страны СНГ;
- удостоверение личности военнослужащего, его приписное свидетельство;
- для гражданина РФ, живущего за рубежом постоянно – общегражданский паспорт;
- для иностранцев – вид на жительство в РФ или паспорт его страны, содержащий отметку ОВД о регистрации;
- для несовершеннолетних до четырнадцати лет – свидетельство о рождении.
- Личные заявления с просьбой о регистрации.
Надо понимать, что необходимость изменения в дальнейшем даже одного пункта предварительного договора может привести к обоснованному отказу партнера от заключения основного (или расторжения уже заключенного) со взысканием с виновника всех понесенных потерпевшим издержек
Документы для продажи квартиры в 2022 году: классическая сделка и сделка с несовершеннолетним собственником
Догов может быть заключен либо только с родителями, в случае если несовершеннолетнему не исполнилось 14-ти лет, либо совместно с представителями и ребенком, если ему на момент совершения сделки более 14-ти.
- Паспорт гражданина;
- Правоустанавливающие бумаги, которые позволяют на законных основаниях осуществлять продажу квартиры или дома:
- Договор купли-продажи, если недвижимость была приобретена продавцом на первичном или вторичном рынке;
- Дарственная, если недвижимость была подарена;
- Документы, подтверждающие факт обмена, если такой договор имел место;
- Приватизирующие документы;
- Бумаги о наследовании и т.д..
- Свидетельство о госрегистрации прав собственности, выдаваемая Росреестром после оформления квартиры в ЕГРН.
- Передаточный акт на жилище, который должен выступать приложением к основному договору.
- Технические справки, подтверждающие отсутствие незаконной перепланировки, а также точный размер помещений с указанием всех его особенностей:
- Технический план (или паспорт), который можно получить в БТИ или Кадастровой палате;
- Кадастровый паспорт – выписка из госкадастра недвижимости с определением и фиксацией точной планировки всей помещений.
Какие документы нужны сделку купли продажи
Свидетельства нет — на правоустанавливающем документе посмотрите регистрационную надпись и внесите в договор дату записи в ЕГРП (ЕГРН). Если правоустанавливающий документ Продавца подавался на регистрацию в электронном виде и удостоверен ЭЦП регистратора, запросите свежую выписку из ЕГРН или посмотрите данные о последней зарегистрированной сделке по этой квартире на сайте Росреестра Как проверить подлинность электронного документа читайте в статье: Электронная выписка из ЕГРН Из Кадастрового паспорта необходимо взять:
- Продажу доли в квартире теперь обязательно нужно регистрировать у нотариуса.
- При разделе имущества в браке необходимо заверять у нотариуса все подтверждающие этот процесс документы (брачный договор и соглашение о разделе имущества).
- Если продаваемая квартира находится в собственности менее 5 лет, то она обременена обязательным налогом 13%. Ранее срок составлял только 3 года. Есть и исключения: налоговыми сборами (спустя 3 года) не будут облагаться квартиры, унаследованные при дарении (см.
Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг
Если же такое согласие от содольщиков не получено, остается два варианта: добиваться его через суд, либо провести сделку по отчуждению доли с помощью договора дарения. Для последней, — такое согласие не требуется.
При продаже жилья за наличный расчет, продавцу понадобятся документы согласно перечню, приведенному выше, и непосредственно договор купли-продажи. Если был внесен аванс за жилье, то расписка о передаче аванса.
Какие документы нужны на сделку купли-продажи
- Заключение предварительного договора (не регламентирован на законодательном уровне, но призван обезопасить обе стороны от риска в отказе кого-то из сторон от проведения сделки).
- Заключение основного договора.
- Государственная регистрация перехода права собственности.
На каждом из этапов обеим сторонам необходимо будет предоставить определенный пакет документов. Какая-то часть из них обязательна с точки зрения закона, какая-то необязательна, но может понадобиться по требованию покупателя или продавца.
Юрист профи
Если одна и сторон не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то она должна у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с продавцом или покупателем уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Продавец не может оформить на самого покупателя доверенность на подписание за него договора купли-продажи, и наоборот. Потому что покупатель и продавец не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ).
Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ. .
Для сделки купли продажи дома какие документы нужно
Содержание: Приняв решение о продаже недвижимости, люди зачастую не знают, какие документы нужны для продажи дома. Несоблюдение правил купли-продажи частного домовладения, сулит риски для сторон, заключающих сделку. Риски для продавца заключаются в неполучении полной суммы после подписания договора.
Ниже мы подробно обсудим, какие документы нужны для покупки дома, и какие бумаги должны предоставить покупатель и продавец во время сделки.Проверить документы на полноту и подлинность необходимо, даже если продавцом является ваш близкий друг или родственник.
Для сделки купли продажи дома какие документы нужно
Данный этап важным будет скорее для покупателя, поскольку он получит свидетельство о праве собственности на объект, и только после этого сможет считать себя полноправным владельцем приобретенного дома. В первую очередь для продажи дома нужно будет подготовить договор купли-продажи. Данный документ двухсторонний и подписывается обеими сторонами сделки.
- заключительные положения;
- дата и место подписания;
- сумма платы по договору и порядок выплат;
- реквизиты и подпись сторон договора.
- информация о сторонах договора;
- обязательства сторон;
- предмет договора;
Какие документы нужны на сделку купли продажи в 2022
Статья обновлена: 1 июня 2022 г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием и 11 летним стажем работы. Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Продолжаем серию статей на тему документов от собственников для продажи своей квартиры. На этот раз я перечислила документы для продавцов, когда их квартиру покупают полностью за наличный расчет, т.е.
без ипотеки, материнского капитала и прочего. Простыми словами, покупают за «наличку». Перечень актуален на 2022 год и, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделки, я стараюсь максимально быстро его обновлять. Под каждым документом/справкой имеется их описание, в каких случаях они нужны, и универсальные инструкции (или ссылка на инструкцию) как и где их получить.
- отчуждение долевой собственности
- отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
- приобретение недвижимости супругами в долевую собственность или необходим брачный договор
Как самостоятельно оформить продажу квартиры: какие нужны документы и порядок сделки купли-продажи, кто платит, с чего начать, пакет и перечень бумаг
- сделку необходимо нотариально заверять, в каком бы варианте не совершалась сделка;
- в случае, если продаваемая доля «уходит» в имущество постороннего человека, а не того, кто находится в совместной долевой собственности, то требуется нотариально заверить отказ от возможности приобретать эту долю другими дольщиками. в таком документе должно быть указана стоимость доли, характеристика этой площади по кадастру, характеристика площади, принадлежащей отказчику. Такая бумага составляется в произвольной форме.
- Если вносился аванс за покупаемую жилплощадь, то в случае расторжения такого соглашения, сумма должна быть возвращена покупателю в полном размере.
- Если было составлено согласие на внесение задатка, то при расторжении в одностороннем порядке, то сторона, которая инициировала расторжение должна выплатить штрафные санкции. В случае инициирования расторжения продавцом, то задаток возвращается в суммой вдвое больше, чем была внесена. Если же покупатель решил расторгнуть сделку, то задаток не возвращается продавцом.
Альтернативная сделка купли продажи квартиры — что это такое
При продаже недвижимости обязательно потребуются документы, как на продавца, так и на имущество. Причём полный перечень необходимо собрать ещё до того, как человек начнёт искать покупателей. Ведь клиенты захотят проверить официальные бумаги до того, как что-либо подписывать. Наличие документов доказывает, что человек не является мошенником, и что с недвижимостью всё в порядке.
Учитывая тот факт, что участвуют два владельца, а то и больше, может потребоваться немало времени, чтобы всё согласовать, собрать документы, проверить их. Потому как договор купли-продажи должен быть у всех участников подписан одновременно, чтобы сделка состоялась.
Продажа дома с участком: какие документы для этого необходимы
- лучше не предъявлять покупателям в качестве документа, подтверждающего собственнические права, судебное решение или ссылку на распоряжение суда, если имеются другие документы. Отсылки к судебным решениям будут всегда настораживать и отпугивать покупателей;
- не стоит требовать деньги заранее, до прохождения гсрегистрации;
- будет разумным перед продажей выписать прописанных в доме людей или взять письменные обязательства на этот счет.
Следует отметить, что по действующему законодательству жилое строение отчуждается только совместно с землей. При этом вначале появляется право покупающей стороны на строение, а потом, соответственно, на землю. Если земля оформлена у продавца в собственность, то дом и земельный участок считаются одновременно отчужденными в пользу нового владельца. Если же земля не была оформлена, то сначала покупатель вступает в права владения домом, а после этого, отдельно, перерегистрирует на себя земельный участок.
Какие документы нужны на сделку купли продажи квартиры самостоятельно через мфц
Особенности оформления купли-продажи доли в квартире Если хозяин владеет определенной долей в квартире, то продажа этой доли весьма отличается от продажи целой квартиры. Регулируется этот процесс некоторыми правилами и обязанностями:
Регистрация договора купли продажи квартиры у нотариуса Регистрацию прав может производить только один орган – Росреестр. Остальные службы, такие как МФЦ и портал Госуслуги, лишь предоставляют Росреестру необходимую информацию для госрегистрации, напрямую не регистрируя вещные права. Нотариусы также не наделены такими полномочиями. Регистрация договоров и прав собственности не в их компетенции. Однако нотариусы могут помочь составить договор купли-продажи и, при необходимости, заверить его. За отдельную плату некоторые нотариальные конторы могут отправить заверенные документы в Росреестр без участия заявителя. Приостановление Приостановить процедуру МФЦ может только при наличии соответствующего указания от Росреестра, поступившего по межведомственному запросу. Полный перечень оснований, при которых приостанавливается госрегистрация, перечислен в ст. 26 ФЗ № 218.
25 Июл 2019 jurist7sib 185
