Договор Аренды Кватиры С Запретом Проживания Животных
Договор аренды квартиры с домашними животными
Арендодатель гарантирует, что данный Объект ранее не продан, не отчужден другим способом, в споре, под арестом и под залогом не находится, а также не сдан в аренду другому лицу и претензий со стороны третьих лиц к нему не имеется. За несоответствие приведенных данных действительности ответственность несет Арендодатель.
Light and Building. Cebit и др. тысячи бизнесменов и гостей выставок приезжают в Ганновер, аренда квартир посуточно потому становится популярным бизнесом. Мы расскажем о тех проблемах, с которыми могут столкнуться гости Германии.
Вы здесь
Если говорить о нарушениях условий договора, то очень часто со стороны съемщика происходит невыполнение условий, касающихся количества и личностей проживающих. В больших городах часто бывает так, что с хозяином общается приятная семейная русская пара, которая и вносит оплату. Спустя какое-то время хозяин посещает квартиру со случайным визитом и обнаруживает, что в его «двушке» живут около десятка кавказцев-гастарбайтеров.
В договоре указывается сумма, которую съемщик обязуется выплачивать собственнику жилья за аренду. Когда и сколько денег платить – стороны договариваются сами. Главное при этом – указать настоящие суммы в договоре.
Образец того, как составить договор аренды жилого помещения правильно
Договор аренды помещения должен представлять собой не просто описание условий, но включать множество пунктов, каждый из которых очень важен и, чтобы не наступить на грабли, подойти к каждому из них предстоит очень внимательно.
Вводная часть договора(или преамбула) отражает название данного договора, дату и место его подписания. Как составить и заполнить договор аренды квартиры? Шаблоны документов и примеры их заполнения представлены далее.
Как заселиться в квартиру, если у вас домашние животные
- Скрытие факта вселения с животным. Для сохранения лояльного отношения со стороны арендодателя честно расскажите о домашнем любимце;
- Животное воспитано не так хорошо, как было заявлено при вселении. Если вы не уверены, что выезжая из квартиры, оставите интерьер в первозданном виде, скажите владельцу. Возможно, вопрос решится ежемесячным повышением платы за проживание.
- Запах. Например, кошку невозможно заставить соблюдать порядок, если она этого не хочет. Содержащийся в моче аммиак дает характерный запах, не выветривающийся годами;
- Порча имущества. Активные животные бурно выражают настроения, поэтому подранные обои, погрызенные кресла и стол в мелкую точку от клюва попугая — самое безобидное, что ждет владельца квартиры при выселении жильцов;
- Звуки. Громкий лай собак, переливчатое пение птиц — причина жалоб от соседей;
- Грязь. Птицы оставляют помет на высоких шкафах. Собаки пачкают грязными после прогулки лапами мебель, чехлы которой не поддаются чистке обычными средствами.
Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)
Спорным является вопрос об использовании помещения для занятий профессиональной или предпринимательской деятельностью. С одной стороны, ч. 2 ст. 17 ЖК РФ разрешает такую деятельность, если она не мешает соседям и другим жильцам квартиры; с другой — ст. 678 ГК РФ прямо предусматривает обязанность жильца использовать помещение только для проживания. Представляется, что в данном случае предпринимательская и профессиональная деятельность жильца будет разрешена — но только в том случае, если это прямо отражено в договоре, поскольку ст. 421 ГК РФ предоставляет сторонам возможность заключить даже договор, не предусмотренный законом. В этом случае, правда, речь уже будет идти о смешанном договоре.
Строго говоря, если речь идет о сдаче или съеме квартиры между физическими лицами, то уместнее говорить о договоре найма жилого помещения. Однако с точки зрения права, название соглашения большого значения не имеет, главное — его содержание. Поэтому для удобства в дальнейшем мы будем именовать соглашение сдачи-съема жилья договором аренды.
Имеет ли право собственник квартиры запретить арендатору проживание с домашними животными
В частности, к Закону о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU), который говорит, что домовладелец имеет право запретить арендатору проживание животных в арендуемом помещении (исп. el casero tiene la posibilidad de prohibir tener animales en el domicilio arrendado).
Как ни странно, но часто объявления с фразой «no se admiten animales» (животные не допускаются), появляются в конкретном районе и ценовом секторе. Например, если вас интересует недвижимость в Каталонии с ежемесячной оплатой несколько выше средней по району, то будьте готовы, что владелец квартиры или риэлтор сразу же спросят вас о наличии любимых четвероногих.
Аренда квартиры с животным
Ну и есть еще такой момент, что альтернативой является съем жилья по более высокой цене у вообще неизвестно кого с издержками по переезду. Так что заключение договора — способ обезопасить себя, оставаясь в данных более выгодных условиях. А мозги насиловать может любой наймодатель =_=
Т.е. ты составляешь договор аренды, в котором одной стороной выступаешь ты, а другой — родители твоего молодого человека, и опасаешься, что твою кошку могут «выкинуть из окна»? Беги оттуда, и чем дальше — тем лучше! Это просто пиздец какой-то!
Договор аренды квартиры
2.2.4. Не производить реконструкции Помещения, переоборудования и других ремонтных работ, замену замков, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического, газового и иного оборудования без письменного разрешения Наймодателя.
- Договор, заключенный между собственником жилья и квартирантом в простой письменной форме имеет такую же юридическую силу, как и документ, оформленный при посредничестве юридических фирм. Нотариального заверения не требуется.
- Договор найма квартиры заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в документе срок не указан, договор считается заключенным на пять лет.
- Если срок договора сдачи квартиры в аренду составляет более одного года – необходима государственная регистрация документа в Росреестре. Регистрации не потребуется, если договор заключить на одиннадцать месяцев с правом продления.
Сдать квартиру: права собственника
Изначально снимать квартиру должен был бедный студент, но после заселения у него внезапно появились приезжие родственники, трое младших братьев и беременная сожительница? Все возможно, если вы не отразите в договоре точный список лиц, проживающих на территории квартиры.
В договоре, где имеются сведения о сдаваемой жилплощади (адрес, кол-во комнат, этаж, площадь, коммуникации и т.д.), должны быть зафиксированы: ФИО арендатора, его адрес по месту постоянной регистрации и паспортные данные. Укажите количество проживающих с арендатором и их данные (по возможности).
Как оформить договор аренды квартиры
Данная статья посвящается тем из нас, кто волею судеб решился сдавать собственную квартиру или наоборот снять для себя съемное жилье. Ведь очень часто многие даже не задумываются о грамотном оформлении арендного договора. И без риэлтора многие сдают и снимают. Совершенно не задумываясь о последствиях: одних в прямом смысле кидают жильцы, не заплатив или похитив какое-либо имущество; других выселяют собственники-мошенники или скандалисты.
В документе указывается также, является ли арендная плата фиксированной, или она должна также включать оплату коммунальных услуг. Чаще всего оговаривается оплата услуг Интернета и междугородних звонков (при наличии стационарного телефона в квартире), но можно прописать и оплату коммунальных услуг, производящихся по счетчику (электричество, газ, вода).
Договор найма жилья (аренды): образец и как правильно составить без ущерба для себя
В данном пункте необходимо описать условия аренды, состояние жилья. Можно (и нужно) включить в договор перечень предметов меблировки и бытовой техники, которые есть в квартире и их состояние. Также можно прописать сроки аренды и обязательство контролировать все вопросы предоставления коммунальных услуг жильцам. Здесь же нужно обязательно указать возможность проверки состояния квартиры и периодичность таких проверок. Для того, чтобы обезопасить нанимателей жилья можно прописать в договоре аренды фразу “Арендодатель обязуется обеспечить Арендатору беспрепятственное и круглосуточное использование квартиры”, но при условии соблюдения оговоренных требований.
4.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора, но при соблюдении Арендодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, арендная плата, внесенная заранее, а так же залог, возврату не подлежат.
Особенности договора аренды дома
Если изначально в договор не было включено условие о содержании животных, но такая необходимость возникла в ходе проживания, то соглашение можно не переоформлять, получив письменное разрешение от собственника.
Обращаться к нотариусу для заверения договора аренды не требуется. Можно составить его самостоятельно или рекомендуется обратиться к юристу, который учтет все нюансы законодательства при составлении текста соглашения во избежание последующих коллизий.
Типовой договор аренды квартиры
Поскольку договор аренды квартир регулирует отношения между двумя сторонами, права и обязанности имеют обе. За их несоблюдение, отсутствие оплаты в срок, ущемление придётся отвечать в установленном законом порядке. Составление такого документа – исключительно письменная форма, шаблон которой представлен ниже. Заполнять бланк съема квартиры можно как от руки, так и печатным способом, это не принципиально.
Основной частью документа, подтверждающего найм жилья, является описание объекта найма (в данном случае квартиры), срок съема и ценовой вопрос. В описании объекта, который сдаётся в найм, указывается адрес, условия, пригодные для проживания, технические характеристики жилплощади.
Как правильно составить договор аренды жилья
- самостоятельно произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, а с арендодателя взыскать его стоимость;
- потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
- потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в хорошем состоянии. Это значит, что если что-то мешает вам пользоваться квартирой, то арендодатель должен устранить эту причину за свой счёт. Даже ту, о которой он и не подозревал на момент сдачи квартиры. Например, вы заселились и с удивлением обнаружили, что все трубы давно прогнили и помыться в душе просто невозможно. Арендодатель должен устранить этот недостаток в кратчайшие сроки и абсолютно безвозмездно. Если он этого не делает, вы можете либо самостоятельно устранить причину и потребовать возмещения расходов, либо расторгнуть договор.
Договор аренды квартиры
Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи. В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию:
- период сотрудничества;
- свидетельство о собственности и паспортные данные двух сторон;
- сумма аренды;
- порядок расчета;
- условия, при которых возможно поднятие стоимости;
- при каких условиях договор досрочно аннулируется;
- оплата коммунальных услуг.
Договор Аренды Кватиры С Запретом Проживания Животных
9.1. Настоящий договор есть завершенный документ. Ни одна из сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без письменного на то согласия другой стороны. Всякие изменения и дополнения к настоящему договору будут действовать лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами обеих сторон.
2.1.4. Разрешить лицам, перечисленным в п.1.8 настоящего Договора, содержать в квартире домашних животных при условии получения на это предварительного письменного согласия Арендодателя. В этом случае Арендатор несет перед Арендодателем полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный домашними животными квартире и находящемуся в ней движимому имуществу Арендодателя, а также общему имуществу в многоквартирном доме, в котором находится квартира, и (или) имуществу соседей.
26 Июл 2019 jurist7sib 236
