Документы Необходимые Для Управления Мкд
Лицензия на управление многоквартирным домом (МКД)
Экзаменационные вопросы квалификационного экзамена утверждаются Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Общий перечень экзаменационных вопросов квалификационного экзамена включает 200 вопросов с многовариантным ответом и одним однозначно определяемым правильным ответом.
Что нужно для этого сделать?
Какие требования государство выдвигает к лицензиатам МКД?
Как, кому и где нужно пройти квалификационный экзамен.
Наша организация поможет вам ответить на эти и другие возникающие вопросы.
Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами в 2022 году
Механизм регулирования со стороны органов местного самоуправления деятельности управляющих компаний содержится в Жилищном кодексе РФ (ЖК). Для этого законом № 255-ФЗ от 14.07.2022 в него внесли новый раздел — X. Параграфы вступили в силу с 0.09.2022. В пункте 1 статьи 192 данного раздела говорится:
С начала 2022 года для осуществления обслуживания жилых комплексов в городах и иных населенных пунктах требуется лицензия на управление многоквартирными домами (МКД). Получить таковую обязаны организации и индивидуальные предприниматели (ИП), занимающиеся соответствующей деятельностью.
Какие документы необходимы для оформления непосредственное управление мкд до 30 квартир
- реконструкции дома, строительства хозпостроек, капремонта общего имущества, использования фонда капремонта;
- использования участка земли, на которой расположен дом;
- разрешения пользоваться общим имуществом лицам, не собственникам этих помещений;
- определения лиц, полномочных заключать договоры пользования общим имуществом;
- наделения совета МКД, председателя правом принимать решения насчет текущих ремонтов коллективного имущества и других вопросов.
Однако если речь идет о дополнительных услугах (ремонте, уборке подъездов, подготовке к зиме и т. п.), то всегда существует ситуация, когда одни жильцы будут расплачиваться за других. Подрядчик выполняет работы исключительно на ту сумму, которая ему выплачена. Но не секрет, что далеко не все жильцы добросовестны: часть из них платить отказывается, взыскать же необходимые суммы с них не очень легко (хотя и можно — по решению суда).
Какие документы необходимы для оформления непосредственное управление мкд до 30 квартир
- Критерии выбора, особенности обслуживания дома
- Совет МКД
- Председатель совета
- Общее собрание хозяев МКД
- Условия принятия решений
- Выгоды непосредственного управления
- Жилищный закон совершенствуется
- Каждый из собственников добровольно участвует в управлении домом, а также вступает в отношения с третьими лицами.
- Один из собственников получает полномочия от всех остальных.
- Необходимые полномочия на управление получает стороннее лицо (не собственник), которое при этом не становится управляющим и выполняет лишь представительские функции.
Документы для получения лицензии ЖКХ и управление МКД
- запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги (далее — запрос);
- копии учредительных документов юридического лица, засвидетельствованные в нотариальном порядке (для юридических лиц);
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя на подачу запроса, получение результата предоставления государственной услуги;
- оригинал действующей лицензии (в случае обращения за переоформлением лицензии, прекращением действия лицензии);
- испорченный бланк лицензии (в случае обращения за получением дубликата лицензии при условии порчи лицензии);
- опись прилагаемых документов по форме.
Документы и информация, получаемые уполномоченным должностным лицом Мосжилинспекции с использованием межведомственного информационного взаимодействия, в том числе посредством доступа к сведениям Базового регистра (перечисленные ниже документы заявитель вправе предоставить самостоятельно, по собственной инициативе):
- сведения, подтверждающие уплату государственной пошлины за предоставление государственной услуги;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
- сведения о наличии (об отсутствии) у должностного лица соискателя лицензии неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления (для предоставления лицензии);
- сведения о наличии (об отсутствии) информации о должностном лице соискателя лицензии в реестре дисквалифицированных лиц, ведение которого осуществляет Минстрой России, а также о наличии (об отсутствии) информации об аннулировании лицензии, ранее выданной соискателю лицензии, в сводном федеральном реестре лицензий (для предоставления лицензии);
- при обращении заявителя за предоставлением, переоформлением и выдачей дубликата лицензии Мосжилинспекция проверяет наличие квалификационного аттестата в реестре квалификационных аттестатов.
Постановление Правительства Москвы от 21.01.2022 N 29-ПП «Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги «Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» в городе Москве и Административного регламента исполнения Государственной жилищной инспекцией города Москвы государственной функции по осуществлению лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»
Документы, необходимые для подписания договора управления МКД с будущим собственником помещения в МКД
Из положений ч. 13 ст. 161 ЖК РФ следует, что подписание договора управления МКД лицом, принявшим от застройщика помещение в МКД по передаточному акту (будущим собственником), возможно только с УО, отобранной по результатам открытого конкурса по отбору УО, проведенного органом местного самоуправления. В таком случае документом, подтверждающим обязанность будущего собственника помещения в МКД заключить договор управления с УО, является передаточный акт, составленный между таким собственником и застройщиком.
Так, в соответствии с примерными условиями договора управления многоквартирным домом, утвержденными приказом Минстроя России от 31.07.2022 № 411/пр, для подписания договора управления МКД с будущим собственником помещения в МКД необходимы следующие документы:
Какие документы — УК подавать в — ГЖИ, если — МКД пришёл в — управление
Также следует отметить, что в соответствии с п.2 ст.198 ЖК РФ, любые изменения в перечне управляемых УК многоквартирных домов (заключение, прекращение или расторжение договоров управления) должны быть отражены на официальном сайте для раскрытия информации в течение 3 рабочих дней с момента произошедших изменений.
Если МКД без управления вследствие лишения УК лицензии или исключения дома из реестра лицензий субъектов РФ либо после введения жилого дома в эксплуатацию, он выставляется на открытый конкурс, проводимый органом местного самоуправления. Победитель конкурса из числа управляющих организаций получает право на заключение договоров управления с собственниками данного МКД.
Это видео недоступно
6. Состав и требования к оформлению документов по собранию собственников и членов ТСЖ/ЖСК (в соответствии с Жилищным кодексом РФ в ред. ФЗ от 29.06.2022 и Приказом Минстроя России от 25.12.2022 N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор»);
5. Состав и требования к документации кадрового делопроизводства: приказы, инструкции, журналы, личные дела работников, трудовые книжки, охрана труда и т.п. (Трудовой кодекс РФ, Постановление Правительства РФ от 16.04.2003 №225, Постановление Правительства РФ от 10.10.2003 № 69; Постановление Госкомстата РФ от 05.01.2004 №1 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда и его оплаты»);
Перечень документов при передаче мкд в управление
Управляющая компания обязана передать техническую документацию на дом вновь избраннойВопрос: Решением общего собрания собственников жилых помещений в нашем доме мы избрали другую управляющую компанию и приняли решение заключить с ней договор на управление домом.
- заключения договоров управления домом, предусмотренных ст. 162 ЖК РФ (при выборе управляющей организации).
- заключения договоров, предусмотренных ст. 164 ЖК РФ (при непосредственном способе управления);
- государственной регистрации ТСЖ;
Документы Необходимые Для Управления Мкд
Нередко при принятии многоквартирного дома в управление УК возникает вопрос о передаче технической документации. И главное что же относится к ней? Постараемся в этой статье ответить на вопрос, опираясь на нормативные и законодательные акты РФ.
Для того чтобы разобраться необходимо обратиться к постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2022. Данное постановление определяет четкий перечень технической документации МКД. Приведем данный перечень, к которому относятся документы содержащие информацию о составе и состоянии общего имущества:
1. технический паспорт дома;
2. проектная документация;
3. кадастровый план земельного участка;
4. градостроительный план земельного участка;
5. выписка из Росреестра;
6. документы о действии сервитута или иного обременения;
7. инструкция по эксплуатации МКД;
8. документы на приборы учёта;
9. документы о приёмке результатов работ, сметы, описи работ;
10. акты осмотра, проверки состояния;
11. акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;
12. списки собственников, нанимателей и арендаторов;
13. договоры об использовании общего имущества МКД;
14. решения и протоколы общих собраний собственников;
15. иные документы необходимые для управления МКД.
Перечисленные документы, как правило, должны передаваться:
- застройщиком в случае передачи вновь построенного и введенного в эксплуатацию многоквартирного дома (особенно пункты 1-12);
- ранее управляющей домом управляющей организацией (ТСЖ);
- собственниками МКД в случае, если дом находился в непосредственном управлении.
- На практике вопрос передачи указанной документации проблематичен и связано это в основном с их утерей. Особенно это относится к старым домам.
- Некоторые из этих документов должны обновляться. Это можно отнести:
- к техническому паспорту многоквартирного дома (он должен меняться раз в 5 лет после инвентаризации);
- к информации о собственниках и нанимателях помещений в МКД (они должны регулярно актуализироваться в соответствии со стандартами управления МКД);
- к выписке из Росреестра (в ней содержатся сведения о принадлежности жилых и нежилых помещений МКД).
К так называемым иным документам можно отнести любые документы, которые имеют какое-то отношение к управлению МКД. Это могут быть протоколы общих собраний с решениями собственников по вопросам содержания и текущего ремонта МКД, договора с организациями, выполняющими какие-либо работы. К ним относятся также и некоторые внутренние документы управляющей организации, например штатное расписание, правила внутреннего трудового распорядка и т.п.
Обратим внимание на том, что при приёме-передаче технической документации необходимо очень ответственно подходить к данной процедуре. Необходимо тщательно изучить полноту технической документации и обратить внимание на ее актуальность. Это связано с тем, что при передаче МКД другой управляющей организации, ТСЖ или собственникам в управление, она должна быть передана в полном объёме в установленный ЖК РФ 30-дневный срок. И если какие-то документы отсутствуют или своевременно не обновлены, необходимо поставить передающую сторону в известность. Порядок приёма-передачи технической документации также установлен в постановлении №416.
В случае возникновении проблем в протоколе приёма-передачи необходимо указать, какие документы требуют восстановления или обновления. В соответствии с актом ранее управляющая домом организация обязана в течение 3 месяцев восстановить или обновить документы, а затем по дополнительному акту передать новой управляющей организации. Ссылки при отказе в восстановлении могут быть смело, обжалованы в суде, и это подтверждается имеющейся судебной практикой.
Отметим также и то, что в силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Ну а если к процедуре отнестись небрежно то затраты на восстановление технической документации лягут на новую организацию. Не исключены также и штрафные санкции со стороны ГЖИ.
Обратите внимание!
Федеральным законом от 5 мая 2022 года № 121-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» КоАП РФ дополнен статьей 7.23.2, регламентирующей ответственность за нарушение требований законодательства о передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов.
Отказ от передачи технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов либо уклонение от передачи таких документов влечет наложение административного штрафа. На граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц – от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц – от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.
Совершение этого нарушения должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, влечет дисквалификацию на срок от одного года до трех лет.
Документы Необходимые Для Управления Мкд
По окончанию года в феврале-марте следующего года берет в УК справку о суммах перечисленных денежных средств, перечисляет 13% от общей перечисленной за весь год суммы (подоходный налог) в налоговую инспекцию. Платежные реквизиты для перечисления берет в налоговой инспекции. Заполняет в налоговой инспекции декларацию о полученных таким образом доходах и оплаченном подоходном налоге.
Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.
Договор управления МКД: частые ошибки при составлении документа
Лучше сразу заключать порядок, при котором список предоставляемых услуг может измениться, иначе потребуется оформлять дополнительные договора, а это уже лишняя бумажная работа. Прописывать минимально требуемый перечень услуг в договор не требуется, так как их выполнение подразумевается автоматически при оформлении такого документа – их выполнение лежит на плечах управляющей организации. В интересах УО четко прописать все права и обязанности сторон, также обязательным пунктом является указание перечня коммунальных услуг, за которые придется вносить оплату.
При составлении договоров управления МКД чаще всего допускаются одни и те же ошибки, из-за которых документ теряет свою юридическую силу. Нехватка одного или даже нескольких пунктов создают проблемы, как для собственников помещений, так и для управляющих организаций. Так как большинство ошибок являются типичными, соответственно, имеет смысл рассмотреть их все, чтобы в дальнейшем процесс оформления договора управления был более простым и быстрым.
О правилах осуществления деятельности по управлению мкд
Так, Правила устанавливают порядок управления МКД, обязательный для всех: собственников, ТСЖ, УК, застройщиков (в зависимости от способа и стадии управления домом). Под деятельностью по управлению МКД в документе понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в МКД. Ранее при необходимости определения зоны ответственности управляющего и собственников эту очевидную вещь приходилось дополнительно обосновывать.
- определение способа оказания услуг и выполнения работ (обращаем внимание, что выбор подрядного способа их оказания и выполнения не является указанием на посреднический характер деятельности управляющего);
- подготовка заданий для исполнителей услуг и работ;
- выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в МКД;
- заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества;
- заключение с собственниками и пользователями помещений в МКД договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг;
- заключение договоров энергоснабжения с РСО, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством РФ);
- заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления МКД, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме;
- осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе документальное оформление их приемки, а также фактов оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества;
- ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.
Управление многоквартирным домом
Результаты технических осмотров документально фиксируются и являются основанием для определения перечня работ и сметы на текущий ремонт. УК обязана довести до жильцов необходимость текущего ремонта и смету планируемых расходов. Стоимость текущего ремонта устанавливается отдельным тарифом и утверждается собственниками на общем собрании.
62. В связи с обстоятельствами не могу сейчас полностью и регулярно платить за жилищно-коммунальные услуги. Понимаю, что долг копится, дело может дойти до суда, с ужасом думаю о том, что придут приставы и наложат арест на имущество, но пока ничего сделать не могу.
Сейчас у многих людей сложные времена. Однако, доводить дело до суда совсем не обязательно. Вами следует подойти в свою управляющую компанию и составить график погашения задолженности. Не забудьте взять с собой паспорт. Кроме того, Вы можете оформить субсидию на содержание жилья. Как это сделать Вам расскажут в районной администрации или в Вашей управляющей компании.
Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами (МКД)
Проверка квалификации осуществляется в форме экзамена. Порядок проведения и определения результатов, перечень вопросов, устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Срок действия аттестата – 5 лет. За участие в сдаче экзамена плата не взимается.
Получив лицензию, вы вправе приступить к деятельности. Сведения обо всех многоквартирных домах, находящихся в управлении компании, необходимо размещать на официальном сайте в сети Интернет, определяемом органами государственного жилищного надзора (Приказ Минкомсвязи России № 368, Минстроя России № 691/пр от 29.09.2022г.).
Способы управления многоквартирным домом
В этом случае обращайте внимание на договор управление многоквартирным домом. Подписывайте только убедившись, что в нём учтены все услуги необходимые для благоприятного проживания в Вашем доме. Ознакомиться с примером договора управления и скачать его можно по ссылке.
Управление многоквартирным домом управляющей организацией является самой распространенной формой управления жилыми домами. Этот способ удобен по нескольким причинам. Во-первых, в управляющей организации может быть объединено любое количество домов, находящихся в любом территориальном расположении. Во-вторых, форма управления УО это прежде всего коммерческая организация, которая создана для получения прибыли. Поэтому решать, какая заработная плата будет у сотрудников компании только директор организации и ни в коем случае не собственники. В-третьих, управляющая организация может заключать договоры управления как с целым домом, так и с ТСЖ или ЖСК целиком, если за это проголосуют собственники. Также можно предоставлять услуги не по управлению дома, а только по его обслуживанию. Этот способ очень удобен для жителей, которые выбрали непосредственную форму управления или там, где платежи осуществляются напрямую.
26 Июл 2019 jurist7sib 200
