Главная / Трудовое право / Доля в доме и участке

Доля в доме и участке

Также следует учитывать тот факт, что рыночная стоимость отдельной доли в доме всегда ощутимо меньше той суммы, которая могла бы быть получена при продаже дома целиком с последующим разделением вырученных финансовых средств. В связи с этим для продающей стороны выгоднее все же достичь соглашения с другими собственниками и продать дом целиком, разделив затем полученные деньги.

А вот если существует возможность физически отделить принадлежащую вам часть дома (выделение доли собственности в натуре), то стоит непременно воспользоваться такой возможностью. В этом случае можно будет продавать уже часть дома как самостоятельный объект.

Важно отметить! В тех случаях, когда установить местонахождение собственников для вручения им уведомления не представляется возможным, либо же они всячески препятствуют продаже, избегая получения на руки уведомления, существует возможность передать право долевой собственности третьим лицам через договор дарения.

Дарение – сделка безвозмездная и согласие остальных собственников в этом случае не требуется. Однако, для исключения в дальнейшем возникновения поводов для судебного разбирательства, подготовку сделки в таком варианте лучше поручить квалифицированному юристу.

Так, согласно статьи 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли в жилом доме имеют другие собственники этого жилого помещения. Их необходимо в обязательном порядке поставить в известность о планируемой продаже, указав стоимость доли и все прочие условия продажи.

4) Придется ли родственнику Р 2 переоформлять существующее у него право собственности на землю и на дом после вступления Н в наследство, если Р 2 захочет продать свою долю в земле и доме? (ведь на обороте свидетельства о собственности Р 2 на землю и на дом указан умерший совладелец Р 1 и документ, на мой взгляд, — не действительный)

Являюсь собственником 1/2 доли дома на участке земли в 12 соток, моя доля земли долгое время никак не была оформлена. Решил продать свою долю, но второй дольщик сказал, что оформил приватизацию всего участка полностью на себя и моей земли на участке нет, а есть только доля в доме. Возможно ли это по закону? Я хочу вернуть свою долю участка, ведь владею 1/2 долей дома на этом участке. Как мне вернуть 1/2 долю участка земли?

У двух родственников (Р 1 и Р 2) было право собственности на доли одного и того же земельного участка и построенного на этом участке дома. Доли — равновеликие. Родственник Р 1 умер. В составленном им завещании его доля земельного участка и дома была завещана наследнику Н. Наследник Н собирается входить в наследство, но пока в наследство не вступил

Есть земельный участок в общей долевой соб-ти, два собственника по 1/2 доли. На участке расположен дом в общей долевой соб-ти и отдельно стоящий жилой дом, принадлежащий одному собственнику. Как можно продать частный жилой дом и часть доли земельного участка третьему лицу 1/6, чтобы у одного собственника осталась 1/2 участка и доля в доме, а у второго стало 1/3 земельного участка и осталась своя доля в жилом доме?

Он начинается с написания иска и отправки его в суд. Соблюдение формальностей будет основанием для открытия дела. Как правило, если собраны все материалы, судья сразу же старается назначить экспертизу. Вопросы фактически определяет сам, хотя стороны вправе их ставить, что делается ими редко.

реально ли технически провести раздел дома, пристроек, земельного участка?
реально ли разделить жилой дом и постройки, земельный участок под ними согласно долям?
Какие есть варианты раздела дома, построек, земельного участка?
Какие работы по переоборудованию и перестройке надо провести каждому сособственнику и сколько каждый из них потратит на это денег?
Какова степень физического износа строений, дома (определяется в процентах)?
Какова действительная (рыночная) цена владения (участка, дома, пристроек, в том числе являющихся объектами незавершенного строительства).
Какую сумму будет составлять компенсация в случае невозможности выдела доли одного из собственников?

Они не просто должны быть как таковые. Существуют законодательные правила, требования к тому какие должны быть частные дома или квартиры, какая минимальная площадь должна быть у них или отдельных помещений. Требования излагаются в СНИПах. Домам и квартирам посвящен отдельный раздел.

Добровольный раздел фиксируется в договоре, с использованием способа, предложенного экспертом. Решается вопрос о перераспределении долей, стоимости, сколько кто кому остается должен с учетом перестройки дома. Стороны вправе разделить все так, как им хочется. Единственное ограничение — права несовершеннолетних и лиц, находящихся под опекой. Необходимо получить согласие органов опеки, которые должны убедиться, что права опекаемых и детей не нарушаются.

Копии иска, возражений, встречного иска, приложенные к ним бумаги.
Копии протоколов, определение судьи о назначении экспертизы с вопросами, которые надлежит разрешить эксперту.
Домовая книга для подтверждения проживания еще кого-то, кроме собственников.

Продать долю в доме с землей

оно должно быть физически отделено от других помещений;
оно должно быть годным для проживания в нем и соответствовать техническим и санитарным критериям;
оно должно быть недвижимым, то есть при передвижении оно может потерять свою суть и основное назначение;
физическое обособление не должно нарушать интересы и жилое пространство других собственников.

Но ровную и абсолютно точную часть общего имущества физически обособить в принципе невозможно, в силу каких-либо искусственных (лестница, стены, двери) или естественных (насыпи, деревья, кусты) преград. Обособление всегда условно. Если несоразмерность между юридически значимой долей и выделенной долей на практике довольно велика, то она компенсируется выплатой некоторой суммы.

Ведь рыночная цена целого дома намного выше, чем сумма от продажи всех его частей по отдельности. Для продающей стороны, как и для сособственников, намного выгоднее достичь этого соглашения. Рано или поздно, они также продадут свои доли. Так почему бы не убедить их сделать это вместе.

Но собственником может являться и несовершеннолетний (недееспособный или частично дееспособный гражданин). Вспомним случаи, когда бабушка оставляла в наследство дом своим любимым внукам. Одному из них может и не быть 18 лет. Как тогда старшим собственникам продать свою долю дома? Этот нюанс подробно регламентирован в законодательстве.

В законодательстве совершенно справедливо закреплен принцип, по которому все собственники владеют всей жилой и нежилой площадью определенного участка. А так называемые доли – это права на пользование этими площадями, которые фактически и продаются. Конкретные помещения комнаты в принципе не продаются. Поэтому так важно согласовывать свои намерения и действия с долей (а конкретно с правами на долю) с другими совладельцами, что и предусмотрено статьей 250 ГК РФ (официальное письменное уведомление других собственников, имеющее юридическую силу).

Без согласия владельцев общей собственности не всегда получится: подарить, заложить или просто расширить квадратуру помещения.Бывают ситуации, когда эта процедура обусловлена обычным желанием оформить именно свою индивидуальную собственность.Это поможет отойти от ряда ограничений, связанных с совместным владением. Таким образом, человек может обезопасить себя в дальнейшем будущем.Кроме того, это хорошая инвестиция. Это

собственник одной из долей, который желает выделить ее из общего участка, инициирует общее собрание всех сособственников;
при достижении общего согласия, все сособственники подписывают , которым предоставляют разрешение на выдел доли инициатора в отдельный участок;

После этого необходимо обратиться в Росреестр с вопросами о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности.Отказа от права собственности нет, возможно только распоряжение. Часть дома неразрывно связана с земельным участком, но в этой ситуации существуют разные варианты. Вам лучше обратиться

На практике, обычно, это касается именно дома.В жизни может возникнуть несколько ситуаций, которые вынуждают прибегнуть к выделению доли в натуре:Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади.Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев.

все документы у сторон имеются, однако, размер долей указан неверно, или инициатор иска претендует на другой размер доли;
сособственники долей не пришли к единому мнению по вопросу раздела земельного участка согласно имеющимся на каждого из них долей;
у заинтересованного лица нет подтверждающих документов о том, что оно является собственником доли;
органы местного самоуправления не дают согласия на раздел участка.

Процедура продажи доли в доме

Далеко не всегда дом оформляется на одного владельца. В некоторых ситуациях дом принадлежит сразу нескольким лицам: при наследовании, при покупке жилья супругами. Нередки случаи, когда требуется знать, как продать долю в доме, принадлежащую одному из совладельцев. Процедура продажи части домовладения будет отличаться от оформления сделки с целым домом. В данном случае, исходят из принципов соблюдения законодательства в процедуре оформления и учета интересов остальных собственников.

Оригиналы гражданских паспортов сторон сделки;
Оригиналы документы, наделяющие правом владения и распоряжения частью;
Согласие на продажу от всех сособственников, с нотариальным заверением;
Заверенный нотариусом отказ;
Выписка лицевого счета;
Предварительный проект договора на продажу с указанием условий предполагаемой сделки (заверяется нотариусом);
Соглашение о купле-продаже и приемо-передаточный акт.

Совладельцы дома имеют первоочередное право выкупа согласно ст.250 ГК, поэтому продавец обязан письменно уведомить каждого о своем намерении продать.
К мероприятиям по согласованию сделки и составлению договорной документации подключают нотариуса, который подготовит должным образом уведомительные и разрешительные письма, оповестит сособственников и заверит все документы.
Основанием для продажи может стать как отказ от покупки от совладельцев, так и их молчание. При отсутствии какого-либо ответа спустя месяц после уведомления они теряют преимущественное право покупки, тем самым разрешая третьей стороне приобретать данную часть недвижимости.
Рыночная стоимость доли имущества всегда ниже цены отдельно выделенного объекта с земельным участком, поэтому, если есть такая возможность, проще договориться между всеми сособственниками о продаже всего объекта, а вырученную сумму разделить по соглашению сторон. В случае невозможности продажи всего объекта, стоимость недвижимого имущества можно увеличить путем обособления и выделения доли в отдельную часть дома с земельным участком. Кроме того, данное действие значительно упростит процедуру продажи.

Жилье может быть отделено физически от остальных помещений;
Быть пригодным для проживания в соответствии с действующими санитарными и техническими нормативами;
Помещение должно соответствовать категории «недвижимой собственности», т.е. изменение места расположения помещения не может быть произведено без какого-либо урона;
Выделение не должно проводиться в ущерб прав остальных собственников.

При оформлении продажи одним из собственников частного дома с земельным участком, необходимо различать, является ли часть дома отдельной или доля в недвижимости не выделена и не обособлена, как это бывает с разделом имущества при разводе. В этом случае в договоре купли-продажи объектом сделки указывается доля в праве собственности на дом. Когда речь идет о переходе права другому собственнику части дома с земельным участком, объектом сделки является отдельная часть недвижимости, физически отделенная от целого дома.

Несовершеннолетний получит в ближайшем будущем квартиру или долю жилья, которая будет больше имеющейся.
Семья переезжает в другой регион страны, утрачивается интерес к имеющемуся в конкретном городе имуществу, есть желание его реализовать, чтобы оно не простаивало без дела.

Финальный этап – регистрация сделки в отделении Росреестра путем обращения в МФЦ «Мои документы». Передайте договор и собранный пакет документов, возьмите расписку об их принятии и ждите ответа. Далее покупатель получает выписку из ЕГРН и становится новым собственником доли.

Если между совладельцами сложились хорошие отношения, то процесс не представляет проблемы. А вот если они против, то тут возможно возникновение проблем – к примеру, уклонение содольщика от получения уведомлений. В этом случае, продавец должен собрать максимальное количество свидетельств того, что он сделал все возможное, чтобы уведомить сособственников, на случай если они попытаются обратиться в суд для оспаривания сделки купли-продажи.

предложить долю совладельцам – особых сложностей не возникает;
дождаться отказов на уведомление и найти покупателя по объявлению;
продать дом целиком – финансово выгодный вариант;
выделить долю в натуре и оформить куплю-продажу без оглядки на мнения совладельцев.

Оплатите услуги нотариуса, после чего он составит уведомление о продаже. Далее, ожидайте ответов от совладельцев и/или составьте уведомление самостоятельно (например, у юриста). Далее посетите почтовое отделение, запечатайте уведомления, разошлите по адресам, возьмите талон об отправке и ждите уведомлений о вручении писем.

Как продать долю в доме с землей

Собственник имеет право продать свою долю даже без согласия других владельцев жилого дома и земли.
Вместе с жилой постройкой в сделку включают земельный участок под домом и, при желании, прилегающую территорию – в соответствии с размером доли.
Совладельцы дома имеют право первыми выкупить долю – преимущественное право покупки. Обязанность продавца – уведомить о продаже всех дольщиков и, если один из них согласится с ценой и условиями, стороны могут заключить договор купли-продажи.
Совладельцы утрачивают преимущественное право покупки доли спустя 30 дней (месяц) после уведомления о сделке. Отсутствие ответа считается нежеланием выкупать часть жилья и земли.
Оформление сделок с общедолевой собственностью требует нотариальной формы.

Родители должны встретиться с инспектором ООП, предоставить документы на старое и новое жилье, написать заявление и подать заявку в отделение органа опеки. Обратный ответ выдают в течение 14 дней: если комиссия одобрит сделку – можно выделять ребенку долю в новом доме и приступать к продаже старого. Отрицательное решение не оставляет шансов даже на продажу через суд.

ожидание ответа от совладельцев – стороны могут договориться заранее, а сделка может быть оформлена уже на следующий день;
сбор документов – от 7 дней, если кадастровые бумаги в порядке, и до 3 месяцев, если требуется установить доли;
регистрация в МФЦ – от 5 до 10 рабочих дней, в Росреестр – от 3 до 8 рабочих дней.

предложить долю совладельцам – особых сложностей не возникает;
дождаться отказов на уведомление и найти покупателя по объявлению;
продать дом целиком – финансово выгодный вариант;
выделить долю в натуре и оформить куплю-продажу без оглядки на мнения совладельцев.

Посоветуйтесь с другими совладельцами (если они согласны – можно приступать к выделу доли в натуре, если не согласны – обращаться в суд).
Пригласите кадастровых инженеров.
Узнайте, есть ли возможность технического переустройства жилья?
Создайте обособленное жилое помещение в рамках своей доли.
Закажите техплан, а затем поставьте объекты на кадастровый учет в Росреестре.
Получите выписку из ЕГРН о праве собственности.
Найдите покупателя, заключите договор купли-продажи на долю дома с землей.
Удостоверьте договор у нотариуса.
Зарегистрируйте сделку в МФЦ или Росреестре.

Например, даритель может заявить, что одариваемый недобросовестно относится к имуществу, или наоборот, одариваемый обратится в суд с просьбой отменить сделку, поскольку он обнаружил существенные недостатки, о которых ранее не подразумевал. В обоих случаях разрешить спор можно с помощью передаточного акта, который будет являться решающим аргументом в подобных судебных разбирательствах.

Главное отличие дарения дома с участком от дарения доли дома с участком – это процедура оформления дарственной (о том, как правильно составить договор дарения дома и земельного участка, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о правилах заключения такого соглашения между родственниками).

Обратите внимание! Бытует мнение, что при совместном владении домом и участком, обязательна процедура межевания земли. Это не так. Совладельцы могут при необходимости самостоятельно установить условные межи, определить правила пользования общим имуществом и т.д.

Паспорта обеих сторон.
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на часть дома.
Выписка из ЕГРП.
Кадастровый и технический паспорта на дом.
Нотариально удостоверенное согласие супруги(а) на дарение части дома (если предмет отчуждения находится в совместной собственности).
Справка из БТИ об оценке части дома.
Если прописаны несовершеннолетние, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
Если одаряемый – несовершеннолетнее лицо, необходимо согласие родителей или опекунов на совершение сделки.
Доверенность представителя, если обе стороны или одна из них не присутствует при заключении сделки.

При любых условиях дарения доли в жилом доме передача права собственности осуществляется свободно. Не разрешается прикрывать бесплатной передачей имущества коммерческие сделки – например, куплю-продажу доли. Такая сделка может быть признана недействительной, в том числе кредиторами или заинтересованными наследниками дарителя.

Договор купли продажи доли дома и доли земельного участка; образец и особенности составления

название, дата и населенный пункт составления документа;
фиксируются стороны соглашения — паспортные сведения, ФИО, место регистрации, телефонные номера;
объект письменной договоренности — доля земельного участка и прилегающего дома. Описать ключевые характеристики — адрес местонахождения, площадь жилья и земли, кадастровые номера недвижимости, реквизиты документа, подтверждающего право собственности;
стоимость договора купли-продажи и порядок осуществления платежей — наличный или безналичный способ оплаты, предполагается ли аванс и т. д.;
срок передачи недвижимого имущества;
права и обязанности;
ответственность участников по договору купли-продажи;
условия разрешения возникших разногласий;
подпись продавца и покупателя доли земельного участка и дома.

В документе могут прописываться дополнительные условия в интересах обеих сторон, кроме следующих: Любые подобные утверждения противоречат нормам гражданского законодательства, поэтому даже если они содержатся в документе, юридической силы не имеют. Если земельный участок или его часть в случае долевой собственности принадлежат лицу младше 18 лет или частично недееспособному человеку признанному таковым судом , то нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка обязательно.

Договор купли продажи дома и земельного участка (далее для удобства – «договора купли продажи дома») составляется в простой письменной форме путем составления сторонами по сделки одного документа в количестве экземпляров по одному для каждой стороны плюс еще один для органов, осуществляющих государственную регистрацию сделки. При этом заверять данный договор купли продажи дома у нотариуса не обязательно.

Если покупатель приобретает сразу и дом, и землю, он получит два соответствующих документа о собственности этих объектов: Продавец в этом случае обязан предоставить также ровно два документа, подтверждающих его права как владельца. Риски при покупке земли: Условно все возможные риски при покупке участка можно подразделить на 2 категории: Физические — те, которые связаны с самой землей возможность подтопления, качество почвы и др.

При оформлении договора купли-продажи доли земельного участка и дома в документы включается также отказ других совладельцев от покупки. Поскольку они обладают преимущественным правом покупки, отсутствие письменного подтверждения их согласия делает сделку недействительной.

Договор дарения земельного участка и доли жилого дома

1. В силу настоящего договора «Даритель» безвозмездно передает в дар «Одаряемому» следующее недвижимое имущество:
— земельный участок с кадастровым номером __________, площадью ____(_______) кв.м, расположенный на землях населенных пунктов ____________, находящихся в административных границах сельского поселения _________________, и предоставленный для индивидуального жилищного строительства в деревне _________,
— доля _____ в праве общей собственности на находящийся на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью ____ кв. м., в том числе жилой площадью ___ кв. м., лит. _____, расположенный по адресу: ________________.

3. Указанный жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью ____ кв. м., принадлежит «Дарителю» на основании ____________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право общей долевой собственности «Дарителя» на указанный жилой дом с хозяйственными постройками зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»________ года сделана запись регистрации № ______ (свидетельство о государственной регистрации права _______).

7. «Даритель» довел до сведения «Одаряемого», а «Одаряемый» принял к сведению, что в момент подписания настоящего договора дарения недвижимости указанный земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками никому не проданы, не подарены, не обещаны в дарение, не заложены, под арестом, запрещением и в споре не состоят, свободны от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, о которых стороны на момент заключения договора не могли не знать.

Мы, гр. РФ __________, _____ года рождения, пол мужской, место рождения ____________, паспорт гражданина РФ _______, выдан _______ «__»_______ года, код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: _____________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,
и гр. РФ __________, ________ года рождения, пол мужской, место рождения _________, паспорт гражданина РФ __________, выдан __________ «__»_______ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: _____________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор (далее – Договор дарения недвижимости) о нижеследующем:

2. Земельный участок с кадастровым номером ________, площадью ______ кв.м., принадлежит «Дарителю» на основании _____________. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности «Дарителя» на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»_____ года сделана запись регистрации № _______ (свидетельство о государственной регистрации права _________).

Пошаговый образец оформления договора дарения доли дома и доли земельного участка

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Процедура государственной регистрации платная, её стоимость определена законом, согласно фиксированным размерам гос. пошлины.
Акт приема-передачи. На данном этапе или ранее стороны могут прийти к обоюдному решению составить передаточный акт к договору дарения земельного участка и жилого дома.

В первом случае сторонам достаточно изъявить своё желание в нотариальной конторе, подтвердить его документами, устанавливающими их личность и свидетельством о праве собственности на дом и участок для дарителя, получить типовой образец договора дарения части дома и земельного участка и поставить на нём свои подписи (сколько стоит дарственная у нотариуса?).

Составляя договор дарения доли земельного участка и дома самостоятельно, следует указать в нём не только техническую информацию об имуществе, но и подробные сведения обо всех собственниках и лицах, имеющих право пользоваться им (например, жить в доме). Также необходимо перечислить лиц, которые, по мнению дарителя, могут внезапно решить отстаивать свои права в суде, заявляя, что договор дарения ущемляет их интересы.
Регистрация прав собственности. После оформления договора дарения части земельного участка и части дома сторонам нужно зарегистрировать передачу права собственности в региональном отделении кадастра и картографии. Для этого потребуются следующие документы: заявление на регистрацию (от обеих сторон), нотариально-заверенный договор дарения и все те бумаги, которые были необходимы при его составлении.

Как только один из владельцев доли в доме решает продать ее, то он должен уведомить совладельцев о своей решение. Для этого он отправляет в их адрес уведомление, в котором описывается суть предложения. В случае отсутствия ответа от дольщиков на данное уведомление, владелец доли может продать ее третьему лицу.

Собственник обладает правом на продажу доли даже без наличия согласия прочих владельцев дома и земли;
В сделку по купле-продаже будет включаться земельный участок под домом, а также прилегающая территория (размер соответствует доле в доме);
У совладельцев дома имеется преимущественное право на приобретение продаваемой доли. Продавец обязан уведомить о продаже своей доли, а дольщик – согласиться или нет с его предложением;
По истечению месяца со дня получения уведомления о продаже доли, в случае отсутствии ответа на него, у дольщиков утрачивается право преимущественного приобретения доли на дом и земельный участок.
При оформлении сделки купли-продажи доли в доме, необходима обязательная регистрация подобной сделки у нотариуса.

Предложение приобрести долю в доме и земельном участке одному из совладельцев;
Осуществить поиск покупателя, посредством объявлений;
Оформить продажу дома полностью;
Оформить долю в натуральной величине и заключить договор купли-продажи с третьим лицом без согласия и уведомления прочих совладельцев долей.

Как посчитать долю земельного участка под многоквартирным домом

На вновь осваиваемых территориях городов и других поселений определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах осуществляется в соответствии с действующими федеральными и территориальными градостроительными нормативами, на основе градостроительной документации по застройке и проектов межевания территорий, разработанных в соответствии с градостроительной документацией по планированию территорий и правилами землепользования и застройки.3.3.

Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав домов, построенных или реконструированных после введения в действие ЖК РФ, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома. 1.2.3.В соответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации решение о подготовке документации по планировке территорий, включающей проекты межевания территории, принимается органом местного самоуправления по своей инициативе либо на основании предложения физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. 1.3. Государственный кадастровый учет и оценка земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, обеспечивается без взимания платы с собственников помещений в многоквартирном доме. 2.

Если приобретателями (покупателями) здания, сооружения или другой недвижимости выступают несколько лиц, налоговая база в отношении части земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, для указанных лиц определяется пропорционально их доле в праве собственности (в площади) на указанную недвижимость. В определении доли могут помочь в БТИ — если допустим вы не знаете точно какая площадь у ТЦ и нет ни каких тому подтверждающих документов. Еще вариант поговорить с тётечками по земельному налогу из наложи к которой приписана земля.
Как правило они с радостью помогают. — И сколько же это будет стоить? — Это бесплатно! — Звучит дороговато.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) (до 1 марта 2005 года), то в соответствии с п. 3 ст. 16 Федерального закона , Постановлением Конституционного Суда РФ от 01.01.2001 N 12-П, в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, может обратиться любой из собственников помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме, либо уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме лицо. 1.2.2.

Утверждено: Глава Камышловского городского округа ПОРЯДОК ОПЕРЕДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ В КАМЫШЛОВСКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ 2011 год 1. Общие положения 1.1. Осуществление управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (ч. 2 ст. 11 ЗК РФ), а также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (ст. 10 ФЗ от 01.01.2001 г. «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации»), возложено на органы местного самоуправления. 1.2. В соответствии с п. 4 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 01.01.2001 г.

Как обогатиться, продав кусочек пирога, поделенного лишь условно: договор купли продажи доли дома и доли земельного участка

если доля участка является выделенной в натуре, то ее владелец может распоряжаться своей частью как угодно: продавать, передавать в наследство, сдавать в аренду без согласия и уведомления владельцев, расположенных по соседству территорий;
если участок учтен в Едином государственном реестре, но не поделен и эксплуатировался всеми владельцами согласно устной договоренности, то для продажи доли надела требуется получить письменное согласие остальных пользователей земли;
если согласие получено, каждый из совладельцев написал отказ от претензий на продаваемый кусок, то инициатор процесса продажи доли надела, обращается в ФУРЗКК для официального раздела территории и документального оформления доли, подготовки документации по межеванию и поставки каждой из долей на кадастровый учет;
если согласия совладельцев участка на продажу доли надела получить невозможно, обращаются в суд для раздела и оформления прав по закону;
если участок не находится на учете в Едином государственном реестре, общий надел придется сначала размежевать, затем оформить документально выделение доли, а уже потом продавать.

Доля от общего недвижимого имущества в виде строения дает право на распоряжение ним по собственному усмотрению, но не в ущерб прочим совладельцам. Поэтому в случае принятия решения о продаже своей доли дома, владелец сначала должен письменно известить о своих планах прочих совладельцев здания и предложить им выкупить не принадлежащий пока «кусочек».

Личные и паспортные данные продавца, покупателя, сведения об органе, выдавшем каждому из них паспорт
Предметы договора с указанием их официальных номеров в журналах единого государственного учета
Общие характеристики предметов договора (размер, местонахождение, особенности, юридическое состояние – заложены или нет, сданы в аренду/субаренду или нет, арестованы или нет)
Обязанности покупателя относительно перерегистрации приобретаемого имущества в соответствующих инстанциях
Нормативные расценки за каждый из объектов
Отдельная стоимость за каждый из объектов
Виды ответственности, возлагаемой на договаривающиеся стороны в случае не вовремя проведенной перерегистрации

Правоустанавливающие документы на недвижимость, подлежащую продаже (договор о купле-продаже, свидетельство о наследстве и т. д.);
Письменное согласие от лица совладельца имущества на продажу Вашей доли (желательно подтвержденное нотариусом);
Паспорт покупателя;
Паспорт продавца;
Три копии купли-продажи на долю дома и земельного надела;
Кадастровый паспорт на дом;
Кадастровый паспорт на долю земельного надела;
Справка из БТИ или от оценщика;
Письменное согласие партнера по браку на сделку (если продаваемая доля недвижимости является общим имуществом семейной пары);
Квитанция об уплате госпошлины.

принятие решения владельцем одной из долей дома продать ее;
предложение воспользоваться правом первоочередности на покупку доли дома по фиксированной, установленной владельцем цене (расценка за надел устанавливается хозяином единожды и не может быть изменена в ту или иную строну после отказа совладельцев выкупить долю здания).

22 Фев 2022 jurist7sib 57