Доверенность при покупке квартиры в новостройке
Особенности покупки квартиры по доверенности
- Поиск вариантов квартир.
- Осмотр объектов и выбор одного из них.
- Переговоры с продавцом.
- Передача аванса и заключение авансового соглашения.
- Составление договора покупки и его подписание.
- Регистрация договора.
- Передача ключей новому обладателю квартиры.
- место составления документа, дата написания;
- сведения из паспорта доверителя, а также уполномоченного лица (важно указать ФИО, место проживания, серию и номер документа, дату рождения);
- перечисление действий, которые может осуществлять лицо;
- время, в течение которого документ будет являться действительным;
- право передоверия (если есть необходимость).
Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры
При покупке квартиры желательно удостовериться в наличии акта сдачи дома в эксплуатацию и государственной экспертизы качества жилья в новостройке. Надлежащее оформление такого документа не исключает важности личной проверки качества покупаемой жилплощади.
- свидетельство о собственности на землю или договор аренды;
- поэтажный план здания и экспликация;
- договор продажи квартиры в новостройке, оформленный согласно правилам ст. 551-558 ГК РФ;
- выписку ЕГРЮЛ – для удостоверения олномочий застройщика;
документ приема-передачи недвижимости.
Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры
В доверенности надо указать полномочия на заключение такого договора, а также права принимать квартиру в эксплуатацию, подписывать акт передачи в собственность, решать спорные вопросы с застройщиком.
- не указана дата оформления;
- закончился срок действия, если срок действия не указан прямо, то это 1 год с даты составления;
- доверитель отозвал доверенность, отозвать можно в любой момент, но только через оформлявшего ее нотариуса;
- доверитель умер.
Документы при покупке квартиры в новостройке, на что нужно обратить внимание
- Пакет документов, при учреждении строительной компании
- Документы, содержащие сведения о том, где и когда производилась регистрация юридического лица (ОРГН, ИНН организации)
- Информацию о фактическом и юридическом адресе
- Проектная документация
- Документы, свидетельствующие о праве осуществления строительства на участке земли, на котором планируется возведение дома
- Отчётность о финансовой деятельности компании за последние три года
- Документы, подтверждающие вхождение в состав СРО и допуски для проведения работ
Документы, необходимые при покупке квартиры в новостройке, могут быть разными по своему составу, и прежде всего это касается застройщика. Ему приходится в любом случае регистрировать право собственности на квартиры, со всеми вытекающими последствиями и дополнительными расходами на содержание имущества.
Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция
Стоит обязательно запомнить, что наиболее опасными и рискованными сделками являются те, что заключены пол договорам ПредДДУ, а также ПДДУ. Государственные органы предупреждают, что оба эти документа считаются противоправными, а также соответствующими федеральному законодательству.
- Итак, на самом деле все предельно просто, понятно и доступно абсолютно любому человеку. Подобная проверка элементарна и проста, потому ничего боятся не стоит. Даже если вы желаете приобрести квартиру в новостройке на собственные средства, причем они имеются у вас в наличии, все равно обратитесь в бланк за предоставлением кредита.
- Конечно же, банковские средства можно и не брать, зато проверять застройщика они будут чрезвычайно досконально. После кризиса, который накрыл рынок недвижимости в средине две тысячи восьмого, банки очень щепетильны в данном вопросе.
- Второй способ еще более прост, но далеко не так надежен, как первый: нанять юриста, который за определенную плату выяснит для вас все подробности. Правда, стоимость услуг такого специалиста оплачивается весьма существенно.
- Если вы сами соберете всю документацию и предоставите ее на проверку, то обойдется это тысяч в десять-пятнадцать, а если он будет все делать сам, то и вдвое дороже.
Доверенность при покупке квартиры в новостройке
Доверенность при покупке квартиры в новостройке требуется в том случае, если покупатель совершается все необходимые для приобретения недвижимости в собственность не самолично, а через своего законного представителя.
Предоставление полномочий при покупке жилья происходит в присутствии нотариуса. В зависимости от объема передаваемых покупателем прав нотариус может сам составить документ (если необходима “генеральная доверенность”), либо заверить составленную покупателем доверенность. В любом случае необходимо присутствие в нотариате и покупателя, и его законного представителя, которые должны поставить свои подписи в документе лично.
Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
Конечно, все это можно предусмотреть и подыскать именно то жилье, которое будет устраивать владельцев на все сто процентов. Дальше мы приведем пошаговую инструкцию покупки квартиры в новостройке, соблюдение которой позволит вам избежать множества ненужных ошибок в данном процессе.
Работы по дому, который находится на стадии завершения строительства, в принципе, также могут быть заморожены по самым разным причинам. Поэтому первое, что должен сделать человек, решивший покупать квартиру в новостройке, так это ознакомиться с проектом, проверить репутацию застройщика. Хотя и это не исключает возможных проблем.
Доверенность на покупку квартиры — как правильно оформить
« Я, гражданин Российской Федерации, Иванов Иван Иванович, родился 27.02.1978 в городе Рязань, паспорт 01 02 123243, зарегистрирован по адресу г. Рязань, ул. Рязанская, 20 доверяю Петрову Петру Петровичу, который родился 17.04.1979 в городе Рязань, паспорт 01 02 123456, зарегистрирован по адресу г. Рязань, ул. Рязанская, 20
В связи с этим передаю права своей подписи для осуществления сделки по покупке квартиры в простой письменной форме или заверенной в нотариальной фирме, поручаю оформить и подписать акт о передаче недвижимости, оплатить саму сделку и зарегистрировать право собственности в уполномоченных органах, которые занимаются регистрацией сделок, касающихся вопросов недвижимости, кадастровых государственных органах (предоставляю право подавать различные заявления, учитывая заявления о регистрации права, оформлять дополнительные пакеты документов, приостанавливать и возобновлять государственную регистрацию, получение свидетельства о государственной регистрации). Предоставляю право расписываться вместо меня и совершать любые действия, необходимые для выполнения сделки купли-продажи»
Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке
Загляните также на ресурсы местных органов власти и управления государственной регистрации, кадастра и картографии. Здесь можно найти информацию о том, на чьей земле ведется строительство и от чего будет зависеть состав документов.
Рядом с территорией, на которой строится дом, может находиться памятник культуры или памятник природы, которые застройщик обязан сохранить. У компании должны быть охранные обязательства по сбережению такого памятника, зафиксированные в регламенте, подписанном с полномочной организацией. В соответствии с этим регламентом, застройщик возводит свой объект. За причинение ущерба объекту культурного наследия на застройщика налагается ответственность — финансовая или уголовная (если будет доказан умысел). Нарушение может привести к запрету дальнейшего строительства, либо понесенные убытки помешают застройщику довести работу до конца.
Приобретение квартиры в новостройке
- Предложения от подрядных организаций на порядок выгоднее, чем предложения от инвесторов и застройщиков — такие компании не специализируются на продаже недвижимости, а поэтому ставят перед собой цель реализовать квартиры как можно быстрее.
- Существует 2 схемы реализация жилья подрядчиком — путем переуступки прав требования в пользу нового покупателя по цессии или путем заключения договора соинвестирования, что делает покупателя, в некоторой степени, партнером подрядчика, что дает право на получение квартиры.
- Перед покупкой квартиры у подрядчика, необходимо досконально изучить подписанный им ДДУ, а также удостовериться в полном выполнении его обязательств, за которые он и получает права на жилье. Согласие застройщика на уступку подрядчиком прав не требуется, если иное не оговорено договором (п. 2 ст. 382 ГК РФ), однако, он должен быть уведомлен о таком переходе.
При покупке квартиры на первичном рынке, гражданам, являющимся налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее — НДФЛ), согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ), единоразово предоставляется право на получение налогового вычета. Он представляет собой компенсирование государством части сумм, потраченных налогоплательщиком на покупку квартиры из числа средств, уплаченных им в качестве НДФЛ.
Документы при покупке квартиры в новостройке
- Первым делом нужно получить у застройщика технический паспорт на здание. Предполагается, что перечисленные выше документы, которые должен оформить застройщик, уже готовы;
- Затем нужно посетить БТИ для заказа и получения технического плана квартиры. Изготовление плана занимает примерно три недели;
- После этого потребуется поставить квартиру на учет в Кадастровой палате, документ придется ожидать дней двадцать;
- Теперь, когда все готово, можно подавать весь перечень документов в Росреестр, свидетельство о праве на собственность будет готово через полмесяца.
Только после того, как все необходимые документы собраны, владелец жилья или сам застройщик может начинать подготовку к оформлению права собственности. Если же какая-либо процедура еще не окончена и собраны не все документы, то переходить к оформлению квартиры бессмысленно.
Покупка квартиры в новостройке
После подписания договора, если жилье передано хозяину, следует получить свидетельство на собственность и кадастровый паспорт. При подписании договора, документы должны сшиваться. Покупателю предоставляется квитанция, где указана сумма оплаты.
Квартиру перед покупкой необходимо обязательно осмотреть, именно ту, которую собираетесь приобретать. и заключать договор только при 100%-ной уверенности. О надежности компании может говорить аккредитация в солидном надежном банке с низкими ставками или государственным участием в капитале.
Что нужно знать и учесть при покупке квартиры в новом доме
Покупка жилплощади в новостройке, под фундамент которой только начали рыть котлован, прежде всего привлекательна по одной причине – это стоимость квадратного метра. Цена значительно ниже, нежели на рынке «вторичного» жилья. И когда вы отдаете свои средства, вкладывая в еще не построенное жилье, надо обращать внимание на любую деталь, чтобы впоследствии не оказаться «у разбитого корыта» без квартиры и без денег. Масса проблем может возникнуть на этапе заключения договора на покупку недвижимости. Рассмотрим поподробнее.
Эту оценку лучше всего проводить на завершающем этапе строительства, когда приводится в порядок придомовая территория. Важно отметить инфраструктуру будущей новостройки: стоянки, детские площадки, газоны. Также обратите внимание на объекты поблизости: транспорт, дороги, магазины, детские сады, школы.
Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2022 году: пошаговая инструкция
Документальное подтверждение оформления сделки сопровождается заключением соглашения. Существует несколько видов договоров при покупке квартиры в новостройке, каждый из которых характерен для той или иной ситуации.
Когда есть несколько вариантов, чтобы выбрать, у какого застройщика лучше покупать новую квартиру, покупателю нужно ознакомиться с информацией, содержащейся на сайтах компаний, а также отзывами на форумах. Не помешает посещение строительной площадки, общение с начальником бригады.
Какие документы нужны для покупки квартиры в 2022 году
- паспорт продавца;
- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
- выписка из домовой книги (указывающая на количество прописанных лиц);
- нотариальное согласие супруга (если продавец в официальном браке);
- согласие органов опеки (если среди собственников или прописанных жильцов есть несовершеннолетнее лицо).
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Пошаговая инструкция покупки квартиры в новостройке, документы
Тем, кто решился на покупку квартиры в новостройке, потребуется пошаговая инструкция, ведь такое приобретение – это важный шаг. Ведь свое собственное жилье – это защищенность и уверенность. А для того, чтобы все прошло удачно нужно ориентироваться во всех тонкостях и особенностях данных действий.
Важно получить как можно больше мнений от людей, которые уже купили у него квартиру, если таковые были. Особо ориентироваться на позитивные не стоит, ведь для начал их пишут мало, и они далеко не всегда настоящие. Что касается негативных, то в них можно почерпнуть больше информации. Так, если говорят что не ровный пол или не качественная отделка, то это вполне исправимо и можно сказать не критично. Должны насторожить отзывы относительно нарушения сроков сдачи, несоблюдение условий договоров, уж тем более случаи не сдачи объекта вовсе.
25 Июл 2019 jurist7sib 175
