Если Участок Пересекает Границу Другого Участка Откажут В Постановке На Учет
Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Если Участок Пересекает Границу Другого Участка Откажут В Постановке На Учет. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Законом предписано, что в случае обнаружения пересечения границ, кадастровый учёт немедленно приостанавливается до выяснения причин нарушения и решения данной проблемы. Об этом говорится в ФЗ о кадастре, а именно в п.2 ч.2 ст.26, который был ратифицирован 24.07.07. При этом данный Федеральный закон предусматривает исключение: если соседний участок является объектом недвижимого имущества, который проходит стадию преобразования.
Пересечение границ с точки зрения законодательства
Обращение в судебные органы для решения проблемы пересечения границ связано обычно с несогласием владельца соседнего участка признать уточнённые границы справедливыми. Практика судебных разбирательств в данном случае предусматривается ФЗ о кадастре ч.4 стат.28. Сразу хочется сказать, что судебный процесс может затянуться на долгий срок, но если вы твёрдо намерены отстаивать свои интересы, то стоит набраться терпения. Для обращения в судебные органы необходимо оформить соответствующим образом исковое заявление, в котором указать все относящиеся к делу сведения. Грамотно составить иск вам поможет квалифицированный юрист в области земельного права.
Решение проблемы пересечения границ участков без обращения в судебные органы
Для решения проблемы, связанной с пересечением границ рядом расположенных земельных участков участков, необходимо максимально точно выяснить причины, по которым произошло пересечение. Ошибку мог допустить сотрудник кадастрового учёта. Например, данные реестра недвижимости или кадастровый паспорт содержат различные сведения о границах, т.е. данные в этих документах не совпадают. В таком случае решить проблему очень просто: орган территориального кадастрового учёта сам внесёт изменения. Эта работа не требует финансовых и временных затрат, а также нет необходимости в участии владельца земельного участка.
- Наименование суда, в который обращаетесь.
- Ф.И.О. обеих сторон, с указанием адресов и телефонов (или других контактов).
- Наименование документа.
- Проблема, с которой обращаетесь и информация о ЗУ (последствия для сторон; действия для разрешения спора (какие предпринимались); время возникновения разногласий; когда был приобретен ЗУ (унаследован, подарен)).
- Ссылки на нормы права.
- Требования к ответчику.
- Подпись заявителя и дата составления.
- Список прилагаемых документов.
Такое заключение должно учитывать интересы собственников спорных участков, а не только решить проблему обратившегося владельца (например, если после устранения ошибки уменьшится площадь соседнего надела). Чтобы исключить такие негативные моменты, перед составлением заключения производится собрание всех заинтересованных лиц, с целью определения границ спорных участков.
Что делать если границы пересекают смежные участки?
Заявление рассматривается судьей, если недостатки не выявляются, то копии отправляются сторонам конфликта и назначается дата предварительного заседания. На нем, судья может потребовать произвести некоторые экспертизы или представить дополнительные документы. Рассмотрение дела проходит в течение 60 дней, но может затянуться на более поздний срок (из-за проведения дополнительных экспертиз или других обстоятельств).
В ряде случаев задача решается в рабочем режиме. Но иногда все-таки не удается обойтись без суда. Например, если предприятие или местная администрация не идут навстречу гражданам. Исход спора можно прогнозировать только на основании конкретных документов.
В соответствии с Письмом Росреестра от 27.04.2022 N 19-05455-СМ/17 такая ситуация тоже называется пересечением границ, хотя непосредственного пересечения линий нет. Если один участок полностью находится внутри другого, то должны отказать в учете того участка, межевание которого сделано позже (пункты 20, 21, 27, 43 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ).
Тел., Viber, WhatsApp:
- Как сложилась фактическаяграница за последние 15 лет. При этом учитывается расположение заборов, построек и даже растений на границе, существующих более 15 лет. Этот момент при рассмотрении таких споров является, пожалуй, самым важным.
- Согласовывал ли пострадавший сосед спорную границу при межевании, или его забыли спросить.
- Соотношение фактических и документально подтвержденных площадей смежных участков. Кстати, этот фактор для суда наименее важен. Суд априори исходит из того, что фактическая площадь участка может отличаться от площади, указанной в правоустанавливающем документе, особенно если документ старый.
Просим кадастрового инженера, чтобы он в заключении указал, что в ходе кадастровых работ выявлены несоответствие границ — Требования к межевому плану из приказа Минэкономразвития от 8 декабря 2015 г. № 921 (Раздел «Заключение кадастрового инженера»). Заключение является разделом в межевом плане. Также кадастровый инженер даст свою оценку происходящему. Стоит заранее проконсультироваться с земельным юристом, чтобы тот дал совет кадастровому инженеру написать оценку такими формулировками, которые усиливают нашу позицию в суде.
Бывает, что инженеры по своей халатности не выезжают на участок, а просто определяют координаты границ по спутнику через компьютер. Из-за этого получается большая погрешность в определении координат. В кадастровом деле должны быть сведения из координат на местности.
Соответствуют ли кадастровые границы участка с его планом при формировании.
Первое требование — оспорить межевание соседнего участка
Обращение в суд по основанию кадастровой ошибки при наличии спора о местоположении (установлении) границы земельного участка не соответствует предусмотренным законом способам защиты, так как в случае признания наличия кадастровой ошибки правовым последствием является исправление такой ошибки, то есть внесение соответствующих изменений, послуживших основанием для постановки на кадастровый учет, а не установление новых границ (Апелляционное определение Ростовского областного суда от 20.04.2022 по делу № 33-6390/2022, см. также апелляционные определения Московского областного суда от 01.02.2022 по делу № 33-1828/2022, Пермского краевого суда от 16.03.2022 по делу № 33-3022/2022, постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.05.2022 № Ф08-2971/2022 по делу № А53-22508/2014).
Кадастровые ошибки возникают по разным причинам: недостаточная точность геодезических исследований, линейно-угловые ошибки, возникшие при измерении земельного участка, определение координат характерных точек границ без учета существующих фактических границ смежных земельных участков, а также границ существующих зданий, расположенных на земельном участке (Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 02.03.2022 по делу № 33-2836/2022), неверное указание координат земельного участка из-за того, что раньше использовались другие измерительные приборы (Апелляционное определение Липецкого областного суда от 26.01.2015 № 33-92/2015), определение местоположения границ земельного участка без учета сложившегося порядка землепользования (Апелляционное определение Липецкого областного суда от 10.08.2015 по делу № 33-2130/2015), проведение кадастровых работ на основании картометрического материала, не отражающего актуальные сведения ситуации местности (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 02.06.2022 № Ф10-1758/2022 по делу № А54-1490/2014).
Что такое кадастровая ошибка и почему она может возникнуть
Нормы ст. 28 Закона о кадастре не предусматривают возможность исправления кадастровой ошибки путем оспаривания бездействия органа кадастрового учета, выразившегося в необнаружении кадастровой ошибки, в непринятии решения о необходимости исправления кадастровой ошибки и в неисправлении кадастровой ошибки (см. постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2022 № 08АП-297/2022 по делу № А70-8450/2015).
Точность определения координат характерных точек границ земельного участка установлена приказом Минэкономразвития России от 17 августа 2012 г. № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке».
Согласно требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 № 412 (далее — Требования), в соответствующих реквизитах разделов межевого плана указывается площадь земельного участка, вычисленная по результатам проведения кадастровых работ и величина погрешности определения площади.
Обзор документа
Таким образом, настройки программного комплекса, обеспечивающего ведение государственного кадастра недвижимости, должны обеспечивать выполнение требований действующего законодательства в части округления значений площади и координат характерных точек границ земельных участков до целого значения и до двух знаков после запятой соответственно.
– Иск об исключении из госудаственного кадастрового учета сведений о границах участка, который поставлен на учет с ошибкой (как, например, в деле А13-12775/2022). В некоторых регионах суды делают только так, но этот способ неверный, утверждает Пустовит. Ведь если исключить сведения о границах участка, он сам перестанет существовать как объект права, поясняет юрист. В то же время п. 3 ст. 61 закона о госрегистрации недвижимости разрешает исправлять реестровые ошибки, если это “не влечет возникновение, прекращение или переход зарегистрированного права собственности”.
2. Обращение в суд: заявить правильные требования
Гражданская коллегия Верховного суда отправила на пересмотр «земельное» дело 4-КГ15-38, потому что нижестоящая инстанция не предложила истцу привлечь ответчиком Росреестр. Но это надо было сделать, ведь именно он виноват в кадастровой ошибке и ему ее исправлять после разрешения спора.
3. Обращение в суд: определить состав ответчиков и третьих лиц
Суды, которые отказывают в иске об исправлении реестровой ошибки из-за спора о праве, никогда не объясняют, почему его там не может быть. Какая норма права не позволяет быть спором о праве делу об исправлении ошибки? Ведь разрешают его в исковом производстве, которое как раз для этого и предназначено. К тому же суды всегда исследуют, на каком правовом основании участки принадлежат каждой из сторон.
Когда имеются соседи, которые поддерживают точку зрения заявителя, то они также могут быть признаны истцами и указаны в таком статусе в исковом. Если вынос границ земельного участка (ОPrav _ 167) или иная ситуация наложения произошла по вине администрации, то в качестве ответчика в заявлении отражается глава муниципалитета.
Во всех вышеописанных ситуациях хотя бы один из владельцев надела термит имущественный ущерб, связанный с уменьшением площади земли. Более сложно решается вопрос в ситуации, когда ЗУ характеризуются наличием сложной конфигурации, потому как в этой ситуации не просто уследить за тем или иным сложным фрагментов границы.
Алгоритм действий в 2022 году
В случае, когда поступает заявление, в котором содержится просьба об исправлении ошибок относительно наложения пределов – орган кадастровой деятельности имеет правомочия по принятию решения об отказе по рассмотрению подобного вопроса. Это относится к ситуациям, когда ошибки не носят явный характер.
Если обнаружится, что сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости (ГКН), отличаются от данных, полученных кадастровым работником при последнем межевании, то необходимо обратиться в ГКН с заявлением об исправлении ошибки, приложив к заявлению следующие документы:
Досудебное урегулирование
- Потребовать соседа предъявить межевой план или кадастровую выписку с указанием границ его участка;
- Представить копию межевого плана соседа и собственного межевого плана в ГКН с требованием исправить ошибку;
- При отказе соседа предъявлять документы о границах, провести межевание на своём участке;
- Уведомить соседа о необходимости согласования границ, согласно п. 1 ст. 39 ФЗ № 221;
- При отказе подписывать акт согласования или неявке на собрание уведомить соседа об ответственности за его действия;
- При дальнейших сопротивлениях мирному урегулированию обращаться в суд.
Ошибка кадастрового инженера
Важно помнить, что чем больше справок и доказательств досудебных действий истца будет представлено суду и чем убедительнее они будут, тем больше вероятность, что суд удовлетворит требования такого истца без назначения дополнительных земельных экспертиз и повторных судебных заседаний.
Фактическое наложение – распространенный вариант. Оно может быть связано с тем, что один из владельцев самостоятельно установил границы своего надела, и они оказались неправильными. Также граждане могут из корысти просто передвигать межевую линию, рассчитывая на увеличение площади своей земли.
Как устанавливаются ошибки
Исправление смещения с картой не должно нарушить права собственников соседних участков, важно, чтобы оно учитывало их интересы. Заключение поэтому составляется только после разговора всех заинтересованных сторон, решения спорных моментов. Когда стороны приходят к устраивающему их решению, составляется документ, по которому в Росреестре исправляются ошибки параметров земельных участков.
Границы пересекаются с чужой землей
Наказание за нарушение границ может быть разным. Если ошибка произошла по вине сотрудника кадастра, его могут привлечь к дисциплинарной ответственности. Инженер, который неправильно провел работы по межеванию, останется на длительный срок без лицензии, необходимой для проведения работ.
— устройство пересечений автомобильных дорог или железнодорожных путей с железнодорожными путями общего пользования на земельных участках, находящихся в государственной собственности, в границах полос отвода железных дорог, а также устройство пересечений автомобильных дорог или железнодорожных путей с автомобильными дорогами или примыканий автомобильных дорог к другим автомобильным дорогам на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в границах полосы отвода автомобильной дороги;
Иными словами, все контуры границы многоконтурного земельного участка должны располагаться на территории одного муниципального образования или на территории одного населенного пункта (при этом такие контуры границы могут находиться в разных кадастровых кварталах).
Границы земельного участка. Требования к установлению. Пересечение границ
— размещение объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения, либо необходимы для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения, подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, либо переносятся в связи с изъятием земельных участков, на которых они ранее располагались, для государственных или муниципальных нужд;
27 Окт 2020 jurist7sib 119
