Если Затопил Арендатор Как Переложить Ответственность
Ответственность нанимателя жилого помещения при затоплении
Важно знать, что суд не примет во внимание ваши расчеты, товарные чеки и еще какие-то документы, которые, по-вашему мнению, подтверждают причиненный вам ущерб. Согласно сложившейся судебной практике, только отчет об оценке может быть положен в основу судебного решения по делам о возмещении ущерба от залива квартир.
Кроме того, в отдельных случаях при определении виновника залива имеет значение вид права, на котором находится помещение, из которого произошло затопление (а именно является ли лицо нанимателем или собственником такого помещения). Итак, в соответствие со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в частности жилого помещения.
Алгоритм действий при затоплении соседей снизу, оценка ущерба
То, что вы затопили соседей снизу, не означает, что ответственность ляжет на плечи собственника квартиры. Платить денежную компенсацию предстоит лицу, которое будет признано виновным в случившемся. Поэтому второй шаг – это фиксация нарушения, а также установление, кто виновник потопа.
Даже если я, будучи виновником происшествия, настроен на добровольную оплату ущерба, объемы соседского возмещения значительно превышают ожидаемые объемы. Это случается, когда к работе не привлекается профессиональный оценщик. То есть лицо, которое на основании зафиксированных обстоятельств решает, сколько оплатите за потоп.
Вопрос: Ответственность арендатора
В случае необходимости в акте вы также можете добавить пункт, связанный с пожарной безопасностью в следующей редакции:
«Стороны, осмотрев помещение, удостоверяют, что передаваемое в аренду помещение находится в технически исправном состоянии, пригодно для эксплуатации и соответствует правилам пожарной безопасности».
Здравствуйте, Ольга Юрьевна по вашему вопросу сообщаем следующее, что вам следует в договор аренды включить предложенный нами вариант пункта о пожарной безопасности. Редакция пункта такая:
1. ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ПОМЕЩЕНИЯ
1.1. Стороны устанавливают зоны ответственности Арендатора и определяют, что она:
1.1.1. ограничивается внешней стороной стены арендуемого Помещения и внешней стороной двери в коридор;
1.1.2. включает в себя зону технической эксплуатации и ответственности по системам энергоснабжения, водоснабжения, вентиляции, охранной и пожарной сигнализации, канализации и др.;
1.2. В целях поддержания надлежащего санитарного и противопожарного состояния арендуемого Помещения Арендатор обязан:
1.2.1. соблюдать требования пожарной безопасности, т.е. специальные условия социального и (или) технического характера, установленные в целях обеспечения пожарной безопасности законодательством Российской Федерации, нормативными документами или уполномоченным государственным органом;
1.2.2. обеспечивать на территории арендуемого Помещения противопожарный режим, т.е. правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания Помещений (территорий), обеспечивающие предупреждение нарушений требований безопасности и тушение пожаров;
1.2.3. принимать меры пожарной безопасности, т.е. действия по обеспечению пожарной безопасности, в том числе по выполнению требований пожарной безопасности;
1.2.4. не допускать перегрузки электросети, в том числе вследствие подключения к питанию от сети электроприборов большой мощности без предварительного письменного согласия на это Арендодателя;
1.2.5. обеспечивать надлежащее состояние электрических щитов и всей исходящей от него в арендуемое Помещение электросети;
1.2.6. не допускать захламления и беспорядочного расположения находящегося в Помещении товара, оборудования и т.п.;
1.2.7. обеспечивать регулярную уборку арендуемого Помещения и прилегающей к нему территории, а также вынос накопившегося в результате уборки мусора;
1.2.8. соблюдать положения законодательства РФ о пожарной безопасности.
1.3. Арендодатель вправе контролировать соблюдение Арендатором правил настоящего параграфа. В случае нарушения Арендатором норм п.1.2 настоящего Договора Арендодатель вправе предложить Арендатору устранить нарушения в двухдневный срок. При этом нарушением требований пожарной безопасности признаётся невыполнение, а равно также ненадлежащее выполнение требований пожарной безопасности.
1.4. В случае невыполнения Арендатором положения п.1.2 настоящего Договора, а также в случае обнаружения неоднократного либо однократного грубого нарушения Арендодатель вправе применить в отношении Арендатора по отдельности либо в совокупности на своё усмотрение следующие санкции:
1.4.1. в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему Договору;
1.4.2. обратиться в орган, уполномоченный проводить государственный пожарный надзор, с заявлением о проведении обследования и проверки арендуемого Помещения в целях контроля за соблюдением требований пожарной безопасности и пресечения их нарушений.
1.5. За пожарную безопасность отвечает в полном объеме Арендатор в течение всего срока действия договора аренды.
Может ли арендатор требовать возмещения ущерба в результате затопления помещения
Наниматель же в свою очередь обладает правом требования причиненного вреда имуществу, являющемуся его собственностью, которое находилось в помещении в момент его залива (например, уничтоженный или поврежденный товар).
В данном случае за восстановлением нарушенных прав согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Вы может обратиться в суд. С исковым заявлением о возмещении причиненного ущерба нужно обратиться в специализированный экономический суд по месту нахождения причинителя, так как в данном случае участниками спора являются индивидуальные предприниматели. В заявлении в суд должны быть изложены обстоятельства причинения ущерба, а также приложены документы подтверждающие данные обстоятельства.
Кто отвечает за пожарную безопасность: арендатор или арендодатель
Просто когда арендатор берет в аренду помещение то арендодатель должен передать соответствующие документы по пожарной безопасности.За пожарную безопасность в здании должен отвечать хозяин здания.А за каждое отдельное помещение арендатор.
Это должно быть отражено в договоре аренды. в Договоре пропишите сл. пункты: 1. «Арендатор не несет ответственность за противопожарное состояние помещения, не отвечает за нарушения по установке проводки, оборудования и иного имущества Арендодателем». 2. «Оборудование помещения и выполнение требования по пожарной безопасности возлагается на Арендодателя, Арендодатель несет полную ответственность за подготовку помещения по пожарной безопасности в соответствии с требованиями законодательства и компетентных органов». 3. «Арендатор освобождается от ответственности при возникновение пожара или причинении иных убытков помещению, имуществу третьих лиц по причине нарушений противопожарной безопасности в помещении, во всех случаях, кроме непосредственно доказанной его вины». 4. «Арендодатель обязуется компенсировать прямой доказанный ущерб Арендатору, возникший по причине нарушения пожарной безопасности в помещении при отсутствии доказанной вины Арендатора или третьего лица».
Куда обращаться и что делать, если затопили соседи сверху – порядок действий
- Составить соглашение с указанием размера ущерба, порядка и сроков полного расчета. Во внимание берутся рыночные цены материалов, работ. С виновника берется расписка с обязательствами выплат.
- Если соседи хотят сами сделать вам ремонт, составляется список необходимых материалов, определяются сроки проведения ремонта.
- Полагаете, что справитесь с ремонтом самостоятельно, все равно требуется оценка затрат на необходимое количество материалов, привлечение рабочей силы (восстановление проводки не обойдется без профессионального электрика). Соседи согласны с суммой – подписывайте расписку.
Важно! Чтобы документ имел законную силу в любых инстанциях, проще составить акт с помощью юриста и заверить нотариально. Документ потребуется при отказе виновников от выплат, смене собственников квартиры и других непредвиденных обстоятельствах.
Ответственность квартиросъемщика при затоплении
Важно помнить, что самостоятельная замена стояков водоснабжения и канализации без согласования с эксплуатирующей организацией, а также любые вмешательства в такие участки системы водоснабжения не законны .
В случае если в досудебном порядке не удалось достичь согласия относительно виновного лица, то доказывать отсутствие вины придется в судебном порядке. Для этого нужно назначать экспертизу, если такая не проводилась на досудебной стадии, или если с ее результатами вы не согласны. Кроме того, целесообразно будет подать ходатайство суду о замене ненадлежащего ответчика, указав, что домом управляет определенная компания, которая и несет ответственность за общедомовое имущество.
Арендатор затопил соседей
У вас в договоре не хватает одного существенного пункта про возмещение причиненного ущерба третьим лицам. В данной ситуации вам необходимо задокументировать, что арендатор (жилец) был пьян и по его вине произошел затоп в результате его прямых действий, а не по вине выхода из строя крана. Этот документ будет вашей страховкой в случае если в суде будут предъявлять иск непосредственно к вам и если вдруг вы не решите этот вопрос мирным путем. Удачи вам.
Согласно законодательства РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Также арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Как не платить соседям за затопление
Но потерпевший вряд ли горит желанием входить в длительную судебную процедуры с неизвестным исходом. Поэтому может согласиться на ваше предложение. Ваша экономия будет в том, что вы не будете покупать новую мебель, и переклеивать все обои в повреждённых помещениях, к тому же сможете воспользоваться услугами знакомых строителей, которые сделают вам скидку.
Согласно п. 1 Правил водоснабжения, эксплуатационная ответственность ложиться на балансодержателя участка системы водоснабжения, на котором произошла авария. Либо же согласно договору с жильцов с управителями.
Ответственность квартиросъемщика при затоплении
Согласно вердикту городского суда, причиной залива стало непрофессионально смонтированное и поврежденное оборудование. Как пояснил суд, Винников виновен в том, что установил в сантехническом шкафу металлическую стяжку для крепления трубы, из-за которой нарушилось расположение конструкции, но это не могло привести к заливу соседей.
Однако, если Ваша вина не ставится под сомнение, платить придется, и Ваша задача минимизировать денежную сумму по возмещению ущерба. Как мы обсуждали выше, сделать это возможно или путем доказывания и убеждения в завышенных требований со стороны пострадавшего, или экспертным путем.
Можно ли не платить за ущерб, если затопили соседей снизу
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Разбирательство в суде не повод признавать несоразмерно завышенную сумму компенсации. Гражданский процесс носит состязательный характер. Это означает, что обе стороны могут представлять различные документы и свидетельства, доказывая собственную правоту.
Потоп в квартире соседей: кто виноват и что делать
Если вы затопили соседей снизу вследствие лопнувшего отопления или прорыва водопроводной трубы, то вашей вины здесь нет. Кроме того, самостоятельно устранить такую поломку не получится, потребуется звонить в ЖЭК или управляющую компанию и вызывать аварийную бригаду. В этом случае, ответственность несёт компания, в чьём ведении находится дом.
Кроме того, если вы не думали, как не платить за причинённый ущерб, а сами предложили материальную помощь пострадавшему (помните совет записать разговор на диктофон?), истец не вправе требовать материальный ущерб.
Возмещение ущерба арендатору арендодателем
Я являюсь ИП, сдаю небольшой магазин двум арендаторам. 16 августа в туалете магазина лопнул шланг гибкой подводки, соединяющий трубу (расположена после стояка, счетчика, вентиля) со смесителем умывальника. Утром, открывая магазин, арендатор детских товаров обнаружила затопление магазина (вода стояла на уровне приблизительно 8 см. от пола). Арендатор перекрыла воду, собрала воду во всем магазине (второго арендатора ещё не было на месте), её муж заменил лопнувший шланг, сообщила об аварии второму арендатору с канцтоварами.
Особенностью рассмотренной ситуации стало то, что арендодатель на основании договора потребовал от арендатора оплатить предварительную смету на ремонт, который будет проведен после истечения срока действия договора аренды.
Прорвало трубу затопили соседей: кто виноват
Именно поэтому не стоит сразу же соглашаться на требования соседей снизу по возмещению с нас ущерба. Пригласите специалиста, который может определить причину затопления квартиры, и на основании выданного заключения вы можете предъявить претензии к реальным виновникам затопления. Ими являются продавцы некачественной сантехники или же специалисты из управляющей компании, которые должным образом не выполняли свои обязанности.
Причиной затопления квартиры и соседей снизу являются непрофессиональные действия работников ЖЭСов. Так не редкость, когда они начинают проводить проверку труб, повышают в них давление, что в свою очередь приводит у нас к срыву крана и повреждению элементов отопления. В итоге такой эксперимент может привести к тому, что краны, стояк и элементы отопления повреждаются и во время вашего отсутствия квартиру заливает. В данном случае у нас появляется полное право обратиться с заявлением на возмещение ущерба в ЖЭС, после чего в случае отказа в судебные органы. Виноват в подобном затоплении исключительно ЖЭС.
Затопили соседей снизу
В соответствии с нормами ГК РФ на арендодателе лежит ответственность по проведению капитального ремонта имущества, а на арендаторе – обязанность по проведению текущего ремонта. Соответственно в чьем ведении находится поломка, тот и будет нести ответственность по компенсации причиненного вреда.
- Вы в добровольном порядке возмещаете пострадавшей стороне все понесенные ей убытки.
- Компенсацию убытков пострадавшей стороне производит страхования компания, а затем она в порядке регресса взыскивает с вас все понесенные издержки.
