Госуслуги регистрация права собственности на земельный участок
РЕГИСТРАЦИЯ РАНЕЕ ВОЗНИКШЕГО ПРАВА НА ЗЕМЛЮ
Сведения о земельных участках, права на которые возникли ранее, как правило, внесены в государственный кадастр недвижимости декларативно, т.е. без определения координат характерных точек границ земельных участков, что не позволяет выдать заинтересованным лицам кадастровые паспорта. Таким образом, прежде чем оформить участок в собственность в регистрационной службе необходимо осуществить процедуру по уточнению границ земельного участка в кадастре недвижимости.
Собственникам, владеющим земельными участками с начала девяностых, бывает очень сложно доказать свои законные права. К ним, в том числе, относятся люди, приобретавшие имущество и земли заводов, сельскохозяйственных кооперативов, рыбколхозов и других предприятий по планам приватизации.
Документы для регистрации прав собственности на землю
- Кадастровый паспорт и план территории, оформленный в Росреестре, с указанием кадастровой стоимости на дату оформления. Подаётся в количестве наследников, которые заявлены на получение имущества с учётом ещё одной копии для нотариальной конторы;
- Документы, в которых говорится об отсутствии или наличии строений на участке;
- Справка о рыночной стоимости;
- Выписка из единого государственного реестра, подтверждающая, что наследодатель действительно являлся собственником;
- Свидетельство о смерти наследодателя;
- Справка с последнего места регистрации умершего;
- Свидетельство о принятии наследства;
- Завещание, если есть;
- Устав садового некоммерческого товарищества. Необходим, если земля находится в его собственности.
До момента государственной регистрации собственности земля должна быть внесена в кадастровый учёт. В зависимости от ситуации перечень прилагаемых документов может быть изменён и дополнен, но в любом случае все необходимые бумаги подаются с заранее сделанными их копиями. Если владелец заниматься вопросами регистрации собственности после сделки самостоятельно не может, необходима нотариально оформленная доверенность с описанием всех полномочий доверенного лица.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок
Или он был, но отсутствовал титул владения: собственность, аренда, наследование. И только по этим причинам у граждан не было юридических возможностей на проведение сделок: ведь право собственности не было определено.
Только зарегистрированное право собственности дает владельцу беспрепятственное распоряжение землей, то есть если объект недвижимости не внесен в реестр прав собственности, то его можно считать не существующим, даже если оформлен договор о землепользовании на основании покупки.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок
- заявление по форме — обычно составляется и передается под подпись сотрудником Росреестра;
- удостоверения личности сторон сделки в оригинале и копиях;
- свидетельство о регистрации при переходе права на объект в последний раз до 1 января 2022, с этой даты документ заменяет выписка из ЕГРН — заказать можно здесь;
- правовое основание для регистрации перехода права — договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельство о принятии наследства, административный акт на местном, региональном или федеральном уровне о передаче недвижимости в собственность частных лиц либо судебное решение, по которому установлен факт присвоения собственности;
- выписка из ЕГРН сроком действия не более 5 дней для подтверждения статуса реализуемой недвижимости с правом распоряжения без ограничений по совершению сделок с объектом вследствие наложения обеспечения в виде залога или ипотеки, нахождения имущества под арестом вследствие вынесения судебного решения или постановления службой приставов-исполнителей;
- согласие супруга/и при реализации недвижимости в совместной собственности либо от хозяев других частей имущества, если предусмотрено долевое владение;
- квитанция с отметкой об оплате государственной пошлины.
Одним из документов, передаваемых в органы Росреестра, для регистрации собственности на земельный участок — заявление по форме (можно скачать). Составляется документ сотрудником госучреждения и передается для подписания лично или по доверенности сторонам сделки.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок
По желанию правообладателя государственная процедура регистрации завершается выдачей документально оформленного свидетельства установленного образца или извлеченной из единой базы выписки.
Государственная регистрация – это некий акт, согласно которому государство, с юридической стороны, признает и подтверждает определенные, на законодательном уровне, права, касающиеся объектов недвижимости. Они могут появиться (возникнуть), их можно ограничить (наложить обременение), они переходят и прекращаются.
Как и где оформить право собственности на земельный участок
В зависимости от особенностей конкретной ситуации, состав документов может существенно расширяться. Например, для оформления права по итогам сделки с земельным объектом долевой собственности потребуется представить договор, удостоверенный в нотариальной конторе.
Если основанием для регистрации выступает судебный акт, должностные лица Росреестра обязаны исполнить его точно по содержанию. Для этого представленное судебное решение должно содержать точные сведения о правообладателе, а также о параметрах земельного объекта (кадастровый номер, адрес месторасположения, площадь и т.д.). При необходимости, заявитель или государственный регистратор могут обратиться за разъяснением судебного акта.
Регистрация права собственности на земельный участок в Росреестре
После правильно собранной документации и ожидания положенного срока, Вы получите документ, подтверждающий право на земельный участок. Забирать не обязательно его в тот же день, можно обратиться и получить его в любое удобное время.
Документы можно подать лично в отделение Росреестра или МФЦ, или же с помощью интернет-сервисов. Также доступна подача заявления по электронной почте. Возможностей обратиться множество, а это значит, что Вы можете выбрать из них тот, что наиболее удобен для Вас.
Оформление и регистрация права собственности
Срок изготовления такой выписки составляет 5-30 минут в случае предоставления в электронном виде, стоимость такой выписки составляет 250 рублей. Выписку возможно получить почтой по указанному адресу в срок до пяти рабочих дней (без учета времени на доставку письма почтовой связью), стоимость такого документа составит 1000 рублей.
1. Заявление по установленному Приказом Минэкономразвития РФ № 920 от 08.12.2022 года образцу. В заявлении указываются вид объекта, по которому производится регистрация прав и (или) кадастровый учет, указывается кадастровый номер, местораспололожение земельного участка, сведения о заявителе (физическом или юридическом лице), способ подачи и получения документов, а также запись о выдаче расписки в получении оригиналов и копий необходимых документов. Заявление, как правило, можно заполнить по образцу непосредственно при подаче документов, в случае предоставления лично.
Госуслуги регистрация права собственности на земельный участок
В соответствии с пунктом 1 статьи 3.1. Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ в настоящее время к федеральной собственности относятся:
— земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации;
— земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти;
— земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного срочного пользования у государственных академий наук, а также у организаций, созданных государственными академиями наук и (или) подведомственных таким государственным академиям наук;
— иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.
Согласно статье 30.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ (далее по тексту – Закон о регистрации) государственная регистрация права собственности РФ на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю осуществляется на основании заявления исполнительного органа государственной власти либо действующего по его поручению лица. В заявлении указывается основание возникновения права собственности РФ. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности РФ утверждается Правительством РФ.
В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства РФ от 30.06.2022 №404 для государственной регистрации права федеральной собственности РФ на земельный участок необходимо предоставить заявление о государственной регистрации права собственности РФ на земельный участок, содержащее указание на нормативный акт, являющийся основанием для регистрации права собственности на земельный участок.
В силу пункта 2 указанного постановления для государственной регистрации права собственности РФ на земельный участок необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок.
В случае если основанием для регистрации права собственности РФ является нахождение на данном земельном участке недвижимого имущества, принадлежащего РФ, то документом-основанием для регистрации права собственности РФ на земельный участок будут являться правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества и кадастровый план земельного участка, подтверждающий нахождение объекта недвижимого имущества на данном земельном участке.
В случае если основанием для регистрации права собственности РФ на земельный участок является принадлежность земельного участка органу государственной власти РФ, его территориальному органу, казенному предприятию, государственному унитарному предприятию либо некоммерческой организации, созданным органом государственной власти РФ, то таким документом будет являться копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, изданного в соответствии с законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, и иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают предоставление земельного участка органу государственной власти РФ, его территориальному органу, казенному предприятию, государственному унитарному предприятию либо некоммерческой организации, созданным органом государственной власти РФ.
Важно отметить, что именно указанные документы являются основанием для регистрации права собственности РФ и их отсутствие влечет отказ в государственной регистрации. Данная позиция Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (далее по тексту – Управление) поддерживается складывающейся практикой Арбитражного суда Краснодарского края.
Так, обращаясь в один из обособленных отделов Управление за государственной регистрацией права собственности РФ Территориальное управление Росимущества по Краснодарскому краю (далее по тексту — Росимущество) представило на государственную регистрацию в качестве документов-оснований план приватизации государственного предприятия и копию постановления главы местного самоуправления о предоставлении ОАО, образованному в результате приватизации государственного предприятия, спорного земельного участка.
На данном земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества, принадлежащего РФ, а план приватизации и постановление не являются документами о предоставлении спорного земельного участка органу государственной власти РФ, его территориальному органу, казенному предприятию, государственному унитарному предприятию либо некоммерческой организации, созданным органом государственной власти РФ, поэтому Росимуществу было отказано в государственной регистрации права собственности на данный земельный участок, в связи с отсутствием документов, необходимых для проведения государственной регистрации.
В дальнейшем Росимущество обратилось с заявлением в Арбитражный суд Краснодарского края о признании данного отказа в государственной регистрации незаконным: в удовлетворении заявленных Росимуществом требований было отказано.
Аналогичная практика по данному вопросу складывается и в арбитражных судах других субъектов, о чем свидетельствуют, например: постановление ФАС Центрального округа от 03.10.2022 №А14-1816/2022/88/19; постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 06.03.2022 №А33-6517/07-Ф2-703/08.
Как оформить право собственности на земельный участок в 2022 году
- кто является собственником – физическое или юридическое лицо;
- к какой категории относится участок – сельскохозяйственного назначения или общего;
- впервые ли проводится процедура;
- способ получения прав собственности.
- Посетить органы регистрации. Отделение Росреестра выбирают по месту расположения земельного участка. Разрешено обращаться лично или через доверенное лицо.
- Подать заявление. Если был заключен договор купли-продажи, подать его в Росреестр.
- Получить расписку о принятии документов.
- Дождаться рассмотрение заявки (около 1 месяца).
МФЦ и способы оформления через него земельного участка
Каждая услуга облагается определенной пошлиной, которую можно уменьшить на 30%. Исходя из этого, коэффициент будет равен 0,7 от стоимости налога. Для платежа необходимо скачать с официального сайта МФЦ шаблон квитанции, который должен быть для физического лица, и заполнить ее. Затем произвести оплату налога электронным способом или в любом банке, а также возможно выполнить эту процедуру непосредственно в МФЦ. Подавать документы следует по истечении 3 дней, когда деньги придут получателю. От пошлины освобождаются следующие категории З:
- Обращение З, которым может являться гражданин или юридическое лицо, непосредственно в учреждение или при помощи интернет-ресурса. З взаимодействует только с одним специалистом. Предоставление З полной информации о документах, необходимых для оказания услуги или перечня услуг. Снятие всех копий с документов, предоставленных З, осуществляется бесплатно.
- Заявителю выдается документ и индивидуальный номер, свидетельствующие о том, что обращение зарегистрировано. После этого участие З не требуется, однако он может принимать участие и отслеживать ход выполнения заявки при помощи контактных телефонов МФЦ.
- Квалифицированный специалист формирует дело по обращению З и при необходимости подает заявки в другие учреждения для предоставления услуги заявителю.
- При сборе всего перечня документов для предоставления услуги происходит пересылка в электронном виде в высшие инстанции с цифровой подписью специалиста. При необходимости происходит рассмотрение дела несколькими специалистами. Документы, которые запрещено отправлять в электронном виде, доставляются при помощи службы доставки. Служба рассылки и доставки документов входит в структуру МФЦ.
- В высших инстанциях дело рассматривается и сообщается решение в установленные сроки. После чего МФЦ осуществляет доставку документации из высших инстанций обратно.
- Если результат решения является положительным, то формируется документ, который свидетельствует об оказании З необходимой услуги. При отрицательном результате в обязанность МФЦ входит формирования документа-отказа в предоставлении услуги З. В этом документе должна быть предоставлена подробная информация о причинах отказа и ссылкой на законодательную базу.
- Осуществление информирования З о решении высших органов власти по электронной почте или при помощи телефонного звонка.
- З приходит в МФЦ за результатами.
Как происходит регистрация права собственности на земельный участок в МФЦ
Если требуется переоформление права собственности на недвижимое имущество или обмен квартиры на квартиру, то в таком случае можно провести все операции самостоятельно или воспользоваться услугами квалифицированных специалистов.
Если человек собирается вступить в наследство, то в таком случае ему следует дополнительно подготовиться к тому, что в соответствии с действующим законодательством с него дополнительно будет взыскано 0.3% от общей кадастровой стоимости полученного имущества.
Порядок регистрации права собственности на земельный участок
В результате регистрации права в органах государственного кадастра меняется статус земельного участка. Он может видоизмениться кардинально, к примеру, после приватизации участка. А может остаться в частной собственности. При этом участок просто поменяет хозяина. Вариантов может быть много.
Росреестр — это федеральная служба, систематизирующая все данные, которые поступают об участках (и других объектах недвижимости). Учет и регистрацию земельных участков можно пройти в одном из местных отделений. Как лично, так и посредством интернета или почты.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю
Чтобы определить размер выплаты в госбюджет, надо знать, на каком основании получается право собственности, кто собственник и какая регистрация по счету происходит. Регистрация (стандартная) перехода прав на недвижимость стоит:
В зависимости от вида владения землей меняется перечень требуемых документов, сроки, сумма оплаты и адресация подачи бумаг. Правоустанавливающим документом может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, документ о приватизации, дарственная и т. д. Поэтому состав требуемых документов делится условно на две части. Первую половину составляют документы, обязательные для тех, кто собирается зарегистрировать право собственности на земельный участок. Вторая часть документов — это специальные бумаги, отражающие способ приобретения земли.
Регистрация права государственной собственности Российской Федерации (федеральной собственности) на земельный участок
- Доверенность (удостоверенная нотариально) от Минимущества России, выданная уполномоченному лицу (представителю) на совершение действий по регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок.
- Правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права собственности на земельный участок.*
- Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Москомземом (соответствующим ТОРЗом) и его копия, заверенная Москомземом (соответствующим ТОРЗом). Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
- Копия платежного поручения или квитанции об оплате государственной регистрации (при необходимости оплаты).
Необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых — подлинник после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.
Регистрация права собственности на недвижимость госуслуги
Госпошлину за регистрацию права собственности на недвижимость можно уплатить несколькими способами. Выбирайте наиболее удобный, но не забывайте внимательно проверять правильность заполнения квитанции, ведь от этого зависит скорость регистрации сделки. Доступные варианта перечисления средств:
в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу.Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта.
25 Июл 2019 jurist7sib 187
