Инвентаризационная стоимость квартиры налог на имущество
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн
Необходимо помнить, что справочная информация предоставляется по состоянию на 31 декабря 2022 г. Это связано с тем, что после этой даты не было утверждено новых коэффициентов для осуществления пересчета восстановительной стоимости.
Бесспорно, данный метод не совершенен, а рассчитанная подобным образом инвентаризационная стоимость квартиры далека от рыночной. Поэтому применение этой оценки при расчете налогов и сделках с объектами недвижимости, уходит в прошлое.
Как узнать стоимость квартиры: инвентаризационную, кадастровую, рыночную
Где:
Си – инвентаризационная стоимость;
Св – восстановительная (сюда входят все затраты на восстановление жилья);
Ифиз – показатель износа жилья;
Ки – показатель дифференциации квартиры.
Список лиц, который может получить данную справку, не слишком большой. В него входит лишь собственник недвижимости и его доверенное лицо. Причем у последнего в этом случае должна быть нотариально оформленная доверенность.
Инвентаризационная стоимость имущества
Дело в том, что согласно ст. 11 НК РФ коэффициент-дефлятор — коэффициент, устанавливаемый ежегодно на каждый следующий календарный год для учета изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации в предшествующем календарном году.
Согласно Закону РФ N 2003-1 налоговой базой была инвентаризационная стоимость имущества, определенная бюро технической инвентаризации и представленная в налоговые органы до 1 марта 2022 г., с учетом коэффициента-дефлятора. Фактически применить коэффициент-дефлятор на основании старого закона власти не успели.
Инвентаризационна стоимость — это
Инвентаризационная, или как ее еще называют, оценочная, существенно ниже рыночной цены на квартиру, ведь она учитывает лишь конфигурацию жилья и стоимость задействованных в строительстве материалов. Согласно этому закону, в тех ситуациях, когда налог на недвижимое имущество рассчитывается на базе стоимости, для определения ставки налога применяется специальный коэффициент-дефлятор.
При совершении сделок с объектом недвижимости приоритетное значение имеет инвентаризационная стоимость. Определение этого показателя осуществляется с учетом износа объекта, изменения цен на стройматериалы, строительные услуги и работы. Проще говоря, инвентаризационной называют восстановительную стоимость сооружения.
Инвентаризационная стоимость квартиры
Инвентаризационная стоимость квартиры это совокупный ценовой показатель недвижимости, зафиксированный исходя из технических характеристик квартиры (площадь, высота и т.д.), а также ее родового объекта — многоквартирного дома.
- при оформлении квартир в собственность граждан в порядке приватизации;
- в качестве одного из важных факторов для расчета рыночной цены объекта;
- для внутреннего бухгалтерского и иных видов учета у собственников жилищного фонда;
- при оспаривании кадастровой оценки жилья.
Что такое инвентаризационная стоимость
Инвентаризационная стоимость в иных случаях может равняться рыночной, если объект только что построен, но ни при каких других обстоятельствах она не может превышать стоимость по рыночным ценам.
- Подать исковое заявление в подведомственный арбитражный суд. Ответчиком признать БТИ, которое допустило ошибку.
- В обосновании указать, что подобному объекту была определена другая стоимость, и ваш объект расположен в том же доме;
- Просить суд признать стоимость ошибочной и отправить на пересмотр инвентаризационной оценки.
Понятие инвентаризационной стоимости имущества и способов ее вычисления
После завершения процедуры инвентаризации исполнитель обязан представить заказчику отчет, в котором будет указана четкая стоимость, оценка имущества и ее обоснование. Одним из главных критериев выступает наличие даты проведения работ и задач. Определением инвентаризационной стоимости занимаются сотрудники Бюро Технической Инвентаризации.
Налог на имущество дает гарантию на непрерывное поступление бюджетных средств. Инвентаризационная оценка, использовавшаяся для расчета налоговой базы в несколько раз ниже нынешней. Именно поэтому правительством принято решение о вводе понятия «кадастровая стоимость».
Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2022 году
Узнать оценочную стоимость вашей квартиры вы сможете онлайн на официальном портале Росреестра, а также явившись лично в учреждение БТИ по адресу проживания с пакетом требуемой документации в оригиналах и копиях.
- выбираете вкладку «Электронные услуги»;
- затем кликаете «Справочная информация о недвижимости онлайн»;
- в появившемся окне вводите кадастровый код квартиры;
- через несколько минут получаете необходимые данные.
Налог на имущество в этом году придется платить по инвентаризационной стоимости
Если у налогоплательщика в собственности нескольких квартир на территории одного муниципального образования, то налог на имущество будет исчислен с учетом инвентаризационной стоимости каждой квартиры по ставке, определенной исходя из суммарной инвентаризационной стоимости всех квартир.
«Приведем пример для жителей Владивостокского городского округа. Если у физического лица в собственности квартира с инвентаризационной стоимостью 158 414 рублей, сумма к уплате составит 211 рублей (158 414 рублей * 1,329 * 0,10% (ставка налога), — сообщили в инспекции. — Для сравнения: сумма налога за 2022 г. за эту же квартиру составляла 182 рубля, поскольку в 2022 г. коэффициент-дефлятор был 1,147».
Порядок определения инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и расчет налога на имущество физических лиц
Много вопросов в этом году возникло у граждан при получении уведомлений об уплате налога на имущество физических лиц. Суммы налога по сравнению с прошлым годом значительно изменились. С чем это связано и почему произошло, мы попробуем объяснить ниже.
Таким образом, сумма налога на имущество зависит:
— во-первых, от ставки налога, которые устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости. Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от стоимости, типа использования и по иным критериям. В настоящее время ставки установлены в пределах от 0,1 до 2,0 процентов;
— во-вторых, от инвентаризационной стоимости имущества.
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры
При прежнем исчислении налог был настолько мал, что большинство граждан не обращали на него никакого внимания. Другое дело сейчас. Надо заметить, что переход будет осуществляться постепенно, в течение 5 лет. Но в тех регионах, где уже перешли на новый принцип исчисления, люди стали получать уведомления, где фигурируют такие суммы, что превышают их даже самые худшие предположения.
Инвентаризационная стоимость — это результат скрупулезного труда работников БТИ, основная методика которых заключается в том, что за основу берется первичная стоимость жилья, помноженная на физический износ. Во время работ они учитывают не только площадь помещения, но и качество материалов стен, полов, окон и т. д.
Вопросы и ответы
Оспорить расчет можно. Но шансов практически нет. В инспекции и, впоследствии, в суде вам скажут, что закон г. Москвы не предусматривает предлагаемого вами порядка расчета. Соответственно данный расчет будет противоречить действующему налоговому законодательству. Уверен на 98%, что судебное дело вы проиграете во всех инстанциях. Вам предложат обратиться к депутатам, чтобы они внесли соответствующие изменения в закон. А до этого времени вас обяжут платить налог в том порядке, который установлен действующим законом.
Почему нельзя считать по нарастающей: 300 000р. х 0.1% + 200 000р. х 0.2% + 170 000р. х 0.5% = 1550р. ? Можно ли оспорить расчёт? Не нарушает ли это принцип равенства налогообложения (за первые 300 000 я должен отдавать 0.1% , а не 0.5%, т.е. налоговое бремя ужесточено)?
Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле
Однако, такая стоимость значительно ниже рыночной стоимости, а, следовательно, в государственную казну поступает намного меньше налоговых сборов. Рынок жилья неуклонно растет, и цены на квартиры растут тоже. Поэтому с 01.01.2022 расчеты по налогу за квартиру будут браться на основании нового вида исчисления стоимости квартиры – «кадастровой».
Подводя итог можно сказать, инвентаризационная стоимость квартиры – это стоимость восстановления этой квартиры, причем учитывается износ, и рост цен на строительные материалы, работы и услуги.
ЧТО ТАКОЕ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННАЯ СТОИМОСТЬ В НАЛОГЕ НА ИМУЩЕСТВО И КАК ЕЕ ЗАВЫШАЮТ
Однако с некоторых пор (где-то с 2022 года) из БТИ в районные налоговые инспекции стали поступать сведения не о восстановительной стоимости квартир (помещений), а о какой-то ими же придуманной «действительной стоимости», которая ничего общего со стоимостью для целей налогообложения не имела и, как правило, оказывалась значительно большей.
По факту массового нарушения прав налогоплательщиков, который выразился в предоставлении со стороны БТИ недостоверной информации относительно инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, мною были направлены соответствующие заявления в Прокуратуру УР и Управление Федеральной антимонопольной службы по УР. Также был инициирован судебный иск, решение по которому в ближайшее время должен вынести Верховный суд УР.
Каким образом узнать инвентаризационную стоимость квартиры
Самостоятельно узнать инвентаризационную стоимость квартиры можно по формуле, которой пользуется государственная служба оценки недвижимости — Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН).
По окончании оценки, заказчик получает результат с цифрами, характеризующими инвентаризационную стоимость квартиры. В отчете обычно указывается дата проведения оценки, цели и задачи, нормы, которые применялись, а также другая необходимая информация, влияющая на полное понимание результатов анализа, отраженного в отчете.
25 Июл 2019 jurist7sib 172
